للتسجيل اضغط هـنـا
أنظمة الموقع تداول في الإعلام للإعلان لديـنا راسلنا التسجيل طلب كود تنشيط العضوية   تنشيط العضوية استعادة كلمة المرور
تداول مواقع الشركات مركز البرامج
مؤشرات السوق اسعار النفط مؤشرات العالم اعلانات الشركات الاكثر نشاط تحميل
 



العودة   منتديات تداول > الادارة والاقتصاد > مـــنــــتـــــــدى العقــــــــــــــــار



إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 06-01-2010, 10:34 AM   #41
مهناعبدالله
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2005
المشاركات: 402

 
افتراضي

3 - أن توزع تلك الأراضي في مختلف أنحاء المدينة التي تخصص فيها لما يؤدي إليه ذلك من اندماج المستفيدين من مشاريع الإسكان مع باقي أفراد المجتمع .

تمعن في الفقرة يعني ليس كل المنح لهيئةالاسكان وتعطى نسبة من الاراضي وتكون الاراضي المخصصة للا سكان غير متجاورة حتى لايكون حي الفقراء او تسميات تعيب السكان ولو وزع على الاسكان لاطلق علية مسميات غير ولم يدمجو مع الاخرين
مهناعبدالله غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 06-01-2010, 10:58 AM   #42
aala11
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Jul 2009
المشاركات: 183

 
إبتسامة عريضة

الله يجعله فاتحهة خير علئ المواطن الضعيف التي قلت حيلته من جشع تجار الفلس
الذي همهم جمع المال فقط دون مراعات حاجة المواط الغلوب الذي دخله بسيط
الله يوفق حكومتنأ في صد كل طامع وحقود علئ الشعب واالوطن الغالي
aala11 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 06-01-2010, 01:18 PM   #43
سهم هم
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Dec 2004
المشاركات: 1,562

 
افتراضي

والله انا اعتقد ان الحكومه تطلع من هالقرارات لكن المسئولين يقولون


تحلمون


والبعض الآخر يقول

يامواطنين ياضعوف (يركدون)

قابلوني كان شفنا هالقرار معمول فيه ولو بعد 60 سنه
سهم هم غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 06-01-2010, 01:39 PM   #44
خالد ناصر
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Apr 2007
المشاركات: 515

 
افتراضي

شكل ناقل الموضوع يهمه ارتفاع اسعار الاراضي
واذا لم يكن هناك اراضي بيضاء بعد هذا القرار اذا من
اين سيشتري المواطنون اراضي لبناء مساكن على مزاجهم
انشاء المدن السكنية في صالح المواطن
خالد ناصر غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 06-01-2010, 01:51 PM   #45
خالد ناصر
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Apr 2007
المشاركات: 515

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مسعد الوسيدي
القرار يمنح سكن

لكن في معناه الحقيقي يمنع منح ارض

زي اول

من يملك ارض الأن القرار سوف يكون في صالحه لكونه خلال 6شهور

الى سنه تكون الأرض الفاضيه مافيه ارض فاضيه

هو صح في صالح المواطن لكن

الكلام عن اريض المنحه

ولا بلحلم يعني مافيه غير مخططات مبنيه جاهزه ويسدد الموطن قيمه العقار


انا اتكم عن الأرض خلال فتره بسيطه

لن تجد ارض اقل من مليون ريال


وان تكلم المواطن البسيط قالو لك بيت ارض بلاش تكسب فيها ماكو


يعني مزيد من الأرتفاع الجنوني لللأرض لكن السكن ممكن يمسك سعره

بعدين بيوت هئيئه الأسكان 200متر مربع

راح زمن 500متر مربع و600متر مربع

انت ماسك علينا مافيه ارض مافيه منح ياخي اللي يشوفك يقول اراضي المنح اللحين مسكونه
انا وش ابي بمنحه ما اقدر ابنيها لانها بصريح العبارة في قلايع وادرين ولا فيها خدمات تبيني اسكن مع الجن
اللي يهم المواطن السكن وليس الارض الله يغفر لك يعني عطني بيت حتى لو كان مثل ماقلت 250متر
ترى فيه فلل 200 متر بأسعار جنونية
انا اذا عطتني الدوله بيت جعل سعر متر الارض يفوق سعر كيلو الذهب انا وش علي هذا هم المواطن المنزل
والدوله وفق الله اكيد ستحدد اسعار المنازل بما يتوافق مع دخل المواطن المتوسط او اقل


تقديري لك
خالد ناصر غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 06-01-2010, 02:17 PM   #46
ابـو رائد
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Dec 2006
المشاركات: 126

 
افتراضي

العوده للعقعل والمنطق هي الملاذ الصحيح والمبالغه في المكاسب ستجني منها ولفتره مؤقته وستزول سريعاً وهذه سنه الحياة دوام الحال من المحال وزمن التطبيل انتهى الى غير رجعه فقد وهبنا الله اعين واذان وعقل ونعي الامور العقار الان يا سيدي الفاضل يمر بمرحله حرجه وتصحيح لا مجال للجدال فيه حتى وان حاولنا اخفاء الحقائق فهي واضحه للعيان ولكل ذي عقل ويجب ان نعترف بالكارثه القادمه على مستقبل العقار حتى لا ينخدع الناس ويضعون مدخراتهم التي جمعوها خلال سنوات كدهم وتعبهم في ارض وهو لا يعلم ولا نعلم مالذي يخبيه لنا المستقبل خاصه في هذا الوقت ولكن المؤشرات تدل على خير قادم لمصلحه الموطن وتدخل الدوله اتى ليحل مشكله لعلمه ان الناس اصبحو في موقف لايحسدون عليه بسبب المغالاه التي اصطنعها تجار العقار وسماسرته واذنابهم فتدخلت الدوله لتقول كلمتها الفصل وتحجيم من يتلاعب بمقدرات الناس واستنزاف اموالهم

بالامس كنا في احد الاستراحات مع مجموعه من الاصدقاء واحدهم يملك اكثر من 35 قطعه سبق ان اشترها منذ زمن باسعار لا تتجاوز 25 الف ريال للقطعه في المهديه في مدينه الرياض .
بالامس يخبرنا ان هذا الوقت ليس وقت انتظار بل البيع لان قادم الايام لايعلمها الا الله خاصه بعد الاهتمام من الحكومه بموضوع السكن وجعله من اولوياتها
الذي فهمته من خلال النقاش اننا سنشهد عروض للاراضي خلال الشهور القادمه في مختلف المناطق وسنشهد عروض الى حد الاغراق لان التفكير الان هو الخروج بالحد الادنى من الخسائر
منذ اشهر كان العروض مبالغ فيها ولا تجد من يبيع بسهوله طمعاً في المزيد من الاسعار ولكن الناس لها طاقه وتدخل الدوله حتماً لن يكون ضد المواطن باي حال من الاحوال هناك من يردد ان الاراضي جميعها ممنوحه ولم يعد هناك اراضي تستفيد منها هيئة الاسكان وانقول كلامك مردود عليه فهناك اراضي تملكها الدوله بمد البصر في كل اتجاه وليست ساذجه هذه الدوله الى هذه الدرجه فكما شاهدنا في شمال الرياض بتبرع الامير سلطان بن عبدالعزيز بارض بمد البصر للجامعه وهي ارض تملكها وزاره الدفاع وقبلها تبرع بارض تتسع لمدينه كامله في احد المناطق تملكها ايضا وزاره الدفاع ولا زالت الاراضي التي تملكها الدوله كثيره حتى دخل المدينه وهناك اراضي مشبك عليها ولا يوجد عليها صك فقط معروفه بالعرف انها لفلان وهي في الاصل ليس عليها صك ولكن قد يكون لغايه في نفس يعقوب او لاحتياجها في مثل هذه الضروف
بإختصار الاراضي متوفره ومساحة المملكه 2.240.000 كلم مربع وطلما هناك امكانيات وهي متوفره والحمد لله فيمكن استصلاح جزء بسيط منها لسكان المملكه والدول العربيه مجتمعه فلا نزايد على موضوع المساحه

على العموم المستقبل ان شاء الله مشرق بحول الله وهذا بفضل الله علينا

وانقل لك بعض الاخبار عن كيفيه الحلول للحصول على اراضي


كشفت مصادر مطلعة لـ«الشرق الأوسط» في أمانة جدة أن الأمانة استطاعت استعادة نحو 60 مليون متر مربع (60 كيلو مترا مربعا) من مساحة جدة السكنية المعتدى عليها، وأزالت ما عليها من عقارات سواء كانت تحمل صكوكا غير رسمية أو تراخيص. وكانت مدينة جدة (غرب السعودية) قد شهدت خلال الفترة الماضية العديد من مشاريع التطوير والتغيير لنحو 50 حيا عشوائيا، بناء على توجيهات الأمير خالد الفيصل أمير منطقه مكة المكرمة وذلك ضمن الخطة الاستراتيجية لتطوير المنطقة.

وأكد لـ«الشرق الأوسط» سمير باصبرين رئيس لجنة مراقبة الأراضي وإزالة التعديات بمحافظة جدة أن أمانة جدة استطاعت خلال الفترة الماضية استعادة نحو 60 مليون متر مربع (60 كيلوا مترا مربعا) من مساحة جدة السكنية المعتدى عليها، وأزالت ما عليها من عقارات سواء كانت تحمل صكوكا غير رسمية أو تراخيص. وأشار إلى أن معظم تلك التعديات كانت في وادي جعال، وطريق خريص، إضافة إلى طريق عسفان، وذهبان، والخمرة وطريق الليث جنوبا.

من جهته، قدّر عبد الله الأحمري نائب رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية بمدينة جدة القيمة الإجمالية لهذه المساحة الكبيرة من الأراضي المعتدى عليها بأكثر من 300 مليار ريال (80 مليار دولار). وزاد الأحمري في تصريح خاص لـ«الشرق الأوسط»: «لو استثمرت الاستثمار الأمثل لغطت رقعة كبيرة من احتياجات المواطنين من العقارات، بحيث تخطط وتبنى على شكل مساكن حيث تكفي لنحو 30 ألف وحدة سكنية، غير المحلات، والمكاتب التجارية».

وأضاف أن هناك توجيهات من أمير منطقة مكة المكرمة بإزالة التعديات من على أرض الدولة وتخطيطها، وإعطاء تنفيذ المنح للمستحقين من المواطنين، وبين أن أمانة مدينة جدة استطاعت استعادة 60 مليون متر مربع من الأراضي الحكومية التي تم التعدي عليها. واعتبر الاحمري أن مردود التطوير في المناطق العشوائية إيجابي في مجال العقار بصفة خاصة، سواء في مجال التخطيط، أو التطوير، وعلى الاقتصاد بشكل عام، وسيكون لها أثر إيجابي على قطاع العقار في منطقة جدة بوجه خاص.

من جانبه، بين المهندس عبد المنعم نيازي عضو اللجنة العقارية بالغرفة التجارية بجدة أن تطوير منطقة البلد وقصر خزام له فوائد إيجابية على الفرد والمجتمع منها التعامل مع الأمور على بينة واضحة، وذلك عبر استراتيجية تطرح من خلال متعاونين، وشركات استشارية، لتنقيح وإعادة صياغة الأحياء العشوائية لتتمكن من التعامل ومواكبة تطوير المدينة.

مفيدا أن من أهم الفوائد التطويرية للأحياء العشوائية أن لكل تنظيم ناتجا، ومن أهمها العلم بالشيء ومعرفة الاتجاه، الذي يمكن من معرفة مقدار ومقياس ارتفاع ونمو الاقتصاد في المدينة. من جانب آخر، عاد باصبرين، ليكشف أن أمانة جدة تعكف حاليا على إعداد مخطط جديد للمحافظة بعد التوسع الكبير الذي شهدته، خصوصا من الجهتين الشمالية والشرقية اللتين شهدتا مشاريع غيرت من خارطة المدينة لتنتهيا حدودها عند بلدة ثول شمالا والشعيبة جنوبا.

وأضاف، أنه لا يمكن حصر المساحة الحالية للمدينة بسبب التوسع الكبير، الذي أوصلها إلى حدود مكة المكرمة، شرقا، وثول شمالا، والشعيبة جنوبا.

ابـو رائد غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 06-01-2010, 02:26 PM   #47
mutaiam
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2005
المشاركات: 710

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابـو رائد
العوده للعقعل والمنطق هي الملاذ الصحيح والمبالغه في المكاسب ستجني منها ولفتره مؤقته وستزول سريعاً وهذه سنه الحياة دوام الحال من المحال وزمن التطبيل انتهى الى غير رجعه فقد وهبنا الله اعين واذان وعقل ونعي الامور العقار الان يا سيدي الفاضل يمر بمرحله حرجه وتصحيح لا مجال للجدال فيه حتى وان حاولنا اخفاء الحقائق فهي واضحه للعيان ولكل ذي عقل ويجب ان نعترف بالكارثه القادمه على مستقبل العقار حتى لا ينخدع الناس ويضعون مدخراتهم التي جمعوها خلال سنوات كدهم وتعبهم في ارض وهو لا يعلم ولا نعلم مالذي يخبيه لنا المستقبل خاصه في هذا الوقت ولكن المؤشرات تدل على خير قادم لمصلحه الموطن وتدخل الدوله اتى ليحل مشكله لعلمه ان الناس اصبحو في موقف لايحسدون عليه بسبب المغالاه التي اصطنعها تجار العقار وسماسرته واذنابهم فتدخلت الدوله لتقول كلمتها الفصل وتحجيم من يتلاعب بمقدرات الناس واستنزاف اموالهم

بالامس كنا في احد الاستراحات مع مجموعه من الاصدقاء واحدهم يملك اكثر من 35 قطعه سبق ان اشترها منذ زمن باسعار لا تتجاوز 25 الف ريال للقطعه في المهديه في مدينه الرياض .
بالامس يخبرنا ان هذا الوقت ليس وقت انتظار بل البيع لان قادم الايام لايعلمها الا الله خاصه بعد الاهتمام من الحكومه بموضوع السكن وجعله من اولوياتها
الذي فهمته من خلال النقاش اننا سنشهد عروض للاراضي خلال الشهور القادمه في مختلف المناطق وسنشهد عروض الى حد الاغراق لان التفكير الان هو الخروج بالحد الادنى من الخسائر
منذ اشهر كان العروض مبالغ فيها ولا تجد من يبيع بسهوله طمعاً في المزيد من الاسعار ولكن الناس لها طاقه وتدخل الدوله حتماً لن يكون ضد المواطن باي حال من الاحوال هناك من يردد ان الاراضي جميعها ممنوحه ولم يعد هناك اراضي تستفيد منها هيئة الاسكان وانقول كلامك مردود عليه فهناك اراضي تملكها الدوله بمد البصر في كل اتجاه وليست ساذجه هذه الدوله الى هذه الدرجه فكما شاهدنا في شمال الرياض بتبرع الامير سلطان بن عبدالعزيز بارض بمد البصر للجامعه وهي ارض تملكها وزاره الدفاع وقبلها تبرع بارض تتسع لمدينه كامله في احد المناطق تملكها ايضا وزاره الدفاع ولا زالت الاراضي التي تملكها الدوله كثيره حتى دخل المدينه وهناك اراضي مشبك عليها ولا يوجد عليها صك فقط معروفه بالعرف انها لفلان وهي في الاصل ليس عليها صك ولكن قد يكون لغايه في نفس يعقوب او لاحتياجها في مثل هذه الضروف
بإختصار الاراضي متوفره ومساحة المملكه 2.240.000 كلم مربع وطلما هناك امكانيات وهي متوفره والحمد لله فيمكن استصلاح جزء بسيط منها لسكان المملكه والدول العربيه مجتمعه فلا نزايد على موضوع المساحه

على العموم المستقبل ان شاء الله مشرق بحول الله وهذا بفضل الله علينا

وانقل لك بعض الاخبار عن كيفيه الحلول للحصول على اراضي


كشفت مصادر مطلعة لـ«الشرق الأوسط» في أمانة جدة أن الأمانة استطاعت استعادة نحو 60 مليون متر مربع (60 كيلو مترا مربعا) من مساحة جدة السكنية المعتدى عليها، وأزالت ما عليها من عقارات سواء كانت تحمل صكوكا غير رسمية أو تراخيص. وكانت مدينة جدة (غرب السعودية) قد شهدت خلال الفترة الماضية العديد من مشاريع التطوير والتغيير لنحو 50 حيا عشوائيا، بناء على توجيهات الأمير خالد الفيصل أمير منطقه مكة المكرمة وذلك ضمن الخطة الاستراتيجية لتطوير المنطقة.

وأكد لـ«الشرق الأوسط» سمير باصبرين رئيس لجنة مراقبة الأراضي وإزالة التعديات بمحافظة جدة أن أمانة جدة استطاعت خلال الفترة الماضية استعادة نحو 60 مليون متر مربع (60 كيلوا مترا مربعا) من مساحة جدة السكنية المعتدى عليها، وأزالت ما عليها من عقارات سواء كانت تحمل صكوكا غير رسمية أو تراخيص. وأشار إلى أن معظم تلك التعديات كانت في وادي جعال، وطريق خريص، إضافة إلى طريق عسفان، وذهبان، والخمرة وطريق الليث جنوبا.

من جهته، قدّر عبد الله الأحمري نائب رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية بمدينة جدة القيمة الإجمالية لهذه المساحة الكبيرة من الأراضي المعتدى عليها بأكثر من 300 مليار ريال (80 مليار دولار). وزاد الأحمري في تصريح خاص لـ«الشرق الأوسط»: «لو استثمرت الاستثمار الأمثل لغطت رقعة كبيرة من احتياجات المواطنين من العقارات، بحيث تخطط وتبنى على شكل مساكن حيث تكفي لنحو 30 ألف وحدة سكنية، غير المحلات، والمكاتب التجارية».

وأضاف أن هناك توجيهات من أمير منطقة مكة المكرمة بإزالة التعديات من على أرض الدولة وتخطيطها، وإعطاء تنفيذ المنح للمستحقين من المواطنين، وبين أن أمانة مدينة جدة استطاعت استعادة 60 مليون متر مربع من الأراضي الحكومية التي تم التعدي عليها. واعتبر الاحمري أن مردود التطوير في المناطق العشوائية إيجابي في مجال العقار بصفة خاصة، سواء في مجال التخطيط، أو التطوير، وعلى الاقتصاد بشكل عام، وسيكون لها أثر إيجابي على قطاع العقار في منطقة جدة بوجه خاص.

من جانبه، بين المهندس عبد المنعم نيازي عضو اللجنة العقارية بالغرفة التجارية بجدة أن تطوير منطقة البلد وقصر خزام له فوائد إيجابية على الفرد والمجتمع منها التعامل مع الأمور على بينة واضحة، وذلك عبر استراتيجية تطرح من خلال متعاونين، وشركات استشارية، لتنقيح وإعادة صياغة الأحياء العشوائية لتتمكن من التعامل ومواكبة تطوير المدينة.

مفيدا أن من أهم الفوائد التطويرية للأحياء العشوائية أن لكل تنظيم ناتجا، ومن أهمها العلم بالشيء ومعرفة الاتجاه، الذي يمكن من معرفة مقدار ومقياس ارتفاع ونمو الاقتصاد في المدينة. من جانب آخر، عاد باصبرين، ليكشف أن أمانة جدة تعكف حاليا على إعداد مخطط جديد للمحافظة بعد التوسع الكبير الذي شهدته، خصوصا من الجهتين الشمالية والشرقية اللتين شهدتا مشاريع غيرت من خارطة المدينة لتنتهيا حدودها عند بلدة ثول شمالا والشعيبة جنوبا.

وأضاف، أنه لا يمكن حصر المساحة الحالية للمدينة بسبب التوسع الكبير، الذي أوصلها إلى حدود مكة المكرمة، شرقا، وثول شمالا، والشعيبة جنوبا.

:cool: :cool: :cool: :cool:
mutaiam غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 06-01-2010, 04:06 PM   #48
مسعد الوسيدي
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Jun 2007
المشاركات: 4,670

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خالد ناصر
شكل ناقل الموضوع يهمه ارتفاع اسعار الاراضي
واذا لم يكن هناك اراضي بيضاء بعد هذا القرار اذا من
اين سيشتري المواطنون اراضي لبناء مساكن على مزاجهم
انشاء المدن السكنية في صالح المواطن
نعم يهمه الأمر ويهم

الجميع

انا عندي اراضي بحي الجامعه

بحفرالباطن

ومدبل فيها ولاني بائع


وامس مريد المكتب واسمه مكتب

الجامعه

وقال بحرف الواحد

لايوجد اريض معروضه للبع


ومن ليس مقتنع هو وشئنه

الحكم بيننا الأيام فقط

للنتطر فقط ولنرى والله الموفق
مسعد الوسيدي غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 06-01-2010, 07:14 PM   #49
اعور
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Nov 2009
المشاركات: 1,204

 
افتراضي

من خلال العنوان يتضح ان الاخ مسعد يتوقع ان العقار في المنح سيكون في العالي لكن جميع التحليلات والاخبار والاراء تجمع انه سيكون انخفاض كبير وتصريف للمنح
وانا اتوقع ان الذي سيتحكم في اسعار المنح هو توفر الخدمات ودخولها النطاق العمراني
وقربها من او بعدها من الاحياء الراقية
وبالنسبة لاراضي المنح فاتوقع انه في المستقبل لن يكون هناك تمييز عنصري او طبقي كما هو في الوضع الراهن بين اراضي المنح او الاراضي الاخرى المطورة عن طريق الشركات العقارية لانه سيكون هناك شح وانقراض لما يسمى باراضي المنح وستكون نادرة وتتساوى مع اي ارض اخرى لكون البلديات بدات تلتفت لتطوير منح الاراضي القديمة من هذا العام بالزفلتة والانارة ولبقاء اراضي المنح ذات قيمة اقترح بالصبر عليها لحين اكتمال الخدمات وسوف تتضح رؤيا العقاريين في المستقبل مع انشاء اول مدينة او مجمع اسكان وهذا لن يحدث قبل اربع سنوات علما ان الايا القادمة سوف يحدث ركود في حركة البيع والشراء في الاراضي البعيدة عن الحوافز
والذي سوف يتاثر فعلا هو اسعار الشقق والفلل الجديدة المنفذة عن طريق شركات كبرى مثل دار الاركان والزامل والحبيب ودرة الرياض وبلنسية وغيرها لوجود منافسة من الدولة وتقلص الاحتكار
اعور غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 07-01-2010, 01:44 PM   #50
ابـو رائد
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Dec 2006
المشاركات: 126

 
افتراضي

يقول صلى الله عليه وسلم
رحم الله عبدا سمحا اذا باع سمحا اذا اشترى سمحا
ابـو رائد غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 11:50 PM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.