مخاوف فردية تعلق التداول العقاري وتخفض الأسعار 20 %

[لا تلوح للمسافر]

فتح عينك
وانقل اخبار تهم الجميع

[شرواك]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

فتح عينك
وانقل اخبار تهم الجميع

ما نستغنى عنكم ،،،،،،،،،،،،،

[شرواك]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

أمين منطقة الرياض: لن نسمح بتأخير إنجاز أي مشروع عن موعده المحدد
أرقام - 27/07/2012


أكد أمين منطقة الرياض، المهندس عبدالله بن عبدالرحمن المقبل، على أهمية تنفيذ مشاريع الأمانة في موعدها المحدد، مشيرا إلى أن الأمانة لن تسمح بتأخير أي مشروع عن موعده المحدد.

وجاء تصريح المقبل عقب جولة تفقدية قام بها على عدد من مشروعات الأمانة ، مبينا أن مدينة الرياض تشهد نهضة تنموية وعصرية شاملة يصاحبها تنفيذ عدد من المشروعات مما يستوجب الحرص على تنفيذ كافة المشاريع وفقاً لبرامجها الزمنية.

وطالب المقبل –حسبما نقلت صحيفة الرياض- المقاولين المنفذين لمشاريع الأمانة بضرورة الإلتزام بإنجاز المشاريع وفق البرنامج الزمني المحدد، وتلافي التأخير، مشددا على أهمية تنفيذ المشاريع بأعلى مواصفات الجودة.

وكان المقبل قد عين مؤخرا أميناً لمنطقة الرياض بالمرتبة الممتازة بقرار من خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز خلفا للأمير الدكتور عبدالعزيز بن محمد بن عياف آل مقرن، الذي أعفي من منصبه بناء على طلبه.

اللـــــــــــــــه يوفقة ،،،،،،،،،،،،،،،،،

[شرواك]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

خبر هديه لك
وخذ خبر اخر

هااااااااااااااااااااات

[شرواك]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

وقف النشاط الصناعي جنوبي الرياض ضمن خطة عاجلة لتأهيله بيئيا
الاقتصادية - 27/07/2012


أوقفت الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض بصورة شبه كاملة، النشاط الصناعي جنوبي الرياض، ضمن خطة بيئية عاجلة تضمنت 37 برنامجا ستعمل على تغيير ملامح أحياء جنوبي العاصمة الرياض، من بينها بدء إجراءات نقل مصانع الأسمنت والجبس والطوب الأحمر والرملي والمحاجر، إغلاق الأنشطة الصناعية في حي المصانع، وتحويل المنطقة إلى منطقة للمشاتل، تأهيل مدافن النفايات ومكبات الهدم والبناء وتحويلها إلى استخدامات جديدة، تطبيق إجراءات للحد من تلوث الهواء الصادر من المصفاة ومحطات الكهرباء، تأهيل محطة الصرف الصحي في منفوحة لاستخدام المياه المعالجة في الري والصناعة، تنظيم التشليح العشوائي وتغيير مسماه إلى (مدينة قطع الغيار المستعمل)، إيقاف تصاريح مصانع دباغة الجلود، ونقل أسواق الماشية في العزيزية إلى أسواق الأنعام المجاورة لسوق الإبل الجديدة. وأوضح المهندس إبراهيم السلطان، رئيس مركز المشاريع والتخطيط في الهيئة، أن الاجتماع، الذي عقد برئاسة الأمير سطام بن عبد العزيز أمير منطقة الرياض رئيس الهيئة، أقر البرنامج التنفيذي لـ ''خطة تأهيل وتحسين الوضع البيئي والحضري جنوب مدينة الرياض'' والمخطط الهيكلي المعدل.

عجيب !!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[شرواك]

إعادة مزاد مساهمة "جوهرة الشرق" لعدم وصول السعر العادل للمساهمين

أعلن وزير التجارة والصناعة اليوم وخلال المزاد الذي أقيم لبيع مساهمة "جوهرة الشرق" عدم وصول عروض الأسعار التي قدمتها الشركات العقارية إلى السعر العادل للمساهمين، وبالتالي قرر إعادة المزاد على المساهمة في وقت لاحق. يذكر أن أعلى سعر قدمته الشركات بلغ 188 ريالا للمتر.

[شرواك]

4 عروض عقارية تفشل في حسم مزاد «جوهرة الشرق»

وزير التجارة يتوسط أعضاء لجنة المساهمات البارحة أثناء فتح عروض الشركات العقارية.

فشلت أربعة عروض عقارية البارحة في كسب المزاد الخاص بمساهمة جوهرة الشرق، حيث أعلن الدكتور توفيق الربيعة وزير التجارة والصناعة رئيس لجنة المساهمات العقارية إعادة المزاد الخاص بالمساهمة، بعد عدم وصول العروض التي قدمت من خلال المزاد إلى ''السعر العادل للمساهمين''، الأمر الذي قابله المساهمون الحاضرون بالتصفيق الحار والدعاء للوزير، بالنظر إلى أنه يأتي في مصلحتهم، فيما طالب بعضهم بضرورة توضيح ما سيقرر للمساهمة في الفترة المقبلة. وبعد انتهاء المناسبة أكد الوزير أنه ستتم إعادة المزاد قريباً، متمنياً الوصول إلى السعر العادل الذي يلبي رغبات المساهمين.

وقال وزير التجارة على هامش المزاد: «نحن حريصون على السعر العادل وأن نحقق ذلك في أسرع وقت، ولا نريد أن نبخس حق هذه المساهمات».

وفي مايلي مزيدا من التفاصيل:

قرر الدكتور توفيق الربيعة وزير التجارة والصناعة رئيس لجنة المساهمات العقارية إعادة المزاد الخاص بمساهمة جوهرة الشرق، مشيراً إلى أن ذلك يأتي بعد عدم وصول العروض التي قدمت من خلال المزاد الذي نظم البارحة إلى "السعر العادل للمساهمين".

وبعد إعلان الوزير إعادة المزاد خلال الفترة القريبة المقبلة، قابل مساهمون هذا الإعلان بالتصفيق الحار، مؤكدين أن هذا القرار يأتي في صالحهم، في الوقت الذي طالب بعضهم بضرورة إيضاح ما سيتقرر للمساهمة خلال الفترة المقبلة.

وقال وزير التجارة على هامش المزاد: "نحن حريصون على السعر العادل وأن نحقق ذلك في أسرع وقت، ولا نريد أن نبخس حق هذه المساهمات، وهي تحتاج إلى تحالفات من قبل شركات بالنظر إلى كبر حجمها، وما يهمنا في مثل تلك المزادات هو الشفافية والعدل، ونحن مؤتمنون من قبل خادم الحرمين الذي دائماً ما يوجه بضرورة رد حقوق المساهمين، وتطبيق العدالة وسنطبق هذا التوجيه ولن نتنازل عن أي حق". وأضاف: "خادم الحرمين وجهنا إلى الاجتهاد في عمل اللجنة خلال اللقاءات التي تمت الفترة الماضية، ونتمنى أن نوفق خلال الفترة المقبلة في الوصول بالمزادات إلى السعر العادل للمساهمين، وبكل شفافية ووضوح، ونطمح من خلال فريق لجنة المساهمات المتخصص إلى إغلاق ملف المساهمات المتعثرة".

ولفت الربيعة خلال حديثه أمس إلى أن لجنة المساهمات العقارية ليس من مهامها تطوير الأراضي، بل إعادة الحقوق إلى أصحابها في أقرب وقت.

وأعلنت اللجنة البارحة عن تقدم خمسة عروض للمساهمة التي تبلغ مساحتها 3 ملايين متر مربع، وأنه تم استبعاد واحد منها بسبب عدم اكتمال الشروط، حيث جاء أول عرض من "ركاز" بقيمة 120 ريالا للمتر المربع، أي بمبلغ يتجاوز 384 مليون ريال للمتر، فيما جاء العرض الثاني من "تحالف الرميح والسمحان" بقيمة 188 ريالا للمتر المربع، أي بقيمة تتجاوز 601 مليون ريال، أما العرض الثالث فجاء من "الأولى للتطوير العقاري" بقيمة 145 ريالا للمتر، أي بمبلغ إجمالي يتجاوز 464 مليون ريال، والعرض الأخير كان من "خالد سعود الشبيلي" بقمية 140 ريالا للمتر، أي 448 مليون ريال.

وكان حمزة العسكر أمين عام لجنة المساهمات العقارية قد أكد أنه سبق للجنة أن قامت من خلال متخصصين بتثمين أرض مساهمة جوهرة الشرق، لمعرفة السعر العادل للمساهمة، وبناء القرارات خلال المزاد وفقاً لذلك التثمين، مبيناً أن أرض المساهمة تعد من الأراضي الكبيرة التي تضم جميع المرافق الضرورية.

وأشاد العسكر بتعاون شركة صالح الدريبي مع لجنة المساهمات من حيث تزويدها بالوثائق والبيانات بكل وضوح، معتبراً أن ذلك أسهم في تسريع إنهاء إجراءات طرحها في المزاد.

[شرواك]

مساهمو «جوهرة الشرق»: العرض يقل 133 % عن المطلوب

أوضح عبد الرحمن الدوسري، الوكيل الشرعي لمساهمي جوهرة الشرق، أن السعر المقدم في المزاد للمساهمة أقل بنسبة 133 في المائة عن السعر العادل للمساهمة، حيث كان أفضل عرض قدم للمزاد 188 ريالا للمتر، بينما السعر العادل لا يقل عن 435 ريالا للمتر، وأن هذا السعر سيعود بأرباح للمساهمين تصل إلى 150 في المائة، متوقعاً أن يتم الوصول إليه من خلال التجار في المزاد الذي سيقام على المساهمة خلال الفترة المقبلة. وجاء حديث الدوسري على خلفية قرار الدكتور توفيق الربيعة وزير التجارة والصناعة رئيس لجنة المساهمات العقارية البارحة الأولى، إعادة المزاد الخاص بمساهمة جوهرة الشرق، وذلك بعد عدم وصول العروض التي قدمت من خلال المزاد إلى ''السعر العادل للمساهمين''.

وفي مايلي مزيدا من التفاصيل:

أوضح لـ "الاقتصادية" عبد الرحمن الدوسري الوكيل الشرعي لمساهمي جوهرة الشرق، أن السعر العادل للمساهمة لا يقل عن 435 ريالا للمتر، وأن هذا السعر سيعود بأرباح للمساهمين تصل إلى 150 في المائة، متوقعاً أن يتم الوصول إليه من خلال التجار في المزاد الذي سيقام على المساهمة خلال الفترة المقبلة. وجاء حديث الدوسري على خلفية قرار الدكتور توفيق الربيعة وزير التجارة والصناعة رئيس لجنة المساهمات العقارية البارحة الأولى إعادة المزاد الخاص بمساهمة جوهرة الشرق، وذلك بعد عدم وصول العروض التي قدمت من خلال المزاد إلى "السعر العادل للمساهمين".

جانب من فتح العروض المقدمة للجنة المساهمات التي البارحة الأولى على مساهمة جوهرة الشرق.

ولفت الوكيل الشرعي لمساهمي جوهرة الشرق، إلى أن المساهمة تمتاز بمخطط نموذجي ومثالي، وقريب من جسر الملك فهد، ويحتوي على أطول حديقة في الشرق الأوسط، إضافة إلى وجود بنية تحتية ذات جودة عالية، مبيناً أنه تم الانتهاء من 75 في المائة من المشروع، وأنه بهذه المواصفات سيتنافس عليه مستثمرو وسكان الخليج. على صعيد ذي صلة، قررت لجنة المساهمات العقارية الأسبوع الماضي رد العروض المقدمة لشراء أرض مساهمة كنوز جدة لعدم الوصول إلى السعر المناسب المقدم من صاحب العرض الأعلى، كما رفض عرضا آخر لعدم توافر شروط البيع وستطرح أيضا للبيع بعد عيد الفطر المبارك. وبذلك تكون اللجنة قد قررت لجنة المساهمات العقارية إلغاء مزاد مساهمتين هما: كنوز جدة، وجوهرة الشرق، ليتم إعادتها في الفترة القريبة المقبلة. وقال وزير التجارة على هامش المزاد: "نحن حريصون على السعر العادل وأن نحقق ذلك في أسرع وقت، ولا نريد أن نبخس حق هذه المساهمات، وهي تحتاج إلى تحالفات من قبل شركات بالنظر إلى كبر حجمها، وما يهمنا في مثل تلك المزادات هو الشفافية والعدل، ونحن مؤتمنون من قبل خادم الحرمين الذي دائماً ما يوجه بضرورة رد حقوق المساهمين، وتطبيق العدالة وسنطبق هذا التوجيه ولن نتنازل عن أي حق". وأضاف: "خادم الحرمين وجهنا إلى الاجتهاد في عمل اللجنة خلال اللقاءات التي تمت الفترة الماضية، ونتمنى أن نوفق خلال الفترة المقبلة في الوصول بالمزادات إلى السعر العادل للمساهمين، وبكل شفافية ووضوح، ونطمح من خلال فريق لجنة المساهمات المتخصص إلى إغلاق ملف المساهمات المتعثرة". ولفت الربيعة خلال حديثه أمس إلى أن لجنة المساهمات العقارية ليس من مهامها تطوير الأراضي، بل إعادة الحقوق إلى أصحابها في أقرب وقت. وأعلنت اللجنة البارحة عن تقدم خمسة عروض للمساهمة التي تبلغ مساحتها ثلاثة ملايين متر مربع، وأنه تم استبعاد واحد منها بسبب عدم اكتمال الشروط، حيث جاء أول عرض من "ركاز" بقيمة 120 ريالا للمتر المربع، أي بمبلغ يتجاوز 384 مليون ريال للمتر، فيما جاء العرض الثاني من "تحالف الرميح والسمحان" بقيمة 188 ريالا للمتر المربع، أي بقيمة تتجاوز 601 مليون ريال، أما العرض الثالث فجاء من "الأولى للتطوير العقاري" بقيمة 145 ريالا للمتر، أي بمبلغ إجمالي يتجاوز 464 مليون ريال، والعرض الأخير كان من "خالد سعود الشبيلي" بقمية 140 ريالا للمتر، أي 448 مليون ريال. وكان حمزة العسكر أمين عام لجنة المساهمات العقارية قد أكد أنه سبق للجنة أن قامت من خلال متخصصين بتثمين أرض مساهمة جوهرة الشرق، لمعرفة السعر العادل للمساهمة، وبناء القرارات خلال المزاد وفقاً لذلك التثمين، مبيناً أن أرض المساهمة تعد من الأراضي الكبيرة التي تضم جميع المرافق الضرورية. وقال العسكر أن المخطط هو أحد المخططات المعتمدة من أمانة الدمام، كمخطط سكني وتجاري، ويقع على مساحة تزيد على ثلاثة ملايين متر مربع، ويمتاز بقربه من جسر الملك فهد، وارتباطه بعدد من الطرق الرئيسة، ويشتمل على مواقع لجميع المرافق العامة من مساجد ومدارس، ومراكز صحية ومواقع استثمارية. وأشار أمين لجنة المساهمات العقارية إلى أن شركة صالح الدريبي القائمة على مساهمة جوهرة الشرق تعاونت بشكل بناء مع أمانة اللجنة، ووفرت جميع المستندات والبيانات الحسابية، والمعلومات المتعلقة بالمساهمة والمساهمين، معتبراً أن ذلك أسهم في وضوح كامل الصورة عن المساهمة. وأضاف: "اتضح من خلال البيانات سلامة صكوك المساهمة، ودقة بيانات مساهميها، وهو ماساعد في سرعة طرحها على الرغم من العدد الكبير للمساهمين الذي يزيد على أربعة آلاف مساهم".

[شرواك]

السعودية تحتل المركز الأول عالميا لغلاء اسعار المنازل

في ظل الارتفاعات المتزايدة لأسعار المساكن في السعودية يدور النقاش عن واقعية هذه الارتفاعات من الناحية الاقتصادية، وعن كونها ظاهرة عالمية طبيعية لا تقتصر على المملكة فقط، وقد يقارن البعض أسعار المساكن في بعض دول العالم في محاولة لتبرير الارتفاعات الكبيرة محليا، وتصويرها بأنها نتيجة طبيعية لمتغيرات اقتصادية عالمية..

وللحديث عن حقيقة الوضع مقارنة بدول العالم ومدنه الرئيسة، وهناك معيار يُسمى «مكرر المتوسط لامتلاك المنازل» معتمد من قبل البنك الدولي والأمم المتحدة ومراكز الأبحاث في جامعة هارفارد وكثير من الجامعات الأخرى، يستخدم للمقارنة ، وهذا المكرر هو متوسط سعر المنزل، تقسيم صافي متوسط دخل الأسرة السنوي ، وبحسب معايير البنك الدولي والأمم المتحدة فإن مكرّر المتوسط لامتلاك المسكن إذا كان يقل عن 3 فإن المنزل سعره مناسب وصحي من الناحية الاقتصادية، أي أن سعر المنزل – إذا كان المكرر 3 - يساوي مجموع كل رواتب الشخص لمدة ثلاث سنوات، فلو كان راتبه 10,000 ريال، فإن المنزل يكون سعره مناسبا إذا كان يكلف المشتري 360,000 ريال.

ولو زاد المكرر عن 3 فإن السعر يعتبر مرتفعا قليلا، أمّا لو زاد على 5 فهو مرتفع بشدة.

وأشارت دراسة عالمية جُمع فيها مكررات متوسط امتلاك المساكن في عدة مدن عالمية إلى أن متوسط مكرر امتلاك منزل في أمريكا بشكل عام هو 3.0 أمّا المتوسط في المدن الكبيرة التي يزيد سكانها عن مليون نسمة فهو 3.3
والمكرر في نيويورك « أحد أغلى مدن العالم « فهو 6.1
وكان المكرر في لندن 6.5، أما أغلى مدينة بالعالم فهي هونج كونج – بحكم صغر المساحة والشُّح الحقيقي للأراضي – فإن المكرر كان 11.4.

«مكرر المتوسط» في السعودية هو 14، أي أن الموظف الحكومي يحتاج أن يجمع (كل) راتبه لمدة 14 سنة حتى يتمكن من امتلاك منزل، وهذا الرقم أعلى من كل مدن العالم الرئيسة وأعلى من هونج كونج الأشهر في غلاء المساكن .

ومع مقارنة الأرقام السابقة بمكرر متوسط امتلاك منزل في السعودية فإن متوسط رواتب موظفي الحكومة «وهم يمثلون غالبية المواطنين هو حوالي( 7300 ريال ) شهريا أي ( 86,600 )سنوياً ، أما متوسط أسعار المنازل «حسب دراسة للبنك الفرنسي « فهو 1.23 مليون ريال، وبناءً على هذه الأرقام فإن «مكرر المتوسط» في السعودية هو 14، أي أن الموظف الحكومي يحتاج أن يجمع (كل) راتبه لمدة 14 سنة حتى يتمكن من امتلاك منزل، وهذا الرقم أعلى من كل مدن العالم الرئيسة، وأعلى من هونج كونج الأشهر في غلاء المساكن،
أما لو قمنا بحساب المكرر باستخدام رواتب موظفي القطاع الخاص – ومتوسطها حوالي 3500 ريال – فإن المكرر سيكون 29، وهو رقم يدل بكل بساطة على استحالة امتلاك منزل لغالبية موظفي القطاع الخاص.

وقد يجادل البعض أن سلوك المستهلك السعودي مقارنة ببقية العالم هو السبب في ارتفاع أسعار المساكن وصعوبة تملكها. وذلك بالمبالغة في المساحات المستخدمة في البناء من دون حاجة حقيقية، لذلك سنقوم بحساب المكررات على افتراض أن المسكن هو شقة صغيرة مساحتها تقل عن 190 متراً، حيث تشير دراسة البنك الفرنسي أن متوسط أسعار هذه الشقق هو 574,167 ريالا.

أي أن مكرر المتوسط بالنسبة للموظف الحكومي لامتلاك شقة مساحتها أقل من 190 متر هو 6.5 وهو أكثر من ضعف المكرر لامتلاك مسكن في أمريكا، وأكثر من مكرر امتلاك مسكن في نيويورك! أما بالنسبة لموظف القطاع الخاص فإن المكرر لامتلاك شقة بمساحة تقل عن 190 متراً فهو 13.6،

وهذا المكرر لامتلاك تلك الشقة الصغيرة بالنسبة لموظف القطاع الخاص يزيد عن مكرر امتلاك مسكن في أغلى مدن العالم وهي هونج كونج.

ويمكننا الاستنتاج من الأرقام السابقة أ ن ما يحدث بسوق العقار في السعودية هو أمر خارج عن كل القواميس الطبيعية للاقتصاد، ويؤكد مرة أخرى ضرورة حل جذور المشكلة، وهي ارتفاع أسعار الأراضي، خاصة أن سعر الأرض أصبح يشكل أكثر من 50 بالمائة من تكلفة امتلاك المنزل، وبالتالي فهو سبب رئيسي لهذه الارتفاعات غير المبررة، والتي جعلت امتلاك مسكن للغالبية العظمى من المواطنين أمرا مستحيلا.

متر الأرض في مكة الأغلى عالمياً

قدرت جهات رسمية سعر متر الأرض في المناطق المحيطة بالحرم الشريف في مكة المكرمة بنحو 550 الف ريال، وهو ما يجعله أغلى سعر للمتر المربع على مستوى العالم.

وكشف الدكتور أسامة البار أمين العاصمة المقدسة أن أعلى سعر تقدير للعقارات في مكة المكرمة، كان في مشروع توسعة خادم الحرمين الشريفين للحرم المكي الشريف، وأنه اقتصر على عقارات محددة وقريبة جدا من المسجد الحرام، حيث بلغ سعرها التقدير 550 ألف ريال للمتر المربع، بما يعادل 18 ألف دولار للقدم المربعة، وهو من أعلى الأسعار على مستوى العالم.

وأكد أن نحو 20 مليار ريال، تم رصدها لتنفيذ المرحلة الأولى لشبكة القطارات "المترو" داخل مكة المكرمة، موضحاً أن العمل جارٍ في الوقت الحالي على الدراسة التفصيلية، والتي بعد انتهائها في فترة 6 أشهر ستبدأ إجراءات التعاقد لتنفيذ المشروع.

وقدر البار، في حوار أجرته معه صحيفة الاقتصادية حجم الاستثمارات التي من المتوقع أن تجذبها مكة المكرمة خلال العامين المقبلين بنحو 200 مليار ريال.

وأشار إلى أن المشاريع الحكومية والخاصة منها في مكة المكرمة، والجاري تنفيذها في الوقت الحالي هي مشاريع جبارة، وأن المؤشرات تدل على أن حجم الاستثمار فيها يفوق 100 مليار ريال.

وقال البار: "مشروع الملك عبدالله لإعمار مكة المكرمة هو مشروع متميز وغير مسبوق، ذلك لأنه سيضمن تنفيذ حزمة من المشاريع تسهم في رفع البنية التحتية لمدينة مكة المكرمة في مدة زمنية محددة، وبتمويل مباشر من وزارة المالية وخارج إطار الميزانيات المعتمدة للإدارات الحكومية ذات العلاقة".

وأكد أن المشاريع في مكة لا يوجد فيها تعثر بمعنى التعثر، حتى في مشاريع التطوير الكبيرة، لافتاً إلى أن ما أصابها هو ما أصاب القطاع العقاري من نكسة نتيجة للأزمة المالية، التي حصلت في أواخر 2008 ومطلع عام 2009، والتي نتيجة لها كانت هناك أزمة لدى المطورين، فيما يتعلق بالسيولة وكان هناك تعثر مؤقت.

[مبارك.سعد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شرواك

ولو زاد المكرر عن 3 فإن السعر يعتبر مرتفعا قليلا، أمّا لو زاد على 5 فهو مرتفع بشدة.



«مكرر المتوسط» في السعودية هو 14، أي أن الموظف الحكومي يحتاج أن يجمع (كل) راتبه لمدة 14 سنة حتى يتمكن من امتلاك منزل، وهذا الرقم أعلى من كل مدن العالم الرئيسة وأعلى من هونج كونج الأشهر في غلاء المساكن .

هنا الكلام وبس .............