الأخبار الاقتصادية ليوم الأحد 14 / 08 / 1426هـ الموافق 18 / 09 / 2005م

كناريا · 18-09-2005, 03:52 AM

وعلى بركة الله نبدأ

«صكوك» السعودية تطرح 6 أبراج سكنية في منطقة الإنتاج العالمي باستثمار 266 مليون دولا
البكري يعلن عن التحول إلى شركة مساهمة ويبرم عقودا لتسويق مشاريعه في دبي

الرياض: عبد المحسن المرشد
أعلنت مجموعة صكوك للاستثمارات السعودية خلال مشاركتها في معرض سيتي سكيب الذي افتتحت فعالياته أمس السبت في دبي طرحها كشركة مساهمة عامة بعد أن تقدمت بذلك لوزارة التجارة السعودية. وبينت مجموعة صكوك خلال مشاركتها في المعرض عن طرح مشروعها الاستثماري في مدينة الإنتاج العالمي وسط دبي الذي يتكون من ستة أبراج سكنية يفوق حجم الاستثمار فيها المليار ريال (266 مليون دولار)، مشيرة إلى أنها وقعت عقود تسويق تلك الأبراج مع شركات عالمية تم تسويق عدد منها حاليا كما انه سيتم البدء في أعمال الإنشاء في تلك الأبراج أواخر العام الحالي.

وقال محمد البكري رئيس الشركة التي تستثمر في نشاطات استثمارية عدة وقدمت مشاريع عقارية في عدد من المدن السعودية، إن مجموعته تضع مشاركتها في المعرض الحالي كأحد منافذ التسويق ومكمل للتحرك الذي قامت به منذ فترة بسيطة عندما وقعت عقود تسويق وحدات أبراجها السكنية الستة التي تتوسط مدينة الإنتاج العالمي. وتصل مساحتها إلى نحو مليوني قدم مربع تمثل ثلث المنطقة المخصصة كمناطق سكنية في المدينة الإعلامية وبلغت قيمتها الشرائية أكثر من 170 مليون ريال. ويتكون كل برج من 15 دورا تتقاسمها الشقق السكنية التي ستقدم للبيع والتملك والتأجير وفق أنظمة استثمارية تتوافق مع متطلبات جميع الشرائح المستهدفة.

وأشار البكري إلى أن المجموعة تتوقع البدء بالعمل في إنشاء تلك الأبراج السكنية خلال الربع الأخير من هذا العام بعد أن استكملت جميع الاستعدادات المالية والفنية، وبعد أن أبرمت المجموعة عقود تسويق للوحدات السكنية التي تضمها تلك الأبراج مع شركة «شير وودز» العالمية البريطانية المنشأ المشهورة في عالم تسويق الوحدات السكنية على مستوى العالم وقد بدأت فعليا تصلنا طلبات حجز لتلك الوحدات.

من جهته، قال محمد غالب المدير التنفيذي للمنطقة العالمية للإنتاج الإعلامي إن المنطقة ستشهد تحركا كبيرا في المرحلة القادمة، معبراً عن ترحيبه بهذا التحرك الاستثماري من قبل المستثمرين السعوديين في هذا المشروع الإعلامي الإنتاجي العالمي.

كناريا · 18-09-2005, 03:53 AM

«بناء القواعد» السعودية تكشف عن مجمع تجاري في الرياض

بتكلفة 533 مليون دولار

دبي: مساعد الزياني
كشفت شركة بناء القواعد للتطوير العقاري السعودية عن عزمها بناء مشروع عقاري في العاصمة السعودية الرياض بتكلفة تصل الى ملياري ريال (533 مليون دولار) يقام على مساحة أجمالية تصل الى 380 الف متر مربع. وذكرت الشركة التي تشارك في فعاليات معرض ومؤتمر سيتي سكيب والمقام في مدينة دبي أن المشروع يقع على طريق الملك فهد في الرياض، وطريق العمارية، وهو عبارة عن مجمع تجاري يضم أكثر من 2000 محل خصصت لقطاعات مواد البناء وأعمال الديكور والاثاث وتنسيق الحدائق والمسابح. وسيتكون المشروع من عدة مرافق هي المبنى الرئيسي والذي خصص لأن يكون المركز التجاري الذي يشتمل على المحلات التجارية ويتكون من خمسة ادوار، وشارع تجاري داخلي يفصل بين المركز التجاري وبين مواقف السيارات متعددة الادوار، وبرج خصص لبناء فندق يتكون من 22 دورا، معرض متغير، وأخيراً برج المكاتب وهو الذي سيطرح لمن يرغب من الشركات والمؤسسات في انشاء برج لمقرها في المشروع.

وذكر عبد الرحمن بن محمد العجلان المدير العام لشركة بناء القواعد للتطوير العقاري أن الفكرة جاءت لتشتت محلات البناء ومواد الانشاء عبر مناطق وأحياء مختلفة في مدينة الرياض، مشيراً إلى أن الشركة رغبت ان تجمع محلات مواد البناء واعمال الديكور وكل ما يحتاجه الفرد لبناء منزل متكامل تحت سقف واحد، بالاضافة الى تخصيص اداور للمكاتب العقارية والهندسية وشركات المقاولات والخدمات العامة للتواجد في المجمع، وذلك لتوفير جميع الاحتياجات واللوازم في مكان واحد وتوفير الوقت في البحث واختصاره، لاختيار الأنسب والتنسيق في اقامة أي مشروع. وأضاف العجلان ان البداية ستكون في مدينة الرياض على ان يتبعها نفس المشروع في كل من مدينة الدمام في المنطقة الشرقية ومدينة جدة غرب السعودية.

كناريا · 18-09-2005, 03:56 AM

النعيمي يدعو الى زيادة انتاج اوبك وفق حاجة السوق

فيينا: بثينة عبد الرحمن والوكالات
قال المهندس علي النعيمي وزير البترول والثروة المعدنية السعودي في فيينا أمس، إنه يؤيد رفع حصص الانتاج في منظمة الدول المصدرة للنفط (أوبك). ولكن النعيمي اعتبر ان السوق، ليست بحاجة حالياً الى رفع مستوى العرض للنفط الخام. وقد صرح بذلك الوزير السعودي، لدى وصوله إلى فيينا، لحضور الاجتماع الوزاري لأعضاء منظمة أوبك، الذي يعقد صباح الغد بمقر المنظمة بالعاصمة النمساوية فيينا، وذلك للنظر في آخر تطورات اسواق النفط العالمية، وبحث الدور الذي يمكن ان تتخذه لتهدئة الأسواق، التي تشهد ارتفاعا في الأسعار، وصل لأرقام قياسية، عقب اعصار كترينا، الذي أضر بعدة مصافي تكرير بخليج المكسيك، وأدى لإغلاقها مؤقتاً، وحد من وفرة المنتجات النفطية، مما انعكس على أسعار المحروقات، وأدى لتذمر شعبي، اضطرت معه كثير من الحكومات لاتخاذ اجراءات للحد من انعكاس آثار تلك الأسعار. وأكد الوزير علي النعيمي، ان السعودية تعمل على توريد مزيد من المنتجات المكررة الى الصين، في اطار سعيها لتخفيف النقص العالمي في المشتقات النفطية المكررة. وأضاف: «نحن نعمل ما يلزم لتوريد الخام والمنتجات»، وأعاد التأكيد على رأيه، بأن النقص في المنتجات، وليس في الخام هو السبب في ارتفاع اسعار النفط. كذلك صرح وزير البترول والثروة المعدنية السعودي أمس، بأن السعودية تنظر في بناء مصفاة تصدير جديدة بالخليج، بالإضافة الى مشروع آخر مقترح بميناء ينبع على البحر الأحمر. وتقام اجتماعات «أوبك» في فيينا على مدى يومين هذا الاسبوع، بمشاركة وفود عدة دول خارج المنظمة بصفة مراقب، هى مصر وعمان وسوريا والمكسيك وروسيا وأنغولا، وذلك في اطار التشاور والتعاون بين الدول المنتجة للنفط داخل وخارج المنظمة كجزء من سياسة تنسيق الجهود، مع كل الأطراف المؤثرة بما فيها الدول المستهلكة.

من جهة أخرى، أعلن وزير الطاقة الاماراتي محمد الهاملي أمس، ان اعضاء منظمة الدول المصدرة للنفط (اوبك)، قد يقررون خلال اجتماعهم الاثنين والثلاثاء، رفع نسبة الانتاج «بمقدار مناسب» للحد من فورة أسعار النفط في الاسواق الدولية. ودونما أن يحدد كمية الانتاج الاضافي، التي قد تقرر «أوبك» عرضها في السوق، أشار الهاملي الى أن منظمة الدول المصدرة للنفط، تنتج يوميا 30.2 مليون برميل من النفط الخام، وذلك يشمل العراق، الذي لا يخضع لنظام الحصص الانتاجية. وفى هذا السياق، ارجعت مصادر لـ«الشرق الأوسط»، استنكار «أوبك» أن يرمى عليها باللوم، في حالة ارتفاع الاسعار، إذ هناك ظروف وعوامل لا علاقة لها بها كمنظمة، باعتبار أنها تهدف لتنظيم انتاجها، ليتناغم مع المتطلبات الحقيقة للسوق، من حيث العرض والطلب، بينما يترك للأسواق، تحديد السعر، ومما يؤكد ذلك على سبيل المثال، التراجع الذي بدأ يعتري الاسعار أخيرا، بعد ان تم تقييم للدمار، الذي خلفه اعصار كاترينا، واتضح أن السوء لم يكن كما تم تصوره.

كناريا · 18-09-2005, 03:59 AM

مدير عام {دار الأركان} للتطوير العقاري: أولوية الاستثمار في مجال العقار الإسكاني في السعودية
المهندس سعود القصير: توفير سكن عالي الجودة بسعر مناسب هدفنا الرئيسي لإرضاء الشريحة الكبرى في المملكة

عبد العزيز الشمري
أكد المهندس سعود القصير، مدير عام شركة دار الأركان للتطوير العقاري، أن شركته تسعى لتوفير الوحدات السكنية الملائمة للطبقة المتوسطة في السعودية التي تقدر بـ 80% من إجمالي السكان وفق قدرتها الإنتاجية، مشيرا إلى وجود فرصة حقيقية أمام شركات التطوير العقاري شريطة تقديم منتج بسعر مناسب وجودة عالية و تصاميم متميزة تناسب الشريحة الكبرى في السعودية. وأوضح المهندس القصير في حوار مع «الشرق الأوسط» الرياض أن شركة دار الأركان للتطوير العقاري تسعى إلى سد حاجة المواطنين من الوحدات السكنية في المناطق الكبرى في السعودية التي يقطن بها ثلثا أفراد هذه الشريحة، مؤكدا أن الدراسات الميدانية التي شملت أكثر من 7 آلاف مواطن سعودي أكدت أن دخل هذه الطبقة يبدأ من 6 آلاف ريال شهريا. وأشار مدير عام دار الأركان للتطوير العقاري إلى أن العمل جار حاليا لتنفيذ 6 آلاف وحدة سكنية في مكة المكرمة والمدينة المنورة والرياض وجدة، ويحظى مشروع القصر في الرياض الذي سيتم الانتهاء من مراحله الأولية بنهاية 2006 بحدود 4 آلاف وحدة سكنية.

> لماذا توجهت شركة دار الأركان للتطوير العقاري للاستثمار في العقار السكني بدلا عن قطاع العقار السياحي والتجاري؟

ـ كأي مستثمر أو شركة تهدف إلى دخول الأسواق المفتوحة من منطلق أن السوق السكني يمثل 70% من قطاع الاستثمار العقاري في السعودية، والسبب الآخر في توجه دار الأركان للتطوير العقاري للاستثمار في العقار الإسكاني هو وجود فجوة كبيرة في السوق بين العرض والطلب قد تستمر لعشرات السنين، إضافة إلى أن قطاع العقار الإسكاني لم يخدم حتى الآن بالطريقة الجيدة.

> أحدثت دراسات أجرتها دار الأركان للتطوير العقاري جدلا واسعا عندما أعلنت نتائجها في أوساط المتعاملين في السوق العقاري إلا أن التقارير الحكومية أكدت وجود حاجة كبيرة في الوحدات السكنية في حدود ما خرجت به دراستكم، كيف تمت الدراسة؟ وما تعليقكم حول الحاجة الكبيرة في السوق؟

ـ في البداية ينبغي على أي مستثمر أو شركة في كل المجالات إجراء دراسة للسوق الذي تريد الدخول فيه لترى الفجوة بين العرض والطلب، ونظرا لعدم وجود معلومات دقيقة ومنقحة، إضافة إلى التعارض الواضح بين معطيات الدراسات الموجودة للحاجة للعقار الإسكاني في السعودية سواء من القطاع الحكومي أو القطاع الخاص قامت شركة دار الأركان للتطوير العقاري بعمل أكثر من دراسة وكان مجموع أفراد العينة الذين تم استطلاع آرائهم بحدود 7 آلاف شخص، وهذا يدل على أن الدراسة عميقة جدا وصادقة الى حد بعيد في تمثيل الشرائح المستهدفة، وعلى ضوء نتائج هذه الدراسات وضعت دار الأركان أهدافها المستقبلية، وبعد نشر بعض أرقام الدراسة تفاجأت بعض الجهات الحكومية والخاصة، وبدأ الجدل في فترة قصيرة حول وجود أزمة سكن مقبلة إلا أن الدراسات التي قامت بعدها كشفت ان نتائج الدراسات التي نفذوها كانت مقاربة لنتائج دراسات دار الأركان، و الحقيقة حتى لو كانت نتائج الدراسات نصف ما خرجت به دار الأركان (4 ملايين وحدة سكنية خلال 20 سنة قادمة) فإنه حجم مهول من الحاجة للوحدات الإسكانية في السعودية.

> تسعى دار الأركان إلى استهداف الطبقة المتوسطة في السعودية، كيف تم تحديد هذه الطبقة؟ وما مستوى الدخل لهذه الفئة؟

ـ تحديد الطبقة المتوسطة في السعودية كان مشكلة أمامنا في البداية لأن السعودية لا يوجد بها نظام للضرائب يمكن من خلاله تحديد دخل الأفراد ومن ثم تحديد الطبقات، ولذلك وجدت دار الأركان أنه من الأجدى اعتماد الرأي القائل بأن تحديد الطبقة المتوسطة الدخل بواقع 6000 آلاف ريال شهريا كحد أدنى، فالطبقة متوسطة تقدر في السعودية في حدود 80% من إجمالي السكان.

> ما هي الحلول التي تقدمونها ليحصل متوسط الدخل على سكن؟

ـ توفر دار الأركان للتطوير العقاري وحدات سكنية في مواقع راقية وبتصاميم متميزة وجودة عالية وبأسعار مناسبة وبرامج تمويلية مريحة لهذه الشريحة التي هي الأكبر في السعودية، ونقوم بضمان المنتج «الوحدة السكنية» 10 سنوات عند وجود مشاكل في الإنشاءات وسنة كاملة لجميع محتويات البناء الأساسية، ولهذا الأمر يتم بيع جميع الوحدات السكنية التي توفرها دار الأركان خلال أيام قليلة من طرحها للبيع وفي الوقت الحالي لا يتوفر لدينا أي وحدة سكنية للبيع لأن كافة المشروعات التي تم الانتهاء منها قد تم شراؤها في الأيام الأولى من عملية البيع، ولو نظرت إلى الطريقة التي يقوم من خلالها المواطن من أفراد الطبقة الوسطى الذي يرغب ببناء سكنه لوجدت أن العملية متعبة جدا منذ الخطوة الأولى المتمثلة في البحث عن قطعة أرض ومن ثم البحث عن التصميم المناسب ثم عملية البحث عن مقاول ومتابعة التنفيذ بكافة المراحل ومواد البناء الأصلي منها والمقلد الأمر الذي يرفع التكاليف المادية عليه لقلة درايته في مجال البناء، ولهذا الأمر فإن دار الأركان أخذت على عاتقها اختيار الموقع المناسب وبناء الوحداث السكنية بأسعار تلبي رغبات المواطن وبأقساط ميسرة تمتد لسنوات طويلة تصل إلى أكثر من 20 سنة عدا أن التصميم يتم بيد أكبر دور للاستشارات الهندسية، والبناء يتم بواسطة أهم مقاولي الإنشاءات الذين لا يتمكن الفرد من التعاقد معهم.

> بعض المواطنين يرون أن الشركات العقارية تبالغ في أسعار الوحدات السكنية، ما تعليقكم؟

ـ من الظلم مقارنة التفاحة بالبرتقالة، وكذلك لا يمكن مقارنة الوحدات السكنية المشيدة من قبل أفراد مع المنازل المشيدة من قبل مطورين أصحاب خبرة طويلة ولهم القدرة على اختيار أفضل المواقع والمصممين الهندسيين وأجود شركات المقاولات والمكاتب الاستشارية، فالأولى ذات جودة متواضعة تتهالك بسرعة مع مرور الزمن حتى تصبح لا تساوي إلا قيمة الأرض على العكس من الثانية التي تحافظ على سعرها بجودتها بل إن قيمتها تزيد مع الزمن. ولو نظرت إلى المساكن التي صممتها شركات متخصصة قبل سنوات طويلة لانبهرت من جودتها، بحيث انك تتوقع أنها بنيت حديثا، وهذا هو الأمر الذي نسعى لإيجاده في السعودية من خلال الموقع والتصميم والجودة التي تستمر لسنوات طويلة.. وإضافة لكل ذلك فإننا نسعى لرفع قدرة المواطن الشرائية من خلال تخفيض تكاليف المنازل من خلال نظرية الإنتاج الكبير الذي يخفض التكاليف غير المباشرة على الوحدة السكنية، كما نسعى لتوفير آليات تمويل للطبقة المتوسطة بهدف إيجاد سكن مناسب لمن هم في العشرينات من العمر، لهذا أوجدنا البرامج التمويلية التي تمتد إلى 20 سنة بفوائد لا تتعدى 5% سنويا.

> ما نوع الدعم الذي تقدمه الحكومة للشركات الخاصة المساهمة في إيجاد بنية إسكانية لذوي الدخل المتوسط؟

ـ قطاع التطوير العقاري في السعودية لم يحقق ما قام به دون الدعم الحكومي المستمر في صدور الأنظمة والتعليمات المنظمة للنشاط العقاري من مختلف الجهات الحكومية ذات العلاقة، والدولة حريصة على ايجاد الأنظمة والآليات لتنفيذها التي تساهم في تسهيل مهمة القطاع العقاري التي تصب في إيجاد السكن الملائم للمواطنين، وفي الحقيقة أنه كلما ساهمت الدولة في تذليل العقبات أمام القطاع الخاص فإنه سيساهم في تخفيف العبء عن الحكومة، ومن الصعوبة ان تقوم الحكومة بمفردها في إيجاد السكن الجيد والمناسب لدخول المواطنين في ظل الكثافة السكانية والطلب المتزايد على الوحدات السكنية، إلا أن القطاع الخاص بادر في هذه المهمة ولن يتحقق ذلك إلا في حال إيجاد المناخ الاستثماري الجيد لدخول المزيد من شركات التطوير العقاري لسد الحاجة الموجودة حاليا في السعودية.

> بعد النجاح الذي حققته دار الأركان في إنشاء مشروعاتها في المدن الكبرى بالسعودية هل يوجد توجه إلى المدن المتوسطة والصغيرة في المستقبل؟

ـ الدراسة التي قمنا بها شملت المدن كافة سواء الصغيرة أو المتوسطة والصغيرة في شمال وجنوب وشرق وغرب السعودية وكشفت الدراسة الحاجة الكبيرة للوحدات الإسكانية، ولكن كل مشروع له خاصية ويخضع لدراسات الجدوى الاقتصادية فتجد مشروعاتنا في المدينة المنورة وينبع والمنطقة الشرقية والرياض وجدة ونحن نهدف إلى توفير الوحدات السكنية للمدن ذات الكثافة السكانية المرتفعة التي ذكرتها وهذا لا يعني أننا لن ننتقل إلى المدن المتوسطة والصغيرة ولكن لا يمكن الانتقال إلى مدن ثانوية دون توفير الوحدات السكنية للمدن ذات الكثافة السكانية العالية، ويخضع قرار إقامة هذه المشروعات إلى الجدوى الاقتصادية وكذلك وجود عوامل أخرى كالمواقع المتميزة والدعم الحكومي في تلك المناطق، وفي الحقيقة أن سكان المناطق الكبيرة يمثلون ثلثي السكان من الطبقة المتوسطة التي تسعى دار الأركان لتوفير الوحدات السكنية لها.

> بالنسبة للشراكة بين القطاع الخاص والحكومي التي تم تجسيدها في مشروع القصر في الرياض، كيف تقيم تلك التجربة؟ وهل هناك استمرار لها في المستقبل؟

ـ في الحقيقة لم نبدأ في مشروع القصر لتكون تجربة فقط بل نسعى إلى أن تكون هذه التجربة الناجحة نموذجا للمشروعات المستقبلية للشركة في كل المناطق السعودية، ومشروع القصر هو شراكة بين دار الأركان وأمانة منطقة الرياض بحيث تم تخصيص 53% من مساحة الأرض للمرافق والخدمات العامة كالمدارس والمساجد والحدائق والطرقات والمرافق الأخرى للقطاع العام بينما كان لاستثمار الشركة ما نسبته 47%، وقامت دار الأركان بتطوير البنية التحتية بمبالغ ضخمة وصلت إلى ما يعادل 250 مليون ريال، وساهم هذا المشروع في رفع قيمة المنطقة ولمس المواطنون هذا الأمر، وهذا المشروع نسعى لتكراره وأن يكون قاعدة لعمل الشركة في مشروعاتها المستقبلية، وتسعى دار الأركان إلى أكثر من ذلك عند تطبيق مشروع الأحياء السكنية البيئية التي يكون فيها جميع الوحدات السكنية ملائمة مع ظروف البيئة السليمة والصحية وهو أمر موجود في جميع الدول المتقدمة وكل ما هنالك أننا نقتبس ذلك ونقوم بالتدرج بالمنتج للوصول به إلى أفضل ما هو موجود.

> إلى أين وصل مشروع القصر ومتى يتم الانتهاء منه؟

ـ المرحلة الأولى من مشروع القصر في يد المقاولين، حيث ستقدم العطاءات في نهاية الشهر الجاري لتتم دراستها وتحليلها واختيار المقاولين الأنسب ومن ثم يبدأ العمل بالإنشاءات في منتصف الشهر المقبل، ونستهدف الانتهاء من المراحل الأولى من المشروع بنهاية عام 2006 م، أما المشروعات التي يتم العمل حاليا بها فتقدر بأكثر من 6 آلاف وحدة سكنية في مكة المكرمة والمدينة المنورة والرياض وجدة، ويمثل مشروع القصر أكثر من نصف هذا العدد.

> ما هدف مشاركة دار الأركان للتطوير العقاري في المعارض الخارجية بالرغم من عدم توجهها للاستثمار الخارجي؟

ـ كأي مطور عقاري يهدف إلى المشاركة في التظاهرات العقارية، وقد يكون هدفنا الأساسي تسليط الضوء على السوق المحلي ومدى حاجة الاستثمار فيه إيمانا من الشركة بأهمية إيضاح حجم هذه الفجوة وإمكانية دخول مستثمرين جدد في السعودية، فوجود دار الأركان في معرض «ستي سكيب» سيكون لإيصال رسالة للمستثمرين العقاريين الذين يتجمعون في دبي وإيضاح ضخامة القطاع في السعودية.

> هل يعني هذا الأمر عدم وجود نية لدى دار الأركان للدخول في استثمارات عقارية خارج السعودية؟

ـ المطور العقاري ينظر للسوق ومدى حاجته وبما أن حجم السوق العقاري حاليا في السعودية يحتاج المزيد ولا أستطيع كمطور أن أغطي هذا الطلب فبالتأكيد أنني لا أسعى للخروج بهدف الاستثمار بالخارج حتى تتم تغطية الاحتياج الفعلي، وفي حال تلبية المتطلبات الداخلية في هذه الحالة يتم التفكير في الاستثمار بالخارج.

> مع قرب انضمام السعودية لمنظمة التجارة العالمية هل تتوقع دخول شركات عقارية أجنبية للمساهمة في توفير العقار الإسكاني؟ وهل من الممكن عمل تحالفات معها؟ ـ بداية دخول المملكة لمنظمة التجارة العالمية أمر جيد بكافة الأصعدة، وفيما يخص القطاع العقاري لا أعتقد أن دخول المطورين العقاريين بشكل سريع أمر مجدٍ لأنه لا توجد في الوقت الحالي آليات وأنظمة لجذب المستثمرين الأجانب وحسب ما أعلم أن العمل جار لتنفيذ هذه الأنظمة، أما موضوع التحالفات فهو أمر جيد وشركة دار الأركان تسعى لأي تحالف يزيد قدرتها الفنية أو الإنتاجية أو قدرتها المعنوية ولا نسعى لأجل التحالف ذاته بل آلية لرفع القدرة لتحقيق نجاح أكبر.

كناريا · 18-09-2005, 04:00 AM

تقرير: الصين ستصبح أكبر مصدري العالم ورابع أكبر اقتصاد دولي في 2010

لندن: «الشرق الأوسط»
قال تقرير نشرته منظمة التنمية والتعاون الاقتصادي الاوروبية، ان الصين في طريقها لان تصبح اكبر مصدر في العالم ورابع اكبر اقتصاد على الصعيد الدولي بحلول عام 2010. ويمتدح التقرير، الذي يعد الاول من نوعه حول الاقتصاد الصيني، «استعداد بكين لتبني اصلاحات مؤلمة على حساب القطاع العام». وأشار تقرير الـ(OECD)، التي يوجد مقرها في العاصمة الفرنسية باريس وتمثل 30 دولة غنية، ان التحول الاقتصادي في الصين جعل الاقتصاد الصيني ينمو بمعدل 9.5 في المائة على مدى السنوات العشرين الماضية، والاستمرار بهذا المعدل «لبعض الوقت». ومضى التقرير، الذي تم اعداده بالتعاون مع الحكومة الصينية والتي ليست عضوا في المنظمة الاوروبية، الى القول ان القطاع الخاص اضحى مسؤولا عن انتاج 57 ـ 65 في المائة من ناتج الصين غير الزراعي. وبين التقرير انه منذ عام 1995 تراجعت الشركات التي تتحكم بها الدولة من 300 الف الى نحو 150 في الوقت الراهن. كما قال التقرير انه منذ عام 1998 استغنى القطاع العام عن خدمات نحو 16 مليون عامل.

وأوضح التقرير ان الاقتصاد الصيني لا يزال ينمو بقوة بدون ان تبدو عليه علائم التباطؤ، مشيرا الى ان التجربة الاقتصادية الصينية تمثل واحدة من اسرع عمليات التحول في العصر الحديث، ولكنه اضاف انه لا تزال هناك مجالات للتطور في بضعة قطاعات حيوية. وقال التقرير إنه لا توجد علامات بأنه سيجنح الى البطء في المستقبل المنظور، متوقعا ان تتجاوز الصين معظم الاقتصادات الغربية في غضون السنوات الخمس المقبلة لتصبح رابع قوة اقتصادية في العالم بحدود عام 2010. ولكن ثمن هذا النجاح كان اختفاء نظام الضمان الاجتماعي، حيث لا يتمتع سوى خمس فقراء الريف الصيني بأي شكل من اشكال التأمين الصحي، وتقول منظمة التنمية والتعاون الاقتصادي إن على الحكومة الصينية تخصيص المزيد لقطاعي الصحة والتعليم. كما عبرت المنظمة في تقريرها عن القلق ازاء الوضع البيئي في الصين، حيث توجد ضمن اكثر مدن العالم تلوثا، مطالبة الحكومة الصينية ببذل جهود اكبر للتعامل مع مشكلة التلوث، خصوصا ان وتيرة النمو الاقتصادي ما زالت تسير بقوة الى امام.

كناريا · 18-09-2005, 04:07 AM

وزير الاتصالات لـ(عكاظ): لا زيادة في رسوم اشتراك المواطنين في صناديق البريد
الخطوات التنفيذية لخصخصة كامل قطـاع البريد في مراحل متقدمة

فالح الذبياني (مكة المكرمة- هاتفياً- الرياض)
أكد وزير الاتصالات وتقنية المعلومات المهندس محمد جميل ملا أنه لن يتم مطلقاً زيادة رسوم صناديق الاشتراك للبريد بالنسبة للمواطنين مؤكداً أن سعر الصندوق باق كما كان سابقاً 300 ريال لكل ثلاث سنوات. واضاف في تصريح لـ(عكاظ) ان ما حصل أننا قمنا بمراجعة وضع البريد والخدمات التي يقدمها والنطاق الذي من المفترض أن تتم تغطيته ومناقشة وضع المستفيدين وحجم الرسائل البريدية التي تصلهم.

أضاف الوزير: بالنسبة للمواطنين لن تتم زيادة رسوم اشتراكهم وستبقى كما كانت عليه في السابق ولكن هناك خدمات أخرى إذا رغبوا في إضافتها فإن عليهم أن يدفعوا مقابلا ماليا على ذلك.

وأضاف سيقوم البريد بحجب الرسائل مجهولة المصدر أو تلك التي لا تحمل اسم المستفيد الرئيسي أو بواسطته, كما أن هناك خدمة أخرى تم إدخالها لأفراد العائلة ممن يرغبون أن تصل رسائلهم عن طريق صندوق بريدي على أن يحدد المستفيد أسماء عشرة أشخاص من أقربائه يسمح لرسائلهم بالوصول عن طريق صندوق البريد الخاص به وما زاد عن عشرة أشخاص يكون بمقابل مالي قدره خمسون ريالاً عن كل شخص.

أما فيما يتعلق بالمؤسسات فقال الوزير ان اشتراكها سيكون بثلاثة الآف ريال كل ثلاث سنوات أما الشركات الكبرى فليس من العدل ولا من الإنصاف أن تصل رسائلهم التي تتجاوز حمولتها بالأطنان بنفس الرسوم البسيطة السابقة ولذا تقرر أن تكون بعشرة الآف ريال.

وأكد ملا أن الهدف من وراء كل هذه المراجعات جعل المؤسسة العامة للبريد قادرة على المنافسة لأننا عاقدو العزم على تحرير سوق البريد والسماح للشركات المؤهلة بدخوله للاستثمار وبالتالي حصول المواطن على خدمة راقية وجيدة تواكب طموحاته وتطلعاته.

وأضاف نحن الآن نضع الخطوات التنفيذية لذلك , لافتاً الى أن الخدمات الجديدة هي تصحيح للمشاكل السابقة مؤكداً على أن الخدمة الأساسية للمواطنين ورسومها لم تتغير على الإطلاق.

وحول تحرير سوق الهاتف الثابت أكد ملا أن جميع الدراسات تسير بالشكل الجيد وأن عام 2007 سيكون موعداً مناسباً مضيفاً أن الهيئة تواصل دراساتها ونأمل أن تحدد الدراسات الكيفية والتوقيت ونرجو أن يكون ذلك في عام 2007 م.

وعن مبادرة الحاسب الآلي المنزلي قال الوزير: انها تسير بشكل جيد وقد تم حتى الآن توزيع أكثر من 2000 جهاز حاسب آلي وسنطلق خلال أسبوعين حملة ضخمة للتعريف بهذا المشروع ودعوة المستفيدين من كافة شرائح المجتمع للاستفادة من ذلك لا سيما أننا عاقدو العزم على توزيع أكثر من مليون جهاز حاسب آلي لمليون أسرة سعودية.

كناريا · 18-09-2005, 04:10 AM

النعيمي : نؤيد رفع الحصص
تراجع أسعار النفط الى 63 دولاراً واوبك تبحث غداً زيادة الانتاج

حسين عون, ا. ف. ب (فيينا), رويترز (نيويورك)
يجتمع وزراء من اوبك في فيينا يوم غد الاثنين في حين ما تزال اسعار النفط قريبة من مستويات مرتفعة بصورة قياسية.

واكد وزير البترول والثروة المعدنية المهندس علي النعيمي امس في فيينا انه يؤيد (تماماً) رفع حصص الانتاج في منظمة الاوبك.

واعتبر النعيمي في الوقت عينه ان السوق ليست بحاجة لرفع مستوى العرض للنفط الخام. واصدرت اوبك تأكيدا جديدا امس الاول الجمعة انها مستعدة لزيادة الانتاج.

وقال بيان ''اوبك مستعدة كالعادة لامداد نفط اضافي الى السوق حين يكون ضروريا.'' واكد البيان سياسة المنظمة في ''ضمان ان يكون العرض مساويا للطلب او اكبر منه.''

وكان رئيس منظمة الاوبك الشيخ احمد فهد الأحمد الصباح قد اكد ان المؤتمر الوزاري للمنظمة سيقر تدابير اضافية من شأنها المساهمة في استقرار السوق العالمي للطاقة بشكل عام واستقرار السوق العالمية للنفط بشكل خاص باعتبار ذلك من اهم المؤشرات لدعم نمو الاقتصاد العالمي.

واوضح رئيس الاوبك ان الدول الاعضاء في المنظمة ستواصل بذل كل ما بوسعها من جهود للتأكيد بأن الامدادات النفطية اللازمة متوفرة لتأمين احتياجات السوق العالمية, وتأكيد استعدادها للمساهمة في تقديم كافة المساعدات اللازمة وفق الطاقات والامكانيات المتاحة.

كما اكد الشيخ احمد فهد الاحمد الصباح التزام المنظمة بالاحتفاظ بطاقة انتاجية اضافية لدعم مستويات الانتاج لملء الفراغ الناجم عن الاضرار التي لحقت بالمنشات النفطية الامريكية بسبب اعصار كاترينا. وتوقع ان يوافق وزراء النفط والطاقة في المنظمة خلال اجتماعهم العادي المقبل, على زيادة الانتاج بمعدل نصف مليون برميل في اليوم في مبادرة جديدة للحد من ارتفاع اسعار النفط.

وفي الولايات المتحدة قالت الحكومة ان اعصار كاترينا لم يسبب ضررا كبيرا لانابيب النفط تحت مياه خليج المكسيك على عكس اعصار ايفان العام الماضي.

وعلى اثر ذلك تراجع سعر النفط نحو دولارين الى 63 دولارا للبرميل امس الاول مع استعداد اوبك لضخ مزيد من الخام الى سوق عالمية تظهر علامات بها على تراجع الطلب . وانخفض الخام الامريكي الخفيف 1,75 دولار الى 63 دولارا. وتراجع خام برنت في لندن 1,85 دولار الى 61,81 دولار. وزاد سعر النفط الى المثلين خلال عامين مدعوما بطلب قوي من الولايات المتحدة اكبر مستهلك في العالم وتوسع اقتصاد دول مثل الصين والهند. ومن الناحية الفعلية وصلت الاسعار الى مستويات لم تشهدها منذ عام 1980 الذي اندلعت فيه الحرب العراقية الايرانية.

كناريا · 18-09-2005, 04:12 AM

مديرو الفروع عقدوا اجتماعهم الاول

بدء النشاط رسميا في فروع بنك البلاد قريبا

جمعان العدواني (جدة)
يتأهب بنك البلاد لبدء نشاطه رسمياً في مختلف مناطق المملكة وقد نظمت إدارة شبكة الفروع في بنك البلاد مؤخراً الاجتماع الاول لمديري الفروع بالمملكة وذلك بفندق الفور سيزن بمبنى المملكة بالرياض. وتم توجيه الدعوة لجميع إدارات البنك للمشاركة في هذا الاجتماع الذي جاء في إطار استعدادات البنك لافتتاح فروعه بمناطق المملكة رسمياً حيث جرى تبادل الآراء والاقتراحات حول تلك الاستعدادات ومناقشة سبل تقديم أفضل الخدمات لعملاء البنك بما يواكب التطلعات والطموحات المرجوة. أسفر الاجتماع عن بلورة صورة أكثر عملية ووضوحاً لافتتاح الفروع التي تمثل العنصر الحاسم في أداء البنك في المرحلة المقبلة. شارك في الاجتماع عدد من ادارات البنك وأقسامه منها الادارة الهندسية والخزينة والتسويق والاسهم المحلية والتوظيف والتقـنية والادارات الاخرى ذات العلاقة.

كناريا · 18-09-2005, 04:13 AM

(السعودي البريطاني) يقدم منحا دراسية مجانا

عكاظ (جدة)
أعلن البنك السعودي البريطاني (ساب) عن بدء استقبال طلبات المتقدمين لبرنامج ''الابتعاث الدراسي من ساب'' لعام 2006 للراغبين في الحصول على درجة الماجستير من بريطانيا.

يتيح البنك فرصة الاستفادة من هذا البرنامج إلى كافة الخريجين والخريجات السعوديين ممن يحملون شهادات دراسية من جامعات معترف بها ويرغبون في استكمال دراستهم العليا , سواء كانوا موظفين أو غير ذلك, ولا يشترط العمل لدى البنك بعد الانتهاء من البرنامج.

بليهيد ناصر البليهيد مدير عام الموارد البشرية بالبنك قال ''إن هذا البرنامج يأتي تأكيدا لالتزام البنك تجاه واجبه الوطني والاجتماعي, وتمشيا مع التوجهات الداعية إلى مشاركة الشركات والمؤسسات الوطنية في دعم الكوادر الوطنية البشرية القادرة على الإسهام والتأثير في شتى نواحي النهضة التنموية التي تشهدها البلاد.

وأشار إلى أن برنامج الابتعاث الدراسي من ساب يعد واحداً من أبرز برامج البنك السعودي البريطاني لخدمة المجتمع, حيث ان البنك يتكفل برسوم الجامعة الدراسية بالكامل وتذاكر السفر, بالإضافة إلى بدل يومي يمنح للمبتعث.

كناريا · 18-09-2005, 04:18 AM

زيادة السعر العادل على السوقي فرصة للأرباح
الاستثمار المجدي في اسهم شركات العوائد المنفذة للمشاريع

في مجال الاستثمارات تكثر الاستفسارات والاسئلة من جانب الذين لديهم مدخرات يرغبون في استثمارها وتنميتها بربحية عالية وبمخاطر اقل وليس لديهم وقت ولا خبرة كافية في كيفية استثمارها, ومن هنا يكون اللجوء لاصحاب الخبرة والكفاية بالاستشارة امراً ضرورياً عملاً بالقول المأثور: (ما ندم من استشار ولا خاب من استخار). فليس هناك افضل من ينصح الا ذوي الشأن فهم الأفهم في مجالهم.. استفسارات اليوم يجيب عليها د. عبداللطيف باشيخ استاذ المحاسبة بجامعة الملك عبدالعزيز والمحلل المالي علي الدويحي.

* هل سيؤثر رفع رأسمال اتحاد اتصالات على سعر السهم? وما المقصود بنتائج ارباح الربع الرابع وهل ستؤثر على اسعار الاسهم? واخيراً لدي مبلغ 35 الف ريال واريد شراء اسهم فهل اشتري في شركات قيادية ام شركات صغيرة?

م.م العمري

** اولاً الشركات التي تطلب من هيئة سوق المال زيادة رأس المال تتأثر عادة بذلك ويكون التأثر على سعر السهم بالايجاب وهذا يؤدي الى ارتفاع سعر السهم السوقي.

اما بالنسبة للمقصود بأرباح الربع الرابع فهو الفترة المحاسبية وتتكون من 12 شهراً ويتم تقسيمها الى ارباع ويكون كل ربع عبارة عن ثلاثة اشهر ولأهمية هذه الارباع تلزم الهيئة الشركات المساهمة بالافصاح عن نتائجها ربع السنوية والتي تساعد المستثمرين على الافصاح عن نتائج الشركات خلال الفترة الماضية مما يساعدهم على اتخاذ القرار بالاستمرار في الاستثمار في هذه الشركة ام الاتجاه الى شركة اخرى وغالباً شركات المساهمة في المملكة تفصح عن نتائجها في نهاية السنة الميلادية وتسمى هذه النتائج بالقوائم المالية للشركة خلال السنة المنتهية (نتائج الربع الرابع).

وانصح بالاستثمار بالاسهم التي تحقق عوائد والتي يوجد لديها مشاريع مستقبلية جيدة.

* ما هي توقعاتكم لأسهم (اللجين والدوائية) وما هي الشركات التي تنصحون بالمساهمة بها خلال الاسبوع القادم?

** سهما لجين والدوائية من الاسهم التي تستثمر في قطاع البتروكيماويات ويتوقع لهذا القطاع الازدهار خلال الفترة المقبلة وذلك نظراً لتزايد الطلب عليهما. وانصح المساهمة بالشركات ذات العوائد الجيدة.

* اشتريت مجموعة اسهم في بنك البلاد بسعر 745 ريالا, فبماذا تنصحونني حالياً خاصة ان السعر اصبح غير ثابت حالياً?

محمد ثقل

** بنك البلاد بدأ عملياته المصرفية في بعض الفروع ويتوقع زيادة عدد الفروع خلال الفترة القادمة مما ينعكس على الايرادات التشغيلية للبنك خلال الفترة القادمة.

* اريد ان استثمر في سوق الاسهم فهل يجب علي المتابعة اليومية للسوق والذهاب باستمرار الى صالات التداول?

محمد الغامدي - الدمام

* الاستثمار في سوق الاسهم يحتم عليك المتابعة للاسعار واخبار الشركات والاخبار الاقتصادية والسياسية وغيرها حتى تتخذ القرار المناسب حيال البيع والشراء فهي تحتاج الى الجهد والوقت.

* انا اشتريت اسهم طيبة بـ401 ريال والغاز 523 والصحراء 479 والكابلات 278 واشعر اني تعلقت ما رأيكم? الى اين اتجاهات هذه الاسهم من وجهة نظركم?

بدر ابراهيم

** أخي بدر جميع الأسهم التي ذكرت جيدة من الناحية الفنية وتؤهلها لاختراق قمم قادمة وبقوة ولا أرى اي نقاط مقاومة سوى القمة وبالذات الغاز والصحراء من الشركات الاستثمارية من الدرجة الاولى كذلك طيبة والكابلات فهي من الشركات التي تملك محفزات زيادة رأس المال واتوقع شخصياً ان تحصل طيبة على الموافقة في القريب.

الذي يمكن ان ننصحك به هو جني الارباح اولا بأول علماً ان المؤشر العام للسوق في مساره التصاعدي, وعدم البيع في حالة تراجع الاسعار, ولا بأس ان تتحول في الاربع الشركات الى مستثمر فهي شركات موعودة ومؤهلة للارتفاع.

* نود معرفة كيفية حساب سعر السهم العادل بعد توزيع الارباح وتوزيع الاسهم المجانية على هذا السهم فمثلاً سهم سعره (500) ريال تم توزيع ارباح سنوية مع سهمين لكل سهم او (5) اسهم لكل سهم.

اولاً: كيف يتم حساب سعر هذا السهم عند توزيع الارباح والاسهم المجانية.

ثانياً:كيف يتم حساب سعر هذا السهم في حالة فقط زيادة رأس المال بواسطة الاكتتاب لحملة هذه الاسهم.

حامد الطلاقي

** يستخدم السعر العادل في حالة تقدير القيمة السوقية لسهم يتم تداوله في السوق, وذلك بناء على عوامل عديدة لعل في مقدمتها دمج الشركة وامكانية زيادته فهو يمثل السعر النظري للسهم ويمكن تحديد السعر في السوق على اساس العرض والطلب اضافة الى حركة تدفق الاموال وفق نفسيات المتعاملين.

اجمالاً يجب ان لا يؤخذ السعر العادل وكأنه سعر حتمي وانما يستعمل كأداة استرشادية لتحديد اتجاه السعر في المستقبل.

ومثال ذلك اذا كان السعر العادل اعلى من السعر السوقي فهذا يعني ان هناك فرصا كثيرة لتحقيق ارباح عند شرائه والعكس صحيح, علماً بأنه من المفترض ان تكون الاسعار السوقية متقاربة مع السعر العادل وان لا يكون منخفضاً او مبالغاً فيه.

يذكر ان اغلب اسواق المال العالمية غير فعالة في تقييم الاسعار على المدى القصير فكثير ما تحدث مبالغات او انخفاضات وتكون النتيجة عكسية.

* اريد ان استثمر في احدى الشركات في سوق الاسهم السعودية لمدة شهر او شهرين بمبلغ بسيط, فبماذا تنصحني من الشركات?

عيسى

** اخي عيسى انصحك بالاستثمار في الشركات الصناعية ذات القوائم المالية الممتازة وبعض الاسهم ذات المحفزات, ومكرر الربح المنخفض مقارنة بمستقبلها وذات العائد المجزي, كما انصحك بالاستثمار في القطاع الاسمنتي وبالذات في المرحلة الحالية حيث بدأت اسعارها اكثر استقراراً وعليها تجميع من قبل صناع السوق وصناديق الاستثمار. فمن اهم متطلبات المرحلة الحالية هو التوجه الى الاسهم ذات العوائد والمشاريع المستقبلية والمعلن عنها مسبقاً, خاصة نتائج الربع الثالث, فالسوق مقبل على طفرة وارى ان الاستثمار هو الحل الامثل حالياً. ويمكن ان نخص بالذكر الصناعيات كسابك والمجموعة وسافكو والتصنيع والغاز والدوائية وبعض اسهم قطاع الاسمنت.

18-09-2005, 03:52 AM	#1
كناريا أبو عبدالرحمن تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 6,953	الأخبار الاقتصادية ليوم الأحد 14 / 08 / 1426هـ الموافق 18 / 09 / 2005م وعلى بركة الله نبدأ «صكوك» السعودية تطرح 6 أبراج سكنية في منطقة الإنتاج العالمي باستثمار 266 مليون دولا البكري يعلن عن التحول إلى شركة مساهمة ويبرم عقودا لتسويق مشاريعه في دبي الرياض: عبد المحسن المرشد أعلنت مجموعة صكوك للاستثمارات السعودية خلال مشاركتها في معرض سيتي سكيب الذي افتتحت فعالياته أمس السبت في دبي طرحها كشركة مساهمة عامة بعد أن تقدمت بذلك لوزارة التجارة السعودية. وبينت مجموعة صكوك خلال مشاركتها في المعرض عن طرح مشروعها الاستثماري في مدينة الإنتاج العالمي وسط دبي الذي يتكون من ستة أبراج سكنية يفوق حجم الاستثمار فيها المليار ريال (266 مليون دولار)، مشيرة إلى أنها وقعت عقود تسويق تلك الأبراج مع شركات عالمية تم تسويق عدد منها حاليا كما انه سيتم البدء في أعمال الإنشاء في تلك الأبراج أواخر العام الحالي. وقال محمد البكري رئيس الشركة التي تستثمر في نشاطات استثمارية عدة وقدمت مشاريع عقارية في عدد من المدن السعودية، إن مجموعته تضع مشاركتها في المعرض الحالي كأحد منافذ التسويق ومكمل للتحرك الذي قامت به منذ فترة بسيطة عندما وقعت عقود تسويق وحدات أبراجها السكنية الستة التي تتوسط مدينة الإنتاج العالمي. وتصل مساحتها إلى نحو مليوني قدم مربع تمثل ثلث المنطقة المخصصة كمناطق سكنية في المدينة الإعلامية وبلغت قيمتها الشرائية أكثر من 170 مليون ريال. ويتكون كل برج من 15 دورا تتقاسمها الشقق السكنية التي ستقدم للبيع والتملك والتأجير وفق أنظمة استثمارية تتوافق مع متطلبات جميع الشرائح المستهدفة. وأشار البكري إلى أن المجموعة تتوقع البدء بالعمل في إنشاء تلك الأبراج السكنية خلال الربع الأخير من هذا العام بعد أن استكملت جميع الاستعدادات المالية والفنية، وبعد أن أبرمت المجموعة عقود تسويق للوحدات السكنية التي تضمها تلك الأبراج مع شركة «شير وودز» العالمية البريطانية المنشأ المشهورة في عالم تسويق الوحدات السكنية على مستوى العالم وقد بدأت فعليا تصلنا طلبات حجز لتلك الوحدات. من جهته، قال محمد غالب المدير التنفيذي للمنطقة العالمية للإنتاج الإعلامي إن المنطقة ستشهد تحركا كبيرا في المرحلة القادمة، معبراً عن ترحيبه بهذا التحرك الاستثماري من قبل المستثمرين السعوديين في هذا المشروع الإعلامي الإنتاجي العالمي.

18-09-2005, 03:53 AM	#2
كناريا أبو عبدالرحمن تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 6,953	«بناء القواعد» السعودية تكشف عن مجمع تجاري في الرياض بتكلفة 533 مليون دولار دبي: مساعد الزياني كشفت شركة بناء القواعد للتطوير العقاري السعودية عن عزمها بناء مشروع عقاري في العاصمة السعودية الرياض بتكلفة تصل الى ملياري ريال (533 مليون دولار) يقام على مساحة أجمالية تصل الى 380 الف متر مربع. وذكرت الشركة التي تشارك في فعاليات معرض ومؤتمر سيتي سكيب والمقام في مدينة دبي أن المشروع يقع على طريق الملك فهد في الرياض، وطريق العمارية، وهو عبارة عن مجمع تجاري يضم أكثر من 2000 محل خصصت لقطاعات مواد البناء وأعمال الديكور والاثاث وتنسيق الحدائق والمسابح. وسيتكون المشروع من عدة مرافق هي المبنى الرئيسي والذي خصص لأن يكون المركز التجاري الذي يشتمل على المحلات التجارية ويتكون من خمسة ادوار، وشارع تجاري داخلي يفصل بين المركز التجاري وبين مواقف السيارات متعددة الادوار، وبرج خصص لبناء فندق يتكون من 22 دورا، معرض متغير، وأخيراً برج المكاتب وهو الذي سيطرح لمن يرغب من الشركات والمؤسسات في انشاء برج لمقرها في المشروع. وذكر عبد الرحمن بن محمد العجلان المدير العام لشركة بناء القواعد للتطوير العقاري أن الفكرة جاءت لتشتت محلات البناء ومواد الانشاء عبر مناطق وأحياء مختلفة في مدينة الرياض، مشيراً إلى أن الشركة رغبت ان تجمع محلات مواد البناء واعمال الديكور وكل ما يحتاجه الفرد لبناء منزل متكامل تحت سقف واحد، بالاضافة الى تخصيص اداور للمكاتب العقارية والهندسية وشركات المقاولات والخدمات العامة للتواجد في المجمع، وذلك لتوفير جميع الاحتياجات واللوازم في مكان واحد وتوفير الوقت في البحث واختصاره، لاختيار الأنسب والتنسيق في اقامة أي مشروع. وأضاف العجلان ان البداية ستكون في مدينة الرياض على ان يتبعها نفس المشروع في كل من مدينة الدمام في المنطقة الشرقية ومدينة جدة غرب السعودية.

18-09-2005, 03:56 AM	#3
كناريا أبو عبدالرحمن تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 6,953	النعيمي يدعو الى زيادة انتاج اوبك وفق حاجة السوق فيينا: بثينة عبد الرحمن والوكالات قال المهندس علي النعيمي وزير البترول والثروة المعدنية السعودي في فيينا أمس، إنه يؤيد رفع حصص الانتاج في منظمة الدول المصدرة للنفط (أوبك). ولكن النعيمي اعتبر ان السوق، ليست بحاجة حالياً الى رفع مستوى العرض للنفط الخام. وقد صرح بذلك الوزير السعودي، لدى وصوله إلى فيينا، لحضور الاجتماع الوزاري لأعضاء منظمة أوبك، الذي يعقد صباح الغد بمقر المنظمة بالعاصمة النمساوية فيينا، وذلك للنظر في آخر تطورات اسواق النفط العالمية، وبحث الدور الذي يمكن ان تتخذه لتهدئة الأسواق، التي تشهد ارتفاعا في الأسعار، وصل لأرقام قياسية، عقب اعصار كترينا، الذي أضر بعدة مصافي تكرير بخليج المكسيك، وأدى لإغلاقها مؤقتاً، وحد من وفرة المنتجات النفطية، مما انعكس على أسعار المحروقات، وأدى لتذمر شعبي، اضطرت معه كثير من الحكومات لاتخاذ اجراءات للحد من انعكاس آثار تلك الأسعار. وأكد الوزير علي النعيمي، ان السعودية تعمل على توريد مزيد من المنتجات المكررة الى الصين، في اطار سعيها لتخفيف النقص العالمي في المشتقات النفطية المكررة. وأضاف: «نحن نعمل ما يلزم لتوريد الخام والمنتجات»، وأعاد التأكيد على رأيه، بأن النقص في المنتجات، وليس في الخام هو السبب في ارتفاع اسعار النفط. كذلك صرح وزير البترول والثروة المعدنية السعودي أمس، بأن السعودية تنظر في بناء مصفاة تصدير جديدة بالخليج، بالإضافة الى مشروع آخر مقترح بميناء ينبع على البحر الأحمر. وتقام اجتماعات «أوبك» في فيينا على مدى يومين هذا الاسبوع، بمشاركة وفود عدة دول خارج المنظمة بصفة مراقب، هى مصر وعمان وسوريا والمكسيك وروسيا وأنغولا، وذلك في اطار التشاور والتعاون بين الدول المنتجة للنفط داخل وخارج المنظمة كجزء من سياسة تنسيق الجهود، مع كل الأطراف المؤثرة بما فيها الدول المستهلكة. من جهة أخرى، أعلن وزير الطاقة الاماراتي محمد الهاملي أمس، ان اعضاء منظمة الدول المصدرة للنفط (اوبك)، قد يقررون خلال اجتماعهم الاثنين والثلاثاء، رفع نسبة الانتاج «بمقدار مناسب» للحد من فورة أسعار النفط في الاسواق الدولية. ودونما أن يحدد كمية الانتاج الاضافي، التي قد تقرر «أوبك» عرضها في السوق، أشار الهاملي الى أن منظمة الدول المصدرة للنفط، تنتج يوميا 30.2 مليون برميل من النفط الخام، وذلك يشمل العراق، الذي لا يخضع لنظام الحصص الانتاجية. وفى هذا السياق، ارجعت مصادر لـ«الشرق الأوسط»، استنكار «أوبك» أن يرمى عليها باللوم، في حالة ارتفاع الاسعار، إذ هناك ظروف وعوامل لا علاقة لها بها كمنظمة، باعتبار أنها تهدف لتنظيم انتاجها، ليتناغم مع المتطلبات الحقيقة للسوق، من حيث العرض والطلب، بينما يترك للأسواق، تحديد السعر، ومما يؤكد ذلك على سبيل المثال، التراجع الذي بدأ يعتري الاسعار أخيرا، بعد ان تم تقييم للدمار، الذي خلفه اعصار كاترينا، واتضح أن السوء لم يكن كما تم تصوره.

18-09-2005, 03:59 AM	#4
كناريا أبو عبدالرحمن تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 6,953	مدير عام {دار الأركان} للتطوير العقاري: أولوية الاستثمار في مجال العقار الإسكاني في السعودية المهندس سعود القصير: توفير سكن عالي الجودة بسعر مناسب هدفنا الرئيسي لإرضاء الشريحة الكبرى في المملكة عبد العزيز الشمري أكد المهندس سعود القصير، مدير عام شركة دار الأركان للتطوير العقاري، أن شركته تسعى لتوفير الوحدات السكنية الملائمة للطبقة المتوسطة في السعودية التي تقدر بـ 80% من إجمالي السكان وفق قدرتها الإنتاجية، مشيرا إلى وجود فرصة حقيقية أمام شركات التطوير العقاري شريطة تقديم منتج بسعر مناسب وجودة عالية و تصاميم متميزة تناسب الشريحة الكبرى في السعودية. وأوضح المهندس القصير في حوار مع «الشرق الأوسط» الرياض أن شركة دار الأركان للتطوير العقاري تسعى إلى سد حاجة المواطنين من الوحدات السكنية في المناطق الكبرى في السعودية التي يقطن بها ثلثا أفراد هذه الشريحة، مؤكدا أن الدراسات الميدانية التي شملت أكثر من 7 آلاف مواطن سعودي أكدت أن دخل هذه الطبقة يبدأ من 6 آلاف ريال شهريا. وأشار مدير عام دار الأركان للتطوير العقاري إلى أن العمل جار حاليا لتنفيذ 6 آلاف وحدة سكنية في مكة المكرمة والمدينة المنورة والرياض وجدة، ويحظى مشروع القصر في الرياض الذي سيتم الانتهاء من مراحله الأولية بنهاية 2006 بحدود 4 آلاف وحدة سكنية. > لماذا توجهت شركة دار الأركان للتطوير العقاري للاستثمار في العقار السكني بدلا عن قطاع العقار السياحي والتجاري؟ ـ كأي مستثمر أو شركة تهدف إلى دخول الأسواق المفتوحة من منطلق أن السوق السكني يمثل 70% من قطاع الاستثمار العقاري في السعودية، والسبب الآخر في توجه دار الأركان للتطوير العقاري للاستثمار في العقار الإسكاني هو وجود فجوة كبيرة في السوق بين العرض والطلب قد تستمر لعشرات السنين، إضافة إلى أن قطاع العقار الإسكاني لم يخدم حتى الآن بالطريقة الجيدة. > أحدثت دراسات أجرتها دار الأركان للتطوير العقاري جدلا واسعا عندما أعلنت نتائجها في أوساط المتعاملين في السوق العقاري إلا أن التقارير الحكومية أكدت وجود حاجة كبيرة في الوحدات السكنية في حدود ما خرجت به دراستكم، كيف تمت الدراسة؟ وما تعليقكم حول الحاجة الكبيرة في السوق؟ ـ في البداية ينبغي على أي مستثمر أو شركة في كل المجالات إجراء دراسة للسوق الذي تريد الدخول فيه لترى الفجوة بين العرض والطلب، ونظرا لعدم وجود معلومات دقيقة ومنقحة، إضافة إلى التعارض الواضح بين معطيات الدراسات الموجودة للحاجة للعقار الإسكاني في السعودية سواء من القطاع الحكومي أو القطاع الخاص قامت شركة دار الأركان للتطوير العقاري بعمل أكثر من دراسة وكان مجموع أفراد العينة الذين تم استطلاع آرائهم بحدود 7 آلاف شخص، وهذا يدل على أن الدراسة عميقة جدا وصادقة الى حد بعيد في تمثيل الشرائح المستهدفة، وعلى ضوء نتائج هذه الدراسات وضعت دار الأركان أهدافها المستقبلية، وبعد نشر بعض أرقام الدراسة تفاجأت بعض الجهات الحكومية والخاصة، وبدأ الجدل في فترة قصيرة حول وجود أزمة سكن مقبلة إلا أن الدراسات التي قامت بعدها كشفت ان نتائج الدراسات التي نفذوها كانت مقاربة لنتائج دراسات دار الأركان، و الحقيقة حتى لو كانت نتائج الدراسات نصف ما خرجت به دار الأركان (4 ملايين وحدة سكنية خلال 20 سنة قادمة) فإنه حجم مهول من الحاجة للوحدات الإسكانية في السعودية. > تسعى دار الأركان إلى استهداف الطبقة المتوسطة في السعودية، كيف تم تحديد هذه الطبقة؟ وما مستوى الدخل لهذه الفئة؟ ـ تحديد الطبقة المتوسطة في السعودية كان مشكلة أمامنا في البداية لأن السعودية لا يوجد بها نظام للضرائب يمكن من خلاله تحديد دخل الأفراد ومن ثم تحديد الطبقات، ولذلك وجدت دار الأركان أنه من الأجدى اعتماد الرأي القائل بأن تحديد الطبقة المتوسطة الدخل بواقع 6000 آلاف ريال شهريا كحد أدنى، فالطبقة متوسطة تقدر في السعودية في حدود 80% من إجمالي السكان. > ما هي الحلول التي تقدمونها ليحصل متوسط الدخل على سكن؟ ـ توفر دار الأركان للتطوير العقاري وحدات سكنية في مواقع راقية وبتصاميم متميزة وجودة عالية وبأسعار مناسبة وبرامج تمويلية مريحة لهذه الشريحة التي هي الأكبر في السعودية، ونقوم بضمان المنتج «الوحدة السكنية» 10 سنوات عند وجود مشاكل في الإنشاءات وسنة كاملة لجميع محتويات البناء الأساسية، ولهذا الأمر يتم بيع جميع الوحدات السكنية التي توفرها دار الأركان خلال أيام قليلة من طرحها للبيع وفي الوقت الحالي لا يتوفر لدينا أي وحدة سكنية للبيع لأن كافة المشروعات التي تم الانتهاء منها قد تم شراؤها في الأيام الأولى من عملية البيع، ولو نظرت إلى الطريقة التي يقوم من خلالها المواطن من أفراد الطبقة الوسطى الذي يرغب ببناء سكنه لوجدت أن العملية متعبة جدا منذ الخطوة الأولى المتمثلة في البحث عن قطعة أرض ومن ثم البحث عن التصميم المناسب ثم عملية البحث عن مقاول ومتابعة التنفيذ بكافة المراحل ومواد البناء الأصلي منها والمقلد الأمر الذي يرفع التكاليف المادية عليه لقلة درايته في مجال البناء، ولهذا الأمر فإن دار الأركان أخذت على عاتقها اختيار الموقع المناسب وبناء الوحداث السكنية بأسعار تلبي رغبات المواطن وبأقساط ميسرة تمتد لسنوات طويلة تصل إلى أكثر من 20 سنة عدا أن التصميم يتم بيد أكبر دور للاستشارات الهندسية، والبناء يتم بواسطة أهم مقاولي الإنشاءات الذين لا يتمكن الفرد من التعاقد معهم. > بعض المواطنين يرون أن الشركات العقارية تبالغ في أسعار الوحدات السكنية، ما تعليقكم؟ ـ من الظلم مقارنة التفاحة بالبرتقالة، وكذلك لا يمكن مقارنة الوحدات السكنية المشيدة من قبل أفراد مع المنازل المشيدة من قبل مطورين أصحاب خبرة طويلة ولهم القدرة على اختيار أفضل المواقع والمصممين الهندسيين وأجود شركات المقاولات والمكاتب الاستشارية، فالأولى ذات جودة متواضعة تتهالك بسرعة مع مرور الزمن حتى تصبح لا تساوي إلا قيمة الأرض على العكس من الثانية التي تحافظ على سعرها بجودتها بل إن قيمتها تزيد مع الزمن. ولو نظرت إلى المساكن التي صممتها شركات متخصصة قبل سنوات طويلة لانبهرت من جودتها، بحيث انك تتوقع أنها بنيت حديثا، وهذا هو الأمر الذي نسعى لإيجاده في السعودية من خلال الموقع والتصميم والجودة التي تستمر لسنوات طويلة.. وإضافة لكل ذلك فإننا نسعى لرفع قدرة المواطن الشرائية من خلال تخفيض تكاليف المنازل من خلال نظرية الإنتاج الكبير الذي يخفض التكاليف غير المباشرة على الوحدة السكنية، كما نسعى لتوفير آليات تمويل للطبقة المتوسطة بهدف إيجاد سكن مناسب لمن هم في العشرينات من العمر، لهذا أوجدنا البرامج التمويلية التي تمتد إلى 20 سنة بفوائد لا تتعدى 5% سنويا. > ما نوع الدعم الذي تقدمه الحكومة للشركات الخاصة المساهمة في إيجاد بنية إسكانية لذوي الدخل المتوسط؟ ـ قطاع التطوير العقاري في السعودية لم يحقق ما قام به دون الدعم الحكومي المستمر في صدور الأنظمة والتعليمات المنظمة للنشاط العقاري من مختلف الجهات الحكومية ذات العلاقة، والدولة حريصة على ايجاد الأنظمة والآليات لتنفيذها التي تساهم في تسهيل مهمة القطاع العقاري التي تصب في إيجاد السكن الملائم للمواطنين، وفي الحقيقة أنه كلما ساهمت الدولة في تذليل العقبات أمام القطاع الخاص فإنه سيساهم في تخفيف العبء عن الحكومة، ومن الصعوبة ان تقوم الحكومة بمفردها في إيجاد السكن الجيد والمناسب لدخول المواطنين في ظل الكثافة السكانية والطلب المتزايد على الوحدات السكنية، إلا أن القطاع الخاص بادر في هذه المهمة ولن يتحقق ذلك إلا في حال إيجاد المناخ الاستثماري الجيد لدخول المزيد من شركات التطوير العقاري لسد الحاجة الموجودة حاليا في السعودية. > بعد النجاح الذي حققته دار الأركان في إنشاء مشروعاتها في المدن الكبرى بالسعودية هل يوجد توجه إلى المدن المتوسطة والصغيرة في المستقبل؟ ـ الدراسة التي قمنا بها شملت المدن كافة سواء الصغيرة أو المتوسطة والصغيرة في شمال وجنوب وشرق وغرب السعودية وكشفت الدراسة الحاجة الكبيرة للوحدات الإسكانية، ولكن كل مشروع له خاصية ويخضع لدراسات الجدوى الاقتصادية فتجد مشروعاتنا في المدينة المنورة وينبع والمنطقة الشرقية والرياض وجدة ونحن نهدف إلى توفير الوحدات السكنية للمدن ذات الكثافة السكانية المرتفعة التي ذكرتها وهذا لا يعني أننا لن ننتقل إلى المدن المتوسطة والصغيرة ولكن لا يمكن الانتقال إلى مدن ثانوية دون توفير الوحدات السكنية للمدن ذات الكثافة السكانية العالية، ويخضع قرار إقامة هذه المشروعات إلى الجدوى الاقتصادية وكذلك وجود عوامل أخرى كالمواقع المتميزة والدعم الحكومي في تلك المناطق، وفي الحقيقة أن سكان المناطق الكبيرة يمثلون ثلثي السكان من الطبقة المتوسطة التي تسعى دار الأركان لتوفير الوحدات السكنية لها. > بالنسبة للشراكة بين القطاع الخاص والحكومي التي تم تجسيدها في مشروع القصر في الرياض، كيف تقيم تلك التجربة؟ وهل هناك استمرار لها في المستقبل؟ ـ في الحقيقة لم نبدأ في مشروع القصر لتكون تجربة فقط بل نسعى إلى أن تكون هذه التجربة الناجحة نموذجا للمشروعات المستقبلية للشركة في كل المناطق السعودية، ومشروع القصر هو شراكة بين دار الأركان وأمانة منطقة الرياض بحيث تم تخصيص 53% من مساحة الأرض للمرافق والخدمات العامة كالمدارس والمساجد والحدائق والطرقات والمرافق الأخرى للقطاع العام بينما كان لاستثمار الشركة ما نسبته 47%، وقامت دار الأركان بتطوير البنية التحتية بمبالغ ضخمة وصلت إلى ما يعادل 250 مليون ريال، وساهم هذا المشروع في رفع قيمة المنطقة ولمس المواطنون هذا الأمر، وهذا المشروع نسعى لتكراره وأن يكون قاعدة لعمل الشركة في مشروعاتها المستقبلية، وتسعى دار الأركان إلى أكثر من ذلك عند تطبيق مشروع الأحياء السكنية البيئية التي يكون فيها جميع الوحدات السكنية ملائمة مع ظروف البيئة السليمة والصحية وهو أمر موجود في جميع الدول المتقدمة وكل ما هنالك أننا نقتبس ذلك ونقوم بالتدرج بالمنتج للوصول به إلى أفضل ما هو موجود. > إلى أين وصل مشروع القصر ومتى يتم الانتهاء منه؟ ـ المرحلة الأولى من مشروع القصر في يد المقاولين، حيث ستقدم العطاءات في نهاية الشهر الجاري لتتم دراستها وتحليلها واختيار المقاولين الأنسب ومن ثم يبدأ العمل بالإنشاءات في منتصف الشهر المقبل، ونستهدف الانتهاء من المراحل الأولى من المشروع بنهاية عام 2006 م، أما المشروعات التي يتم العمل حاليا بها فتقدر بأكثر من 6 آلاف وحدة سكنية في مكة المكرمة والمدينة المنورة والرياض وجدة، ويمثل مشروع القصر أكثر من نصف هذا العدد. > ما هدف مشاركة دار الأركان للتطوير العقاري في المعارض الخارجية بالرغم من عدم توجهها للاستثمار الخارجي؟ ـ كأي مطور عقاري يهدف إلى المشاركة في التظاهرات العقارية، وقد يكون هدفنا الأساسي تسليط الضوء على السوق المحلي ومدى حاجة الاستثمار فيه إيمانا من الشركة بأهمية إيضاح حجم هذه الفجوة وإمكانية دخول مستثمرين جدد في السعودية، فوجود دار الأركان في معرض «ستي سكيب» سيكون لإيصال رسالة للمستثمرين العقاريين الذين يتجمعون في دبي وإيضاح ضخامة القطاع في السعودية. > هل يعني هذا الأمر عدم وجود نية لدى دار الأركان للدخول في استثمارات عقارية خارج السعودية؟ ـ المطور العقاري ينظر للسوق ومدى حاجته وبما أن حجم السوق العقاري حاليا في السعودية يحتاج المزيد ولا أستطيع كمطور أن أغطي هذا الطلب فبالتأكيد أنني لا أسعى للخروج بهدف الاستثمار بالخارج حتى تتم تغطية الاحتياج الفعلي، وفي حال تلبية المتطلبات الداخلية في هذه الحالة يتم التفكير في الاستثمار بالخارج. > مع قرب انضمام السعودية لمنظمة التجارة العالمية هل تتوقع دخول شركات عقارية أجنبية للمساهمة في توفير العقار الإسكاني؟ وهل من الممكن عمل تحالفات معها؟ ـ بداية دخول المملكة لمنظمة التجارة العالمية أمر جيد بكافة الأصعدة، وفيما يخص القطاع العقاري لا أعتقد أن دخول المطورين العقاريين بشكل سريع أمر مجدٍ لأنه لا توجد في الوقت الحالي آليات وأنظمة لجذب المستثمرين الأجانب وحسب ما أعلم أن العمل جار لتنفيذ هذه الأنظمة، أما موضوع التحالفات فهو أمر جيد وشركة دار الأركان تسعى لأي تحالف يزيد قدرتها الفنية أو الإنتاجية أو قدرتها المعنوية ولا نسعى لأجل التحالف ذاته بل آلية لرفع القدرة لتحقيق نجاح أكبر.

18-09-2005, 04:00 AM	#5
كناريا أبو عبدالرحمن تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 6,953	تقرير: الصين ستصبح أكبر مصدري العالم ورابع أكبر اقتصاد دولي في 2010 لندن: «الشرق الأوسط» قال تقرير نشرته منظمة التنمية والتعاون الاقتصادي الاوروبية، ان الصين في طريقها لان تصبح اكبر مصدر في العالم ورابع اكبر اقتصاد على الصعيد الدولي بحلول عام 2010. ويمتدح التقرير، الذي يعد الاول من نوعه حول الاقتصاد الصيني، «استعداد بكين لتبني اصلاحات مؤلمة على حساب القطاع العام». وأشار تقرير الـ(OECD)، التي يوجد مقرها في العاصمة الفرنسية باريس وتمثل 30 دولة غنية، ان التحول الاقتصادي في الصين جعل الاقتصاد الصيني ينمو بمعدل 9.5 في المائة على مدى السنوات العشرين الماضية، والاستمرار بهذا المعدل «لبعض الوقت». ومضى التقرير، الذي تم اعداده بالتعاون مع الحكومة الصينية والتي ليست عضوا في المنظمة الاوروبية، الى القول ان القطاع الخاص اضحى مسؤولا عن انتاج 57 ـ 65 في المائة من ناتج الصين غير الزراعي. وبين التقرير انه منذ عام 1995 تراجعت الشركات التي تتحكم بها الدولة من 300 الف الى نحو 150 في الوقت الراهن. كما قال التقرير انه منذ عام 1998 استغنى القطاع العام عن خدمات نحو 16 مليون عامل. وأوضح التقرير ان الاقتصاد الصيني لا يزال ينمو بقوة بدون ان تبدو عليه علائم التباطؤ، مشيرا الى ان التجربة الاقتصادية الصينية تمثل واحدة من اسرع عمليات التحول في العصر الحديث، ولكنه اضاف انه لا تزال هناك مجالات للتطور في بضعة قطاعات حيوية. وقال التقرير إنه لا توجد علامات بأنه سيجنح الى البطء في المستقبل المنظور، متوقعا ان تتجاوز الصين معظم الاقتصادات الغربية في غضون السنوات الخمس المقبلة لتصبح رابع قوة اقتصادية في العالم بحدود عام 2010. ولكن ثمن هذا النجاح كان اختفاء نظام الضمان الاجتماعي، حيث لا يتمتع سوى خمس فقراء الريف الصيني بأي شكل من اشكال التأمين الصحي، وتقول منظمة التنمية والتعاون الاقتصادي إن على الحكومة الصينية تخصيص المزيد لقطاعي الصحة والتعليم. كما عبرت المنظمة في تقريرها عن القلق ازاء الوضع البيئي في الصين، حيث توجد ضمن اكثر مدن العالم تلوثا، مطالبة الحكومة الصينية ببذل جهود اكبر للتعامل مع مشكلة التلوث، خصوصا ان وتيرة النمو الاقتصادي ما زالت تسير بقوة الى امام.

18-09-2005, 04:07 AM	#6
كناريا أبو عبدالرحمن تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 6,953	وزير الاتصالات لـ(عكاظ): لا زيادة في رسوم اشتراك المواطنين في صناديق البريد الخطوات التنفيذية لخصخصة كامل قطـاع البريد في مراحل متقدمة فالح الذبياني (مكة المكرمة- هاتفياً- الرياض) أكد وزير الاتصالات وتقنية المعلومات المهندس محمد جميل ملا أنه لن يتم مطلقاً زيادة رسوم صناديق الاشتراك للبريد بالنسبة للمواطنين مؤكداً أن سعر الصندوق باق كما كان سابقاً 300 ريال لكل ثلاث سنوات. واضاف في تصريح لـ(عكاظ) ان ما حصل أننا قمنا بمراجعة وضع البريد والخدمات التي يقدمها والنطاق الذي من المفترض أن تتم تغطيته ومناقشة وضع المستفيدين وحجم الرسائل البريدية التي تصلهم. أضاف الوزير: بالنسبة للمواطنين لن تتم زيادة رسوم اشتراكهم وستبقى كما كانت عليه في السابق ولكن هناك خدمات أخرى إذا رغبوا في إضافتها فإن عليهم أن يدفعوا مقابلا ماليا على ذلك. وأضاف سيقوم البريد بحجب الرسائل مجهولة المصدر أو تلك التي لا تحمل اسم المستفيد الرئيسي أو بواسطته, كما أن هناك خدمة أخرى تم إدخالها لأفراد العائلة ممن يرغبون أن تصل رسائلهم عن طريق صندوق بريدي على أن يحدد المستفيد أسماء عشرة أشخاص من أقربائه يسمح لرسائلهم بالوصول عن طريق صندوق البريد الخاص به وما زاد عن عشرة أشخاص يكون بمقابل مالي قدره خمسون ريالاً عن كل شخص. أما فيما يتعلق بالمؤسسات فقال الوزير ان اشتراكها سيكون بثلاثة الآف ريال كل ثلاث سنوات أما الشركات الكبرى فليس من العدل ولا من الإنصاف أن تصل رسائلهم التي تتجاوز حمولتها بالأطنان بنفس الرسوم البسيطة السابقة ولذا تقرر أن تكون بعشرة الآف ريال. وأكد ملا أن الهدف من وراء كل هذه المراجعات جعل المؤسسة العامة للبريد قادرة على المنافسة لأننا عاقدو العزم على تحرير سوق البريد والسماح للشركات المؤهلة بدخوله للاستثمار وبالتالي حصول المواطن على خدمة راقية وجيدة تواكب طموحاته وتطلعاته. وأضاف نحن الآن نضع الخطوات التنفيذية لذلك , لافتاً الى أن الخدمات الجديدة هي تصحيح للمشاكل السابقة مؤكداً على أن الخدمة الأساسية للمواطنين ورسومها لم تتغير على الإطلاق. وحول تحرير سوق الهاتف الثابت أكد ملا أن جميع الدراسات تسير بالشكل الجيد وأن عام 2007 سيكون موعداً مناسباً مضيفاً أن الهيئة تواصل دراساتها ونأمل أن تحدد الدراسات الكيفية والتوقيت ونرجو أن يكون ذلك في عام 2007 م. وعن مبادرة الحاسب الآلي المنزلي قال الوزير: انها تسير بشكل جيد وقد تم حتى الآن توزيع أكثر من 2000 جهاز حاسب آلي وسنطلق خلال أسبوعين حملة ضخمة للتعريف بهذا المشروع ودعوة المستفيدين من كافة شرائح المجتمع للاستفادة من ذلك لا سيما أننا عاقدو العزم على توزيع أكثر من مليون جهاز حاسب آلي لمليون أسرة سعودية.

18-09-2005, 04:10 AM	#7
كناريا أبو عبدالرحمن تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 6,953	النعيمي : نؤيد رفع الحصص تراجع أسعار النفط الى 63 دولاراً واوبك تبحث غداً زيادة الانتاج حسين عون, ا. ف. ب (فيينا), رويترز (نيويورك) يجتمع وزراء من اوبك في فيينا يوم غد الاثنين في حين ما تزال اسعار النفط قريبة من مستويات مرتفعة بصورة قياسية. واكد وزير البترول والثروة المعدنية المهندس علي النعيمي امس في فيينا انه يؤيد (تماماً) رفع حصص الانتاج في منظمة الاوبك. واعتبر النعيمي في الوقت عينه ان السوق ليست بحاجة لرفع مستوى العرض للنفط الخام. واصدرت اوبك تأكيدا جديدا امس الاول الجمعة انها مستعدة لزيادة الانتاج. وقال بيان ''اوبك مستعدة كالعادة لامداد نفط اضافي الى السوق حين يكون ضروريا.'' واكد البيان سياسة المنظمة في ''ضمان ان يكون العرض مساويا للطلب او اكبر منه.'' وكان رئيس منظمة الاوبك الشيخ احمد فهد الأحمد الصباح قد اكد ان المؤتمر الوزاري للمنظمة سيقر تدابير اضافية من شأنها المساهمة في استقرار السوق العالمي للطاقة بشكل عام واستقرار السوق العالمية للنفط بشكل خاص باعتبار ذلك من اهم المؤشرات لدعم نمو الاقتصاد العالمي. واوضح رئيس الاوبك ان الدول الاعضاء في المنظمة ستواصل بذل كل ما بوسعها من جهود للتأكيد بأن الامدادات النفطية اللازمة متوفرة لتأمين احتياجات السوق العالمية, وتأكيد استعدادها للمساهمة في تقديم كافة المساعدات اللازمة وفق الطاقات والامكانيات المتاحة. كما اكد الشيخ احمد فهد الاحمد الصباح التزام المنظمة بالاحتفاظ بطاقة انتاجية اضافية لدعم مستويات الانتاج لملء الفراغ الناجم عن الاضرار التي لحقت بالمنشات النفطية الامريكية بسبب اعصار كاترينا. وتوقع ان يوافق وزراء النفط والطاقة في المنظمة خلال اجتماعهم العادي المقبل, على زيادة الانتاج بمعدل نصف مليون برميل في اليوم في مبادرة جديدة للحد من ارتفاع اسعار النفط. وفي الولايات المتحدة قالت الحكومة ان اعصار كاترينا لم يسبب ضررا كبيرا لانابيب النفط تحت مياه خليج المكسيك على عكس اعصار ايفان العام الماضي. وعلى اثر ذلك تراجع سعر النفط نحو دولارين الى 63 دولارا للبرميل امس الاول مع استعداد اوبك لضخ مزيد من الخام الى سوق عالمية تظهر علامات بها على تراجع الطلب . وانخفض الخام الامريكي الخفيف 1,75 دولار الى 63 دولارا. وتراجع خام برنت في لندن 1,85 دولار الى 61,81 دولار. وزاد سعر النفط الى المثلين خلال عامين مدعوما بطلب قوي من الولايات المتحدة اكبر مستهلك في العالم وتوسع اقتصاد دول مثل الصين والهند. ومن الناحية الفعلية وصلت الاسعار الى مستويات لم تشهدها منذ عام 1980 الذي اندلعت فيه الحرب العراقية الايرانية.

18-09-2005, 04:12 AM	#8
كناريا أبو عبدالرحمن تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 6,953	مديرو الفروع عقدوا اجتماعهم الاول بدء النشاط رسميا في فروع بنك البلاد قريبا جمعان العدواني (جدة) يتأهب بنك البلاد لبدء نشاطه رسمياً في مختلف مناطق المملكة وقد نظمت إدارة شبكة الفروع في بنك البلاد مؤخراً الاجتماع الاول لمديري الفروع بالمملكة وذلك بفندق الفور سيزن بمبنى المملكة بالرياض. وتم توجيه الدعوة لجميع إدارات البنك للمشاركة في هذا الاجتماع الذي جاء في إطار استعدادات البنك لافتتاح فروعه بمناطق المملكة رسمياً حيث جرى تبادل الآراء والاقتراحات حول تلك الاستعدادات ومناقشة سبل تقديم أفضل الخدمات لعملاء البنك بما يواكب التطلعات والطموحات المرجوة. أسفر الاجتماع عن بلورة صورة أكثر عملية ووضوحاً لافتتاح الفروع التي تمثل العنصر الحاسم في أداء البنك في المرحلة المقبلة. شارك في الاجتماع عدد من ادارات البنك وأقسامه منها الادارة الهندسية والخزينة والتسويق والاسهم المحلية والتوظيف والتقـنية والادارات الاخرى ذات العلاقة.

18-09-2005, 04:13 AM	#9
كناريا أبو عبدالرحمن تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 6,953	(السعودي البريطاني) يقدم منحا دراسية مجانا عكاظ (جدة) أعلن البنك السعودي البريطاني (ساب) عن بدء استقبال طلبات المتقدمين لبرنامج ''الابتعاث الدراسي من ساب'' لعام 2006 للراغبين في الحصول على درجة الماجستير من بريطانيا. يتيح البنك فرصة الاستفادة من هذا البرنامج إلى كافة الخريجين والخريجات السعوديين ممن يحملون شهادات دراسية من جامعات معترف بها ويرغبون في استكمال دراستهم العليا , سواء كانوا موظفين أو غير ذلك, ولا يشترط العمل لدى البنك بعد الانتهاء من البرنامج. بليهيد ناصر البليهيد مدير عام الموارد البشرية بالبنك قال ''إن هذا البرنامج يأتي تأكيدا لالتزام البنك تجاه واجبه الوطني والاجتماعي, وتمشيا مع التوجهات الداعية إلى مشاركة الشركات والمؤسسات الوطنية في دعم الكوادر الوطنية البشرية القادرة على الإسهام والتأثير في شتى نواحي النهضة التنموية التي تشهدها البلاد. وأشار إلى أن برنامج الابتعاث الدراسي من ساب يعد واحداً من أبرز برامج البنك السعودي البريطاني لخدمة المجتمع, حيث ان البنك يتكفل برسوم الجامعة الدراسية بالكامل وتذاكر السفر, بالإضافة إلى بدل يومي يمنح للمبتعث.

18-09-2005, 04:18 AM	#10
كناريا أبو عبدالرحمن تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 6,953	زيادة السعر العادل على السوقي فرصة للأرباح الاستثمار المجدي في اسهم شركات العوائد المنفذة للمشاريع في مجال الاستثمارات تكثر الاستفسارات والاسئلة من جانب الذين لديهم مدخرات يرغبون في استثمارها وتنميتها بربحية عالية وبمخاطر اقل وليس لديهم وقت ولا خبرة كافية في كيفية استثمارها, ومن هنا يكون اللجوء لاصحاب الخبرة والكفاية بالاستشارة امراً ضرورياً عملاً بالقول المأثور: (ما ندم من استشار ولا خاب من استخار). فليس هناك افضل من ينصح الا ذوي الشأن فهم الأفهم في مجالهم.. استفسارات اليوم يجيب عليها د. عبداللطيف باشيخ استاذ المحاسبة بجامعة الملك عبدالعزيز والمحلل المالي علي الدويحي. * هل سيؤثر رفع رأسمال اتحاد اتصالات على سعر السهم? وما المقصود بنتائج ارباح الربع الرابع وهل ستؤثر على اسعار الاسهم? واخيراً لدي مبلغ 35 الف ريال واريد شراء اسهم فهل اشتري في شركات قيادية ام شركات صغيرة? م.م العمري ** اولاً الشركات التي تطلب من هيئة سوق المال زيادة رأس المال تتأثر عادة بذلك ويكون التأثر على سعر السهم بالايجاب وهذا يؤدي الى ارتفاع سعر السهم السوقي. اما بالنسبة للمقصود بأرباح الربع الرابع فهو الفترة المحاسبية وتتكون من 12 شهراً ويتم تقسيمها الى ارباع ويكون كل ربع عبارة عن ثلاثة اشهر ولأهمية هذه الارباع تلزم الهيئة الشركات المساهمة بالافصاح عن نتائجها ربع السنوية والتي تساعد المستثمرين على الافصاح عن نتائج الشركات خلال الفترة الماضية مما يساعدهم على اتخاذ القرار بالاستمرار في الاستثمار في هذه الشركة ام الاتجاه الى شركة اخرى وغالباً شركات المساهمة في المملكة تفصح عن نتائجها في نهاية السنة الميلادية وتسمى هذه النتائج بالقوائم المالية للشركة خلال السنة المنتهية (نتائج الربع الرابع). وانصح بالاستثمار بالاسهم التي تحقق عوائد والتي يوجد لديها مشاريع مستقبلية جيدة. * ما هي توقعاتكم لأسهم (اللجين والدوائية) وما هي الشركات التي تنصحون بالمساهمة بها خلال الاسبوع القادم? ** سهما لجين والدوائية من الاسهم التي تستثمر في قطاع البتروكيماويات ويتوقع لهذا القطاع الازدهار خلال الفترة المقبلة وذلك نظراً لتزايد الطلب عليهما. وانصح المساهمة بالشركات ذات العوائد الجيدة. * اشتريت مجموعة اسهم في بنك البلاد بسعر 745 ريالا, فبماذا تنصحونني حالياً خاصة ان السعر اصبح غير ثابت حالياً? محمد ثقل ** بنك البلاد بدأ عملياته المصرفية في بعض الفروع ويتوقع زيادة عدد الفروع خلال الفترة القادمة مما ينعكس على الايرادات التشغيلية للبنك خلال الفترة القادمة. * اريد ان استثمر في سوق الاسهم فهل يجب علي المتابعة اليومية للسوق والذهاب باستمرار الى صالات التداول? محمد الغامدي - الدمام * الاستثمار في سوق الاسهم يحتم عليك المتابعة للاسعار واخبار الشركات والاخبار الاقتصادية والسياسية وغيرها حتى تتخذ القرار المناسب حيال البيع والشراء فهي تحتاج الى الجهد والوقت. * انا اشتريت اسهم طيبة بـ401 ريال والغاز 523 والصحراء 479 والكابلات 278 واشعر اني تعلقت ما رأيكم? الى اين اتجاهات هذه الاسهم من وجهة نظركم? بدر ابراهيم ** أخي بدر جميع الأسهم التي ذكرت جيدة من الناحية الفنية وتؤهلها لاختراق قمم قادمة وبقوة ولا أرى اي نقاط مقاومة سوى القمة وبالذات الغاز والصحراء من الشركات الاستثمارية من الدرجة الاولى كذلك طيبة والكابلات فهي من الشركات التي تملك محفزات زيادة رأس المال واتوقع شخصياً ان تحصل طيبة على الموافقة في القريب. الذي يمكن ان ننصحك به هو جني الارباح اولا بأول علماً ان المؤشر العام للسوق في مساره التصاعدي, وعدم البيع في حالة تراجع الاسعار, ولا بأس ان تتحول في الاربع الشركات الى مستثمر فهي شركات موعودة ومؤهلة للارتفاع. * نود معرفة كيفية حساب سعر السهم العادل بعد توزيع الارباح وتوزيع الاسهم المجانية على هذا السهم فمثلاً سهم سعره (500) ريال تم توزيع ارباح سنوية مع سهمين لكل سهم او (5) اسهم لكل سهم. اولاً: كيف يتم حساب سعر هذا السهم عند توزيع الارباح والاسهم المجانية. ثانياً:كيف يتم حساب سعر هذا السهم في حالة فقط زيادة رأس المال بواسطة الاكتتاب لحملة هذه الاسهم. حامد الطلاقي ** يستخدم السعر العادل في حالة تقدير القيمة السوقية لسهم يتم تداوله في السوق, وذلك بناء على عوامل عديدة لعل في مقدمتها دمج الشركة وامكانية زيادته فهو يمثل السعر النظري للسهم ويمكن تحديد السعر في السوق على اساس العرض والطلب اضافة الى حركة تدفق الاموال وفق نفسيات المتعاملين. اجمالاً يجب ان لا يؤخذ السعر العادل وكأنه سعر حتمي وانما يستعمل كأداة استرشادية لتحديد اتجاه السعر في المستقبل. ومثال ذلك اذا كان السعر العادل اعلى من السعر السوقي فهذا يعني ان هناك فرصا كثيرة لتحقيق ارباح عند شرائه والعكس صحيح, علماً بأنه من المفترض ان تكون الاسعار السوقية متقاربة مع السعر العادل وان لا يكون منخفضاً او مبالغاً فيه. يذكر ان اغلب اسواق المال العالمية غير فعالة في تقييم الاسعار على المدى القصير فكثير ما تحدث مبالغات او انخفاضات وتكون النتيجة عكسية. * اريد ان استثمر في احدى الشركات في سوق الاسهم السعودية لمدة شهر او شهرين بمبلغ بسيط, فبماذا تنصحني من الشركات? عيسى ** اخي عيسى انصحك بالاستثمار في الشركات الصناعية ذات القوائم المالية الممتازة وبعض الاسهم ذات المحفزات, ومكرر الربح المنخفض مقارنة بمستقبلها وذات العائد المجزي, كما انصحك بالاستثمار في القطاع الاسمنتي وبالذات في المرحلة الحالية حيث بدأت اسعارها اكثر استقراراً وعليها تجميع من قبل صناع السوق وصناديق الاستثمار. فمن اهم متطلبات المرحلة الحالية هو التوجه الى الاسهم ذات العوائد والمشاريع المستقبلية والمعلن عنها مسبقاً, خاصة نتائج الربع الثالث, فالسوق مقبل على طفرة وارى ان الاستثمار هو الحل الامثل حالياً. ويمكن ان نخص بالذكر الصناعيات كسابك والمجموعة وسافكو والتصنيع والغاز والدوائية وبعض اسهم قطاع الاسمنت.