للتسجيل اضغط هـنـا
أنظمة الموقع تداول في الإعلام للإعلان لديـنا راسلنا التسجيل طلب كود تنشيط العضوية   تنشيط العضوية استعادة كلمة المرور
تداول مواقع الشركات مركز البرامج
مؤشرات السوق اسعار النفط مؤشرات العالم اعلانات الشركات الاكثر نشاط تحميل
 



العودة   منتديات تداول > الادارة والاقتصاد > مـــنــــتـــــــدى العقــــــــــــــــار



إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 12-06-2011, 01:52 PM   #41
لا تلوح للمسافر
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Dec 2005
المشاركات: 2,201

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اعور مشاهدة المشاركة
دليل على فساد الذمم وتطبيل وارجاف مضاربي العقارات
على اية حال يمثل هذا الكلام وجهة نظرك الفردية.
لا تلوح للمسافر غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 12-06-2011, 01:54 PM   #42
تيار هواء
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Oct 2005
المشاركات: 668

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر مشاهدة المشاركة

رحت للرابط وقريت التقرير
ولكن هناك فرق كبير بين التوصية والقرار
انت تقول قرار
فتوقعت انه صدر بمرسوم ملكي
الأمر كله على بعضه توصية وحتى يطبق يحتاج الى سنوات من الدراسة ليطبق
اضرب لك مثل والا ما يحتاج؟
وراك يا لاتلوح للمسافر حسيت انك بديت تفقد توازنك وكانك مو مصدق ان هالتوصية (علشان ترضى)
سوف تعيد لسوق العقار توازنه وعقلانيته ومنطقيته .
الكثير من بارونات العقار لدينا هم الان في وضع نفسي سئ علشان هالتوصية .
ا
تيار هواء غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 12-06-2011, 02:23 PM   #43
ابوسعود 2013
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: Jun 2011
المشاركات: 38

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة تيار هواء مشاهدة المشاركة
وراك يا لاتلوح للمسافر حسيت انك بديت تفقد توازنك وكانك مو مصدق ان هالتوصية (علشان ترضى)
سوف تعيد لسوق العقار توازنه وعقلانيته ومنطقيته .
الكثير من بارونات العقار لدينا هم الان في وضع نفسي سئ علشان هالتوصية .
ا
سيد تيار: الله يعطيك العافيه .هل التوصيه تؤثر على الاراضي اللي خارج النطاق العمراني او بس اللي فيها كل الخدمات وداخل المدن.
ابوسعود 2013 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 12-06-2011, 02:28 PM   #44
تيار هواء
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Oct 2005
المشاركات: 668

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوسعود 2013 مشاهدة المشاركة
سيد تيار: الله يعطيك العافيه .هل التوصيه تؤثر على الاراضي اللي خارج النطاق العمراني او بس اللي فيها كل الخدمات وداخل المدن.
اتوقع التاثر سيكون عام وعلى وجه الخصوص الاراضي ضمن النطاق العمراني اكثر.
ادخل هالرابط
http://tdwl.net/vb/showthread.php?t=293881
تيار هواء غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 13-06-2011, 08:38 AM   #45
لا تلوح للمسافر
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Dec 2005
المشاركات: 2,201

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة تيار هواء مشاهدة المشاركة
وراك يا لاتلوح للمسافر حسيت انك بديت تفقد توازنك وكانك مو مصدق ان هالتوصية (علشان ترضى)
سوف تعيد لسوق العقار توازنه وعقلانيته ومنطقيته .
الكثير من بارونات العقار لدينا هم الان في وضع نفسي سئ علشان هالتوصية .
ا
ماشاء الله عليك فهيم وخبير شخصي بدرجة كبيرة ياتيار هواء
ولكن عندي سؤالين:
كيف عرفت اني بديت افقد توازني؟ (اذكر دليل)
كيف عرفت ان بارونات العقار كلهم في وضع نفسي سيئ؟
لا تلوح للمسافر غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 13-06-2011, 08:42 AM   #46
لا تلوح للمسافر
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Dec 2005
المشاركات: 2,201

 
افتراضي

المنعطف:

الفترة المقبلة ستشهد حدثين اساسيين ولربما يؤديان الى احداث اما ركود كبير او انخفاض في اسعارعريض ربما تصل من 10% إلى 25
والحدثين هما بداية التقديم على الصندوق العقاري من غير ارض والعطلة الصيفية.
بعد الاستفسار من بعض المكاتب والتحري فيظهر لي ان موضوع التقديم لن يؤثر بتلك الدرجة الكبيرة التي يخوف منها البعض فأكد لي احد المكاتب ان التقديم على البنك ليس معيارا في حركة السوق ولكن ولقرب ظهور هذا القرار وتزامنه مع الصيف فلربما يحدث تعاون من بين بعض مكاتب عريض المحدودة لهز السوق وعرض بعض القطع بأقل من سعرها حتى يتم جمع العديد من القطع ومن ثم بيعها بعد رمضان وهذه الفترة تعد فترة ذهبية للتصريف بعد انقضاء العيد وعودة الناس من اجازاتهم.
قبل صيف العام الماضي 1431، كانت بعض المكاتب تجهز نفسها من اجل تجميع بعض القطع لأنه كان في رؤيتهم ان الأسعار ستنخفض ولكن الذي حدث ان السوق عكس التوقعات فتماسك بل شهد بعض الارتفاعات ولهذا احجمت هذه السيولة عن الدخول وهذا يفسر ان الأسعار واصلت في الارتفاع بعد رمضان العام الماضي بل وواصلت الارتفاع بعد ظهور الأومر الملكية بسبب ان المستثمرين هم الذين سيطروا على عمليات الشراء ولهذا لم يرغبوا في بيع اراضيهم فصار هناك قلة في العروض في المخططات الذهبية.
مخطط نمار كان فيه استقرار في الأسعار وركود في الحركة ولم يتفاعل مع الأوامر الملكي الا خلال الشهر الماضي
على اية حال لو صار فيه انخفاض في عريض فأعتقد انه سيكون لفترة مؤقتة وفي حال ظهور خبر ايجابي مثل افتتاح طريق الرياض ـ الحوطة او ظهور مناقصة ادخال الكهرباء فإن الأسعار ستقفز بشكل كبير وسريع.


*إشارة :
أولاً: فرح البعض بالأخبار التي ظهرت مؤخرا بفرض رسوم على الأراضي البيضاء، وبغض النظر عن وجهة نظري تجاه هذا الأجراء، فإن هؤلاء البعض في هذا المنتدى فرحوا ايما فرح ولكنهم لم يعرفوا الفرق بين (المقترح/ التوصية) و (القرار) فالذي ظهر يا سادة هو مجرد مقترح والمسافة بين المقترح والقرار كبيرة وكبيرة جدا
ثانيا : من يملك الأراضي البيضاء داخل النطاق العمراني هم اما كبارRH او من الطبقة البرجوازية وهاتين الفئتين بتصوري اكبر واقوى من قرار مثل هذا
لا تلوح للمسافر غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 13-06-2011, 09:12 AM   #47
B R O
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Jan 2010
المشاركات: 2,180

 
افتراضي

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

بارك الله فيكم جميع .. اخي -لاتلوح للمسافر- الله يعطيك العافيه على ماتقوم به من مجهود .. يشهد الله وهذه شهادة عظيمه بانني لا يربطني بك الا انني ارى ماتكتبه في هذا المنتدى حتى لايقول البعض بان هناك تواصل واتفاقيات .. ارى بان ماتكتبه من معلومات او علم منطقي الى حد كبير واللذي استغربه من بعض الاخوه بانهم يهاجمون ويغضبون على حال اسعار مخططات عريض وغيرها من المخططات الغير مخدومه حاليا .. بالنسبه لمخططات عريض او مايشاببها فانها مخططات استثماريه بحته لاجل متوسط او بعيد في بعض الاحيان وهذا هو حال العقار ان اردت ان تستثمر فيه فلابد لك من الصبر .. المنطق ان المخطط في حال انه غير مخدوم لن تكون اسعاره مرتفعه وهذا شي طبيعي فعندما اشتري ارض تعتبر داخل التخطيط العمراني لعاصمه دوله من اغنى دول العالم مساحتها حوالي الـ 900 متر مربع بسعر تسعين او مائة الف ريال فوالله انه مبلغ جيد ولا ارى بانه مبالغ فيه .. فتخيل ان تدخل الخدمات الى هذه المنطقه من سفلته وكهرباء ومياه وصرف صحي ولو بعد عشر سنوات وتبدأ الحياه في تلك المنطقه كم سيكون سعر المتر هناك .. لن يقل عن 600 ريال في اقل الاحوال فانا اتحدث عن عشر سنوات سيكون فيها نمو سكاني وهجره الى العاصمه وغيرها من احداث تؤثر في مجريات العقار.. ومن الممكن ان تستثمرها اما ببنائها وتاجيرها او غير ذلك .. لتكن نظرتنا بعيده ونفسنا طويل واستثمارنا محدد ليكون لدينا بعد نظر وليس قصر نظر... انا شخصيا انصح فقط من له رغبه بالاستثمار ان يشتري هناك واما من يريد المتاجره فيتحمل عواقب الامور .. فلو ان كل شخص اشترى ليستثمر او ليبني لاحقا هناك لرأيت بان البيع يقل والطلب يبدأ بشكل اكبر .. فانا افكر وبمجر ان يتم فتح طريق الحوطه باذن الله واستكمال السفلته في المخططات كيف سيكون حال من يهزأ الان من الحسره والندم اللذان سينتابانه.

اسال الله العلي العظيم بان يرزق المسلمين والمسلمات ويوفقهم الى مافيه خير لهم
B R O غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 13-06-2011, 09:59 AM   #48
لا تلوح للمسافر
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Dec 2005
المشاركات: 2,201

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة B R O مشاهدة المشاركة
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

بارك الله فيكم جميع .. اخي -لاتلوح للمسافر- الله يعطيك العافيه على ماتقوم به من مجهود .. يشهد الله وهذه شهادة عظيمه بانني لا يربطني بك الا انني ارى ماتكتبه في هذا المنتدى حتى لايقول البعض بان هناك تواصل واتفاقيات .. ارى بان ماتكتبه من معلومات او علم منطقي الى حد كبير واللذي استغربه من بعض الاخوه بانهم يهاجمون ويغضبون على حال اسعار مخططات عريض وغيرها من المخططات الغير مخدومه حاليا .. بالنسبه لمخططات عريض او مايشاببها فانها مخططات استثماريه بحته لاجل متوسط او بعيد في بعض الاحيان وهذا هو حال العقار ان اردت ان تستثمر فيه فلابد لك من الصبر .. المنطق ان المخطط في حال انه غير مخدوم لن تكون اسعاره مرتفعه وهذا شي طبيعي فعندما اشتري ارض تعتبر داخل التخطيط العمراني لعاصمه دوله من اغنى دول العالم مساحتها حوالي الـ 900 متر مربع بسعر تسعين او مائة الف ريال فوالله انه مبلغ جيد ولا ارى بانه مبالغ فيه .. فتخيل ان تدخل الخدمات الى هذه المنطقه من سفلته وكهرباء ومياه وصرف صحي ولو بعد عشر سنوات وتبدأ الحياه في تلك المنطقه كم سيكون سعر المتر هناك .. لن يقل عن 600 ريال في اقل الاحوال فانا اتحدث عن عشر سنوات سيكون فيها نمو سكاني وهجره الى العاصمه وغيرها من احداث تؤثر في مجريات العقار.. ومن الممكن ان تستثمرها اما ببنائها وتاجيرها او غير ذلك .. لتكن نظرتنا بعيده ونفسنا طويل واستثمارنا محدد ليكون لدينا بعد نظر وليس قصر نظر... انا شخصيا انصح فقط من له رغبه بالاستثمار ان يشتري هناك واما من يريد المتاجره فيتحمل عواقب الامور .. فلو ان كل شخص اشترى ليستثمر او ليبني لاحقا هناك لرأيت بان البيع يقل والطلب يبدأ بشكل اكبر .. فانا افكر وبمجر ان يتم فتح طريق الحوطه باذن الله واستكمال السفلته في المخططات كيف سيكون حال من يهزأ الان من الحسره والندم اللذان سينتابانه.

اسال الله العلي العظيم بان يرزق المسلمين والمسلمات ويوفقهم الى مافيه خير لهم
اشكرك على هذه النظرة اخي BRO
وفعلا لو الواحد منا كان عنده نظرة بعيدة كان هو الآن ساكن ولديه دخل آخر ممتاز من العقار
صدقني اخي انني كنت اتجول في مخطط الحزم عام 1418 ـ 1419 كانت الأسعار فيه من 70 الف
الى 90 الف للسكنيات وهو مسفلت
ولكن بعد مرور السنوات ودخول باقي الخدمات وظهور الاستراحات شف كيف اصبحت
اسعاره
يحد مخطط عريض مخططان
مخطط الموسى بجوار مسشتفى العلي(سابقا) شف كم الأسعار فيه
السكني يتجاوز 400 ريال
المخطط الآخر: مخطط المزيني، لا علم لي تحديدا عن اسعاره
ولكن صدقني لن تقل عن اسعار مخطط الموسى

ما يفتقر اليه البعض: النظرة المستقبلية والبقاء تحت احلام نزول العقار
والانتظار وفاتهم قطار الأستثمار او الشراء للسكن وهم ما يزالون يراهنون على
سقوط العقار
تحية لك مجددا
لا تلوح للمسافر غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 13-06-2011, 11:22 AM   #49
مبارك.سعد
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Aug 2009
المشاركات: 504

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر مشاهدة المشاركة
*إشارة :
أولاً: فرح البعض بالأخبار التي ظهرت مؤخرا بفرض رسوم على الأراضي البيضاء، وبغض النظر عن وجهة نظري تجاه هذا الأجراء، فإن هؤلاء البعض في هذا المنتدى فرحوا ايما فرح ولكنهم لم يعرفوا الفرق بين (المقترح/ التوصية) و (القرار) فالذي ظهر يا سادة هو مجرد مقترح والمسافة بين المقترح والقرار كبيرة وكبيرة جدا
ثانيا : من يملك الأراضي البيضاء داخل النطاق العمراني هم اما كبارRH او من الطبقة البرجوازية وهاتين الفئتين بتصوري اكبر واقوى من قرار مثل هذا
يعني انت مافرحت يوم اوصى مجلس الشورى بزيادة القرض العقاري من 300 الف الى 500 سنة 2008واللي بسببه التهبت اسعار العقار على سبب تافه؟ يعني يوم صارت توصية ماتعجبكم كشرتوا ويوم كانت توصية تعجبكم صرتوا تستخدمونها لرفع الاسعار ؟
مبارك.سعد غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 13-06-2011, 11:25 AM   #50
مبارك.سعد
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Aug 2009
المشاركات: 504

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر مشاهدة المشاركة

ما يفتقر اليه البعض: النظرة المستقبلية والبقاء تحت احلام نزول العقار
والانتظار وفاتهم قطار الأستثمار او الشراء للسكن وهم ما يزالون يراهنون على
سقوط العقار
تحية لك مجددا
من الغباء ان تستثمر في شي يخص الجميع ، هل ترضى ان يستثمر أحد ويزاود على سلع استهلاكية مثل الارز أو الدقيق لتصل الى اسعار مبالغ فيها ؟ الاراضي السكنية نفس الشي ؟ أتمنى من الدولة أن توقف بأي طريقة الاستثمار في الاراضي السكنية باعطاء مهلة بعد الشراء اما البناء أو فرض غرامة
مبارك.سعد غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 12:01 AM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.