للتسجيل اضغط هـنـا
أنظمة الموقع تداول في الإعلام للإعلان لديـنا راسلنا التسجيل طلب كود تنشيط العضوية   تنشيط العضوية استعادة كلمة المرور
تداول مواقع الشركات مركز البرامج
مؤشرات السوق اسعار النفط مؤشرات العالم اعلانات الشركات الاكثر نشاط تحميل
 



العودة   منتديات تداول > الادارة والاقتصاد > مـــنــــتـــــــدى العقــــــــــــــــار



إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 02-06-2012, 06:08 AM   #21
شرواك
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Nov 2004
المشاركات: 20,000

 
افتراضي

«عرسان مكة» أمام 3 حلول لمشكلة الإسكان .. أحلاها مر

خلقت مشاريع التوسعة في مكة المكرمة أزمة سكن لدى المقبلين على الزواج.

أصبحت مشكلة السكن للمقبلين على الزواج في مكة المكرمة خلال فترة الصيف الحالية عائقا كبيرا بالنسبة إليهم، إذ تسببت المشاريع التوسعية في مكة المكرمة التي فرضت نزع آلاف الملكيات والعقارات في وقت متقارب في زيادة المشكلة، ما جعلهم مخيرين بين ثلاثة حلول التي لا ترضي أي أحد منهم.

الحلول المفروضة عليهم التي لا مفر منها لـ"عرسان مكة" هي إما السكن في المدن المجاورة من مكة وهي (جدة والطائف) وتحمل مشاق بعد المسافة وحوادث الطرق المفاجئة، أو السكن فيما بات يعرف في مكة بـ"خروج الحجاج" وهو مبنى سكني يتم إخلاؤه كل موسم حج لتسكين الحجاج فيه لأن ما يجنيه المؤجر من الحجاج في موسم الحج يعادل إيجار سنة كاملة، أو الرضوخ لجشع ملاك المنازل والسكن في مكة ودفع إيجار سنوي يتكون من استقطاع نحو نصف الراتب الشهري من الموظف.

ذكر عبد العزيز العمري "أحد عرسان مكة" أن من الحلول لهذه المعضلة قيام مخططات بعد فسحها من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية، والسماح بتعدد الأدوار السكنية في جميع أحياء مكة المكرمة وخاصة في منطقة الشرائع نظرا لكبر مساحتها، ما يسمح بتوسيع الرقعة السكانية في محيط مكة وبجوارها، الأمر الذي سيسهم في إيجاد شقق سكنية للمواطنين والمقيمين.

وقال إن إنشاء هيئة الإسكان يمثل أحد الحلول لأزمة السكن في مكة المكرمة المستقبلية التي قد تمتد لسنوات طويلة، ولكن ما نبحث عنه هو الحلول للأزمة الحالية المتفاقمة في مكة، محملا أمانة العاصمة المقدسة مسؤولية هذه الأزمة التي لم تحسب لها حساب، مضيفا أن إنشاء هيئة الإسكان يمثل أحد الحلول الموفقة، ويبقى التنفيذ مرتبطا بالأمانات والبلديات وبالتنسيق مع وزارة الشؤون البلدية والقروية.

وقال إنني اضطررت إلى السكن فيما يعرف بـ"خروج الحجاج" مؤكدا أن هذا له أضرار كثيرة، أهمها ما قد يلحق بالأثاث من أذى بسب "الفك والتركيب"، إضافة إلى تلوث واتساخ الشقة بعد خروج الحجاج والأكثر خوفا هو ما أجده في المنزل من "ميكروبات وروائح كريهة بعد سفر الحجاج، حيث أخشى على نفسي وزوجتي من العدوى من بعض الحجاج المصابين بالأمراض المعدية.

وقال فهد عسيري إن المشاريع التوسعية أسهمت بشكل كبير في تفاقم أزمة السكن، حيث طالت آليات الإزالة الفنادق والأبراج السكنية المحيطة بالمنطقة المركزية للمسجد الحرام، إضافة إلى شراء منازل مئات المواطنين وإزالتها بهدف توفير خدمات للمسجد الحرام مثل "الأنفاق ومواقف سيارات"، حيث بلغت العقارات التي أزيلت نحو سبعة آلاف عقار، ما جعل المستثمرين في المناطق والأحياء القريبة من منطقة الحرم يفكرون جديا في تحويل مساكنهم إلى استثمارات وقتية قصيرة في موسم الحج أو تأجير الشقة "بسعر مبالغ فيه جدا"، حيث وجدت إحدى الشقق السكنية في حي الشوقية في مكة يصل إيجارها إلى 35 ألف ريال، وأنا موظف لا يتجاوز راتبي الستة آلاف ريال، ومقبل على الزواج في الإجازة الصيفية، وهو ما جعلني أسكن في محافظة جدة بمبلغ 20 ألف ريال.

وأوضح عامر الثقفي صاحب مكتب عقار في مكة لـ"الاقتصادية" أن هناك العديد من المخططات في مكة لم تصلها الخدمات البلدية وأهمها مخطط "ولي العهد" الذي يحتوى على أكثر من 20 ألف قطعة أرض ولو قامت "الأمانة والكهرباء" بإدخال خدماتها إلى هذا المخطط لحلت أزمة السكن في مكة منذ زمن، بالرغم من وجود المشاريع التوسعية.

وأضاف "بالفعل هناك عجز في عدد الشقق السكنية، إضافة إلى الأسعار الخيالية التي تقسم ظهر المستأجر، وهنا أتحدث عمن ينوي الزواج في مكة، حيث تعاطفت مع كثير من العرسان الذين يرغبون في إكمال نصف دينهم والسكن في مكة بسبب ظروفهم العملية، إلا أن جشع الملاك من جهة وإجبارهم على الخروج في موسم الحج من جهة أخرى أدى إلى انتقالهم للسكن في جدة والطائف "مجبرا أخاك لا بطل".

من جهته، قال الخبير العقاري ناصر عسيري إن هناك عجزا حقيقيا في إيجاد مساكن في مكة المكرمة، وذلك بسبب توجه الكثير من المستثمرين إلى بناء وحدات سكنية خاصة بالحجاج وابتعادهم عن الاستثمار في المساكن الخاصة.

وأكد أن هذه الظاهر بدأت ملامحها منذ خمس سنوات، حيث لم تتنبأ بها الجهات ذات العلاقة وإلا لما أصبحت هناك أزمة سكن في مكة، مشيرا إلى أن من أسباب أزمة السكن في مكة جشع أصحاب العمارات والمكاتب الذين استغلوا المشاريع العقارية الجديدة في مكة المكرمة بعد إزالة عقارات الشامية والحجون وأم الجود والعمرة وشارع المنصور لصالح التوسعة الشمالية والطرق الدائرية والأنفاق الجديدة، محذرا من ظاهرة هجرة من مكة إلى خارجها.
شرواك غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 03-06-2012, 05:32 AM   #22
شرواك
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Nov 2004
المشاركات: 20,000

 
افتراضي

تسليمها للضباط والأفراد في أغسطس 2014 في مشروع على مساحة 3.5 مليون متر مربع

11 ألف مسكن لتحسين أوضاع منسوبي الحرس الوطني

أعلن الأمير متعب بن عبد الله بن عبد العزيز وزير الدولة عضو مجلس الوزراء رئيس الحرس الوطني، إحداث 11250 وحدة سكنية للضباط والأفراد، موزعة على ثماني مدن مختلفة.

وأوضح خلال استعراضه، أمس، مراحل تنفيذ مشاريع الحرس الوطني الإسكانية، أن هناك تحسيناً في أوضاع الموظفين العسكريين من خلال إحداث مشروع الإسكان الجديد.

وأكد رئيس الحرس الوطني، أنه سيتم تسلُّم مشاريع الإسكان كاملة في آب (أغسطس) 2014، كاشفاً عن نيّة الرئاسة افتتاح كلية القيادة والأركان ضمن الكليات التابعة للرئاسة، موضحا أن الموافقة السامية تقضي بأن يتم الانتهاء من إنشاء الكلية خلال مدة لا تتجاوز العام.

وأشار إلى أن جائزة الملك عبد الله للتميُّز في الحرس الوطني تشمل 11 متميزاً في مجالات مختلفة، تمنح لأربعة فائزين في المجال العسكري، وأربعة فائزين في المجال الصحي، وثلاثة فائزين في المجال المدني.

في مايلي مزيد من التفاصيل:

أوضح الأمير متعب بن عبد الله بن عبد العزيز وزير الدولة عضو مجلس الوزراء رئيس الحرس الوطني، أن هناك تحسينا في أوضاع الموظفين العسكريين من خلال إحداث مشروع الإسكان الجديد الذي يتكون من 11250 فيلا للضباط والأفراد، موزعة على ثماني مدن مختلفة، وأن جميع رواتب القطاعات العسكرية في السعودية من الجيش والحرس الوطني والأمن العام على نظام واحد.

وأكد رئيس الحرس الوطني، خلال استعراضه مراحل تنفيذ مشاريع الحرس الوطني الإسكانية والتقائه رؤساء اللجان التحضيرية لجائزة الملك عبد الله للتميز في رئاسة الحرس الوطني أمس، أنه سيتم تسلّم مشاريع الإسكان كاملة في آب (أغسطس) 2014، كاشفاً عن نية الرئاسة افتتاح كلية القيادة والأركان ضمن الكليات التابعة للرئاسة.

وأوضح أن الموافقة السامية تقضي بأن يتم الانتهاء من إنشاء الكلية خلال مدة لا تتجاوز العام، مبيناً وجود دورات تدريبية عسكرية ومدنية تهتم بتأهيل وتطوير الكفاءات العسكرية والمدنية.

وأشار رئيس الحرس الوطني إلى أن جائزة الملك عبد الله للتميز في الحرس الوطني تشتمل على 11 متميزاً في مجالات مختلفة، تمنح لأربعة فائزين في المجال العسكري، وأربعة فائزين في المجال الصحي، وثلاثة فائزين في المجال المدني، وقال "إن الجائزة تستمد قيمتها من أنها تحمل اسم خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز، ولذلك يجب أن تكون هناك مصداقية لمن تمنح له من المتميزين للحفاظ على قيمتها، وأن تكون حافزاً للعمل والإبداع"، مطالباً بالإسراع في إعداد التنظيمات واللوائح الخاصة بمنح الجائزة، ودعا خلال حديثه، كل من لديه عمل مميز إلى أن يرفق ملفا كاملا عن عمله، ليتسنى للجميع المشاركة في المسابقة وحصد جوائزها. وأشار إلى أنه سيتم الإعلان عن قيمة الجائزة قريباَ.

من جانبه، ذكر المهندس خالد الطياش مدير عام الإسكان في الحرس الوطني، أن مشروع الإسكان يضم أكثر من 11 ألف وحدة سكنية جديدة لمنسوبي الحرس الوطني، على مساحة 13 مليون متر مربع.

ويضم المشروع 850 وحدة سكنية للضباط و10400 وحدة سكنية للأفراد بمساحة بنائيه إجمالية قدرها 3.5 مليون متر مربع، وتشمل ثماني مدن سعودية: الأحساء، الدمام، المدينة المنورة، جدة، الطائف، ينبع، القصيم، وحائل.

وأشار الطياش، إلى أن بناء الفلل اعتمد على نظام "التنل فورم" سريع الإنجاز الذي يمتاز بالجودة والمتانة المترابطة، إضافة إلى زيادة عدد الغرف، حيث أضيفت غرفة للخادمة مع حمام، وغرفة للسائق مع حمام، مع ازدياد مساحة موقف السيارات ليتسع لسيارتين، وأيضا زيادة فسحة الحديقة الخاصة المنزلية، إضافة إلى الأرضيات الخارجية للفلل والبيوت، مدروسة لانسياب مياه الأمطار من خلالها، مما يعزز تغذية المياه الجوفية.

خزانات المياه مرتفعة للاستفادة من قوة الجاذبية الأرضية والاستغناء عن المضخات. وتوفير الكهرباء، ولكل مجاورة سكنية مسجد ومدرسة تقرب الطلاب من بيوتهم لأمنهم وسلامتهم، وتقلل من استخدام السيارات لإيصالهم، للحفاظ على بيئة أنظف. الطرقات والممرات الفرعية للسيارات واضحة جلية، ولمراعاة متطلبات السلامة وللحفاظ على الناحية الأمنية.

وأوضح الطياش أن عقد المشروع اشتمل على تنفيذ مباني الفيلات، والطرق والأرصفة، والإنارة للشوارع، والتشجير، وخزانات المياه العلوية والسفلية، ومحطات معالجة مياه الصرف الصحي، والأسوار والبوابات، والإشارات المرورية واللوحات الإرشادية، وشبكات مياه الشرب ومياه الزراعة، وشبكات الصرف الصحي، وشبكات تصريف مياه الأمطار، وشبكات الكهرباء والهاتف، وشبكات إطفاء الحريق، وخزانات المياه الأرضية.

وأشار إلى أن المشروع يحتوي على نموذجين من المنازل أحدهما للضباط والآخر للجنود، وأن منازل الضباط تحتوي على دورين وملحق علوي وآخر أرضي، إضافة إلى حديقة منزل صغيرة وكراج يتسع لسيارتين، أما الدور الأرضي فهو مكون من مدخل للرجال، ومجلس رئيسي، وصالون طعام، ودورتي مياه، وركن لمغاسل الأيدي، إضافة إلى مدخل ثانوي، وصالة جلوس، مع ركن للطعام اليومي، ومطبخ، ومخزن، وأن الدور العلوي لمنازل الضباط يتكون من غرفة نوم رئيسة، وركن ملابس، وغرفتي نوم مع حمام، وغرفة نوم مع حمام، إضافة إلى صالة جلوس علوية، وملحق علوي مكون من غرفة غسيل وغرفة خادمة ودورة مياه، إضافة إلى السطح العلوي.

ويحتوي الدور الأرضي على ملحق أرضي مكون من غرفة للسائق ودورة مياه، وبذلك تكون إجمالي المساحة الكلية لمنازل الضباط 480 مترا مربعا.

وبين الطياش أن نموذج منازل الجنود يحتوي على دورين وملحق علوي، إضافة إلى حديقة منزلية صغيرة، وكراج يتسع لسيارة واحدة، وأن الدور الأرضي يتكون من مدخل للرجال ومجلس رئيسي، وصالون طعام ودورتي مياه، وركن مغاسل للأيدي، إضافة إلى مدخل ثانوي وصالون جلوس، ومطبخ، ومخزن، أما الدور العلوي للمنازل فيتكون من غرفة نوم رئيسة وحمام، وغرفة نوم مع حمام، وغرفتي نوم بينهما حمام، إضافة إلى صالة جلوس علوية.

وتحتوي المنازل على ملحق علوي مكون من غرفة نوم خادمة، وغرفة غسيل، ودورة مياه، إضافة إلى السطح العلوي، وبذلك تكون المساحة الإجمالية لمنازل الجنود 300 متر مربع.
شرواك غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 03-06-2012, 02:14 PM   #23
CPT
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 140

 
افتراضي

تبون العقار ينزل
العقار صعبة قوية
CPT غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 04-06-2012, 01:51 PM   #24
شرواك
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Nov 2004
المشاركات: 20,000

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة CPT مشاهدة المشاركة
تبون العقار ينزل
العقار صعبة قوية
ما طار طير وارتفع الا كما طار وقع
شرواك غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 04-06-2012, 01:52 PM   #25
شرواك
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Nov 2004
المشاركات: 20,000

 
افتراضي

طالب بشراكة القطاعات الحكومية مع الخاصة لتطوير المخططات

مسؤول: أسعار الإيجارات في جدة ارتفعت 100 % خلال عامين

مدينة جدة التي ارتفعت أسعار الإيجارات فيها بنحو 100 في المائة.

قدر عبد الله الأحمري رئيس لجنة التثمين والمزادات العقارية في الغرفة التجارية في جدة, ارتفاع الإيجارات في الوحدات السكنية خلال العامين الماضيين إلى ما يقارب 100 في المائة لبعض المناطق في محافظة جدة.

وبين الأحمري ضرورة توحيد جميع العقود من الجهات المسؤولة، على أساس أن توثق هذه العقود وتكون مرجعيتها إلى جهات التنفيذ دون الرجوع للتقاضي لدى المحاكم الشرعية, مشيرا إلى أنه تم تشكيل لجان بهذا الخصوص وتمت الموافقة عليها من المقام السامي, وذلك من ضمن مشروع تطوير القضاء, موضحا أن الجميع ينتظر الإعلان عنه.

وأشار رئيس لجنة التثمين والمزادات العقارية في الغرفة التجارية في جدة إلى نظام شموس الأمني الذي ألزمت بموجبه الجهات المعنية جميع المكاتب العقارية بالاشتراك فيه, لأنه يخدم الأمن في الدرجة الأولى ويخدم توحيد العقود مستقبلا, مبينا أن العقد يعطي الآلية ويحفظ حقوق جميع الأطراف, فمثلا لو استأجر شخص ما شقة ولم يقم بتسديد المبلغ فإن رقم سجله المدني سوف يدخل في نظام شموس ولا يستطيع بعدها أن يستأجر شقة باسمة.

وأضاف أن كثيرا من المواطنين يطالبون بعقود تحميهم من زيادة قيمة الإيجارات, لأجل أن تكون هناك نسب وتناسب دون المبالغة في أسعارها, مبينا أنها وصلت إلى زيادات تعجيزية تجبر المستأجر صاحب الدخل المتدني على عدم الوفاء بها, موضحا أن هذه الزيادة لا تنتج عن شيء جديد قدمه المالك كإعادة البناء أو الترميم أو تقديم بعض الخدمات ولكن تنتج عن جشع بعض الملاك للكسب السريع, وتمنى الأحمري أن تكون هناك تشريعات تحدد نسبة الزيادة المعمول بها في جميع دول العالم, مبينا أنه على ثقة تامة بأنه سيأتي اليوم الذي سوف يكون فيه العرض أكثر من الطلب.

من جهة أخرى أوضح المهندس فيصل المهدي - استشاري هندسي ورئيس مجموعة عناصر العقارية - ضرورة جذب المستثمرين للمخططات وتطويرها, حيث لا يأتي ذلك إلا بأن تكون هناك شراكة بين القطاعين العام والخاص, مبينا أنه لو كانت هناك مشاركة بين قطاعات الكهرباء والمياه ولجنة في الأمانة مع المستثمر, سينعكس إيجابا على المخططات, لأجل ألا يتحمل المواطن عبء ارتفاع الأسعار من تطوير المخططات.

وأشار المهندس فيصل إلى وجود ظاهرة اختفت وسببت عبئا كبيرا لكثير من الموظفين, حيث كانت بعض القطاعات الحكومية والخاصة توفر المساكن لموظفيها واختفت الآن, وأصبح بدل السكن في بعض الشركات مقارنة بالإيجارات والغلاء الذي تشهده جميع المناطق ضعيفا.

وشدد على ضرورة أن تكون هناك هيئة لتنظيم العقار بين المستأجر والمالك لحفظ حقوق جميع الأطراف, لأن الأمور إذا تركت للسوق فإنها سوف تسبب ارتفاعات وتلاعبات كثيرة, ولا بد أن تكون الهيئة تنظر لحل متكامل, وأن يلزم المالك بأعمال الصيانة, لأنه لوحظ في الفترة الأخيرة أن العمائر خلال السنوات الخمس الأولى تبقى سليمة وبعدها تبدأ بطلبات الصيانة لضعف جودتها, فيضطر المستأجرون إلى أن يتركوها وينتقلوا إلى عمائر سليمة, مبينا أن نسبة من انتقلوا من بيوت أصبحت حالتها سيئة للسكن وصلت إلى 20 في المائة, وهذا الشيء زاد العبء حول الشقق السكنية.

وأضاف "المفروض أن ينظر إلى تحسين البنية الفوقية, فلو نظرنا إلى شرق الخط السريع فإننا سوف نجد كثيرا من العمائر الجيدة ولكن تبقى هناك مشكلة واحدة ألا وهي الربط بين الغرب والشرق لمحافظة جدة, فهذه الخطوط تحتاج إلى دعم وسرعة أكثر لتنفيذها وتحسينها".

واقترح المهدي أن تقوم الجهات المعنية بشراء عمائر, ويتم تمليكها للمواطن, لأجل أن يحصل المواطن على وحدة سكنية جاهزة بسعر مقبول, وهذا سوف يحل جزءا ضئيلا من المشكلة, مشيرا إلى أن خطط المعالجة منها الوقتية ومنها الدائمة, والآن نحن بحاجة لخطة عاجلة وسريعة؛ مثل إضافة بنود جديدة لعقود الإيجار تحمي المواطنين من ارتفاع أسعار الوحدات السكنية.

وبين أن الزيادة في الإيجارات لا بد أن تكون منظمة, ولا تكون بعملية تعسفية, لأن المالك لم يقم بدفع مصاريف إضافية على المبنى, أو قام بترميمه أو تم فرض ضرائب عليه, وهل غلاء المعيشة للمالك كفرد يفرضها على 20 أسرة مستأجرة.

وأوضح خالد عبد العزيز - صاحب مكتب عقار - أن نسبة زيادة الإيجارات خلال السنوات الثلاث الماضية ارتفعت بصورة سريعة, مرجعا ذلك إلى استغلال بعض أصحاب العمائر السكنية قلة الوحدات السكنية.

وأشار خالد إلى ضرورة أن تقوم الجهات المختصة بصورة عاجلة بالحد من هذه الارتفاعات غير المنطقية, وإصدار قوانين من قبل الجهات المختصة لتثبيت أسعار الشق السكنية إلى ما قبل سبع سنوات, بحيث تكون هناك غرامات مالية على كل من يقوم برفع الإيجار ويخالف الشرط.
شرواك غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 06-06-2012, 02:41 PM   #26
شرواك
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Nov 2004
المشاركات: 20,000

 
افتراضي

وصفوها بالمخزون المهم للمساكن لوجودها في وسط العاصمة..

تطوير الأحياء القديمة حل مهم للأزمة الإسكانية في الرياض

تحتاج الأحياء القديمة للتطوير وإعادة التأهيل كي تساعد في استيعاب الاحتياج الكبير للعاصمة الرياض من الوحدات

طالب عقاريون بإعادة تطوير الأحياء القديمة في الرياض والسعي إلى تأهيلها من جديد بحيث تكون قابلة للسكن، مشيرين إلى أن تطويرها يعد أحد الحلول المهمة للأزمة الإسكانية التي تعانيها العاصمة والمدن السعودية الأخرى.

وأوضحوا أن الأحياء القديمة تتميز بموقعها في وسط المدينة، وباكتمال الخدمات فيها، كما يتميز سكان تلك المناطق بكون غالبيتهم من محدودي الدخل أو ممن هجرها أهلها إلى أحياء أكثر اتساعا واهتماما من قبل البلدية، وتركهم لتلك المنازل مهجورة أو مؤجرة على العمالة رغم اكتمال الخدمات المطلوبة.

وبين العقاريون أن الأحياء القديمة تشكل مخزونا مهما في السكن، حيث سيعود إليها الناس في حالة تطويرها وتوفير الخدمات وبالذات المداخل والخدمات البلدية المختلفة التي تعتبر من الأهمية بمكان في جميع الأحياء.

ففي البداية دعا علي بن فوزان الفوزان الرئيس التنفيذي لشركة بسمة الخليج للتطوير العقاري الجهات ذات العلاقة بالتحرك لنزع ملكيات الأحياء القديمة والتي أصبحت في نظر الكثير عشوائية بسبب تحول بعضها إلى أوكار للعمالة السائبة، والبعض الآخر تحول إلى مستودعات غير نظامية، و يمكن تأهيلها أما بالطلب من أصحابها أعادة بناء تلك المنازل على الشكل الحديث أو طرحها أمام تحالفات استثمارية تجتمع فيها جهات حكومية ومطورون عقاريون متمرسون في استغلال تلك الأحياء لحل المشكلة الإسكانية والتي تعانيها مدينة الرياض، نظراً لما تتميز به تلك المناطق من اكتمال الخدمات وتوسط المدينة، وإعطاء أولوية قصوى لتحسينها أو إعادة تطويرها ، ومنح حوافز للمطورين الذين يقومون بالتطوير فيها.

وقال الرئيس التنفيذي لشركة بسمة الخليج للتطوير العقاري إنه يمكن استغلال ذلك في إعادة تأهيل تلك المناطق بطرق أخرى من أبرزها زيادة نصيبها من قروض ترميم المباني التي يقدمها بنك التسليف لسكانها من ذوي الدخل المحدود، وتشجيع الجمعيات والمؤسسات الخيرية على توسيع الأعمال الخيرية فيها ومن ذلك ترميم المساكن للسكان هناك خاصة من يعيشون تحت خط الفقر، وحصر المنازل الآيلة للسقوط والبحث عن أصحابها من أجل ترميمها أو أعادة بنائها حتى لا تكون مكانا لتجمع العمالة غير النظامية.

وطالب سليمان العمري متخصص في التطوير العقاري بالسعي إلى تطوير الأحياء القديمة من خلال إنشاء شركات تطوير للأحياء ونزع ملكياتها وتعويض الملاك، مما يساعد على إزالة الأحياء العشوائية وإعادة إسكان المواطنين الذين يعانون من عدم توافر مساكن لهم بسبب الغلاء الفاحش في أسعار العقارات بأنواعها سوى (فلل ،شقق تمليك، أراضي) وخصوصاً في الشمال والشمال الشرقي، وفتح شوارع أكثر اتساعا وإعادة التخطيط العمراني لهذه المواقع طبقا لنظريات العمارة الحديثة.

وبين العمري أن الأحياء القديمة الموجودة في وسط العاصمة أصبحت بأوضاعها الراهنة طاردة للأسر السعودية، إذ يبدو أن هناك استمراراً لخروج السعوديين من تلك الأحياء، موضحا أنه في ظل هذه الأوضاع تتواصل هجرة السكان الأصليين من أحيائهم الواقعة وسط العاصمة والأحياء المحيطة بها إلى الأحياء الجديدة الواقعة في الضواحي وأطراف المدينة.

ونتيجة لتلك الهجرة والخروج من الأحياء القديمة يبدأ التدهور فيها من خلال تهالك مبانيها ومرافقها وخدماتها، مبينا أن تطوير المناطق العشوائية في وسط العاصمة سيحقق الكثير من الأهداف التي تعتبر أفضل من التوسع في أطراف المدينة، لما فيه من فرص استثمارية متعددة، ووجود سكاني، والتحول من منطقة طاردة إلى منطقة جاذبة على مختلف المستويات. موضحا أن تلك الأحياء بنيت بجهود فردية على مر التاريخ، ومن الممكن إعادة تأهيلها بما يتناسب مع طبيعة المدينة التخطيطية، سوى من خلال ملاكها أو من خلال تحالفات عقارية.
شرواك غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 07-06-2012, 08:32 AM   #27
شرواك
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Nov 2004
المشاركات: 20,000

 
افتراضي

أكدوا أن القرار من شأنه أن ينشر ثقافة السكن في الأدوار المرتفعة ..

ارتفاع المباني على «طريق سلمان» يخفض أسعار الأراضي ويحدُّ من أزمة الإسكان

الارتفاعات في طريق الأمير سلمان بداية للسماح بالارتفاعات على كافة الطرق الرئيسية في الرياض، ويظهر منظر للطريق بعد تطويره.

أشاد عقاريون بقرار الهيئة العليا واللجنة التنفيذية العليا للمشاريع في منطقة الرياض بالسماح للارتفاعات المطلقة على طريق الأمير سلمان حتى عمق 70 مترا، مشددين على أن القرار سيسهم في خفض أسعار الأراضي التي ارتفعت بشكل مبالغ فيه خلال السنوات القليلة الماضية.

وأكدوا أن القرار من شأنه أن يسهم في حل المشكلة الإسكانية التي تعانيها السعودية والرياض بوجه الخصوص من خلال نشر ثقافة التمدد العمودي في السكن، والإيمان التام بالسكن في أدوار مرتفعة.

وطالبوا بضرورة التدرج في الارتفاعات خلف الطريق لتكوين كتل عمرانية لا تضغط على المخططات والأحياء الخلفية، مشددين على ضرورة أن يعقب تلك الخطوة السماح أيضا بالارتفاعات على كافة الطرق الرئيسية.

ففي البداية قال حمد الشويعر رئيس اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف السعودية، إن الارتفاعات في المباني التي أقرت على طريق الأمير سلمان تعتبر تكاملية للارتفاعات الموجودة في الرياض، حيث إن مشروع تخطيط وتصميم طريق الأمير سلمان بن عبد العزيز يعتبر أحد مشاريع الطرق الكبرى التي كانت تنتظرها الرياض من خلال الارتفاعات أو تطوير الطريق، مطالبا الجهات التخطيطية في الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض وأمانة منطقة الرياض بسرعة دراسة ارتفاع المباني والبت بها على الشوارع التجارية التي لا تزال تدرس.

وطالب الشويعر بأن يكون هناك اهتمام بالأراضي السكنية المجاورة لطريق الأمير سلمان من خلال زيادة الأدوار حتى لا يلحق الضرر بمُلاك العقارات الواقعة ظهيرة الشارع التجاري والأراضي السكنية المقابلة لها، مقترحاً أن يتم السماح بالارتفاع نسبةً وتناسباً مع المباني الأمامية والخلفية كحل لتلك الإشكالية التي قد تقع مع الارتفاعات المسموحة.

وبين رئيس اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف السعودية أن من أهم ما تحتاج إليه المدن في المملكة عامة والرياض خاصة هو وضع استراتيجية واضحة للتمدد العمراني الأفقي والرأسي بحيث تكون ملزمة للجميع، على أن تنبثق عنها أنظمة وقوانين صارمة وثابتة، كما أن السماح بالارتفاعات على الطرق التجارية سيساعد على توجهات المستثمرين خلال الفترة المقبلة بدلا من الانتظار في معرفة القرارات التي لا تزال تدرس، كما أن فتح الارتفاعات على الطرق التجارية سيساعد على الحد من المبالغة في الأسعار.

التمدد الرأسي يكون علاجا لأي مشكلة إسكانية تمرُّ بها أي مدينة في العالم، مع توفير الخدمات بجوار هذه المباني، ويظهر في الصورة طريق بعد تطويره .

علي الزيد رئيس اللجنة العقارية في "غرفة الرياض" ورئيس مجلس إدارة الشركة العقارية أكد أن قرار الهيئة العليا واللجنة التنفيذية العليا للمشاريع في منطقة الرياض بالسماح للارتفاعات المطلقة على طريق الأمير سلمان يشكل نقلة نوعية وخطوة إيجابية ستؤثر إيجابا في تخفيض أسعار الأراضي في المنطقة، حيث سيوفر مساحات عمرانية كبيرة وسيساعد على تنشيط الحراك العقاري في العاصمة الرياض.

وأضاف الزيد "ولأن سوق الرياض العقارية تشبعت بالمباني المكتبية فإن ثقافة جديدة سيوجدها طريق الأمير سلمان وهو السكن في المباني ذات الارتفاعات العالية. وهو أمر مهم لما سيوفره من وحدات سكنية تسهم في حل أزمة السكن، وستوفر كثافات سكانية تبرر كثيرا من الخدمات مثل النقل العام وغيرها.

طريق الأمير سلمان أسهم في تطوير المواقع السكنية التي يمر بها, ورفع مستوى الحركة العمرانية، رديفا للمواكب الرسمية .

وحتى يحقق هذا القرار الهدف بشكل متكامل فإني أقترح النظر في المناطق الخلفية المتاخمة للشريط الذي يقع على طريق الأمير سلمان وأن تتدرج الارتفاعات في المناطق الخلفية للطريق بعرض من 300 إلى 400 متر لتكوين كتل عمرانية ستحقق منافع كبيرة وتخفف الضرر على المخططات الخلفية ويتيح الفرصة لتطوير مشاريع متكاملة بخدمات متكاملة أيضا وكثافة سكانية تحفز على العديد من الخدمات المساندة.

بدوره، قال ماجد الحقيل المدير التنفيذي لشركة رافال للتطوير العقاري "لا شك أن توسع مدينة الرياض الأفقي له مخاطر كبيرة على المدى الطويل في ظل نقص الموارد الأساسية للمدينة مثل المياه والكهرباء وباقي الخدمات الأساسية من صحة وتعليم وأمن. ومثل هذه القرارات ستساعد على تحديد التوسع الأفقي من خلال التوسع العمودي، ولا شك أن طريق الأمير سلمان (الدائري الجديد) سيمثل المحاور الأساسية للمدينة وواجهتها، ومثل هذه الارتفاعات ستكون كذلك واجهة معمارية ترتقي للعالمية".

وتمنى الحقيل إطلاق الارتفاعات في أماكن استراتيجية أخرى ولا تنحصر بهذا الطريق الحيوي، مثل شارع الأربعين والستين والثمانين، لتسهم وتساعد على تحقيق الهدف الأساسي بتوفير سكن بمساحات أقل مما هي عليه الآن، الأمر الذي يسهم أيضا في استخدام أمثل وأكثر فاعلية للخدمات الأساسية.

في حين يرى خالد المقيرن عضو مجلس إدارة غرفة الرياض ورئيس اللجنة التأسيسية لشركة التمويل العقاري، أن فتح الارتفاعات في طريق الأمير سلمان يدرس من فترة وقد كانت هناك ارتفاعات في أسعار الأراضي الواقعة على الطريق بسبب أن هناك توجهات من قبل الهيئة العليا لتطوير منطقة الرياض لدراسة الارتفاعات على الطريق، ما جعل هذا القرار يفتح آفاق الاستثمار لدى الكثير من المستثمرين لمعرفة اتجاهات الاستثمار العقاري، حيث كانت أغلب الأراضي الواقعة على الطريق غير مطروحة للبيع من قبل الملاك بسبب انتظارهم مثل هذه القرارات ونحن نطالب بمعرفة الارتفاعات المطلوبة في أغلب الشوارع التي لا تزال تدرس من قبل الجهات ذات الاختصاص كي يعرف المستثمرون توجهاتهم في المستقبل بدلا من الانتظار.

ويؤكد المقيرن أن طريق الأمير سلمان شهد خلال الفترة الماضية إحجاماً من قبل عدد من ملاك الأراضي التجارية عن البيع أو البناء أو حتى الاستثمار، مشيراً إلى أن هؤلاء كانوا في انتظار مثل هذه القرارات التي نظمت الارتفاع في الطريق، مبينا أن الطريق سيعيد ترتيب الأحياء الجديدة، نظرا لأن المخططات الجديدة الواقعة شماله تمتاز بكونها من أفضل الأراضي من ناحية جغرافية الأراضي.

في حين قال عبد العزيز بن حمد الجعد رئيس اللجنة الفرعية للخدمات العقارية في غرفة الرياض إن السماح بالارتفاعات على طريق الأمير سلمان كان يدرس من فترة وكان أغلب المستثمرين ينتظرون صدوره، كما أن الطريق شهد إحجاماً من قبل عدد من ملاك الأراضي التجارية عن البيع أو البناء أو حتى الاستثمار بغية انتظار مثل هذه القرارات.

ووصف الجعد التمدد الرأسي بأنه علاج لأي مشكلة إسكانية تمرُّ بها أي مدينة في العالم، كما أن ارتفاع المباني وتوفير الخدمات بجوار هذه المباني، يحدّ كثيراً من استخدام وسائل النقل كالسيارات وغيرها، ويساعد على تقليل الكثافة المرورية للعاصمة الرياض، كما أن عملية تصميم المباني الواقعة على الطريق قد تحترم البيئة من خلال الأخذ في الاعتبار تقليل استهلاك الطاقة والموارد مع تقليل تأثيرات الإنشاء والاستعمال على البيئة مع تعظيم الانسجام مع الطبيعة.

يشار إلى أن طريق الأمير سلمان الذي يمتد من طريق الرياض - القصيم السريع، سيسهم في تطوير المواقع السكنية التي يمر بها. وسيسهم في رفع مستوى الحركة العمرانية، والأحياء الواقعة شمال وغرب الرياض مثل الدرعية، العمارية، يذكر أن طريق الأمير سلمان بن عبد العزيز الممتد إلى مطار الملك خالد، عقب تنفيذه، سيكون رديفا للمواكب الرسمية ومساندا لاستيعاب الحركة المرورية، وكذلك في حالة صيانة الطريق الحالي لمطار الملك خالد الدولي.
شرواك غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 07-06-2012, 09:05 AM   #28
شرواك
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Nov 2004
المشاركات: 20,000

 
افتراضي

ملاحقة المماطلين في سداد إيجارات المساكن عبر السجلات الائتمانية

كشفت لـ ''الاقتصادية'' مصادر مسؤولة، أن السعودية تستعد لإطلاق نظام جديد لملاحقة المتعثرين في سداد الإيجارات السكنية والمكتبية وحتى التجارية، سواء كانت من أفراد أو شركات، عبر قائمة معلومات تضم من خلال رابط لسجل المعلومات الائتمانية للفرد أو الجهة، وفي ضوئها يتعرّف المالك على سجل الشخص المستأجر من حيث انتظامه في السداد من عدمه.

وبحسب المصادر، فإن النظام الجديد الذي تستعد الشركة السعودية للمعلومات الائتمانية ''سمة'' إطلاقه قريباً من خلال رابط خاص في السجلات الائتمانية، سيتيح للقطاع المالي في السعودية أيضاً التعرُّف على تلك المعلومات التي من خلالها يتمكّن القطاع من عدم التعامل مع المستأجرين المتعثرين، خصوصاً في مسألة منح القروض إذا ثبت تعثرهم. وقالت: ''في حال كان الشخص منضبطاً في سداد الإيجارات، فهذا سيكون إيجابياً له، أما في حالة عدم انضباطه وكانت عليه تعثرات فسينعكس ذلك بشكل سلبي عليه، وسيؤثر في تقريره الائتماني، إضافة إلى أنه سيكون هناك رابطٌ مع الجهات المؤجّرة التي تستطيع من خلال اشتراكها في (سمة) رفض المستأجرين المماطلين والمتعثرين''.

وأضافت المصادر: ''سيكون النظام اختيارياً لمُلاك ومؤجري الوحدات السكنية في الدخول إليه من خلال عضوية خاصة كعضوية البنوك وشركات التقسيط، وغيرها من الجهات، بمعنى أنه مَن أراد حفظ حقوقه وضمانها، فعليه الاشتراك في العضوية للتعرُّف على معلومات المستأجرين وملاحقتهم بالنظام، ومَن لم يرغب فعليه تحمل تبعات تأجير المماطلين المتعثرين''. وأشارت المصادر إلى أن النظام الجديد الذي سيتم إطلاقه سيسمح لمُلاك المساكن والمكاتب، والمنشآت التجارية بعد دخولها في العضوية ضمّ المستأجرين المتعثرين لديهم خلال أعوام مضت، وتدوين ذلك في سجلاتهم الائتمانية وبالتالي ضبط عملية التأجير، وضمان عدم تهرُّبهم من الدفع، مبينة أنه بذلك فإن المستأجرين المتعثرين لا يستطيعون تعديل سجلهم الائتماني إلا بعد سداد جميع المستحقات الماضية التي عليهم لمصلحة المُلاك.
شرواك غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 07-06-2012, 12:11 PM   #29
رسااااااام
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: Apr 2012
المشاركات: 8

 
افتراضي

اكبر مساحه في العالم من حيث عدد السكان واغلى اراضي فيهاااا عجبي .... توسع مخططات البلديات في المدن . لويحصل تشتري ببسي ومعاه قطعة ارض هديه .. لكن الهوامير والطماعين مايعجبهم الحال لابد من الاحتكار ... الله يطول عمرك يابو متعب والرجال المخلصين خلصونا من الاوباش.
رسااااااام غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 09-06-2012, 07:28 AM   #30
شرواك
فريق المتابعة اليومية
 
تاريخ التسجيل: Nov 2004
المشاركات: 20,000

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رسااااااام مشاهدة المشاركة
اكبر مساحه في العالم من حيث عدد السكان واغلى اراضي فيهاااا عجبي .... توسع مخططات البلديات في المدن . لويحصل تشتري ببسي ومعاه قطعة ارض هديه .. لكن الهوامير والطماعين مايعجبهم الحال لابد من الاحتكار ... الله يطول عمرك يابو متعب والرجال المخلصين خلصونا من الاوباش.
الله يغير الحال الى احسن حال
شرواك غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 07:42 PM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.