للتسجيل اضغط هـنـا
أنظمة الموقع تداول في الإعلام للإعلان لديـنا راسلنا التسجيل طلب كود تنشيط العضوية   تنشيط العضوية استعادة كلمة المرور
تداول مواقع الشركات مركز البرامج
مؤشرات السوق اسعار النفط مؤشرات العالم اعلانات الشركات الاكثر نشاط تحميل
 



العودة   منتديات تداول > الادارة والاقتصاد > مـــنــــتـــــــدى العقــــــــــــــــار



إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 08-03-2012, 02:37 AM   #1
أبوالعنود1
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Dec 2011
المشاركات: 113

 

افتراضي %%%%دعوه للنقاش بخصوص ظاهره عقاريه منتشره هذا الأسبوع %%%%

لي عدة أصدقاء وأقارب لديهم مكاتب عقاريه وأصحاب أراضي عقاريه خاااام مساحاتها كبيره فوق 100 مليون ريال قيمتها وفوق .تم الأتصال بهم من قبل مسوقين ووسطاء عن طريق البنوك السعوديه .



الطريقه كالتالي : ((نقلا من عدة مصادر))


الأولى /
ترهن الأرض للبنك عن طريق عقد بينك وبين البنك وبوجود محامي وتحصل على مانسبته 80% من قيمة العقار عن طريق البنك لمدة 10 شهور تقسم القيمه على 10 شهور وتستلم كل قسط كل 30 يوم وبعدها تعود الأرض لصاحبها وبدون أي مطالبات ماليه بخصوص المبالغ التي أستلمها طوال 10 شهور .


الثانيه/
أستقطاب أحد ملاك الأراضي وأيداع صكه لدى البنك بدون رهن وعمل عقد بين صاحب الأرض والبنك ويحصل على مانسبته 5% أسبوعيا من قيمة العقار ((أراضي خام)) لمدة 40 أسبوع وبعد ذلك يتم تسليم الصك لصاحبها دون أي مطالبات ماليه بخصوص المبالغ التي أستلمها خلال 40 أسبوع .


السؤال الذي يدور في ذهني وذهن العقاريين وأصحاب الأراضي الخام :


هل هذه غسيل أموال
أو
سوف يتم ضرب العقار بهذه الطريقه
أو
لعمل دراسه لأصحاب الجهات المختصه الحكوميه
أو
لكي يتم تشغيل قيمتها في الأسهم
أو
لرفع الحد الأتماني للبنك

ماذا يستفيد البنك من هذه الطريقه


علما أن العقاريين وأصحاب الأراضي الخام غير مقتنعين ولا بنسبة 1% مع العلم أن المسوقين والوسطاء لهذه الفكره لديهم مايثبت من عقود تم أبرامها خلال الأيام الماضيه .
أبوالعنود1 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 08-03-2012, 02:43 AM   #2
سعود السعودي
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Nov 2007
المشاركات: 1,400

 
افتراضي

من جد شي يحير بس انا ماني بشايف اي مصلحه بيجنيها البك او الوسيط وصاحب الارض يعتبر مجرها
سعود السعودي غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 08-03-2012, 02:53 AM   #3
أبوالعنود1
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Dec 2011
المشاركات: 113

 
افتراضي

الوسيط راح يستفيد عموله من صاحب الأرض
صاحب الأرض راح يستفيد من المبالغ التي يستلمها شهريا أو أسبوعيا

البنك ماذا يستفيد؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
أبوالعنود1 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 08-03-2012, 01:30 PM   #4
سهم مارق
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Sep 2003
المشاركات: 1,273

 
افتراضي

طيب يمكن الغرض من هذه الطريقة لمنع اصحاب هذه الاراضي من بيعها وضمان عدم بيعها لمدة 10 اشهر وذلك لحساب ملاك اراضي آخرون وتعتبر محاولة يأيسة من قبلهم لمنع بيع الاراضي بمساحات كبيرة وباسعار منخضة وقد تكون عمولة البنك مدفوعة من قبل هؤلاء وجهة نظر شكراً .
سهم مارق غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 08-03-2012, 03:10 PM   #5
الاسرار العجيبه
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: May 2009
المشاركات: 2,024

 
افتراضي

الزبده ان فيه الان لف ودوران في العقار

بس وش بيستفيد البنك من هذه الطريقه

الا اذا كان البنك منسق مع شركات عقاريه

او جايته اوامر من اهل الشبوك برهن الاراضي

اللي مساحاتها كبيره السنتين القادمه اقل شي واعطاء البنك عموله لان البنك مستحيل يسوي شي بلاش

عشان مايزاحمونهم في العرض او عشان مايكثر

العرض وتنهار الاسعار بقوه وهم يبيعون براحتهم

هذا تحليلي وهو اقرب للخطأ والله اعلم
الاسرار العجيبه غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 08-03-2012, 11:22 PM   #6
محمدالكثيري
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Feb 2012
المشاركات: 565

 
افتراضي

هذه الطريقة كان معمولا بها في الفتره 1421 وحتى 1424 هـ وكان العقار وقتها في حالة ركود ،وهي غسيل أموال 1000000% ... أختفت مابين عام 1425 وحتى 1427 هـ (2004-2006) وذلك بدخولهم بالشراء كاش للأسهم... حاليا الطريقة المثلى لكي يدخل مبلغ أكثر من 100 مليون لا بد أن يأتوا بإثبات أنهم اشتروا أرض .. وبعد شراء أرضك بعقود رسمية موثقه مابين محامي ومكتب عقار ... يقوم "راعي الغسيل" ببيع أرضك على شخص والبيع صوري وليس حقيقي والسبب لإدخال مبالغ تساوي عشرات المرات 100 مليون .. وهكذا ... بعض المسوقين من العقاريين لهذه الطريقه يريد عموله ومتعطش للماده وبالتالي يمدح ويقول البنك "لكي يصدقه الرعاع من الناس" دون النظر في الحرام ... حسبنا الله ونعم الوكيل
محمدالكثيري غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 09:17 AM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.