للتسجيل اضغط هـنـا
أنظمة الموقع تداول في الإعلام للإعلان لديـنا راسلنا التسجيل طلب كود تنشيط العضوية   تنشيط العضوية استعادة كلمة المرور
تداول مواقع الشركات مركز البرامج
مؤشرات السوق اسعار النفط مؤشرات العالم اعلانات الشركات الاكثر نشاط تحميل
 



العودة   منتديات تداول > الادارة والاقتصاد > مـــنــــتـــــــدى العقــــــــــــــــار



إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 10-05-2010, 06:36 AM   #41
ترنيدو
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2005
المشاركات: 496

 
افتراضي بلد نعشق الفوضى من رؤسنا حتى اخمص قدمينا

اولا هذه وجه نظر ليس لها اي ارتباط بقرار البيع او الشراء وانما وجه نظر شخصيه خاصه بي .
1- ارى ان العقار في المملكه لن يوثر عليه لا تثمين ولا خرابيط بل بالعكس ممكن يرتفع زياده والله اعلم .
2- اتوقع مع مجيا شركات الرهن العقاري ان المملكه مقبله على نهضه من نوع اخر .
3- ارجو من الله ان تاتي وان يكون احبابي واخواني اعاء المنتدى اول من تملك واستفاد .
ترنيدو غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 10-05-2010, 12:29 PM   #42
fm9009
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Mar 2006
المشاركات: 207

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة cement guy
وين شارع الخبر؟


حي النهضة بغلف سابقا على طريق خريص ونت متجه لاستاد الملك فهد , كبري مستشفى الحرس الوطني تاخذ يو تيرن تشوف شركة الزاهد على يمينك تمسك خط الخدمة الى ان تشوف بنك الراجحي تاخذ الشارع اللي بعده مباشرة هذا شارع الخبر تمشي الى ان تشوف مسجد على يمينك مقابلة راح تشوف المكتب .
fm9009 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 16-05-2010, 10:41 AM   #43
faissssal
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 1,181

 
افتراضي

جدة: أسعار الأراضي التجارية تلحق بالسكنية وتسجل أول موجة هبوط





أثرت قرارات الأمانة التي صدرت أخيرا سلبا في أسعار الأراضي التجارية في جدة.
محمد الهلالي من جدة
سجلت الأراضي التجارية في محافظة جدة بصورة مفاجئة تراجعا طفيفا على أسعارها، خاصة في المحاور التجارية الرئيسة في جدة، في الوقت الذي تشهد فيه الأراضي السكنية حالة من الاستقرار بعد أن كانت قد سجلت موجة من التراجع مع مطلع العام الجاري. وأكد لـ «الاقتصادية» عمر الغامدي مدير عام شركة روعة العقارية، أن أسعار الأراضي في أحد أهم الطرق التجارية في جدة (طريق الأمير سلطان) وعدد من الطرق الرئيسة الأخرى في المحافظة شهدت انخفاضا خلال الفترة الماضية بنسب متفاوتة لأول مرة, وذلك بعد تفعيل القرارات الملزمة من أمانة محافظة جدة بتخصيص مواقف للسيارات في الأراضي التجارية.
في مايلي مزيد من التفاصيل:
أكد لـ ''الاقتصادية'' عمر الغامدي مدير عام شركة روعة العقارية، أن أسعار الأراضي التجارية شهدت انخفاضا ملحوظا خلال الفترة الماضية، خاصة في المحاور التجارية الرئيسة في جدة.
عمر الغامدي
وأوضح عمر الغامدي أن أسعار الأراضي في أحد أهم الطرق التجارية في جدة (طريق الأمير سلطان) وعدد من الطرق الرئيسة الأخرى في المحافظة شهدت انخفاضا خلال الفترة الماضية بنسب متفاوتة لأول مرة, وذلك بعد تفعيل القرارات الملزمة من أمانة محافظة جدة بتخصيص مواقف للسيارات في الأراضي التجارية, والتي تستقطع مساحة كبيرة يمكن الاستفادة منها في إضافة معارض جديدة.
وبيّن مدير عام شركة روعة العقارية أن أسعار الأراضي السكنية شهدت استقرارا خلال الفترة الماضية في وسط جدة وشرقها تحديدا, كما انخفضت حركة بيع وشراء الأراضي بصورة ملحوظة عن السابق حتى اتضاح الرؤية لمستقبل أسعار العقار في المنطقة.
وفي السياق ذاته اشترطت أمانة جدة ضمن الاشتراطات التخطيطية والمعمارية الخاصة بالمجمعات والمراكز التجارية ضرورة توفير موقف سيارة للعاملين بكل محل تجاري في المجمع أو المركز التجاري, وتوفير مواقف سيارات لمرتادي المركز بواقع موقف سيارة لكل 2.50 متر من المساحة الإجمالية المخصصة للاستعمال التجاري في المركز, تخصيص مواقف لسيارات المعوقين بواقع 5 في المائة من المواقف العامة وبحد أدنى موقفين على أن تكون قريبة من مداخل السوق مع تمييز مواقف المعوقين بالشعار الخاص بهم، وألا تقل المساحة المخصصة لسيارة المعوق عن 25 مترا مربعا طبقا للأبعاد الموضحة بالاشتراطات الخاصة بالخدمات البلدية المتعلقة بالمعوقين الصادرة عن وكالة الوزارة للشئون الفنية, مع مراعاة سهولة حركة دخول السيارات وخروجها من والى المواقف بحيث لا تعوق حركة المرور في الشوارع المحيطة, وفي حالة عمل مواقف سيارات في القبو لا يقل ارتفاع سقف المدخل وسقف القبو عن 2.2 متر.
كذلك تشترط الأمانة عند تصميم وتنفيذ مواقف السيارات أن تكون وفقا للاشتراطات الفنية لمواقف السيارات الصادرة عن وكالة الوزارة للشؤون الفنية, توفير عدد مناسب ومنفصل من دورات المياه داخل المركز للرجال والنساء بمعدل دورة مياه لكل 500 متر مربع وبحد أدنى دورتي مياه للرجال ومثلهما للنساء, وتوفير عدد مناسب من مخارج الطوارئ بحد أدنى مخرجين في كل دور, كما يمنع وضع لوحات إعلانية في المواقف المخصصة للسيارات, ولا يسمح بعمل سكن للعاملين داخل السوق, وتأمين غرفة إسعافات أولية مجهزة بجميع ما يلزم من أدوات طبقا للاشتراطات الصحية لغرف الإسعافات الصادرة من الإدارة العامة لصحة البيئة وتحت إشراف شخص مدرب على إجراء الإسعافات الأولية في الحالات الطارئة.
وشددت على ضرورة أن تكون نسب البناء والارتفاعات وفقا لنظام البناء المعمول به في المنطقة التي يقع فيها المجمع أو المركز التجاري, وأن تكون ارتدادات البناء على الشوارع المحيطة طبقا للمسافات المسموح بها في نظام البناء المعمول به في المنطقة.
إضافة إلى عدد من الاشتراطات الخاصة بالمجمعات والمراكز التجارية والتي أسهمت في انخفاض أسعار الأراضي التجارية وعودتها نسبيا للأسعار الحقيقية, بينما لم تؤثر تلك الاشتراطات في أسعار الأراضي السكنية.
faissssal غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 16-05-2010, 10:45 AM   #44
faissssal
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 1,181

 
افتراضي

أكد أن قصور الوعي يكبد العاملين في القطاع خسائر فادحة.. مختص:

التثمين يخفض 322 مليار ريال من التضخم العقاري





بابحر خلال تسليط الضوء على التثمين العقاري.
محمد الهلالي من جدة
كشف مختص ومستشار في التثمين العقاري أن دورات التثمين العقاري التي تهدف إلى إطلاق جيل جديد من المثمنين المحترفين ستسهم في التقليل من التضخم العقاري في المملكة بمقدار 322 مليار ريال.
وأوضح محمد بابحر مدير إدارة الاستشارات والتثمين في شركة إعمار العربية أن قصور الوعي في هذا القطاع يكبد المملكة خسائر فادحة، وقال خلال ختام فعاليات دورة التثمين العقاري الأساسي في مقر الغرفة التجارية الصناعية في جدة أمس، التي نظمها مركز ازدهار على مدى خمسة أيام بمشاركة 50 متدرباً بهدف تأهيل كوادر وطنية قادرة على التعامل باحتراف في مجالات التثمين العقاري في السوق المحلية إن التضخم العقاري نتج عن إعطاء العقارات أعلى أو أقل من قيمها الحقيقية نتيجة منهج التثمين السابق الذي يبنى فقط على الخبرة في السوق.
لقطة جماعية للمشاركين في الدورة التي اختتمت أمس.
وقال: "الأصل في التثمين أن هناك معايير وطرقا عالمية للتثمين تطبق للوصول للقيمة الحقيقية للعقار تحتاج إلى مثمنين محترفين لديهم مؤهلات أكاديمية تتناسب مع المهنة وإلمام بعلوم الجغرافيا والهندسة والمساحة والاقتصاد والمحاسبة والإدارة المالية والتمويل وأن يتمتعوا بخبرة مناسبة ولديهم الوعي والفهم والقدرة على الاستعمال الصحيح لطرق وفنون التثمين المعترف بها واللازمة لإنتاج تثمين قابل للتصديق، كما يتطلب في المثمن أن يكون لديها معرفة جيدة بالتشريعات والقوانين الرسمية في السوق العقارية، والالتزام بالحيادية ومراعاة المقاييس العليا لأخلاقيات وميثاق شرف المهنة.
وأكد بابحر أن هذه الدورات ليست مقتصرة على المثمنين فقط بل هي عامة لجميع العاملين في السوق العقارية، وأيضا المستفيدين من خدمات التثمين من غير العاملين في السوق العقارية، حيث إن انتشار الوعي العقاري المثالي لدى كل شرائح المتعاملين في السوق سيزيد من استقرار السوق والتقليل من المضاربات والمخاطر فيها، وعزا بابحر ذلك إلى أنه عند التثمين سيتم الحديث بلغة الحسابات والتحليلات المنطقية وليس الشائعات ورغبات الآخرين, مشيرا إلى أن التثمين العقاري في المملكة يواجه تحديات كبيرة، أهمها قصور الوعي بأهمية التثمين العقاري حيث إنه يجنب المستثمرين دفع مبالغ إضافية تزيد على قيمة العقار الحقيقية التي قد تسبب خسائر كبيرة، كما أن من التحديات عدم قدرة المستفيدين من التثمين العقاري على اختيار المثمن المناسب للعقار المعين، كما لا توجد معايير موحدة لممارسة مهنة التثمين العقاري ولا توجد معايير عمل للحكم على أداء وعمل المقيمين.
وتابع بابحر "من التحديات التي تواجه مهنة التثمين عدم توافر المعلومات في السوق، إما بسبب عدم أرشفتها بالشكل الصحيح أو نتيجة لعدم تعاون المتعاملين في السوق فيما بينهم، كذلك عدم إتاحة الحصول على المعلومات من القطاعات الحكومية ذات العلاقة مثل كتابة العدل أو الأمانات والبلديات، وإذا توافرت المعلومة تكون عادة غير موثقة بمستند رسمي يبنى عليه التثمين, وهذا يتطلب جهدا كبيرا جداً من المثمن للحصول على المعلومة التي تساعده على بناء قيمة العقار أقرب ما تكون للصحة".
وقال بابحر:" تطرقت الدورة إلى تسليط الضوء على المنهج العلمي والعالمي المعمول به في مجال التثمين العقاري باعتباره مهنة حرة، ومعرفة مهام ومسؤوليات المثمن العقاري وطرق أدائها بكفاءة عالية وبطريقة احترافية، واستخدام أفضل المعادلات والنماذج والتقارير الشاملة، التي تسهل مهام التثمين وبمهنية عالية، مشيرا إلى أن الدورة تواكب الطفرة العقارية المتوقعة التي تشهدها السعودية، وتوجه عددا من الشركات العقارية والمطورة إلى تطوير الخدمات المختلفة بشكل احترافي أكثر، يضمن سير العمليات العقارية بشكل منتظم، إذ سبق وأعلنت كثير من الشركات الإقليمية أخيرا دخولها السوق السعودية عبر مشاريع مختلفة، سعياً منها للاستثمار في السوق العقارية وضخ مزيد من الاستثمارات الوطنية والأجنبية في شريان السوق السعودية.
faissssal غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 21-05-2010, 12:54 AM   #45
faissssal
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 1,181

 
افتراضي

إفلاس العقار الأمريكي في أعلى مستوياته




واشنطن – د.ب.أ:
أعلن اتحاد المصرفيين العقاريين في أمريكا أمس، وصول عدد حالات الإفلاس العقاري في أمريكا إلى أعلى مستوى له على الإطلاق، في الوقت الذي يحاول فيه الأمريكيون العاطلون عن العمل سداد أقساط قروضهم العقارية مع التعافي البطيء للاقتصاد.
وبلغت نسبة المتوقفين عن سداد قروضهم العقارية خلال الربع الأول من العام الحالي، 4.63 في المائة. وبلغت نسبة المتأخرين في سداد أقساط القروض بحوالي شهر على الأقل 14 في المائة. وكانت فقاعة السوق العقارية في أمريكا قد انفجرت، ما أدى إلى واحدة من أسوأ الأزمات المالية في الولايات المتحدة عام 2008. يأتي ذلك في الوقت الذي بلغ فيه معدل البطالة في الولايات المتحدة 9.9 في المائة خلال نيسان (أبريل) الماضي، حيث يدور المعدل حول 10 في المائة طوال العام الماضي تقريبا.
faissssal غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 21-05-2010, 01:01 AM   #46
لا تلوح للمسافر
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Dec 2005
المشاركات: 2,201

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة faissssal
إفلاس العقار الأمريكي في أعلى مستوياته




واشنطن – د.ب.أ:
أعلن اتحاد المصرفيين العقاريين في أمريكا أمس، وصول عدد حالات الإفلاس العقاري في أمريكا إلى أعلى مستوى له على الإطلاق، في الوقت الذي يحاول فيه الأمريكيون العاطلون عن العمل سداد أقساط قروضهم العقارية مع التعافي البطيء للاقتصاد.
وبلغت نسبة المتوقفين عن سداد قروضهم العقارية خلال الربع الأول من العام الحالي، 4.63 في المائة. وبلغت نسبة المتأخرين في سداد أقساط القروض بحوالي شهر على الأقل 14 في المائة. وكانت فقاعة السوق العقارية في أمريكا قد انفجرت، ما أدى إلى واحدة من أسوأ الأزمات المالية في الولايات المتحدة عام 2008. يأتي ذلك في الوقت الذي بلغ فيه معدل البطالة في الولايات المتحدة 9.9 في المائة خلال نيسان (أبريل) الماضي، حيث يدور المعدل حول 10 في المائة طوال العام الماضي تقريبا.
اجل رحنااااااااااااا فيها !!!!!
الحل نشتري في اراضي المنح في امريكا هههههه
لا تلوح للمسافر غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 21-05-2010, 01:05 AM   #47
لا تلوح للمسافر
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Dec 2005
المشاركات: 2,201

 
افتراضي

همسه اقولها لك بكل صدق يافيصل:
انت قاعد تنقل الأخبار من وجهة نظر احادية فقط
وهذا عمل يخل ويمس شرف مهنة النقل الصحفي.
انا متابع لك ومتابع للتقارير والأخبار في معظم صحفنا
واجد ان هناك الكثيييييييييييييييييييير من الأخبار الايجابية عن العقار او
حتى عن التثمين/ الرهن العقاري ولاتنقلها
يا انك تنقل وجهات النظر المختلفة
او انك تريح اعصابك وتدخل الموجة القادمة من العقار الآن
واقولها لك الآن فرصة للدخول واشتر واستثمر
واترك عنك نقل الأخبار الأحادية الجانب.
ولله ارى ذلك متعب لك ولغيرك
اقول ذلك لك بكل صدق استثمر احسن لك اذا كان لديك سيولة وفترة زمنية جيدة
واترك عنك الارجاف في جبل ما يهزه اخبار مثل اللي انت قاعد تنقلها
لا تلوح للمسافر غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 21-05-2010, 03:04 AM   #48
faissssal
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 1,181

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر
همسه اقولها لك بكل صدق يافيصل:
انت قاعد تنقل الأخبار من وجهة نظر احادية فقط
وهذا عمل يخل ويمس شرف مهنة النقل الصحفي.
انا متابع لك ومتابع للتقارير والأخبار في معظم صحفنا
واجد ان هناك الكثيييييييييييييييييييير من الأخبار الايجابية عن العقار او
حتى عن التثمين/ الرهن العقاري ولاتنقلها
يا انك تنقل وجهات النظر المختلفة
او انك تريح اعصابك وتدخل الموجة القادمة من العقار الآن
واقولها لك الآن فرصة للدخول واشتر واستثمر
واترك عنك نقل الأخبار الأحادية الجانب.
ولله ارى ذلك متعب لك ولغيرك
اقول ذلك لك بكل صدق استثمر احسن لك اذا كان لديك سيولة وفترة زمنية جيدة
واترك عنك الارجاف في جبل ما يهزه اخبار مثل اللي انت قاعد تنقلها
أخي الكريم كن على ثقة أنني عندما أنقل تلك الأخبار لاأريد الإضرار بك
ولا أي مسلم كان.. كل مافي الأمر أنني كغيري من المستبشرين خيراً
بهذه الأخبار التي تطالعنا بها الصحف على لسان خبراء يعايشون الواقع وينقلون
لنا آرائهم تجاه مستقبل العقار المهزوز حقيقةً هذه الأيام .

وأما عن قولك وجهة نظر أحادية ، فليس كل ماتنقل الصحف
أكتبه فهناك تقارير وأخبار تسيرها مصالح خاصة وربما تكون مدفوعة
ويستطيع القارئ تمييزها بسهولة لعدم أحتوائها
مثلاً على رأي من نثق به أو من يعايشون الحدث ونحوه ..


تحياتي ..
faissssal غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-05-2010, 10:01 AM   #49
faissssal
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 1,181

 
افتراضي

طالبوا بإعادة النظر في أنظمة البناء في العاصمة.. عقاريون للاقتصادية :

السماح بتعدد الأدوار على الطرق الدائرية يخفض أسعار الوحدات المستأجرة






عبد العزيز العليوي من الرياض
طالب عقاريون بالسماح ببناء عشرة أدوار على الأقل على الطرق الرئيسة لمدينة الرياض خاصة طريق الملك عبد الله والطرق الدائرية التي لا يسمح ببناء أكثر من ثلاثة أدوار عليها، في الوقت الذي وصل فيه سعر المتر إلى عشرة آلاف ريال، مؤكدين أن تعدد الأدوار سيؤدي إلى تقليل تكلفة التأجير التي ارتفعت خلال الأعوام الماضية بسبب غلاء قيمة الأرض وعدم استغلالها في بناء أكثر عدد ممكن من الوحدات المكتبية والسكنية بسبب عدم السماح ببناء أكثر من ثلاثة أدوار وحصرها على المشاريع الفندقية، وقالوا إن العقاريين لا ينقصهم المال والخبرة في بناء الأبراج والعمائر متعددة الأدوار بسبب استثمارهم في بناء الأبراج في دول خليجية وعربية ، وأنهم ينتظرون الأنظمة لتوجيه استثماراتهم محلياً.








حول ذلك يقول الخبير العقاري إبراهيم بن سعيدان: ''لا يسمح ببناء أكثر من ثلاثة أدوار على الطرق الدائرية في الرياض إلا للفنادق، في حين أنه في جدة والدمام يسمح بتعدد الأدوار على الطرق الرئيسة، ويتساءل لماذا تختلف أنظمة البناء بين المدن الرئيسة في المملكة؟! ولماذا لا تضع وزارة الشؤون البلدية والقروية نظاما موحدا يتناسب مع وضع كل مدينة؟! وطالب بالسماح بتعدد الأدوار، خصوصاً أن الطرق الدائرية يصل سعر المتر فيها إلى عشرة آلاف ريال في حين يراوح سعر المتر على طريق الملك فهد بين 20 إلى 25 ألف ريال.
وأكد أن السماح بتعدد الأدوار سيخفض تكلفة الوحدات بما يتناسب مع القدرة الشرائية للمواطن والمستثمر، لأن المستثمر سمح له بالاستفادة من مساحات مضاعفة من الأرض، وبالتالي ينعكس ذلك إيجاباً عليه.
وبين إبراهيم بن سعيدان أن عدم السماح بتعدد الأدوار في الشوارع التجارية يعود لتعذر المسؤولين بأن البنية التحتية والخدمية من خطوط كهرباء وماء ومجاري الصرف، لا يمكنها أن تفي باحتياج الأبراج متعددة الأدوار، ويمكن حل ذلك بتقوية البنية التحتية وتجديدها، بما يتناسب مع الحاجة الحالية إلى التمدد الرأسي.
وقال ابن سعيدان:'' إن ذلك سيتيح خيارات متعددة للمواطنين لتملك شقق في أبراج سكنية، فثقافة المسكن تغيرت وأصبحت الحاجة تفرض على المواطن أن يبدأ حياته بشقة، إلى حين توفير قيمة الفيلا''.
وطالب بالسماح بارتفاعات تراوح بين عشرة و20 دورا وألا تزيد عليها، لأن قدرة الدفاع المدني لإطفاء الحرائق محدودة، والارتفاعات فيها مخاطر وتكلفة في الصيانة.
وأكد ابن سعيدان أن العقاريين لا ينقصهم المال والخبرة فهم يستثمرون في بناء أبراج في الخارج، مطالبا بإنشاء هيئة عليا للعقار تتيح الاستفادة من الأبراج لبناء وحدات مكتبية وسكنية.
من جانبه، ذكر عبدالعزيز السمحان أن تعدد الأدوار وفق مواصفات عمرانية محددة سيعطي جمالية للمدينة، وقال إن طريق الملك عبد الله والطرق الدائرية ينبغي السماح فيها بتعدد الأدوار لكي تتناسب مع أهمية تلك الشوارع، ولابد أن تقوم هيئة تطوير مدينة الرياض بإعادة النظر في تعدد الأدوار، وخاصة أن الرياض من أكثر المدن في العالم نموا في عدد السكان.
وقال مدير عام مجموعة السمحان للتنمية والتطوير:'' الأبراج المميزة التي تحاكي برجي المملكة والفيصلية أرى أنه من المناسب حصرها في منطقة معينة لتكون تحفة معمارية في منطقة محددة، أما طريق الملك عبد الله فينبغي أن يحتوي على مشاريع تجميلية للشارع، بحيث يكون شارعا نموذجيا على مستوى عال، بارتفاعات محدودة تصل إلى ثلاثة أدوار بحيث تبرز جمالية الشارع والخدمات المصاحبة له كممرات للمشاة فإنه قد يكون مناسباً أيضاً.
وتابع السمحان: أما امتداد الدائري الشمالي لا أرى أن هناك فرقا بينه وبين طريق الملك فهد، بل إن الأخير يخترق مناطق فيها كثافة سكانية كبيرة، ما يسبب بطء سير المركبات، مشيرا إلى أن تعدد الأدوار من شأنه توفير مزيد من الوحدات المكتبة والسكنية، بأسعار معقولة، وسيستفيد منها شريحة كبيرة من السكان والمستثمرين في مدينة الرياض.
وأضاف: الخيار الأمثل هو السماح بارتفاع عشرة أدوار، والسماح بها سيدفع المستثمرين لبناء عمائر وأبراج خصوصاً أن لديهم تجربة في بناء الأبراج في عدد من الدول المجاورة، مؤكداً أن الأنظمة الحالية بعدم السماح هي التي تمنع المستثمرين، خصوصاً أن الجدوى الاستثمارية من بناء الأبراج كبيرة، وما زال اقتصادنا يستوعب بناء الأبراج لإتاحة عدد كاف من الوحدات التجارية والسكنية.
وطالب السمحان: بتوحيد أنظمة البناء في المدن الكبرى في المملكة، والسماح بتعدد الأدوار على غرار مكة والمدينة وجدة والرياض .
من جانبه قال طلال الغنيم رئيس مجلس إدارة مجموعة طلال الغنيم العقارية:'' إن الشوارع المهمة في الرياض كطريق الملك عبد الله والدائري يجب أن تزيد ارتفاعاتها على عشرة أدوار، مطالبا أن يتم بناؤها بطريقة مميزة، لتحقق الجمال العمراني لمدينة الرياض، لكن في الوقت نفسه يرى أن الأبراج التي تزيد ارتفاعها على 30 دورا تحتاج إلى ثقافة مختلفة، وهي لا تحظى بقبول كبير لدى المستثمرين لأن وجودها في المدن التي تعاني نقصا في الأراضي التجارية كدبي والبحرين، بينما هي متوافرة في السعودية لاتساعها وكبر مساحتها، والسعوديون لا يفضلون السكن في الأبراج، وهي غاليا ما تستغل لمكاتب أو فنادق''.
وتابع رئيس مجلس إدارة مجموعة طلال الغنيم العقارية: ''المكاتب التجارية تعاني قلة الإقبال عليها، ودبي والبحرين مفتوحة للمستثمرين لذلك تجد أن بناء الأبراج فيها من المشاريع المجدية، في المقابل فإن الأبراج لدينا تفتقر إلى معايير الأمن والسلامة، وإلى الحركة المروية التي تخدم الكثافة التي تستوعبها تلك الأبراج.
من جهته، يرى عادل المدالله مدير عام مجموعة المدالله العقارية ضرورة الموازنة بين التمدد العمودي والأفقي خاصة في السماح بتعدد الأدوار في الأراضي التجارية، لتحسين دخل المستثمر وفي الوقت ذاته تخفيض التكلفة على المستأجر، وهذا الأمر سيدفع المستثمرين للبدء في الاستثمار في بناء العمائر التجارية، وقال: إن ذلك سيحفز المستثمرين على إزالة مبانيهم القديمة والاستفادة من السماح بتعدد الأدوار في بناء مبان جديدة، وهذا يساعد تجديد المباني القديمة.
وأكد عادل المدالله أنه إذا أردنا أن نجعل مدينة الرياض من أجمل المدن ينبغي السماح بتعدد الأدوار.



_
faissssal غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 24-05-2010, 11:00 AM   #50
faissssal
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 1,181

 
افتراضي

تكليف مكاتب محاسبية بتصفية 16 مساهمة عقارية
عبد الله العماري - الرياض
اتخذت لجنة المساهمات العقــــارية بوزارة التجــــــارة والصنــــاعة إجراءاتها لإسناد إنهاء وتصفية 16 من المساهمات العقارية المتعــثرة النظامية وغير النظامــــية وإعادة حقوق المساهمين في هذه المساهمات بأسرع وقت عبر تكليف مكاتب محاسبيه لتصفيتها, وتمثل هذه الإجراءات الجديدة المرحلة الثالثة من برنامج تصفية المساهمات المتعثرة من خلال هذه المكاتب بعد اطلاعها على قائمة المساهمات وتطبيق الشروط عليها ، واختيار العروض بين المكاتب المحاسبية ليتسنى لها رد حقوق المساهمين .ووفقا لقائمة المساهمات العقارية التي تعتزم اللجنة اسنادها للمكاتب المحاسبية وحصلت " اليوم " على نسخة منها جاءت ابرزها مساهمة جوهرة الشرق للدريبي ، ومساهمة النورس لشركة صكوك للبكري ، ومساهمة فجر أبها لمطلق القحطاني شركة أبها ، و مساهمة المدينة للصهيل ، ومساهمة القصواء لصالح المحيميد ، ومساهمتا أرض التقنية والقصور بالخرج للطيار ، ومساهمة درة المدينة للنهابي ، ومساهمة رمادة بلازا بالمدينة لمجموعة النهار الدولية ، ومساهمة الحماد ، ومساهمتا مخططي ارضي التويجري بالخرج والدلم ، ومساهمة على وإبراهيم العثمان بأرض الرفايع بالخرج . يذكر أن لجنة المساهمات العقارية شكلت بموجب قرار مجلس الوزراء عام 1429هـ، برئاسة وزير التجارة والصناعة وعضوية ممثلين (بدرجة وكيل وزارة) من وزارات: الداخلية، الشئون البلدية والقروية، العدل، المالية، وأمين عام الهيئة السعودية للمحاسبين القانونيين، وأمين عام الهيئة السعودية للمهندسين، للنظر في جميع المساهمات العقارية القائمة (المرخّص لها وغير المرخّص لها). وقامت اللجنة منذ تشكيلها بالعديد من الإجراءات اللازمة وفقاً لآلية عملها المعتمدة بموجب قرار مجلس الوزراء رقم (48) وتاريخ 14/2/1430هـ، حيث أدرجت عددا من أصحاب المساهمات على قائمة الممنوعين ، و منع من السفر ، وقائمة المطلوبين ، وإيقاف خدمات ، وأدرجت من لم يتعاون مع اللجنة على قائمة القبض لإحضاره لدى اللجنة وفقاً للإجراءات المتبعة.
faissssal غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 05:53 PM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.