فقاعة اجارات السكن قادمة لا محاله بعد فقاعة الاسهم والسبب ؟؟؟

[ابوفهوووودي]

تعبت نفسك بالكلام والتحليل الكثير ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
اخالفك تماما والمسأله تقاس على العرض والطلب
رح دور شقه او دور للايجار اتحداك تلقى على طول يبي لك فتره وبواسطه بعد
آمل تقبل تعقيبي بصدر رحب

[المعاالي]

الاحدثيات التي كانت من اسباب

ارتفاع و انخافض اسعار العقارات

بالمملكة العربية السعودية

للاعوام الماضية





(1)ارتفاع اسعار البترول في السبعينات بعد حرب 73 ) + كان سبب في ارتفاع العقار

(2) تأســـــــــــــــــــــــــــــيس بنك التنمية العقاري / + كان سبب في ارتفاع العقار





(3) ا لحرب الإيرانية العراقية / - كان سبب لنزول العقار

(4) هبوحاد لأسعار البترول / - كان سبب لنزول العقار

(5) غزو الكويت وحرب تحريرها / - كان سبب في نزول العقار




(6)انتهاء أزمة احتلال الكويت وارتفاع اسعار البترول/ + كان سبب في ارتفاع العقار



(7) احــــــــــــــــــــــداث 11 سبتمــــــــــــــــبر / - كان سبب في نزول العقار

(8) تخصيص الاتصالات و الاندفاع نحو سوق الأسهم / - كان سبب في نزول العقار





(9) الانهيـــــــــــــــــــار الأول لسوق الأســــــــــهم / + كان سبب في ارتفاع العقار



(10 ) زيادة أسعار البترول ومضاعفة المشاريع + كان سبب في ارتفاع العقار

[ابـو رائد]

اليوم الخميس 17/11/1430هـ
اول الغيث قطره
بالتاكيد مثل هذه الاخبار غير محببه لمن لديه عقار ويرغب في الثراء السريع لان مثل هذه الاخبار سوف تزعجه وقد لا نلمس تاثيرها في ايام بل خلال اشهر قادمه
ما سوف يحدث كما يلي سوف تطرح تلك المساهمات للبيع بالمزاد العلني ( عامه ) وستكون بسعر معقول لان الغرض منها تصفيه وليس ربحيه جشعه الغرض هو اعادة اموال المساهمين تباع ويصبح لدينا فائض في العقار بدل من التجميد الحاصل في تلك المخططات والذي استمر لسنوات وسنوات وهي من احد اهم الاسباب لانخفاض العقار
سوف ياتي من يصرخ ويقول ردد يا ليل ويقول اخر مالها علاقه ووو الخ الخ ولكن الصراخ سيكون على قدر الالم ونقول لهم لا تحجب الشمس بغربال والدوله مصره بإذن الله على حل مشكله الاسكان باي وسيله حتى لو تضحي بالف تاجر فلم تعد المصالح الشخصيه تقف عند اعتاب المتنفذين اصبح ولي الامر حازم في قراراته التي تمس الشريحه الاكبر في البلاد و الوقع مختلف والذين يتحدثون الان هم من يسير امور البلد وليس الشريطيه الذين يبحثون عن السعي المرتفع والمتعلقين في اراضي بسعر غالي وتجار عقار ...

بالمناسبه هذه اللجنه الخاصه بحل المساهمات العقاريه والمخططات المتوقفه منذ سنين اخذت الضوء الاخضر من الملك مباشره ومرجعيتها للملك فقط يعني لا مجال لدخول المصالح فيها نهائي وانتم تعرفون ابو معتب اذا ارد شي ليس بوسع الاخرين الا السمع والطاعه



هذه اللحظه ينتظرها ملايين الناس منذ سنوات ولم يبت فيها الا مؤخراً بامر خادم الحرمين الشريفين بالاسراع في حل هذه الاشكاليه التي انعكست على مشكله الاسكان في المملكه

«التجارة» تصفي 70% من المساهمات العقارية المرخصة وتحذر المخالفين بتطبيق الإجراءات النظامية

أعلن عبدالله بن أحمد زينل وزير التجارة والصناعة ورئيس لجنة المساهمات العقارية عن نجاح اللجنة في إنهاء 70 في المائة من المساهمات المتعثرة والتي تم الترخيص لها من قبل الوزارة.
وبين الوزير أن مذكرة تفاهم التي أبرمها أمس مع بنك البلاد في مقر الوزارة بغرض فتح حساب بنكي لإيداع جمع المبالغ المتحصله من المساهمات العقارية في حساب رئيسي يتفرع منه عدة حسابات بأسماء المساهمات، على أن يتم صرف – والحديث للوزير- مبالغ المساهمين عن طريق فروع البنك بعد اتخاذ كافة الإجراءات النظامية.
وأكد زينل في كلمته بعد أبرمه صباح أمس اتفاقيات مع تسعة من المصفين القانونيين- مكاتب قانونية-، واتفاقية أخرى مع أحد بنك البلاد، لتصفية عدد من المساهمات العقارية المتعثرة، على حرص القيادة في الدولة على حفظ حقوق المساهمين وردها لأصحابها بأنسب وأسهل طريقة، مشيراً أن اللجنة حظيت خلال عملها بكل دعم ومؤازرة من قبل الجهات التنفيذية.
وأهاب الوزير بجميع أصحاب المساهمات العقارية بسرعة التجاوب والتعاون في كل ما يخدم ويسهل إنها مساهماتهم ويرد الحقوق لأصحابها، محذراً في الوقت نفسه كل مخالف بتطبيق الإجراءات النظامية بحزم وصرامة.
من جانبه بين حسان فضل عقيل وكيل وزارة التجارة للتجارة الداخلية والمتحدث الرسمي باسم لجنة المساهمات العقارية أن 70 في المائة التي تم إنهاؤها تمثل 34 مساهمة عقارية تتجاوز قيمتها 1.3 مليار ريال ، على يتم حل 30 في المائة الباقية في القريب العاجل.
وجدد حسان عقيل تحذير وزارة التجارة والصناعة من قيام عدد من الجهات والأفراد بطرح مساهمات عقارية غير مصرح بها، أو تجميع وتوظيف الأموال بطرق غير نظامية، محذراّ المواطنين من دخول في المساهمات غير المرخصة. وأوضح وكيل وزارة التجارة للتجارة الداخلية أن الوزارة إذ تعلن ذلك لتؤكد للعموم حرص اللجنة التام على تطبيق القرار وفقاً للتوجيهات السامية بالحرص على إعادة أموال المساهمين، وتصفية المساهمات العقارية المتعثرة. من جهته، قال الدكتور عبد الرحمن المخضوب مدير عام الحقوق في وزارة الداخلية وعضو لجنة المساهمات العقارية، إنه خلال عمل اللجنة توفرت لديها معلومات عن طريق شكاوى المواطنين عن وجود 217 مساهمة عقارية غير مرخصة من قبل وزارة التجارة والصناعة، واللجنة في طور معالجتها حيث استطعنا إنهاء 21 مساهمة غير مرخصة، مبيناً أن تطبيق اللجنة للإجراءات النظامية بحق المخالفين من إيقاف للخدمات والمنع من السفر ساهم في بحث أصحاب المساهمات عن المساهمين لتسليم حقوقهم لكي يقدموا إقراراً وتنازلاً لدى اللجنة بعدم مطالبة صاحب المساهمة بأي مطالب مالية. وأشار أن هناك مساهمات غير مرخصة لم يتم الاستدلال على أصحابها بسبب تاريخها حيث يرجع بعضها لأكثر من 40 عاماً وبتالي يصعب إيجادهم بسبب عدم توفر عناوينهم لذا فاللجنة تحتاج للتواصل مع المساهمين المشتكين ومتى ما توفرت معلومات لدينا سنتخذ حينها الإجراءات اللازمة. وبين المخضوب أن مكاتب المصفين القانونيين الذي أتم إبرام الاتفاقية معهم ستتولى جانب تصفية المساهمات العقارية المتعثرة وحصر أموالها.
وأشار المخضوب أن اللجنة لا تنظر في المساهمات التي قبل تاريخ 22/8/1426ه وهو تاريخ صدور قرار مجلس الوزراء بخصوص آلية طرح المساهمات العقارية، معللاً أن بعد صدور القرار اتضحت الصورة لدى المواطنين، وأي مساهمة مرخصة بعد هذا التاريخ اللجنة غير مسؤولة عن ذلك وإنما تتم مراجعة الجهات القضائية والتنفيذية.
وأضاف أن في حالة أنه إذا كان صاحب المساهمة خارج المملكة أو هارب، فإننا نتخذ جميع الإجراءات النظامية بإعداد ملف استرداد ويحال إلى هيئة التحقيق والادعاء العام ومن ثم يحال إلى الشرطة الدولية في وزارة الداخلية بحيث يوضع له نشرة دولية لاسترداده.
من جهته، أبدى خالد بن سليمان الجاسر الرئيس التنفيذي لبنك البلاد استعداد البنك التام لتسخير كافة إمكانيات وخبرات البنك المالية والتقنية والقانونية والشرعية لتسهيل إنجاز هذا العمل الهام. وقال: إن البنك يسعى بدوره أن يكون شريكاً يسعى لإنجاح هذا التوجه الكريم، مؤكداً على دور البنك البناء في بذل كافة الإمكانيات المصرفية التي تتعلق بحساب لجنة المساهمات العقارية وكافة الحسابات المتعلقة بعملاء البنك

http://www.alriyadh.com/2009/11/05/article471957.html


-------------------------------
وهذا خبر اخر في نفس اليوم الخميس يبين مخاوف من ركود.. وتوقعات بانخفاض العقار

http://www.aleqt.com/2009/11/04/article_296698.html


الحذر الحذر من الشراء هذه الايام ولا تشتري الا بعد الاستخاره ولا تشتري بسعر غالي حتى لا تصاب بالغبن والحسره فلا عليك قد تكون شاهدت ارض قبل رمضان بسرع والان بضعف السعر في خلال اشهر ولكن كل هذا الذي يحدث مضاربه في جميع الانحاء ومحاوله لسحب السيوله من ايدي البسطاء عن طريق ايهامهم ان العقار سوف يرتفع اكثر واكثر ويصدق ان الان فرصه
اخواني لو ارتفع اكثر مما هو عليه الان فلن يجدو مشترين لانه سيصبح فوق طاقه الناس وسيصبرون اشهر ويكونون في موقف الضعيف لان السيوله بيدك والارض بيدهم وسيخفضون الاسعار الى الحد الذي يستطيع الانسان الشراء به فلا تهتم لعمليه المبالغه في الاسعار فهي وقتيه وليس لدينا نقص والحمد لله في عدد الاراضي ولن يفوتك شي الخير كثير نحمد الله عليه والمخططات في مدينه الرياض لوحدها تكفي ثلاث مدن من مثل الرياض وهي شاغره ولم يوضع فيها خنزيره واحده فلا تستعجلون والامر لكم
انا على ثقه بإذن الله ان الارض التي تباع الان بمئتين الف ريال ستحصل عليها في القريب بمئه الف ريال واقل بحول الله في المستقبل القريب
مثل اعجبني
يقول النمله اذا نبت لها جناح دنى اجلها وتموت
وهذا ما حصل في العقار نبت له ريش وجناح في الفتره الاخيرة وهذا دليل على قرب انهياره