العقار ..ذلك الكيان المحصن في نظر البعض ..هل يصمد !!

[اخضر*اخضر]

كلكم قلتم عقار او اسهم او ذهب و من عنده مال فيجب عليه توزيعه على اسهم و عقار و ذهب و كاش و ان لا يضع البيض في سلة واحدة

[sam1121]

الوضع وبصراحه خطير والظاهر الدور عليكم يا اهل العقار يا بايعين المتر السكني بـ 2000 ريال وفي حي قريع ..احنا حقين الاسهم قمنا بالواجب واكثر والضيف الثقيل قادم اليكم والله الله فيه لا نوصيكم وترا احسن شيء يحبه هي الصلصه واللون الاحمر ...نحن عيال قريه ولازم المشاركه ..الدنيا كلها صاكتها ريوس ومطفيه النور ويارب جيب العواقب سليمه ..

[صرريح]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة a7yan

كلامك عين الصواب

نحن نعيش الآن ( والعلم عند الله ) في بدايات صعود السوق العقاري ،، ويجب أن نعلم أن كلمة السوق العقاري تعني الأغراض المستهدفة من العقار بإختلاف حجم الطلب عليها
( سكني ، تجاري ، مكتبي ، صناعي ، سياحي ، خدمي .... إلخ )

ويجب أن نعلم أن جميع الأغراض العقارية مرتبطة إرتباط مباشر وشديد بالقطاع السكني كونها تمثل حصة الأسد بين الأغراض العقارية

وبما أننا نتحدث عن السوق العقاري في المملكة ، يجب أن نفرق أيضا ً أن حجم الطلب يختلف بإختلاف المدينة والكثافة السكانية بها ( مكة ، المدينة ، الرياض ، جدة ، المنطقة الشرقية ، الجنوبية ، الشمالية ، المدن الإقتصادية الجديدة ،،،، إلخ )

مايتحدث عنه البعض حول عزوف الطلبات العقارية على الأراضي ( السكنية غالبا ً ) هذه الأيام وزيادة العروض وقلة التنفيذ يرجع إلى سبب رئيسي وهو معروف عند معظم الناس وتجار العقار خصوصا ً ( كما هو الحال في سوق الأسهم أيضا ً وبإختلاف المؤثرات الأخرى )
وهي كون فترة الأربعة أشهر الماضية كانت فترة إجازة الصيف وحيث تزامن في هذه السنة حلول شهر رمضان المبارك في آخرها فكثير من المتداولين خلال هذه الفترات يقضون إجازاتهم ويقل تعاطيهم مع السوق بشكل كبير خصوصا ً في (شهر رمضان) أعاده الله علينا وعليكم باليمن والبركات ، ويسمى ذلك ( ركود ) في السوق العقاري حتى وإن نزلت بعض العقارات في المناطق المضاربية 20% أو أكثر من أعلى قيمة وصلتها فسوف تعاود الأسعار بالإزدياد مجددا ً

المؤشرات والدراسات السوقية العقارية ترشح النمو وإزدياد الطلب العقاري في المملكة حتى عام 2012م بمشيئة الله _ إلا في حال حدوث إنهيار أو كساد للأسواق العالمية _ ( كفانا الله وإياكم شر ذلك )

إذا ما علمنا أن مايزيد عن 70% من سكان المملكة حاليا ًهم دون الـ 30 من أعمارهم، فلك أن تتخيل حجم الطلب المتزايد على الوحدات السكنية خصوصا ً عند معرفتنا بأن معدل حجم الأسر تقلص كون معظم هذه الأسر من فئة الشباب
وإن كنا نتحدث عن ضعف الموارد لرب الأسرة وزيادة التكاليف المعيشية وعدم مقدرته على توفير مسكن خاص ( فيلا ) فالخيار أصبح في ( الشقة السكنية ) رغم عدم تفضيل معظمنا لذلك كوننا أكبر دولة نفطية ونملك مساحات شاسعة من الخلاء وطبيعة النفس البشرية والإنشراح النفسي في الأماكن الفسيحة

عند مقارنة أسعار العقار في المملكة بالدول المجاورة في الخليج نجد أن هناك فارق كبير كون تلك الدول عاشت خلال السنوات الماضية طفرة ونهضة مالية وعمرانية وعقارية رغم فارق الإمكانات الأساسية بين هذه الدول والعدد السكاني أيضا ً

نحن مقبلون على نهضة عمرانية عقارية خلال السنوات المقبلة ( والعلم عند الله ) وأتوقع بأن تبدأ الأسعار بالإرتفاع مجددا ً بعد شهر رمضان المبارك ، رغم تحفظي الشديد على مستوى المطورين العقاريين وجودة المخططات والمباني والمساكن التي هي تحت الإنشاء الآن في معظم مناطق المملكة ، كما آمل بأن تحدث المدن الصناعية الجديدة نقلة نوعية في عالم التطوير والاستثمار العقاري في المملكة ، وفي الحقيقة لا أخفيكم سرا ً أنه سرني ما رأيت من تطوير وسرعة وجودة في التنفيذ لبعض المشاريع العقارية في المملكة مثل أبراج وقف الملك عبدالعزيز في مكة وجامعة الملك عبدالله في ثول والقليل من المشاريع الأخرى وأتمنى أن تكون المشاريع العمرانية الجديدة بمستوى مماثل لها أو أفضل.

خلاصة القول:
مازلنا في بداية النهضة العقارية ،،، وللصعود بقية ..... (هذا والله أعلم)

سبحان الله

الارتفاع الهائل و السريع في أسعار العقار لم تشبع رغبات العقاريين حتى الان !!!

مادري من يقول حتى الان العقار لم يرتفع والانطلاقة قادمة

هل هو عقاري ( يملك ولا يرغب في نزوله للتخفيف على أخوانه المسلمين ) !!

أما هو ممن غرر بهم وأشترى في القمة وعلى قولة ( أذا مت ظمان فلا نزل القطر )

سعر المتر في بعض المناطق على طريق الملك فهد وخلال سنتين فقط

أرتفع من 3000 ريال إلى 40 ألف ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ أليس هذا تظخم هائل

من تغررون نصيحة لمن لم يشتري عليك بالانتظار فالتصحيح قادم بأذن الله

فلة مساحته 180 م تباع بمليون ونصف فلل العلي ؟؟؟؟ نهب في وضح النهار

لكن اللؤم ماهو على العلي بل على النظام وعلى المشتري الذي لا يقدر الامور !!

شي يفوق الخيال ومازال هناك من يحول أظهار الوضع بصورة الحقو وأشترو

قبل الارتفاع الهائل القادم !!!!!!!!!!!!!!!!

مع العلم أني أقولها وللمرة الثانية بأني صاحب مكتب عقار وفي شمال الرياض

لكن ما شاهدت بعيني يجعلني أحذر أخواني طلبا للاجر من الله

وأنقل لكم مقولة سمعتها بنفسي من عقاري معروف وكبير في السن

بعد أن وصلت اليه بشق الانفس وعن طريق معارف

قال لي بعد أن عرضت عليه قطعة أرض مميزة كان هو يسال عنها منذ زمن

يالغالي هذا وقت جني الارباح وليس الشراء أذا وصل سعر المتر فيها

إلى 2500 ريال تعال وأنا أشتري فورا

وأنا جايب له أخر عرض من المالك بسعر 4000 ريال

ودمتم بخير ورزق أن شاء الله

[alds]

والله كأني ارى توصيات الاسهم يوم المؤشر 18000 من دخل الآن في العقار ربما يرى أرباح لكن من الذي يقنع ...

الآن وبنفس الأسلووووب كلام جميل يتكلم به احدهم اما بوسائل الاعلام

او في المنتديات وتشعر قوة ومتانة العقار في بلااااادي وتشعر ان صاحب الحديث او التحليل قد الم ودرس كل الجوانب

وهو الآن يقدم لك الفرصة

لكن النهاية هانحن نراها مع اخوان لنا في الاسهم عوضهم الله خيرا

[a7yan]

لا أعلم لماذا الأخ صريح منفعل جدا ً

يا أخي العزيز إسمح لي بأن أعقب على ماكتبته أنت أعلاه

عندما تتحدث عن التضخم في العقار فهو قد حصل ولكن يا عزيزي معظم السلع والأسواق العقارية في العالم تضخمت ولو قارنت قيمة الريال الآن وقيمته قبل 5 سنوات لوجدت إختلاف كبير وهذا ناتج التضخم وإرتباطنا بالدولار، فلنفترض أنك قمت بشراء أرض قبل 5 سنوات بـ 100 ألف ريال هل تتوقع أن تبقى قيمتها ثابته خلال هذه الخمس سنوات ؟؟؟ من الطبيعي أن تلحق التضخم الحاصل بالسوق،
قبل 5 سنوات المائة ألف ريال ماذا تساوي والآن ماذا تساوي،

إضافة إلى ذلك أنه من الطبيعي أن تحصل زيادة في أسعار العقارات كوننا نشهد بداية نهضة عمرانية وأكبر دليل على ذلك كثرة المشاريع التي تحت التنفيذ الآن وزيادة الطلب عليها مثلها مثل أي سلعة تخضع للعرض والطلب.

عندما تقول بأن سعر المتر قفز من 3.000 ريال للمتر على طريق الملك فهد إلى 40.000 ريال خلال سنتين، فاعذرني بأن أقول لك أنك ( تكذب ) وأرجو بأن تحترم عقولنا فنحن أبناء سوق ونعرف ماحصل ويحصل به، فمنذ أكثر من 5 سنوات ونحن نعرف أن بعض الأراضي على طريق الملك فهد وصل سعر المتر فيها إلى 30.000 ريال وليس 3.000 ريال كما تقول، أضف إلى ذلك القرارات المتوالية والتي أقرت زيادات في مسطحات وإرتفاعات المباني في الشريط التجاري والأراضي المطلة على طريق الملك فهد وشارع العليا العام، لذا من البديهي جدا ً أن تجد هذه الزيادات المطردة في الأسعار خصوصا ً مع زيادة الطلب على المباني المكتبية في أهم منطقة تجارية.

وبقولك بأن فلل العلي وصلت إلى سعر مليون ونصف ومساحتها لا تتعدى 180 م2 فهذا ضرب من الجنون إن صح كلامك وأجزم بأنه غير صحيح على الإطلاق وأرجو منك أن تدلني على هذه الفلل لأنني أرغب في زيارتها.

نعم يوجد زيادة في أسعار العقار ,,, وأراها طبيعية إلى حد كبير وأود أن ألخصها في الأسباب التالية:

1- زيادة الطلب على المشاريع العقارية للحاجة لها باختلاف الغرض ( سكني ، تجاري ، مكتبي ، .... إلخ ).
2- تدهور سوق الأسهم وعدم ثقتهم به وإتجاه التجار للتطوير والاستثمار العقاري.
3- النهضة العمرانية الكبيرة التي تشهدها المنطقة بشكل واسع.
4- صدور أنظمة بناء جديدة تساعد في إستغلال الأراضي بمسطحات ومساحات أكبر من السابق ( سكني ، مكتبي ، تجاري ، سكني تجاري ، .... إلخ )
5- التضخم العالمي لأسعار السلع والعقارات.
6- إنخفاض قيمة الريال عن ماكان عليه سابقا ً.
7- المضاربات العقارية في بعض المناطق.

كل تلك العوامل وغيرها ساهمت في زيادة أسعار العقارات في المملكة

بعض الناس يتصور أن ما حصل هو زيادات فلكية !!! ربما لأنه يقارنها بالأسعار قبل 4 سنوات عندما عزف الناس عن التطوير العقاري وشهد العقار ( ركودا ً ) وإنكبت الناس على وجوهها في سوق الأسهم الذي أحرق الأخضر واليابس ولا نعلم ماهي نهاية هذه المحرقة !!!!!!!

بقي لي أن أشير إلى أن ماكتب أعلاه قد ينتفي بمجرد حصول كارثة أوكساد عالمي كونه مؤثر لايمكن السيطرة عليه بسهولة !!!!!

تقبل مودتي

[ضميان حبك"]

والله ياأزين من بعيد منه كلكم معصبين

[تركي اليامي]

انشاء الله العقار يحافظ على توازنه وكيانه

[abonaser2]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة yzodi

لنتكلم بالمنطق.
السوق كل يوم انخفاض والشركات واقصد الاستثمارية وذات العوائد تقل مكرراتها وتصير دون العشرة.
العقار تضخم بما فية الكفاية ودخلت فية المضاربة وارتفعت ارتفاعات هائلة ولذلك اصبح مكرر الربح فيه كبير.
طيب انا عندي 100 مليون في العقار (ربنا طامعين بكرمك) هل ابقى بالعقار ذو مكرر مرتفع وقد كثر الكلام عن فقاعة العقار ام اهرب الى شركات مكررها يصل الى 7 او ممكن 6 ؟ يعني بحصل راس مالي بعد 7 او 6 سنوات هذا غير الارباح اللي تنهال علي كل سنة او نصف سنة وايضا بيرتفع السهم 30 او 40 بالمية غصبا عليه ليصير بمكرر 10 وهذا ممكن يحدث قبل 7 سنوات يعني قبل ما استرد راس مالي.
مثال آخر.
اللي اشترى بسابك بسعر الاكتتاب 10 ريال كم طالع عليه السهم الان؟ اغلاق اليوم 100 والشركة دبلت راس مالها يعني الان يوصل قيمة السهم بمحفظة ابو الشباب 200 يال هذا يعني دبل راس ماله 20 مرة وهو قاعد بيت امه وهذا غير الارباح اللي عاش عليها طيلة السنوات الماضية .
وانا ابو 100 مليون بالعقار (يالله من فضلك) اكيد بحط عيني على كيان بمتوسط 14 ريال (سعر اكتتاب) بعد سنتين في موعد تشغيل السهم كم بيكون سعرها واذا بدات ارباحها كم بيكون مكررها بالنبسة للي شرا 14 ريال؟!! انها الشمس في رابعة النهار.
يا شباب لا حد يصدق انه عندي 100 مليون بس مثال للتوضيح .

هلا اخوي وكل عام وانت بخير انت تفكيرك نسخه من تفكيري بسرعه قلي انت مين

تصدق عاد انا عندي خبره لاباس بها بالعقار وعندي كم قطعة ارض يشهد الله على اني قاعد اصرف حاس قلبي ان العقار نازل نازل ولو يعرض على الان بنقص بسيط من 10 الى 30 % لن اشتري
لان مثل ماتفضلت الدخل لن يكون مجدي قد يكون التوجه للاسهم بعد الحج بعد ماتكون المكررات مقبوله من 6الى 8 تكون افضل من العقار الذي عائده من 5 الى 7 يعني يبيلك 15 سنه حتى تحصل حقك والاستثمار فيه متعب وفيه وجع راس ومطارد لتحصيل حقوقك من المستاجرين نسال الله لنا ولك وللجميع التوفيق

[الباز]

احمدوا ربكم السوق باجازة والا والله ما يرد المؤشر الا الجانب الاخر من الكرة الارضية (يمكن بجزيرة هاواي)

العقار وبس بلا مطاريس الاسهم

[سهام الليل2]

ومارايكم بالتوازن اخي الكريم لافراط ولا تفريط .