توقعات بنزول العقار 50% عند تطبيق نظام التثمين العقاري - الصفحة 12

faissssal · 12-10-2010, 04:35 PM

خلال جولة نفذتها الاقتصادية على عدد من أحياء العاصمة

إحجام عن شراء الأراضي والفلل.. وارتفاع الطلب على شقق التمليك

علي القحطاني من الرياض
كشفت جولة ميدانية نفذتها ''الاقتصادية'' على بعض أحياء الرياض إحجاما واضحا لعمليات شراء الأراضي والفلل السكنية، في ظل عروض ضخمة ومرتفعة السعر, ولكن الطلب أخذ منحنى آخر من خلال الإقبال على شقق التمليك، التي باتت أسعارها في متناول الكثير من الباحثين عن السكن الخاص بدلا من الإيجارات.
وقالت مصادر عقارية إن قلة التمويل وارتفاع أسعار الفلل والأراضي زاد من معاناة الكثير من الباحثين عن السكن رغم الانتظار والإحجام منهم، لثقتهم بنزول الأسعار مع مرور الوقت، وسعي الكثير من المستثمرين إلى إيجاد سيولة مالية حتى لو كان البيع بأرباح قليلة مقارنة بالأرباح الطائلة التي كانوا يحصلون عليها.
بدورها، تضاربت توقعات وآراء العاملين في المكاتب العقارية حول أسعار الفلل والأراضي وقلة التمويل، الذي جعل الكثير من الشباب يتجه إلى شراء شقق التمليك بعد أن وصلت أقساطها الشهرية إلى 1400 ريال، ومقدم عقد لا يتعدى 10 في المائة جعل البحث عن شقق التمليك مغريا مقارنه بالإيجار، الذي لا يقل عن 1700 ريال شهريا، وقد يزداد قليلا عند كبر مساحة الشقة.
وشقق التمليك التي كانت متذبذبة من بداية العام، إذ يرى تيار المتشائمين، وهم الأكثرية، أن وضع السوق يسير إلى الانخفاض في الأسعار، وتراجعا حادًّا في حجم التداولات العقارية، يتبعه ركود على الجوانب كافة، مستشهدين بحجم التداولات الفقيرة التي يشهدها القطاع منذ بداية الإجازة الشهرية، التي امتدت نحو ثلاثة أشهر، وهذا يأتي بسبب ارتفاع الأسعار والنقص الحادّ في السيولة الحالية، فيما أبدى التيار الآخر بعض التفاؤل الحذر تجاه مستقبل العقار، مستندين إلى الدعم الحكومي المنتظر لإخراج العقار من عثراته. هذا وقد كشفت مصادر عقارية أن وضع السوق العقارية لا يبعث على التفاؤل، حيث إن أغلب الشركات العقارية متعثرة في توفير السيولة اللازمة لإتمام أغلب مشاريعها.
وفي هذا الصدد، قال صالح الحمد نائب رئيس مجلس إدارة شركة لؤلؤة الوطن العقارية، إن المتابع للسوق العقارية في الرياض بوجه خاص والمملكة بوجه عام يرى أن هناك توجها لشقق التمليك، بسبب محدودية الدخل للأفراد وقلة التمويل وارتفاع أسعار الفلل، موضحا أن قلة الإقبال خلال الفترة الماضية والفترة الحالية ترجع إلى الركود السائد في القطع، ولكن المتابع للسوق يرى أن السوق بدأت تعود إلى نشاطها من خلال زيادة الإقبال على التملك بدلا من الإيجار، وخاصة في مجال الشقق التي بدأت تلقى رواجا من قبل الشباب بسبب قلة التمويل من قبل البنوك وشركات التمويل العقاري، وانخفاض الدخل، وارتفاع أسعار الفلل والأراضي.
وأشار الحمد إلى أن الدراسات توضح أن السوق العقارية في المملكة تتطلب توفير أكثر من 250 ألف وحدة سكنية سنويا، وهذا يدل على أن السوق تستوعب أضعاف الشركات الموجودة بسبب قلة شركات التطوير العقاري بمعناها الحقيقي.
وبين منصور الغفيص أن تملك الشقق بدلا من الإيجارات قد أصبح الخيار الأمثل لكثير من الباحثين عن تملك الشقق في الوقت الحاضر، في ظل ارتفاع أسعار الفلل الجاهزة والأراضي، وقلة الدخل والتمويل العقاري، ومع ذلك فإن هناك حاجة إلى وجود تشريع وتنظيم في سوق شقق التمليك، وذلك لضمان عدم الاختلاف بين سكان المباني التي تحتوي على الشقق السكنية، في الوقت الذي يوجد نظام متكامل يضمن حقوق الملاك من خلال إصدار صكوك خاصة بكل شقة سكنية، في الوقت الذي يحتاج فيه إلى إصدار أنظمة تسهم في عملية تنظيم علاقة السكان مع بعضهم بعضا، وإنشاء اتحاد الملاك الذي يشرف على العمارة باتفاق بين السكان،
وأضاف الغفيص أن كثيرا من الراغبين في تملك الشقق تختلف رغباتهم، فبعضهم يقوم بتأجيرها أو بيعها مباشرة، وبعضهم يرى أنها السكن المناسب.
وأرجع بعض المستثمرين المنفذين لمشاريع شقق التمليك، الإقبال الذي تشهده السوق حاليا على منتج الشقق إلى مجموعة من العوامل، أبرزها تحول أنظار أغلب الراغبين في التملك هو الخوف من ارتفاع الإيجارات، إلى جانب شح السيولة والتمويل في السوق. وأكدوا أن الإقبال على شراء منتج شقق التمليك، يشهد نموا مطردا، سواء من قبل المواطنين الراغبين في الاستثمار، أو من قبل الشباب حديثي الزواج، الذين تأكدوا من عدم جدوى انتظار شراء الأرض ثم بناء فيلا العمر، التي تزيد من أعباء الإيجارات سنة بعد سنة، حيث وجد البعض في شقق التمليك حلا مؤقتا لحين انتهاء فترة الانتظار في الرعاية السكنية. وأوضح المستثمرون أن عرض الشقق التي وصلت في بعض الأحياء إلى نحو 1400 ريال كقسط شهري زاد من إقبال الراغبين في التملك، بسبب ارتفاع الإيجارات حتى إنها وصلت إلى نحو 1700 ريال شهريا للشقق الصغيرة

سهم ثابت · 16-10-2010, 12:59 AM

مع ان الانتظار طال لكن مصير العقار للتصحيح القاسي

Trend2008 · 16-10-2010, 03:26 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة fm9009

اللي ماعنده أرض يقول العقار نزول
واللي عنده ارض يقول العقار ماراح ينزل
ياأخوان ما حرمتوا من الاسهم اشاعات في اشاعات
يبقى العقار افضل من الاسهم الف مره ولو نزل نزوله ماهو مثل الاسهم

عزى الله انك جبتها -كل واحد قاعد يتنباء على هواه- ماندري من اللي يصرف ومن اللي يجمع -صدق والله كل يغني على ليلاه

سهم هم · 16-10-2010, 05:47 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Trend2008

عزى الله انك جبتها -كل واحد قاعد يتنباء على هواه- ماندري من اللي يصرف ومن اللي يجمع -صدق والله كل يغني على ليلاه

:601

ولد المؤشر · 18-10-2010, 06:02 AM

الصراحة الأسعار مبالغ فيها جدا

وكمثال

هناك اعلان في جريدة الرياض بيع فيلا 400 متر سوم 3750000 ثلاثة ملايين وسبعمائة وخمسون الف ريال

وين المهبول الذي سيشتري ؟؟؟؟

لي 6 أشهر ابحث وتقريبا اللوحات والعروض لم تتغير بل تزيد والناس معرضة عن الشراء

abobasl · 18-10-2010, 03:32 PM

خبر غير صحيح وتوقع في غير محلة

غالب11 · 23-10-2010, 04:47 PM

الله يرزق كل مواطن لا يملك قطعة ارض بارض يبني عليها بيت له ولاولادة ولا يخسر احد من المسلمين

faissssal · 03-11-2010, 10:59 AM

في جولة نفذتها "الاقتصادية" على عدد من أحياء الرياض

عزوف عن شراء الفلل .. والمستثمرون الصغار يخفضون الأسعار

عزوف عن شراء الفلل في الرياض، وحالة ترقب تسود السوق، وفي الصورة عدد من الفلل المعروضة للبيع.
علي القحطاني من الرياض
كشفت جولة نفذتها ''الاقتصادية'' على عدد من أحياء الرياض وفرة واضحة للفلل المعروضة للبيع، يقابلها ـــ وفق متعاملين في السوق العقارية ـــ نقص حاد في الطلب وقلة أعداد الراغبين في التملك، وأفصح متعاملون التقتهم ''الاقتصادية'' خلال الجولة أن عددا من صغار المستثمرين يعانون عدم القدرة على تصريف ما لديهم من وحدات سكنية رغم عمد البعض إلى خفض الأسعار المعروضة.
وقالت مصادر عقارية إن حالة الترقب التي تعيشها السوق العقاري بدأت تدريجيا مطلع الربع الرابع من العام الحالي، الأمر الذي تسبب في ركود عمليات البيع والشراء، وقلل السيولة لدى كثير من المستثمرين الأفراد، مما دفع كثيرا منهم إلى إعادة حساباته في البيع وعرض المعروض بسعر أقل بشرط ألا يمس رأس المال.
وأرجع المتعاملون هذا الركود إلى كثير من الأسباب التي من أبرزها ارتفاع أسعار الأراضي والفلل وقلة السيولة ووجود مديونية لدى كثير من الراغبين في تملك السكن وانتظار قرب صدور الأنظمة العقارية التي شغلت كثيرا من الباحثين عن السكن والمستثمرين في الوقت نفسه.
من جهته، قال خالد العبيد مستثمر في بناء الوحدات السكنية إن المتابع للسوق العقارية يرى أن هناك ركودا في البيع والشراء، وذلك يعود إلى كثير من الأسباب التي تراكمت ولعلل من أبرزها قلة السيولة لدى الباحثين عن السكن وشح التمويل والتي يبحث عنها كثير من الراغبين في السكن بسبب وجود المديونية على كثير منهم وعدم توافق الراتب مع قيمة التمويل المطلوبة التي زادت من معاناة كثير من الباحثين عن السكن. وبين العبيد أن ما زاد من معاناة المستثمرين الأفراد هو عدم بيع ما يعرضونه من الفلل سوى ذات الدرج الداخلي أو الاستثمارية بسبب ارتفاع الأسعار التي قللت من الباحثين عن السكن بسبب وجود قروض على كثير منهم أو محدودية الداخل لدى بعضهم، موضحا أن المستثمرين الأفراد أغلبهم عليه قروض خارج نطاق البنوك سواء عن طريق شراء الأرض من أصحاب المخططات ويتم السداد بعد البيع ويكون لديه مدة محددة إذا لم يتم بيعها يتم إرجاعها إلى المالك الأصلي للأرض وإرجاع ما دفع كعربون، مما يدفع كثيرا من المستثمرين إلى خفض الأسعار، أما الجزء الآخر فهو ينتظر صدور الأنظمة العقارية التي من المتوقع أن ترفع أسعار الفلل بأنواعها.
وقال منور السميري ـــ مسوق عقاري ـــ إن المتابع للسوق العقارية سيرى ركودا في شراء الفلل السكنية، وهو ما زاد من معاناة كثير من المستثمرين الأفراد بسبب قلة السيولة لدى كثير منهم وتخوفهم من تقلبات العقار التي قد تؤثر في كثير منهم من حيث عدم القدرة على توفير سيولة، موضحا أن الحلول العملية للحد من ارتفاعات أسعار الأراضي هي وجود تقييم وتثمين عقاري عادل من خلال معايير واضحة وليس من خلال مبررات بعيدة عن مؤشرات السوق والتقييم الواقعي للعقار. وبين السميري أن تضخم العقار أصبح واضحا ولم يعد آمنا كما كان في السابق، منتقدا قروض صندوق التنمية العقاري التي تتأخر عشرات السنين ولا توازي أسعار الأسمنت والحديد ومواد البناء وأسعار الأراضي، مضيفاً أن السوق العقارية لا يمكن أن تتطور إلا بعد إنشاء هيئة عليا لتطوير العقار يقوم عليها ويديرها متخصصون.
وأشار السميري إلى أن قرب إقرار قانون الرهن العقاري سيعطي دافعاً قوياً للاستثمار في مجال الوحدات السكنية لأن الاحتياج الفعلي لدينا في الرياض يتجاوز حاجز 300 ألف وحدة سكنية بينما المنفذ على أرض الواقع يكاد لا يذكر رغم وجود عدد كبير من الفلل المعروضة للبيع.

http://www.aleqt.com/2010/11/03/article_464506.html

.

abodlal10 · 03-11-2010, 12:36 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة faissssal

في جولة نفذتها "الاقتصادية" على عدد من أحياء الرياض

عزوف عن شراء الفلل .. والمستثمرون الصغار يخفضون الأسعار

عزوف عن شراء الفلل في الرياض، وحالة ترقب تسود السوق، وفي الصورة عدد من الفلل المعروضة للبيع.
علي القحطاني من الرياض
كشفت جولة نفذتها ''الاقتصادية'' على عدد من أحياء الرياض وفرة واضحة للفلل المعروضة للبيع، يقابلها ـــ وفق متعاملين في السوق العقارية ـــ نقص حاد في الطلب وقلة أعداد الراغبين في التملك، وأفصح متعاملون التقتهم ''الاقتصادية'' خلال الجولة أن عددا من صغار المستثمرين يعانون عدم القدرة على تصريف ما لديهم من وحدات سكنية رغم عمد البعض إلى خفض الأسعار المعروضة.
وقالت مصادر عقارية إن حالة الترقب التي تعيشها السوق العقاري بدأت تدريجيا مطلع الربع الرابع من العام الحالي، الأمر الذي تسبب في ركود عمليات البيع والشراء، وقلل السيولة لدى كثير من المستثمرين الأفراد، مما دفع كثيرا منهم إلى إعادة حساباته في البيع وعرض المعروض بسعر أقل بشرط ألا يمس رأس المال.
وأرجع المتعاملون هذا الركود إلى كثير من الأسباب التي من أبرزها ارتفاع أسعار الأراضي والفلل وقلة السيولة ووجود مديونية لدى كثير من الراغبين في تملك السكن وانتظار قرب صدور الأنظمة العقارية التي شغلت كثيرا من الباحثين عن السكن والمستثمرين في الوقت نفسه.
من جهته، قال خالد العبيد مستثمر في بناء الوحدات السكنية إن المتابع للسوق العقارية يرى أن هناك ركودا في البيع والشراء، وذلك يعود إلى كثير من الأسباب التي تراكمت ولعلل من أبرزها قلة السيولة لدى الباحثين عن السكن وشح التمويل والتي يبحث عنها كثير من الراغبين في السكن بسبب وجود المديونية على كثير منهم وعدم توافق الراتب مع قيمة التمويل المطلوبة التي زادت من معاناة كثير من الباحثين عن السكن. وبين العبيد أن ما زاد من معاناة المستثمرين الأفراد هو عدم بيع ما يعرضونه من الفلل سوى ذات الدرج الداخلي أو الاستثمارية بسبب ارتفاع الأسعار التي قللت من الباحثين عن السكن بسبب وجود قروض على كثير منهم أو محدودية الداخل لدى بعضهم، موضحا أن المستثمرين الأفراد أغلبهم عليه قروض خارج نطاق البنوك سواء عن طريق شراء الأرض من أصحاب المخططات ويتم السداد بعد البيع ويكون لديه مدة محددة إذا لم يتم بيعها يتم إرجاعها إلى المالك الأصلي للأرض وإرجاع ما دفع كعربون، مما يدفع كثيرا من المستثمرين إلى خفض الأسعار، أما الجزء الآخر فهو ينتظر صدور الأنظمة العقارية التي من المتوقع أن ترفع أسعار الفلل بأنواعها.
وقال منور السميري ـــ مسوق عقاري ـــ إن المتابع للسوق العقارية سيرى ركودا في شراء الفلل السكنية، وهو ما زاد من معاناة كثير من المستثمرين الأفراد بسبب قلة السيولة لدى كثير منهم وتخوفهم من تقلبات العقار التي قد تؤثر في كثير منهم من حيث عدم القدرة على توفير سيولة، موضحا أن الحلول العملية للحد من ارتفاعات أسعار الأراضي هي وجود تقييم وتثمين عقاري عادل من خلال معايير واضحة وليس من خلال مبررات بعيدة عن مؤشرات السوق والتقييم الواقعي للعقار. وبين السميري أن تضخم العقار أصبح واضحا ولم يعد آمنا كما كان في السابق، منتقدا قروض صندوق التنمية العقاري التي تتأخر عشرات السنين ولا توازي أسعار الأسمنت والحديد ومواد البناء وأسعار الأراضي، مضيفاً أن السوق العقارية لا يمكن أن تتطور إلا بعد إنشاء هيئة عليا لتطوير العقار يقوم عليها ويديرها متخصصون.
وأشار السميري إلى أن قرب إقرار قانون الرهن العقاري سيعطي دافعاً قوياً للاستثمار في مجال الوحدات السكنية لأن الاحتياج الفعلي لدينا في الرياض يتجاوز حاجز 300 ألف وحدة سكنية بينما المنفذ على أرض الواقع يكاد لا يذكر رغم وجود عدد كبير من الفلل المعروضة للبيع.

http://www.aleqt.com/2010/11/03/article_464506.html

.

ياحبك للمواضيع المتكرره والمعرفات المقلده لتثبت مواضيعك الغير صحيحه عن انخفاض العقار الولد البار لصاحبه تفكره اسهم الربا والنصب والاحتيال

faissssal · 06-11-2010, 08:35 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abodlal10

ياحبك للمواضيع المتكرره والمعرفات المقلده لتثبت مواضيعك الغير صحيحه عن انخفاض العقار الولد البار لصاحبه تفكره اسهم الربا والنصب والاحتيال

الله يصلح حالك ويشفي قلبك .

12-10-2010, 04:35 PM	#111
faissssal متداول نشيط تاريخ التسجيل: Mar 2008 المشاركات: 1,181	خلال جولة نفذتها الاقتصادية على عدد من أحياء العاصمة إحجام عن شراء الأراضي والفلل.. وارتفاع الطلب على شقق التمليك علي القحطاني من الرياض كشفت جولة ميدانية نفذتها ''الاقتصادية'' على بعض أحياء الرياض إحجاما واضحا لعمليات شراء الأراضي والفلل السكنية، في ظل عروض ضخمة ومرتفعة السعر, ولكن الطلب أخذ منحنى آخر من خلال الإقبال على شقق التمليك، التي باتت أسعارها في متناول الكثير من الباحثين عن السكن الخاص بدلا من الإيجارات. وقالت مصادر عقارية إن قلة التمويل وارتفاع أسعار الفلل والأراضي زاد من معاناة الكثير من الباحثين عن السكن رغم الانتظار والإحجام منهم، لثقتهم بنزول الأسعار مع مرور الوقت، وسعي الكثير من المستثمرين إلى إيجاد سيولة مالية حتى لو كان البيع بأرباح قليلة مقارنة بالأرباح الطائلة التي كانوا يحصلون عليها. بدورها، تضاربت توقعات وآراء العاملين في المكاتب العقارية حول أسعار الفلل والأراضي وقلة التمويل، الذي جعل الكثير من الشباب يتجه إلى شراء شقق التمليك بعد أن وصلت أقساطها الشهرية إلى 1400 ريال، ومقدم عقد لا يتعدى 10 في المائة جعل البحث عن شقق التمليك مغريا مقارنه بالإيجار، الذي لا يقل عن 1700 ريال شهريا، وقد يزداد قليلا عند كبر مساحة الشقة. وشقق التمليك التي كانت متذبذبة من بداية العام، إذ يرى تيار المتشائمين، وهم الأكثرية، أن وضع السوق يسير إلى الانخفاض في الأسعار، وتراجعا حادًّا في حجم التداولات العقارية، يتبعه ركود على الجوانب كافة، مستشهدين بحجم التداولات الفقيرة التي يشهدها القطاع منذ بداية الإجازة الشهرية، التي امتدت نحو ثلاثة أشهر، وهذا يأتي بسبب ارتفاع الأسعار والنقص الحادّ في السيولة الحالية، فيما أبدى التيار الآخر بعض التفاؤل الحذر تجاه مستقبل العقار، مستندين إلى الدعم الحكومي المنتظر لإخراج العقار من عثراته. هذا وقد كشفت مصادر عقارية أن وضع السوق العقارية لا يبعث على التفاؤل، حيث إن أغلب الشركات العقارية متعثرة في توفير السيولة اللازمة لإتمام أغلب مشاريعها. وفي هذا الصدد، قال صالح الحمد نائب رئيس مجلس إدارة شركة لؤلؤة الوطن العقارية، إن المتابع للسوق العقارية في الرياض بوجه خاص والمملكة بوجه عام يرى أن هناك توجها لشقق التمليك، بسبب محدودية الدخل للأفراد وقلة التمويل وارتفاع أسعار الفلل، موضحا أن قلة الإقبال خلال الفترة الماضية والفترة الحالية ترجع إلى الركود السائد في القطع، ولكن المتابع للسوق يرى أن السوق بدأت تعود إلى نشاطها من خلال زيادة الإقبال على التملك بدلا من الإيجار، وخاصة في مجال الشقق التي بدأت تلقى رواجا من قبل الشباب بسبب قلة التمويل من قبل البنوك وشركات التمويل العقاري، وانخفاض الدخل، وارتفاع أسعار الفلل والأراضي. وأشار الحمد إلى أن الدراسات توضح أن السوق العقارية في المملكة تتطلب توفير أكثر من 250 ألف وحدة سكنية سنويا، وهذا يدل على أن السوق تستوعب أضعاف الشركات الموجودة بسبب قلة شركات التطوير العقاري بمعناها الحقيقي. وبين منصور الغفيص أن تملك الشقق بدلا من الإيجارات قد أصبح الخيار الأمثل لكثير من الباحثين عن تملك الشقق في الوقت الحاضر، في ظل ارتفاع أسعار الفلل الجاهزة والأراضي، وقلة الدخل والتمويل العقاري، ومع ذلك فإن هناك حاجة إلى وجود تشريع وتنظيم في سوق شقق التمليك، وذلك لضمان عدم الاختلاف بين سكان المباني التي تحتوي على الشقق السكنية، في الوقت الذي يوجد نظام متكامل يضمن حقوق الملاك من خلال إصدار صكوك خاصة بكل شقة سكنية، في الوقت الذي يحتاج فيه إلى إصدار أنظمة تسهم في عملية تنظيم علاقة السكان مع بعضهم بعضا، وإنشاء اتحاد الملاك الذي يشرف على العمارة باتفاق بين السكان، وأضاف الغفيص أن كثيرا من الراغبين في تملك الشقق تختلف رغباتهم، فبعضهم يقوم بتأجيرها أو بيعها مباشرة، وبعضهم يرى أنها السكن المناسب. وأرجع بعض المستثمرين المنفذين لمشاريع شقق التمليك، الإقبال الذي تشهده السوق حاليا على منتج الشقق إلى مجموعة من العوامل، أبرزها تحول أنظار أغلب الراغبين في التملك هو الخوف من ارتفاع الإيجارات، إلى جانب شح السيولة والتمويل في السوق. وأكدوا أن الإقبال على شراء منتج شقق التمليك، يشهد نموا مطردا، سواء من قبل المواطنين الراغبين في الاستثمار، أو من قبل الشباب حديثي الزواج، الذين تأكدوا من عدم جدوى انتظار شراء الأرض ثم بناء فيلا العمر، التي تزيد من أعباء الإيجارات سنة بعد سنة، حيث وجد البعض في شقق التمليك حلا مؤقتا لحين انتهاء فترة الانتظار في الرعاية السكنية. وأوضح المستثمرون أن عرض الشقق التي وصلت في بعض الأحياء إلى نحو 1400 ريال كقسط شهري زاد من إقبال الراغبين في التملك، بسبب ارتفاع الإيجارات حتى إنها وصلت إلى نحو 1700 ريال شهريا للشقق الصغيرة

16-10-2010, 12:59 AM	#112
سهم ثابت متداول نشيط تاريخ التسجيل: Sep 2005 المشاركات: 363	مع ان الانتظار طال لكن مصير العقار للتصحيح القاسي

18-10-2010, 06:02 AM	#115
ولد المؤشر متداول نشيط تاريخ التسجيل: Nov 2006 المشاركات: 271	الصراحة الأسعار مبالغ فيها جدا وكمثال هناك اعلان في جريدة الرياض بيع فيلا 400 متر سوم 3750000 ثلاثة ملايين وسبعمائة وخمسون الف ريال وين المهبول الذي سيشتري ؟؟؟؟ لي 6 أشهر ابحث وتقريبا اللوحات والعروض لم تتغير بل تزيد والناس معرضة عن الشراء

18-10-2010, 03:32 PM	#116
abobasl متداول جديد تاريخ التسجيل: Sep 2010 المشاركات: 6	خبر غير صحيح وتوقع في غير محلة

23-10-2010, 04:47 PM	#117
غالب11 متداول فعّال تاريخ التسجيل: Dec 2007 المشاركات: 111	الله يرزق كل مواطن لا يملك قطعة ارض بارض يبني عليها بيت له ولاولادة ولا يخسر احد من المسلمين

03-11-2010, 10:59 AM	#118
faissssal متداول نشيط تاريخ التسجيل: Mar 2008 المشاركات: 1,181	في جولة نفذتها "الاقتصادية" على عدد من أحياء الرياض عزوف عن شراء الفلل .. والمستثمرون الصغار يخفضون الأسعار عزوف عن شراء الفلل في الرياض، وحالة ترقب تسود السوق، وفي الصورة عدد من الفلل المعروضة للبيع. علي القحطاني من الرياض كشفت جولة نفذتها ''الاقتصادية'' على عدد من أحياء الرياض وفرة واضحة للفلل المعروضة للبيع، يقابلها ـــ وفق متعاملين في السوق العقارية ـــ نقص حاد في الطلب وقلة أعداد الراغبين في التملك، وأفصح متعاملون التقتهم ''الاقتصادية'' خلال الجولة أن عددا من صغار المستثمرين يعانون عدم القدرة على تصريف ما لديهم من وحدات سكنية رغم عمد البعض إلى خفض الأسعار المعروضة. وقالت مصادر عقارية إن حالة الترقب التي تعيشها السوق العقاري بدأت تدريجيا مطلع الربع الرابع من العام الحالي، الأمر الذي تسبب في ركود عمليات البيع والشراء، وقلل السيولة لدى كثير من المستثمرين الأفراد، مما دفع كثيرا منهم إلى إعادة حساباته في البيع وعرض المعروض بسعر أقل بشرط ألا يمس رأس المال. وأرجع المتعاملون هذا الركود إلى كثير من الأسباب التي من أبرزها ارتفاع أسعار الأراضي والفلل وقلة السيولة ووجود مديونية لدى كثير من الراغبين في تملك السكن وانتظار قرب صدور الأنظمة العقارية التي شغلت كثيرا من الباحثين عن السكن والمستثمرين في الوقت نفسه. من جهته، قال خالد العبيد مستثمر في بناء الوحدات السكنية إن المتابع للسوق العقارية يرى أن هناك ركودا في البيع والشراء، وذلك يعود إلى كثير من الأسباب التي تراكمت ولعلل من أبرزها قلة السيولة لدى الباحثين عن السكن وشح التمويل والتي يبحث عنها كثير من الراغبين في السكن بسبب وجود المديونية على كثير منهم وعدم توافق الراتب مع قيمة التمويل المطلوبة التي زادت من معاناة كثير من الباحثين عن السكن. وبين العبيد أن ما زاد من معاناة المستثمرين الأفراد هو عدم بيع ما يعرضونه من الفلل سوى ذات الدرج الداخلي أو الاستثمارية بسبب ارتفاع الأسعار التي قللت من الباحثين عن السكن بسبب وجود قروض على كثير منهم أو محدودية الداخل لدى بعضهم، موضحا أن المستثمرين الأفراد أغلبهم عليه قروض خارج نطاق البنوك سواء عن طريق شراء الأرض من أصحاب المخططات ويتم السداد بعد البيع ويكون لديه مدة محددة إذا لم يتم بيعها يتم إرجاعها إلى المالك الأصلي للأرض وإرجاع ما دفع كعربون، مما يدفع كثيرا من المستثمرين إلى خفض الأسعار، أما الجزء الآخر فهو ينتظر صدور الأنظمة العقارية التي من المتوقع أن ترفع أسعار الفلل بأنواعها. وقال منور السميري ـــ مسوق عقاري ـــ إن المتابع للسوق العقارية سيرى ركودا في شراء الفلل السكنية، وهو ما زاد من معاناة كثير من المستثمرين الأفراد بسبب قلة السيولة لدى كثير منهم وتخوفهم من تقلبات العقار التي قد تؤثر في كثير منهم من حيث عدم القدرة على توفير سيولة، موضحا أن الحلول العملية للحد من ارتفاعات أسعار الأراضي هي وجود تقييم وتثمين عقاري عادل من خلال معايير واضحة وليس من خلال مبررات بعيدة عن مؤشرات السوق والتقييم الواقعي للعقار. وبين السميري أن تضخم العقار أصبح واضحا ولم يعد آمنا كما كان في السابق، منتقدا قروض صندوق التنمية العقاري التي تتأخر عشرات السنين ولا توازي أسعار الأسمنت والحديد ومواد البناء وأسعار الأراضي، مضيفاً أن السوق العقارية لا يمكن أن تتطور إلا بعد إنشاء هيئة عليا لتطوير العقار يقوم عليها ويديرها متخصصون. وأشار السميري إلى أن قرب إقرار قانون الرهن العقاري سيعطي دافعاً قوياً للاستثمار في مجال الوحدات السكنية لأن الاحتياج الفعلي لدينا في الرياض يتجاوز حاجز 300 ألف وحدة سكنية بينما المنفذ على أرض الواقع يكاد لا يذكر رغم وجود عدد كبير من الفلل المعروضة للبيع. http://www.aleqt.com/2010/11/03/article_464506.html .