مبروووك : السعودية تحقق المركز الاول عالميا ,,, لكن ( في ايش) [ لغلاء اسعار المنازل]

[شموخ رجل]

عصام الزامل : في ظل الارتفاعات المتزايدة لأسعار المساكن في السعودية يدور النقاش عن واقعية هذه الارتفاعات من الناحية الاقتصادية، وعن كونها ظاهرة عالمية طبيعية لا تقتصر على المملكة فقط، وقد يقارن البعض أسعار المساكن في بعض دول العالم في محاولة لتبرير الارتفاعات الكبيرة محليا، وتصويرها بأنها نتيجة طبيعية لمتغيرات اقتصادية عالمية..

وللحديث عن حقيقة الوضع مقارنة بدول العالم ومدنه الرئيسة، وهناك معيار يُسمى «مكرر المتوسط لامتلاك المنازل» معتمد من قبل البنك الدولي والأمم المتحدة ومراكز الأبحاث في جامعة هارفارد وكثير من الجامعات الأخرى، يستخدم للمقارنة ، وهذا المكرر هو متوسط سعر المنزل، تقسيم صافي متوسط دخل الأسرة السنوي ، وبحسب معايير البنك الدولي والأمم المتحدة فإن مكرّر المتوسط لامتلاك المسكن إذا كان يقل عن 3 فإن المنزل سعره مناسب وصحي من الناحية الاقتصادية، أي أن سعر المنزل – إذا كان المكرر 3 - يساوي مجموع كل رواتب الشخص لمدة ثلاث سنوات، فلو كان راتبه 10,000 ريال، فإن المنزل يكون سعره مناسبا إذا كان يكلف المشتري 360,000 ريال.

ولو زاد المكرر عن 3 فإن السعر يعتبر مرتفعا قليلا، أمّا لو زاد على 5 فهو مرتفع بشدة.

وأشارت دراسة عالمية جُمع فيها مكررات متوسط امتلاك المساكن في عدة مدن عالمية إلى أن متوسط مكرر امتلاك منزل في أمريكا بشكل عام هو 3.0 أمّا المتوسط في المدن الكبيرة التي يزيد سكانها عن مليون نسمة فهو 3.3
والمكرر في نيويورك « أحد أغلى مدن العالم « فهو 6.1
وكان المكرر في لندن 6.5، أما أغلى مدينة بالعالم فهي هونج كونج – بحكم صغر المساحة والشُّح الحقيقي للأراضي – فإن المكرر كان 11.4.

«مكرر المتوسط» في السعودية هو 14، أي أن الموظف الحكومي يحتاج أن يجمع (كل) راتبه لمدة 14 سنة حتى يتمكن من امتلاك منزل، وهذا الرقم أعلى من كل مدن العالم الرئيسة وأعلى من هونج كونج الأشهر في غلاء المساكن .

ومع مقارنة الأرقام السابقة بمكرر متوسط امتلاك منزل في السعودية فإن متوسط رواتب موظفي الحكومة «وهم يمثلون غالبية المواطنين هو حوالي( 7300 ريال ) شهريا أي ( 86,600 )سنوياً ، أما متوسط أسعار المنازل «حسب دراسة للبنك الفرنسي « فهو 1.23 مليون ريال، وبناءً على هذه الأرقام فإن «مكرر المتوسط» في السعودية هو 14، أي أن الموظف الحكومي يحتاج أن يجمع (كل) راتبه لمدة 14 سنة حتى يتمكن من امتلاك منزل، وهذا الرقم أعلى من كل مدن العالم الرئيسة، وأعلى من هونج كونج الأشهر في غلاء المساكن،
أما لو قمنا بحساب المكرر باستخدام رواتب موظفي القطاع الخاص – ومتوسطها حوالي 3500 ريال – فإن المكرر سيكون 29، وهو رقم يدل بكل بساطة على استحالة امتلاك منزل لغالبية موظفي القطاع الخاص.

وقد يجادل البعض أن سلوك المستهلك السعودي مقارنة ببقية العالم هو السبب في ارتفاع أسعار المساكن وصعوبة تملكها. وذلك بالمبالغة في المساحات المستخدمة في البناء من دون حاجة حقيقية، لذلك سنقوم بحساب المكررات على افتراض أن المسكن هو شقة صغيرة مساحتها تقل عن 190 متراً، حيث تشير دراسة البنك الفرنسي أن متوسط أسعار هذه الشقق هو 574,167 ريالا.

أي أن مكرر المتوسط بالنسبة للموظف الحكومي لامتلاك شقة مساحتها أقل من 190 متر هو 6.5 وهو أكثر من ضعف المكرر لامتلاك مسكن في أمريكا، وأكثر من مكرر امتلاك مسكن في نيويورك! أما بالنسبة لموظف القطاع الخاص فإن المكرر لامتلاك شقة بمساحة تقل عن 190 متراً فهو 13.6،

وهذا المكرر لامتلاك تلك الشقة الصغيرة بالنسبة لموظف القطاع الخاص يزيد عن مكرر امتلاك مسكن في أغلى مدن العالم وهي هونج كونج.

ويمكننا الاستنتاج من الأرقام السابقة أ ن ما يحدث بسوق العقار في السعودية هو أمر خارج عن كل القواميس الطبيعية للاقتصاد، ويؤكد مرة أخرى ضرورة حل جذور المشكلة، وهي ارتفاع أسعار الأراضي، خاصة أن سعر الأرض أصبح يشكل أكثر من 50 بالمائة من تكلفة امتلاك المنزل، وبالتالي فهو سبب رئيسي لهذه الارتفاعات غير المبررة، والتي جعلت امتلاك مسكن للغالبية العظمى من المواطنين أمرا مستحيلا.

[سهم مارق]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شموخ رجل

عصام الزامل :


أما لو قمنا بحساب المكرر باستخدام رواتب موظفي القطاع الخاص – ومتوسطها حوالي 3500 ريال – فإن المكرر سيكون 29، وهو رقم يدل بكل بساطة على استحالة امتلاك منزل لغالبية موظفي القطاع الخاص.
.

الله يهديك ياشموخ رجل على طول قلت استحالة ليس هناك استحالة فلو وفر موظف القطاع الخاص نصف راتبه ومشى عمره بالنصف الاخر فنقول بناءً على حسبتك سوف يحصل على المنزل بعد 58 سنه ولو افترضنا انه دخل الوظيفه وعمره 20سنه بيكون عمره عندما يحصل على المنزل 78 سنه يمديه يتهنى فيما بقي من عمره ولاتنسى أن بعض الناس يوصل المية والمية والثلاثنين والاعمار بيد الله .

[محمدالكثيري]

لا تعليق ... لواقع مؤلم سببه مسؤلون كانوا من سكان القرى ومن أحياء من أتعس الأحياء ... وعندما شاءت الضروف عن طريق "واسطه" وتولى أمر الأسكان من عشرات السنين ومن جاء بعده لم يعيروا الموضوع أي أهتمام ... وبالتالي النتيجة التاجر يستغل الوضع الذي هيء لصالحه هو وأقرانه فقط لتزيد أموالهم،، والموظف المخلص يصارع من أجل البقاء

[الاسرار العجيبه]

حراميه البلد كثير

[عابر الأوطان]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محمدالكثيري

لا تعليق ... لواقع مؤلم سببه مسؤلون كانوا من سكان القرى ومن أحياء من أتعس الأحياء ... وعندما شاءت الضروف عن طريق "واسطه" وتولى أمر الأسكان من عشرات السنين ومن جاء بعده لم يعيروا الموضوع أي أهتمام ... وبالتالي النتيجة التاجر يستغل الوضع الذي هيء لصالحه هو وأقرانه فقط لتزيد أموالهم،، والموظف المخلص يصارع من أجل البقاء

أولاً لايجوز أن تقول شائت الظروف..المشيئة لله وحدة وبيده مصير كل شي ويرزق ويعطي من يشاء من عباده .
ثانياً : هل تستطيع أن تسمي مسؤول واحد من سكان القرى الذين تتهمهم ؟ يبدو أنك تعيش في كوكب آخر أو ترمي بالتهم جزافاً ولاتعي قولك...سكان القرى لو أتيحت لهم الفرصة لوجد الوطن منهم الولاء الحقيقي والإثار والإكتفاء بما يعطيهم بدل السرقات التي أصبحت على المكشوف من محسوبين أسند لهم الأمرولايستحقونه ..ولرأينا وضعاً مختلفاً .إن كنت تجهلهم فإنهم تعلموا من قسوة الحياة العفة والبساطة ،لايستحلون حراماً ولايرون وطن لهم غير وطنهم .