موضوعات عقارية مدمجة

[أبوعبدالسلام]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مبارك.سعد

الى العقاريين المشاركين في الموضوع ...

انا لا ادري لماذا تدافعون عن شي لا ناقة لكم فيه ولا جمل ، انتم تملكون ارض أو ارضين أو ثلاث وليست من النوع التي سيتم تطبيق الرسوم عليها - هذا اذا فرضت - فلماذا اهتزت عروشكم ؟

انتم تقولون سيزيد اسعار الاراضي ، وهذا في صالحكم فلماذا ترفضونه الا اذا كنتم متأكدين وجازمين انه العكس

الامر ليس بيدي و لا بيدك حتى نرفض او نوافق

و لا يهمنا فرضت رسوم او لم تفرض

الامر لا يتعدى النقاش و البحث عن الحقيقة لان بعض الاعضاء يعطي اخبار غير صحيحة

و اذا بغيت الحقيقة يا ليت تفرض رسوم على الاراضي لزيادة دخل الدولة من ظهور هوامير

العقار و اصحاب الاقطاعات , لكن نريد خبر اكيد و ليس اشاعات تتردد منذ عدة اشهر

في اعمدة الصحف من دون ان نرى مسؤول في الدولة يؤكد ذلك

[شموخ رجل]

الأسعار تضاعفت 4 مرات خلال السنوات الأربع الأخيرة

عقاريون: تحول الأراضي إلى سلعة استثمارية يمنع استثمار 50 % منها سكنيا

عدم استغلال الأراضي الفضاء داخل النطاق العمراني زاد من أسعار العقارات، وتظهر في الصورة إحدى ضواحي مدينة الدمام.
مويضي المطيري من الدمام
طالب متخصصون في المجال العقاري بوقف الزحف العمراني خارج نطاق المدن، وتصحيح مسار أكثر من 40 في المائة من الأراضي الفضاء داخل النطاق العمراني لمدينتي الرياض والدمام والتي تصل إلى نحو 50 في المائة.
وأشاروا إلى أن هذه المساحات البيضاء من الأراضي كاملة الخدمات إلا أنه لم يتم بناؤها لتغطي حاجة سكن الأفراد حيث يمكن أن تغطي حاجة السكن لعشر سنوات مقبلة.
وأوضحوا أنه لابد من تدخل رسمي للحد من المضاربات العقارية بعد أن تحولت الأراضي إلى سلع استثمارية حتى من قبل الأفراد.
وأوضح لـ "الاقتصادية" الدكتور مشاري الغنيم، خبير عقاري، أن سوق العقار تتأثر بكل الأحداث الخارجية التي تنعكس محليا، إلا أن واقع السوق العقارية في المملكة قد يعيش نوعا من الثبات أمام هذه التغيرات الاقتصادية ولا يستدعي تزايد الأسعار الجنوني في الأراضي. وأشار إلى أن الخطر الأكبر يكمن في الاستمرار في المضاربات العقارية داخليا من قبل كبار العقاريين، الأمر الذي قد يدفع ضريبته المستهلك.
وبين الغنيم أن انعدام الضوابط أو عدم وضوحها أحد الأسباب التي تزيد من مشكلة شح الأراضي السكانية داخل المدن مما دعا إلى امتداد مخططات سكانية خارج النطاق العمراني رغم وجود مساحات من الأراضي غير مستثمرة داخل المدن. ونوّه إلى أن الاستمرار في امتداد المخططات السكانية خارج نطاق المدينة قد تكون تكلفته باهظة ترهق ميزانية الدولة، فامتداده يتطلب مضاعفات المصروفات لتغطي هذه المخططات بالخدمات المتكاملة خارج نطاق المدن.
وأكد الغنيم أن هنالك أكثر من 40 في المائة من الأراضي في مدينة الرياض عبارة عن فضاء لم تستغل. وأشار إلى أن هذه النسبة يمكن أن تغطي حاجة السكن لعشر سنوات مقبلة إذا تم استثمارها سكنيا، وأن المضاربين العقاريين يسيطرون على هذه المساحات بهدف رفع أسعارها إثر غياب النظام الصارم الذي يسهم في تحريك هذه الأراضي وفك احتكارها الذي امتد لسنوات طويلة. ونوّه إلى أنه لابد من تفعيل القوانين وفرض الضريبة وليست الزكاة على ملاك هذه المخططات المحتكرة داخل المدن.
ولفت إلى أنه في حال تم فك احتكار هذه الأراضي أسعار العقار لن تتراجع إلا أنه يمكن إيقاف الزحف خارج النطاق العمراني في المدن والذي قد يكلف اقتصاد البلد إذا ما استمر.
وأشار الغنيم إلى أن ظاهرة ارتفاع الأسعار في سوق العقار مبالغ فيها خاصة في كل من الرياض، جدة والدمام والتي تصل في بعض أحيائها السكانية إلى 400 في المائة في غضون ست سنوات في الشرقية في حين وصلت في بعض أحياء الرياض إلى 300 في المائة. وأوضح أن بعض المدن ترتفع أسعار العقار فيها بواقع 10 في المائة سنويا.
وطالب بضرورة أن يتم منح الأفراد أراضي سكانية مقابل أن يدفع طالبو السكن قيمة الخدمات لتطويرها من خلال شركات تملك الدولة 50 في المائة منها كشريك لإنشاء هذا المشروع في ظل توافر كميات الأراضي، وأن تكون هنالك هيئة مسؤولة عن إدارة هذا المشروع كبديل لمشروع وزارة الإسكان الذي قد لا تتناسب طبيعته وحاجة السعوديين.
من جانبه، قال بسام بودي عضو اللجنة العقارية في غرفة الشرقية، إن سوق العقار داخل النطاق العمراني ارتفعت أسعارها في غضون أربع سنوات بنسبة 200 في المائة. وأشار إلى أن تذبذب أسعار العقار يخضع لعملية العرض والطلب، والطلب متنام على الأراضي كاستثمار، الأمر الذي كان سببا وراء رفع الأسعار فغالبية المزادات العقارية يحضرها مستثمرون ليس فقط من العقاريين، إنما حتى الأفراد، وعمليات الشراء بهدف الاستثمار وليس السكن كون العقار من أكثر الاستثمارات أمانا. وأكد أن هذا الأمر لن يتغير إلا بتحرك رسمي.
وأوضح بودي أن المساحات الفضاء من الأراضي الواقعة داخل النطاق العمراني في حاضرة الدمام تصل إلى 50 في المائة، وأبرز عوائق استثمارها ملاكها الذين يفضلون إبقاءها كاستثمار، الأمر الذي حول الأراضي إلى سلع استثمارية كاستثمار آمن وبقية الأراضي الفضاء غير مستغلة.

http://www.aleqt.com/2012/01/11/article_615231.html

[مبارك.سعد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوعبدالسلام

الامر ليس بيدي و لا بيدك حتى نرفض او نوافق

و لا يهمنا فرضت رسوم او لم تفرض

الامر لا يتعدى النقاش و البحث عن الحقيقة لان بعض الاعضاء يعطي اخبار غير صحيحة

و اذا بغيت الحقيقة يا ليت تفرض رسوم على الاراضي لزيادة دخل الدولة من ظهور هوامير

العقار و اصحاب الاقطاعات , لكن نريد خبر اكيد و ليس اشاعات تتردد منذ عدة اشهر

في اعمدة الصحف من دون ان نرى مسؤول في الدولة يؤكد ذلك

الأخ ابو عبدالسلام ،

نفس الرد بصيغه لك مرة اخرى لأنك تعود وتنكر انه مو مزعجك ، لماذا تهتم وتريد رد من مسئول من الدولة دامك مقتنع ان الرسوم بتزيد سعر الاراضي ، لكن يتضح ان الخبر ولو كان بسبيل الشائعة يعتبر أمر مؤرق لصغار العقاريين فما بالك بكبارهم مثل ابن سعيدان وبن موسى وبن سعيد.
أنا ساكن في حي النفل ، الاراضي الفضاء من يمين ويسار ابشرك طلع لها ملاك وبعضها كنا نحسبها مرافق وخلال اسبوع لاحظت اراضي كثير عليها عرض للبيع؟ ماهو السبب برأيك؟ ليست من باب المصادفة أظن خصوصاً تزامن الوقت مع قرب اقرار الزكاة الشرعية بحق الاراضي التي اصلا امتلاكها واضح انه للمتاجرة.
صدقني كبار العقاريين عندهم خبر ان الدولة بتصدر قرار بس هم مو عارفين ماهي الالية ومتلخبطين.
انت امتلك لغرض السكن ولا يهمك العقار بيرتفع والا بينزل...

[عابر الأوطان]

الخلل واضح وضوح الشمس في رابعة النهار ولكن من يستطيع أن يعلق الجرس .

[شموخ رجل]

توقع مستثمرون عقاريون أن تبدأ خلال الأسابيع القادمة موجة التصحيح في أسواق العقار في السعودية مع اقتراب إقرار نظام “جباية الزكاة” على الأراضي البيضاء, فيما لاحت في الافق بوادر انهيار في أسعار الأراضي بعد تسجيل انخفاض كبير في اسعار أرضي بعض المخططات في ضواحي العاصمة السعودية الرياض.. ومدينة جدة الساحلية بنسبة تقارب 30% بحسب شهادات بعض المستثمرين.
وقالت صحيفة الوطن السعودية اليوم إن مستثمر عقاري كبير أكد أن تصحيح أسعار العقار بات وشيكاً مطالباً بعدم كشف اسمه، في خطوة يهدف منها إلى عدم رغبته في الدخول في خط مناقشة مع المستثمرين المتوقع تضررهم في السوق العقارية المحلية.
متابعون للشأن العقاري في السعودية أكدوا عبر حوارات جرت في بعض المنتديات العقارية الالكترونية أن الانخفاض في الأسعار بدأ فعلياً موضحين أن مخططات عريض ونمار في الرياض فقدت نسبة كبيرة من قيمتها خلال الأسابيع الماضية فيما توقع أكثرهم تشاؤماً أن تفقد الأراضي ما نسبته 50% من قيمتها الحالية قبل نهاية موجة التصحيح المتوقعة والتي تتزامن مع عوامل أخرى شديدة التأثير على السوق العقارية ومنها اقتراب تطبيق نظام جباية الزكاة على الأراضي البيضاء والتوسع في منح الأراضي للمواطنين من قبل الأمانات والبلديات بجانب مشاريع الإسكان التي دخلت في طور التنفيذ بأمر من خادم الحرمين الشريفين والتي ستوفر 500 ألف وحدة سكنية للمواطنين, كما ألمح بعضهم إلى اتجاه السيولة حالياً إلى أسواق الأسهم خصوصاً بعد أن سجلت سوق الأسهم السعودية في الأيام الأخيرة ارتفاعاً في السيولة لم تصل له منذ سنوات.
يُشار إلى أن مصادر أكدت انتهاء مجلس الخبراء من إعداد الصيغة النهائية لقرار فرض رسوم الزكاة على الأراضي البيضاء مرجحة أن يتم العمل به قبل نهاية العام الحالي 2012م.

[شموخ رجل]

أعلن اعتماد طريق الملك عبد العزيز .. أمير حائل للمواطنين:

حاسبوني بعد 3 أشهر إذا لم نوزع 40 ألف منحة أرض
راشد الثويني ــ حائل

تعهد صاحب السمو الملكي الأمير سعود بن عبد المحسن أمير منطقة حائل، بإنهاء أزمة المنح في المنطقة خلال ثلاثة أشهر، وخاطب أهالي المنطقة بالقول «حاسبوني بعد ثلاثة أشهر عن هذا الوعد في ما يتعلق بالمنح والمشاريع، سأكون صريحا مع الجميع».

ووجه أمير المنطقة لوما للأمانة التي قال إنها أعلنت أنها ستعمد إلى توزيع 14 ألف قطعة لكن شيئا من ذلك لم يتحقق، وأضاف: تبرع نائب خادم الحرمين الشريفين بقطعة أرض مساحتها 90 مليون متر مربع، حيث ستنهي أزمة تأخر توزيع 40 ألف طلب على قوائم الانتظار.

وكشف عن تشكيل لجنة عليا للبت في أمر المنحة التي أقرها نائب خادم الحرمين الشريفين، تضم في عضويتها أمير منطقة حائل، وزير الشؤون البلدية والقروية، وزير الشؤون الاجتماعية، وأمين مؤسسة الملك عبدالله لوالديه للإسكان التنموي، ومن المتوقع أن تجتمع اللجنة خلال الشهرين المقبلين لبدء أعمال توزيع القطع على المستحقين، ونبه إلى أن الأرض بمساحتها الكبيرة لا يمكن تخطيطها بشكل سريع ومستعجل، ويتطلب ذلك وقتا كونها داخل مدينة حائل ويمر فيها خطوط وطرق وقطار، ولم يخف الأمير سعود بن عبد المحسن في حديثه صعوبة توفير أراض للسكن، مؤكدا أن الوضع حساس وحرج، وينبغي وضع الحلول اللازمة والعملية.

في السياق ذاته، أعلن الأمير سعود بن عبد المحسن اعتماد مبالغ توسعة طريق الملك عبد العزيز في مرحلته الأولى؛ وهو الشريان الرئيس في مدينة حائل الذي أمر خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز بتوسعته، كما أعلن إدراج الطريق طريق الملك عبد العزيز رسميا كمرحلة أولى في الميزانية المقبلة، وتم التواصل مع المعنيين لتسريع الإجراءات والأعمال التنفيذية.

وثمن أمير منطقة حائل، لنائب خادم الحرمين الشريفين قرار اختيار منطقة حائل مقرا لكلية الملك فيصل الجوية، مؤكدا أن وجود الكلية سينعكس مباشرة على برامج التطوير التي ننفذها، حيث تمت عملية الاختيار من ناحية استراتيجية، لما تتمتع به حائل من موقع استراتيجي وحيوي، وسيقود ذلك إلى استقطاب الكفاءات والمهنيين ذوي المستوى الرفيع من ضباط ومدربين ومديرين، وسيؤدي ذلك إلى تحسن نوعية الخدمات ومستوى الخدمات في المنطقة، بالإضافة إلى القوة الشرائية التي ستنعش اقتصاد المنطقة بوجه عام وفي جميع المجالات، وزاد «نرى أن الجيش السعودي فضلا عن كونه درعا متينة للدفاع عن البلاد، إلا أن القواعد العسكرية في نواحي المملكة كافة أصبحت رافدا اقتصاديا مهما، وهذه هي الحقيقة وأشكر من قلبي الأمير سلطان بن عبد العزيز على هذه النقلة النوعية وهذا التطوير المستمر لقواتنا السعودية».

[kalody]

يارب تخسف تلك الاسعار لما وقع فيها من ضرر وعودة رؤؤس الاموال المهاجرة الي سوق الاسهم

[شموخ رجل]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شموخ رجل

أعلن اعتماد طريق الملك عبد العزيز .. أمير حائل للمواطنين:

حاسبوني بعد 3 أشهر إذا لم نوزع 40 ألف منحة أرض
راشد الثويني ــ حائل

تعهد صاحب السمو الملكي الأمير سعود بن عبد المحسن أمير منطقة حائل، بإنهاء أزمة المنح في المنطقة خلال ثلاثة أشهر، وخاطب أهالي المنطقة بالقول «حاسبوني بعد ثلاثة أشهر عن هذا الوعد في ما يتعلق بالمنح والمشاريع، سأكون صريحا مع الجميع».

ووجه أمير المنطقة لوما للأمانة التي قال إنها أعلنت أنها ستعمد إلى توزيع 14 ألف قطعة لكن شيئا من ذلك لم يتحقق، وأضاف: تبرع نائب خادم الحرمين الشريفين بقطعة أرض مساحتها 90 مليون متر مربع، حيث ستنهي أزمة تأخر توزيع 40 ألف طلب على قوائم الانتظار.

وكشف عن تشكيل لجنة عليا للبت في أمر المنحة التي أقرها نائب خادم الحرمين الشريفين، تضم في عضويتها أمير منطقة حائل، وزير الشؤون البلدية والقروية، وزير الشؤون الاجتماعية، وأمين مؤسسة الملك عبدالله لوالديه للإسكان التنموي، ومن المتوقع أن تجتمع اللجنة خلال الشهرين المقبلين لبدء أعمال توزيع القطع على المستحقين، ونبه إلى أن الأرض بمساحتها الكبيرة لا يمكن تخطيطها بشكل سريع ومستعجل، ويتطلب ذلك وقتا كونها داخل مدينة حائل ويمر فيها خطوط وطرق وقطار، ولم يخف الأمير سعود بن عبد المحسن في حديثه صعوبة توفير أراض للسكن، مؤكدا أن الوضع حساس وحرج، وينبغي وضع الحلول اللازمة والعملية.

في السياق ذاته، أعلن الأمير سعود بن عبد المحسن اعتماد مبالغ توسعة طريق الملك عبد العزيز في مرحلته الأولى؛ وهو الشريان الرئيس في مدينة حائل الذي أمر خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز بتوسعته، كما أعلن إدراج الطريق طريق الملك عبد العزيز رسميا كمرحلة أولى في الميزانية المقبلة، وتم التواصل مع المعنيين لتسريع الإجراءات والأعمال التنفيذية.

وثمن أمير منطقة حائل، لنائب خادم الحرمين الشريفين قرار اختيار منطقة حائل مقرا لكلية الملك فيصل الجوية، مؤكدا أن وجود الكلية سينعكس مباشرة على برامج التطوير التي ننفذها، حيث تمت عملية الاختيار من ناحية استراتيجية، لما تتمتع به حائل من موقع استراتيجي وحيوي، وسيقود ذلك إلى استقطاب الكفاءات والمهنيين ذوي المستوى الرفيع من ضباط ومدربين ومديرين، وسيؤدي ذلك إلى تحسن نوعية الخدمات ومستوى الخدمات في المنطقة، بالإضافة إلى القوة الشرائية التي ستنعش اقتصاد المنطقة بوجه عام وفي جميع المجالات، وزاد «نرى أن الجيش السعودي فضلا عن كونه درعا متينة للدفاع عن البلاد، إلا أن القواعد العسكرية في نواحي المملكة كافة أصبحت رافدا اقتصاديا مهما، وهذه هي الحقيقة وأشكر من قلبي الأمير سلطان بن عبد العزيز على هذه النقلة النوعية وهذا التطوير المستمر لقواتنا السعودية».

http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=305792

[شموخ رجل]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kalody

يارب تخسف تلك الاسعار لما وقع فيها من ضرر وعودة رؤؤس الاموال المهاجرة الي سوق الاسهم

http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=305792

[شموخ رجل]

http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=305792