انخفاض تداول العقار بنسبة 60٪ المصدر موقع وزارة العدل ..

[almoghamis]

ارض 900 م قيمتها 2700 ريال للمتر = (2,430,000)
قيمة بنائها ثلاث اداور ونصف (2,400,000)
الاجمالي قيمة الارض مع البناء (4,830,000)

دخلها السنوي (420,000) بناء على العماير المجاوره للمنطقة

420,000÷4,830,000=8,69% المدخول السنوي

طبعا للمناطق الجديده وارضها قابله للازدياد المدخول السنوي يكون من 7 الى 9 %
اما المناطق القديمة مثل منفوحة والبطحاء الدخل يكون من 9 الى 12% والسبب يعود الى ان الارض غير قابلة للارتفاع

مثالي هذا على منطقة شمال الرياض وليس دليلا على ان العقار ملاذ أمن بل هو افضل الاسواء

لانه لو نزلت اسعار الشقق ولم تنزل اسعار الاراضي فهنا تختلف الحسبة والارباح وهذا حصل قبل ثلاث سنوات نزلت قيمة الفلل ولم تنزل قيمة الاراضي فسبب ازدواجية في الربحية

وشكرا لكم جميعا

[شموخ رجل]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة almoghamis

ارض 900 م قيمتها 2700 ريال للمتر = (2,430,000)
قيمة بنائها ثلاث اداور ونصف (2,400,000)
الاجمالي قيمة الارض مع البناء (4,830,000)

دخلها السنوي (420,000) بناء على العماير المجاوره للمنطقة

420,000÷4,830,000=8,69% المدخول السنوي

طبعا للمناطق الجديده وارضها قابله للازدياد المدخول السنوي يكون من 7 الى 9 %
اما المناطق القديمة مثل منفوحة والبطحاء الدخل يكون من 9 الى 12% والسبب يعود الى ان الارض غير قابلة للارتفاع

مثالي هذا على منطقة شمال الرياض وليس دليلا على ان العقار ملاذ أمن بل هو افضل الاسواء

لانه لو نزلت اسعار الشقق ولم تنزل اسعار الاراضي فهنا تختلف الحسبة والارباح وهذا حصل قبل ثلاث سنوات نزلت قيمة الفلل ولم تنزل قيمة الاراضي فسبب ازدواجية في الربحية

وشكرا لكم جميعا

أخوي أناكنت أقصد عماره من دورين وليس من ثلاثه أدوارونصف كماذكرت وعماره ثلاثه ادوار ونصف لن تجد سعرها بمليون وخمس مئه ألف ريال الوقت الراهن والايجار ضع في حسبانك لن يكون ثابت سوف ينزل الايجار وسوف يكون هناك في تلك السنوات عدد من الاشهرتكون فارغه ليس على طول الوقت ماتخلا العماره من المستاجرين

البعض منا يحتاج الى طبيب نفسيه الله يشفي مرضى المسلمين يارب أشف أخواننا المسلمين وأحفظهم بحفظك ياعزيز ياحكيم

[almoghamis]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شموخ رجل

أخوي أناكنت أقصد عماره من دورين وليس من ثلاثه أدوارونصف كماذكرت وعماره ثلاثه ادوار ونصف لن تجد سعرها بمليون وخمس مئه ألف ريال الوقت الراهن والايجار ضع في حسبانك لن يكون ثابت سوف ينزل الايجار وسوف يكون هناك في تلك السنوات عدد من الاشهرتكون فارغه ليس على طول الوقت ماتخلا العماره من المستاجرين

البعض منا يحتاج الى طبيب نفسيه الله يشفي مرضى المسلمين يارب أشف أخواننا المسلمين وأحفظهم بحفظك ياعزيز ياحكيم

هلا بك اخوي شموخ

مثل ماقلت لاخونا العزيز لا تلوح للمسافر بجعل الحوار ذو شجون ارجوا ايضا منك اخي الكريم ان يكون الحوار بهدوء

ماتفرق وانا خوك سواء كانت العماره محلات او شقق

وكل شيئ يعتمد على منطقتة ولا نقيس على اسعار نشاهدها وهي تعتبر سوالف مكاتب اذا جائك شخص وقال لك هذي عماره قيمتها كذا على طول سوف تبحث عن دخلها السنوي ولا يهمك بكم يقول اذا تجاوزت النسبة السنوية التي في ذهنك نزولا فاتركها وشأنها فصاحبها لا يريد البيع

هذا ما اردت ايصاله و اوضحه و انا متفق معك بنزول نسبة المدخول السنوي ولكن ليس بالقدر المتداول بين الناس

اشكرك مره اخرى اخي شموخ

[مستعد99]

الحقيقه حوار راقي وانا اقرا الردود يزيد ثقافتي واستفادتي شاكرا لجميع من شارك , واخص بالذكر شموخ رجل والمغامس .........

[CPT]

متابع للموضوع واشكر almoghamis لتثقيفنا عقارينا و اسهمين

[CPT]

سؤال لقافه

فلل المغامس لك انت

[سهم النفل]

قلتلك ياشموخ انتبه لنفسك من الهوامير لايغتالونك اويخطفونك ههههه لايعلقونك مثل عبدالحميد العمرى

[sss.ddd84]

يا شموخ رجل
انت جالس تجيب كلام صحفي يبي يكتب لاجل لقمة العيش
وبعدين المؤشر اللي في الموقع يدل على القيمة الاجمالية للمبيعات الشهرية وليس لقيمة القطعة

الواقع غيررررررررررر

[وضاح3]

يعني اشتر ي ارض في نمار ( خلف صناعيه العاصمه) مساحه 900 تجاريه و احط فيها محلات واجرها او انتظر

دلونا الله يرحم والديكم

هل استثمار ناجح ام لا؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[شموخ رجل]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sss.ddd84

يا شموخ رجل
انت جالس تجيب كلام صحفي يبي يكتب لاجل لقمة العيش
وبعدين المؤشر اللي في الموقع يدل على القيمة الاجمالية للمبيعات الشهرية وليس لقيمة القطعة

الواقع غيررررررررررر

أين المصداقيه للجريده وأين المهنيه ومن أين تستقي الخبر أخوي أذا كان الامر مثل ماتقول أليس هذه السلطه الرابعه مثل مايقولون أليس هذه المرآه التي يشوف بها المواطن وجهه