العقاريون متفائلون للوضع الاقتصادي الداخلي..

[حاذق]

إقراواماقاله الاستاذعبداللطيف الشلاش عن الوضع الاقتصادي الداخلي فهويستحق ان تؤخذآراءه على محمل الجد نه لايتكلم إلا بناء على بحوث ودراسات..
شركة دار الاركان تتوقع تفادي السعودية التراجع الاقتصادي
رويترز 06/10/2008
توقعت دار الاركان أكبر شركة للتنمية العقارية في السعودية من حيث القيمة السوقية اليوم الاثنين ان تنجو المملكة من أي اتجاه نزولي في الخليج لان العوامل الاقتصادية الاساسية تظل قوية والطلب على العقارات لا يزال في ارتفاع.

وقال العضو المنتدب عبد اللطيف بن عبد الله الشلاش في مقابلة ان القطاع العقاري في السعودية "مارد نائم" ولم يصل الى مرحلة النضج بعد مثلما حدث في الدول المجاورة.

وقال على هامش معرض عقاري في دبي "الاستثمار في العقارات في بدايته ولم ينضج مثلما حدث في دول خليجية أخرى."

كما أن من المرجح أن تكتسب الصناعة زخما حين يصدق العاهل السعودي الملك عبدالله على قانون التمويل العقاري الذي اقره مجلس الشورى.

وتستهدف دار الاركان الطبقة المتوسطة من مواطني السعودية البالغ تعدادهم 19 مليون نسمة وقد اسست بالفعل شركة تمويل عقاري مع شركاء قبل القانون المقترح الذي وصفه الشلاش بأنه سيكون حجر زاوية في المملكة.

وقال ان التمويل العقاري مهم رغم ازمة الرهن العقاري عالى المخاطر.

ورغم الظروف الأكثر صعوبة في السوق جراء أزمة السيولة العالمية قال الشلاش ان السعودية أكثر استعدادا لتجاوز العاصفة.

وتابع "سبب أزمة الرهن العقاري في الولايات المتحدة تقديم قروض لمن لا يطيقونها. الوضع معكوس في السعودية" مضيفا أن المملكة اتخذت اجراءات لزيادة السيولة في السوق وقال "لا نعاني من ذات المشكلة."

وقد يتحول مستثمرون أجانب وخاصة من دول الخليج الى المملكة.

واضاف "المستثمرون الاجانب قلقون بعض الشيء وثمة غموض في السوق... يدرسون الاسواق الناشئة والسعودية."

وحصلت الشركة على موافقة جمعيتها العمومية علي بيع صكوك وقد تلجأ لاسواق السندات بحلول نهاية العام لتمويل مشروعات جديدة يعلن عنها في الاشهر المقبلة.

وحين سئل عما اذا كانت شركته ستدخل سوق السندات بحلول نهاية عام 2008 قال "ربما نفعل ولكن لم ننته من الامر بعد."

وقال ان أي صكوك ستقوم بالريال السعودي وتصدر في السعودية.

وأحجم الشلاش عن ذكر توقعاته لنتائج الربع الثالث. وكانت الارباح قد نمت بنسبة 45 في المئة في الربع الثاني.

وذكر "لا زلنا نرى مجالا للنمو في السعودية ونركز على متطلبات الاسكان."

[الشيخ والبحر]

زي ما تفاءل الماليون والمصرفيوووون والمؤشر عند 21 ال و16 الف...وبعدها عينك ما تشوف الا النوووور ...قال متفائل قال ....!

العقاااار بدأ رحلة الانتكاسة ...وبقي مرحلة الانهيار ..ومن ثم الركود ..ومن ثم النزول للهاوية ...!

احلى ما في العقار تعليقته ما تتعب ....اسبوع والناس متعلقة ....واقرب مثال المخططات البعيدة بدت تعليقتها نص رمضان وبفارق 50 و100 الف ..

اللي عندها فلوس يحطها تحت المخدة ويناااااااااااام بس لا ياكل مطبق ..!

[محمد الفردان]

العقار فى قمة القمم
واللى عنده شى يصرفه
وهو الكارثه الحقيقيه
لانهم بالغوا ثم بالغوا ثم بالغوا
والسعوديه قاره لسنا فى اليابان
اما عقارات مكه والمدينه فهى فى مراحل الصبا
على مدار العصور
وكل كلامى عن القطع السكنيه
المستهدف الاخير هو اللى بيبنى
طيب الارض فوق الخمسمية الف من يشتريها
وين نلقى لها زبون
والشعب كله مديون
وخاسر فى السوق

[حاذق]

للإيضاح فقط الشلاش يتحدث عن المنتجات العقاريةالنهائية كالشقق والفلل بجميع احجامها والمكاتب ..الخ
وهذه المنتجات العقارية لايزال البلد يحتاج منها الىالكثير..ولا ننسى ان العقار بالنسبة للافراد يظل حاجه قبل ان يكون استثمار..
تحياتي

[مليون2009]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محمد الفردان

العقار فى قمة القمم
واللى عنده شى يصرفه
وهو الكارثه الحقيقيه
لانهم بالغوا ثم بالغوا ثم بالغوا
والسعوديه قاره لسنا فى اليابان
اما عقارات مكه والمدينه فهى فى مراحل الصبا
على مدار العصور
وكل كلامى عن القطع السكنيه
المستهدف الاخير هو اللى بيبنى
طيب الارض فوق الخمسمية الف من يشتريها
وين نلقى لها زبون
والشعب كله مديون
وخاسر فى السوق

كلام حلــــــــــــو
وخاصة الصبا

[جناس المالية]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حاذق

إقراواماقاله الاستاذعبداللطيف الشلاش عن الوضع الاقتصادي الداخلي فهويستحق ان تؤخذآراءه على محمل الجد نه لايتكلم إلا بناء على بحوث ودراسات..
شركة دار الاركان تتوقع تفادي السعودية التراجع الاقتصادي
رويترز 06/10/2008
توقعت دار الاركان أكبر شركة للتنمية العقارية في السعودية من حيث القيمة السوقية اليوم الاثنين ان تنجو المملكة من أي اتجاه نزولي في الخليج لان العوامل الاقتصادية الاساسية تظل قوية والطلب على العقارات لا يزال في ارتفاع.

وقال العضو المنتدب عبد اللطيف بن عبد الله الشلاش في مقابلة ان القطاع العقاري في السعودية "مارد نائم" ولم يصل الى مرحلة النضج بعد مثلما حدث في الدول المجاورة.

وقال على هامش معرض عقاري في دبي "الاستثمار في العقارات في بدايته ولم ينضج مثلما حدث في دول خليجية أخرى."

كما أن من المرجح أن تكتسب الصناعة زخما حين يصدق العاهل السعودي الملك عبدالله على قانون التمويل العقاري الذي اقره مجلس الشورى.

وتستهدف دار الاركان الطبقة المتوسطة من مواطني السعودية البالغ تعدادهم 19 مليون نسمة وقد اسست بالفعل شركة تمويل عقاري مع شركاء قبل القانون المقترح الذي وصفه الشلاش بأنه سيكون حجر زاوية في المملكة.

وقال ان التمويل العقاري مهم رغم ازمة الرهن العقاري عالى المخاطر.

ورغم الظروف الأكثر صعوبة في السوق جراء أزمة السيولة العالمية قال الشلاش ان السعودية أكثر استعدادا لتجاوز العاصفة.

وتابع "سبب أزمة الرهن العقاري في الولايات المتحدة تقديم قروض لمن لا يطيقونها. الوضع معكوس في السعودية" مضيفا أن المملكة اتخذت اجراءات لزيادة السيولة في السوق وقال "لا نعاني من ذات المشكلة."

وقد يتحول مستثمرون أجانب وخاصة من دول الخليج الى المملكة.

واضاف "المستثمرون الاجانب قلقون بعض الشيء وثمة غموض في السوق... يدرسون الاسواق الناشئة والسعودية."

وحصلت الشركة على موافقة جمعيتها العمومية علي بيع صكوك وقد تلجأ لاسواق السندات بحلول نهاية العام لتمويل مشروعات جديدة يعلن عنها في الاشهر المقبلة.

وحين سئل عما اذا كانت شركته ستدخل سوق السندات بحلول نهاية عام 2008 قال "ربما نفعل ولكن لم ننته من الامر بعد."

وقال ان أي صكوك ستقوم بالريال السعودي وتصدر في السعودية.

وأحجم الشلاش عن ذكر توقعاته لنتائج الربع الثالث. وكانت الارباح قد نمت بنسبة 45 في المئة في الربع الثاني.

وذكر "لا زلنا نرى مجالا للنمو في السعودية ونركز على متطلبات الاسكان."

للاسف اخي الكريم هذا الكلام غير صحيح وهو كلام اقرب الى التمني كون العقار على المستوين العالمي والاقليمي يشهد اعنف انتكاسه له فقد اشترت عجوز امريكيه منزلا ب 1.75 دولار وليس هناك اي معطى اقتصادي يؤيد ما قاله صاحب المقال بسبب ان العقار جزء لا يتجزء من المنظومة الاقتصاديه ككل فتاثر اسعار النفط عالميا يجعلنا نقول ان اقتصانا سيشهد ركودا مربوط بخط فترة الركود العالمي .
وبحكم ان اقتصادنا ليس منظومة مققنه جيدا فان التراجعات ستكون عشوائية وغير انتقائه وهو الامر الذي سيجعل الناس تندفع في بيع عقاراتها والتخلي عنها بسبب ترابط الفكر والتعامل التجاري فمثلا اذا شاع في منطقة ان احدهم باع المتر ب 10 ريال وقد كان يباع ب 40 ريال فان الجميع وسريعا سيقومون ببيع ما لديهم بهذا السعر كون الناس تفكر بان النزول الى هذا السعر وراءه اسرارا اعمق وبالتالي يجب التخلص من هذا العقار . وهو ما يسمى بالتحليلات المجتمعيه والتي عندنا بشكل متميز .
وبالتالي يمكننا القول ان العقار ربما انها دورته الصعوديه وليست الاقتصاديه وسيبدا في رحلة المنهجيه والاسعار العادلة والتي ستكون في متناول الجميع واقول متناول الجميع وربما تتراجع ارباح الشركات العقارية الى الهوامش العادلة بين 8 و7 % وهو المنتظر .

[حاذق]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة جناس المالية

للاسف اخي الكريم هذا الكلام غير صحيح وهو كلام اقرب الى التمني كون العقار على المستوين العالمي والاقليمي يشهد اعنف انتكاسه له فقد اشترت عجوز امريكيه منزلا ب 1.75 دولار وليس هناك اي معطى اقتصادي يؤيد ما قاله صاحب المقال بسبب ان العقار جزء لا يتجزء من المنظومة الاقتصاديه ككل فتاثر اسعار النفط عالميا يجعلنا نقول ان اقتصانا سيشهد ركودا مربوط بخط فترة الركود العالمي .
وبحكم ان اقتصادنا ليس منظومة مققنه جيدا فان التراجعات ستكون عشوائية وغير انتقائه وهو الامر الذي سيجعل الناس تندفع في بيع عقاراتها والتخلي عنها بسبب ترابط الفكر والتعامل التجاري فمثلا اذا شاع في منطقة ان احدهم باع المتر ب 10 ريال وقد كان يباع ب 40 ريال فان الجميع وسريعا سيقومون ببيع ما لديهم بهذا السعر كون الناس تفكر بان النزول الى هذا السعر وراءه اسرارا اعمق وبالتالي يجب التخلص من هذا العقار . وهو ما يسمى بالتحليلات المجتمعيه والتي عندنا بشكل متميز .
وبالتالي يمكننا القول ان العقار ربما انها دورته الصعوديه وليست الاقتصاديه وسيبدا في رحلة المنهجيه والاسعار العادلة والتي ستكون في متناول الجميع واقول متناول الجميع وربما تتراجع ارباح الشركات العقارية الى الهوامش العادلة بين 8 و7 % وهو المنتظر .

وضع العقار في امريكا تدهور بسبب مشكلة الرهن العقاري التي تدحرجت مثل كرة الثلج فدمرت كل شئ ..وطالما الطلب يفوق العرض فأعتقد ان الوضع آمن في القطاع العقاري الذي سيتجاوز الأزمه الراهنه قريبا باذن الله..وهذا في السعوديه فقط لشح المعروض من المنتجات العقاريه حاليا...
تحياتي

[محمد الفردان]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مليون2009

كلام حلــــــــــــو
وخاصة الصبا

اخى الكريم
العقار يمر بمراحل عمريه من الصبا الى الشيخوخه
سواء العماره او المخطط
خلنا نقول انك بتبنى لك فله محترمه
هل تبنيها فى منفوحه؟
او بين بيوت قديمه؟

[وحيد الجزيرة]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حاذق

وتستهدف دار الاركان الطبقة المتوسطة من مواطني السعودية البالغ تعدادهم 19 مليون نسمة وقد اسست بالفعل شركة تمويل عقاري مع شركاء قبل القانون المقترح الذي وصفه الشلاش بأنه سيكون حجر زاوية في المملكة.

."

التصريح كله غير دقيق ولكن مالفت نظري هو العبارة اعلاه والتي يعتقد سعادته اننا سذج حيث ان دار الاركان تقوم بزيادة السعر بالعقار ( الفلل السكنية ) بنسب تصل الى 60% ثم يربطونك بقروض الى 10-15-20- 25 سنة

[البزنس]

العقار من أفضل الفرص في البلد

وما دام وضعنا الاقتصادي جيد فلا تحلموا بالنزول

.