توقعات بارتفاع العقار في عريض ونمار على غرار المهدية

[تيار هواء]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

ماشاء الله عليك فهيم وخبير شخصي بدرجة كبيرة ياتيار هواء
ولكن عندي سؤالين:
كيف عرفت اني بديت افقد توازني؟ (اذكر دليل)
كيف عرفت ان بارونات العقار كلهم في وضع نفسي سيئ؟

يقولون الكتاب باين من عنوانه
وانت في كتاباتك تحاول التقليل من شان هالتوصية (علشان ماتزعل)
وهذا دليل انك مو مستوعب ولحد الحين غير متقبل هالتوصية.
مع انها مايبيلها اختراع.
استاذي قريبا سيصبح شعار البارونات واهل الصنادق والعشش ان الارض لا تاكل ولا تشرب من الذكريااااااااات.
والمفروض تغير عنوان موضوعك هذا الى( تحلمات او امنيات بارتفاع العقار بعريض ونمار على غرار تطبيل المهدية) هذا هو الانسب.

[ابوسعود 2013]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مبارك.سعد

من الغباء ان تستثمر في شي يخص الجميع ، هل ترضى ان يستثمر أحد ويزاود على سلع استهلاكية مثل الارز أو الدقيق لتصل الى اسعار مبالغ فيها ؟ الاراضي السكنية نفس الشي ؟ أتمنى من الدولة أن توقف بأي طريقة الاستثمار في الاراضي السكنية باعطاء مهلة بعد الشراء اما البناء أو فرض غرامة

وأنا اقرأ تعليقك طرا على بالي سؤال: اللي يزرعون الارز والقمح واللي يوردونه ويصدرونه يعتبرون مستثمرون ولا لأ؟ هل تنصح الناس تكون استهلاكيه فقط؟ انا ارى ان فيه خلط بين الاستثمارالايجابي والاحتكار!! والسلام عليكم.

[لا تلوح للمسافر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مبارك.سعد

يعني انت مافرحت يوم اوصى مجلس الشورى بزيادة القرض العقاري من 300 الف الى 500 سنة 2008واللي بسببه التهبت اسعار العقار على سبب تافه؟ يعني يوم صارت توصية ماتعجبكم كشرتوا ويوم كانت توصية تعجبكم صرتوا تستخدمونها لرفع الاسعار ؟

مبارك سعد اهلا بك
وعلى طاري رفع معدل القرض اسوق لك هذه الملاحظه
في السابق كان توصية وظهرت التوصية عام 2008 ولم تطبق الا 2011
اي بعد 3 سنوات ونصف ولولا الأحداث التي احاطت بالمنطقة لم تظهر ابدا
فلو تمت دراسة فرض رسوم او ضريبة على الأراضي الكبيرة
فلن يتم الا بعد عدة سنوات
واذا فيه خير للجميع اتمنى يطبق اليوم قبل غدا

[لا تلوح للمسافر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة تيار هواء

يقولون الكتاب باين من عنوانه
وانت في كتاباتك تحاول التقليل من شان هالتوصية (علشان ماتزعل)
وهذا دليل انك مو مستوعب ولحد الحين غير متقبل هالتوصية.
مع انها مايبيلها اختراع.
استاذي قريبا سيصبح شعار البارونات واهل الصنادق والعشش ان الارض لا تاكل ولا تشرب من الذكريااااااااات.
والمفروض تغير عنوان موضوعك هذا الى( تحلمات او امنيات بارتفاع العقار بعريض ونمار على غرار تطبيل المهدية) هذا هو الانسب.

اتمنى مناقشتي في المنعطف الذي ذكرته عن عريض لتعم الفائدة
انا طرحت وجهة نظري
وانت اطرح وجهة نظرك الأخرى
الأمور النفسية والشخصية خلها لأهلها
دمت بخير

[لا تلوح للمسافر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مبارك.سعد

أتمنى من الدولة أن توقف بأي طريقة الاستثمار في الاراضي السكنية باعطاء مهلة بعد الشراء اما البناء أو فرض غرامة

اقتراح في الصميم
ياليت يناقشونه في مجلس الوزراء اليوم في الجلسة ويعتمدونه.

لكن وش رايك انا اعطيك اقتراحات اخرى.
انا كدولة امامي اصحاب المخططات الكبيرة
واراضي المنح الكبيرة
ليش ما اقوم اسهل عملية البناء من خلال:
* سهولة الحصول على ترخيص بناء مدن/ مجمعات سكنية، تأخير التصريح يجعل الأرض ترتفع
وبعد مرور هذه الفترة وانتهاء المشروع سيقوم المطور ببيعها بسعر غالي أي بسعر اليوم
يعني اللي اقصده بدلا من ارفع العصى على صاحب الأرض البيضاء
واهدده ليش ما اقدم له مساعده ليستفيد هو ويستفيد المواطن في الوقت نفسه؟

*بالنسبة للمنح تقوم الدولة حفظها الله طرحها للمستثمرين بحيث يتم تطويرها
وادخال الخدمات اليها من قبل التجار مقابل اعطاؤهم اراضي تجارية محدودة مجانا
او الدخول في شراكة عقارية معهم.

كذا الدولة لن تصرف على ادخال الخدمات من جيبها
وسيتم تطوير المنح في وقت سريع
وبعد مرور كم سنة سيكثر العرض مقابل الطلب
وبهذا ستتراجع الأسعار الى مستويات معقولة وهذا حلم الجميع

[ابوسعود 2013]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

المنعطف:

الفترة المقبلة ستشهد حدثين اساسيين ولربما يؤديان الى احداث اما ركود كبير او انخفاض في اسعارعريض ربما تصل من 10% إلى 25
والحدثين هما بداية التقديم على الصندوق العقاري من غير ارض والعطلة الصيفية.
بعد الاستفسار من بعض المكاتب والتحري فيظهر لي ان موضوع التقديم لن يؤثر بتلك الدرجة الكبيرة التي يخوف منها البعض فأكد لي احد المكاتب ان التقديم على البنك ليس معيارا في حركة السوق ولكن ولقرب ظهور هذا القرار وتزامنه مع الصيف فلربما يحدث تعاون من بين بعض مكاتب عريض المحدودة لهز السوق وعرض بعض القطع بأقل من سعرها حتى يتم جمع العديد من القطع ومن ثم بيعها بعد رمضان وهذه الفترة تعد فترة ذهبية للتصريف بعد انقضاء العيد وعودة الناس من اجازاتهم.
قبل صيف العام الماضي 1431، كانت بعض المكاتب تجهز نفسها من اجل تجميع بعض القطع لأنه كان في رؤيتهم ان الأسعار ستنخفض ولكن الذي حدث ان السوق عكس التوقعات فتماسك بل شهد بعض الارتفاعات ولهذا احجمت هذه السيولة عن الدخول وهذا يفسر ان الأسعار واصلت في الارتفاع بعد رمضان العام الماضي بل وواصلت الارتفاع بعد ظهور الأومر الملكية بسبب ان المستثمرين هم الذين سيطروا على عمليات الشراء ولهذا لم يرغبوا في بيع اراضيهم فصار هناك قلة في العروض في المخططات الذهبية.
مخطط نمار كان فيه استقرار في الأسعار وركود في الحركة ولم يتفاعل مع الأوامر الملكي الا خلال الشهر الماضي
على اية حال لو صار فيه انخفاض في عريض فأعتقد انه سيكون لفترة مؤقتة وفي حال ظهور خبر ايجابي مثل افتتاح طريق الرياض ـ الحوطة او ظهور مناقصة ادخال الكهرباء فإن الأسعار ستقفز بشكل كبير وسريع.


*إشارة :
أولاً: فرح البعض بالأخبار التي ظهرت مؤخرا بفرض رسوم على الأراضي البيضاء، وبغض النظر عن وجهة نظري تجاه هذا الأجراء، فإن هؤلاء البعض في هذا المنتدى فرحوا ايما فرح ولكنهم لم يعرفوا الفرق بين (المقترح/ التوصية) و (القرار) فالذي ظهر يا سادة هو مجرد مقترح والمسافة بين المقترح والقرار كبيرة وكبيرة جدا
ثانيا : من يملك الأراضي البيضاء داخل النطاق العمراني هم اما كبارRH او من الطبقة البرجوازية وهاتين الفئتين بتصوري اكبر واقوى من قرار مثل هذا

1-التقديم على الصندوق العقاري من غير ارض مؤثر في البدايه ولكن في المستقبل المنظور لابد من ارض للبناء اضافه ان السوق استوعبت الخبر وممكن يرفع الطلب على الاراضي.
2-جمع العديد من القطع في عريض وارد مع العلم ان المفرطين في البيع في المواقع المتميزه يقلون بشكل ملموس!
3- استثماريا عريض كمستقبل قد يكون الافضل على مستوى المملكه "استثماريا" سواء للدولة أعزها الله او للمواطن البسيط.
4- نصيحه اللي مايملك عقاره وبيسافر الخارج يراجع نفسه..والسلام عليكم

[B R O]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مبارك.سعد

من الغباء ان تستثمر في شي يخص الجميع ، هل ترضى ان يستثمر أحد ويزاود على سلع استهلاكية مثل الارز أو الدقيق لتصل الى اسعار مبالغ فيها ؟ الاراضي السكنية نفس الشي ؟ أتمنى من الدولة أن توقف بأي طريقة الاستثمار في الاراضي السكنية باعطاء مهلة بعد الشراء اما البناء أو فرض غرامة

السلام عليكم ورحمة الله .. بارك الله فيك اخوي

جميع السلع قابله للاستثمار .. وهناك من لايفرط في الفرصه وهناك من لا يعرف كيف يتعامل معها .. لاجل ذلك كان هناك غني وفقير - باذن الله - ولا ننسى الاسباب ... الكثير يرغب في العيش الرغيد دون ان يجد مشقه او عناء ويريد البيت الفاخر والسياره وان يكون دخله عالي ووو... ولكن دون ان يقوم من فراشه ويتحرك ويعمل ويصبر و "يطمح" كيف وصل الاثرياء على مستوى العالم الى هذه الدرجه من الثراء .. وكيف وصل ذوي الدخل المتوسط والاعلى من المتوسط الى ماهم عليه .. بالفكر والطموح والصبر .. اما ان اكون شابا ومقومات الحياه لدي لا تؤهلني بان اعيش الا في مستوى معين وارفض الا ان اعيش على مستوى اعلى دون عناء فوالله يبشر صاحب الامل الكاذب بخيبات الامل وصدمات الحياه والمذله من بعدها .. الاستثمار يكون حتى في الابناء والازواج والزوجات ولكن لابد ان نعلم ماهو الاستثمار وواقعه .. اخي بيني وبينك الزمن - والله لااتمنى ماساقوله ان يقع - ولكن هي الحياه ستجد ما تشتريه اليوم اقول اليوم بريال بعد زمن ليس بالبعيد باربعه وخمسة ريالات وقس عليها ..فاعمل لغدك واترك الاماني .. واني لارى بان كثير من الاشخاص لو نزل سعر العقار الى 50 % فانه لن يقدم اي شي بل سيزيد من كسله وامانيه الغير محققه ولن يقدم على اي خطوه .. النجاح لاينتظر مثل هؤلاء النجاح ينتظر رجالا قادرين على تحقيقه...فلنكن منهم.

بارك الله لي ولكم ويسر لنا سبل النجاح والهدايه

[مبارك.سعد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوسعود 2013

وأنا اقرأ تعليقك طرا على بالي سؤال: اللي يزرعون الارز والقمح واللي يوردونه ويصدرونه يعتبرون مستثمرون ولا لأ؟ هل تنصح الناس تكون استهلاكيه فقط؟ انا ارى ان فيه خلط بين الاستثمارالايجابي والاحتكار!! والسلام عليكم.

معك حق عشان كذا أنا قلت من الغباء يعني الاستثمار ليس ايجابياً

[مبارك.سعد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة B R O

السلام عليكم ورحمة الله .. بارك الله فيك اخوي

جميع السلع قابله للاستثمار .. وهناك من لايفرط في الفرصه وهناك من لا يعرف كيف يتعامل معها .. لاجل ذلك كان هناك غني وفقير - باذن الله - ولا ننسى الاسباب ... الكثير يرغب في العيش الرغيد دون ان يجد مشقه او عناء ويريد البيت الفاخر والسياره وان يكون دخله عالي ووو... ولكن دون ان يقوم من فراشه ويتحرك ويعمل ويصبر و "يطمح" كيف وصل الاثرياء على مستوى العالم الى هذه الدرجه من الثراء .. وكيف وصل ذوي الدخل المتوسط والاعلى من المتوسط الى ماهم عليه .. بالفكر والطموح والصبر .. اما ان اكون شابا ومقومات الحياه لدي لا تؤهلني بان اعيش الا في مستوى معين وارفض الا ان اعيش على مستوى اعلى دون عناء فوالله يبشر صاحب الامل الكاذب بخيبات الامل وصدمات الحياه والمذله من بعدها .. الاستثمار يكون حتى في الابناء والازواج والزوجات ولكن لابد ان نعلم ماهو الاستثمار وواقعه .. اخي بيني وبينك الزمن - والله لااتمنى ماساقوله ان يقع - ولكن هي الحياه ستجد ما تشتريه اليوم اقول اليوم بريال بعد زمن ليس بالبعيد باربعه وخمسة ريالات وقس عليها ..فاعمل لغدك واترك الاماني .. واني لارى بان كثير من الاشخاص لو نزل سعر العقار الى 50 % فانه لن يقدم اي شي بل سيزيد من كسله وامانيه الغير محققه ولن يقدم على اي خطوه .. النجاح لاينتظر مثل هؤلاء النجاح ينتظر رجالا قادرين على تحقيقه...فلنكن منهم.

بارك الله لي ولكم ويسر لنا سبل النجاح والهدايه

تداول العقار بالشكل الذي عليه بلدنا ليس مضر فقط على من لا يملكه بل حتى من يستثمر فيه لانك ستدفع قيمة ذلك في مشترياتك بالاخر.
عندما تزداد اسعار الاراضي سترتفع قيمة ايجارات المحلات وبالتالي السلع ، كذلك الحال المستودعات التي تخزن الحديد والاسمنت هل تتوقع صاحب المستودع ماراح يعوض مني ومنك ومن الثالث والرابع ، الارتفاع في العقار مؤثر على البلد بشكل عام ، لماذا اصبحت المشاريع تكلف الملياارت ؟ لماذا نزع الملكيات اصبح أكبر عائق وياخذ ثلث ميزانية المشروع ؟

هل ستضرر عندما يزاود عامل المحطه في سعر البنزين 91 لأنه قليل في السوق والطلب اكثر من العرض كما يدندن العقاريون ؟
هل يزعجك عندما يقوم تجار السكر برفع سعره الى 100 ريال للكيلو ؟
اذا فهمت قصدي ستعلم مامعنى ردي ..


عندما ترتفع الاسهم أو الذهب أو مكاين سنجر المواطن لا يتضرر ولا الوطن ايضاً لكن عندما يكون ما يتم تداوله بين الناس يهددهم انفسهم فيجب تدخل الدولة لايقاف الخطر.

[لا تلوح للمسافر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوسعود 2013

[/SIZE][/B]

1-التقديم على الصندوق العقاري من غير ارض مؤثر في البدايه ولكن في المستقبل المنظور لابد من ارض للبناء اضافه ان السوق استوعبت الخبر وممكن يرفع الطلب على الاراضي.
2-جمع العديد من القطع في عريض وارد مع العلم ان المفرطين في البيع في المواقع المتميزه يقلون بشكل ملموس!
3- استثماريا عريض كمستقبل قد يكون الافضل على مستوى المملكه "استثماريا" سواء للدولة أعزها الله او للمواطن البسيط.
4- نصيحه اللي مايملك عقاره وبيسافر الخارج يراجع نفسه..والسلام عليكم

اهلا بك مجددا ابوسعود
وحقا اعجبتني فكرتك ان السوق استوعبت الخبر
وهذه لفتة جميلة وفي الصميم وقد غابت عني وحسنا فعلت عندما اشرت اليها.
ولكن لا تنسى ان هناك من يفتعل النزول من تكتلات مالية هي ادرى بمستقبل عريض
وتهدف لشراء اراضي بارخص سعر ممكن.
واتفق معك ان المواقع الزينة وفي المخططات المعروفة بموقعها الجيد لا تجد
عروض كثيرة منها فأصحابها مستثمرون ويعرفون مصيرها الواعد بإذن الله