ضربة موجعة ثانية تؤكد بداية انهيار العقار

[الاسرار العجيبه]

المشكله فيه ناس مدري كيف تفهم التجاره اذا قلت العقار متضخم وبينهار

يقول لك لا العقار ماينهار العقار رايح لفوق طيب وين بيوصل قد خبرتوا تجاره

مايكون فيها ربح وخساره بس الظاهر ان التعليقه في العقار بدأت ملامحها على بعض الاعضاء

[moyas]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الاسرار العجيبه

المشكله فيه ناس مدري كيف تفهم التجاره اذا قلت العقار متضخم وبينهار

يقول لك لا العقار ماينهار العقار رايح لفوق طيب وين بيوصل قد خبرتوا تجاره

مايكون فيها ربح وخساره بس الظاهر ان التعليقه في العقار بدأت ملامحها على بعض الاعضاء

صح لسانك اعتقد ان ردك هذا سكت اصحاب الافواه الناعقة بإرتفاع سوق القعا .... رب

[sami abdullah]

يا اخوان من يقول العقار انهار او نزل يوضح لنا الأحياء التي نزل العقار فيها حتى يتمكن الاعضاء من الشراء والبحث عن اراضي تصلح للسكن لكن للأسف مازال قيمة الاراضي المخدومه بالخدمات سعرها يمثل أكثر من 40 % من قيمة الفله.
وأنا هنا في المنتدى الاحظ الكثير من الاعضاء من أكثر من خمس سنوات يقول العقار سوف ينهار او ينزل والملاحظ أن المخططات الغير مخدومه بالخدمات الكهرباء والماء والصرف الصحي هي التي تتأثر بالارتفاع والنزول أما المخططات المكتمله فما زال الطلب عليها كبير وخاصه من المطورين العقاريين الذين يبحثون عن الاراضي التي تكون أقل من سعر السوق.

[sami abdullah]

اذا تقول ان العقار سوف ينهار اثبت لنا بدراسه او شي علمي يثبت كلامك بدون ماتعلق الناس في آمال أن العقار سوف ينزل ويستمرون في اجارات ... أنا اقول لك سوف ينزل العقار وخاصه السكني في حال تم توفير قرض بقيمة 500 الف (بدون سداد ) وتوفير ارض مكتمله الخدمات داخل الاحياء سوف يستطيع كل مواطن التملك مما يساعد على كساعد المعروض من الوحدات السكنيه في السوق ونزوله لكن البوادر خلال السنوات القادمه قوة الطلب وقلة العرض بأسعار رخيصه.

الجميع يتمنى ينزل اسعار الاراضي السكنيه وأنا منهم حتى يستطيع أن يشتري أرض ويسكن في بيت ملك
لكن البوادر وخاصه في ضل تمسك أصحاب الاراضي والمخططات الكبيره بأراضيهم وضعف تطوير الاراضي المنح والحكوميه ومحدودية مشاريع هيئة الاسكان.

[moyas]

ابشرو بالخير ان شاء الله

[نواف فهدمستثمر]

لا حول ولا قوة الا بالله العلي العظيم

[نواف فهدمستثمر]

الله يستر علي المسلمين ويسهل امورهم

[كومباك]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة moyas

بسم الله الرحمن الرحيم والحمد لله رب العالمين والصلاة والسلام على أشرف خلق الله محمد بن عبدالله وبعد:
اخي الكريم صحيح ان خرجت من سوق الفلس بـ230000 الف ريال وهي الآن لله الحمد والمنة قولوا ماشاء الله في حدود 350000 ويعلم الله انني لم ادخل بها في سوق الاسهم مرة اخرى ولا في سوق السافي والعجاج والوجيه اللي تقطع الرزق سلامة الحاضرين.
وردي على سؤالك:بالله عليك لو دخلت بالسيولة التي كانت عندك وهي (230 الف ريال ) في العقار
كان وجدتها الآن ضعفين على الأقل ، اليس كذلك؟نعم اكيد بل 10 أضغاف ولكن من يرفع سوق العقار هل هو انت ام انا ام الاغبياء الذين اخذو قروضاً بنكية بصيغة التورق المبارك وتوجهوا بها كإتجاه قطعان الماشية الى سوق العقرجية لا والف لا انهم الهوامير الذين سرقوا مالك واعطوك صكاً شرعياً مغطى بذرات الغبار(أنا اتكلم عن الاراضي البيضاء الموثقة بصكوك شرعية غير المشمولة بالخدمات الاساسية على وجه الخصوص) مثل نمار عندكم في الرياض او اراضي منح ولي العهد في مكة المكرمة يعني بالمختصر صحراء مقفرة لا يعيش فيها إلا الجمل والضب والطفران .
وردي على ملاحظتك:حب لأخيك ما تحب لنفسك فالذين يملكون العقارات في المملكة ليسوا يهود، هم اخوة لك من البسطاء ممن اشتروا ورغبوا في تعويض ما خسروه في سوقك سوق الفلس:انا مسلم والحمد لله اكرمني الله بأن جعلني مسلما سنياً سلفياً مكياٍ بإذن الله وصير جوائج ضيوفه الى أهل مكة قاطبة صغيرهم وكبيرهم رجالهم ونسائهم واطفالهم وكلامك صحيح على العين والرأس ان المسلم يحب لأخيه ما يحب لنفسه ولكن اين دورك يا مسلم من مكاتب العقار او ملاكه عندما رفعوا اسعار الايجارات على الفقراء واصحاب الدخل المحدود والعجزة والارامل من بحجج واهية على امة محمد صلى الله عليه و سلم صحيح انهم ليسو يهوداً وما ينبغي للمسلم وما يليق ان يقول لاخية يهودياً ولكن البعض من العجرقية افعالهم ومعاملتهم اشد وأقذر من اليهود.
أما استشهادك برابط قديم فحواه :استفسار عن توصية للشراء في اسهمالقمار والفلس على حد قولك ما هو الا تتبع وتجسس على حقبة ولت ولن تعود ولست وصياً علينا
واخيراً موضوعي ما هو الا وجهة نظر تعبر عن رأي كاتبها واختلاف الرأي لا يفسد للود قضية... وروق المنجا ولا تزعل علينا بارك الله فيك وهذه هي عادة المكاوي يجرح ويداوي:503: .

عزيزي الله يحفظك ويحفظ لك فلوسك وفلوس المسلمين تصدق رد لا تلحلح للمسافر قهرني ومن رده واضح إنه حق مضاربات في سوق العقار وهذي العينه هي اللي جابت العيد في إخوانا المسلمين أسأل العلي القدير أن يرد كيده بنحره على العموم ماعلينا كلام .... لا يودي ولا يجيب

بالنسبة لسوق العقار حسب خبراتي البسيطة فهو مرتبط إرتباط وثيق جداً بالريال المرتبط بالدولار المرتبط بالنفط وانهيار اسعار العقار مرتبط بالعوامل الثلاث أعلاه فبمشيئة الواحد الأحد القادر على كل شئ سيمر العقار بفترة ركود ربما تكون طويلة ولن تزيد نسبة النزول عن 20% في أسوأ الحالات ولنا في ما مضى عبرة فمنذ أن عرفنا العقار لم ينهار بشكل كبير بل بنسب قليلة
فالأخير أسأل العلي القدير القادر على كل شئ أن يرزقنا وأياكم الرزق الحلال

[مغلي]

ليته ينزل
في بنبان المتر ب 400 ريال
المفروض مايتعدى 40 ريال
لكن بننتظر (بس اتمنى انتظارنا مايزيد عن سنه او سنتين)....... ونشوف كلامك بيكون صحيح ولا سرااااااااااااااااااااااااب

[خـــــالد2006]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hadi25

وازيدك من البيت شعر في خلال ال5 سنوات الجايه سوف يتم بناء اكثر من 900 الف وحده سكنيه موزعه على كل المناطق
وهذا الخبر بيتم اعلانه بالقريب العاجل

المشكلة لما الواحد يتوقع المستقبل برغبات شخصية ...والمفترض ان يكون التوقع على اساس معطيات معينة

انا راح اتكلم عن الرياض فقط ....

كم حصة الرياض من 900 الف؟؟

يعني حصة الرياض من الوحدات راح تغطي الطلب وبيكون فيه فايض بعرض الاراضي ؟؟

كم باقي بالرياض من الاراضي الحكومية المعدة للسكن ...طبعا اذا عرفت حدود الرياض بالمخططات الهيكليه الى عام 1442هـ ؟؟

في ميزة بالسنوات الخمس الاخيرة ان الرياض لم تعد مصدر جذب للسكان...لكن كم عدد الزيادة بالسكان سنويا ؟؟

سبق وعلقت على موضوع في 07-12-2007
هل نشاهد نزولا حادا في اسعار العقارات...؟!

العقار راح يولع نااااار

الاسعار الان تعتبر رخيصة بالنسبه للاسعار القادمة

وخاصة العقارات الاستثماريه (الموجوده على شوارع تجاريه ) والرهن العقاري قاااادم

هذا كلام عقاري كبير جدا (والكبير الله سبحانه وتعالى)

الان اتوقع والعلم عند رب العالمين

الاراضي المرغوبة للسكن والمشمولة بالخدمات لن تتاثر بالنزول.. لندرتها وكثرة الطلب عليها

وبالنسبة للاراضي الغير مرغوبة للسكن ولكن مرغوبة للمضاربين والاستثماريين لن تتعدى بالنزول

الـ 20-30%والتجاري لن ينزل عن 10% وراح يغلب عليها الركود لمدة لن تتعدى السنة

وهي فرصة للشراء .... فلا زال للارتفاع بقية