للتسجيل اضغط هـنـا
أنظمة الموقع تداول في الإعلام للإعلان لديـنا راسلنا التسجيل طلب كود تنشيط العضوية   تنشيط العضوية استعادة كلمة المرور
تداول مواقع الشركات مركز البرامج
مؤشرات السوق اسعار النفط مؤشرات العالم اعلانات الشركات الاكثر نشاط تحميل
 



العودة   منتديات تداول > الادارة والاقتصاد > مـــنــــتـــــــدى العقــــــــــــــــار



إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 07-11-2010, 07:44 AM   #121
MR_ABU_TURKEY
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Aug 2007
المشاركات: 143

 
افتراضي

النزول حاصل لامحاله , لاكن السؤال متى؟ وهل سيشمل جميع انواع ومواقع العقار؟؟
MR_ABU_TURKEY غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 22-11-2010, 10:37 AM   #122
faissssal
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 1,181

 
افتراضي

مستثمرون: واقع السوق العقارية ركود مفرط وأسعار مرتفعة





رغم قيام بعض المستثمرين الأفراد بتشييد الفلل السكنية إلا أن هناك ركوداً في الشراء رغبة في معرفة توجهات السوق، وتظهر في الصورة مجموعة من الفلل شمالي الرياض للبيع على الرغم من قلة الباحثين عن شراء الوحدات السكنية.

علي القحطاني من الرياض
حيرة .. ترقب .. كساد .. استقرار في الأسعار بعد ارتفاعات غير منطقية، بعض المكاتب العقارية تغلق أبوابها. والشركات العقارية تقلل من أعمالها والمستثمرون الإفراد يكملون الفلل التي بدأوا في بنائها .. لكن لا بيع ولا شراء، البائع والمشتري ينتظران توجهات السوق خلال الربع الرابع من العام الحالي .. هذا هو حال سوق العقارات خلال هذه الأيام، الذي يغلفه الغموض والتضارب .. والمتابع لسوق العقارات في الرياض يرى أن هناك كسادا شديدا بسبب توقف الزبائن عن الشراء انتظارا لانخفاض أكبر في أسعار العقارات سواء أراض أو وحدات سكنية، فالمتعاملون في السوق العقاري نوعان .. الأول هدفه السكن والثاني الاستثمار، ولكن غلاء العقارات جعل كثيرا من الباحثين عن السكن في نظر جهات التمويل من ذوى الدخل المحدود، حيث إن الباحثين عن السكن دخولهم ما بين ستة وحتى 12 ألف ريال، مما جعل هذا الدخل غير ملائم لشركات التمويل والبنوك العاملة، حتى أن القروض العقارية التي تقدمها البنوك وجهات التمويل الأخرى غير ملبية لواقع السوق فتبددت وضاعت مدخراتهم وآمالهم وأحلامهم في سوق لا يعرف أحد أي اعتبارات وأسس تنظمها.
من جهته قال محمد الدوسري، مستثمر عقاري، أن السوق تمر بمرحلة حرجة في نظر كثير من المستثمرين، لأن السوق العقارية جعلت كثيرا من المستثمرين في حيرة وترقب عن توجهاتها خلال الفترة المقبلة بعد فترة الكساد الذي عاشتها من بداية العام الحالي، موضحا أن واقع السوق هو الركود الذي زاد من معاناة المستثمرين بسبب الارتفاع في الأسعار، والتخوف من تقلبات الأسعار وعدم توافر الملاءات المالية لدى أغلبية المواطنين الباحثين عن السكن.
وقال الدوسري إن ضعف حركة سوق العقارات منذ ما يقارب سنة فلا بيع ولا شراء إلا بالقطارة "كما يقولون"، فمن يستطيع شراء أرض فهو من نزل رقمه في صندوق التنمية العقاري، على الرغم من أن كثيرا منهم قد أجله أكثر من مرة والسبب الرغبة في نزول الأسعار، معللا ذلك بأن الأسعار قفزت خلال السنوات الثلاث الماضية وبات من الصعب خفضها، حيث فضل المستثمرون الأفراد في مجال البناء عدم خفض الأسعار مع قلة الطلب على الشراء.
وقال محمد الأحمد، مستثمر عقاري، في جنوب الرياض عندما عصفت الأزمة المالية والعقارية بأسواق ومنشآت العالم تعالت جرعة الآمال محلياً بأن تعصف هذه الأزمات بأسعار عقاراتنا هبوطاً إلا أن آثارها جاءت خفيفة ولم تؤثر إلا ركودا في قلة الطلب على شراء سوى أراض أو وحدات سكنية، وبقيت الأموال الضخمة جامدة حتى تاريخه وبقي من ضخ أمواله في هذا المرفق يقنع نفسه أن عقاراتهم تشكل لهم ثروات قابلة للزيادة ولا مجال للتنازل عن أسعارها حتى لو بقي الركود طويلا.
وأرجع الأحمد غلاء أسعار العقارات لطبيعة أصحاب رؤوس الأموال وتأثرهم بما تركته الأسهم أثناء انهيار 2006، وبعض رجال الأعمال الذين كانوا بعيدين عن سوق العقار وظفوا أموالهم في العقارات لاعتقادهم أن العقارات أرباحها مجزية أكثر من أي مشروع آخر وأن ودائعهم من الأموال تبقى مضمــــونة الجانب وبعـــــيدة عن أي مــــخاطر قد تحدث لهم، مما قفز بالأسعار أكثر من 100 في المائة.
وطالب الأحمد بسرعة إصدار التشريعات والأنظمة حتى تواكب الرغبة في استمرار النشاط العقاري كالإسراع في طرح الرهن العقاري، إضافة إلى وجود التمويل العقاري للمساعدة على النهوض بقطاع العقارات، وهيئة عليا للعقار، موضحا أن التطوير العمراني وإنشاء المباني السكنية والبنية الفوقية هو ما تحتاج إليه المملكة بعد ضمور وعدم جدوى تطوير الأراضي. كما أن التوجه إلى شراء الأراضي الخام وتطوير وإدخال الخدمات فيها لم يعد مجدياً في الوقت الحالي، مطالباً بتطوير تلك الأراضي عبر إنشاء مبانٍ سكنية فيها.
أخيراً، لو نظرنا إلى السوق العقارية في المملكة بوجه عام والرياض بوجه خاص نرى أن هناك تنازعا بين الركود في الطلب على الشراء والأسعار المرتفعة للأراضي والوحدات السكنية بأنواعها لن تطول ولن تنكسر إلا من خلال خفض الأسعار، وما على المستثمرين سواء أفراد أو شركات سوى إرخاء قبضتهم، فهم لن يستطيعوا الإطالة في مسك أيديهم بأسعار غير معقولة لأن تجميد الأموال لا يتماشى مع أي فكر اقتصادي بهذه الطريقة التي سلكوها.
faissssal غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 22-11-2010, 12:25 PM   #123
abodlal10
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Jun 2004
المشاركات: 294

 
افتراضي

القطاع يوظف 15بالمائة من القوى المدنية العاملة
484 مليار ريال الاستثمار في بناء عقارات جديدة حتى 2020
عبد العزيز بن محمد ـ الدمام
http://www.alyaum.com/images/13/13666/797977_1.jpg
قدر مجلس الغرف الســـعودية حاجة الممـــلكة لإنشاء 2.62 مليون وحـــدة ســـكنية حتى 2020 بمــــعدل 262 ألف وحــــدة سكنية سنويا، متـــوقعاً أن تبلغ الأمـــوال المســـتثمرة في بــناء العقارات الجديدة خلال عشر سنوات مقبلة 484 مليار ريال ،وأن يتجاوز الاستثمار في القطاع العقاري بالسعودية 82 مليار ريال خلال ثلاث سنوات مقبلة. جاء ذلك خلال ورقة علمية قدمها الخبير العقاري حمد الشويعر رئيس اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف السعودية، مثل فيها المجلس في المؤتمر الدولي الأول للتطوير والاستثمار العقاري في سوريا، بمشاركة أكثر من 250 جهة وممثلين عن البنك الدولي وصندوق النقد العربي. وضمن ورقته العلمية ذكر الشويعر أن القطاع العقاري في السعودية يستوعب حالياً 15 بالمائة من إجمالي العمالة المدنية محلياً، ويعد المصدر الأول للعمالة بين القطاعات الإنتاجية المختلفة. وشدد رئيس اللجنة الوطنية العقارية على قدرة القطاع العقاري في استيعاب العمالة الوطنية التي قال : يجب العمل على تأهيلها وتدريبها لتلبي احتياجات القطاع من المهن المختلفة للمساهمة في جهود خفض معدل البطالة. مؤكداً على أهمية قطاع العقارات في السعودية ومساهمته الفاعلة في دفع عجلة التنمية وتوفير فرص العمل وزيادة النشاط الاقتصادي. وتوقع رئيس اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف السعودية زيادة الطلب على سوق العقارات بشقيه السكني والتجاري خلال السنوات المقبلة بسبب الانتعاش الاقتصادي الذي تعيشه المملكة، واستناداً لعدد من المعطيات كتوافر السيولة واهتمام خطط التنمية بالقطاع العقاري وزيادة الجزء المخصص له في الموازنة العامة للدولة لعام 2010 وزيادة المخصصات للمستفيدين من القروض العقارية والمنشآت وارتفاع حجم الائتمان المصرفي. وأكد الشويعر أن صدور أنظمة التمويل العقاري ومنها نظام الرهن العقاري سيؤدي إلى تنشيط القطاع العقاري في السعودية، حيث تشير التقديرات لحاجة المملكة لبناء ما بين 164 ألفا و 200 ألف وحدة سكنية سنوياً لمقابلة الطلب المتزايد. كما يتوقع أن تكون هناك حاجة لإنشاء 2.62 مليون وحدة سكنية لغاية عام 2020
منقول للفائده -- مستحيل العقار ينزل ---تفكره اسهم الفقر
abodlal10 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 22-11-2010, 01:15 PM   #124
faissssal
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 1,181

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة MR_ABU_TURKEY مشاهدة المشاركة
النزول حاصل لامحاله , لاكن السؤال متى؟ وهل سيشمل جميع انواع ومواقع العقار؟؟

http://www.aleqt.com/2010/11/22/article_471296.html

سينزل جميع العقار بس خلك حذر لايوهقونك


متى .؟

عندما تنتهي المشاريع الإسكانية وتنفذ الخطط المرسومة لذلك وسيتم

ذلك خلال الأربع السنوات القادمة بإذن الله ،


وبالمناسبة لكم مني خبر حصري لمنتدى تداول ومن مصادري

الخاصة...المشروع الإسكاني الذي ستقيمه هيئة الإسكان بدعم

مباشر ومتابعة من ولاة الأمر ، سيحتوي على شقق سكنية تؤجر

للمواطن باسعار رمزية ومتى أراد الخروج منها وتسليمها


يعاد له مادفعه كاملاً .
faissssal غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 22-11-2010, 06:37 PM   #125
abodlal10
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Jun 2004
المشاركات: 294

 
افتراضي

وبالمناسبة لكم مني خبر حصري لمنتدى تداول ومن مصادري

الخاصة...المشروع الإسكاني الذي ستقيمه هيئة الإسكان بدعم

مباشر ومتابعة من ولاة الأمر ، سيحتوي على شقق سكنية تؤجر

للمواطن باسعار رمزية ومتى أراد الخروج منها وتسليمها


يعاد له مادفعه كاملاً -ضحكتني بالكلام هذا صحيح انك فاضي
abodlal10 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 23-11-2010, 10:01 AM   #126
faissssal
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 1,181

 
افتراضي

إنهاء المشاريع الإسكانية ووجود المثمن العقاري يخفضان أسعار العقارات






علي القحطاني من الرياض
نبه مستثمرون ومسوقون عقاريون إلى أن من الأسباب الرئيسية التي سوف تؤدي إلى انخفض العقار، الانتهاء من المشاريع الإسكانية التي تنفذها الدولة في العاصمة الرياض، التي من أبرزها مجمعات الإسكان في جامعات الملك سعود والأميرة نورة والإمام محمد بن سعود الإسلامية والجهات العسكرية، ووجود المثمن العقاري المتمرس، مؤكدين أهمية وجود المثمن المتمرس كطريق في عملية البيع والشراء لتفادي التعرض للتدليس في البيع والشراء وإهدار الأموال في عقار أو شقة لا تستحق، ولضمان الحقوق والحد من عملية الارتفاعات المتزايدة للأراضي والعقارات في الفترة الأخيرة لتعود السوق مرة أخرى إلى حالة الاتزان، موضحين أن المثمن العقاري لا يزال مغيبا عن الساحة العقارية رغم وجود الدورات القصيرة التي تنظمها بعض المراكز الخاصة رغبة في إيجاد كوكبة تغطي ما يمكن تغطيته، لأن دوره لا يزال مجهولا وخارج خريطة من يرغب في الشراء سواء أرض أو وحدة سكنية، لذلك فمن المؤكد أن تطبيق التثمين العقاري قد يساعد في تخفيض الأسعار.
وقال المستثمرون والمسوقون العقاريون إن السعودية تعتبر من أكبر أسواق منطقة الشرق الأوسط العقارية، وذلك لعدد من الأسباب، كمساحتها الشاسعة وتوزع الأهمية على مدنها الموجودة في جميع أطراف البلاد، إضافة إلى حجم الاستثمار العقاري الذي يتجاوز 1.4 تريليون ريال سعودي (373 مليار دولار) حسب آخر الإحصائيات غير الرسمية، وموقع السعودية في قلب المنطقة مما يجعلها محركاً أساسياً في اقتصاديات الشرق الأوسط، موضحين أن توجه حكومة خادم الحرمين الشريفين إلى إنشاء مختلف المشاريع العقارية في البلاد لمواكبة الطفرة التي تشهدها، سوف يساعد في استقرار الأسعار ومن ثم انخفاضها، مما دفع كثيرا من الشركات العقارية سواء العالمية أو الإقليمية إلى ضمان وجود لها والاستفادة من اقتصاد السعودية الحر والمفتوح والمقومات التي تتمتع بها البلاد لنجاح أي صناعة بشكل عام وصناعة العقار بشكل خاص، حيث تتميز البلاد بالأمن والأمان، ووجود احتياجات كبيرة لمشاريع مختلفة تجارية وإسكانية، ونمو سكاني مرتفع، الأمر الذي سوف يزيد من عدد شركات تطوير عقاري لم تصل إلى العدد المطلوب ـــ على حد تعبير المستثمرين العقاريين.
وقال علي العمر مستثمر عقاري إن قرب الانتهاء من المشروعات الإسكانية الحكومية ووجود المثمن العقاري وتحفيز الاستثمار الأجنبي في الإسكان سوف يساعد في استقرار السوق ثم انخفاضه، مشيرا إلى أن تطور العقار لا يتم دون وجود الضمانات، التي من أبرزها وجود الإطار القانوني والتشريعي لحماية استثماراتهم وتحفيز القطاع الخاص في التمويل العقاري عن طريق المصاريف التجارية لتطوير البنية التحتية وتمويل مشاريع سكنية متكاملة تطرح بأقساط ميسرة طويلة الأجل وفقاً لأحكام الشريعة الإسلامية، وأهمية تطوير عمل صندوق التنمية العقارية وطريقة تحصيل القروض ودعم إعانات الإسكان لتصل لذوي الدخل المتوسط والمنخفض.
وبين العمر أن الحاجة باتت ملحة إلى إيجاد مساكن وتنظيم سوق العقار بما يتواكب مع الطفرة الهائلة في الطلب عليها، ودعا مجلس الغرف السعودي واللجان العقارية في مختلف المدن السعودية إلى بحث تلك الظاهرة، التي قد تتحول إلى مشكلة إسكانية في تلبية احتياجات الأفراد للمساكن، من خلال عقد مؤتمرات وورش عمل تخرج بتوصيات للعمل بها بعد التشاور مع الجهات المختصة في الحكومة.
من جهته طالب ماجد الدويس مستثمر عقاري فقال الكثير من الباحثين عن السكن متفائلين بانخفاض السوق بسبب وجود العديد من الأنظمة التي تدرس في مجلس الخبراء والتي من أبرزها قرب إقرار الرهن العقاري وتمكين البنوك والشركات من رهن العقار وتوفير نظام التمويل والبيع بالتقسيط والتمليك للمساهمة في تمويل إقامة المشاريع السكنية للمواطن والتوسع في زيادة إنشاء شركات التمويل والتطوير العقاري، موضحا أن المسكن يعتبر من أولويات الفرد، حيث إنها تمثل الحاجة الأساسية لكل مواطن مع محدودية المنافذ التسويقية للمساكن، مشيراً إلى أنه ليس بإمكان أي مؤسسة مثل البنوك والمطورين العقاريين المشاركة الفعالة لتلبية احتياجات الفرد من الإسكان بأقساط ميسرة، كون ذلك يتطلب مبالغ كبيرة، تتعدى قدرة المطور المالية.
وأشار الدويس أن المطور يجب أن يتمحور دوره على البناء، في حين يكون دور البنوك هو التمويل للإنشاء ثم البيع على المواطن مع السعي إلى تطبيق الدراسات القيمية والبحث عن المساحات المناسبة من أجل توفير مسكن بسعر مناسب.
وقال محمد العتيبي مستثمر عقاري أن أسعار العقارات وخاصة الوحدات السكنية مبالغ فيها بالنسبة لمتوسطي الدخل, لكن فيما يخص السكن الراقي المخصص لفئة مرتفعي الدخل فهي خاضعة للعرض والطلب ولمنطق السوق, ووفق ذلك من حق المطورين والمستثمرين رفع الأسعار إذا كان الطلب مرتفعا وهذا هو قانون السوق المتعارف عليه. وبين العتيبي أن السوق السعودي يعتبر من أنجح الأسواق العقارية لو تم تبسيط إجراءات الحصول على الموافقات والتراخيص اللازمة بالنسبة للمشاريع العقارية فعامل الوقت بالنسبة للمستثمر ورجل الأعمال مهم للغاية ووقتهم من ذهب. إضافة إلى ضرورة الإسراع بموضوع إنجاز الأنظمة الخاصة بالرهن والتمويل العقاري الذي يعد عامل دفع أساسي بالنسبة لسوق العقار.
http://www.aleqt.com/2010/11/23/article_471659.html
faissssal غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 25-11-2010, 10:00 PM   #127
abodlal10
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Jun 2004
المشاركات: 294

 
افتراضي

الرياض - رويترز :
قالت شركة جونز لانج لاسال للاستشارات العقارية إن السعودية تحتاج إلي 150 ألف وحدة سكنية سنويا لمواجهة ارتفاع حاد في الطلب على العقارات السكنية وإن قانونا طال انتظاره للرهن العقاري لن يحل مشكلة الاسكان في المملكة.
وتواجه السعودية مشكلة إسكان كبيرة بسبب نمو سريع للسكان وتدفق للعمال الاجانب الوافدين الى المملكة مع تنفيذها خطة إنفاق على البنية التحتية بقيمة 400 مليار دولار.
وبالإضافة الي هذا فإن المملكة لديها سوق ثانوية صغيرة للعقارات وأسعار الأراضي فيها أعلى من الدول العربية الخليجية الاخرى.


العاصمة بحاجة 30 ألف وحدة.. وأسعار الإيجار ستواصل الارتفاع 10% سنويا

وأبلغ جون هاريس مدير فرع الشركة الأمريكية في السعودية قمة رويترز للاستثمار في الشرق الاوسط بالرياض انه في العاصمة الرياض وحدها هناك حاجة إلي 30 ألف إلي 35 ألف وحدة سكنية اضافية كل عام.
وأضاف أن أسعار الإيجارات للوحدات السكنية ستواصل الارتفاع بحوالي 10% سنويا مثلما حدث في السنوات السابقة. ومضى قائلا "لا أتوقع أن تنخفض الايجارات".
وتعكف السعودية منذ سنوات على اعداد قانون للرهن العقاري لكن هاريس قال ان المشروع لن يحل المشكلة لانه لا توجد اراض كافية متاحة للبيع ومع وجود عدد قليل من الشركات العقارية المتمرسة.
واضاف قائلا "هناك مشكلة في جانب العرض. الأرض لا تباع للبناء.. لكن الأرض لها قيمة في الاتجار بها
abodlal10 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 28-11-2010, 03:48 AM   #128
الاسرار العجيبه
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: May 2009
المشاركات: 2,024

 
افتراضي

العقار في النزول مايشبه الاسهم

الاسهم نزولها واضح قدام الناس في الشاشه

اما العقار تلاقيه في البدايه ينزل على خفيف

ويكابر الناس انه مافيه نزول وهو الصحيح انه

بدأ بالنزول الزبده نزول العقار غير واضح فتلاقي

واحد يقولك العقار نازل والثاني يقول لا لين يجي يوم

تلاقي صاحب الارض خسران 50% ويكابر ان مافيه نزول والله اعلم
الاسرار العجيبه غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 28-11-2010, 10:38 AM   #129
abodlal10
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Jun 2004
المشاركات: 294

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الاسرار العجيبه مشاهدة المشاركة
العقار في النزول مايشبه الاسهم

الاسهم نزولها واضح قدام الناس في الشاشه

اما العقار تلاقيه في البدايه ينزل على خفيف

ويكابر الناس انه مافيه نزول وهو الصحيح انه

بدأ بالنزول الزبده نزول العقار غير واضح فتلاقي

واحد يقولك العقار نازل والثاني يقول لا لين يجي يوم

تلاقي صاحب الارض خسران 50% ويكابر ان مافيه نزول والله اعلم
غريب كلامك انا كان تقارن العقار بالاسهم
abodlal10 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 29-11-2010, 03:38 AM   #130
الاسرار العجيبه
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: May 2009
المشاركات: 2,024

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abodlal10 مشاهدة المشاركة
غريب كلامك انا كان تقارن العقار بالاسهم
انا اقارن طريقه النزول ووضوحها امام الناس

العقار ممكن ينزل بس صاحب المكتب يكذب عليك

ويقول مافيه نزول بعكس الاسهم الشاشه هي من تحكم
الاسرار العجيبه غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 07:46 PM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.