للتسجيل اضغط هـنـا
أنظمة الموقع تداول في الإعلام للإعلان لديـنا راسلنا التسجيل طلب كود تنشيط العضوية   تنشيط العضوية استعادة كلمة المرور
تداول مواقع الشركات مركز البرامج
مؤشرات السوق اسعار النفط مؤشرات العالم اعلانات الشركات الاكثر نشاط تحميل
 



العودة   منتديات تداول > الادارة والاقتصاد > مـــنــــتـــــــدى العقــــــــــــــــار



إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 09-01-2012, 05:24 PM   #21
sami abdullah
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Oct 2003
المشاركات: 1,366

 
افتراضي

هل فرض رسوم على الارضي البيضاء (في حال تم إقراره -حسب آليته) سوف يخفض اسعار العقارات داخل المدن (العمائر والفلل) والاراضي المطوره التي تصلح للسكن ؟؟؟

الجواب في وجهة نظري:
في حال تم فرض الرسوم على الارضي البيضاء فيوجد احتمالين لتصرف اصاحب الارض (الهوامير العقاريين)
الاحتمال الأول : بيع الارض بالسعر الحالي وتوجيه السيوله للعقارات التي داخل المدن او الارضي المطوره والبلكات مما سوف يزيد اسعارها .......

الاحتمال الثاني : دفع الرسوم 2.5% (عن كل سنه) وقيامه بتطويرها وبيعها على المواطنين بعد ان يأخذ ما دفعه من رسوم من المشترين........

وفي النهايه المتضرر في وجهة نظري ( قد أكون مخطئ ) المواطن .........

أتمنى أن يدرس الموضوع بسرعه ودقه وعنايه ومعرفة تجربة الدول الأخرى التي فرضة الرسوم على الاراضي البيضاء ( أتوقع لا يوجد دول والسبب آلية منح الارضي لدينا تختلف ) إذا كان فيه تأثير على الاسعار من أجل حل مشكلة ارتفاع العقار لدينا.
أما إذا اردنا حل مشكلة ارتفاع العقار حاليا فيجب حل مشكلة ( الأسكان و آلية منح الاراضي )
وفتح المنافسه في انتاج الحديد ومواد البناء وغيرها من مستلزمات البناء.
وعلى دروب الخير نلتقي
sami abdullah غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 09-01-2012, 07:51 PM   #22
شموخ رجل
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Sep 2010
المشاركات: 6,277

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sami abdullah مشاهدة المشاركة
هل فرض رسوم على الارضي البيضاء (في حال تم إقراره -حسب آليته) سوف يخفض اسعار العقارات داخل المدن (العمائر والفلل) والاراضي المطوره التي تصلح للسكن ؟؟؟

الجواب في وجهة نظري:
في حال تم فرض الرسوم على الارضي البيضاء فيوجد احتمالين لتصرف اصاحب الارض (الهوامير العقاريين)
الاحتمال الأول : بيع الارض بالسعر الحالي وتوجيه السيوله للعقارات التي داخل المدن او الارضي المطوره والبلكات مما سوف يزيد اسعارها .......

الاحتمال الثاني : دفع الرسوم 2.5% (عن كل سنه) وقيامه بتطويرها وبيعها على المواطنين بعد ان يأخذ ما دفعه من رسوم من المشترين........

وفي النهايه المتضرر في وجهة نظري ( قد أكون مخطئ ) المواطن .........

أتمنى أن يدرس الموضوع بسرعه ودقه وعنايه ومعرفة تجربة الدول الأخرى التي فرضة الرسوم على الاراضي البيضاء ( أتوقع لا يوجد دول والسبب آلية منح الارضي لدينا تختلف ) إذا كان فيه تأثير على الاسعار من أجل حل مشكلة ارتفاع العقار لدينا.
أما إذا اردنا حل مشكلة ارتفاع العقار حاليا فيجب حل مشكلة ( الأسكان و آلية منح الاراضي )
وفتح المنافسه في انتاج الحديد ومواد البناء وغيرها من مستلزمات البناء.
وعلى دروب الخير نلتقي

لا تتاثر بما يقولونه ويصرحون به وينشرونه عبر وسائل الاعلام العقاريين
أخوي شفناهم يوم اعلن الخبر من قبل مجلس الشورى وأمتلأت الصحف
والمنتديات والقنوات الفضائيه وخرجوا علينا من كل حد وصوب كبار العقاريين
وقالوا نحن سوف نحمل هذه الزياده على المشتري لم يجدون طريق إلا هذا الطريق
للتخويف والترويع لمن سوف يصدر القرار وهم يدركون أنه سوف يؤثر عليهم وأصابهم في مقتل وأ ذا طبق سوف تشوفهم مولين الادبار ولا يهمنا كلامهم وحربهم التي يدريونها
ضد شباب هذا الوطن ولايهمهم مصلحته ولامصلحة شعبه الطيب
شموخ رجل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 09-01-2012, 07:58 PM   #23
adeam
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Oct 2009
المشاركات: 217

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوعبدالسلام مشاهدة المشاركة
فرض رسوم على الاراضي يرفع قيمتها على المستفيد النهائي

مثل الجمارك ,, كلما ارتفعت , ارتفعت اسعار السلع و المتضرر هو المستهلك

لو كانت الرسوم ستحل مشكلة الفقراء , لفرضت من زمان !!!!!!
تحليل عاطفي ويقطع القلب ، الشمس تشرق من الشمال!!!!
واذا استشاروك انت وشلة الابن البار، قلهم تكفون لاتقرون الرسوم لأنه يلزمني كم سنه حتى اجمع صكوكي ، ولوبقيت عليكم اصبح الشعب كله فقراء، والدولة رعاها الله قويه وستحل مشكلة الفقراء ولن تأبه لأحد.
اعذروني على الحدة في الطرح ولكن هذا استغفال وسباحة ضد التيار.
adeam غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 09-01-2012, 08:20 PM   #24
adeam
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Oct 2009
المشاركات: 217

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sami abdullah مشاهدة المشاركة
هل فرض رسوم على الارضي البيضاء (في حال تم إقراره -حسب آليته) سوف يخفض اسعار العقارات داخل المدن (العمائر والفلل) والاراضي المطوره التي تصلح للسكن ؟؟؟

الجواب في وجهة نظري:
في حال تم فرض الرسوم على الارضي البيضاء فيوجد احتمالين لتصرف اصاحب الارض (الهوامير العقاريين)
الاحتمال الأول : بيع الارض بالسعر الحالي وتوجيه السيوله للعقارات التي داخل المدن او الارضي المطوره والبلكات مما سوف يزيد اسعارها .......

الاحتمال الثاني : دفع الرسوم 2.5% (عن كل سنه) وقيامه بتطويرها وبيعها على المواطنين بعد ان يأخذ ما دفعه من رسوم من المشترين........ وعلى دروب الخير نلتقي!!!!

وفي النهايه المتضرر في وجهة نظري ( قد أكون مخطئ ) المواطن .........

أتمنى أن يدرس الموضوع بسرعه ودقه وعنايه ومعرفة تجربة الدول الأخرى التي فرضة الرسوم على الاراضي البيضاء ( أتوقع لا يوجد دول والسبب آلية منح الارضي لدينا تختلف ) إذا كان فيه تأثير على الاسعار من أجل حل مشكلة ارتفاع العقار لدينا.
أما إذا اردنا حل مشكلة ارتفاع العقار حاليا فيجب حل مشكلة ( الأسكان و آلية منح الاراضي )
وفتح المنافسه في انتاج الحديد ومواد البناء وغيرها من مستلزمات البناء.
وعلى دروب الخير نلتقي
قبل انهيار الاسهم الشهير كان فيه موظفين لدى الهوامير شغلتهم الكتابة في المنتديات والتطبيل والتشويش على كل رأي اونصيحة يراد بها الخير وبعد الانهبار اختفوا.
ويبدو لي انهم الان عادوا بقوة في سوق العقار لمعاكسة التيار ومحاولة الضحك على الذقون وتدبيس اكبر عدد ممكن من الغلابا والمساكين بشراء اراض باسعار عالية وخلال فترة وجيزة لاتسوى ربع قيمتها.
كفى استغفال للمسلمين ولن نلدغ من جحر مرتين ( وحب لاخيك ماتحب لنفسك)
وعلى دروب الخير نلتقي
adeam غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 09-01-2012, 08:33 PM   #25
عابر الأوطان
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Aug 2011
المشاركات: 403

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sami abdullah مشاهدة المشاركة
هل فرض رسوم على الارضي البيضاء (في حال تم إقراره -حسب آليته) سوف يخفض اسعار العقارات داخل المدن (العمائر والفلل) والاراضي المطوره التي تصلح للسكن ؟؟؟
الجواب من دراسات وتحليل مبنية على أرقام هنا ياطويل العمر:

http://www.aleqt.com/2011/06/12/article_548143.html


http://www.youtube.com/watch?v=xLeDCIup5Ak


http://www.youtube.com/watch?v=TQwUK...eature=related
عابر الأوطان غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 09-01-2012, 08:48 PM   #26
شموخ رجل
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Sep 2010
المشاركات: 6,277

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عابر الأوطان مشاهدة المشاركة
الجواب من دراسات وتحليل مبنية على أرقام هنا ياطويل العمر:

http://www.aleqt.com/2011/06/12/article_548143.html


http://www.youtube.com/watch?v=xLeDCIup5Ak


http://www.youtube.com/watch?v=TQwUK...eature=related
المسافر يقول لايجوز الزكاه على الاراضي المسافر أرجو الاطلاع
حتى يكون عندك معلومه في دينك قبل كل شئ
شموخ رجل غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 09-01-2012, 09:07 PM   #27
أبوعبدالسلام
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: May 2008
المشاركات: 851

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة adeam مشاهدة المشاركة
تحليل عاطفي ويقطع القلب ، الشمس تشرق من الشمال!!!!
واذا استشاروك انت وشلة الابن البار، قلهم تكفون لاتقرون الرسوم لأنه يلزمني كم سنه حتى اجمع صكوكي ، ولوبقيت عليكم اصبح الشعب كله فقراء، والدولة رعاها الله قويه وستحل مشكلة الفقراء ولن تأبه لأحد.
اعذروني على الحدة في الطرح ولكن هذا استغفال وسباحة ضد التيار.
ليت عندي صكوك كان ابيعها قبل ما يفرضون الرسوم و اقضي حاجة المحتاجين

قبل فرض الرسوم التي يتمناها اغلب الناس , كان هناك فرض تطوير الارض و ايصال
الخدمات اليها كشرط للموافقة على تخطيطها و بيعها للناس , واخذ العقاريون يتسابقون
على تطوير الاراضي و ايصال الخدمات اليها و بيعها بعد تحميل المستفيد النهائي فاتورة
التطوير , و كانت النتيجة خدمة الدولة من عدة نواحي , اهمها توفير الاراضي الصالحة
للسكن للمواطنين , و توفير تكاليف التطوير على الدولة , و تحميلها على ظهر المواطن

لو فرضت الرسوم لتخلى المطورين عن التطوير و باعوها بأي ثمن , و بقيت في ايدي
الناس مثل اراضي المنح لم تصلها الخدمات مع انها ممنوحة للمحتاجين من المواطنين
منذ عدة عقود , الدولة توازن الامور و بقدر ما تبحث عن مصلحة المواطن فهي تبحث
ايضا عن مصلحتها كدولة عليها التزامات تجاه المواطنين مثل الامن و الصحة و التعليم

الدولة تدعم القطاع الخاص لانه من اهم روافد التنمية و التطوير مثل دعم الصناعة
و الزراعة و تنمية الموارد البشرية و غيرها

العقار ممكن تهبط اسعاره بدون فرض رسوم , كانت الاسعار في الحظيظ قبل عدة سنوات
بدون فرض رسوم , و كانت اسعار المنح التي منحتها الدولة تباع بابخس الاثمان
لعدم مقدرة الدولة على ايصال الخدمات اليها , المقصود ان العقار له دورة تتجدد و يحكمها
العرض و الطلب , و تحديد الاسعار غالبا ما ينتهي الى الفشل او نشوء سوق سوداء

فمثلا كان هناك ازمة في الشعير و مع أن سعره محدد و يا ويل من يخالف التسعيرة
كان يباع بالخفية و باسعار اعلى بكثير من التسعيرة , لان العرض اقل من الطلب
و عندما وفرته الدوله وجدناه يباع بسعر اقل من التسعيرة الرسمية

هذا مثال على ان ما يحكم الاسعار هو قانون العرض و الطلب و ليس الوعيد و التهديد
و فرض الرسوم و التضييق على موفري الخدمات الضرورية
أبوعبدالسلام غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 09-01-2012, 10:26 PM   #28
عابر الأوطان
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Aug 2011
المشاركات: 403

 
افتراضي

اقتباس:
هذا مثال على ان ما يحكم الاسعار هو قانون العرض و الطلب و ليس الوعيد و التهديد
و فرض الرسوم و التضييق على موفري الخدمات الضرورية
هل توفير الخدمات مسؤلية تاجر أم مسؤلية الدولة ؟

الدولة هي المسؤلة عن توفير الخدمات ولها حق أن تفرض رسوم رمزية على المواطن لإيصال الخدمات للأراضي السكنية كماهو معمول به في كل دول العالم..

وبعدين من وين جبت سالفة تحديد اسعار ؟؟ ماأحد طلب تحديد اسعار ولافيه فايده منه..
المطلوب أخذ الزكاة الشرعية على الأراضي الكبيرة وتكون لصالح الصندوق العقاري ووزارة الاسكان .
عابر الأوطان غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 09-01-2012, 10:58 PM   #29
adeam
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Oct 2009
المشاركات: 217

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوعبدالسلام مشاهدة المشاركة
ليت عندي صكوك كان ابيعها قبل ما يفرضون الرسوم و اقضي حاجة المحتاجين

قبل فرض الرسوم التي يتمناها اغلب الناس , كان هناك فرض تطوير الارض و ايصال
الخدمات اليها كشرط للموافقة على تخطيطها و بيعها للناس , واخذ العقاريون يتسابقون
على تطوير الاراضي و ايصال الخدمات اليها و بيعها بعد تحميل المستفيد النهائي فاتورة
التطوير , و كانت النتيجة خدمة الدولة من عدة نواحي , اهمها توفير الاراضي الصالحة
للسكن للمواطنين , و توفير تكاليف التطوير على الدولة , و تحميلها على ظهر المواطن

لو فرضت الرسوم لتخلى المطورين عن التطوير و باعوها بأي ثمن , و بقيت في ايدي
الناس مثل اراضي المنح لم تصلها الخدمات مع انها ممنوحة للمحتاجين من المواطنين
منذ عدة عقود , الدولة توازن الامور و بقدر ما تبحث عن مصلحة المواطن فهي تبحث
ايضا عن مصلحتها كدولة عليها التزامات تجاه المواطنين مثل الامن و الصحة و التعليم

الدولة تدعم القطاع الخاص لانه من اهم روافد التنمية و التطوير مثل دعم الصناعة
و الزراعة و تنمية الموارد البشرية و غيرها

العقار ممكن تهبط اسعاره بدون فرض رسوم , كانت الاسعار في الحظيظ قبل عدة سنوات
بدون فرض رسوم , و كانت اسعار المنح التي منحتها الدولة تباع بابخس الاثمان
لعدم مقدرة الدولة على ايصال الخدمات اليها , المقصود ان العقار له دورة تتجدد و يحكمها
العرض و الطلب , و تحديد الاسعار غالبا ما ينتهي الى الفشل او نشوء سوق سوداء

فمثلا كان هناك ازمة في الشعير و مع أن سعره محدد و يا ويل من يخالف التسعيرة
كان يباع بالخفية و باسعار اعلى بكثير من التسعيرة , لان العرض اقل من الطلب
و عندما وفرته الدوله وجدناه يباع بسعر اقل من التسعيرة الرسمية

هذا مثال على ان ما يحكم الاسعار هو قانون العرض و الطلب و ليس الوعيد و التهديد
و فرض الرسوم و التضييق على موفري الخدمات الضرورية
كلام معقول واشكرك على سعة الصدر
نعلم ان اي امر او توجه اذا كثر الاخذ والعطاء فيه يضيع ولاينجز ونحن على عتبة حقبة من الزمن خطيرة ولاتقبل التعطيل والدراسة والاحالة للجان والمستشارين فنحن نتحدث عن مستقبل وطن لا احد سواء تاجر او فقير يرضى بالمساس باستقراره وامنه والامر كما اشيع اليوم من انهاء دراسته من هيئة الخبراء وبسرعة على غير العادة يدل على حرص ولاة الامر على حل المشكلة في اسرع وقت
وبالنسبة لاصحاب الاراضي المشبكة لن يخسروا لانهم لم يشتروا الاراضي في الاساس، وشىء بلاش ربحه بين، وعليهم التضحية في سبيل رخاء الوطن وحفظ استقراره واشراك افراد الشعب المساكين في النعمة والخير الذي نعموا به
لاتفكر في الربح والخسارة المادية اذا تعلق الامر بالوطن . ونحن لانتحدث عن اي وطن، انها بلاد الحرمين الشريفين، والمتربصين بها كثر في الشرق والغرب
adeam غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 09-01-2012, 11:11 PM   #30
adeam
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Oct 2009
المشاركات: 217

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مكتب دليل عريض مشاهدة المشاركة
نقول ان شاء الله ينزل العقار

بس الظاهر بيكون الرسوم على الاراضي البيضاء مثل سالفة صندوق الاسهم السيادي

تذكرونه يوم العالم توجع من خساير الاسهم ومن قال عن الصندوق واعلن عنه
واليوم لا حس ولا خبر

انا اتوقع ان الرسوم البيضاء على الاراضي بيكون مثل الصندوق السيادي سم سم ولاكن هناك قرارات تعطل!!

والله يكون بعون الشعب

النهاية::: وسعو صدوركم ولا احد يلهيكم بسولف القرارات وسوليف المجلس وشوفو اشغالكم

العقار واسعاره برتفاع او انخفاض هذا علم الغيب

والله يكتب الخير للجميع
تعجبني انك صريح ولاعندك لف ودوران الاخرين
والله لايخسرنا ولايخسرك بس نصيحة اذا عندك استثمارات بعها واهرب لايصيرلك مثل ماصار لمقاريد الاسهم احتفظوا بالمصافي بقيمة السهم 500 ريال والان 50 ريال .
adeam غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 06:23 PM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.