العقار ..ذلك الكيان المحصن في نظر البعض ..هل يصمد !!

[sam1121]

اعتقد ان القوة الشرائية التي ساهمت بالارتفاع الصاروخي اصبحت متشبعة الان من كانت لديه سيوله فقد اشترى بيت العمر ومن كان مضارب او هامور عقار فلديه من العقار الكثير للتصريف (قد يكون متعلق بمفهوم الاسهم ) ومن كان يريد الخروج من سوق الاسهم لشراء عقار فالوقت والسيوله لم تخدمه (الوقت متأخر والسيوله باح) ولم يتبقى الا الطبقة المتوسطه وضعيفة الدخل 0غالبية المواطنين) والتي لا تستطيع مجاراة الاسعار الحاليه ..
استبعد ان من لم يكون له سيوله منذ فترة فلن يستطع الان الا القليل واصحاب البزنس ..الاولوية الان عند كل رب اسره هي للمعيشة والتعليم .(يعني زبائن ما فيه)

[مطارد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة post2000

اذا فيه تصحيح للعقار بيكون للمخططات البيضاء فقط
اما تصحيح لاسعار المنازل سواء شقق او فلل
فلا اعتقد . ثلاث ارباع الشعب يحلم انه يتملك
شقه تضفه وتضف عياله . كيف تنتظر لهذه
السلعه ان ياتيها تصحيح

ثلاثة أرباع الشعب ما قدرو يشترون وهو بنصف سعره علشان يشترون الان

أتوقع ان التجار رفعوه وتورطو فيه ما لقوا من يشري سوو مثل مضارب الشرقية يوم يشتري

ويبيع لنفسه

[نوافN]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مطارد

ثلاثة أرباع الشعب ما قدرو يشترون وهو بنصف سعره علشان يشترون الان

أتوقع ان التجار رفعوه وتورطو فيه ما لقوا من يشري سوو مثل مضارب الشرقية يوم يشتري

ويبيع لنفسه

اتوقع ثلاثة ارباع الشعب باعوا مايملكون من عقار عندما كان في فترة ركود وباسعار زهيده ولحقوا بقطار الاسهم

خوفا من ان تفوت عليهم فرصة الثراء الفاحش والسريع والقصص هنا كثيره لمن باع بيته وسكن في

شقه واستغل المبلغ في شراء اسهم والبعض منهم زاد على ذلك باخذ قروض وضاعف المبلغ طبعا

حتى يكون الربح مضاعف وبالفعل منهم من استفاد واخذ رزقه وطلع ومنهم من لم يكتفي

وطمع اكثر واكثر ثم اذهب الطمع ماجمع ..... ولكن السؤال هنا هو هل رفع العقار بهذه السرعه هو لمعرفة

اهل العقار بما هو ات والذي بدوره يضمن لهم ان يبيعوا بالاسعار التي يريدونها وايضا على من باع لهم

باسعار زهيده ستبدي لنا الايام ما كان خافيا

[عقاري كوم]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة yzodi

لنتكلم بالمنطق.
السوق كل يوم انخفاض والشركات واقصد الاستثمارية وذات العوائد تقل مكرراتها وتصير دون العشرة.
العقار تضخم بما فية الكفاية ودخلت فية المضاربة وارتفعت ارتفاعات هائلة ولذلك اصبح مكرر الربح فيه كبير.
طيب انا عندي 100 مليون في العقار (ربنا طامعين بكرمك) هل ابقى بالعقار ذو مكرر مرتفع وقد كثر الكلام عن فقاعة العقار ام اهرب الى شركات مكررها يصل الى 7 او ممكن 6 ؟ يعني بحصل راس مالي بعد 7 او 6 سنوات هذا غير الارباح اللي تنهال علي كل سنة او نصف سنة وايضا بيرتفع السهم 30 او 40 بالمية غصبا عليه ليصير بمكرر 10 وهذا ممكن يحدث قبل 7 سنوات يعني قبل ما استرد راس مالي.
مثال آخر.
اللي اشترى بسابك بسعر الاكتتاب 10 ريال كم طالع عليه السهم الان؟ اغلاق اليوم 100 والشركة دبلت راس مالها يعني الان يوصل قيمة السهم بمحفظة ابو الشباب 200 يال هذا يعني دبل راس ماله 20 مرة وهو قاعد بيت امه وهذا غير الارباح اللي عاش عليها طيلة السنوات الماضية .
وانا ابو 100 مليون بالعقار (يالله من فضلك) اكيد بحط عيني على كيان بمتوسط 14 ريال (سعر اكتتاب) بعد سنتين في موعد تشغيل السهم كم بيكون سعرها واذا بدات ارباحها كم بيكون مكررها بالنبسة للي شرا 14 ريال؟!! انها الشمس في رابعة النهار.
يا شباب لا حد يصدق انه عندي 100 مليون بس مثال للتوضيح .

تقبل مني الشكر والتقدير ...

[AMAAMA9]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة a7yan

لا أعلم لماذا الأخ صريح منفعل جدا ً

يا أخي العزيز إسمح لي بأن أعقب على ماكتبته أنت أعلاه

عندما تتحدث عن التضخم في العقار فهو قد حصل ولكن يا عزيزي معظم السلع والأسواق العقارية في العالم تضخمت ولو قارنت قيمة الريال الآن وقيمته قبل 5 سنوات لوجدت إختلاف كبير وهذا ناتج التضخم وإرتباطنا بالدولار، فلنفترض أنك قمت بشراء أرض قبل 5 سنوات بـ 100 ألف ريال هل تتوقع أن تبقى قيمتها ثابته خلال هذه الخمس سنوات ؟؟؟ من الطبيعي أن تلحق التضخم الحاصل بالسوق،
قبل 5 سنوات المائة ألف ريال ماذا تساوي والآن ماذا تساوي،

إضافة إلى ذلك أنه من الطبيعي أن تحصل زيادة في أسعار العقارات كوننا نشهد بداية نهضة عمرانية وأكبر دليل على ذلك كثرة المشاريع التي تحت التنفيذ الآن وزيادة الطلب عليها مثلها مثل أي سلعة تخضع للعرض والطلب.

عندما تقول بأن سعر المتر قفز من 3.000 ريال للمتر على طريق الملك فهد إلى 40.000 ريال خلال سنتين، فاعذرني بأن أقول لك أنك ( تكذب ) وأرجو بأن تحترم عقولنا فنحن أبناء سوق ونعرف ماحصل ويحصل به، فمنذ أكثر من 5 سنوات ونحن نعرف أن بعض الأراضي على طريق الملك فهد وصل سعر المتر فيها إلى 30.000 ريال وليس 3.000 ريال كما تقول، أضف إلى ذلك القرارات المتوالية والتي أقرت زيادات في مسطحات وإرتفاعات المباني في الشريط التجاري والأراضي المطلة على طريق الملك فهد وشارع العليا العام، لذا من البديهي جدا ً أن تجد هذه الزيادات المطردة في الأسعار خصوصا ً مع زيادة الطلب على المباني المكتبية في أهم منطقة تجارية.

وبقولك بأن فلل العلي وصلت إلى سعر مليون ونصف ومساحتها لا تتعدى 180 م2 فهذا ضرب من الجنون إن صح كلامك وأجزم بأنه غير صحيح على الإطلاق وأرجو منك أن تدلني على هذه الفلل لأنني أرغب في زيارتها.

نعم يوجد زيادة في أسعار العقار ,,, وأراها طبيعية إلى حد كبير وأود أن ألخصها في الأسباب التالية:

1- زيادة الطلب على المشاريع العقارية للحاجة لها باختلاف الغرض ( سكني ، تجاري ، مكتبي ، .... إلخ ).
2- تدهور سوق الأسهم وعدم ثقتهم به وإتجاه التجار للتطوير والاستثمار العقاري.
3- النهضة العمرانية الكبيرة التي تشهدها المنطقة بشكل واسع.
4- صدور أنظمة بناء جديدة تساعد في إستغلال الأراضي بمسطحات ومساحات أكبر من السابق ( سكني ، مكتبي ، تجاري ، سكني تجاري ، .... إلخ )
5- التضخم العالمي لأسعار السلع والعقارات.
6- إنخفاض قيمة الريال عن ماكان عليه سابقا ً.
7- المضاربات العقارية في بعض المناطق.

كل تلك العوامل وغيرها ساهمت في زيادة أسعار العقارات في المملكة

بعض الناس يتصور أن ما حصل هو زيادات فلكية !!! ربما لأنه يقارنها بالأسعار قبل 4 سنوات عندما عزف الناس عن التطوير العقاري وشهد العقار ( ركودا ً ) وإنكبت الناس على وجوهها في سوق الأسهم الذي أحرق الأخضر واليابس ولا نعلم ماهي نهاية هذه المحرقة !!!!!!!

بقي لي أن أشير إلى أن ماكتب أعلاه قد ينتفي بمجرد حصول كارثة أوكساد عالمي كونه مؤثر لايمكن السيطرة عليه بسهولة !!!!!

تقبل مودتي

ما شاء الله عليك وفيت الموضوع وصف كامل وبمنطق بيين وواضح

[Fa9 Fa9]

يعني نبيع ولا نشتري؟؟

واحد يشجع وواحد يخوف
ماعرفنالكم

[najm sheel]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة a7yan

نعم يوجد زيادة في أسعار العقار ,,, وأراها طبيعية إلى حد كبير وأود أن ألخصها في الأسباب التالية:

1- زيادة الطلب على المشاريع العقارية للحاجة لها باختلاف الغرض ( سكني ، تجاري ، مكتبي ، .... إلخ ).
2- تدهور سوق الأسهم وعدم ثقتهم به وإتجاه التجار للتطوير والاستثمار العقاري.
3- النهضة العمرانية الكبيرة التي تشهدها المنطقة بشكل واسع.
4- صدور أنظمة بناء جديدة تساعد في إستغلال الأراضي بمسطحات ومساحات أكبر من السابق ( سكني ، مكتبي ، تجاري ، سكني تجاري ، .... إلخ )
5- التضخم العالمي لأسعار السلع والعقارات.
6- إنخفاض قيمة الريال عن ماكان عليه سابقا ً.
7- المضاربات العقارية في بعض المناطق.

كل تلك العوامل وغيرها ساهمت في زيادة أسعار العقارات في المملكة

نتكلم بالمنطق بعيد عن العاطفة:

1- معظم المشاريع العقارية العملاقة تمت أو مخطط لها أن تتم أما على أراضي خام "مشاريع طريق صلبوخ مثلا". أو بلكات مملوكة للشركات العقارية بسعر المزاد قبل 5 سنوات أو أكثر أو لم تطرح للمزاد أصلا مثل شركة الهداب, الحبيب .العلي و غيرها يعني أن الأراضي متوفرة لدى الشركات منذ فترة ولم يتم شرائها بالأسعار الحالية. ولا أعلم شركة عقارية تشتري أمتار بسعر 800 ريال أو أكثر لتقيم عليه وحدات سكنية ,ان وجدت فهي حالة شاذة أو أفراد يعمر فلة أأثنتين وليس مشروع متكامل. أما الأراضي التجارية فوضعها مختلف بناء على موقعها والعائد الأستثماري للمشروع.

2- التجارة عرض وطلب.
أن تعلق كثير من المواطنين بسوق الأسهم و بقروض طويلة الأجل أدى الى أضعاف قدرتهم الشرائية بذلك قلة قوة الطلب على العقار مع تنامي في العرض. يشير أحد التقاريرالى أن 80% من الموظفين السعوديين متورطين بقروض بنكية معظمها كان بهدف المضاربة في سوق الأسهم. أضف الى ذلك غلاء المعيشة وقلة نسبة الأدخار أن لم يكن عدمها عند البعض.

3- النهضة العمرانية التي يتوقع لها أن تكون ستكون بشكل مؤسساتي هذه المرة وليست بطريقة أشتر أرض و أعمر خصوصا في المدن الكبيرة. أنظر الى المشاريع العقارية التي طرحت في الرياض مثلا
- مشروع القصر لدار الألركان قارب على الأنتهاء
- مشروع شمس الرياض لدار الأركان بدا العمل في البنى التحتية الآن
- مشروع الوصل الأماراتي 45 ألف وحدة سكنية !
- مشروع درة الرياض لشركة دلة البركة
- مشروع أجمكان بشراكة أماراتية
- وغيرها

هذة مشاريع رصد لها مليارات الريالات ومخرجاتها العقارية بعشرات الآلآف من الوحدات السكنية والمكتبية والفندقية أيضا. يعني بعد ثلاث سنوات الكل يفكر بإقتناء سكن جاهز وليس بأرض يعمرها. وهذا سيشكل زيادة في العرض في المدى المنظور وزيادة عدد الشركات يفتح الباب للمنافسة بما بخدم مصلحة المستهلك من حيث السعر والجودة

4- معظم الأنظمة التي صدرت مؤخرا تحد من أرتفاع العقارات ومنها:

- زيادة عدد الأدوار. الأتجاه سيكون رأسي وليس أفقي مما يقلل الحاجة لأراض لبناء وحدات سكنية فتستطيع بناء 10 وحدات سكنية على مساحة 750 متر وكان هذا في السابق مخالف للأنظمة.

- نظام المراكزالحضرية حول المدن مما يعطي المواطنين فرصة لأمتلاك عقار بأسعار أرخص بكثير مما هو متوفر الآن. يعني أخذ نسبة من الطلب وزيادة في المعروض

5- تضخم العالمي لأسعار السلع والعقارات.!!!!!

السلع تشمل مواد البناء وهذا للأسف تسبب في تباطؤ الحركة العقارية الأنشائية وزيادة ضغط على أسعار الأراضي للأنخفاض و زيادة في قيمة المباني

أما العقارات العالمية فأسعارها تتهاوى ولكن لأسباب قد تكون غير موجودة لدينا " الرهن العقاري"

6- أنخفاض قيمة الريال! كم يعني أنخفضت قيمة؟ *

في أسوء الأحوال 25% مقابل اليورو و الجنية الأسترليني فقط خلال 5 سنوات الماضية
فهل هذا يفسر زيادة أسعار العقار 400%.

7- أتفق معك تماما أن الحاصل في العقار هو مضاربات ولا يعكس السعر الحقيقي

8- الهدف من هذا الرد أثراء الموضوع بوجهات نظر مختلفة

تحياتي

نجم سهيل

[sam1121]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة najm sheel

نتكلم بالمنطق بعيد عن العاطفة:

1- معظم المشاريع العقارية العملاقة تمت أو مخطط لها أن تتم أما على أراضي خام "مشاريع طريق صلبوخ مثلا". أو بلكات مملوكة للشركات العقارية بسعر المزاد قبل 5 سنوات أو أكثر أو لم تطرح للمزاد أصلا مثل شركة الهداب, الحبيب .العلي و غيرها يعني أن الأراضي متوفرة لدى الشركات منذ فترة ولم يتم شرائها بالأسعار الحالية. ولا أعلم شركة عقارية تشتري أمتار بسعر 800 ريال أو أكثر لتقيم عليه وحدات سكنية ,ان وجدت فهي حالة شاذة أو أفراد يعمر فلة أأثنتين وليس مشروع متكامل. أما الأراضي التجارية فوضعها مختلف بناء على موقعها والعائد الأستثماري للمشروع.

2- التجارة عرض وطلب.
أن تعلق كثير من المواطنين بسوق الأسهم و بقروض طويلة الأجل أدى الى أضعاف قدرتهم الشرائية بذلك قلة قوة الطلب على العقار مع تنامي في العرض. يشير أحد التقاريرالى أن 80% من الموظفين السعوديين متورطين بقروض بنكية معظمها كان بهدف المضاربة في سوق الأسهم. أضف الى ذلك غلاء المعيشة وقلة نسبة الأدخار أن لم يكن عدمها عند البعض.

3- النهضة العمرانية التي يتوقع لها أن تكون ستكون بشكل مؤسساتي هذه المرة وليست بطريقة أشتر أرض و أعمر خصوصا في المدن الكبيرة. أنظر الى المشاريع العقارية التي طرحت في الرياض مثلا
- مشروع القصر لدار الألركان قارب على الأنتهاء
- مشروع شمس الرياض لدار الأركان بدا العمل في البنى التحتية الآن
- مشروع الوصل الأماراتي 45 ألف وحدة سكنية !
- مشروع درة الرياض لشركة دلة البركة
- مشروع أجمكان بشراكة أماراتية
- وغيرها

هذة مشاريع رصد لها مليارات الريالات ومخرجاتها العقارية بعشرات الآلآف من الوحدات السكنية والمكتبية والفندقية أيضا. يعني بعد ثلاث سنوات الكل يفكر بإقتناء سكن جاهز وليس بأرض يعمرها. وهذا سيشكل زيادة في العرض في المدى المنظور وزيادة عدد الشركات يفتح الباب للمنافسة بما بخدم مصلحة المستهلك من حيث السعر والجودة

4- معظم الأنظمة التي صدرت مؤخرا تحد من أرتفاع العقارات ومنها:

- زيادة عدد الأدوار. الأتجاه سيكون رأسي وليس أفقي مما يقلل الحاجة لأراض لبناء وحدات سكنية فتستطيع بناء 10 وحدات سكنية على مساحة 750 متر وكان هذا في السابق مخالف للأنظمة.

- نظام المراكزالحضرية حول المدن مما يعطي المواطنين فرصة لأمتلاك عقار بأسعار أرخص بكثير مما هو متوفر الآن. يعني أخذ نسبة من الطلب وزيادة في المعروض

5- تضخم العالمي لأسعار السلع والعقارات.!!!!!

السلع تشمل مواد البناء وهذا للأسف تسبب في تباطؤ الحركة العقارية الأنشائية وزيادة ضغط على أسعار الأراضي للأنخفاض و زيادة في قيمة المباني

أما العقارات العالمية فأسعارها تتهاوى ولكن لأسباب قد تكون غير موجودة لدينا " الرهن العقاري"

6- أنخفاض قيمة الريال! كم يعني أنخفضت قيمة؟ *

في أسوء الأحوال 25% مقابل اليورو و الجنية الأسترليني فقط خلال 5 سنوات الماضية
فهل هذا يفسر زيادة أسعار العقار 400%.

7- أتفق معك تماما أن الحاصل في العقار هو مضاربات ولا يعكس السعر الحقيقي

8- الهدف من هذا الرد أثراء الموضوع بوجهات نظر مختلفة

تحياتي

نجم سهيل

كلام منطقي ومؤشرات صحته واضحه ..شكرا اخينا نجم سهيل عل اثراء الموضوع واثراء ثقافتنا الاقتصاديه اللي لك عليها ..دمت سالما

[المعلم1/عمر]

ياجماعه حنا في بلد صحراوي شبه قاره كامله و الاراضي كثيره و الدوله غنيه والشعب قليل ما أدري ليش الغلاء الفاحش في العقار ومن المتسبب في وضع الازمه الحاليه

[sam1121]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المعلم1/عمر

ياجماعه حنا في بلد صحراوي شبه قاره كامله و الاراضي كثيره و الدوله غنيه والشعب قليل ما أدري ليش الغلاء الفاحش في العقار ومن المتسبب في وضع الازمه الحاليه

هناك من هو مستفيد من الوضع الحالي واجمالا الوضع لا يخفى عن نظر متخذي القرار..