للتسجيل اضغط هـنـا
أنظمة الموقع تداول في الإعلام للإعلان لديـنا راسلنا التسجيل طلب كود تنشيط العضوية   تنشيط العضوية استعادة كلمة المرور
تداول مواقع الشركات مركز البرامج
مؤشرات السوق اسعار النفط مؤشرات العالم اعلانات الشركات الاكثر نشاط تحميل
 



العودة   منتديات تداول > الادارة والاقتصاد > مـــنــــتـــــــدى العقــــــــــــــــار



إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 28-03-2010, 04:21 PM   #11
faissssal
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 1,181

 
افتراضي

جدل حول توجه السوق المقبل.. والمتشائمون أغلبية.. في جولة لـلاقتصادية :

أسعار مخططات المنح تنخفض.. وإحجام عن شراء الأراضي في الرياض











علي القحطاني من الرياض
كشفت جولة ميدانية قامت بها «الاقتصادية» إحجاماً واضحاً في عمليات شراء الأراضي في العاصمة الرياض في ظل عروض ضخمة ومرتفعة السعر, مع وجود طلبات تنتظر نزول الأسعار التي ارتفعت في بعض الأحياء إلى أكثر من 80 في المائة مع مطلع 2008. وكشف متداولون أن مخططات المنح مثل شرق رماح وعريض والخير بدأت أسعارها في الانخفاض منذ أكثر من عشرة أيام.
من جهة أخرى تضاربت توقعات وآراء العاملين في المكاتب العقارية حول توجه قطاع الأراضي المقبل، والذي تذبذبت أسعاره مع مطلع الربع الجاري، إذ يرى تيار المتشائمين، وهم الأكثرية، أن وضع السوق يسير إلى الانخفاض في الأسعار، وتراجعا حادًّا في حجم التداولات العقارية، يتبعه ركود في كافة الجوانب، مستشهدين بحجم التداولات الفقيرة التي يشهدها القطاع منذ نحو الشهر، وهذا يأتي بسبب ارتفاع الأسعار والنقص الحادّ في السيولة الحالية .
فيما أبدى التيار الآخر بعضاً من التفاؤل الحذر تجاه مستقبل العقار مستندين إلى الدعم الحكومي المنتظر لإخراج العقار من عثراته، عبر صدور الأنظمة العقارية التي من المتوقع صدورها خلال الفترة القريبة المقبلة.
من جهته قال ماجد بن عبد الله العبيد مستثمر عقاري إن المتابع للسوق العقارية في الرياض يرى أنها متذبذب بين الانخفاض والارتفاع بسبب سعي البائع والمشتري إلى انتظار الأنظمة العقارية والتي أعلن أنها ستكون خلال الربع الأول من العام الحالي لكن كثرة الانتظار جعلت هناك رغبة من قبل المستثمرين الأفراد في التخلص من أرضيهم للبحث عن سيولة مالية لمعرفة توجهات العقار خلال الفترة المقبلة.
وقال العبيد إن الملاحظ في السوق العقارية خلال العام الماضي وبداية العام الحالي هو الارتفاع الكبير في الأسعار مما زاد من تخوف الشركات العقارية الكبرى وزاد حذرها في الدخول في استثمارات جديدة ، خوفا من تراجع الأسعار سواء للأراضي أو الفلل.
وقال فيصل الدخيل متخصص في التسويق العقاري إن المتابع للسوق العقارية يرى أن وضع السوق لا يبعث على التفاؤل، خاصة أن أغلب الشركات العقارية متعثرة في توفير السيولة اللازمة لإتمام أغلب مشاريعها، متوقعا أن يشهد القطاع العقاري انخفاضا كبيرا خلال الشهرين القادمين، يتبعه ركود في حركة البيع والشراء، لتتضح بعد ذلك إلى أين وصل القطاع، فأزمة القطاع العقاري وفق توقعه ستكون لها تبعات أخرى على كل الأصعدة، بفعل أزمة نقص السيولة لدى البنوك، والتي يجري العمل على معالجتها من خلال صدور الأنظمة العقارية المرتقبة
وبين الدخيل أن هناك ثباتا واستقرارا في الأسعار خلال الفترة الحالية ولكن قلة الطلب ستزيد من انخفاض الأسعار حيث إن نزول الأسعار بدأ بأرضي المنح في شرق رماح وعريض والخير، وسترى الأيام المقبلة مزيدا من النزول مع تخوف الناس ورغبة المشتري في التريث لمعرفة وضع السوق، موضحا أن ارتفاعات سوق الأسهم خلال الشهر الحالي أثبتت للناس أن هناك موجة خروج من السوق العقارية والاتجاه لسوق الأسهم.
ويضيف سلمان العاطفي، مستثمر عقاري, «السائد في السوق العقارية هو الانتظار لمعرفة توجهاتها، حيث يلاحظ أن هناك إحجاماً من قبل المشتري للشراء بالسعر السائد لقوله إن أسعار الأراضي قد ارتفعت في بعض جهات الرياض إلى أكثر من 80 في المائة مقارنة بأسعارها قبل عامين, فلماذا لا تنخفض وتعود إلى أسعارها السابقة؟».
وأشار العاطفي إلى أن المشترين يتريثون رغبة في نزول أكثر للأسعار، والمكاتب العقارية تعرض باستقرار أسعار الأراضي، ولكن عند وجود المشتري الراغب في الشراء تنخفض الأسعار.


.
faissssal غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 29-03-2010, 12:53 PM   #12
faissssal
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 1,181

 
افتراضي

تقلص الفرص في السوق خلال الفترة المقبلة.. عقاريون:

تأخر الأنظمة وغياب دعم البنوك يضغطان على القطاع العقاري ويخرجان مستثمريه






عبد العزيز العليوي من الرياض
توقع اقتصاديون أن تنخفض أسعار الأراضي والمساكن في ظل الارتفاعات الكبيرة التي
شهدها القطاع العقاري في مختلف مناطق المملكة وبالذات المناطق الثلاث الرئيسية
الرياض وجدة والدمام. وعلل عقاريون أن خروج كثير من المستثمرين من القطاع العقاري
إلى إحجام البنوك عن إقراضهم، وانتظار بعضهم صدور نظام الرهن العقاري، والتشكيك
في صكوك الأراضي المملوكة لبعض المستثمرين. كما أكدوا أن تأخر إقرار الأنظمة
والتشريعات وبالذات الرهن العقاري أدى إلى تكاسل المستثمرين عن المضي في
الاستثمار في القطاع العقاري.
وقالوا إن زيادة حجم المعروض من الأراضي بالنظر إلى زيادة أعداد الأراضي المخدومة
داخل النطاق العمراني، وعودة السيولة إلى سوق الأسهم، وتناقص الفرص في القطاع
العقاري عوامل أفقدته جاذبيته الاستثمارية. وبحسب الدكتور محمد آل دليم القحطاني أستاذ الاقتصاد في جامعة الملك فيصل فإن هناك عدة احتمالات لخروج العقاريين من القطاع العقاري باستثناء قلة من العقاريين الذي أثبتت السنين أنهم دخلوا تجارب عديدة بدءا بالتخطيط ومن ثم التطوير والتنفيذ. وأضاف أن أول وأهم احتمال لخروج العقاريين من القطاع العقاري هو قصر نفس المستثمرين العقاريين، الذين تعودوا على الربح الكبير والسريع بينما المواطن أصبح أكثر وعيا ودراية ولديه القدرة على المفاضلة في استثمار أمواله. وبين أن السوق العقارية لا تزال تعيش في عشوائية ومضاربة ومزايدة دون رقيب أو حسيب، وأن 60 ألف قطعة سكنية داخل النطاق العمراني في المنطقة الشرقية فقط غير مستغلة وهذا يعني أن العرض كبير جدا. وأشار القحطاني إلى عدم إمكانية إضافة أي جديد لعالم العقار من قبل المستثمرين العقاريين وذلك لضعف مؤهلاتهم أو الارتجال في عملية التخطيط والتنمية، ما جعلهم يبحثون عن الاستثمار في قطاعات أخرى ومجالات أخرى غير العقار، والخوف من دخول شركات إقليمية بقوة إلى السوق السعودي ونجاحها في مجال الاستثمار في المساكن قد يشكل لهم قلقا في عدم قدرتهم على المنافسة والتطوير والإبداع وهذا يؤدي إلى انسحابهم المبكر، إضافة إلى غياب الأنظمة والتشريعات وتأخر ما يعرف بالرهن العقاري وهذا أدى إلى تكاسل المستثمر العقار عن المضي في الاستثمار في هذا القطاع. وقال أستاذ الاقتصاد في جامعة الملك فيصل: ''أصبح الاستثمار في سوق الأسهم السعودي مشجعاً بعد أن تمكنت هيئة سوق المال من ضبط السوق ومنع مجموعات المضاربة العشوائية لتخلق بذلك سوق أسهم يشجع على الاستثمار، كما أن هناك قطاعات أخرى مشجعة مثل قطاع الزراعة الذي وجد دعما كبيرا من وزارة المالية أخيرا، إضافة إلى قطاعات أخرى مشجعة أيضاً للاستثمار كالتعدين والغاز''.



,
faissssal غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 29-03-2010, 11:21 PM   #13
faissssal
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 1,181

 
افتراضي





محللون: عزوف عن تنفيذ صفقات بانتظار انخفاض الأسعار
المؤشر العقاري يؤكد تراجع في الصفقات بالشرقية والرياض وعقاريون يشككون في مصداقيته
علي شهاب , محمد عضيب – الدمام , الرياض


تباينت آراء العقاريين بشأن تفسير التراجع في عدد الصفقات العقارية بنسبة 10.61 % في المنطقة الشرقية وبنسبة 36.98 % في الرياض وبنسبة 16.45 % في المدينة المنورة وفقا للمؤشر العقاري المعتمد علي تقارير كتابات العدل في هذه المناطق خلال الاسبوع الماضي, وشكك عقاريون بالمنطقة الشرقية في مصداقية المؤشر ووصفوه بالعشوائية. وقال رجل الأعمال والمستثمر العقاري طلال بن سليمان الغنيم إن ما يسمى بالمؤشر العقاري وغير المعتمد يعطي معلومات مضللة تحدث بلبلة وتساهم في تخويف البعض خاصة من يملكون رؤوس اموال صغيرة ويستثمرونها بالعقار والحقيقة أن القطاع العقاري ما زال يشهد حركة نشطة تفرضها حاجة كل افراد المجتمع الى السكن والاستثمار في مختلف القطاعات والتي تعتمد على القطاع العقاري في توفير الاراضي لها، ويعتقد الغنيم أن الانخفاض في الأسعار كان على الأراضي البعيدة عن النطاق العمراني أو التي تحتاج الى سنوات طويلة حتى تصلها الخدمات وهذا امر طبيعي لا يدعو للقلق.
من جانبه أكد المستثمر العقاري عبدالله إبراهيم الدامغ أن المؤشر المعتمد في الرياض والدمام غير معتمد في جدة ومكة وتبوك ومناطق اخرى وهي مناطق رئيسية، واعرب عن اعتقاده ان اعتماد المؤشر في بعض المناطق يعود الى غياب وجود أي مؤشر يمكن الاعتماد عليه في القياس، فيمكن من خلال صفقتين كبيرتين أن يرتفع المؤشر الى أقصاه بينما لا تؤثر فيه عشرات الصفقات الصغيرة، كما أن الركود في بعض الأسابيع طبيعي ولا يمكن ان يدعو للقلق فكيف نجعل منه مشكلة..
ويتفق مع هذا الرأي أيضا المستثمر العقاري علي الجبالي ويضيف: إن دراسة اوضاع العقار لا يمكن قياسها بدقة خلال أسبوع او شهر ولكن يمكن قياسها خلال فصل يتألف من ثلاثة اشهر حتى نخرج بمعلومات اكثر دقة.
في المقابل أرجع عقاريون السبب في تراجع المؤشر لعزوف مجموعة من الشركات العقارية والمستثمرين خلال الأسابيع الماضية عن تنفيذ صفقات عقارية كبرى بانتظار انخفاض في الأسعار والتي توقع حدوثها عدد من المؤسسات الإحصائية العقارية المتخصصة محليا وإقليميا، والتي أشارت إلى أن الأسواق العقارية في منطقة الخليج تتجه إلى تحقيق نسبة انخفاض 30% خلال العام الجاري.
وأكد خبير العقار بالرياض خالد الفالح إن المتعاملين في السوق من أفراد وشركات يترقبون عودة الأسواق العالمية لوضعها الطبيعي لأن عدم اتضاح مستقبل الاقتصاد العالمي أجبر كبار المستثمرين على التريث عن تنفيذ صفقات عقارية كبرى خلال الفترة القادمة.
وذكر المستشار الاقتصادي في الغرفة التجارية الدكتور خالد البسام أن الأزمة المالية زادت من تباطؤ نمو الاقتصاد العالمي وساهمت في انخفاض ملحوظ في أسعار العقارات والبترول والمعادن والسلع الرئيسة. وأرجع عدد من المختصين التراجع في الصفقات لغياب الشفافية في السوق العقارية، واحتكار الهوامير للأراضي بكميات كبيرة وتجميدها دون طرحها للبيع والشراء، وبينوا أن المؤشر العقاري يعطي صورة واضحة للمستثمر أو المواطن العادي تجاه الطلب على الأراضي وإقباله على الشراء، بعيدا عن أي اجتهادات فردية.
faissssal غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 04-04-2010, 06:50 PM   #14
faissssal
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 1,181

 
افتراضي


الدائري الجديد الذي يمر بأراضي منح المهدية غربي الرياض.


الرياض – خالد الربيش
دفعت تداعيات تذبذب أسعار المنح السكنية (غير المطورة)

تباين أسعار المنح السكنية يدفع البنوك إلى التحفظ عن تمويل شرائها

إلى تريث المنشآت المالية عن تمويلها؛ في حين أن الأراضي المطورة

داخل المدن وحولها لا تزال ضمن المنتجات المستهدفة للتمويل.
وقال مسؤول بارز في سوق التمويل العقاري: إن هذا التحفظ جاء نتيجة طبيعية لتضخم أسعار المنح السكنية في بعض المناطق، الأمر الذي قد ينعكس سلبا على الممول والمستفيد من التمويل.
واعترف المصدر ذاته بلجوء المنشآت المالية إلى تمويل شراء الأراضي بسبب رغبة المواطنين في تملك الأراضي السكنية، أكثر من رغبتهم في تملك المساكن، رغم ترحيب المؤسسات المالية والتمويلية في تمويل المساكن، على اعتبار أنها منشآت قائمة محددة ومعلومة التفاصيل والقيمة، والأكثر رؤية في تحديد اتجاه الأسعار.
وحذرت (الرياض) في طرح سابق من تداعيات المضاربة التي تقودها مجموعات المكاتب في بعض مواقع المنح السكنية في الرياض وبعض مدن المملكة؛ في حين يرى البعض أن هذه التحولات في اتجاه السيولة النقدية تعود إلى تدوير الرساميل بين قطاعي الأسهم والعقارات.
وبلغت الودائع الإجمالية لدى البنوك السعودية نحو 245 مليار دولار خلال أواخر شهر يونيو الفائت، حيث حاولت البنوك استقطاب المزيد من الودائع وتلبية زيادة الطلب على الخدمات المصرفية الإسلامية التي توفر تكلفة منخفضة للتمويل وهامش ربح كبير. وبالإضافة إلى ذلك، فقد ارتفع الاقتراض المصرفي إلى القطاع الخاص للمملكة لأول مرة في غضون ثلاثة أشهر خلال شهر فبراير الماضي، ولو بنسبة ضئيلة تبلغ نحو 0.2%، وذلك وفقاً إلى التقرير الصادر عن شريك المعلومات ﻠ "ريدن. كوم"، الشركة العالمية.
توقعت دراسة أعدتها مدينة الملك عبدالعزيز للعلوم والتقنية أن يصل الطلب على المساكن الجديدة للمملكة خلال العشرين سنة المقبلة للفترة 2005م إلى 2025م بأكثر من 2.9 مليون وحدة سكنية؛ بمعدل متوسط سنوي يبلغ نحو 145 ألف وحدة. كما قدرت الدراسة أعداد المساكن التي يجب إعادة بنائها في الفترة نفسها بنحو 1.1 مليون وحدة سكنية.
ولا يزال البعض يركن حلم تملك المساكن حتى صدور نظام الرهن العقاري؛ حيث تستعد المؤسسات المالية حالياً لاستقبال قانون الرهن العقاري؛ وفي المقابل تقوم المزيد من المؤسسات والشركات في المملكة اليوم بتوفير التمويل العقاري بما فيها "البنك العربي الوطني" و"ساب" و"بنك الراجحي" بالإضافة إلى "شركة أملاك العالمية، التي تعتبر أول شركة تمويل عقاري مرخصة في السعودية، ويتوقع أن تستقطب هذه الخطوة المقرضين من مختلف أنحاء المنطقة الساعين إلى الانضمام إلى أكبر الأسواق الخليجية الجديدة في مجال الإسكان، والتي ستؤدي أيضاً إلى زيادة الطلب على المساكن بنحو 50%، وفي ضوء التوقعات الإيجابية للقطاعين المصرفي والعقاري في السعودية، يتم تطوير ما مجموعه 335 مشروعاً حالياً في المملكة، وذلك وفقاً لآخر الإحصائيات من "خدمات معلومات الأعمال العقارية".
وقال أحمت كايهان، الرئيس التنفيذي لشركة "ريدن. كوم": "إن الوضع المتميز للاقتصاد في السعودية خلال هذه الفترة من الركود الاقتصادي يعكس مدى استقرار قطاعها المصرفي، ونتوقع أن يؤثر ذلك بشكلٍ إيجابي على القطاع العقاري في المملكة. وفي ضوء هذه التوقعات.
كما أشارت قاعدة بيانات المشروع إلى توزيع العدد الإجمالي للمشاريع في السعودية التي تُعد قيد الإنشاء، حيث إن 53 منها تم تصنيفها كمشاريع سكنية و25 كمشاريع مكاتب و2 كتطويرات مخصَّصة لبيع التجزئة و38 للاستخدام المتعدد، بينما 43 مشروعاً منها تحت فئة البنية التحتية و22 ضمن مشاريع الضيافة و1 ضمن المشاريع الصناعية، بينما تم تصنيف 151 مشروعاً ضمن الأنواع الأخرى من المشاريع. وبالرغم من العدد المهم من المشاريع الجارية؛
faissssal غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 04-04-2010, 10:36 PM   #15
خالد ناصر
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Apr 2007
المشاركات: 515

 
افتراضي

اللهم آمين .......
خالد ناصر غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 05-04-2010, 10:27 AM   #16
faissssal
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 1,181

 
افتراضي

توقعات بعودة الأسعار إلى مستوياتها في 2008

ترقب صدور المنظومة العقارية والركود يخفضان الأسعار 20 %






علي القحطاني من الرياض
كشف مستثمرون في السوق العقارية في الرياض عن حالة ترقب خيمت على السوق العقارية بدأت تدريجيا مطلع العام الحالي، الأمر الذي تسبب في ركود عمليات البيع والشراء، ودفع كثيرا من أصحاب العقارات لخفض أسعار عقاراتهم بنسب وصلت إلى 20 في المائة.
وأرجع عقاريون أسباب هذا الركود إلى ترقب كثير من الراغبين في الشراء أو المستثمرين إطلاق الأنظمة العقارية، والتي كان متوقعا صدورها خلال الربع الأول من العام الحالي، وهو ما زاد من تخوف المستثمرين العقاريين ورغبة المشترين والمستفيدين في معرفة توجه السوق خلال الفترة المقبلة.
وقال مستثمرون إن المطلع على السوق العقارية في الفترة الحالية يلاحظ أن المكاتب العقارية أصبحت شبه خالية حتى من أصحابها، إضافة إلى خلو كتابات العدل أيضا، والتي عادة ما تكون صالات الضبط فيها مزدحمة.
كما أكدوا أن أراضي المنح والأراضي الواقعة خارج النطاق العمراني تشهد حاليا قلة في الطلب وكثرة في العرض، إضافة إلى أن عمليات البيع التي تتم تعد ضئيلة جدا، في حين أن نسبة الانخفاض في الأراضي الواقعة داخل النطاق العمراني تعد أقل من الأراضي البعيدة.
وتوقع العقاريون أن تعود أسعار العقارات إلى ما كانت عليه في 2008 إذا ما استمر الركود حتى بداية الربع الرابع من العام الحالي.من جهته، قال عبد الله الحيدري مستثمر عقاري في شمال الرياض:'' يمر العقار بفترة ركود حاليا، حيث إن هناك قلة في الطلب وشحا في السيولة لدى كثير من المواطنين، إضافة إلى وفرة المعروض''.وأضاف الحيدري:'' هناك عدة أسباب تراكمت على القطاع منذ بداية العام كان من أبرزها ارتفاع أسعار الأراضي بشكل متسارع وتأخر صدور الأنظمة العقارية، وتأثير الأزمة المالية العالمية التي بدأت تظهر بشكل تدريجي على العقار، وإن كانت تعد محدودة نسبياً، مقارنة بالدول المجاورة، حيث شهدت السوق العقارية في الرياض في الأيام القليلة الماضية تنفيذ صفقات على أراض خام بسعر يقل بنسبة 20 في المائة، عن أعلى سقف سجله في بداية العام''.وبين الحيدري أن إقرار نظام الرهن العقاري سيزيد من نزول الأسعار، معللا ذلك بأن الجهات الممولة تطلب تقييما للعقار بشكل مدروس وعن طريق جهات مختصة، وهي ستضع القيمة الحقيقية للعقار بدون مبالغة في قيمته، وطالب الحيدري بإقرار نظام تحديد سقف الإيجار كما سنته الدول المجاورة وهو ما سيخدم المستهلك، ويضع حدا لأصحاب العقارات لئلا يكون وضع الأسعار بشكل عشوائي.
من ناحيته، قال خالد المبارك مستثمر عقاري إن المتابع للسوق العقارية في الرياض يرى أن هناك قلة في عدد الطلبات والعروض ولكن طول مدة الركود ستزيد من عدد العروض والنزول في الأسعار، حيث إن أغلب ملاك الأراضي هم مستثمرون أفراد، وكثيرا منهم يحتاج إلى سيولة، ما قد يجعله يعرضها رغبة في توفير سيولة. وأوضح المبارك أن حالة الركود طبيعية في ظل عدم توافر الأنظمة الداعمة لحركة السوق العقارية، مبينا أن القطاع الخاص هو القادر بعد دعمه حكومياً في توسيع قاعدة التنمية العقارية، فالدعم الحكومي لا يمكن أن يواجه الطلب المتزايد على منتجات العقار، خاصة السكنية، ويكفي أن نعلم أن إجمالي ما أنتجه صندوق التنمية العقاري يزيد على 600 ألف وحدة سكنية، في حين أن حاجة المملكة السنوية تزيد على 200 ألف وحدة سكنية.
[font=Microsoft Sans Serif]يشار إلى أن القطاع العقاري يشغل أكبر نسبة من إجمالي الاستثمارات في الاقتصاد، ما أكسبه مكانة مهمة على خريطة الاستثمار، حيث يقدر حجم الاستثمارات في السوق العقارية بما يقارب 1200مليار ريال ويتداول ما يقارب 100 إلى 200 مليار ريال سنويا في هذا القطاع، بل وتشير التوقعات إلى أن تصل الأموال المستثمرة في الإنشاءات العقارية الجديدة عام 2020 إلى 484 مليارا. [/font]


http://www.aleqt.com/2010/04/05/article_374398.html


*
faissssal غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 05-04-2010, 11:21 AM   #17
كللك نظر
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Dec 2007
المشاركات: 538

 
افتراضي

المشكلة ان الانخفاض في اسعار الاراضي فقط في الجرايد والمنتديات

اما على ارض الواقع اذهب الى مكاتب العقار خصوصا الشمال لايوجد عرض واذا جاء العرض تسابق عليه الموجودين


الحلم حلو لكن الواقع مر
كللك نظر غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 05-04-2010, 01:54 PM   #18
الحياة الم وأمل
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: May 2007
المشاركات: 544

 
افتراضي

اتركك من البربرة والتطبيل

الواقع يقوووول ان العرض فى تصاعد اكثر من الطلب

انت تووووووووحى...
برب
الحياة الم وأمل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 05-04-2010, 01:59 PM   #19
ابو عبد الرحمن2
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Oct 2008
المشاركات: 154

 
 اوافق

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة كللك نظر
المشكلة ان الانخفاض في اسعار الاراضي فقط في الجرايد والمنتديات

اما على ارض الواقع اذهب الى مكاتب العقار خصوصا الشمال لايوجد عرض واذا جاء العرض تسابق عليه الموجودين


الحلم حلو لكن الواقع مر

كلامك صحيح هذا هو الواقع النزول بالكلام لكن عند الشراء ما تجد شي خصوصا الأراضي داخل المدينة وكذلك العمائر التجارية والبيوت الشعبية.

يعني هل المقصود ان الفرد يبيع ألي عندة بالرخيص ولا يلقى بديل يشتريه، أرى أن يحافظ الشخص على عقاراته خاصة الاستثمارية منها كالعمائر لانة مو خسران شي كل سنه ياخذ ارباح وتحت تصرفة بعد .
ابو عبد الرحمن2 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 06-04-2010, 09:04 AM   #20
faissssal
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 1,181

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة كللك نظر
المشكلة ان الانخفاض في اسعار الاراضي فقط في الجرايد والمنتديات

اما على ارض الواقع اذهب الى مكاتب العقار خصوصا الشمال لايوجد عرض واذا جاء العرض تسابق عليه الموجودين


الحلم حلو لكن الواقع مر
شخصياً من واقع متابعة يومية منذ عدة أشهر يوجد انخفاض في أغلب

الأحياء وتأرجح في بعض( ركود ) ويوجد عروض كثيرة ولكن باسعار مبالغ

فيها واعتقد انخفاض العقار يحتاج إلى وقت أطول .
faissssal غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 11:20 PM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.