للتسجيل اضغط هـنـا
أنظمة الموقع تداول في الإعلام للإعلان لديـنا راسلنا التسجيل طلب كود تنشيط العضوية   تنشيط العضوية استعادة كلمة المرور
تداول مواقع الشركات مركز البرامج
مؤشرات السوق اسعار النفط مؤشرات العالم اعلانات الشركات الاكثر نشاط تحميل
 



العودة   منتديات تداول > الادارة والاقتصاد > مـــنــــتـــــــدى العقــــــــــــــــار



إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 22-04-2012, 08:32 AM   #31
شموخ رجل
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Sep 2010
المشاركات: 6,277

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة وضاح3 مشاهدة المشاركة
يعني اشتر ي ارض في نمار ( خلف صناعيه العاصمه) مساحه 900 تجاريه و احط فيها محلات واجرها او انتظر

دلونا الله يرحم والديكم

هل استثمار ناجح ام لا؟؟؟؟؟؟؟؟؟

شوف أول شئ أخوي كم سعرها وكم بتكلفك وأحسب وكم بيكون ألايجار وضع في حسبانك بأن الايجار غير ثابت وأستشر من تثق في رايه ومعرفته بالامور هذه وتوكل على الله ولو أنني أفضل الانتظار لك ولغيرك حتى تنزل الاسعار الى الشئ المعقول
وأنت ورايك والخيره في مختارها الله
شموخ رجل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 22-04-2012, 08:34 AM   #32
شموخ رجل
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Sep 2010
المشاركات: 6,277

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم النفل مشاهدة المشاركة
قلتلك ياشموخ انتبه لنفسك من الهوامير لايغتالونك اويخطفونك ههههه لايعلقونك مثل عبدالحميد العمرى

خلاص اخوي صرت صديق الهوامير وصرت اخطب ودهم كي أنجو من محاولات الاغتيال مشكور أخوي ههههههههههههأأأأأأأآي
شموخ رجل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 22-04-2012, 09:36 AM   #33
almoghamis
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Sep 2003
المشاركات: 2,693

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم النفل مشاهدة المشاركة
قلتلك ياشموخ انتبه لنفسك من الهوامير لايغتالونك اويخطفونك ههههه لايعلقونك مثل عبدالحميد العمرى
الحمد لله لا يوجد خطف ولا اغتيال ولا تعليق

حوار بين اخوان واحبة للتشاور فيما بينهم

نرجوا ان لايتعكر الجو وينقلب الحورا الى سوالف اطفال

وتقبلو تحياتي
almoghamis غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 22-04-2012, 09:38 AM   #34
almoghamis
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Sep 2003
المشاركات: 2,693

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة وضاح3 مشاهدة المشاركة
يعني اشتر ي ارض في نمار ( خلف صناعيه العاصمه) مساحه 900 تجاريه و احط فيها محلات واجرها او انتظر

دلونا الله يرحم والديكم

هل استثمار ناجح ام لا؟؟؟؟؟؟؟؟؟
هي عملية حسابية يجب ان تعرفها وانا اخوك

كم سعر الاض
تكلفة البناء
كم ايجار المحل

وبعدها اذا كان الدخل السنوي 10% توكل على الله
almoghamis غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 22-04-2012, 09:40 AM   #35
almoghamis
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Sep 2003
المشاركات: 2,693

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة CPT مشاهدة المشاركة
سؤال لقافه

فلل المغامس لك انت
فلل المغامس مجموعة كبيرة وملاك متعددون وانا احد ملاك هذي الفلل
almoghamis غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 22-04-2012, 11:06 AM   #36
لا تلوح للمسافر
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Dec 2005
المشاركات: 2,213

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة almoghamis مشاهدة المشاركة
ارض 900 م قيمتها 2700 ريال للمتر = (2,430,000)
قيمة بنائها ثلاث اداور ونصف (2,400,000)
الاجمالي قيمة الارض مع البناء (4,830,000)

دخلها السنوي (420,000) بناء على العماير المجاوره للمنطقة

420,000÷4,830,000=8,69% المدخول السنوي


طبعا للمناطق الجديده وارضها قابله للازدياد المدخول السنوي يكون من 7 الى 9 %
اما المناطق القديمة مثل منفوحة والبطحاء الدخل يكون من 9 الى 12% والسبب يعود الى ان الارض غير قابلة للارتفاع

مثالي هذا على منطقة شمال الرياض وليس دليلا على ان العقار ملاذ أمن بل هو افضل الاسواء

لانه لو نزلت اسعار الشقق ولم تنزل اسعار الاراضي فهنا تختلف الحسبة والارباح وهذا حصل قبل ثلاث سنوات نزلت قيمة الفلل ولم تنزل قيمة الاراضي فسبب ازدواجية في الربحية

وشكرا لكم جميعا

شكرا على هذه المداخلة والشرح الوافي
اذن عرفنا الأن ان عمارة قيمتها 4830000
ودخلها 420 الف يعني انه مكرر الأرباح 11.5
اي انها يمكن ان تستعيد رأس المال بعد 11سنة ونصف
وليس بعد 25 سنة بحسب رأي المستشار شموخ رجل
الآن اتضحت الصورة والذي قدم هذا المثال شخص خبير عقاري مثلكم
يا عبدالرحمن المغامس، فهل سيقتنع شموخ بكلامك
صدقني لا ، بكرة راح يرفع موضوع قديم سلبي عن العقار
لأن وانا اخوك فيه فرق كبير بين التفكير بعقل والأمنيات
وشموخ يتكلم من مبدأ الأمنيات والأمنيات فحسب

* ملاحظة: العمارة عندما تشتريها وتود ان تبيعها بعد كم سنة لا تبيعها بنفس رأس مالها
تزيد قيمتها مع مرور الوقت وهذه القيمة تضاف على الربح الإجمالي وانا هنا اتكلم من واقع
تجربة حصلت لي(شريت عمارة وبعتها)
لا تلوح للمسافر غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 22-04-2012, 11:44 AM   #37
شموخ رجل
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Sep 2010
المشاركات: 6,277

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر مشاهدة المشاركة
شكرا على هذه المداخلة والشرح الوافي
اذن عرفنا الأن ان عمارة قيمتها 4830000
ودخلها 420 الف يعني انه مكرر الأرباح 11.5
اي انها يمكن ان تستعيد رأس المال بعد 11سنة ونصف
وليس بعد 25 سنة بحسب رأي المستشار شموخ رجل
الآن اتضحت الصورة والذي قدم هذا المثال شخص خبير عقاري مثلكم
يا عبدالرحمن المغامس، فهل سيقتنع شموخ بكلامك
صدقني لا ، بكرة راح يرفع موضوع قديم سلبي عن العقار
لأن وانا اخوك فيه فرق كبير بين التفكير بعقل والأمنيات
وشموخ يتكلم من مبدأ الأمنيات والأمنيات فحسب

* ملاحظة: العمارة عندما تشتريها وتود ان تبيعها بعد كم سنة لا تبيعها بنفس رأس مالها
تزيد قيمتها مع مرور الوقت وهذه القيمة تضاف على الربح الإجمالي وانا هنا اتكلم من واقع
تجربة حصلت لي(شريت عمارة وبعتها)

تركد ترى الرجال قال لك شمال الرياض لم يقول لك عريض ماكل مقلب في عريض
عريض تعرفه أنت والجميع يدفع الواحد زياده في السعر ويشتري أرض في الشمال او الشرق أو الغرب والزياده هذه ليس خساره بل الخساره لو شريت في عريض وماجاوره سوف تدفع هذه الزياده في المبيدات الحشريه وقت الحر الذبان وغيرها تاكلك ووقت البرد الصراصير والحشرات الزاحفه تخسرك الشي الكثير خلاف الجهات المذكور نظافه
شموخ رجل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 22-04-2012, 12:55 PM   #38
CPT
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 140

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة almoghamis مشاهدة المشاركة
فلل المغامس مجموعة كبيرة وملاك متعددون وانا احد ملاك هذي الفلل
الله يرزقكم شغلكم ممتاز
بس اسعاركم عالية يالمغامس
CPT غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 29-04-2012, 09:57 PM   #39
شموخ رجل
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Sep 2010
المشاركات: 6,277

 
افتراضي

شكراللجميع على المداخلات وكلا وضحت مداخلات وعرفنا أفكاره سواء كانت ايجابيه أم سلبيه وصاحب السلبيات نرجو أن يتعلم من الاعضاء المشاركين كيف يناقش ويحاور ويتعلم منهم أسلوب الحوار
شموخ رجل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)


تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 09:49 PM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.