انتظروا عاصفة عقارية والله اعلم والذيب مايهرول عبث

[khaled747]

رايك جزاك الله خير في شركات التطوير العقاري

[دكتور أسهم]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة khaled747

رايك جزاك الله خير في شركات التطوير العقاري

سأوافيك بذلك بحول الله
*************************************
اليوم معرض سيتي سكيب من اقوى الامثلة على الطفرة العقارية القادمة وبشكل مختلف عن ماتعودناه
**********************************
لعل الصحف اليومين هذي تكلمت بإسهاب ومنها الاتي:
****************
شعاع كابيتال: السعودية تحظى بأعلى العوائد العقارية في العالم
القبس الكويتية الثلاثاء 16 يونيو 2009 10:51 ص




قال مدير الاستثمارات العقارية في «شعاع كابيتال» السعودية دياب شدياق إن عائد الاستثمارات العقارية في السعودية هو الأعلى عالميا في الفترة الحالية.

وأوضح في تصريح خاص لموفدة قناة «العربية» إلى معرض «جدة سيتي سكيب» مهيرة عبد العزيز ان المملكة توفر مجالات استثمارية واسعة تطال جميع القطاعات العقارية. وأضاف أن السعودية سجلت أعلى عائد استثماري في القطاع العقاري على المستويين العالمي والخليجي. وأكد شدياق أن الأبنية السكنية والمكتبية تدر عوائد تتراوح بين 8% و12% سنويا في السعودية، في حين تصل هذه النسبة إلى 3% و4% سنويّا في بقية الدول التي تمر بأزمة مالية خصوصا أوروبا والولايات المتحدة. وقال إن القطاعات العقارية في المملكة جميعها جذابة للمستثمرين، وعلى الرغم من أن التطوير العقاري هو الأكثر ربحية في المدى القصير فإن هناك فرصا واعدة في الأبنية السكنية والمكتبية.

ولفت إلى أن العاصمة الرياض تحتاج إلى استثمارات عقارية جديدة، علما أن المردود هو الأعلى على مستوى المملكة.

ولم يتأثر القطاع العقاري في السعودية بالأزمة المالية كغيره في منطقة الخليج، فالمشروعات التي أعلن عنها مستمرة، ولم يتم إلغاء أو تأجيل سوى 4% منها وفقا لشركة الأبحاث «بروليدز» التي أكدت أن نحو نصف المشروعات التي أعلن عنها في السعودية في مرحلة الإنشاء. وأضافت أنه يجري بناء 460 مشروعا بقيمة 289 مليار دولار من بين 812 مشروعا عقاريا وترفيهيا ومشروع بنية تحتية بتكلفة 543 مليار دولار، وألغي 30 مشروعا بقيمة 5.43 مليارات دولار، وتأجل 25 مشروعا بتكلفة حوالي 16.2 مليار دولار. وتابعت أن معظم المشروعات المتبقية وعددها 297 وقيمتها نحو 227 مليارا يجري التخطيط لها أو دراستها أو تصميمها بشكلٍ جدي أو هي في مرحلة إرساء العطاءات. ودفعت الأزمة العالمية بنوكًا سعودية لتقليص القروض للقطاع الخاص ليعتمد مصير قطاع البناء بدرجةٍ أكبر على الإنفاق الحكومي. وتعهدت السعودية بإنفاق 400 مليار دولار في خمسة أعوام حتى 2013 على مشروعات التنمية لمواجهة آثار الأزمة العالمية.

************************************************
/////////////////////////////////////////////////////////////////////////
إعمار تدخل إلى الرياض بمشروع عقاري قريبا
الوطن السعودية الثلاثاء 16 يونيو 2009 9:12 ص

قال الرئيس التنفيذي لشركة "إعمار الشرق الأوسط" المهندس علاء عبدالله ساعد إن شركته تنوي افتتاح مشروع عقاري ضخم قريباً في الرياض ولكنه لم يفصح عن التفاصيل أو موعد إعلان المشروع.

وأضاف ساعد أمس لـ"الوطن" على هامش معرض سيتي سكيب السعودية في جدة أن الشركة كانت تخطط دوماً للدخول إلى الرياض ولكن ذلك يستوجب أن تدخل بمشروع ضخم يتناسب مع مكانة العاصمة.

وأعلنت "إعمار الشرق الأوسط" أمس عن إطلاق مبيعات مجموعة جديدة من الوحدات السكنية في "قرية الغدير"، ثاني القرى التي أطلقتها الشركة ضمن مشروع "بحيرات الخُبر" العام الماضي، وقال ساعد إن أسعار هذه الوحدات سيتراوح ما بين 1.23 مليون و 2 مليون ريال.

وأطلقت إعمار الشرق الأوسط وهي وحدة تابعة لشركة إعمار العقارية التي تتخذ من دبي مقراً لها، ثلاثة مشاريع لها في المملكة وهي "***** جدة" و"بحيرات الخبر" ومشروع "أبراج البيت" في مكة المكرمة.

وحول أسباب تأخر الشركة لإطلاق مشروعات عقارية في الرياض التي تعتبر السوق العقارية الأكبر في المملكة، قال ساعد "لم نتأخر في الدخول ولكننا كنا ننتظر فرصة مناسبة." وأضاف "لقد وجدنا في جدة أرضاً مناسبة وبسعر مجد ولهذا أطلقنا المشروع فيها ونفس الأمر حدث في الخبر، وعندما وجدنا فرصة مناسبة في الرياض اقتنصناها."

وأعلن ساعد أن الشركة على وشك إطلاق المرحلة الثانية من مشروع أبراج البيت قبيل رمضان من هذا العام ، كما أنها تنوي إطلاق برج الأعمال ضمن مشروع ***** جدة قريباً.

وتوقع أن تفتح الوحدات السكنية في مشروع ***** جدة أبوابها للملاك في أوائل عام 2010. ويمتد المشروع على مساحة تتجاوز النصف مليون متر مربع في وسط جدة، وتبلغ قيمته التطويرية 6 مليارات ريال.

ورغم الأزمة المالية العالمية التي أثرت على أسواق العقار في الخليج إلا أن مشاريع إعمار في المملكة لم تتأثر ولم تتوقف.

وقال ساعد إن السوق العقاري في المملكة صلب بوجود طلب قوي على الوحدات وليس مضاربات كما يحدث في دول أخرى.

ووصف السوق العقارية في المنطقة الشرقية بأنها من أكثر أسواق العقارات السكنية نمواً في المملكة، ومن المتوقع أن يشهد الطلب على الوحدات السكنية فيها زيادة بنسبة تتجاوز 18.9%.

وتمتد المرحلة الأولى من "بحيرات الخُبر" على مساحة 2.6 مليون متر مربع بقيمة تطويرية تبلغ 4.6 مليارات ريال ، وتضم مسطحات مائية بمساحة 80 ألف متر مربع. وتحتضن المرحلة الأولى من المشروع أكثر من 2000 فيلا إضافة إلى 11 مسجداً وتمتد قرية "الغدير" في مشروع بحيرات الخبر على مساحة 217.91 ألف متر مربع، وتقع الفلل على أراض تبدأ مساحتها من 390 متراً مربعاً. وتضم القرية مسطحات مائية بمساحة 14.8 ألف متر مربع، وأكثر من 8500 متر مربع من الحدائق الخضراء، إضافة إلى جامع.

ويبعد مشروع "بحيرات الخُبر" مسافة 12 كيلومتراً فقط عن مدينة الخُبر، و43 كيلومتراً عن مطار الملك فهد الدولي، ويسهل الوصول إليه من مدينتي الدمام والظهران.

*/*///////////////////////************************////////////////******************///////////

اغتنموا الفرص وتحياتي

[دكتور أسهم]

هذه المرة اكتب بحسرة
وبكل صراحة
حينما قرات هذا الإعلان
*****///////////////******************///////////////////*******************///////////////////******
الشورى" يتحرك لرفع رأسمال "العقاري" إلى "200" مليار والقروض ل "500" ألف ريال

يصوت مجلس الشورى في مستهل جلسته العادية الثالثة والثلاثين غدا الأحد على رفع رأس مال صندوق التنمية العقارية المدفوع إلى (200) مليار ريال بدلاً من الحالي الذي لا يتجاوز (91،8) مليار ريال خاصة وانه لم يتمكن من الحصول إلا على (86،3) مليار ريال فقط وهي أولى توصيات لجنته المالية على تقرير أخير للصندوق.

*****///////////////******************///////////////////*******************///////////////////******


السبب اذا عندك قطعة ارض وش بتسوي فيها وانت تسمع مثل هذاالقرار اذا تم
اكتب بحسرة لان الاراضي ستستغل الان وترتفع والجميع سيترقب الارتفاع بناء على هذا وبالتالي تكتمل المعادلة فترتفع اسعار الاراضي

والأسوأ ان يستغل تجار مواد البناء ذلك الاعلان فيزيدون الاسعار
وتصير الامور كأنك يا بو زيد ماغزيت

تذكرون الخمسة في المية وشلون بعض التجار استغلوا المكرمة

اكتب بحسرة خوفا من جشع بعض الانتهازيين من التجار فتصبح 500 الف مثل 300 الف
ولذا اتمنى الموافقة مع الضبط
والله يرزق الجميع من فضله*****///////////////******************///////////////////*******************///////////////////******

[دكتور أسهم]

هذه المرة اكتب بخوووووووووف
وبكل صراحة
حينما قرات هذا الإعلان
*****///////////////******************///////////////////
الشورى" يتحرك لرفع رأسمال "العقاري" إلى "200" مليار والقروض ل "500" ألف ريال

يصوت مجلس الشورى في مستهل جلسته العادية الثالثة والثلاثين غدا الأحد على رفع رأس مال صندوق التنمية العقارية المدفوع إلى (200) مليار ريال بدلاً من الحالي الذي لا يتجاوز (91،8) مليار ريال خاصة وانه لم يتمكن من الحصول إلا على (86،3) مليار ريال فقط وهي أولى توصيات لجنته المالية على تقرير أخير للصندوق.

===================================

السبب اذا عندك قطعة ارض وش بتسوي فيها وانت تسمع مثل هذاالقرار اذا تم
اكتب بحسرة لان الاراضي ستستغل الان وترتفع والجميع سيترقب الارتفاع بناء على هذا وبالتالي تكتمل المعادلة فترتفع اسعار الاراضي

والأسوأ ان يستغل تجار مواد البناء ذلك الاعلان فيزيدون الاسعار
وتصير الامور كأنك يا بو زيد ماغزيت

تذكرون الخمسة في المية وشلون بعض التجار استغلوا المكرمة

اكتب بحسرة خوفا من جشع بعض الانتهازيين من التجار فتصبح 500 الف مثل 300 الف
ولذا اتمنى الموافقة مع الضبط
والله يرزق الجميع من فضله

[د السعيد]

إن لم تكن الرغبة الجادة حاضرة فلن تحل المشكلة

ما أجمل ما فعلته بعض دول الخليج كالإمارات والكويت وغيرها

بل ما فعلته الكثير من الشركات التجارية

بل هو ما فعلته الدولة سابقا كالمجمعات الإسكانية التي تم بناؤها زمن الملك خالد رحمه الله وتم توزيعها على المواطنين

وهو أمر بسيط جدا

تتكفل الدولة ببناء آلاف الوحدات السكنية وتجعلها في متناول المواطنين بشرط الاقتطاع من الراتب . والحمد لله


فهذا الحل ستكون إنعكاساته جدا إيجابية

فسيحل أزمة السكن

ويريح المواطن من الإيجار

ويتسبب برخص الأراضي السكنية لأن الطلب عليها سيقل

فهل من مستجيب..؟!

[name_12a]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة د السعيد

إن لم تكن الرغبة الجادة حاضرة فلن تحل المشكلة

ما أجمل ما فعلته بعض دول الخليج كالإمارات والكويت وغيرها

بل ما فعلته الكثير من الشركات التجارية

بل هو ما فعلته الدولة سابقا كالمجمعات الإسكانية التي تم بناؤها زمن الملك خالد رحمه الله وتم توزيعها على المواطنين

وهو أمر بسيط جدا

تتكفل الدولة ببناء آلاف الوحدات السكنية وتجعلها في متناول المواطنين بشرط الاقتطاع من الراتب . والحمد لله


فهذا الحل ستكون إنعكاساته جدا إيجابية

فسيحل أزمة السكن

ويريح المواطن من الإيجار

ويتسبب برخص الأراضي السكنية لأن الطلب عليها سيقل

فهل من مستجيب..؟!

طيب واولاد .............. من وين تبيهم يترزقون اذا حققو ماتريد وسهلو الامور للمواطن المسكين والمغلوب على امره كل هذا الي ذكرته
ترى هم عايشين على ارزاقنا من غيرنا ترا هم لاشيء

[المعلم1/عمر]

الحل هو الاستثمار في المدن السكنيه وتقصيد العقار وكلآ يمد رجله على قد الحافه 1- الشقه غرفتين ومطبخ له سعر 2- الشقه خمس غرف له سعر 3- الدبلكس له سعر 4- و الفله له سعر أذ أغلب الشعب تقصد و كلآ حسب مستواه راح يركد العقار وتصير الشقه بعد فترها أجار تمليك و قيمه بسيطه ولمده طويله و الكل يتقسط ويسكن

[دكتور أسهم]

وتمت الموافقة اليوووووووووووووم

وسوف يستغل الخبر لمدة ستة أشهر في اسعار الأراضي وزيادتها

ويبقى سؤال عندي اللي له ارض سكنية تتوقعون بيبيعها ولا بينتظر ترتفع

والله ما ادري هل سيكون مفرح للجميع

لكن سيفرح به البعض:503:

وسيزعج البعض
***********************
وافق مجلس الشورى اليوم على توصية برفع رأس المال المدفوع لصندوق التنمية العقاري إلى 200 مليار ريال بدلا من 91 مليار ريال حاليا، ورفع قيمة القروض الممنوحة لبناء المساكن إلى 500 ألف ريال بدلا من 300 ألف ريال للمدن و 200 ألف للقرى حاليا.

كما وافق المجلس خلال جلسة اليوم على توصيات إضافية تدعم تسهيل الإجراءات على المواطنين من بينها إلغاء شرط تقديم صورة من صك ملكية الأرض المراد البناء عليها مع الأساس للمطابقة عند التقدم لطلب قروض من الصندوق، وتكليف جهة محايدة متخصصة لدراسة إدارة صندوق التنمية العقارية بالوصول لما يجب عمله مستقبلا لمواجهة الطلب المتزايد.

وشملت المناقشة اليوم الموافقة على توصية أهمية دراسة وضع آلية بين الصندوق التنمية العقارية والمؤسسات المالية التجارية (البنوك) لمنح تمويل إضافي لمن يرغب من مقترضي الصندوق لتغطية تكاليف البناء المتزايدة. وكان الصندوق قد وافق أمس على صرف 5444 قرضا لبناء مساكن بقيمة 1.5 مليار ريال.

[فارسة الكلمه]

في صالح من العاصفة؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[فارسة الكلمه]

موضوع ممتاز دكتورنا وفقك الله