للتسجيل اضغط هـنـا
أنظمة الموقع تداول في الإعلام للإعلان لديـنا راسلنا التسجيل طلب كود تنشيط العضوية   تنشيط العضوية استعادة كلمة المرور
تداول مواقع الشركات مركز البرامج
مؤشرات السوق اسعار النفط مؤشرات العالم اعلانات الشركات الاكثر نشاط تحميل
 



العودة   منتديات تداول > الادارة والاقتصاد > مـــنــــتـــــــدى العقــــــــــــــــار



إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 24-05-2012, 08:20 PM   #11
النمر7433
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 797

 
افتراضي

حقيقه يجب ان تقال: قالت هذه السيده ما لم يستطع اصحاب الشوارب من قوله. فقط يدندنون في مجالسهم الخاصه ولكن عند المواجهه يدفنون رؤوسهم بالأرض مثل النعامه.
هذا المسترجل من المفترض ان يقول كلمة الحق ويساند هذه المرأه الشجاعه ولكنه عوضا عن ذلك بدأ يداهن ويجامل وهذا وأشكاله هو من اوصلنا لهذا الوضع.
لا احد يشك ان البنوك اكثر من مصاصي دماء. فالبنوك لدينا هي الوحيده في العالم التي تودع بها المليارات من دون استحصال اي فوائد وهي من البنوك القليله في العالم التي لديها مليارات مجمده من قبل اصحابها. والفائده تعود للبنوك.
ومع ذلك تجد ان هذه البنوك تحتسب اكبر فوائد مركبه على القروض المقدمه للمواطنين. والضحيه في النهايه هو المواطن الغلبان الذي يدس رأسه بالتراب ويقول مصاصي الدماء وصف غير لائق.
النمر7433 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 26-05-2012, 02:01 PM   #12
شرواك
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Nov 2004
المشاركات: 20,000

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة النمر7433 مشاهدة المشاركة
حقيقه يجب ان تقال: قالت هذه السيده ما لم يستطع اصحاب الشوارب من قوله. فقط يدندنون في مجالسهم الخاصه ولكن عند المواجهه يدفنون رؤوسهم بالأرض مثل النعامه.
هذا المسترجل من المفترض ان يقول كلمة الحق ويساند هذه المرأه الشجاعه ولكنه عوضا عن ذلك بدأ يداهن ويجامل وهذا وأشكاله هو من اوصلنا لهذا الوضع.
لا احد يشك ان البنوك اكثر من مصاصي دماء. فالبنوك لدينا هي الوحيده في العالم التي تودع بها المليارات من دون استحصال اي فوائد وهي من البنوك القليله في العالم التي لديها مليارات مجمده من قبل اصحابها. والفائده تعود للبنوك.
ومع ذلك تجد ان هذه البنوك تحتسب اكبر فوائد مركبه على القروض المقدمه للمواطنين. والضحيه في النهايه هو المواطن الغلبان الذي يدس رأسه بالتراب ويقول مصاصي الدماء وصف غير لائق.
لا فظ فوها ،،،،،،،،،،،،،
شرواك غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 26-05-2012, 02:03 PM   #13
شرواك
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Nov 2004
المشاركات: 20,000

 
افتراضي

بناء المنح وفق رخصة بناء يعد شرطاً لإفراغها من كتابة العدل

حظر بيع منح الأراضي أو التنازل عنها قبل استخراج صكوكها الشرعية

تشير التقارير العقارية إلى وجود حركة تداول نشطة للأراضي بشمال الطائف، كما أن استحواذ المنح بات الأعلى سعراً من السابق، ويظهر في الصورة إيصال الخدمات إلى بعض أراضي المنح في الطائف .

حظرت أمانة محافظة الطائف بيع منح الأراضي، أو التنازل عنها قبل استخراج الصكوك الشرعية الخاصة بها، حيث أعلنت عن وجود شرطين لإفراغ قطعة الأرض المخصصة، تضمنا "استكمال البناء بموجب رخصة بناء نظامية، وألا يتم السماح ببيعها ولا التنازل عنها قبل الإفراغ من كتابة العدل"، وجاء هذا الإجراء تفادياً لبعض الإشكاليات التي كانت تحدث في السابق بسبب بيع المنح، قبل تملكها بالصك الشرعي.

وأوضحت أمانة الطائف، وفق قرار ضمن برنامج ربط برامج المنح ببرامج الإسكان، - حصلت "الاقتصادية" على نسخة منه -، أنه يجب على كل مواطن تم منحه قطعة أرض، أن يقوم ببناء وحدة سكنية على تلك القطعة، وفق رخصة بناء نظامية، إضافة إلى عدم بيع قطعة الأرض، أو التنازل عنها، إلا بعد إفراغها باسم من خصصت له، من قبل الجهة البلدية ذات العلاقة لدى كتابة العدل. وأشار القرار إلى أنه لن يتم إيصال شبكة المرافق الخدمية لأي مبنى سكني مخالف، مبيناً أنه في حالة ثبوت مخالفة أي مواطن ستطبق بحقه جميع الإجراءات والعقوبات النظامية المترتبة على تلك المخالفات. وكان مصدر مسؤول رفيع المستوى في أمانة محافظة الطائف، قد كشف لـ "الاقتصادية" – في وقت سابق - عن تخصيص ما يُقارب ستة آلاف منحة أرض جديدة في المحافظة، ضمن 1عشرة مخططات منح تعمل عليها الأمانة، بمساحة إجمالية تتجاوز أربعة ملايين متر مربع. وأشار إلى تباين المساحات المخصصة لكل قطعة أرض حيث تراوح بين 600 و900 متر مربع، كما أوضح المصدر أن أمانة الطائف حددت مواقع تلك المنح في ضاحية العرفا (45 كيلو متراً شمال الطائف).

وسيتم الإعلان عن أسماء الدفعة الجديدة من المتقدمين لبرنامج منح الأراضي البلدية خلال الأيام القليلة المقبلة، حيث سيكون موقع تلك المنح ضمن نطاق مشروع مدينة الطائف الجديدة، بمحاذاة مشاريع ضخمة تشمل "مدينة سوق عكاظ التاريخي، وواحة التقنية، ومطار الطائف الدولي، والمنطقة الصناعية، ومشروع الإسكان".

وجاء ذلك استكمالاً من أمانة الطائف لإجراءات المستحقين للمنح وإنهاء تطبيقها لهم، وإنجاز كل الإجراءات المطلوبة للإعلان عن الدفعة الجديدة، التي ستشمل المتقدمين للحصول على منح الأراضي لشهري ذي القعدة وذي الحجة من عام 1413هـ. وجاء الكشف عن تخصيص منح جديدة عقب إعلان أمانة الطائف، في التاسع من أيار (مايو) الجاري، عن أسماء ( 7104 مواطنين ومواطنات)، كانوا قد تقدموا في شوال عام 1413 هـ، إلى برنامج منح الأراضي في الطائف.
شرواك غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 26-05-2012, 02:10 PM   #14
شرواك
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Nov 2004
المشاركات: 20,000

 
افتراضي

إطلاق تحالف لتأسيس شركة وطنية للتمويل العقاري

توقيع مذكرة تفاهم وتحالف مشترك بين شركة التمويل العقاري وشركة بداية للرهن العقاري التابعة للمؤسسة الإسلامية،

وُقعت في الرياض مذكرة تفاهم وتحالف مشترك بين شركة التمويل العقاري وشركة بداية للرهن العقاري التابعة للمؤسسة الإسلامية لتنمية القطاع الخاص، لإطلاق شركة وطنية للتمويل العقاري في المملكة العربية السعودية برأسمال مليار ريال سعودي، وقد تم ذلك خلال الاجتماع المشترك بين الشركتين مساء الإثنين الماضي في قاعة الشيخ عبد العزيز المقيرن "رحمه الله" في الغرفة التجارية الصناعية بالرياض.

وأكد خالد بن عبد العزيز المقيرن رئيس اللجنة التأسيسية لشركة التمويل العقاري وممثل الشركة عقب التوقيع على المذكرة، أن التمويل يعد عنصرا مهما ورئيسيا في صناعة العقار في المملكة وخصوصا في قطاع الإسكان، مشيرا إلى أن الشركة الجديدة سيكون لها بعد استثماري واجتماعي ووطني مهم تضطلع به لخدمة المواطنين في تسهيل حصولهم على المساكن المناسبة لهم، في ظل الطلب المتزايد على المساكن وستعمل على الإسهام في وضع حلول للعوائق في سوق الإسكان في المملكة، والمشاركة في تطوير المناطق السكنية وتنظيمها وزيادة الاستثمار في مواد البناء وغيرها وتدوير رأس المال وتوفير عوائد مناسبة للمساهمين.

وأضاف المقيرن أن الشركة ستكون أحد الأمثلة على تعاون القطاعين الخاص والعام في حل مشكلات الإسكان وفقاً لرؤية خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز، وبما يحقق تطلعاته - حفظه الله - في توفير الإسكان من خلال بدائل ميسرة تتناسب وظروف كل مواطن، وتواكب الدعم الكبير الذي شهده قطاع الإسكان من خلال دعم صندوق التنمية العقارية وزيادة القرض إلى نصف مليون ريال.

من جانبه، قال خالد بن محمد العبودي الرئيس التنفيذي للمؤسسة الإسلامية لتنمية القطاع الخاص وممثل المؤسسة في التوقيع على هذه المذكرة: نحن سعداء بهذه الشراكة وعلى ثقة بأن مشروعنا المشترك الجديد سيتمكن من تقديم حلول مبتكرة لدعم نمو قطاع تمويل الرهن العقاري في المملكة. وأضاف: نحن نتطلع بكل تفاؤل لتلبية طموحات من يتطلعون لتملك منازلهم اليوم، وعلى مدى الأجيال القادمة، مستندين إلى دعائم السوق الإيجابية في المنطقة بشكل عام، وفي السعودية على وجه الخصوص. وأوضح أن هناك طلبا كبيرا لخدمات تمويل الرهن العقاري في المملكة، وذكر أن «عدد سكان المملكة تضاعف ثلاث مرات خلال العقدين الماضيين، وهو مرشح للنمو بنسبة 25 في المائة بحلول 2020، ومن المتوقع أن يولد ذلك النمو زيادة في الطلب على الوحدات السكنية إلى أكثر من 150 ألف وحدة سنويا خلال الأعوام العشرة المقبلة». وأشار العبودي إلى أنه من خلال توفير الشركة القوة الشرائية في السوق، عبر خيارات التمويل المتوافقة مع الشريعة، التي تناسب جميع شرائح المجتمع، سيكون بالإمكان تقريب الفجوة بين الطلب على المنازل، والمعروض منها من قبل الشركات المطورة.

الجدير بالذكر أن شركة التمويل العقاري انبثقت من خلال الغرفة التجارية الصناعية في الرياض ويساهم فيها صندوق الاستثمارات العامة بنسبة 20 في المائة من رأسمال الشركة الجديدة حال إقرار نظام الرهن العقاري، الذي يتوقع صدوره قريباً، كما شهد تأسيس الشركة مشاركة واسعة من كبار رجال الأعمال، وتسعى من خلال توقيع مذكرة التعاون المشترك هذه لأن تكون شركة رائدة ومتخصصة في توفير منتجات التمويل العقاري بما يتوافق مع الشريعة الإسلامية وأن تكون نواة لشركات مماثلة، وأن يكون للشركة المساهمة في وضع حلول ناجعة للعوائق في سوق الإسكان في المملكة.
شرواك غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 26-05-2012, 02:14 PM   #15
شرواك
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Nov 2004
المشاركات: 20,000

 
افتراضي

تسلم أصحاب أراضي «قيران» خطابات إصدار الصكوك

البدء في تداول أراضي «قيران» التي تبلغ مساحتها نحو 100 مليون سيخفض أسعار الأراضي

شرعت أمانة منطقة الرياض في تسليم أصحاب الأراضي الواقعة شمال مدينة الرياض الخطابات الموجهة لكتابة العدل الأولى في العاصمة لإصدار الصكوك الخاصة بهم، تنفيذاً للأمر السامي الكريم الصادر لإنهاء مشكلة هذه الأراضي وتسليم أصحابها مواقعهم. وقد تم تسليم المجموعة الأولى من أصحاب الأراضي الذين صدرت الموافقة السامية على استكمال إجراءاتهم خطابات إصدار الصكوك، وجارٍ استكمال تسليم جميع أصحاب الأراضي الخطابات اللازمة لإصدار الصكوك لهم وفق جدول زمني محدد. يذكر أن الأمير سطام بن عبد العزيز أمير منطقة الرياض وجه شكره وتقديره لمقام خادم الحرمين الشريفين إثر صدور موافقة المقام السامي الكريم على إنهاء مشكلة الأرض الواقعة شمال مدينة الرياض بتسليم أصحاب الأراضي مواقعهم. ويأتي التوجيه بعد أن رفع أمير منطقة الرياض خطاباً إلى مقام خادم الحرمين الشريفين أوضح فيه مشكلة الأراضي الواقعة شمال مدينة الرياض والمتعارف عليها باسم ''أراضي قيران'' القائمة منذ 30 عاماً وتسببت في إلحاق ضرر كبير بملاّكها. وتضمن الأمر وضع تنظيم شامل انتهى بتخطيط كامل الأرض وآلية توزيعها على الملاك بالنسبة والتناسب وفق قاعدة المحاصة بعد رفع المساحة المقتطعة للمرافق الحكومية والخدمية.

توقع عقاريون أن تعود عجلة التطوير في العاصمة الرياض إلى الدوران مع انفراج أزمة الأراضي المعروفة باسم ''قيران'' التي تتوسط الامتداد الطبيعي للمدينة باتجاه الشمال، مشيرين إلى أن مساحتها الكبيرة التي تبلغ نحو 100 مليون متر مربع ستؤدي إلى وفرة في المعروض ما قد يجعل هناك تذبذبا في الأسعار قد يميل إلى الانخفاض، وحسب تقديرات مختصين في التسويق العقاري فإن الأراضي قد تكون فرصة لبناء المنازل الاقتصادية، خاصة أن المنطقة ستشهد تطورا وستسهم في زيادة المساحة الجاهزة للاستغلال من الأراضي السكنية والتجارية فضلا عن أن أسعار الأراضي الخام حاليا في تلك المنطقة تعد مناسبة، إضافة إلى أن المنطقة تعج بالكثير من المخططات السكنية ما سيساعد كثيرا من المواطنين على التملك لرغبتهم في التوجه نحو شمال الرياض.
شرواك غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 28-05-2012, 10:26 PM   #16
شرواك
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Nov 2004
المشاركات: 20,000

 
افتراضي

في دراسةحول سوق الوحدات السكنية في العاصمة طالبت بخفض أسعار الأراضي وفرض زكاة

1 % فقط نسبة نمو تملك المساكن في الرياض خلال7 أعوام

العاصمة الرياض التي لم تتجاوز نسبة تملك المنازل فيها 1 في المائة خلال السنوات السبع الماضية.

كشفت دراسة حديثة حول سوق الوحدات السكنية للتملك في مدينتي الرياض والخرج، أجرتها شركة المسكن الميسر بالتعاون مع مركز الشرق الأوسط للاستشارات، عن عدم مواءمة العرض للطلب على المساكن في مدينة الرياض، كما بينت الدراسة أن نماذج توقعات الطلب العلمية ، والبحوث الاستبيانية، تؤكد تركز الطلب في الوحدات السكنية التي يقل سعرها عن مليون ريال، إلا أن نسبة عالية من العرض هي من الوحدات التي فوق سعرها ذلك. واستعرضت الدراسة في مستهلها الخصائص السكانية لمدينة الرياض والتي تعد واحدة من أسرع المدن نمواَ في العالم، حيث تشير الدراسة إلى أن عدد السكان في مدينة الرياض نما من نحو 100 ألف نسمة في بداية السبعينيات الهجرية إلى أكثر من خمسة ملايين نسمة في تعداد عام 1431هـ. ولا تزال نسبة نمو السكان من أعلى المدن ويسبب هذا النمو ضغطاَ مستمراَ على سوق الإسكان. وأوضحت الدراسة أن التوزيع العمري للرياض يتصف بأنه فتي، حيث تزيد فيه فئة الأعمار الصغيرة، وأشارت الدراسة إلى أن هذه التركيبة السكانية لها تأثير كبير في توقعات الطلب على السكن في المستقبل، حيث إن عدد السعوديين الذين يدخلون سوق السكن بناءً على بلوغ سن تكوين العائلة يزداد سنوياَ بأعداد أكبر بناء على التوزيع العمري. كما يوضح الجدول رقم (1). وأجرت الدراسة استبيانا لعينة عشوائية من 2400 رب أسرة سعودية في مدينة الرياض تم من خلاله تقدير توزيع مستويات الدخل للعائلات السعودية في مدينة الرياض، حيث كشفت أن ما يقارب 24 في المائة من السكان يراوح دخلهم الشهري ما بين 10 و15 ألف ريال بينما 2.2 في المائة تصل نسبة دخلهم إلى أقل من ثلاثة آلاف ريال. (جدول رقم 2 يوضح نسبة الدخل لسكان الرياض).

كما بينت الدراسة أن نسبة تملك المسكن للعائلات السعودية في الرياض بلغت ما يقارب 47 في المائة، بينما كانت حسب تعداد 1425هـ 46.95 في المائة وهذا يشير إلى نسبة نمو محدودة إذا أخذ في الحسبان أن نسبة النمو الفعلية خلال سبع سنوات تقريباً لم تتجاوز 1 في المائة. وفي الجدول رقم 3 إيضاح لنسبة تملك السعوديين للمساكن في مدينة الرياض. كما أوضحت الدراسة أن نسب التملك للسعوديين في الرياض قياساً على مستوى الدخل منخفضة لبعض الفئات، حيث تبلغ نسبة تملك المساكن لمن يقل دخلهم عن ثلاثة آلاف ريال ما يقارب 15 في المائة، على عكس الذين تصل نسبة دخولهم ما بين 15 و20 ألف ريال، حيث تصل نسبة تملكهم للمساكن إلى ما يقارب 62 في المائة. (وفي الجدول رقم 4 تفاصيل أكثر). وأبرزت الدراسة عدداً من التحديات التي تواجه قطاع الإسكان في مدينة الرياض، حيث بينت الدراسة أن ارتفاع تكلفة الأرض كنسبة من التكلفة الإجمالية للمسكن هو أحد أبرز التحديات، حيث بلغ متوسط نسبة تكلفة الأرض من التكلفة الإجمالية للمسكن في الرياض حسب المسح الميداني لجميع أحياء الرياض 39 في المائة وهي نسبة عالية مقارنة بالدول المتقدمة ، ففي الولايات المتحدة على سبيل المثال هذه النسبة للمساكن الجديدة للعائلة المفردة 11 في المائة. وخلصت الدراسة إلى أن هذا الارتفاع في نسبة تكلفة الأرض إلى إجمالي التكلفة يعود بشكل رئيسي إلى ارتفاع أسعار الأراضي وبالرغم من ذلك ما زالت نسبة المساحة الطبقية المبنية (معامل البناء) إلى مساحة الأرض بمتوسط 130 في المائة فقط بينما تسمح الأنظمة إلى حد 157 في المائة. وأضافت الدراسة أن أسعار الأراضي في مدينة الرياض مرتفعة جداَ بالنظر إلى وفرة الأراضي وقلة الكثافة السكانية، حيث ارتفعت أسعار الأراضي في الرياض بدرجة عالية فاقت 200 في المائة خلال السنوات الخمس الماضية. وأشارت الدراسة إلى أن مستوى الأسعار العالي للأراضي هو السبب الرئيس لارتفاع تكلفة المسكن وأحد العوامل المهمة في انخفاض نسبة تملك المسكن. كما أرجعت الدراسة ارتفاع أسعار الأراضي إلى أسباب عديدة يمثل بعضها جزءا من الخصائص السكنية وأحد أبرز هذه الأسباب أن نسبة عالية من شراء الأراضي السكنية للاستثمار وليس للاستخدام السكني النهائي.

وأضافت الدراسة في تناولها لارتفاع أسعار الأراضي كأحد أبرز التحديات التي تواجه قطاع الإسكان في مدينة الرياض أن من الخصائص التي ينفرد بها السوق السكني السعودي هي درجة المتاجرة (مضاربةً واستثمارا) في الأراضي السكنية من قبل نسبة عالية من الأفراد، مرجعة ذلك إلى ارتفاع نسبة السيولة مقارنة بالقنوات الاستثمارية المتوافرة وعدم تطوير قنوات استثمارية لاستغلال هذه السيولة ، والأداء الإيجابي للاستثمار في الأراضي مقارنة بالقنوات الاستثمارية الأخرى، خصوصاَ فيما يخص درجة تذبذب الأسعار والمعروفة بدرجة المخاطر، مشيرةً في الوقت ذاته إلى أن المضاربة في الأراضي السكنية تسبب خللاَ هيكلياَ في العرض والطلب يؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي السكنية. كما خلصت الدراسة إلى أن عدم توجه الحكومة إلى فرض محفزات سلبية مثل رسوم والزكاة، يعد أحد أسباب ارتفاع أسعار الأراضي. ومن التحديات أيضا التي تواجه قطاع الإسكان في مدينة الرياض وبينتها الدراسة ضعف كفاءة قطاع التطوير العقاري السكني، فقد كشفت الدراسة ومن خلال المسح الميداني لمدينة الرياض أن نسبة مجموع الوحدات السكنية المطورة من شركات التطوير العقاري السكني من مجموع الوحدات السكنية المطورة لم تزد على 6 في المائة، والبقية تم تطويرها من قبل أفراد للاستخدام الشخصي وأفراد ومؤسسات صغيرة لغرض البيع. كما أكدت الدراسة أن عدم مواءمة العرض للطلب للمساكن في مدينة الرياض هو أحد أبرز التحديات بالرغم من أن نماذج توقعات الطلب العلمية، والبحوث الاستبيانية تؤكد تركز الطلب في الوحدات السكنية التي يقل سعرها عن مليون ريال والتي تناسب كثيرا من الفئات حسب نسبة دخلهم من السعوديين كما بينت الدراسة ، إلا أن نسبة عالية من العرض هي من الوحدات التي يفوق سعرها ذلك، حيث كشفت الدراسة أن أكثر من 37 في المائة من المعروض في السوق تصل قيمته ما بين مليون ومليون ونصف مليون ريال وعلى العكس تصل نسبة المعروض للوحدات السكنية التي تصل قيمتها إلى أقل من 500 ألف ريال إلى 7,1 في المائة. وفي الجدول رقم 5 إيضاح لنسبة المعروض ونسبة المطلوب من الوحدات السكنية لكل نطاق سعر.

كما أشارت الدراسة إلى أن التمويل لشراء المساكن يعد أحد أهم التحديات لتملك السعوديين للمساكن، حيث أشارت إلى أنه وعلى الرغم من أن السوق المحلي يشهد وفرة في السيولة المالية ، إلا أنه في الوقت ذاته يتسم بمحدودية التمويل العقاري ، وهو ما يشكل تحدياً كبيراً، خاصة أن مستوى التمويل العقاري الخاص في المملكة لا يزال دون المستويات السائدة عالمياً، إذ يشكل حجم التمويل العقاري في دول الاتحاد الأوروبي والدول المتقدمة أضعاف النسبة السائدة في المملكة، والتي بلغ متوسطها 11 في المائة من إجمالي التمويل وذلك بحساب أن متوسط عدد الوحدات السنوي حسب الخطة الخمسية التاسعة هو 160 ألف وحدة للسعوديين وبافتراض متوسط تكلفة للوحدة السكنية يساوي 750 ألف ريال. ( في الجدول رقم 6 جدول يوضح نسب التمويل العقاري من البنوك والتمويل الجديد من صندوق التنمية العقاري) وفي الوقت ذاته أشارت الدراسة إلى تحسن وضع التمويل العقاري لتملك المساكن لعدد من الأسباب أبرزها توقع تحسن البيئة القانونية للتمويل العقاري بإصدار منظومة قوانين الرهن والتمويل العقاري وكذلك توقع الزيادة في عدد القادرين على الحصول على التمويل العقاري مع نمو أعداد السعوديين ذوي الدخل المتوسط وأعلى، بالإضافة إلى شعور الحكومة بأهمية هذا القطاع والتركيز على تحسين أوضاعه كما هو واضح من إنشاء وزارة متخصصة للإسكان ودعمها وكذلك الأمر الملكي بتخصيص 250 مليار ريال لتمويل بناء 500 ألف وحدة سكنية ورفع رأسمال الصندوق العقاري إلى 90 مليار. ويبرز اهتمام الحكومة بهذا القطاع من خلال التوجه الواضح من وزارة الإسكان إلى تطوير عمل صندوق التنمية العقاري وأساليب الدعم وتنويعها والتضامن مع القطاع الخاص المالي والتطويري وتحفيزه مع احتمال إنشاء شركات تمويلية متخصصة مع آليات جديدة، وكذلك الضغط على البنوك التجارية بزيادة نسبة القروض العقارية من مجموع القروض. هذا وقد توقعت الدراسة أن تخلق هذه التوجهات فرصاَ كبيرة للقطاعين التطويري والتمويلي وسيكون من المجدي دراسة وتحليل التطورات المقبلة المتوقعة وما ستتركه من أثر على نماذج العمل الحالية إيجاباَ وسلباً. من جانب آخر، كشفت الدراسة أن ضعف المقدرة على تملك المسكن من قبل المواطنين السعوديين وذلك استناداً إلى المعيار العالمي والمعروف بمعيار مقدرة التملك والذي يقاس بقسمة متوسط القيمة لمسكن العائلة على وسيط الدخل السنوي للعائلة، أحد أبرز التحديات التي تواجه السعوديين لتملك المساكن ، حيث يشير متوسط هذا المؤشر في الولايات المتحدة والاتحاد الأوروبي إلى 3.5 و4.5 بمعنى أنه بالمتوسط قيمة السكن للعائلة توازي أربعة أضعاف دخلها السنوي ولا سيما أن متوسط دخل الأسرة السعودية الشهري 10030 ريالا بينما يصل متوسط الأسعار لجميع الوحدات المستقلة وشبه المستقلة (فلل ودوبلكسات) في الرياض (حسب المسح الميداني لجميع أحياء الرياض) = 1608082 ريالا وبذلك يبلغ متوسط الأسعار لجميع الشقق التي مساحتها تكون بين 220 و240 مترا مربعا (حسب المسح الميداني) ويساوي بذلك معيار مقدرة تملك العائلات السعودية في الرياض للشقق 4.66 أضعاف دخلهم السنوي بينما يصل معيار مقدرة تملك العائلات السعودية في الرياض لمسكن بقيمة 850 ألف ريال = 7.1 ضعف دخل الأسرة السنوي. وأشارت الدراسة إلى أن ارتفاع المضاعف إلى وجود نسبة عالية من المعروض بمساحات وأسعار لا تناسب حاجة السوق كما توقعت الدراسة تحسن المقدرة على تملك السكن مع برامج الدولة المعلنة ولكن لن تحل المشكلة بهذه البرامج فقط بناءً على نماذج المقدرة على تملك المسكن للعائلات السعودية الموضحة في الجدول رقم7 وكشفت الدراسة أيضا أن متوسط عدد الأسر السعودية المكونة في السنة في الرياض خلال (1433-1440) حسب مستوى الدخل ومدى حاجتهم إلى دعم صندوق التنمية العقاري أن هناك حاجة ماسة لدعم الصندوق لهم كي يتمكنوا من شراء مساكن، حيث يبلغ عدد الأسر المكونة سنويا في مدينة الرياض والتي تحتاج إلى مسكن لها حسب ما بينت الدراسة نحو 12508 أسر لا يستطيعون شراء وحدات سكنية سواء كانت شققا أو فللا بدون دعم الصندوق العقاري وتتركز النسبة الأعلى منهم للأسر التي تصل نسبة دخلها السنوي إلى ما بين 5 و8 آلاف ريال كما هو موضح في الجدول رقم 8. وأوصت دراسة شركة المسكن الميسر بعدد من التوصيات من شأنها تسهيل تملك المواطنين لمساكن، أبرزها توحيد المرجعية المجزأة حالياَ في مرجعية أساسية تخطط وتنظم القطاع وكذلك توجيه الدعم الحكومي للعائلات ذات مستويات الدخل التي لا يمكنها التملك بدون دعم وأيضا إصدار أنظمة الرهن والتمويل العقاري ودفع البنوك لزيادة مستويات التمويل للقطاع الإسكاني كما أوصت الدراسة بتخفيض تكلفة التمويل البنكي بإصدار ضمانات جزئية والتركيز في برامج السعودة على المهن ذات الدخل الأعلى مع برامج التدريب الفاعلة. وأوصت الدراسة كذلك بإحداث برامج تمويلية من الدولة للمطورين العقاريين ودعم ورفع مقدرة قطاع التطوير السكني عن طريق ضمانات حكومية تزيد من قدرته التمويلية مشروطة بإنشاء الوحدات الميسرة وكذلك تحسين أداء وإجراءات الأمانات والبلديات فيما يخص إجراءات تخطيط الأراضي وإصدار رخص المشاريع. كما دعت الدراسة إلى خفض أسعار الأراضي بفرض (رسوم / زكاة) للأراضي السكنية التي تفوق حاجة المالك للاستخدام والتنسيق من الحكومة لعدم مزاحمة القطاع الخاص في العمالة الإنشائية (جدولة المشاريع / تسهيل استقدام العمالة الإنشائية لفترات معينة) بالإضافة إلى الاستثمار في مراكز للبحث والتطوير لمواد وأساليب البناء وتبني المخرجات بفاعلية وتقليص الفترة المطلوبة لاستخراج التراخيص وكذلك تطوير أنظمة البناء لتقليص الارتداد والسماح بنماذج مساكن حديثة.
شرواك غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 28-05-2012, 11:42 PM   #17
سهم ثابت
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 363

 
افتراضي

لاشك ان توجه الدولة حفظها الله لخفض العقار وتوفير المساكن
سهم ثابت غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 31-05-2012, 04:32 PM   #18
شرواك
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Nov 2004
المشاركات: 20,000

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم ثابت مشاهدة المشاركة
لاشك ان توجه الدولة حفظها الله لخفض العقار وتوفير المساكن
توجة محمود نسأل الله أن يكلل الجهود بالنجاح
شرواك غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 31-05-2012, 04:32 PM   #19
شرواك
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Nov 2004
المشاركات: 20,000

 
افتراضي

العراق يبني 100 ألف وحدة سكنية بـ 7.7 مليار دولار

أعلنت مجموعة هانهوا العملاقة الكورية الجنوبية للتشييد اليوم الخميس توقيع عقد بقيمة 75ر7 مليار دولار لبناء مجمع سكني ضخم في ضواحي بغداد . يشمل العقد إقامة 100 ألف وحدة سكنية في ضاحية بسمايا ، وهي ضاحية مترامية الأطراف تقع على بعد حوالي 10 كيلومترات جنوب شرق بغداد. وينتهي العمل في المشروع بحلول 2019.

ومن المتوقع أن تبلغ القيمة الفعلية للصفقة نحو 8 مليار دولار ، حيث أنه يحق لهانهوا تلقي مبالغ إضافية بما يتناسب مع التضخم. وقالت هانهوا أنها سوف تحصل على 25 % كدفعة مقدمة من قيمة المشروع.

وذكرت وكالة يونهاب الكورية الجنوبية للأنباء هذه الصفقة ، التي تعتبر اكبر مشروع في الخارج لأي شركة انشاءات كورية جنوبية يعادل أكثر من 10% من 70 مليار دولار تسعى كوريا الجنوبية لتأمينها من الطلبات الخارجية في هذا العام.

وقال كيم سيونج يون، صاحب مجموعة هانهوا في حفلة التوقيع على العقد ، إن مجموعته تأمل في إقامة علاقات تعاون وثيقة مع العراق في مجالات تجارية متنوعة. وقالت هانهوا إنها ستسعى أيضا إلى الحصول على عقود لبناء الوحدات السكنية ، والموانئ والسكك الحديدية والطرق ومحطات الطاقة والمنشآت الصناعية في دول الشرق الأوسط.
شرواك غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 01-06-2012, 12:00 AM   #20
شرواك
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Nov 2004
المشاركات: 20,000

 
افتراضي

http://www.youtube.com/watch?v=Dh4u3...eature=related
شرواك غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 07:00 PM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.