إحجام عن الشراء يخفض أسعار الوحدات السكنية في الرياض -الأحد 1431-03-07هـ الموافق 2010

[هوميكس 10]

الإقتصاديه - الأحد 1431-03-07هـ الموافق 2010-02-21م


كشف متعاملون في السوق العقارية في الرياض عن وفرة واضحة في عروض الوحدات السكنية بشقيها الإيجار والتمليك، نتيجة انخفاض الطلب على المساكن خلال الفترة الحالية، ويعزون ذلك إلى ترقب المشترين إقرار مجلس الوزراء لحزمة الأنظمة العقارية.

وأكدوا أن هذا العزوف وضعف الإقبال دفع عددا من المستثمرين إلى خفض الأسعار رغبة منهم في تصريف الموجود لديهم قبل صدور الأنظمة، التي ستسهم في استقرار الأسعار، كما يتوقع المراقبون.

وفي جولة لـ «الاقتصادية» في عدد من المكاتب العقارية في العاصمة الرياض أكد عدد من أصحاب تلك المكاتب انخفاض الطلب على الوحدات السكنية، وأن المشترين في حالة ترقب لانخفاض متوقع للأسعار.

وأوضحوا أن الانخفاض في الأسعار، الذي تشير له التوقعات، يدعمها كثير من العوامل من أهمها قرب صدور الأنظمة العقارية، توجه الدولة في حل مشكلة الإسكان من خلال تطوير المنح ودعم هيئة الإسكان، ودخول عدد من الشركات العالمية والإقليمية للظفر بنصيب من السوق السعودية، الذي أصبح مغريا لكثير من شركات التطوير العقارية.

وفي هذا الصدد، قال فيصل الدخيل مسوق عقاري التقته ''الاقتصادية'' خلال جولتها أن المتابع للسوق العقارية في الرياض مع بداية العام الحالي يرى أن هناك تريثا من قبل الملاك في البيع يقابله رغبة واضحة من قبل الباحثين عن السكن للشراء، ولكن قرب صدور الأنظمة العقارية، وسعي الدولة إلى حل مشكلات الإسكان بشكل تدريجي، ودعم مشاريع الإسكان، ودخول الشركات الإقليمية والعالمية للاستثمار في السوق، جعل هناك تخوفا من قبل المستثمرين الأفراد ما جعل كثيرا منهم يسعى إلى البيع رغبة في إيجاد سيولة لمعرفة توجهات السوق بعد صدور الأنظمة، وقد قابل ذلك تريث من الباحثين عن السكن لمعرفة التطورات التي قد تحصل مع تطبيق الأنظمة العقارية من رهن وتقييم وتمويل.

وبين الدخيل أن السوق العقارية تتحكم فيه الشائعات أكثر من التحاليل التي يقوم بها العقاريون والاقتصاديون من حيث الارتفاع والانخفاض، والبيع والشراء، لذلك نجد أن حديث المجالس والمكاتب العقارية والمواقع الإلكترونية هي من تسير السوق العقارية سواء إلى الانخفاض أو الاستقرار أو الارتفاع.

وقال فهد القريشي، مستثمر عقاري، إن السوق العقارية في الرياض تواجه في الوقت الحاضر مشكلتين وهما الارتفاعات المتوالية في الأسعار دون مبرر، وطريقة التطوير التي ينتهجها المطورين العقاريين والتي ما تزال بعيدة عن أساليب التطوير العمرانية الحديثة، موضحا أن قلة الشركات العاملة في التطوير العقاري جعلها غير قادرة على مواكبة حجم التطور والنمو المطلوب.

وقال القريشي إن حركة السوق في الرياض بدأت تعود للواقعية والاستقرار في الأسعار، وذلك ليتمكن ملاك الأراضي من بيع أراضيهم في ظل انخفاض الإقبال من الراغبين في شراء الأراضي وهذا يعود إلى سببين الأول هو ارتفاع أسعار الأراضي والثاني هو رغبة كثير من الباحثين عن السكن التريث لمعرفة توجهات السوق خلال الربع الثاني من العام الحالي.

من جهة أخرى، أشارت دراسة قامت بها غرفة الرياض حول واقع ومستقبل الإسكان في مدينة الرياض إلى أن عدد المباني السكنية قد زاد في مدينة الرياض من 146 ألف مبنى سكني عام 1997 ليصل إلى 803 آلاف مبنى سكني في عام 2007، وقد حدث تطور في مفهوم المواطن للسكن المنفرد، حيث شكل نسبته عام 1425 هـ نحو 46 في المائة والمباني المكونة من مسكن واحد نحو 26.5 في المائة، وتلك المكونة من وحدتين سكنيتين نحو 27.5 في المائة

[بن عباد]

عسى الله يفرج عن الناس والله الوضع سيء جدا

خصوصا المشتريات

[اعور]

اللهم استجب يارب
ان تهوي اسعار العقارات الى النصف حتى نستطيع ان نشتري على الاقل شقة او بيت او ارض
اللهم اني اعوذ بك من الغلاء والزنا والوباء والزلازل والمحن وسوء الفتن ماظهر منها وما بطن

[الحياة الم وأمل]

واحد من الزملاء عندة 7 فلل من سنة مو لاقى احد يا خذها لو بمكسب بسيط
ويقوووول تعال خذ وحدة منى بدفعة ونقسطك على كم سنة تقسيط ميسر...!

تحياتى

[سهم الساحة]

أكد انخفاضاً في حجم إقراض البنوك بنسبة 10% خلال الأربعة شهور الماضية.. :

تنبؤات بأن يدفع «الرهن العقاري» بالمؤشر نهاية العام إلى 12 ألف نقطة

جريدة الرياض الأربعاء 2010/ 2 / 3

الرياض – محمد الحيدر
قال محمد السويد ان سوق الاسهم السعوديه يواجة مشكلة تقلص الاعمال في بعض قطاعاته واهمها القطاع البنكي .
وكشف في تصريحات صحافية ل " الرياض الاقتصادي " عن انخفاض في حجم اقراض البنوك خلال الاشهر القليله الماضية وقال في هذا الاطار : " بعد انتهاء المحفزات بدأت عمليات اقراض البنوك في الهبوط وليس بها نمو مقارنة بالسنوات السابقة ولذا تقلصت بنسبة من 5 الى 10% خلال الاربعة شهور الماضية.
وارجع السويد السبب في هذا الهبوط الى ان كثيراً من الشركات العائلية التي تعتمد عيها البنوك في الاقراض تواجه مشاكل في مراكزها المالية، وكثير منها معرض للافلاس او ربما تعثر في سداد التزاماتها بسبب تعرضه للعقارات في دبي وغيرها في استثمارات اخرى على حد وقوله .
وتابع : " هذه الشركات العائلية لديها مشكلة في حجم الاصول التي استثمرتها لانها متحصلة على قروض مقابلها ومستثمرة بالعقارات وتحديدا في دبي.
ولفت السويد مدير مجموعة الخليج للاستثمار في دبي الى ان التقلص بالاقراض انعكس سلبا على اداء سوق الاسهم السعودية ، مشيراً بقولة : " هذا التقلص يعني انه لا يوجد نمو في ارباح البنوك يضاف الى ذلك ان بعض البنوك رفعت رأس مالها خلال الفترة الماضية، ومع رفع رأس المال العائد على السهم انخفض الى اكثر من 50% والبعض الاخر 60% وهذا فقط بسبب رفع رأس المال وهو كفيل في ان تصبح اسعار اسهم البنوك في هبوط وبالتالي تؤثر على السوق بشكل عام.
واكد السويد على ان الشيء الوحيد الذي ممكن ان ينقذ البنوك هو تطبيق نظام الرهن العقاري في الفترة المقبلة، وقال انه سيحل محل الشركات العائلية التي كانت عملاء لتلك البنوك وسيغطي حجم الاقراض .
وزاد : " سوق الرهن العقاري بالسعودية سيكون كبيراً جداً وسيقفز بالاقتصاد بشكل عام وسيدفع بالمؤشر على نهاية العام والسنة المقبلة الى 12 الف نقطة .
وتابع مدير مجموعة الخليج للاستثمار في دبي حديثة بقوله: " قانون الرهن قانون جديد ويفتح سوقاً جديدة ويحدث حراكاً اقتصادياً كبيراً فالشركات العقارية العملاقة وشركات التطوير العقاري سيكون لديها المقدرة على اخذ قروض بناء على الاصول الموجودة لديها وبالتالي الوحدات العقارية والتي تنطبق عليها قوانين الرهن العقاري هي التي سوف تستفيد بشكل اساسي من النظام الجديد ،اما الوحدات العقارية القديمة والبعيدة عن مواصفات وشروط الرهن ، ونعرف ان الرهن لمدة 25 عاما ولذا يجب ان تكون هذه الوحدات قادرة على العيش لمدة 25 عاما ، وكذلك الاراضي التي داخل النظاق العمراني والقابلة للتسويق.
ونفى السويد ان يكون هناك انخفاض في اسعار الوحدات العقارية ورد قائلاً : " بل بالعكس سوف ترتفع بنسبة اربعة الى خمسة اضعاف خلال السنوات المقبلة، فنظام الرهن العقاري يخلق طلباً جديداً مع انخفاض بالمعروض وبالتالي تزيد الاسعار بكل بساطة.

المصدر

[سهم هم]

مو والله احجام عن الشراء



العالم داجه ولا معها فلوس ولا حول ولا قوة الا بالله

[غصن الزيتون3]

الأخ الفاضل / هوميكس
شكرا لك على النقل ، وحقيقة لم أعلم بهذا المقال إلا الآن
ولاشك أن هناك أسبابا كثيرة لإحجام الناس عن الشراء في الوقت الحاضر
منها ارتفاع مستوى الوعي وإدراك المواطن أن هناك من يخوض لعبة في سوق العقار شبيهة باللعبة التي كانت في سوق الأسهم
وما ارتفاع العقار إلا فقاعة نتيجة هذه اللعبة ، التي ستنقلب إلى أهلها بحول الله وقدرته ، ويحفظ أموال المواطنين

[غصن الزيتون3]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم الساحة

أكد انخفاضاً في حجم إقراض البنوك بنسبة 10% خلال الأربعة شهور الماضية.. :

تنبؤات بأن يدفع «الرهن العقاري» بالمؤشر نهاية العام إلى 12 ألف نقطة



المصدر

أبشرك أن المواطن السعودي ارتفع الوعي عنده
ولم يعد تنطلي عليه مثل هذه الأكاذيب التي تروجها أنت وأمثالك في المنتديات
وليس بتلك السذاجة التي تظن حتى يزج بماله وأعز ما يملك في صحاري وبراري بحجة ارتفاعها أربعة أضعفاف في نهاية العام
وسيحفظ الله أموالهم منك ومن أولئك الدجاجلة الذين تروج لمقالاتهم
إنه سميع مجيب

[najm sheel]

لنفترض صحة توقع صاحب المقال.

فلة 300-350 ريال تسوى 800ألف الى مليون ومئتين ألف ريال. لنفرض أنها دبلت السعر (وليس 4-5 أضعاف كما يزعم صاحب المقال) ستكون قيمتها 1.6-2.4 مليون !!

كم من المواطنين يستطيع تحمل هذا السعر لفلة متواضعة المساحة.

[سهم الساحة]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة غصن الزيتون3

أبشرك أن المواطن السعودي ارتفع الوعي عنده
ولم يعد تنطلي عليه مثل هذه الأكاذيب التي تروجها أنت وأمثالك في المنتديات
وليس بتلك السذاجة التي تظن حتى يزج بماله وأعز ما يملك في صحاري وبراري بحجة ارتفاعها أربعة أضعفاف في نهاية العام
وسيحفظ الله أموالهم منك ومن أولئك الدجاجلة الذين تروج لمقالاتهم
إنه سميع مجيب

مثل هذه الكلمات المنفعلة والمتشنجة هي في الحقيقة تفضح قائلها وتعريه تماماً امام الجميع وهي ابلغ رد عليه.......ولا شك ان لديه مشكلة كبيرة في التعامل مع اي شيء لا يعجبه وفي التفريق بين ناقل الخبر والخبر وفي الإملاء وفي التعليق بموضوعية كما يجب .....