الأخبار الاقتصادية ليوم الأحد 14 ربيع الثاني 1426هـ الموافق 22 مايو 2005 - الصفحة 3

كناريا · 22-05-2005, 04:40 AM

اتفاقية تعاون بين مركز القانون السعودي ومركز دبي للتحكيم الدولي
«الاقتصادية» من جدة
22/05/2005

وقع مركز القانون السعودي للتدريب في جدة ومركز دبي للتحكيم الدولي أمس اتفاقية تعاون لتبادل المعلومات والمشورة بشأن التحكيم والطرق البديلة لتسوية النزاعات سواء في صورة أنظمة وبرامج إلكترونية أو في نسخ مطبوعة، وتولي تنظيم الندوات والبرامج التعليمية والطرق البديلة لتسوية المنازعات. ووقع الاتفاقية عن مركز القانون السعودي للتدريب ماجد محمد قاروب مدير المركز، فيما وقعها عن مركز دبي للتحكيم الدولي الدكتور حسام التلهوني.
وأوضح ماجد قاروب أن الاتفاقية تأتي في إطار زيادة استخدام التحكيم التجاري من خلال الإجراءات العادلة والسريعة، ما يوفر الثقة والاستقرار للتجارة بين الدول في مجال التجارة والاستثمار، تبادل الخبرات ومجالات التدريب المختلفة، وتنظيم الدورات التدريبية وورش العمل لكافة المنتسبين للهيئات القانونية والقضائية.
وأضاف أن الاتفاقية تنص على التزام الطرفين بالتوصية باختيار الأشخاص المناسبين للعمل كمحكمين أو وسطاء صلح أو موفقين بين المتنازعين، وتوفير المساعدة فيما يتعلق بتنفيذ قرارات التحكيم خاصة في حالة تنفيذ القرارات الصادرة بشأن إجراءات التحكيم التي تمت تحت إشراف الطرفين.

كناريا · 22-05-2005, 04:42 AM

«هيونداي» تبني 12 ناقلة لقطر وإيران بـ 1.3 مليار دولار
سيئول - رويترز:
22/05/2005

فازت شركة هيونداي الكورية الجنوبية للصناعات الثقيلة - أكبر شركة في العالم لبناء السفن، بطلبيات تبلغ قيمتها 13 مليار دولار لبناء 12 ناقلة نفط خام وغاز من إيران وقطر.
وقالت ''هيونداي'' في بيان لها أمس إنها ضمنت طلبية لبناء ثماني ناقلات للنفط الخام من شركة الناقلات الوطنية الإيرانية المملوكة للدولة. وستسلم الشركة الناقلات خلال الفترة من عام 2008 إلى 2009 لإيران. وأضافت ''هيونداي'' في بيانها أنها وقعت على خطاب نوايا لبناء أربع ناقلات لغاز النفط المسال مع شركة قطر للملاحة. ولم تكشف ''هيونداي'' النقاب عن حجم كل صفقةوأفاد البيان أن شركة هيونداي ضمنت طلبيات لبناء 56 سفينة بمبلغ 54 مليار دولار حتى الآن هذا العام، محققة تقريبا المستهدف خلال عام 2005 وهو 55 ملياردولار.

كناريا · 22-05-2005, 04:43 AM

جرينسبان يتوقع استمرار نمو مخزونات النفط الأمريكية
نيويورك - رويترز:
22/05/2005

أكد آلان جرينسبان رئيس مجلس الاحتياطي الاتحادي ''البنك المركزي الأمريكي''، أن تراجعا طفيفا في الطلب على النفط بسبب ارتفاع الأسعار سيجعل مخزونات النفط الخام تواصل الارتفاع في الولايات المتحدة وأماكن أخرى لبضعة أشهر.
وكان جرينسبان يتحدث في النادي الاقتصادي لنيويورك البارحة الأولى، ولاحظ انه توقع في نيسان (أبريل) الماضي حينما كانت الأسعار تمر بفورة صعود، أن يرى ''مصدا من المخزونات يخفف من فوران الأسعار''. ومنذ ذلك الحين زادت المخزونات إلى النقطة التي أصبحت فيها مخزونات النفط الخام الأمريكية في أعلى مستويات لها منذ ستة أعوام، وفق ما أظهره تقرير حكومي صدر الأسبوع الماضي.
وقال جرينسبان ''وتبين حدوث تراكم أقل بعض الشيء، ولكن مهم للنفط الخام في دول كبرى أخرى. ومن المحتمل أن يستمر تراكم المخزونات ما لم يرتفع الطلب وينخفض الإنتاج وينفد ما لدينا من طاقة تخزين''. وأبان جرينسبان أن ضخامة استهلاك الطاقة قد يكون لها أثر مهم على كيفية أداء الاقتصاد الأمريكي في السنوات المقبلة. وأضاف أن زيادة استخدام السيارات الأقل احتياجا للبنزين في الطرق الأمريكية أمر ذو أهمية بالغة لزيادة الكفاءة في استهلاك الوقود.

كناريا · 22-05-2005, 04:45 AM

«تويوتا» تزيح «فورد» من المركز الثاني عالميا بعد «جنرال موتورز»
نيويورك - د. ب. أ:
22/05/2005

أزاحت شركة تويوتا للسيارات اليابانية نظيرتها الأمريكية شركة فورد موتورز إلى المركز الثالث في مبيعات السيارات على مستوى العالم لتحتل المركز الثاني بعد ''جنرال موتورز'' الأمريكية أيضا.
وأوضحت مجلة ''أتوموتيف نيوز'' التجارية الأمريكية أن إجمالي المبيعات العالمية من السيارات ارتفع بنسبة 55 في المائة ليصل إلى 614 مليون سيارة. وتشمل الدراسة الشركات التي تنتج أكثر من عشرة آلاف سيارة سنويا، إلا أن شركات صناعة السيارات الأوروبية ما زالت تحتفظ بنصيب الأسد بنسبة 335 في المائة مقارنة بـ 309 في المائة للشركات اليابانية، و24 في المائة لشركات أمريكا الشمالية. وانخفض الرقم الخاص بأمريكا الشمالية بنسبة 14 في المائة على مدى العام السابق.
وباعت شركة جنرال موتورز 81 مليون سيارة العام الماضي بزيادة عن ثمانية ملايين في العام السابق عليه. وباعت ''تويوتا'' 67 مليون سيارة مقارنة بـ 61 مليون في العام السابق عليه. وباعت ''فورد'' 64 مليون سيارة منخفضة من 65 مليون سيارة في العام السابق عليه.
وجاءت شركة فولكس فاجن في المركز الرابع بـمبيعات بلغت 51 مليون سيارة، تلتها ''ديملر كرايسلر'' بمبيعات قدرها 47 مليون سيارة. واحتل المراكز من السادس إلى الثالث عشر شركات بي. إس. أيه/بيجو - ستروين، نيسان، هوندا، هيونداي، رينو، فيات، سوزوكي، وميتسوبيشي. واحتلت ''بي. إم. دبليو'' المركز الرابع عشر بمبيعات قدرها 12 مليون سيارة، ثم ''بورش'' في المركز 33 بمبيعات قدرها 76827 سيارة. وكانت دراسة حديثة قد أعدتها مؤسسة جي. بي. باور اليابانية قد كشفت أن إنتاج ''تويوتا'' الجديد من سيارات لكزيس (أي. إس 350 ) احتل الصدارة على عشر شركات يابانية في قائمة أفضل السيارات اليابانية عام2005.

كناريا · 22-05-2005, 04:48 AM

محمد شهاب لـ الأقتصادية:دخول المستثمرين السعوديين والكويتيين البحرين رفع الأسعار إلى 300 %
يسرا أحمد من المنامة
22/05/2005

أكد محمد عبد الله شهاب صاحب الوكالة البحرينية الكويتية للعقار التي تتخذ البحرين مقرا لها، على أن أغلب المستثمرين الخليجيين الذين يستثمرون في السوق العقارية البحرينة يتطلعون إلى الاستثمار السريع عن طريق المضاربات وخاصة على الأراضي السكنية في مختلف المناطق البحرينية، مشيرا إلى أن ذلك أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات على صغار المستثمرين البحرينيين الذين يرغبون بشراء أراض سكنية.
ونوه إلى أن المضاربة تؤثر سلبا على العقار وذلك لأن السوق غير مبنية على أسس صحيحة، ويؤدي إلى اختلال حركة العرض والطلب، لكن لا يمكن الحد من هذه المضاربات على الرغم من أنها تؤدي لارتفاع الأسعار بصورة غير معقولة.
وقال شهاب إن دخول المستثمرين السعوديين والكويتيين بالأخص للسوق العقارية البحرينية خلال السنتين الأخيرتين أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات إلى 300 في المائة بحسب المنطقة، كما أن دخول البنوك الإسلامية والمؤسسات والشركات في الاستثمار العقاري كان له دور مؤثر وكبير على أسعار العقارات في ظل الاستقرار السياسي في منطقة الخليج ككل.
وأضاف بأنه يعتمد بنسبة 70 في المائة على الشركات والبنوك التي تستثمر في العقار لأنها تلجأ إلى الربح السريع عن طريق الشراء والبيع بصورة سريعة، موضحا بأنه يعتمد على المستثمرين الأفراد بنسبة 30 في المائة فقط.
وحول أسعار العقارات في البحرين، قال محمد شهاب إن الأسعار تتفاوت بحسب المنطقة حيث يتراوح سعر القدم المربع من 50 إلى 80 دينارا وذلك في أغلى المناطق الاستثمارية وهي منطقة السيف حيث تم أخيرا السماح ببناء أبراج سكنية ومكاتب إدارية تصل إلى 50 دورا في هذه المنطقة التي تشكل منطقة جذب لكبار المستثمرين الخليجيين كونها منطقة استثمارية راقية تضم المجمعات التجارية الفخمة والفنادق وكبرى البنوك والشركات التي تتخذ البحرين مقرا لممارسة أعمالها.
وتابع بأن منطقة الجفير تأتي في المرتبة الثانية بعد منطقة السيف حيث تأخذ الجفير الطابع السكني الذي تسكنه الجنسيات الأجنبية في الغالبية، وهذه المنطقة تضم الشقق السكنية الفاخرة ومكاتب استثمارية في الوقت ذاته ويتراوح سعر القدم المربع فيها مابين 16 إلى 25 دينارا.
وفيما يتعلق في المناطق السكنية التي تشكل منطقة جذب للمستثمرين الخليجيين، أشار محمد شهاب إلى أن منطقة سار تعتبر أقرب المناطق لجسر الملك فهد ويرغب الكثير من السعوديين بالسكن فيها لقربها من المنطقة الشرقية وتشكل هذه المنطقة أهمية كبيرة للمستثمرين الخليجيين ككل نظرا لكونها منطقة سكنية جديدة وراقية وتتوافر فيها كافة الخدمات، حيث تتراوح الأسعار فيها ما بين 75 إلى عشرة دنانير للقدم المربع.ل
و قال شهاب إن هناك الكثير من المناطق تشتمل على أراض سكنية واستثمارية مغرية في البحرين إلا أن تباطؤ الجهات الحكومية المختصة في البحرين بتقسيمها ومنح التراخيص بشأنها أدت إلى عزوف الكثير من المستثمرين الخليجيين عن شراء الأراضي لأن أغلبها لا يزال تحت الدراسة.
ونوه إلى إن هناك العديد من المناطق التي لم يتم استغلالها حتى الآن في البحرين ستشهد طفرة عقارية في المستقبل بسبب محدودية الأراضي في البحرين ومنها منطقة الزلاق ورأس البر، حيث سيتم التوجه لها، كما قامت الحكومة بعملية الدفان في بعض المناطق وهي الحد وعراد والجفير لزيادة الرقعة الجغرافية وتوفير المزيد من الأراضي السكنية والاستثمارية.
وتوقع محمد شهاب أن يتم ضخ المزيد من الرساميل في السوق العقارية البحرينية خلال الفترة القليلة المقبلة مما سيؤدي إلى ارتفاع الأسعار بنسبة 50 في المائة خلال السنة المقبلة لجميع أنواع العقارات وفي مختلف المناطق البحرينية، حيث سيساهم هذا الارتفاع في زيادة تحقيق المردود المادي السنوي على العقارات بنسبة تتراوح ما بين 30 إلى 40 في المائة.
وردا على استفسار بشأن الصفقات العقارية التي تمت عن طريق الوكالة البحرينية الكويتية للعقار، قال إن حجم الصفقات العقارية خلال الأربعة أشهر من العام الجاري بلغت 23 مليون دينار أغلبها أراض استثمارية، موضحا بان أكبر أرض في البحرين تبلغ مساحتها خمسة ملايين قدم مربع في منطقة سار يصل سعرها إلى 25 مليون دينار.
وحول مستقبل تطوير العقار في الخليج في ظل المشاريع القائمة والتوسع غير المحدود ومدى استيعاب دول المنطقة لتلك المشاريع، أوضح شهاب يجب أن لا نتوسع زيادة عن اللزوم وندرس احتياجات السوق الخليجية لعدم تكرار نفس المشاريع لأن ذلك سيؤثر على قدرة الامتصاص ويمكن أن تتعثر الكثير من المشاريع غير المدروسة بطريقة جيدة تلبي المتطلبات للمرحلة المقبلة، وأجد بأن المنطقة تتحمل الكثير من المشاريع السكنية في ظل زيادة السكان ونحن اليوم في مرحلة بناء ويجب أن نصل لمرحلة الاكتفاء ومن ثم نتوقف بعد اكتمال حلقة العرض والطلب.
وأكد محمد شهاب على أن السيولة أدخلت الكثيرين في العقار بسبب العوائد المجزية التي يتم تحقيقها من عمليات البيع والمضاربات، إلا إن هناك بعض المستثمرين الذين دخلوا للاستثمار في العقار لا يعرفون لعبة العقار مما يؤثر على السوق العقارية والمستهلك وتكون هناك خسائر للأموال إذا ما شيدوا مشاريع غير مدروسة ومطلوبة في السوق.
وفيما يتعلق بوجود الحاجة لطرق تمويلية جديدة من البنوك لمنح قروض طويلة الأجل للمستثمرين في العقار، قال شهاب ''لاحظت بأن هناك تحفظا من البنوك على فكرة تمويل العقار ولا أعلم هل هو القانون حيث لا يوجد قانون يستندون إليه لحماية أنفسهم أو تحفظ نتيجة للسياسات المتفق عليها في البنوك، وأتمنى بأن أرى منطقتنا مثل المناطق الأوروبية لتكون هناك قروض طويلة الأجل تصل مدتها إلى 30 عاما بحيث تتيح للمستهلك التملك بدلا من التأجير بسعر يعادل القسط الشهري للتملك أو أعلى بقليل، وأعتقد بأن البنوك إذا ما شجعت هذه الخطوة ضمن آلية واضحة تحمي حقوقها وحقوق المستهلك سيكون ذلك في صالح الطرفين وسيشجع على قيام المزيد من المشاريع العقارية.

كناريا · 22-05-2005, 04:49 AM

الرياض تسجل أعلى عرض وطلب على الأراضي رغم تعليق المساهمات
علي القحطاني من الرياض
22/05/2005

اعتبرت بعض المصادر العقارية أن السوق العقارية في الرياض من أقوى الأسواق عرضا للأراضي وطلبا عليها، حيث إن الأسعار تختلف من موقع إلى آخر، فهناك مواقع يتراوح سعر المتر فيها بين 750 و2500 ريال وهناك مواقع أخرى يتراوح سعر المتر بين 250 و600 ريال تقريبا حسب الموقع والمساحة.
وأكدت المصادر هناك أن غالبية الطلب تكاد تنحصر على مواقع لها أهميتها من ناحية اكتمال الخدمات والسفلتة والإنارة والتي تعد المطلب الأساسي في أي عروض تطلب في الوقت الحالي.
وبّينت أن حركة الأنشطة العقارية أخذت في الارتفاع الكبير مع زيادة صرف أرقام بنك التنمية العقاري خلاف الفترة الماضية مما جعل هناك زيادة في عدد المساهمات العقارية المطروحة حاليا في السوق والتي تزيد على 12 مساهمة عقارية مما يتم تصفية أغلبها قبل وخلال إجازة الصيف، رغم التعليق المؤقت لها من قبل وزارة التجارة.
وحيث إن أسعار الأراضي في شمال مدينة الرياض وشرقها يتركز عليها الطلب وبشكل منقطع النظير بخلاف الجهات الأخرى من المدينة.
وذكرت المصادر أن سوق العقار مليئة بالمفاجآت، خصوصا الصفقات العقارية التي استحوذت على سوق العقار في الرياض خلال الأشهر الماضية حيث كثرت المساهمات العقارية مع الارتفاع الكبير في نسبة العائد حيث إن اغلب المساهمات العقارية وصل إلى أكثر من 40 في المائة، وخاصة مساهمات الشمال ويتميز العقار في مدينة الرياض بأن هناك مواقع مختلفة متوازنة لجميع الراغبين في امتلاك أراض سكنية وأن معظم المساهمات خططت وهي شبه مكتملة من نواحي الخدمات، مثل الإنارة والسفلتة ورصف الطرق والهاتف وخلافه إلا أن هناك مخططات ينقصها الصرف الصحي الذي قد يحد من ارتفاع أسعار تلك الأراضي المعروضة في ذلك المخطط. وأوضحت المصادر أن نسبة تداول الأسهم العقارية في الرياض تصل إلى نسب كبيرة وقد تصل في بعض الأحيان إلى أكثر من 70 في المائة تقريبا، ويعود ذلك إلى ما تحققه الأسهم العقارية من أرباح كبيرة وذلك مع قرب المزاد العلني. وتوقعت المصادر أن نسبة الطلب تقدر بـ 60 في المائة على مخططات شمال الرياض وشرقها وتعتبر أغلب المخططات ناجحة والسبب يعود إلى كثرة الكثافة السكانية في المدينة الأمر الذي شجع كثيرا من المستثمرين على الاستثمار العقاري بطريقة المساهمات العقارية.

كناريا · 22-05-2005, 04:51 AM

«تعمير» تعلن دخولها السوق العقارية في عجمان باستثمار يصل إلى مليار درهم
«الاقتصادية» من دبي
22/05/2005

أعلنت أمس مؤسسة تعمير العقارية عن مشروعها الجديد والأول من نوعه في إمارة عجمان ''قرية الأميرة'' وهي عبارة عن مدينة تجارية سكنية متكاملة تقام على مساحة إجمالية تقدر بنحو ثلاثة ملايين قدم مربع تقريبا وبتكلفة تصل إلى مليار درهم إماراتي.
وتتألف ''قرية الأميرة'' التي تأخذ موقعا متميزا على شارع الإمارات وتبعد 15 دقيقة عن مطار دبي الدولي، من 50 بناء سكنيا سيتم إنشاؤها على الطراز التراثي بالإضافة إلى أجنحة فندقية وسوق تجارية ضخمة سيتم بناؤها على الطراز نفسه ويحتوي على BOARD WALK بطول 500 متر محاطة بالحدائق والنوافير والمقاهي والمطاعم والمحلات التجارية.
كما تحتوي المدينة على مسجد وروضة أطفال وناد اجتماعي يضم صالات رياضية ومسابح، أضف إلى ذلك العديد من المرافق التي ستتمتع بها المدينة التي تتميز بشوارع واسعة وعدد كبير من المواقف المخصصة للسيارات.
من جهته، قال عمر عايش رئيس تعمير القابضة إنها سوف تطرح للبيع بعض أراضي المدينة الجديدة للمستثمرين من كافة الجنسيات. ومن المتوقع أن تلاقي إقبالا كبيرا نظرا لشبكة الطرق السهلة والمرتبطة مع باقي الإمارات، بالإضافة إلى البيئة الاستثمارية العقارية الجذابة في إمارة عجمان.
وأضاف ''يعد هذا المشروع الأول لمؤسسة ''تعمير'' العقارية في إمارة عجمان بحيث يضعها على خريطة الاستثمار إقليميا وعالميا مما سيجذب رؤوس الأموال للاستثمار في الإمارة''.
يشار إلى أن ''تعمير'' كانت قد دخلت سوق دبي العقارية بأطول برج سكني في العالم هو برج ''برنسس دبي'' في مرسى دبي، حيث تعتزم الشركة تسجيله في موسوعة جينيس للأرقام القياسية، كما دخلت سوق دبي العقارية في مشروعي الدانة في المدينة العالمية، وسوق إمارة الشارقة العقارية في مشروع برج الأميرة وهو أطول برج سكني في إمارة الشارقة، أما إمارة أم القيوين فقد دخلت ''تعمير'' سوقها العقارية بمشروع متميز تمثل في صناعية الإمارات الحديثة.

كناريا · 22-05-2005, 04:53 AM

«الأمانة» توقع عقد استثمار مخطط ولي العهد للمنح في مكة المكرمة
علي المقبلي من مكة المكرمة
22/05/2005

أبرمت أمانة العاصمة المقدسة انطلاقا من حرصها على تحقيق أعلى مستوى من المنفعة والفائدة للمواطنين والمستثمرين في مكة المكرمة، عقدا لتطوير مخطط ولي العهد للمنح رقم (5) وذلك كخطوة تعد الأولى من نوعها في هذا المجال على مستوى المملكة. وكانت الأمانة قد طرحت المخطط في مزايدة استثمارية لتطويره وإجراء كافة أعمال السفلتة والرصف والإنارة له ومن ثم يتم منحه للمواطنين بعد إجراء كامل الخدمات مقابل إعطاء جزء من المخطط للمستثمر لا يتجاوز 20 في المائة من مساحته الإجمالية نظير إجراء الخدمات. وقد تمت ترسية المشروع وتوقيع عقده مع إحدى الشركات الوطنية المتخصصة وتم تسليم المخطط للمقاول حيث سيتم الانتهاء منه خلال عام واحد.
يذكر أن مخطط ولي العهد للمنح رقم (5) يعد واحدا من أحدث المخططات السكنية في أم القرى والذي يحتل موقعا متميزا جنوبي مكة المكرمة ويمر به الطريق الدائري الخامس وتبلغ مساحتها الإجمالية أكثر من 2900000 مليون متر مربع ويضم 1419 قطعة سكنية، كل قطعة بمساحة 900 متر مربع، كما يضم المخطط 53 موقعاً استثمارياً تجارياً و23 حديقة وملعباً و14 مسجداً وعشر مدارس بالإضافة إلى 11 مرفقاً خدمياً وشوارع وممرات. ويتميز المخطط بوقوعه على منطقة منبسطة ويبعد عن الحرم المكي الشريف 15 كيلو متراً إضافة إلى قربه من منتزه مكة الوطني ومن ***** مكة المكرمة.
الجدير بالذكر أن أمانة العاصمة المقدسة تعد الأولى بين أمانات المملكة التي تنتهج هذا الأسلوب والمتمثل في استثمار مخططات المنح عن طريق القطاع الخاص ولتبني تخطيطها مبدئيا وإيصال الخدمات المختلفة لها كالسفلتة والأرصفة وذلك لتقديم خدمة للمواطن بحصوله على قطعة أرض مستوفية لجميع الخدمات وجاهزة للسكن، إضافة إلى تحقيق الفائدة للمستثمر من خلال حصوله على نسبة من مساحة المخطط والاستفادة منها تجاريا.

كناريا · 22-05-2005, 04:55 AM

الكشف عن مشروع «البنايات من ضمان» باستثمارات 1.6 مليار درهم
عبد العزيز التو يجري من دبي
22/05/2005

كشفت شركة ضمان لإدارة الأصول، أمس النقاب عن مشروع ''البنايات من ضمان'' العقاري باستثمارات إجمالية تصل 16 مليار درهم (450 مليون دولار) في مركز دبي المالي العالمي.
ويأتي الإعلان عن هذه المبادرة الاستثمارية العقارية الكبرى في أعقاب إتمام شركة ضمان لصفقة شراء قطعة أرض مساحتها 220 ألف قدم مربع في مركز دبي المالي العالمي في مناقصة مفتوحة خلال عام .2004
وسيتم تمويل مشروع ''البنايات من ضمان'' والذي سيتم الانتهاء من تشييده 2008 من قبل صندوق استثماري عقاري خاص بقيمة 100 مليون دولار أمريكي تمت هيكلته وفق أرقى المعايير العالمية. ويمنح هيكل الملكية الفريد من نوعه هذا، فضلا عن النموذج التمويلي الإجمالي للمشروع الذي يتضمن هيكل دين غير نشط وإعادة استثمار عوائد المشروع، المستثمرين فرصة المشاركة في مشروع تنموي ضخم عبر هيكل مالي تم تصميمه خصيصا
وقال شهاب محمد قرقاش المدير التنفيذي لشركة ضمان: ''من المتعارف عليه تقليديا أن تمويل مشاريع التطوير العقاري في دبي يتم من قبل مستثمر واحد يقوم بضخ استثمارات كبرى في مشروع عقاري واحد ويتم تأمين التمويل عبر تقييم للأصول يتجاوز حجم المشروع، أما هذا المشروع فإنه يشهد تقديم ضمان لطريقة عالمية جديدة لقطاع تمويل المشاريع في دبي''. وقد أتمت ''ضمان'' بنجاح عملية الاكتتاب في الصندوق الاستثماري بقيمة 100 مليون دولار عبر تقسيمه إلى حصص استثمارية بقيمة خمسة ملايين دولار. وأغلق باب الاكتتاب في الصندوق يوم 30 كانون الأول (ديسمبر) الماضي. وتم جمع 40 في المائة من رأس المال من مستثمرين دوليين فيما تمتلك ''ضمان'' حصة قدرها 5 في المائة من المشروع.
وأضاف قرقاش: ''أدرك المستثمرون الطريقة الخلاقة الجديدة التي جئنا بها وتم الاكتتاب في الصندوق بالكامل وبشكل شبه فوري، إنه مفهوم جديد يتم تقديمه للمرة الأولى في المنطقة ونجح في استقطاب كبار المستثمرين من مختلف أنحاء العالم بما في ذلك مؤسسات مالية مختارة وكبار المستثمرين الأفراد حيث نتوقع البدء في توزيعات الأرباح بحلول عام2008.

كناريا · 22-05-2005, 05:00 AM

تداول البنوك...الخصم والحكم
د.علي بن سليمان العنزي
22/05/2005

يبدو أن البنوك لدينا آخر من يطبق التقنيات المتوافرة وذلك لحاجات في نفس يعقوب هم أعلم وأدرى بها من غيرهم. إن المتداول في سوق الأسهم يتكبد من الخسائر الكثير وذلك بسبب عدم تنفيذ الأوامر أو انقطاع الخدمة، رغم سوئها وبطئها، حتى يعتقد المتداول أن الإلكترون يأتي سيرا على الأقدام وفي الغالب يعترضه عائق يوقفه حتى إقفال السوق.
البنوك لدينا تدرك معادلة الوقت من ذهب جيدا وتعرف أن تلاعبها في الوقت يكسبها ذهبا وألماسا ويكبد المتداولين عبر تقنيات الإنترنت الخسائر الكثيرة. ألا تعرف هذه البنوك أن من حق المتضررين، وهم كثر في ظل الإقبال الشديد على تداول الأسهم، أن يقيموا دعاوى على البنوك وعلى أدائها وقد يكسبون القضية خاصة إذا وثقوا - بتسكين الثاء وتشديدها - أوامرهم التي لم يتم تنفيذها أو تم إلغاؤها من قبل أجهزة البنك.
لن تجد متداولا واحدا إلا وهو مستاء من خدمة التداول التي تقدمها البنوك، ولن تجد أحدا منهم إلا ويحسب لك الخسائر الطائلة التي تكبدها نتيجة لسوء خدمة التداول في هذه البنوك.
قد يعتقد البعض أن خدمات التداول في البنوك مجانية ولذلك مهما حصل منهم فهو ''صدقة وإحسان ويكثر خيرهم'' لكن الواقع يخالف ذلك، فكل أمر تداول سواء بالبيع أو الشراء يكون البنك فيه مثل المنشار، ''طالع ماكل نازل ماكل''.
المصيبة والطامة الكبرى أن بنوكنا، ومنذ تأسيسها، وهي تتبع سياسة المنشار، فلم نسمع عن بنك قدم منحا دراسية للطلبة، إعانات للجامعات، برامج تنموية للمجتمع، دراسات وأبحاثا تتعلق بتطوير الاقتصاد الوطني، حتى السعودة التي تتشدق بها البنوك يعتقدون أنهم يعطون الموظف السعودي راتبه دون مقابل، لا يا سيدي فالموظف السعودي في البنوك يعمل بكل جد واجتهاد وإخلاص وإنتاجيته لا تختلف إن لم تفق أقرانه من الجنسيات الأخرى، وتعرف البنوك ذلك جيدا ولكنها تبحث دائما عن ورقة رابحة كي تتشدق بأنها ساهمت في خدمة المجتمع.
كل هذا السوء في الخدمة والتقصير رغم النعيم الذي تعيشه البنوك في بيئتنا الإسلامية حيث لا ضرائب ولا ربا على الأرباح، والمودع يضع أمواله في البنك، دون ربا ولله الحمد، ثم يتاجرون بهذه الأموال ويتربحون من ورائها وهي في الحقيقة أموال المودعين وليست أموالهم ويجعلون المودع يحس بأنهم بذلك يصنعون معروفا له. نحن نتمنى لهم المزيد من التقدم والإنتاجية والأرباح ولكن أليس لهذا الوطن والمواطن حق على هذه البنوك كي تساهم فيما يدفع عجلة التنمية والتطوير والتدريب والتوظيف في ظل الأرباح والأرقام الخيالية التي تحققها البنوك دون تقديم أي شيء يذكر للوطن والمواطن، سوى سوء الخدمة والمنة، رغم أن كل شيء بثمنه.
جُل ما نتمناه من البنوك أن تحسن من سياستها التي تتبعها الآن والتي تطبق بها المثل الذي يقول ''حشف وسوء كيلة'' إلى تحسين الخدمات التي تقدمها وتساهم في تنمية المجتمع من النواحي التي قد تجد أن فيها إيجابية لهم كي تتغير السياسة المتبعة إلى سياسة ''كسب - كسب'' بدلا من ''كسب - خسارة'' التي تنتهجها البنوك حاليا.
من ناحية تداول الأسهم والمتاجرة فيها، فإنني أود أن أذكر البنوك أنها ستساهم في تسريع وتيرة المطالبة بإيجاد بورصة للتداول ووسطاء لخدمات الإنترنت المربحة والابتعاد عن منشارهم الذي قطع متداولي الأسهم والخدمات التي يقدمونها. هل تعتقد البنوك أن الأمور مازالت كالسابق وأنهم سيبقون يمارسون سياسة المنشار دون حسيب أو رقيب؟
ألم تحسب البنوك المبالغ التي ستفرط بها عند إيجاد وسيط للبورصة بعيدا عن رحمتهم؟
إن سوء الخدمات وسياسة المنشار التي تتبعها البنوك لدينا تسارع من وتيرة ضرورة إيجاد بورصة لتداول الأسهم، أسوة بالدول المجاورة، ووسيط لتداول هذه الخدمات بعيدا عن الخصم والحكم الذي هو البنك.
لا يوجد مستثمر، صغير أو كبير، ألا وتضرر من سياسة المنشار وسوء خدمات التداول، وأصبح ضروريا الإسراع بإيجاد وسطاء لتقديم خدمات التداول كي تصبح البنوك كأي مستخدم لخدمة التداول ولا توقف أوامر وطلبات زبائنها لحين الانتهاء من تنفيذ جميع أوامرها سواء بالشراء أو البيع، وهذا الذي يجعل البنوك تحصد السيل ولا تبقي للمتداول سوى غثاء السيل.
إنني لا أعرف القوانين المالية جيدا، ولكن المنطق يقول إن من حق المتضرر من سوء خدمات التداول في البنوك أن يتقدم بشكوى ضدهم للتعويض عن خسائره التي تكبدها نتيجة لعدم تنفيذ هذه الأوامر. متى تتوقف البنوك عن سياسة ''حشف وسوء كيلة''؟
لا أعلم ولكن ليس هناك في الأفق من بوادر تدل على توقفها عن نهج هذه السياسة. والله من وراء القصد.

22-05-2005, 04:40 AM	#21
كناريا أبو عبدالرحمن تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 6,953	اتفاقية تعاون بين مركز القانون السعودي ومركز دبي للتحكيم الدولي «الاقتصادية» من جدة 22/05/2005 وقع مركز القانون السعودي للتدريب في جدة ومركز دبي للتحكيم الدولي أمس اتفاقية تعاون لتبادل المعلومات والمشورة بشأن التحكيم والطرق البديلة لتسوية النزاعات سواء في صورة أنظمة وبرامج إلكترونية أو في نسخ مطبوعة، وتولي تنظيم الندوات والبرامج التعليمية والطرق البديلة لتسوية المنازعات. ووقع الاتفاقية عن مركز القانون السعودي للتدريب ماجد محمد قاروب مدير المركز، فيما وقعها عن مركز دبي للتحكيم الدولي الدكتور حسام التلهوني. وأوضح ماجد قاروب أن الاتفاقية تأتي في إطار زيادة استخدام التحكيم التجاري من خلال الإجراءات العادلة والسريعة، ما يوفر الثقة والاستقرار للتجارة بين الدول في مجال التجارة والاستثمار، تبادل الخبرات ومجالات التدريب المختلفة، وتنظيم الدورات التدريبية وورش العمل لكافة المنتسبين للهيئات القانونية والقضائية. وأضاف أن الاتفاقية تنص على التزام الطرفين بالتوصية باختيار الأشخاص المناسبين للعمل كمحكمين أو وسطاء صلح أو موفقين بين المتنازعين، وتوفير المساعدة فيما يتعلق بتنفيذ قرارات التحكيم خاصة في حالة تنفيذ القرارات الصادرة بشأن إجراءات التحكيم التي تمت تحت إشراف الطرفين.

22-05-2005, 04:42 AM	#22
كناريا أبو عبدالرحمن تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 6,953	«هيونداي» تبني 12 ناقلة لقطر وإيران بـ 1.3 مليار دولار سيئول - رويترز: 22/05/2005 فازت شركة هيونداي الكورية الجنوبية للصناعات الثقيلة - أكبر شركة في العالم لبناء السفن، بطلبيات تبلغ قيمتها 13 مليار دولار لبناء 12 ناقلة نفط خام وغاز من إيران وقطر. وقالت ''هيونداي'' في بيان لها أمس إنها ضمنت طلبية لبناء ثماني ناقلات للنفط الخام من شركة الناقلات الوطنية الإيرانية المملوكة للدولة. وستسلم الشركة الناقلات خلال الفترة من عام 2008 إلى 2009 لإيران. وأضافت ''هيونداي'' في بيانها أنها وقعت على خطاب نوايا لبناء أربع ناقلات لغاز النفط المسال مع شركة قطر للملاحة. ولم تكشف ''هيونداي'' النقاب عن حجم كل صفقةوأفاد البيان أن شركة هيونداي ضمنت طلبيات لبناء 56 سفينة بمبلغ 54 مليار دولار حتى الآن هذا العام، محققة تقريبا المستهدف خلال عام 2005 وهو 55 ملياردولار.

22-05-2005, 04:43 AM	#23
كناريا أبو عبدالرحمن تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 6,953	جرينسبان يتوقع استمرار نمو مخزونات النفط الأمريكية نيويورك - رويترز: 22/05/2005 أكد آلان جرينسبان رئيس مجلس الاحتياطي الاتحادي ''البنك المركزي الأمريكي''، أن تراجعا طفيفا في الطلب على النفط بسبب ارتفاع الأسعار سيجعل مخزونات النفط الخام تواصل الارتفاع في الولايات المتحدة وأماكن أخرى لبضعة أشهر. وكان جرينسبان يتحدث في النادي الاقتصادي لنيويورك البارحة الأولى، ولاحظ انه توقع في نيسان (أبريل) الماضي حينما كانت الأسعار تمر بفورة صعود، أن يرى ''مصدا من المخزونات يخفف من فوران الأسعار''. ومنذ ذلك الحين زادت المخزونات إلى النقطة التي أصبحت فيها مخزونات النفط الخام الأمريكية في أعلى مستويات لها منذ ستة أعوام، وفق ما أظهره تقرير حكومي صدر الأسبوع الماضي. وقال جرينسبان ''وتبين حدوث تراكم أقل بعض الشيء، ولكن مهم للنفط الخام في دول كبرى أخرى. ومن المحتمل أن يستمر تراكم المخزونات ما لم يرتفع الطلب وينخفض الإنتاج وينفد ما لدينا من طاقة تخزين''. وأبان جرينسبان أن ضخامة استهلاك الطاقة قد يكون لها أثر مهم على كيفية أداء الاقتصاد الأمريكي في السنوات المقبلة. وأضاف أن زيادة استخدام السيارات الأقل احتياجا للبنزين في الطرق الأمريكية أمر ذو أهمية بالغة لزيادة الكفاءة في استهلاك الوقود.

22-05-2005, 04:45 AM	#24
كناريا أبو عبدالرحمن تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 6,953	«تويوتا» تزيح «فورد» من المركز الثاني عالميا بعد «جنرال موتورز» نيويورك - د. ب. أ: 22/05/2005 أزاحت شركة تويوتا للسيارات اليابانية نظيرتها الأمريكية شركة فورد موتورز إلى المركز الثالث في مبيعات السيارات على مستوى العالم لتحتل المركز الثاني بعد ''جنرال موتورز'' الأمريكية أيضا. وأوضحت مجلة ''أتوموتيف نيوز'' التجارية الأمريكية أن إجمالي المبيعات العالمية من السيارات ارتفع بنسبة 55 في المائة ليصل إلى 614 مليون سيارة. وتشمل الدراسة الشركات التي تنتج أكثر من عشرة آلاف سيارة سنويا، إلا أن شركات صناعة السيارات الأوروبية ما زالت تحتفظ بنصيب الأسد بنسبة 335 في المائة مقارنة بـ 309 في المائة للشركات اليابانية، و24 في المائة لشركات أمريكا الشمالية. وانخفض الرقم الخاص بأمريكا الشمالية بنسبة 14 في المائة على مدى العام السابق. وباعت شركة جنرال موتورز 81 مليون سيارة العام الماضي بزيادة عن ثمانية ملايين في العام السابق عليه. وباعت ''تويوتا'' 67 مليون سيارة مقارنة بـ 61 مليون في العام السابق عليه. وباعت ''فورد'' 64 مليون سيارة منخفضة من 65 مليون سيارة في العام السابق عليه. وجاءت شركة فولكس فاجن في المركز الرابع بـمبيعات بلغت 51 مليون سيارة، تلتها ''ديملر كرايسلر'' بمبيعات قدرها 47 مليون سيارة. واحتل المراكز من السادس إلى الثالث عشر شركات بي. إس. أيه/بيجو - ستروين، نيسان، هوندا، هيونداي، رينو، فيات، سوزوكي، وميتسوبيشي. واحتلت ''بي. إم. دبليو'' المركز الرابع عشر بمبيعات قدرها 12 مليون سيارة، ثم ''بورش'' في المركز 33 بمبيعات قدرها 76827 سيارة. وكانت دراسة حديثة قد أعدتها مؤسسة جي. بي. باور اليابانية قد كشفت أن إنتاج ''تويوتا'' الجديد من سيارات لكزيس (أي. إس 350 ) احتل الصدارة على عشر شركات يابانية في قائمة أفضل السيارات اليابانية عام2005.

22-05-2005, 04:48 AM	#25
كناريا أبو عبدالرحمن تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 6,953	محمد شهاب لـ الأقتصادية:دخول المستثمرين السعوديين والكويتيين البحرين رفع الأسعار إلى 300 % يسرا أحمد من المنامة 22/05/2005 أكد محمد عبد الله شهاب صاحب الوكالة البحرينية الكويتية للعقار التي تتخذ البحرين مقرا لها، على أن أغلب المستثمرين الخليجيين الذين يستثمرون في السوق العقارية البحرينة يتطلعون إلى الاستثمار السريع عن طريق المضاربات وخاصة على الأراضي السكنية في مختلف المناطق البحرينية، مشيرا إلى أن ذلك أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات على صغار المستثمرين البحرينيين الذين يرغبون بشراء أراض سكنية. ونوه إلى أن المضاربة تؤثر سلبا على العقار وذلك لأن السوق غير مبنية على أسس صحيحة، ويؤدي إلى اختلال حركة العرض والطلب، لكن لا يمكن الحد من هذه المضاربات على الرغم من أنها تؤدي لارتفاع الأسعار بصورة غير معقولة. وقال شهاب إن دخول المستثمرين السعوديين والكويتيين بالأخص للسوق العقارية البحرينية خلال السنتين الأخيرتين أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات إلى 300 في المائة بحسب المنطقة، كما أن دخول البنوك الإسلامية والمؤسسات والشركات في الاستثمار العقاري كان له دور مؤثر وكبير على أسعار العقارات في ظل الاستقرار السياسي في منطقة الخليج ككل. وأضاف بأنه يعتمد بنسبة 70 في المائة على الشركات والبنوك التي تستثمر في العقار لأنها تلجأ إلى الربح السريع عن طريق الشراء والبيع بصورة سريعة، موضحا بأنه يعتمد على المستثمرين الأفراد بنسبة 30 في المائة فقط. وحول أسعار العقارات في البحرين، قال محمد شهاب إن الأسعار تتفاوت بحسب المنطقة حيث يتراوح سعر القدم المربع من 50 إلى 80 دينارا وذلك في أغلى المناطق الاستثمارية وهي منطقة السيف حيث تم أخيرا السماح ببناء أبراج سكنية ومكاتب إدارية تصل إلى 50 دورا في هذه المنطقة التي تشكل منطقة جذب لكبار المستثمرين الخليجيين كونها منطقة استثمارية راقية تضم المجمعات التجارية الفخمة والفنادق وكبرى البنوك والشركات التي تتخذ البحرين مقرا لممارسة أعمالها. وتابع بأن منطقة الجفير تأتي في المرتبة الثانية بعد منطقة السيف حيث تأخذ الجفير الطابع السكني الذي تسكنه الجنسيات الأجنبية في الغالبية، وهذه المنطقة تضم الشقق السكنية الفاخرة ومكاتب استثمارية في الوقت ذاته ويتراوح سعر القدم المربع فيها مابين 16 إلى 25 دينارا. وفيما يتعلق في المناطق السكنية التي تشكل منطقة جذب للمستثمرين الخليجيين، أشار محمد شهاب إلى أن منطقة سار تعتبر أقرب المناطق لجسر الملك فهد ويرغب الكثير من السعوديين بالسكن فيها لقربها من المنطقة الشرقية وتشكل هذه المنطقة أهمية كبيرة للمستثمرين الخليجيين ككل نظرا لكونها منطقة سكنية جديدة وراقية وتتوافر فيها كافة الخدمات، حيث تتراوح الأسعار فيها ما بين 75 إلى عشرة دنانير للقدم المربع.ل و قال شهاب إن هناك الكثير من المناطق تشتمل على أراض سكنية واستثمارية مغرية في البحرين إلا أن تباطؤ الجهات الحكومية المختصة في البحرين بتقسيمها ومنح التراخيص بشأنها أدت إلى عزوف الكثير من المستثمرين الخليجيين عن شراء الأراضي لأن أغلبها لا يزال تحت الدراسة. ونوه إلى إن هناك العديد من المناطق التي لم يتم استغلالها حتى الآن في البحرين ستشهد طفرة عقارية في المستقبل بسبب محدودية الأراضي في البحرين ومنها منطقة الزلاق ورأس البر، حيث سيتم التوجه لها، كما قامت الحكومة بعملية الدفان في بعض المناطق وهي الحد وعراد والجفير لزيادة الرقعة الجغرافية وتوفير المزيد من الأراضي السكنية والاستثمارية. وتوقع محمد شهاب أن يتم ضخ المزيد من الرساميل في السوق العقارية البحرينية خلال الفترة القليلة المقبلة مما سيؤدي إلى ارتفاع الأسعار بنسبة 50 في المائة خلال السنة المقبلة لجميع أنواع العقارات وفي مختلف المناطق البحرينية، حيث سيساهم هذا الارتفاع في زيادة تحقيق المردود المادي السنوي على العقارات بنسبة تتراوح ما بين 30 إلى 40 في المائة. وردا على استفسار بشأن الصفقات العقارية التي تمت عن طريق الوكالة البحرينية الكويتية للعقار، قال إن حجم الصفقات العقارية خلال الأربعة أشهر من العام الجاري بلغت 23 مليون دينار أغلبها أراض استثمارية، موضحا بان أكبر أرض في البحرين تبلغ مساحتها خمسة ملايين قدم مربع في منطقة سار يصل سعرها إلى 25 مليون دينار. وحول مستقبل تطوير العقار في الخليج في ظل المشاريع القائمة والتوسع غير المحدود ومدى استيعاب دول المنطقة لتلك المشاريع، أوضح شهاب يجب أن لا نتوسع زيادة عن اللزوم وندرس احتياجات السوق الخليجية لعدم تكرار نفس المشاريع لأن ذلك سيؤثر على قدرة الامتصاص ويمكن أن تتعثر الكثير من المشاريع غير المدروسة بطريقة جيدة تلبي المتطلبات للمرحلة المقبلة، وأجد بأن المنطقة تتحمل الكثير من المشاريع السكنية في ظل زيادة السكان ونحن اليوم في مرحلة بناء ويجب أن نصل لمرحلة الاكتفاء ومن ثم نتوقف بعد اكتمال حلقة العرض والطلب. وأكد محمد شهاب على أن السيولة أدخلت الكثيرين في العقار بسبب العوائد المجزية التي يتم تحقيقها من عمليات البيع والمضاربات، إلا إن هناك بعض المستثمرين الذين دخلوا للاستثمار في العقار لا يعرفون لعبة العقار مما يؤثر على السوق العقارية والمستهلك وتكون هناك خسائر للأموال إذا ما شيدوا مشاريع غير مدروسة ومطلوبة في السوق. وفيما يتعلق بوجود الحاجة لطرق تمويلية جديدة من البنوك لمنح قروض طويلة الأجل للمستثمرين في العقار، قال شهاب ''لاحظت بأن هناك تحفظا من البنوك على فكرة تمويل العقار ولا أعلم هل هو القانون حيث لا يوجد قانون يستندون إليه لحماية أنفسهم أو تحفظ نتيجة للسياسات المتفق عليها في البنوك، وأتمنى بأن أرى منطقتنا مثل المناطق الأوروبية لتكون هناك قروض طويلة الأجل تصل مدتها إلى 30 عاما بحيث تتيح للمستهلك التملك بدلا من التأجير بسعر يعادل القسط الشهري للتملك أو أعلى بقليل، وأعتقد بأن البنوك إذا ما شجعت هذه الخطوة ضمن آلية واضحة تحمي حقوقها وحقوق المستهلك سيكون ذلك في صالح الطرفين وسيشجع على قيام المزيد من المشاريع العقارية.

22-05-2005, 04:49 AM	#26
كناريا أبو عبدالرحمن تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 6,953	الرياض تسجل أعلى عرض وطلب على الأراضي رغم تعليق المساهمات علي القحطاني من الرياض 22/05/2005 اعتبرت بعض المصادر العقارية أن السوق العقارية في الرياض من أقوى الأسواق عرضا للأراضي وطلبا عليها، حيث إن الأسعار تختلف من موقع إلى آخر، فهناك مواقع يتراوح سعر المتر فيها بين 750 و2500 ريال وهناك مواقع أخرى يتراوح سعر المتر بين 250 و600 ريال تقريبا حسب الموقع والمساحة. وأكدت المصادر هناك أن غالبية الطلب تكاد تنحصر على مواقع لها أهميتها من ناحية اكتمال الخدمات والسفلتة والإنارة والتي تعد المطلب الأساسي في أي عروض تطلب في الوقت الحالي. وبّينت أن حركة الأنشطة العقارية أخذت في الارتفاع الكبير مع زيادة صرف أرقام بنك التنمية العقاري خلاف الفترة الماضية مما جعل هناك زيادة في عدد المساهمات العقارية المطروحة حاليا في السوق والتي تزيد على 12 مساهمة عقارية مما يتم تصفية أغلبها قبل وخلال إجازة الصيف، رغم التعليق المؤقت لها من قبل وزارة التجارة. وحيث إن أسعار الأراضي في شمال مدينة الرياض وشرقها يتركز عليها الطلب وبشكل منقطع النظير بخلاف الجهات الأخرى من المدينة. وذكرت المصادر أن سوق العقار مليئة بالمفاجآت، خصوصا الصفقات العقارية التي استحوذت على سوق العقار في الرياض خلال الأشهر الماضية حيث كثرت المساهمات العقارية مع الارتفاع الكبير في نسبة العائد حيث إن اغلب المساهمات العقارية وصل إلى أكثر من 40 في المائة، وخاصة مساهمات الشمال ويتميز العقار في مدينة الرياض بأن هناك مواقع مختلفة متوازنة لجميع الراغبين في امتلاك أراض سكنية وأن معظم المساهمات خططت وهي شبه مكتملة من نواحي الخدمات، مثل الإنارة والسفلتة ورصف الطرق والهاتف وخلافه إلا أن هناك مخططات ينقصها الصرف الصحي الذي قد يحد من ارتفاع أسعار تلك الأراضي المعروضة في ذلك المخطط. وأوضحت المصادر أن نسبة تداول الأسهم العقارية في الرياض تصل إلى نسب كبيرة وقد تصل في بعض الأحيان إلى أكثر من 70 في المائة تقريبا، ويعود ذلك إلى ما تحققه الأسهم العقارية من أرباح كبيرة وذلك مع قرب المزاد العلني. وتوقعت المصادر أن نسبة الطلب تقدر بـ 60 في المائة على مخططات شمال الرياض وشرقها وتعتبر أغلب المخططات ناجحة والسبب يعود إلى كثرة الكثافة السكانية في المدينة الأمر الذي شجع كثيرا من المستثمرين على الاستثمار العقاري بطريقة المساهمات العقارية.

22-05-2005, 04:51 AM	#27
كناريا أبو عبدالرحمن تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 6,953	«تعمير» تعلن دخولها السوق العقارية في عجمان باستثمار يصل إلى مليار درهم «الاقتصادية» من دبي 22/05/2005 أعلنت أمس مؤسسة تعمير العقارية عن مشروعها الجديد والأول من نوعه في إمارة عجمان ''قرية الأميرة'' وهي عبارة عن مدينة تجارية سكنية متكاملة تقام على مساحة إجمالية تقدر بنحو ثلاثة ملايين قدم مربع تقريبا وبتكلفة تصل إلى مليار درهم إماراتي. وتتألف ''قرية الأميرة'' التي تأخذ موقعا متميزا على شارع الإمارات وتبعد 15 دقيقة عن مطار دبي الدولي، من 50 بناء سكنيا سيتم إنشاؤها على الطراز التراثي بالإضافة إلى أجنحة فندقية وسوق تجارية ضخمة سيتم بناؤها على الطراز نفسه ويحتوي على BOARD WALK بطول 500 متر محاطة بالحدائق والنوافير والمقاهي والمطاعم والمحلات التجارية. كما تحتوي المدينة على مسجد وروضة أطفال وناد اجتماعي يضم صالات رياضية ومسابح، أضف إلى ذلك العديد من المرافق التي ستتمتع بها المدينة التي تتميز بشوارع واسعة وعدد كبير من المواقف المخصصة للسيارات. من جهته، قال عمر عايش رئيس تعمير القابضة إنها سوف تطرح للبيع بعض أراضي المدينة الجديدة للمستثمرين من كافة الجنسيات. ومن المتوقع أن تلاقي إقبالا كبيرا نظرا لشبكة الطرق السهلة والمرتبطة مع باقي الإمارات، بالإضافة إلى البيئة الاستثمارية العقارية الجذابة في إمارة عجمان. وأضاف ''يعد هذا المشروع الأول لمؤسسة ''تعمير'' العقارية في إمارة عجمان بحيث يضعها على خريطة الاستثمار إقليميا وعالميا مما سيجذب رؤوس الأموال للاستثمار في الإمارة''. يشار إلى أن ''تعمير'' كانت قد دخلت سوق دبي العقارية بأطول برج سكني في العالم هو برج ''برنسس دبي'' في مرسى دبي، حيث تعتزم الشركة تسجيله في موسوعة جينيس للأرقام القياسية، كما دخلت سوق دبي العقارية في مشروعي الدانة في المدينة العالمية، وسوق إمارة الشارقة العقارية في مشروع برج الأميرة وهو أطول برج سكني في إمارة الشارقة، أما إمارة أم القيوين فقد دخلت ''تعمير'' سوقها العقارية بمشروع متميز تمثل في صناعية الإمارات الحديثة.

22-05-2005, 04:53 AM	#28
كناريا أبو عبدالرحمن تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 6,953	«الأمانة» توقع عقد استثمار مخطط ولي العهد للمنح في مكة المكرمة علي المقبلي من مكة المكرمة 22/05/2005 أبرمت أمانة العاصمة المقدسة انطلاقا من حرصها على تحقيق أعلى مستوى من المنفعة والفائدة للمواطنين والمستثمرين في مكة المكرمة، عقدا لتطوير مخطط ولي العهد للمنح رقم (5) وذلك كخطوة تعد الأولى من نوعها في هذا المجال على مستوى المملكة. وكانت الأمانة قد طرحت المخطط في مزايدة استثمارية لتطويره وإجراء كافة أعمال السفلتة والرصف والإنارة له ومن ثم يتم منحه للمواطنين بعد إجراء كامل الخدمات مقابل إعطاء جزء من المخطط للمستثمر لا يتجاوز 20 في المائة من مساحته الإجمالية نظير إجراء الخدمات. وقد تمت ترسية المشروع وتوقيع عقده مع إحدى الشركات الوطنية المتخصصة وتم تسليم المخطط للمقاول حيث سيتم الانتهاء منه خلال عام واحد. يذكر أن مخطط ولي العهد للمنح رقم (5) يعد واحدا من أحدث المخططات السكنية في أم القرى والذي يحتل موقعا متميزا جنوبي مكة المكرمة ويمر به الطريق الدائري الخامس وتبلغ مساحتها الإجمالية أكثر من 2900000 مليون متر مربع ويضم 1419 قطعة سكنية، كل قطعة بمساحة 900 متر مربع، كما يضم المخطط 53 موقعاً استثمارياً تجارياً و23 حديقة وملعباً و14 مسجداً وعشر مدارس بالإضافة إلى 11 مرفقاً خدمياً وشوارع وممرات. ويتميز المخطط بوقوعه على منطقة منبسطة ويبعد عن الحرم المكي الشريف 15 كيلو متراً إضافة إلى قربه من منتزه مكة الوطني ومن ***** مكة المكرمة. الجدير بالذكر أن أمانة العاصمة المقدسة تعد الأولى بين أمانات المملكة التي تنتهج هذا الأسلوب والمتمثل في استثمار مخططات المنح عن طريق القطاع الخاص ولتبني تخطيطها مبدئيا وإيصال الخدمات المختلفة لها كالسفلتة والأرصفة وذلك لتقديم خدمة للمواطن بحصوله على قطعة أرض مستوفية لجميع الخدمات وجاهزة للسكن، إضافة إلى تحقيق الفائدة للمستثمر من خلال حصوله على نسبة من مساحة المخطط والاستفادة منها تجاريا.

22-05-2005, 04:55 AM	#29
كناريا أبو عبدالرحمن تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 6,953	الكشف عن مشروع «البنايات من ضمان» باستثمارات 1.6 مليار درهم عبد العزيز التو يجري من دبي 22/05/2005 كشفت شركة ضمان لإدارة الأصول، أمس النقاب عن مشروع ''البنايات من ضمان'' العقاري باستثمارات إجمالية تصل 16 مليار درهم (450 مليون دولار) في مركز دبي المالي العالمي. ويأتي الإعلان عن هذه المبادرة الاستثمارية العقارية الكبرى في أعقاب إتمام شركة ضمان لصفقة شراء قطعة أرض مساحتها 220 ألف قدم مربع في مركز دبي المالي العالمي في مناقصة مفتوحة خلال عام .2004 وسيتم تمويل مشروع ''البنايات من ضمان'' والذي سيتم الانتهاء من تشييده 2008 من قبل صندوق استثماري عقاري خاص بقيمة 100 مليون دولار أمريكي تمت هيكلته وفق أرقى المعايير العالمية. ويمنح هيكل الملكية الفريد من نوعه هذا، فضلا عن النموذج التمويلي الإجمالي للمشروع الذي يتضمن هيكل دين غير نشط وإعادة استثمار عوائد المشروع، المستثمرين فرصة المشاركة في مشروع تنموي ضخم عبر هيكل مالي تم تصميمه خصيصا وقال شهاب محمد قرقاش المدير التنفيذي لشركة ضمان: ''من المتعارف عليه تقليديا أن تمويل مشاريع التطوير العقاري في دبي يتم من قبل مستثمر واحد يقوم بضخ استثمارات كبرى في مشروع عقاري واحد ويتم تأمين التمويل عبر تقييم للأصول يتجاوز حجم المشروع، أما هذا المشروع فإنه يشهد تقديم ضمان لطريقة عالمية جديدة لقطاع تمويل المشاريع في دبي''. وقد أتمت ''ضمان'' بنجاح عملية الاكتتاب في الصندوق الاستثماري بقيمة 100 مليون دولار عبر تقسيمه إلى حصص استثمارية بقيمة خمسة ملايين دولار. وأغلق باب الاكتتاب في الصندوق يوم 30 كانون الأول (ديسمبر) الماضي. وتم جمع 40 في المائة من رأس المال من مستثمرين دوليين فيما تمتلك ''ضمان'' حصة قدرها 5 في المائة من المشروع. وأضاف قرقاش: ''أدرك المستثمرون الطريقة الخلاقة الجديدة التي جئنا بها وتم الاكتتاب في الصندوق بالكامل وبشكل شبه فوري، إنه مفهوم جديد يتم تقديمه للمرة الأولى في المنطقة ونجح في استقطاب كبار المستثمرين من مختلف أنحاء العالم بما في ذلك مؤسسات مالية مختارة وكبار المستثمرين الأفراد حيث نتوقع البدء في توزيعات الأرباح بحلول عام2008.

22-05-2005, 05:00 AM	#30
كناريا أبو عبدالرحمن تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 6,953	تداول البنوك...الخصم والحكم د.علي بن سليمان العنزي 22/05/2005 يبدو أن البنوك لدينا آخر من يطبق التقنيات المتوافرة وذلك لحاجات في نفس يعقوب هم أعلم وأدرى بها من غيرهم. إن المتداول في سوق الأسهم يتكبد من الخسائر الكثير وذلك بسبب عدم تنفيذ الأوامر أو انقطاع الخدمة، رغم سوئها وبطئها، حتى يعتقد المتداول أن الإلكترون يأتي سيرا على الأقدام وفي الغالب يعترضه عائق يوقفه حتى إقفال السوق. البنوك لدينا تدرك معادلة الوقت من ذهب جيدا وتعرف أن تلاعبها في الوقت يكسبها ذهبا وألماسا ويكبد المتداولين عبر تقنيات الإنترنت الخسائر الكثيرة. ألا تعرف هذه البنوك أن من حق المتضررين، وهم كثر في ظل الإقبال الشديد على تداول الأسهم، أن يقيموا دعاوى على البنوك وعلى أدائها وقد يكسبون القضية خاصة إذا وثقوا - بتسكين الثاء وتشديدها - أوامرهم التي لم يتم تنفيذها أو تم إلغاؤها من قبل أجهزة البنك. لن تجد متداولا واحدا إلا وهو مستاء من خدمة التداول التي تقدمها البنوك، ولن تجد أحدا منهم إلا ويحسب لك الخسائر الطائلة التي تكبدها نتيجة لسوء خدمة التداول في هذه البنوك. قد يعتقد البعض أن خدمات التداول في البنوك مجانية ولذلك مهما حصل منهم فهو ''صدقة وإحسان ويكثر خيرهم'' لكن الواقع يخالف ذلك، فكل أمر تداول سواء بالبيع أو الشراء يكون البنك فيه مثل المنشار، ''طالع ماكل نازل ماكل''. المصيبة والطامة الكبرى أن بنوكنا، ومنذ تأسيسها، وهي تتبع سياسة المنشار، فلم نسمع عن بنك قدم منحا دراسية للطلبة، إعانات للجامعات، برامج تنموية للمجتمع، دراسات وأبحاثا تتعلق بتطوير الاقتصاد الوطني، حتى السعودة التي تتشدق بها البنوك يعتقدون أنهم يعطون الموظف السعودي راتبه دون مقابل، لا يا سيدي فالموظف السعودي في البنوك يعمل بكل جد واجتهاد وإخلاص وإنتاجيته لا تختلف إن لم تفق أقرانه من الجنسيات الأخرى، وتعرف البنوك ذلك جيدا ولكنها تبحث دائما عن ورقة رابحة كي تتشدق بأنها ساهمت في خدمة المجتمع. كل هذا السوء في الخدمة والتقصير رغم النعيم الذي تعيشه البنوك في بيئتنا الإسلامية حيث لا ضرائب ولا ربا على الأرباح، والمودع يضع أمواله في البنك، دون ربا ولله الحمد، ثم يتاجرون بهذه الأموال ويتربحون من ورائها وهي في الحقيقة أموال المودعين وليست أموالهم ويجعلون المودع يحس بأنهم بذلك يصنعون معروفا له. نحن نتمنى لهم المزيد من التقدم والإنتاجية والأرباح ولكن أليس لهذا الوطن والمواطن حق على هذه البنوك كي تساهم فيما يدفع عجلة التنمية والتطوير والتدريب والتوظيف في ظل الأرباح والأرقام الخيالية التي تحققها البنوك دون تقديم أي شيء يذكر للوطن والمواطن، سوى سوء الخدمة والمنة، رغم أن كل شيء بثمنه. جُل ما نتمناه من البنوك أن تحسن من سياستها التي تتبعها الآن والتي تطبق بها المثل الذي يقول ''حشف وسوء كيلة'' إلى تحسين الخدمات التي تقدمها وتساهم في تنمية المجتمع من النواحي التي قد تجد أن فيها إيجابية لهم كي تتغير السياسة المتبعة إلى سياسة ''كسب - كسب'' بدلا من ''كسب - خسارة'' التي تنتهجها البنوك حاليا. من ناحية تداول الأسهم والمتاجرة فيها، فإنني أود أن أذكر البنوك أنها ستساهم في تسريع وتيرة المطالبة بإيجاد بورصة للتداول ووسطاء لخدمات الإنترنت المربحة والابتعاد عن منشارهم الذي قطع متداولي الأسهم والخدمات التي يقدمونها. هل تعتقد البنوك أن الأمور مازالت كالسابق وأنهم سيبقون يمارسون سياسة المنشار دون حسيب أو رقيب؟ ألم تحسب البنوك المبالغ التي ستفرط بها عند إيجاد وسيط للبورصة بعيدا عن رحمتهم؟ إن سوء الخدمات وسياسة المنشار التي تتبعها البنوك لدينا تسارع من وتيرة ضرورة إيجاد بورصة لتداول الأسهم، أسوة بالدول المجاورة، ووسيط لتداول هذه الخدمات بعيدا عن الخصم والحكم الذي هو البنك. لا يوجد مستثمر، صغير أو كبير، ألا وتضرر من سياسة المنشار وسوء خدمات التداول، وأصبح ضروريا الإسراع بإيجاد وسطاء لتقديم خدمات التداول كي تصبح البنوك كأي مستخدم لخدمة التداول ولا توقف أوامر وطلبات زبائنها لحين الانتهاء من تنفيذ جميع أوامرها سواء بالشراء أو البيع، وهذا الذي يجعل البنوك تحصد السيل ولا تبقي للمتداول سوى غثاء السيل. إنني لا أعرف القوانين المالية جيدا، ولكن المنطق يقول إن من حق المتضرر من سوء خدمات التداول في البنوك أن يتقدم بشكوى ضدهم للتعويض عن خسائره التي تكبدها نتيجة لعدم تنفيذ هذه الأوامر. متى تتوقف البنوك عن سياسة ''حشف وسوء كيلة''؟ لا أعلم ولكن ليس هناك في الأفق من بوادر تدل على توقفها عن نهج هذه السياسة. والله من وراء القصد.