للتسجيل اضغط هـنـا
أنظمة الموقع تداول في الإعلام للإعلان لديـنا راسلنا التسجيل طلب كود تنشيط العضوية   تنشيط العضوية استعادة كلمة المرور
تداول مواقع الشركات مركز البرامج
مؤشرات السوق اسعار النفط مؤشرات العالم اعلانات الشركات الاكثر نشاط تحميل
 



العودة   منتديات تداول > الادارة والاقتصاد > مـــنــــتـــــــدى العقــــــــــــــــار



إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 31-05-2009, 03:27 PM   #21
كاميكازي
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: May 2009
المشاركات: 62

 
افتراضي

جزاك الله خير على متابعة وإثراء الموضوع
كاميكازي غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 31-05-2009, 04:10 PM   #22
Ms-S
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 651

 
افتراضي

الحكومة تدعم الإسكان بتملك حصص في شركات التمويل العقاري

الأحد 1430/6/7 هـ. الموافق 31 مايو 2009 العدد 5711









محمد السلامة من الرياض :

دخلت الحكومة ممثلة في صندوق الاستثمارات العامة بقوة لدعم القطاع الإسكاني من خلال تملك
حصص في شركات تمويل عقاري جديدة بعد أن كان دعمها يتمثل في قروض صندوق التنمية العقاري.
وجاءت الخطوة استجابة لحدوث عجز كبير في تملك المساكن للمواطنين.

وفي هذا الإطار، قالت مصادر مطلعة أمس إن صندوق الاستثمارات العامة (الذراع الاستثمارية
للحكومة) يعتزم أخذ حصص تصل إلى 40 في المائة في شركات جديدة للإقراض العقاري.

وكان منصور الميمان أمين عام صندوق الاستثمارات العامة قد أعلن في وقت سابق أن الصندوق
ينوي دخول قطاع التمويل العقاري كإحدى أولوياته خلال الفترة المقبلة، متوقعا في هذا الصدد استكمال
قانون للتمويل العقاري خلال هذا العام. وقال الميمان، على هامش مشاركته في فعاليات ملتقى آفاق
الاستثمار في الرياض أخيرا، إنه يعتقد أن التمويل العقاري من أولويات الصندوق. كما كشف الميمان
عن توجه الصندوق نحو توسيع نشاطه الاستثماري في مجال الصكوك. وتابع الميمان متحدثا في حينها
لـ "الاقتصادية"، أن الصندوق يتجه نحو شراء الصكوك التي يتم إصدارها من قبل الشركات ذات
التصنيف العالي وتتميز بأداء جيد خلال الفترات الماضية، لافتا إلى أن هذه الخطوة تأتي كجزء من
مساهمته في التمويل.


في مايلي مزيد من التفاصيل:


دخلت الحكومة ممثلة في صندوق الاستثمارات العامة بقوة لدعم القطاع الإسكاني من خلال طرق جديدة
تتمثل في تملك حصص في شركات تمويل عقاري جديدة بعد أن كان دعمها يتمثل في قروض صندوق
التنمية العقاري. وجاءت هذه الخطوة استجابة لحدوث عجز كبير في تملك المساكن للمواطنين.

وفي هذا الإطار، قالت مصادر مطلعة أمس إن صندوق الاستثمارات العامة (الذراع الاستثمارية
للحكومة) يعتزم أخذ حصص تصل إلى 40 في المائة في شركات جديدة للإقراض العقاري. وكان
منصور الميمان أمين عام صندوق الاستثمارات العامة قد أعلن في وقت سابق أن أن الصندوق ينوي
دخول قطاع التمويل العقاري كإحدى أولوياتها خلال الفترة المقبلة، متوقعا في هذا الصدد استكمال
قانون للتمويل العقاري خلال هذا العام. وقال الميمان على هامش مشاركته في فعاليات ملتقى آفاق
الاستثمار في الرياض أخيرا إنه يعتقد أن التمويل العقاري من أولويات الصندوق. كما كشف الميمان
عن توجه الصندوق نحو توسيع نشاطه الاستثماري في مجال الصكوك. وتابع الميمان متحدثا في حينها
لـ "الاقتصادية"، إن الصندوق يتجه نحو شراء الصكوك التي يتم إصدارها من قبل الشركات ذات
التصنيف العالي وتتميز بأداء جيد خلال الفترات الماضية، لافتا إلى أن هذه الخطوة تأتي كجزء من
مساهمته في التمويل.

وقالت مصادر لـ "رويترز" حضرت اللقاء الذي جمع الدكتور إبراهيم العساف وزير المالية مع أعضاء
اللجنة التأسيسية لشركة التمويل العقاري وبحضور أمين عام صندوق الاستثمارات العامة، إن
الحكومة تريد أن تقدم لشركات التمويل العقاري قروضا ميسرة طويلة الأجل لتمويل أنشطتها،
مضيفة "أن صندوق الاستثمارات العامة سيأخذ حصصا قد تصل إلى 40 في المائة في رأسمال شركة
التمويل العقاري وشركات إقراض عقاري أخرى".

وأشار خالد المقيرن رئيس اللجنة التأسيسية للشركة في حينه إلى موافقة وزير المالية المبدئية على
أن يقوم صندوق الاستثمارات العامة بتقديم قرض طويل الأجل للشركة بشرط مساهمة إحدى مؤسسات
القطاع العام في ملكية المشروع. كما أوضح المقيرن أنه كان من الحكمة التريث في إطلاق أعمال
الشركة بسبب أن دراسات الجدوى الاقتصادية للشركة أكدت أن نجاح الشركة يستوجب توافر أمرين
أساسيين هما: البيئة القانونية المناسبة لقيام الشركة (أنظمة متكاملة للتمويل والرهن العقاري)
ووجود سوق ثانوية للصكوك، وحيث توقع الوزير صدور نظام التمويل والرهن العقاري سيصدر هذا
العام 2009 فإن اللجنة التأسيسية ترى أن الوقت مناسب جداً وترغب فوراً في تأسيس الشركة من
الناحية القانونية واستكمال الخطوات اللازمة لتوفير البيئة التحتية لها وذلك تمهيداً لإطلاق أعمالها في
2010، ويطلب ذلك موافقة الجهات ذات العلاقة على دخول المؤسسات الاستثمارية الحكومية كشريك
بما في ذلك صندوق الاستثمارات العامة، وقد أبدى وزير المالية ترحيبه ودعمه للمشروع على أن
تستكمل الإجراءات النظامية اللازمة.

وأبلغ عبد الرحمن مازي عضو مجلس إدارة شركة التمويل العقاري "رويترز" أن الشركة ستبدأ
برأسمال مدفوع قدره مليار ريال، منها 600 مليون سيقدمها المستثمرون المؤسسون من القطاع
الخاص، و400 مليون ريال من مؤسسات استثمارية.

وتوقع عقاريون واقتصاديون أن تشهد السوق السعودية خلال السنوات القليلة المقبلة نمواً كبيراً في
سوق التمويل العقاري في ظل تحرك الحكومة نحو تشجيع مجال الاستثمار في التمويل العقاري وحل
أزمة تملك المساكن وظهرت بوادر ذلك التحرك في إعلان نية دخول صندوق الاستثمارات العامة (
الذراع الاستثمارية للحكومة) سوق التمويل العقاري حيث عد الخبراء ذلك خطوة لدعم هذا القطاع وسد
فجوة الإقراض الإسكاني الذي تعانيه السوق السعودية. وأشار المختصون إلى أن قطاع التمويل يحتاج
إلى دعم حكومي للنهوض به وتقديم التمويل العاجل إلي جانب البنوك وشركات التمويل العقاري،
مؤكدين أن دخول صندوق الاستثمارات العامة من شأنه إيجاد صانع للسوق العقارية يسهم في تسريع
نضج السوق وسيسهم في تأسيس قاعدة صلبة للتمويل العقاري.

ومعلوم أن جهات التمويل العقاري تنحصر في البنوك التي يطالب الخبراء بزيادة فاعليتها في مجال
التمويل العقاري حيث يوجد في السعودية 11 بنكاً تمارس الأعمال المصرفية وتهتم البنوك بالتمويل
العقاري كأحد الأنشطة التمويلية التي تقدم للعملاء وتقدم التمويل العقاري، إما من خلال صيغ تمويل
إسلامية، وإما من خلال قرض عقاري بضمان، وتراوح نسب الأرباح التي تجنيها البنوك من جراء
التمويل العقاري ما بين 5 في المائة و8 في المائة، بينما تصل فترات السداد إلى 20 سنة، كما أن
شركات التمويل العقاري لم تصل إلى الدور المرجو منها حتى الآن وفق آراء الخبراء في السوق
السعودية. وأكد الخبراء في استطلاع "الاقتصادية" عن الدور المرجو من صندوق الاستثمارات العامة
في مجال التمويل أن تأسيس شركات تمويل عقاري بدعم من صندوق الاستثمارات العامة سيدعم
صناعة العقارات في المملكة وستستجيب بسد الطلبات ذات النمو السريع، ووفق تقديرات فإن حجم
الاستثمار المطلوب في هذا القطاع تجاوز 250 مليار ريال حالياً.


http://www.aleqt.com/2009/05/31/article_234554.html
Ms-S غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 31-05-2009, 06:27 PM   #23
يالله ترزقني
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: Aug 2008
المشاركات: 3

 
افتراضي

اكثير من الناس يطنطن على الرهن العقاري وهذا غير صحيح لن تدخل اي شركة تهدف الى الربح وتمول العقارات واسعرها في القمة هذا يعني كارثة في المستقبل حيث سيكون أزمة رهن عقاري ثم ان القطاع كأي قطاع لابد ان يمر بدورة أقتصادية كاملة (ركود - انتعاش - أنهيار)
واذا الله أحياني وياكم الزمن كفيل يثبت ان العقار ليس فوق راسه ريشه مثله مثل أي قطاع

ولله يوفق الجميع



( ان يردك الله بخير فلا راد لفضله)
يالله ترزقني غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 31-05-2009, 06:40 PM   #24
دكتور أسهم
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Sep 2008
المشاركات: 2,495

 
افتراضي

يالله هل قراتم تصريح العساف اليوم
هو بالضبط ماقصدته بصناعة العقار
تحول جديد وجذري

******************************
مسقط (رويترز) - قال وزير المالية السعودي ابراهيم العساف ان بلاده تعتزم تأسيس شركة على غرار شركة فاني ماي الأمريكية لشراء القروض العقارية من المؤسسات المالية والمساعدة في تطوير أسواق محلية للسندات والصكوك.وأضاف العساف خلال مقابلة في عمان يوم السبت أن تأسيس الشركة سيتزامن مع سن أول قانون للتمويل العقاري في المملكة والذي من المنتظر أن يبدأ سريانه قبل نهاية العام.
وتعد شركة فاني ماي مشتريا أوليا لقروض الرهن العقاري من مصدريها. وتقوم بتوريق القروض في صورة أوراق معززة برهون عقارية وتبيعها الى المستثمرين وقد أُنشئت بهدف إقامة سوق ثانوية للرهون العقارية المدعومة من الحكومة.وأبلغ العساف رويترز "أحد عناصر قوانين التمويل العقاري هو إقامة هذه المؤسسة. انها أحد المكونات." مضيفا انه من المنتظر تأسيس الشركة التي ستصمم بحيث تناسب احتياجات السوق المحلية قبل نهاية العام.وأوضح الوزير السعودي ان نسبة ملكية المنازل في السعودية وهو 62 بالمئة من السكان يتشابه مع الاسواق المتقدمة أو يزيد لكن معظم تمويل شراء المساكن حتى الآن يأتي عن طريق المصادر العائلية التقليدية والقروض الحكومية.
ويقدر بعض المحللين أن نسبة ملكية المنازل تبلغ نصف المستوى الرسمي.
وقال الوزير ان قانون التمويل العقاري سيمكن المقترضين من الحصول على تمويل بتكاليف أقل بفضل المساندة القانونية.
ويبلغ عدد سكان المملكة نحو 25 مليون نسمة وهي أكثر الدول سكانا في الخليج وتعهدت حكومتها بانفاق 400 مليار دولار على مشروعات التنمية على مدار الخمس سنوات المقبلة لدعم الزيادة في عدد السكان.وأضاف العساف "أعتقد ان التمويل العقاري سيكون كبيرا. حالما تقيم السوق سيكون (التمويل) كبيرا لسبب وجيه ... في أي ثقافة يعد امتلاك منزل أو وحدة سكنية أمرا مُهما." وأشار الى ان قانون التمويل العقاري سيكون حافزا كبيرا ايضا على تنمية سوق السندات المحلية حيث ستصدر شركات التنمية العقارية سندات أو صكوكا لتدبير التمويل.وأردف "ستكون على سبيل المثال مثل الولايات المتحدة أو غيرها من الاسواق المتقدمة حيث تكون هناك (مؤسسات) يمكنها شراء القروض وإعادة إصدارها في شكل سندات وبيعها لحاملي السندات سواء كانوا بنوكا أو صناديق تقاعد أو حكومات."وفي مارس اذار قالت شركة التمويل العقاري السعودية انها تعتزم بدء تقديم قروض عقارية في المملكة في 2010 وانها تريد جمع مليار ريال (267 مليون دولار) من خلال بيع أسهم للمستثمرين.وقالت المجموعة الاستراتيجية لتمويل الرهون العقارية وهي الشركة الاستشارية لشركة التمويل العقاري السعودية انه حال سريان القانون يمكن أن يبلغ حجم أعمال صناعة التمويل العقاري في المملكة ما بين 150 و180 مليار ريال سنويا.
************************************************** *******************************




ياأحباب تداول الموضوع جذري بمعنى أن السوق العقاري سيخلق ثقافة جديدة وليست مانعرفه بل هي الطريقة التي تقدمها الشركات العالمية في العالم
ولاتنسوا أن سوق السندات قريب جدا فأمامنا موجة وعاصفة تحول اقتصادية كبيرة
يجب ان نتعرف عليها بدلا من أن نشكك فيها أو نتردد هل نصدق أو لا


المفترض أن نترقب هذا التوجه ونعرف التعامل معه لنستفيد قبل تفوتنا الفرص الذهبية


نحن أمام تحول مختلف تماما
وكلمة العساف اليوم قطعت قول كل خبير تأكيدا لتوجه مؤسسات الدولة
فهل ستظن هذا التوجه عبثيا أو عديم الجدوى
بل هو توجه قوي وواضح واستثماري


الذيب مايهرول عبث
دكتور أسهم غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 31-05-2009, 10:42 PM   #25
د السعيد
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: Oct 2008
المشاركات: 71

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة دكتور أسهم
[COLOR="Red"]ياأحباب تداول الموضوع جذري بمعنى أن السوق العقاري سيخلق ثقافة جديدة وليست مانعرفه بل هي الطريقة التي تقدمها الشركات العالمية في العالم
ولاتنسوا أن سوق السندات قريب جدا فأمامنا موجة وعاصفة تحول اقتصادية كبيرة
يجب ان نتعرف عليها بدلا من أن نشكك فيها أو نتردد هل نصدق أو لا


المفترض أن نترقب هذا التوجه ونعرف التعامل معه لنستفيد قبل تفوتنا الفرص الذهبية


نحن أمام تحول مختلف تماما
وكلمة العساف اليوم قطعت قول كل خبير تأكيدا لتوجه مؤسسات الدولة
فهل ستظن هذا التوجه عبثيا أو عديم الجدوى
بل هو توجه قوي وواضح واستثماري


الذيب مايهرول عبث



هل لك - مشكورا -أن توجز لنا تأثير هذا الخبر على :

أسعار الأراضي - الخام -

أسعار الوحدات السكنية ( فلل - شقق)

أسعار الإيجارات

وذلك خلال ما تبقى من هذه السنة والسنة القادمة .

وتقبل شكري مقدما
د السعيد غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 31-05-2009, 10:51 PM   #26
moaaned
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: Nov 2007
المشاركات: 48

 
افتراضي

بيض الله وجهك ياالغالي
moaaned غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 31-05-2009, 11:56 PM   #27
الطغرائي
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Dec 2007
المشاركات: 209

 
افتراضي

أنت بالفعل دكتور أسهم ، بل دكتور اقتصاد، بارك الله فيك،،
الطغرائي غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 01-06-2009, 12:06 AM   #28
الرئاب
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Oct 2003
المشاركات: 624

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو فاتن
احيانا التطبيل العقاري يسبب غثيان شديد،،

يعني مليونين اسرة نايمين بالشارع،،

اكيد في مساكن مستاجرة،،

يجب التفريق بين الحاجة ليصبح الشخص متملك وبين النقص،،


نعم نحن بحاجة الى ان يتحول مليونين مستأجر الى متملك،،

ولكن لا يعني ذلك نقصا!!

،،

نعود للموضوع الان ونفكر بشكل منطقي بعيدا عن العواطف واحلام ملاك العقار،،

مالذي سيحدث عند توجه الدولة الى تمليك المواطن بدلا ان يصبح مستأجرا،،

ستصبح كارثة على العقار لماذا؟؟

مئات الالاف من الوحدات المستأجرة ستتحول الى شاغرة وهذا تاثيرة مباشر على خفض الدخل الايجاري،،

،،

ومن المعلوم ان الدخل الايجاري هو المقياس الحقيقي لقيمة العقار ( يشابه مكرر الارباح في الاسهم )

المعادلة كالتالي: زيادة في الوحدات الشاغرة = زيادة في المعروض = انخفاض الايجار = انخفاض في اصل العقار



تحياتي
شكرا جزيلا لك

توضيح ولا اجمل

وفقك الله
الرئاب غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 01-06-2009, 12:24 AM   #29
القوعى
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 102

 
افتراضي

يعنى الاراضى تبى تنزل ولا تطلع مافهمنا شى
مافيه احد ايبسط المعلومه لنا
وله دعوه بظهر الغيب
القوعى غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 01-06-2009, 05:07 PM   #30
salmanov2002
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Jan 2005
المشاركات: 216

 
افتراضي

لست مع استخدام كلمة (عاصفة ) حتى ولو بغرض جذب الانتباه ...

مايحدث هو في واقع الأمر صيرورة تاريخية وحتمية لتطوير سوق العقار السعودي الذي لايزال يتصف بصفات اسواق العقار ماقبل عصر الصناعة سواء من حيث هيكل الملكية أو من حيث طريقة وأسلوب التطوير العقاري وحتى التمويل وغير ذلك كثير .......

تطوير سوق العقار ضرورة اقتصادية في ظل العجز المستمر والمتراكم عن تلبية الطلب وانقراض وزارة الاسكان (يرحمها الله )....
سوق العقار لايضر فقط بعجزه عن توفير الطلب على المساكن بل يضر بباقي القطاعات الاخرى


يجب علينا ان نفكر بطريقة هادئة وعلمية بعيدا عن العواطف أو عن التفكير الرغائبي ونتجنب الاحكام الجاهزة مع أو ضد والهلع الذي يصاحب هذه الاحكام
لنحاول ان نفهم الامور فالتطوير القادم سيكون متدرجا ولن تحدث الفقاعة العقارية في يوم وليلة ولا في سنة واثتتين
الأمر الآخر هو اننا يجب ان نتخلص من اعتقادنا الخاطئ بأن الوضع الاقتصادي في اي بلد في العالم وفي ظل الرأسمالية سيكون مستقرا ( متوازنا ) هذا التفكير الاقتصادي كلاسيكي عفا عليه الزمن , طالما نحن نعيش في اقتصاد رأسمالي فيجب ان نتوقع على الدوام دورات وتقلبات اقتصادية ( انتعاش وكساد ونمو وانكماش وطفرات وأزمات ووووو ) و ( ارتفاع اجور وبطالة وتضخم ووووو
الاقتصاد الرأسمالي على الأغلب هو في حالة عدم توازنو بل من النادر فيه حصول توازن

من أهم جوانب التطوير التي ستنعكس بشكل ايجابي على المستهلك النهائي هو ايجاد قنوات للتمويل العقاري حديثة ومتطورة وبالتالي تعزيز قدرة المستهلك في الحصول على عقار مقارنة بالوضع الصعب حاليا والذي يسير اما بدفع المبلغ كاملا أو الاقتراض بشروط مشدده ومجحفة ...

الرأسمالية نظام اقتصادي له محاسنة وله مساؤه والفقاقيع في كل القطاعات الاقتصادية جزء ضروري من الرأسمالية وهي مشكلة استطاعت الرأسمالية التعامل معها منذ مئتي سنة وحتى ولو كان الثمن باهظا ! المهم دائما هو تقوية الانظمة والقوانين الرقابية وهذة مشكلة تتعلق بمؤسسات الدول ( وخاصة النامية منها ) ولا تتعلق بالنظام الاقتصادي الرأسمالي الذي يستطيع التعافي بعد كل أزمة .
salmanov2002 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 07:34 PM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.