لماذا يطالب المطورين العقاريين المشاركه في مشاريع الإسكان !! جريدة الرياض ..

شموخ رجل · 05-05-2012, 10:00 AM

قبل مشاركة المطورين العقاريين في مشاريع الإسكان

عبدالرحمن الخريف
منذ أن أُعلن عن مشروع بناء ال(500) ألف وحدة سكنية والمطورون العقاريون يحاولون معرفة توجهات وزارة الإسكان وكيفية تنفيذ هذا المشروع ويطالبون بشراكة مع الوزارة للاستفادة من خبراتهم في هذا المجال والذي استحوذ على اهتمامات المشاركين في جلسات ملتقى (الإسكان.. الإنجازات والتحديات) الأسبوع الماضي بالتزامن مع فعاليات معرض الرياض للعقارات.

ومع أن مبدأ مشاركة القطاع الخاص والمطورين العقاريين مهم لتسريع تنفيذ المشروع ورفع نسبة تملك المواطنين للمساكن ولكون الوزارة تسعى لوضع إطار نظامي لذلك، فإن هناك أهمية أكثر لتقييم خبرات مطورينا العقاريين ومدى نجاح مشاريعهم في الحصول على ثقة المواطنين الذين سيتملكون الوحدات السكنية وذلك بسبب دخول شركات غير مهنية في تنفيذ مشاريعها تعتمد على الأرباح السريعة وعبر اختيار المواقع الرخيصة لإقامة مشاريعها بأقل المواصفات لمنافسة مطورين عقاريين آخرين في مواقع راقية، ومع التجاهل لشكاوى المتضررين من ذلك تحول فكر الصناعة لمشاريع التطويرالعقاري إلى التجارة العابرة مما أساء لمطورين مازالوا ملتزمين بجودة مشاريعهم ولم يتمكنوا من المنافسة أو تمييز مشاريعهم عن الفكرة السلبية التي أخذت عن مشاريع التطوير العقاري!.

وتبرز أهمية الفحص والتمييز للمطورين العقاريين في كون مشاريع الإسكان الحكومية تختلف عن مشاريع الدولة الأخرى التي تنفذ معظمها من شركات وطنية بعضها مازال متعثرا والبعض الآخر تم تنفيذه واستلامه على الرغم من سوء أعمال التنفيذ ورداءة المواصفات لكون الدولة ستتحمل معالجة الخلل بتكليف مقاول الصيانة، فنحن نكتشف كل يوم حقيقة بعضها في تقارير الدفاع المدني وهيئة مكافحة الفساد وما خفي أعظم! ولكن إذا كان واقع الحال السيىء والمتدني في مستوى تنفيذ مشاريع الدولة وأجهزة الإشراف ولجان الاستلام بجهات حكومية عريقة لمباني مكشوفة لجميع الموظفين والمراجعين والجهات الرقابية، فما سيكون عليه الوضع في فلل وشقق ستُسلم لمواطنين سيُجبرون وعلى حسابهم الخاص بالإصلاح وإعادة التنفيذ والتي يعاني منه حاليا بعض المواطنين الذين اشتروا وحدات سكنية من بعض المطورين؟!

ولأنه لا يمكن تعميم سوء التنفيذ بمشاريع الدولة أو المطورين العقاريين إلا أن الحقيقة التي يجب أن لا نتجاهلها أنه لاتوجد خبرات لدى جميع المطورين العقاريين يمكن الاستفادة منها في مشاريع وزارة الإسكان لكون التصميم والاشراف والتنفيذ أجنبي، ولكن توجد قناعات سلبية لدى المواطنين الذين تملكوا مساكن في بعض مشاريعهم بسبب التهاون والتقصير من الأجانب والتجاهل من المالك والمطور السعودي! فجودة تنفيذ المشروع أصبحت تعتمد على مدى حرص وقدرة الجهة صاحبة المشروع سواء جهة حكومية او مطور عقاري وتوفر الإمكانيات الفنية والإخلاص وأمانة جهاز الإشراف ولجان الاستلام، ولكن الملاحظ انه على الرغم من عرض مطورين وشركات عقارية للعديد من المشاريع الإسكانية نجد عزوفا عن شراء فللها الجاهزة منذ سنوات بسبب الخوف من سوء موقع المشروع المدفون أوالتنفيذ، ومع تزايد تلك المشاريع وانتشارها تحول الإقبال الى الفلل السكنية التي تنفذ من أفراد عُرف عنهم الحرص على جودة مواد البناء والتنفيذ مع أن أسعارها أعلى من مشاريع التطوير العقاري! ولذلك يجب أن لاتكون إحدى جوانب الشراكة التي يطالب بها المطورون العقاريون مع وزارة الإسكان تسويق وبيع مشاريعهم التي لم يقبل عليها المواطن بسبب سوء موقعها وتنفيذها على وزارة الإسكان وإدخالها ضمن ماسيتم توزيعه على المواطنين! كما انه في ظل تعثر معظم المشاريع وتضخمها لدى مقاولينا فإن هناك أهمية لإسناد أعمال تنفيذ مشاريع الإسكان لشركات أجنبية معروفة لضمان جودة وسرعة التنفيذ وأن يستفاد من شركات التطوير في تطوير أراضي المنح لتوفير الخدمات لها!.

http://www.alriyadh.com/2012/05/05/article733142.html

احمد525 · 06-05-2012, 07:43 AM

حسبي الله عليهم يبون ينهبون المواطن في كل شىء
عسى الله يخسرهم ويجعل مشاريعهم غصة في حلوقهم

شموخ رجل · 06-05-2012, 09:29 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة احمد525

حسبي الله عليهم يبون ينهبون المواطن في كل شىء
عسى الله يخسرهم ويجعل مشاريعهم غصة في حلوقهم

آمين أخوي مشروع القصر الخاص بدار الاركان من أسواء المشاريع وأغلب من زاره قال عنه سئ للغايه وكان فيه عضو في المنتدى نزل موضوع متكامل عن المشروع وأفادبأنه غير مجدي حتى حسب مايقول بأن غرفة النوم في الشقق لابد أن تكون تفصيل والسبب أنها على شكل زاويه ولايمنكن تركب غرفه إلا أذا كانت مفصله يريدون أن يرمون مانشب بحلوقهم في نحر وزاره الاسكان وهي بدورها ترميه بحلوق المساكين ولكن أن شاء الله ان الوضع لن يتمرر على وزارة الاسكان

مستعد99 · 06-05-2012, 03:36 PM

مانبي مطورين سعوديين , غالبيتهم شدي واقطع لك .... نبي الماني نفسه في خشمه , ماعنده تفاهم الا في البلك والحديد والاسمنت والاوراق الهندسيه , ونبيه مايحب الناس انطوائي بامتياز , ونبيه بعد لو يحصل ماله لسان احسن , علشان يديه تتحدث مهوب لسانه مثل ربعنا , دوروا عقاراتهم على مواطنيهم ربعهم اخوانهم في الدين , ويتمظرطون علينا بنسبهم المرتفعه . بالله بنك البلاد هالنصاب يوم وقع اتفاقيه مع الصندوق بنظام ناصب اقصد ضامن , رفع نسبة 4,99% ليه علشانك بتزرف فلوس الصندوق--والحق على الصندوق العقاري --- من زين هالشغل البويات تنصلخ بعد تسكيرة الباب .

مانبي مقاولينا بصراحه مافيه ثقة بعد اليوم.

شموخ رجل · 06-05-2012, 09:07 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مستعد99

مانبي مطورين سعوديين , غالبيتهم شدي واقطع لك .... نبي الماني نفسه في خشمه , ماعنده تفاهم الا في البلك والحديد والاسمنت والاوراق الهندسيه , ونبيه مايحب الناس انطوائي بامتياز , ونبيه بعد لو يحصل ماله لسان احسن , علشان يديه تتحدث مهوب لسانه مثل ربعنا , دوروا عقاراتهم على مواطنيهم ربعهم اخوانهم في الدين , ويتمظرطون علينا بنسبهم المرتفعه . بالله بنك البلاد هالنصاب يوم وقع اتفاقيه مع الصندوق بنظام ناصب اقصد ضامن , رفع نسبة 4,99% ليه علشانك بتزرف فلوس الصندوق--والحق على الصندوق العقاري --- من زين هالشغل البويات تنصلخ بعد تسكيرة الباب .

مانبي مقاولينا بصراحه مافيه ثقة بعد اليوم.

مشكور اخو ي العزيز صدقت ربعنا يريدون ياخذون فلوس دون تقديم خدمات طماعين زياده عن اللزوم حسبنا الله عليهم تعودوا على الغش في كل شئ

05-05-2012, 10:00 AM	#1
شموخ رجل فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Sep 2010 المشاركات: 6,277	لماذا يطالب المطورين العقاريين المشاركه في مشاريع الإسكان !! جريدة الرياض .. قبل مشاركة المطورين العقاريين في مشاريع الإسكان عبدالرحمن الخريف منذ أن أُعلن عن مشروع بناء ال(500) ألف وحدة سكنية والمطورون العقاريون يحاولون معرفة توجهات وزارة الإسكان وكيفية تنفيذ هذا المشروع ويطالبون بشراكة مع الوزارة للاستفادة من خبراتهم في هذا المجال والذي استحوذ على اهتمامات المشاركين في جلسات ملتقى (الإسكان.. الإنجازات والتحديات) الأسبوع الماضي بالتزامن مع فعاليات معرض الرياض للعقارات. ومع أن مبدأ مشاركة القطاع الخاص والمطورين العقاريين مهم لتسريع تنفيذ المشروع ورفع نسبة تملك المواطنين للمساكن ولكون الوزارة تسعى لوضع إطار نظامي لذلك، فإن هناك أهمية أكثر لتقييم خبرات مطورينا العقاريين ومدى نجاح مشاريعهم في الحصول على ثقة المواطنين الذين سيتملكون الوحدات السكنية وذلك بسبب دخول شركات غير مهنية في تنفيذ مشاريعها تعتمد على الأرباح السريعة وعبر اختيار المواقع الرخيصة لإقامة مشاريعها بأقل المواصفات لمنافسة مطورين عقاريين آخرين في مواقع راقية، ومع التجاهل لشكاوى المتضررين من ذلك تحول فكر الصناعة لمشاريع التطويرالعقاري إلى التجارة العابرة مما أساء لمطورين مازالوا ملتزمين بجودة مشاريعهم ولم يتمكنوا من المنافسة أو تمييز مشاريعهم عن الفكرة السلبية التي أخذت عن مشاريع التطوير العقاري!. وتبرز أهمية الفحص والتمييز للمطورين العقاريين في كون مشاريع الإسكان الحكومية تختلف عن مشاريع الدولة الأخرى التي تنفذ معظمها من شركات وطنية بعضها مازال متعثرا والبعض الآخر تم تنفيذه واستلامه على الرغم من سوء أعمال التنفيذ ورداءة المواصفات لكون الدولة ستتحمل معالجة الخلل بتكليف مقاول الصيانة، فنحن نكتشف كل يوم حقيقة بعضها في تقارير الدفاع المدني وهيئة مكافحة الفساد وما خفي أعظم! ولكن إذا كان واقع الحال السيىء والمتدني في مستوى تنفيذ مشاريع الدولة وأجهزة الإشراف ولجان الاستلام بجهات حكومية عريقة لمباني مكشوفة لجميع الموظفين والمراجعين والجهات الرقابية، فما سيكون عليه الوضع في فلل وشقق ستُسلم لمواطنين سيُجبرون وعلى حسابهم الخاص بالإصلاح وإعادة التنفيذ والتي يعاني منه حاليا بعض المواطنين الذين اشتروا وحدات سكنية من بعض المطورين؟! ولأنه لا يمكن تعميم سوء التنفيذ بمشاريع الدولة أو المطورين العقاريين إلا أن الحقيقة التي يجب أن لا نتجاهلها أنه لاتوجد خبرات لدى جميع المطورين العقاريين يمكن الاستفادة منها في مشاريع وزارة الإسكان لكون التصميم والاشراف والتنفيذ أجنبي، ولكن توجد قناعات سلبية لدى المواطنين الذين تملكوا مساكن في بعض مشاريعهم بسبب التهاون والتقصير من الأجانب والتجاهل من المالك والمطور السعودي! فجودة تنفيذ المشروع أصبحت تعتمد على مدى حرص وقدرة الجهة صاحبة المشروع سواء جهة حكومية او مطور عقاري وتوفر الإمكانيات الفنية والإخلاص وأمانة جهاز الإشراف ولجان الاستلام، ولكن الملاحظ انه على الرغم من عرض مطورين وشركات عقارية للعديد من المشاريع الإسكانية نجد عزوفا عن شراء فللها الجاهزة منذ سنوات بسبب الخوف من سوء موقع المشروع المدفون أوالتنفيذ، ومع تزايد تلك المشاريع وانتشارها تحول الإقبال الى الفلل السكنية التي تنفذ من أفراد عُرف عنهم الحرص على جودة مواد البناء والتنفيذ مع أن أسعارها أعلى من مشاريع التطوير العقاري! ولذلك يجب أن لاتكون إحدى جوانب الشراكة التي يطالب بها المطورون العقاريون مع وزارة الإسكان تسويق وبيع مشاريعهم التي لم يقبل عليها المواطن بسبب سوء موقعها وتنفيذها على وزارة الإسكان وإدخالها ضمن ماسيتم توزيعه على المواطنين! كما انه في ظل تعثر معظم المشاريع وتضخمها لدى مقاولينا فإن هناك أهمية لإسناد أعمال تنفيذ مشاريع الإسكان لشركات أجنبية معروفة لضمان جودة وسرعة التنفيذ وأن يستفاد من شركات التطوير في تطوير أراضي المنح لتوفير الخدمات لها!. http://www.alriyadh.com/2012/05/05/article733142.html

06-05-2012, 07:43 AM	#2
احمد525 متداول نشيط تاريخ التسجيل: Mar 2005 المشاركات: 328	حسبي الله عليهم يبون ينهبون المواطن في كل شىء عسى الله يخسرهم ويجعل مشاريعهم غصة في حلوقهم

06-05-2012, 03:36 PM	#4
مستعد99 متداول فعّال تاريخ التسجيل: Dec 2011 المشاركات: 100	مانبي مطورين سعوديين , غالبيتهم شدي واقطع لك .... نبي الماني نفسه في خشمه , ماعنده تفاهم الا في البلك والحديد والاسمنت والاوراق الهندسيه , ونبيه مايحب الناس انطوائي بامتياز , ونبيه بعد لو يحصل ماله لسان احسن , علشان يديه تتحدث مهوب لسانه مثل ربعنا , دوروا عقاراتهم على مواطنيهم ربعهم اخوانهم في الدين , ويتمظرطون علينا بنسبهم المرتفعه . بالله بنك البلاد هالنصاب يوم وقع اتفاقيه مع الصندوق بنظام ناصب اقصد ضامن , رفع نسبة 4,99% ليه علشانك بتزرف فلوس الصندوق--والحق على الصندوق العقاري --- من زين هالشغل البويات تنصلخ بعد تسكيرة الباب . مانبي مقاولينا بصراحه مافيه ثقة بعد اليوم.