الاخبار الاقتصادية ليوم الاحـد 10 شعبـان 1427 هـ 3 سبتمبر 2006 وبالله التوفيق - الصفحة 4

ماجد ربوعي · 03-09-2006, 04:36 AM

المتداولون لـ «عكاظ»:
استمرار تذبذبات المؤشر تجسيد لحالة عدم استقرار السوق

احمد العرياني(جدة)
توقع عدد من المستثمرين في سوق الأسهم من داخل صالات البنوك ان يستمر السوق في تذبذباته سواء في الصعود أو الهبوط كونها الآن واقعية وطبيعية حتى للمضاربين بغض النظر عن مجموع النقاط.وقالوا ان الصعود السريع وكسب المؤشر للكثير من النقاط يثير الخوف والهلع لدى المساهمين باعتبار ان الصعود السريع يعقبه هبوط أسرع قد يهوي بالمؤشر ليفقد الكثير من النقاط ويكون جميع من في السوق عرضة للخسائر.
اعتبروا أن وضع السوق يبعث على التفاؤل، آملين أن يستمر هذا الصعود بشكله الحالي حتى ولو كان بطيئا..
واكد «خالد الغامدي» متداول أن سوق الأسهم قوي لما نشاهده من التغييرات الكثيرة الإيجابية في الوضع لكثير من الشركات واعتقد أن السوق يحتاج الى فترة حتى يسترد عافيته، رغم أن الوضع الحالي للسوق جيد، وهذا يؤكد أن هناك دخولاً للكثير من السيولة للسوق الأمر الذي سيزيد السوق قوة ويساهم في تحسنه خلال الفترة المقبلة أن شاء الله.
واضاف أن بعض المتداولين بدأ بالقيام ببيع بعض الأسهم في السوق لكي يتوجهوا لقضاء احتياجاتهم الاسرية لشراء مستلزمات المدارس لابنائهم.
واعتبر «محمد العريشي» متداول أن السوق يحتاج الى تحسن اكثر خلال الفترة المقبلة رغم أن الوضع حاليا جيد والخوف الذي كان مسيطرا على المستثمرين بدأ يتلاشى، لا سيما وأننا سمعنا عن بعض القرارات الجديدة التي تدرسها الهيئة وبعضها صدر فعليا، وسيكون لها تأثير أفضل وسيعطي السوق قوة اقتصادية تساهم في إعادة حقوق الآخرين.
“فهد القرني” متداول قال نتوقع أن نعوض بعض الخسائر التي لحقت بنا قبل عدة شهور خلال الأيام المقبلة لأن الكثير من الشركات بدأت تكسر الحاجز وهذا مؤشر جيد، ونتمنى أن يكون هناك مراقبة للسوق من قبل الهيئة حتى لا يهبط المؤشر بعنف، فصغار المساهمين بدأوا يتنفسون من اجل تحقيق الأرباح.
وأشار القرني الى أن السوق يحتاج الى ثبات اكثر خلال الأيام المقبلة خوفا من حدوث أي تراجع قد يصيب السوق بالخسائر ونحن على أمل أن يواصل ذلك..
من جانبه قال محمد المطيري «خبير أسهم» بان الوضع في السوق بشكل عام لا يمكن أن يستقر حتى تعود الثقة اكثر وتختفي حالة الرعب والخوف التي تمنع المتداولين من دخول السوق من جديد وتعتبر الشريحة الكبرى من المتعاملين في السوق متعلقة عند أسعار عالية لا تستطيع البيع الا عندها..
واشار الى أن التذبذبات العالية التي يشهدها السوق هي نتيجة الخوف الذي يراود المتعاملين.
وتوقع أن تشهد الأيام القادمة منعطفا هاما في اتجاه المؤشر حيث الوضع الشبه مستقر الذي شهدته السوق آخر يومين بحيث لم يكون الارتفاع أو الانخفاض بنسب عاليه ولذلك فانه يجعل جميع التوقعات تنصب على أن السوق يتجه الى الوضع الطبيعي والاستقرار التدريجي.
واشار المطيري الى انه من المتوقع خلال الفترة القادمة أن يواصل المؤشر صعوده لكسر مستوى المقاومة الطويل حتى وان تخلل هذا الصعود فترات جني أرباح الا أنها لن تؤثر على اتجاه المؤشر العام الإيجابي

ماجد ربوعي · 03-09-2006, 04:36 AM

تفاقم الخلافات في المجموعات وصحوة ضمير البعض تعيد صياغة السوق

حزام العتيبي(الرياض)
كما أشرنا في تقرير الجمعة بتوقع التوجه الى الشركات القيادية بدأ اول المؤشرات لذلك يدعمه ما يتردد بصوت مرتفع في صالات التداول وبين المتداولين من تفاقم حدة الخلافات بين العديد من رؤساء واعضاء ما يسمى(القروبات) نتيجة عدم الالتزام بخطط التجمع والتصريف وخديعة الداعمين من الصغار والمتوسطين أكثر من مرة واكتشافهم انهم ليسوا سوى مجرد وقود وضحايا لزيادة ارصدة كبار المتحكمين في هذه المجموعات واذا تمت اضافة صحوة الضمير التي عادت الى البعض من المشاركين في هذه المجاميع من ان ما يقومون به وما يمارسونه انما يدخل في باب النجش المنهي عنه شرعا وان العمليات التي يقومون بها انما تدخلهم في المال المحرم اذا تمت اضافة ذلك فان الأمر يكون اكثر اتضاحا لذوي الادراك بأن لعبة السيطرة الجماعية على الشركات الصغيرة والدعم الجماهيري الساذج لها اقتربت من النهاية وقام عدد من المشاركين في هذه المجموعات بتصفية محافظهم والتخلص مما يطلق عليها اسهم الخشاش والاتجاه الى اعادة صياغة استراتيجياتهم باختيار بعض الشركات ذات المراكز المالية القوية للاستثمار متوسط المدى حيث يوضح عبدالكريم السبيل القول بأنه كان يسمع من احد اصدقائه بأمر التحركات الجماعية بناء على تعليمات من رؤساء المجموعات وان صديقه استمر معهم اكثر من ثلاثة اشهر يربح مرة ويخسر ما ربحه فيما يليها مضيفا ان هناك تطورات حدثت في هذا السياق بين العديد من الشركاء وصل بعضها الى اقامة دعاوى واتهامات بالتحايل والخداع ويؤكد ذلك ما ذهب اليه ناصر العجمي الذي يشير بشكل غير مباشر الى تورط عدد من افراد المجاميع في تعاملات مشبوهة حقق بعضهم ارباحا على حساب توريط مئات من بسطاء المتداولين الذين تمت التعمية عليهم من خلال الرسائل ومنتديات البال توك ويطالب العجمي كما عدد آخر من المتداولين باتخاذ آليات دقيقة لضبط ومراقبة هذه المجاميع وتطبيق عقوبات قاسية بحقهم لاسيما ان من الممكن في ظل تطور التقنيات معرفة العديد من هؤلاء ومعاقبتهم بجرم افساد السوق المالية للمواطنين.

ماجد ربوعي · 03-09-2006, 04:37 AM

ارتفاع شركات المساهمة المتداولة بسوق الأسهم الى 95 منتصف 2007

حزام العتيبي(الرياض)
على مدى اكثر من عامين والعديد من المحللين والمراقبين للسوق المالية وسوق الاسهم السعودية ينادون بضرورة زيادة عمق السوق وادراج المزيد من الشركات فيها كخطوة اولى لزيادة الاستثمار واتاحة المزيد من القنوات للمستثمرين والمواطنين ولكي يمكن للانظمة التي تسن من الجهات التشريعية للسوق المالية ان تسهم في تنظيم اكثر لآليات العمل في السوق وفرز الشركات المدرجة وتصنيفها وصولا الى الاعلان عن السوق الموازية للشركات الاقل التزاما بالضوابط او المتعثرة لبعض الوقت في ادائها.
واعتبر المراقبون ان طرح المزيد من الشركات في السوق اضافة الى توسيع قاعدة السوق سيرفع اعداد المستثمرين للحصول على الارباح والعوائد التي تحققها الاصدارات الجديدة ويتوقع البعيدين عن امور الاكتتابات الفنية ان ملاك الشركات ليس لديهم رغبة في طرح شركاتهم للاكتتاب وهو عكس الواقع حيث يطمح حتى اصحاب المؤسسات الصغيرة وحديثة الانشاء في ان يتمكنوا من الحصول على الموافقات للطرح العام.
واحسنت بالفعل وزارة التجارة وهيئة السوق المالية في جعل الضوابط لذلك شديدة ودقيقة لكي لايصبح الطريق سالكا امام قطاع طرق المال العام للاستيلاء على اموال ومدخرات البسطاء.
واذا اضفنا الى ذلك مناداة كثيرين من المتعاملين بالكتابة الاقتصادية في زيادة النسبة المطروحة للاكتتاب من الشركات التي يوافق على طرح اسهمها للعامة من 30%الى ماهو اكثر فإن ذلك امر لايصب على الاطلاق في مصلحة عموم المتداولين بل انه فرصة ميسرة وذهبية لملاك بعض الشركات بالحصول على ارباحهم مضاعفة فورا ثم ترك الشركات في مهب الريح.
وحول هذه النقطة قال لـ«عكاظ» رجل الاعمال السعودي ورئيس مجلس ادارة مركز الصادرات الدكتور عبدالرحمن الزامل ان تحديد النسبة بـ 30%في الاكتتاب بالنسبة للشركات العائلية والتجارية وغيرها امر يحفظ اموال المواطنين وانه مع هذا الامر ولايستثني من ذلك الا المصارف والبنوك والشركات المضمونة الربحية كالاتصالات ومافي حكمها فهذه بالفعل تستحق ان ترفع نسبة اكتتاب المواطنين فيها الى الحد الاقصى كما سن ذلك خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز في مصرف الانماء الذي خصصت نسبة 70% من اسهمه لاكتتاب المواطنين.
وفي هذا السياق وصل عدد الشركات التي منحت الاذن ببدء التحول الى مساهمة عامة اكثر من 30شركة خلال العام الماضي اغلبها سمح لها بالتحول الى شركات مساهمة مقفلة لحين اكتمال شروط طرحها للعامة حيث تم الاتفاق بين وزارة التجارة والصناعة وهيئة السوق المالية على الترتيبات والضوابط اللازمة لذلك بدءا من تقدم المؤسسين الى الوزارة واحالة الطلب للهيئة وصدور موافقة الوزارة بالترخيص حيث تم تحديد انهاء هذه الاجراءات بفترة زمنية لاتتجاوز 22يوما.
ويتوقع ان يصل عدد الشركات في السوق المالية السعودية في منتصف العام المقبل 2007الى 95شركة ارتفاعا من عددها الحالي البالغ 81شركة مساهمة حيث ينتظر ان يطرح خلال تلك الفترة قرابة عشرين شركة في قطاعات تجارية وصناعية متعددة من بينها المصارف والطيران والتصنيع والبتروكيماويات من بينها بعض الشركات العائلية ومصرف الانماء الذي امر بإنشائه خادم الحرمين الشريفين ويتوقع طرحه قبيل نهاية العام الميلادي الجاري.
وقد اوضحت مصادر في هيئة السوق المالية عطفا على بعض مايتردد من عدم اسراعها في طرح الشركات للاكتتاب ان مايردها وتنطبق عليه الشروط والضوابط فإنه لايتأخر ويعزو بعض المراقبين شيئا من ذلك الى قيام العديد من اصحاب الشركات والمؤسسات بتقديم اوراق غير مكتملة او لاتنطبق عليها معايير التحول الى شركات مساهمة تقبل الطرح للاكتتاب العام وهو امر يحمد للهيئة والا فسيصبح السوق عبارة عن وسيلة للاثراء غير المشروع وهو امر لايتفق معه احد.
ويعتبر محلل الاسهم السعودي خالد الجوهر ان هيئة السوق المالية بما تمارسه من عملية ضبط وتطبيق لمعايير الشركات المطروحة للاكتتاب انما تسهم بشكل فاعل في المزيد من انضباطية السوق واستقراره وانه مع اهمية الهدف بتوسيع قاعدة السوق وزيادة عدد الشركات المدرجة فيه الا ان ذلك ليس مبررا للتهاون على الاطلاق في ضوابط ومعايير ادراج هذه الشركات.

ماجد ربوعي · 03-09-2006, 04:37 AM

في مجلس التعاون: استكشاف فرص الاستثمار في اليمن

حزام العتيبي(الرياض)
تتم صباح اليوم بمقر الامانة العامة لمجلس التعاون لدول الخليج العربية مراسم التوقيع على النسخة النهائية من العقد الخاص لتنظيم مؤتمر استكشاف الفرص الاستثمارية في الجمهورية اليمنية مع احدى الشركات المتخصصة ويلي ذلك مؤتمر صحفي مشترك لنائب وزير الصناعة والتجارة اليمني والأمين العام المساعد للشئون الاقتصادية بمجلس التعاون.

ماجد ربوعي · 03-09-2006, 04:38 AM

ثبات مؤشر السوق» رغم أحداث اغسطس، وتوجه لنقاط جديدة هذا الاسبوع
تداول أسهم اعمار المدينة الاقتصادية 23 الجاري واجتماع المؤسسين الثلاثاء بعد القادم

مشعل الحربي(جدة)
تدور عدد من المواعيد المتوقعة لبدء تداول اسهم المدينة الاقتصادية، وذلك نظرا للتكتم الشديد على موعد اجتماع الهيئة العمومية للمؤسسين، وعلمت “عكاظ” أنه تم تحديد موعد التاسع عشر من شهر شعبان الحالي الموافق 12سبتمبر،موعدا لهذا الاجتماع والذي يتم خلاله انتخاب مجلس الادارة واختيار رئيس المجلس وما يتعلق بذلك.
ومن المتوقع ايضا أن يتم خلال جلسة المجلس تأكيد موعد بدء تداول اسهم المدينة الاقتصادية، ومن المرجح أن يكون يوم السبت 23 الجاري، فيما تشير توقعات اخرى الى بدأه في يوم الاثنين الموافق 25 شعبان، إلا أن مصادر «عكاظ» أن يتم البدء بتداولها يوم السبت، وفيما اذا تم الاجتماع في الموعد المحدد والذي تقرر عقده بمدينة جده وسيتم دعوة المساهمين ليحضروا الاجتماع، ونتوقع أن يحضرها عدد كبير من المساهمين قد يكون الاكبر من نوعه، وفيما اذا تم تقديم موعد الاجتماع بأسبوع أو تأجيله بأسبوع فالمتوقع أن لا تزيد الفترة بين موعد الاجتماع وبين بدء التداول الا في حدود 3 الى 4 أيام فقط، ومن جهة أخرى تتواصل وتيرة العمل والانشاءات في موقع المدينة الاقتصادية، ويتوقع أن يتم الانتهاء من هذه المرحلة خلال شهر رمضان الكريم بإذن الله.
ومن جانب آخر استطاع السوق المحافظة على توازنه رغم وجود العديد من الاحداث خلال شهر اغسطس الماضي.
وقال محلل الاسهم سعد الفريدي،لقد بدأت تداولات شهر 8 ميلادي بتاريخ 2/8 من قناة هابطة للمؤشر للبحث عن نقطة دعم رئيسية للمؤشر تكون له قاعدة انطلاق الى مستويات عاليه في ظل الظروف المحيطة والتي تسمى بالعوامل الجانبية المؤثر من غير التحليل الفني.. فنسبة التحليل الفني تحمي ما يعادل 70% لمن يتقن فن هذا التحليل الفني والإلمام بالتحليل الأساسي ويتبقى 30% تغطي احتماليه عكس التيار الصاعد أو الهابط للترند الصاعد مثل القرارات الإيجابية التي تدعم السوق، وكذلك الأوضاع السياسية أو ألاحداث المحيطة ، كالمرحلة الحاسمة في الاوضاع بلبنان، حيث افتتح بهبوط بعد أن كان اغلاقه عند مستوى دعم قوي عند نقطة 10847 نهاية جلسة عمل آخر اسبوع في شهر 7 وكان الافتتاح الى نقطة 10393 مما اصاب الهلع والبيع العشوائي وهذا بسبب عدم مفهومية التحليل الأساسي والفني لدى المتداول فهي مطلب أساسي لمن هو داخل السوق أن يلم بهذا التحليل الفني والأساسي فهو يحمية بعد الله سبحانه وتعالى الى تخطي هذه العقبات بحنكة وروية .
استقر المؤشر خلال تداولات مطلع الأسبوع الأول من شهر 8 بين موجة هابطة عند مستوى أقل نقطة سجلها المؤشر في هذا الإسبوع 10393 بتذبذب محدود ومحصور بين نقطة 10611 مما كان له الأثر السلبي هو قلة السيولة المتدفقه وعزوف بعض صناع السوق والمستثمرين عن الشراء مما خلق جو التوتر السائد خلال هذا الإسبوع وأغلق مرتفعاً عند مستوى 10761 والبحث عن نقطة دعم قوية تكون قاعدة للأنطلاق والثبات فوقها.
فيما بدأت التداولات الإسبوع الثاني من شهر 8 الموافق 11 / 8 عند مستوى اغلاق الأسبوع الأول وهي نقطة 10761 وسط تداول يشوبه القرارت التي تصدر بين الحين والآخر من أحداث سياسية يربطها من لا يملكون المعلومة الأساسية بمناخ السوق وقلة السيولة تدل على كذا وكذا.. فصانع السوق له وقفة مع هذه الأحداث وهي ان من أفضل إقتناص الفرص هو التخبط بين المستثمرين والتردد في اتخاذ القرار مما كان له أثر سلبي على نفسيات المتداولين وبدأ يجمع في مناطق آمنة. وكان عطاء الاسبوع الثاني من شهر 8 هو الأميز حيث تشكل قاع المؤشر عند نقطة (10580) وكان مستوى قاعدة صلبة في ظل تراجع المؤشر والإرتداد قبل ملامسة تلك النقطة . مما كان له الأثر الإيجابي للمؤشر للإغلاق عند مستوى نقطة(10950) والتي كان لها أثر ايجابي لأغلاق المؤشر للأسبوع الثاني عند مستوى 11318 بعد ان اصطدم بنقطة مقاومة قوية 11406 بسبب جني الارباح من بعض القياديات.
فيما افتتحت جلسة الإسبوع الثالث وفق معطيات قراءة جيدة والبحث عن سهم قيادي لأختراق مستوى نقطة المقاومة التي ارتد منها المؤشر خلال الإسبوع الثاني وهي عند نقطة 11409 مما كان له عامل ايجابي في تفاعل مجمل القطاعات وسط المناخ الملائم بعد ان تيقن المتداولون أن مفهوم الوضع السياسي المحيط في المنطقة لا يشكل أي خطر فكان تفاعل أغلب الشركات خلال هذا الإسبوع مما كان له الأثر الإيجابي في عطاء المؤشر واختراق نقطة المقاومة 11406 والإغلاق فوقها عند مستوى 11573 بعد ان اصطدم بمتوسط 100 يوم وهي نقطة 11735 والتي فشل كثيرا ان يخترقها المؤشر حتى استقر عند اغلاق تداول الإسبوع الثالث متراجعاً الى مستوى 11573.
أما تداولات الإسبوع الرابع فقد بدأت في تراجع وبسبب موجة جني الأرباح التي تزامنت مع متوسط 100 عند نقطة 11735 مما كان له الأثر السلبي على عطاء المؤشر الى مستويات متدنية أشبه بجني أرباح حاد أصاب المتداولين بالهلع وكثرة بث الإشاعات ممن لايفقهون التحليل الفني ونقاط الإرتداد بأننا بصدد زيارة نقطة التسعة آلاف المزعومة والتي أصبحت كابوساً يخيم على المتداولين وسط حيرة من أمرهم في إتخاذ القرار وسنحت لصانع السوق فرصة الدخول مجدداً وفق عوامل التحليل الفني من نقطة ارتداد للمؤشر وتعامل معها بكل احترام وتقدير 11169 وبدأ تذبذب هذه النقطة بموجة صاعدة الى نقطة 11357.
أما جلسة الاسبوع الماضي(ختام الشهر) فبدأت مع نزول في المؤشر الى نقطة الدعم القوية للمؤشر عند مستوى 10950 بعد ان دب الخوف والهلع في صغار المستثمرين بعد تدفق سيولة عالية السوق تقارب 24 مليارا في ظل تراجع الشركات وكان هنالك تضخم في مجموعة مؤشرات لحظية تتطلب تصحيح وضع بعض الشركات مما كان له الأثر السلبي على عطاء المؤشر الى هذه النقطة وسط تذبذب ضيق محصور بين نقطتين .
واننا في صدد نقطة في مفترق الطرق وهي 11203 وهي نقطة احترمها المؤشر كثيراً في الفترة المسائية وكان يرتد منها وكانت هي لعبة صناع السوق في تمركز تحركاتهم حتى نقطة 11280 وكان قد شهد تحركا كبيرا لبعض اعضاء القطاع البنكي.
واضاف الفريدي أن سيناريو هذا الإسبوع سيكون له في قناة صاعدة نحو نقطة مهمه بالنسبة لعدد من المحللين والمتابعين وهي نقطة 11286 ونقطة 11461 والتي لابد ان يغلق فوقها خلال الثلاثة أيام الأولى من الاسبوع واختبار نقطة المقاومة وهي نقطة 11735 والإغلاق فوق هذا المستوى ليومين متتاليين نحو 11835 والتي نكون بصدد اختبارها بإذن الله تعالى عند مستوى 12127.

ماجد ربوعي · 03-09-2006, 04:39 AM

المختصون لـ«عكاظ» مطالبين بتطبيقها في المراكز الأقل نمواً:
زيادة سقف القروض العقارية يشعل أسعار مواد البناء

عارف العضيلة (القصيم)
رفض عدد من الاقتصاديين فكرة زيادة السقف الأعلى لقرض صندوق التنمية العقارية من 300 الف ريال الى 400 الف ريال.. معللين ذلك لأسباب اقتصادية منطقية.. داعين في الوقت ذاته لدراسة اي مشروع قرار من جميع الزوايا قبل اعتماد تنفيذه لكي لا يكون قراراً عشوائياً.( شبكه تداول الاقتصادية )
الخبير المالي ماجد الفهد قال: ان دفع قيمة القرض سيؤدي مباشرة الى زيادة عالية في اسعار مواد البناء بشكل عام.
ويدعو الفهد الى الاسراع في منح المتقدمين قروضهم.. افضل من الزيادة التي لن تفيد فالأسعار سترتفع وسيكون اثرها السلبي قائماً.. فقائمة الانتظار ستبقى طويلة.. فالمائة الف الاضافية التي ستضاف للقرض ستؤثر حتماً على اعداد المقترضين.
ولا يختلف كثيراً الدكتور عبدالرحمن الحيدر استاذ الاقتصاد السابق عن ماجد الفهد.. اذ يقول: اذا كانت هناك زيادة يجب ان تضاف للقرض.. وان تكون في المناطق الاقل نمواً.. بهدف تشجيع تنمية هذه الاماكن.. والقضاء على الهجرة الى المدن الكبرى.. التي تشهد ازدحاما.
ولكن وضع وانظمة الصندوق الحالية لم تراع هذا الجانب.. وصارت قروض المناطق الأقل نمواً دون الـ250 الف ريال وهذا جعل من الصندوق العقاري عامل طرد من المناطق الاقل نمواً.. وعاملا رئيسيا ومشجعا في الازدحام والهجرة.
ويضيف الحيدر: اما زيادة القرض في شكل عام فهي غير مفيدة لا للمقترض ولا للاقتصاد الوطني بشكل عام.. فزيادة قيمة القرض الآن ستولد طلبا لزيادة اخرى بعد عشر او عشرين سنة.. فمن الافضل ان تبقى قيمة القرض وان تزاد في المراكز والقرى تشجيعاً للتنمية الوطنية التي نسعى اليها جميعاً ونتمنى ان تتحقق. بينما يرى العقاري عبدالعزيز المحمد ان هذه الزيادة ان حدثت فهي ستؤثر على النمو العقاري وتوسع المراكز الحضرية والذي هو مطلب لنا فالزيادة تعني سيولة اكبر في يد المقترض يصاحبها عدد اقل من المقترضين وبالتالي اعداد قليلة من العقارات التي ستنشأ.
ويقول من الافضل ان نركز اكثر على منح اكبر عدد من المواطنين قروضهم ونقلل من سنوات انتظارهم الطويلة.

ماجد ربوعي · 03-09-2006, 04:39 AM

بعد فترة ركود طويلة
توقعات بانتعاشة قوية لسوق العقار بعد إجازة عيد الفطر

عارف العضيلة (عنيزة)
ما تزال السوق العقارية السعودية تشهد حالة ركود صيفية وذلك امتداداً لفترة الركود الطويلة التي شهدتها منذ ما يقارب السنتين بسبب انصراف المستثمرين والمضاربين صوب سوق الأسهم وعلى الرغم من ذلك الا ان السوق العقاري وعلى حد وصف عدد من المتابعين يعاني من شح الفرص الاستثمارية الحقيقية.. اذ ان هناك شحا في المعروض.. يصاحبه ايضاً شح واضح في الطلب ومرد هذا ان الملاك لا يرغبون البيع في مثل هذه الظروف التي تشهد عزوفاً عن الاستثمار العقاري وكذا المضاربون والمستثمرون لم يطلبوا الا العقار المميز سريع التصريف.. لذا تولدت فترة الركود وعليه استمرت التداولات العقارية في حدودها الدنيا كما هو الحال مع كل اجازة صيفية.
كبار العقاريين في هذه الظروف باتوا يركزون على العوائد التي يمكن ان تدرها عليهم العقارات القائمة والتي اصبحت تمثل الدخل الاساسي لهم في مثل هذه الظروف والاوقات.
عدد من العقاريين والمتابعين لوضع السوق ابدوا تفاؤلاً كبيراً بعودة الحيوية والنشاط الى السوق فبعد نهاية الاجازة الصيفية بعد اسبوعين يليها دخول شهر رمضان المبارك كلها ستكون امتداداً لفترة الركود.. بينما ستكون انتعاشة السوق بعد نهاية اجازة عيد الفطر المبارك. ويشير هؤلاء الى ان هناك مؤشرات ايجابية رئيسية تدعم نظرتهم التفاؤلية.. اذ يرون ان هناك قطاعات استثمارية اخذت في الانتعاش بعد ركود طويل بسبب انتعاشة سوق الاسهم. لذا يرون ان الدور على العقارات لا سيما وهي الوعاء الاستثماري الاكبر والاكثر اماناً بالنسبة للسعوديين.
لكنهم اشاروا الى ان الانتعاشة العقارية المنتظرة ستكون اكثر عقلانية من طفرة عام 2002-2004م العقارية مؤكدين ان سن الانظمة واحداث الصناديق العقارية الاستثمارية والوعي الاستثماري كلها عوامل رئيسية ستدعم الانتعاشة العقارية الجديدة وستجعلها الاكثر عقلانية. الى ذلك يشير المتابعون الى ان عدداً من كبار العقاريين اخذوا في انشاء التحالفات فيما بينهم لتقديم منتجات عقارية جديدة.. من المتوقع ان يطلبها المستهلك العقاري كالأبراج السكنية والاستثمارية وشقق التمليك.. والمخططات الصناعية كما ستدعم الصناديق الاستثمارية العقارية توجه السوق نحو الانتعاشة.. ستكون هذه الصناديق صانعا رئيسيا للسوق العقاري السعودي.

ماجد ربوعي · 03-09-2006, 04:40 AM

العمولات البنكية العقارية تلتهم رواتب المقترضين

أحلام الثقفي (الطائف)
المتقدمون للقروض العقارية البنكية لا تسعهم الفرحة بالحصول عليها لشراء أراض وتشييد مبانٍ عليها الا انهم يجدون أنفسهم مضطرين لتسديدها بمبالغ مضاعفة من رواتبهم التي تلتهمها البنوك شهريا.
عدد من المستفيدين أشاروا الى أن البنوك تأخذ عمولات كبيرة من هذه القروض العقارية.
بداية تحدثت أم عادل فقالت: تنويع التمويل البنكي في البنوك المتعددة أتاح الفرصة لمساعدة عدد من الأسر التي تطمح في امتلاك مبانِ.
واضافت ان مسألة التقديم لقروض بنكية لبناء عمارة أو شراء أرض أو سكن جاهز يرسم السعادة في الوجوه الا ان ما يدهش هو العائد المادي لصالح البنك والذي يصل الى الضعف فقد سبق ان تقدمت بطلب الحصول على 250 الف ريال قرضاً وتفاجأت بأنني أدفع للبنك نحو 45 الف ريال من مرتبي الشهري الذي يذهب بأكمله لصالح البنك، واستغرب ان يستمر كل باحث عن قرض عشرات السنين رهينة لهذا القرض دون مبرر غير ان البنك يريد عمولته من الضعفاء.
وقال المواطن أبو محمد ان عملية التمويل البنكي جيدة والكل يقبل عليها بشدة ولكن مع كثرة الاقبال قل مقدار التمويل وكثر العائد المادي للبنك في سنوات قليلة وهذه معادلة تتلف الراتب صحيح ان القرض يساعد المواطن على امتلاك سكن الا انه يظل طول عمره رهينة للبنك الذي يلتهم راتبه.
من جهتها قالت غدير - قسم تمريض - في حالة وصول المرتب الى 10 الاف ريال يتجاوز حجم التمويل 200 الف ريال ونتساءل: لماذا لا يكون اكثر من ذلك طالما انه يتم استنزاف الراتب باكمله.
اما ابو سعد احد الحاصلين على التمويل فيقول: مسألة الاستفادة من البنوك هي فائدة بحد ذاتها ولابد من وضع ضوابط لهذا الامر والنظر بجدية في مسألة التمويل.
محمد الاصيعر صاحب احد مكاتب العقار اكد على اهمية فوائد التمويل العقاري من قبل البنوك وقال هذا البرنامج التمويلي يقدم خدمة جليلة لشريحة كبيرة من الناس ويمكنهم من السكن وبعضهم يستفيدون ماديا من هذا العقار بتأجيره.
واضاف هناك اناس كثيرون لديهم رواتب عالية لم يستطيعوا توفير سكن لهم لانهم لا يتمكنون من تجميع مبلغ كبير لشراء الارض وتشييد مبان فيها.
واقترح الاصيعر بالحد من المبالغة في الفوائد التي تجنيها البنوك من العوائد المرتفعة للقروض.
«عكاظ» حاولت الاتصال هاتفيا باكثر من مدير بنك ورفضوا الرد على مسألة الاستنزاف في التمويل البنكي العقاري

ماجد ربوعي · 03-09-2006, 04:40 AM

100 الف مرتاد يوميا لمنتجعات الطائف وانتعاش الحركة التجارية

سعيدان الوذيناني (الطائف)
ارتفع عدد مرتادي حدائق الطائف ومنتزهاتها العامة والمستثمرة الى اكثر من 100 ألف زائر يوميا ولا تزال هذه المتنفسات تشهد اقبالا يفوق الطاقة الاستيعابية لبعضها وسجلت الفترة المسائية الممتدة من الساعة الرابعة عصرا حتى ما بعد منتصف الليل كأفضل الفترات اقبالا على الحدائق والمواقع الترفيهية مثل حديقة الردف وحديقة الملك فهد وحديقة الملك فيصل وحديقة النقبة الحمراء وحديقة الجبل الاخضر وحديقة العنود وحديقة الجال وحديقة مسرة وحديقة الحيوان وحديقة وادي عرضة وحديقة الوادي والمسطحات الخضراء التي انشأتها بلدية المحافظة على جنبات الطرق العامة والرئيسية وواكب ذلك انتعش ملموس للحركة التجارية وكثافة المتسوقين بالمحافظة.
ومن جهته اكد رئيس بلدية محافظة الطائف المهندس محمد بن عبدالرحمن المخرج ان البلدية تعمل على مدار الساعة لضمان التشغيل الامثل لهذه المرافق وتوفير الخدمات المختلفة فيها لراحة الزوار وهناك برامج للنظافة وجمع المبعثرات على مدار الساعة وبرامج دورية لصيانة العاب الاطفال والجلسات والانارة وباقي الخدمات والمرافق مشيرا الى الارتفاع الملحوظ في كمية النفايات بالحدائق والمواقع السياحية عموما خلال الشهر المنصرم وقيام البلدية بتدعيم كافة المواقع بعمالة اضافية وزيادة ساعات عمل الاليات لتغطية احتياجات الموسم.
وابان ان الحدائق الجديدة التي انشأتها بلدية الطائف سجلت اعدادا متزايدة من الزوار نظرا لتوفر الخدمات والمرافق بها علاوة على مساحتها الكبيرة مثل حديقة الملك فيصل تنبسط على مساحة تناهز 260 الف متر مربع.
واشار الى ان خطط البلدية ترمي الى دعم حدائق الاحياء لخدمة الاهالي وهناك 9 مواقع يجري العمل فيها علاوة على 21 حديقة تم الانتهاء من تجهيزها بالخدمات والمرافق المختلفة.
وكشف عن انتهاء الدراسات التي نفذتها البلدية لعدد من الحدائق والمنتزهات الكبرى بهدف تطويرها وتحويلها الى مواقع جذب سياحي مثل دراسات تطوير منتزه مخيم الملك عبدالعزيز بعشيرة ودراسة تطوير منتزه البهيتاء بطريق السيل الكبير وحدائق الردف.

ماجد ربوعي · 03-09-2006, 04:41 AM

اكتتاب خاص في حصة 25 % من شركة عقارية سعودية

رويترز (الكويت)
قالت الشركة الكويتية للتمويل والاستثمار أمس ان مستثمرين كويتيين ومن ابوظبي سيعرضون للبيع حصة 25 في المئة من شركة تنمية عقارية سعودية قيمتها خمسة مليارات ريال (1.33 مليار دولار) في اكتتاب خاص.وقالت الشركة الكويتية للتمويل والاستثمار في بيان في موقع البورصة الكويتية على شبكة الانترنت انها اختيرت لتكون أحد المؤسسين الاستراتيجيين لمدينة ***** الشمال الاقتصادية حائل بشمال المملكة حيث ستقوم الشركة بادارة وتطوير مدينة الأمير عبد العزيز بن مساعد وهي المدينة الاقتصادية الثانية في السعودية.وستعرض الكويتية للاستثمار ومستثمر آخر هو بيت أبو ظبي للاستثمار في اكتتاب خاص ما نسبته 25 % من رأسمال الشركة التي سوف تتأسس لانجاز مشروع مدينة ***** الشمال.

03-09-2006, 04:36 AM	#31
ماجد ربوعي متداول نشيط تاريخ التسجيل: Apr 2005 المشاركات: 2,566	المتداولون لـ «عكاظ»: استمرار تذبذبات المؤشر تجسيد لحالة عدم استقرار السوق احمد العرياني(جدة) توقع عدد من المستثمرين في سوق الأسهم من داخل صالات البنوك ان يستمر السوق في تذبذباته سواء في الصعود أو الهبوط كونها الآن واقعية وطبيعية حتى للمضاربين بغض النظر عن مجموع النقاط.وقالوا ان الصعود السريع وكسب المؤشر للكثير من النقاط يثير الخوف والهلع لدى المساهمين باعتبار ان الصعود السريع يعقبه هبوط أسرع قد يهوي بالمؤشر ليفقد الكثير من النقاط ويكون جميع من في السوق عرضة للخسائر. اعتبروا أن وضع السوق يبعث على التفاؤل، آملين أن يستمر هذا الصعود بشكله الحالي حتى ولو كان بطيئا.. واكد «خالد الغامدي» متداول أن سوق الأسهم قوي لما نشاهده من التغييرات الكثيرة الإيجابية في الوضع لكثير من الشركات واعتقد أن السوق يحتاج الى فترة حتى يسترد عافيته، رغم أن الوضع الحالي للسوق جيد، وهذا يؤكد أن هناك دخولاً للكثير من السيولة للسوق الأمر الذي سيزيد السوق قوة ويساهم في تحسنه خلال الفترة المقبلة أن شاء الله. واضاف أن بعض المتداولين بدأ بالقيام ببيع بعض الأسهم في السوق لكي يتوجهوا لقضاء احتياجاتهم الاسرية لشراء مستلزمات المدارس لابنائهم. واعتبر «محمد العريشي» متداول أن السوق يحتاج الى تحسن اكثر خلال الفترة المقبلة رغم أن الوضع حاليا جيد والخوف الذي كان مسيطرا على المستثمرين بدأ يتلاشى، لا سيما وأننا سمعنا عن بعض القرارات الجديدة التي تدرسها الهيئة وبعضها صدر فعليا، وسيكون لها تأثير أفضل وسيعطي السوق قوة اقتصادية تساهم في إعادة حقوق الآخرين. “فهد القرني” متداول قال نتوقع أن نعوض بعض الخسائر التي لحقت بنا قبل عدة شهور خلال الأيام المقبلة لأن الكثير من الشركات بدأت تكسر الحاجز وهذا مؤشر جيد، ونتمنى أن يكون هناك مراقبة للسوق من قبل الهيئة حتى لا يهبط المؤشر بعنف، فصغار المساهمين بدأوا يتنفسون من اجل تحقيق الأرباح. وأشار القرني الى أن السوق يحتاج الى ثبات اكثر خلال الأيام المقبلة خوفا من حدوث أي تراجع قد يصيب السوق بالخسائر ونحن على أمل أن يواصل ذلك.. من جانبه قال محمد المطيري «خبير أسهم» بان الوضع في السوق بشكل عام لا يمكن أن يستقر حتى تعود الثقة اكثر وتختفي حالة الرعب والخوف التي تمنع المتداولين من دخول السوق من جديد وتعتبر الشريحة الكبرى من المتعاملين في السوق متعلقة عند أسعار عالية لا تستطيع البيع الا عندها.. واشار الى أن التذبذبات العالية التي يشهدها السوق هي نتيجة الخوف الذي يراود المتعاملين. وتوقع أن تشهد الأيام القادمة منعطفا هاما في اتجاه المؤشر حيث الوضع الشبه مستقر الذي شهدته السوق آخر يومين بحيث لم يكون الارتفاع أو الانخفاض بنسب عاليه ولذلك فانه يجعل جميع التوقعات تنصب على أن السوق يتجه الى الوضع الطبيعي والاستقرار التدريجي. واشار المطيري الى انه من المتوقع خلال الفترة القادمة أن يواصل المؤشر صعوده لكسر مستوى المقاومة الطويل حتى وان تخلل هذا الصعود فترات جني أرباح الا أنها لن تؤثر على اتجاه المؤشر العام الإيجابي

03-09-2006, 04:37 AM	#33
ماجد ربوعي متداول نشيط تاريخ التسجيل: Apr 2005 المشاركات: 2,566	ارتفاع شركات المساهمة المتداولة بسوق الأسهم الى 95 منتصف 2007 حزام العتيبي(الرياض) على مدى اكثر من عامين والعديد من المحللين والمراقبين للسوق المالية وسوق الاسهم السعودية ينادون بضرورة زيادة عمق السوق وادراج المزيد من الشركات فيها كخطوة اولى لزيادة الاستثمار واتاحة المزيد من القنوات للمستثمرين والمواطنين ولكي يمكن للانظمة التي تسن من الجهات التشريعية للسوق المالية ان تسهم في تنظيم اكثر لآليات العمل في السوق وفرز الشركات المدرجة وتصنيفها وصولا الى الاعلان عن السوق الموازية للشركات الاقل التزاما بالضوابط او المتعثرة لبعض الوقت في ادائها. واعتبر المراقبون ان طرح المزيد من الشركات في السوق اضافة الى توسيع قاعدة السوق سيرفع اعداد المستثمرين للحصول على الارباح والعوائد التي تحققها الاصدارات الجديدة ويتوقع البعيدين عن امور الاكتتابات الفنية ان ملاك الشركات ليس لديهم رغبة في طرح شركاتهم للاكتتاب وهو عكس الواقع حيث يطمح حتى اصحاب المؤسسات الصغيرة وحديثة الانشاء في ان يتمكنوا من الحصول على الموافقات للطرح العام. واحسنت بالفعل وزارة التجارة وهيئة السوق المالية في جعل الضوابط لذلك شديدة ودقيقة لكي لايصبح الطريق سالكا امام قطاع طرق المال العام للاستيلاء على اموال ومدخرات البسطاء. واذا اضفنا الى ذلك مناداة كثيرين من المتعاملين بالكتابة الاقتصادية في زيادة النسبة المطروحة للاكتتاب من الشركات التي يوافق على طرح اسهمها للعامة من 30%الى ماهو اكثر فإن ذلك امر لايصب على الاطلاق في مصلحة عموم المتداولين بل انه فرصة ميسرة وذهبية لملاك بعض الشركات بالحصول على ارباحهم مضاعفة فورا ثم ترك الشركات في مهب الريح. وحول هذه النقطة قال لـ«عكاظ» رجل الاعمال السعودي ورئيس مجلس ادارة مركز الصادرات الدكتور عبدالرحمن الزامل ان تحديد النسبة بـ 30%في الاكتتاب بالنسبة للشركات العائلية والتجارية وغيرها امر يحفظ اموال المواطنين وانه مع هذا الامر ولايستثني من ذلك الا المصارف والبنوك والشركات المضمونة الربحية كالاتصالات ومافي حكمها فهذه بالفعل تستحق ان ترفع نسبة اكتتاب المواطنين فيها الى الحد الاقصى كما سن ذلك خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز في مصرف الانماء الذي خصصت نسبة 70% من اسهمه لاكتتاب المواطنين. وفي هذا السياق وصل عدد الشركات التي منحت الاذن ببدء التحول الى مساهمة عامة اكثر من 30شركة خلال العام الماضي اغلبها سمح لها بالتحول الى شركات مساهمة مقفلة لحين اكتمال شروط طرحها للعامة حيث تم الاتفاق بين وزارة التجارة والصناعة وهيئة السوق المالية على الترتيبات والضوابط اللازمة لذلك بدءا من تقدم المؤسسين الى الوزارة واحالة الطلب للهيئة وصدور موافقة الوزارة بالترخيص حيث تم تحديد انهاء هذه الاجراءات بفترة زمنية لاتتجاوز 22يوما. ويتوقع ان يصل عدد الشركات في السوق المالية السعودية في منتصف العام المقبل 2007الى 95شركة ارتفاعا من عددها الحالي البالغ 81شركة مساهمة حيث ينتظر ان يطرح خلال تلك الفترة قرابة عشرين شركة في قطاعات تجارية وصناعية متعددة من بينها المصارف والطيران والتصنيع والبتروكيماويات من بينها بعض الشركات العائلية ومصرف الانماء الذي امر بإنشائه خادم الحرمين الشريفين ويتوقع طرحه قبيل نهاية العام الميلادي الجاري. وقد اوضحت مصادر في هيئة السوق المالية عطفا على بعض مايتردد من عدم اسراعها في طرح الشركات للاكتتاب ان مايردها وتنطبق عليه الشروط والضوابط فإنه لايتأخر ويعزو بعض المراقبين شيئا من ذلك الى قيام العديد من اصحاب الشركات والمؤسسات بتقديم اوراق غير مكتملة او لاتنطبق عليها معايير التحول الى شركات مساهمة تقبل الطرح للاكتتاب العام وهو امر يحمد للهيئة والا فسيصبح السوق عبارة عن وسيلة للاثراء غير المشروع وهو امر لايتفق معه احد. ويعتبر محلل الاسهم السعودي خالد الجوهر ان هيئة السوق المالية بما تمارسه من عملية ضبط وتطبيق لمعايير الشركات المطروحة للاكتتاب انما تسهم بشكل فاعل في المزيد من انضباطية السوق واستقراره وانه مع اهمية الهدف بتوسيع قاعدة السوق وزيادة عدد الشركات المدرجة فيه الا ان ذلك ليس مبررا للتهاون على الاطلاق في ضوابط ومعايير ادراج هذه الشركات.

03-09-2006, 04:38 AM	#35
ماجد ربوعي متداول نشيط تاريخ التسجيل: Apr 2005 المشاركات: 2,566	ثبات مؤشر السوق» رغم أحداث اغسطس، وتوجه لنقاط جديدة هذا الاسبوع تداول أسهم اعمار المدينة الاقتصادية 23 الجاري واجتماع المؤسسين الثلاثاء بعد القادم مشعل الحربي(جدة) تدور عدد من المواعيد المتوقعة لبدء تداول اسهم المدينة الاقتصادية، وذلك نظرا للتكتم الشديد على موعد اجتماع الهيئة العمومية للمؤسسين، وعلمت “عكاظ” أنه تم تحديد موعد التاسع عشر من شهر شعبان الحالي الموافق 12سبتمبر،موعدا لهذا الاجتماع والذي يتم خلاله انتخاب مجلس الادارة واختيار رئيس المجلس وما يتعلق بذلك. ومن المتوقع ايضا أن يتم خلال جلسة المجلس تأكيد موعد بدء تداول اسهم المدينة الاقتصادية، ومن المرجح أن يكون يوم السبت 23 الجاري، فيما تشير توقعات اخرى الى بدأه في يوم الاثنين الموافق 25 شعبان، إلا أن مصادر «عكاظ» أن يتم البدء بتداولها يوم السبت، وفيما اذا تم الاجتماع في الموعد المحدد والذي تقرر عقده بمدينة جده وسيتم دعوة المساهمين ليحضروا الاجتماع، ونتوقع أن يحضرها عدد كبير من المساهمين قد يكون الاكبر من نوعه، وفيما اذا تم تقديم موعد الاجتماع بأسبوع أو تأجيله بأسبوع فالمتوقع أن لا تزيد الفترة بين موعد الاجتماع وبين بدء التداول الا في حدود 3 الى 4 أيام فقط، ومن جهة أخرى تتواصل وتيرة العمل والانشاءات في موقع المدينة الاقتصادية، ويتوقع أن يتم الانتهاء من هذه المرحلة خلال شهر رمضان الكريم بإذن الله. ومن جانب آخر استطاع السوق المحافظة على توازنه رغم وجود العديد من الاحداث خلال شهر اغسطس الماضي. وقال محلل الاسهم سعد الفريدي،لقد بدأت تداولات شهر 8 ميلادي بتاريخ 2/8 من قناة هابطة للمؤشر للبحث عن نقطة دعم رئيسية للمؤشر تكون له قاعدة انطلاق الى مستويات عاليه في ظل الظروف المحيطة والتي تسمى بالعوامل الجانبية المؤثر من غير التحليل الفني.. فنسبة التحليل الفني تحمي ما يعادل 70% لمن يتقن فن هذا التحليل الفني والإلمام بالتحليل الأساسي ويتبقى 30% تغطي احتماليه عكس التيار الصاعد أو الهابط للترند الصاعد مثل القرارات الإيجابية التي تدعم السوق، وكذلك الأوضاع السياسية أو ألاحداث المحيطة ، كالمرحلة الحاسمة في الاوضاع بلبنان، حيث افتتح بهبوط بعد أن كان اغلاقه عند مستوى دعم قوي عند نقطة 10847 نهاية جلسة عمل آخر اسبوع في شهر 7 وكان الافتتاح الى نقطة 10393 مما اصاب الهلع والبيع العشوائي وهذا بسبب عدم مفهومية التحليل الأساسي والفني لدى المتداول فهي مطلب أساسي لمن هو داخل السوق أن يلم بهذا التحليل الفني والأساسي فهو يحمية بعد الله سبحانه وتعالى الى تخطي هذه العقبات بحنكة وروية . استقر المؤشر خلال تداولات مطلع الأسبوع الأول من شهر 8 بين موجة هابطة عند مستوى أقل نقطة سجلها المؤشر في هذا الإسبوع 10393 بتذبذب محدود ومحصور بين نقطة 10611 مما كان له الأثر السلبي هو قلة السيولة المتدفقه وعزوف بعض صناع السوق والمستثمرين عن الشراء مما خلق جو التوتر السائد خلال هذا الإسبوع وأغلق مرتفعاً عند مستوى 10761 والبحث عن نقطة دعم قوية تكون قاعدة للأنطلاق والثبات فوقها. فيما بدأت التداولات الإسبوع الثاني من شهر 8 الموافق 11 / 8 عند مستوى اغلاق الأسبوع الأول وهي نقطة 10761 وسط تداول يشوبه القرارت التي تصدر بين الحين والآخر من أحداث سياسية يربطها من لا يملكون المعلومة الأساسية بمناخ السوق وقلة السيولة تدل على كذا وكذا.. فصانع السوق له وقفة مع هذه الأحداث وهي ان من أفضل إقتناص الفرص هو التخبط بين المستثمرين والتردد في اتخاذ القرار مما كان له أثر سلبي على نفسيات المتداولين وبدأ يجمع في مناطق آمنة. وكان عطاء الاسبوع الثاني من شهر 8 هو الأميز حيث تشكل قاع المؤشر عند نقطة (10580) وكان مستوى قاعدة صلبة في ظل تراجع المؤشر والإرتداد قبل ملامسة تلك النقطة . مما كان له الأثر الإيجابي للمؤشر للإغلاق عند مستوى نقطة(10950) والتي كان لها أثر ايجابي لأغلاق المؤشر للأسبوع الثاني عند مستوى 11318 بعد ان اصطدم بنقطة مقاومة قوية 11406 بسبب جني الارباح من بعض القياديات. فيما افتتحت جلسة الإسبوع الثالث وفق معطيات قراءة جيدة والبحث عن سهم قيادي لأختراق مستوى نقطة المقاومة التي ارتد منها المؤشر خلال الإسبوع الثاني وهي عند نقطة 11409 مما كان له عامل ايجابي في تفاعل مجمل القطاعات وسط المناخ الملائم بعد ان تيقن المتداولون أن مفهوم الوضع السياسي المحيط في المنطقة لا يشكل أي خطر فكان تفاعل أغلب الشركات خلال هذا الإسبوع مما كان له الأثر الإيجابي في عطاء المؤشر واختراق نقطة المقاومة 11406 والإغلاق فوقها عند مستوى 11573 بعد ان اصطدم بمتوسط 100 يوم وهي نقطة 11735 والتي فشل كثيرا ان يخترقها المؤشر حتى استقر عند اغلاق تداول الإسبوع الثالث متراجعاً الى مستوى 11573. أما تداولات الإسبوع الرابع فقد بدأت في تراجع وبسبب موجة جني الأرباح التي تزامنت مع متوسط 100 عند نقطة 11735 مما كان له الأثر السلبي على عطاء المؤشر الى مستويات متدنية أشبه بجني أرباح حاد أصاب المتداولين بالهلع وكثرة بث الإشاعات ممن لايفقهون التحليل الفني ونقاط الإرتداد بأننا بصدد زيارة نقطة التسعة آلاف المزعومة والتي أصبحت كابوساً يخيم على المتداولين وسط حيرة من أمرهم في إتخاذ القرار وسنحت لصانع السوق فرصة الدخول مجدداً وفق عوامل التحليل الفني من نقطة ارتداد للمؤشر وتعامل معها بكل احترام وتقدير 11169 وبدأ تذبذب هذه النقطة بموجة صاعدة الى نقطة 11357. أما جلسة الاسبوع الماضي(ختام الشهر) فبدأت مع نزول في المؤشر الى نقطة الدعم القوية للمؤشر عند مستوى 10950 بعد ان دب الخوف والهلع في صغار المستثمرين بعد تدفق سيولة عالية السوق تقارب 24 مليارا في ظل تراجع الشركات وكان هنالك تضخم في مجموعة مؤشرات لحظية تتطلب تصحيح وضع بعض الشركات مما كان له الأثر السلبي على عطاء المؤشر الى هذه النقطة وسط تذبذب ضيق محصور بين نقطتين . واننا في صدد نقطة في مفترق الطرق وهي 11203 وهي نقطة احترمها المؤشر كثيراً في الفترة المسائية وكان يرتد منها وكانت هي لعبة صناع السوق في تمركز تحركاتهم حتى نقطة 11280 وكان قد شهد تحركا كبيرا لبعض اعضاء القطاع البنكي. واضاف الفريدي أن سيناريو هذا الإسبوع سيكون له في قناة صاعدة نحو نقطة مهمه بالنسبة لعدد من المحللين والمتابعين وهي نقطة 11286 ونقطة 11461 والتي لابد ان يغلق فوقها خلال الثلاثة أيام الأولى من الاسبوع واختبار نقطة المقاومة وهي نقطة 11735 والإغلاق فوق هذا المستوى ليومين متتاليين نحو 11835 والتي نكون بصدد اختبارها بإذن الله تعالى عند مستوى 12127.

03-09-2006, 04:39 AM	#36
ماجد ربوعي متداول نشيط تاريخ التسجيل: Apr 2005 المشاركات: 2,566	المختصون لـ«عكاظ» مطالبين بتطبيقها في المراكز الأقل نمواً: زيادة سقف القروض العقارية يشعل أسعار مواد البناء عارف العضيلة (القصيم) رفض عدد من الاقتصاديين فكرة زيادة السقف الأعلى لقرض صندوق التنمية العقارية من 300 الف ريال الى 400 الف ريال.. معللين ذلك لأسباب اقتصادية منطقية.. داعين في الوقت ذاته لدراسة اي مشروع قرار من جميع الزوايا قبل اعتماد تنفيذه لكي لا يكون قراراً عشوائياً.( شبكه تداول الاقتصادية ) الخبير المالي ماجد الفهد قال: ان دفع قيمة القرض سيؤدي مباشرة الى زيادة عالية في اسعار مواد البناء بشكل عام. ويدعو الفهد الى الاسراع في منح المتقدمين قروضهم.. افضل من الزيادة التي لن تفيد فالأسعار سترتفع وسيكون اثرها السلبي قائماً.. فقائمة الانتظار ستبقى طويلة.. فالمائة الف الاضافية التي ستضاف للقرض ستؤثر حتماً على اعداد المقترضين. ولا يختلف كثيراً الدكتور عبدالرحمن الحيدر استاذ الاقتصاد السابق عن ماجد الفهد.. اذ يقول: اذا كانت هناك زيادة يجب ان تضاف للقرض.. وان تكون في المناطق الاقل نمواً.. بهدف تشجيع تنمية هذه الاماكن.. والقضاء على الهجرة الى المدن الكبرى.. التي تشهد ازدحاما. ولكن وضع وانظمة الصندوق الحالية لم تراع هذا الجانب.. وصارت قروض المناطق الأقل نمواً دون الـ250 الف ريال وهذا جعل من الصندوق العقاري عامل طرد من المناطق الاقل نمواً.. وعاملا رئيسيا ومشجعا في الازدحام والهجرة. ويضيف الحيدر: اما زيادة القرض في شكل عام فهي غير مفيدة لا للمقترض ولا للاقتصاد الوطني بشكل عام.. فزيادة قيمة القرض الآن ستولد طلبا لزيادة اخرى بعد عشر او عشرين سنة.. فمن الافضل ان تبقى قيمة القرض وان تزاد في المراكز والقرى تشجيعاً للتنمية الوطنية التي نسعى اليها جميعاً ونتمنى ان تتحقق. بينما يرى العقاري عبدالعزيز المحمد ان هذه الزيادة ان حدثت فهي ستؤثر على النمو العقاري وتوسع المراكز الحضرية والذي هو مطلب لنا فالزيادة تعني سيولة اكبر في يد المقترض يصاحبها عدد اقل من المقترضين وبالتالي اعداد قليلة من العقارات التي ستنشأ. ويقول من الافضل ان نركز اكثر على منح اكبر عدد من المواطنين قروضهم ونقلل من سنوات انتظارهم الطويلة.

03-09-2006, 04:40 AM	#38
ماجد ربوعي متداول نشيط تاريخ التسجيل: Apr 2005 المشاركات: 2,566	العمولات البنكية العقارية تلتهم رواتب المقترضين أحلام الثقفي (الطائف) المتقدمون للقروض العقارية البنكية لا تسعهم الفرحة بالحصول عليها لشراء أراض وتشييد مبانٍ عليها الا انهم يجدون أنفسهم مضطرين لتسديدها بمبالغ مضاعفة من رواتبهم التي تلتهمها البنوك شهريا. عدد من المستفيدين أشاروا الى أن البنوك تأخذ عمولات كبيرة من هذه القروض العقارية. بداية تحدثت أم عادل فقالت: تنويع التمويل البنكي في البنوك المتعددة أتاح الفرصة لمساعدة عدد من الأسر التي تطمح في امتلاك مبانِ. واضافت ان مسألة التقديم لقروض بنكية لبناء عمارة أو شراء أرض أو سكن جاهز يرسم السعادة في الوجوه الا ان ما يدهش هو العائد المادي لصالح البنك والذي يصل الى الضعف فقد سبق ان تقدمت بطلب الحصول على 250 الف ريال قرضاً وتفاجأت بأنني أدفع للبنك نحو 45 الف ريال من مرتبي الشهري الذي يذهب بأكمله لصالح البنك، واستغرب ان يستمر كل باحث عن قرض عشرات السنين رهينة لهذا القرض دون مبرر غير ان البنك يريد عمولته من الضعفاء. وقال المواطن أبو محمد ان عملية التمويل البنكي جيدة والكل يقبل عليها بشدة ولكن مع كثرة الاقبال قل مقدار التمويل وكثر العائد المادي للبنك في سنوات قليلة وهذه معادلة تتلف الراتب صحيح ان القرض يساعد المواطن على امتلاك سكن الا انه يظل طول عمره رهينة للبنك الذي يلتهم راتبه. من جهتها قالت غدير - قسم تمريض - في حالة وصول المرتب الى 10 الاف ريال يتجاوز حجم التمويل 200 الف ريال ونتساءل: لماذا لا يكون اكثر من ذلك طالما انه يتم استنزاف الراتب باكمله. اما ابو سعد احد الحاصلين على التمويل فيقول: مسألة الاستفادة من البنوك هي فائدة بحد ذاتها ولابد من وضع ضوابط لهذا الامر والنظر بجدية في مسألة التمويل. محمد الاصيعر صاحب احد مكاتب العقار اكد على اهمية فوائد التمويل العقاري من قبل البنوك وقال هذا البرنامج التمويلي يقدم خدمة جليلة لشريحة كبيرة من الناس ويمكنهم من السكن وبعضهم يستفيدون ماديا من هذا العقار بتأجيره. واضاف هناك اناس كثيرون لديهم رواتب عالية لم يستطيعوا توفير سكن لهم لانهم لا يتمكنون من تجميع مبلغ كبير لشراء الارض وتشييد مبان فيها. واقترح الاصيعر بالحد من المبالغة في الفوائد التي تجنيها البنوك من العوائد المرتفعة للقروض. «عكاظ» حاولت الاتصال هاتفيا باكثر من مدير بنك ورفضوا الرد على مسألة الاستنزاف في التمويل البنكي العقاري

03-09-2006, 04:41 AM	#40
ماجد ربوعي متداول نشيط تاريخ التسجيل: Apr 2005 المشاركات: 2,566	اكتتاب خاص في حصة 25 % من شركة عقارية سعودية رويترز (الكويت) قالت الشركة الكويتية للتمويل والاستثمار أمس ان مستثمرين كويتيين ومن ابوظبي سيعرضون للبيع حصة 25 في المئة من شركة تنمية عقارية سعودية قيمتها خمسة مليارات ريال (1.33 مليار دولار) في اكتتاب خاص.وقالت الشركة الكويتية للتمويل والاستثمار في بيان في موقع البورصة الكويتية على شبكة الانترنت انها اختيرت لتكون أحد المؤسسين الاستراتيجيين لمدينة *** الشمال الاقتصادية حائل بشمال المملكة حيث ستقوم الشركة بادارة وتطوير مدينة الأمير عبد العزيز بن مساعد وهي المدينة الاقتصادية الثانية في السعودية.وستعرض الكويتية للاستثمار ومستثمر آخر هو بيت أبو ظبي للاستثمار في اكتتاب خاص ما نسبته 25 % من رأسمال الشركة التي سوف تتأسس لانجاز مشروع مدينة *** الشمال.