تحليل بسيط ( مالذي سينهار ....؟ )

[متابع أسهم]

(((( بسم الله الرحمن الرحيم ))))

كثر الكلام عن إنهيار العقار وأنه تحول إلى فقاعه جاهزه للإنفجار ...!!

ماهو العقار ....؟ هو ( أراضي سكنيه وتجاريه + فلل سكنيه وتجاريه )
منها مايكون داخل النطاق العمراني ومنها مايكون على إمتداده وتكون الخدمات أو بعض منها في طور الإنشاء ( وهي التي سوف تبقى على حالها من ناحية الأسعار بل وسوف يكون هناك طلب متزايد عليها وذلك بأسباب بدايه إنخفاض مواد البناء ومن أهمها الحديد الذي وصل إلى مبالغ خياليه فلن يكون هناك إنهيار لهذه الأراضي والله أعلم بل سيدفع من لديه السيوله لشراء أرضه وبنائها أو لتقديمها على البنك العقاري وما أكثرهم وهذه هي الفرصه )
أما الفلل السكنيه والتجاريه منها فمن المحتمل والملاحظ الآن أنها في ركود جدا ومتجهه للنزول بنسب قليله لقلة الشراء والأسباب أن البناء الآن أو بعد فتره قصيره سوف يكون أقل تكلفة من الشراء .
أما الأراضي السكنيه أو التجاريه التي تبعد عن النطاق العمراني بمسافات بعيده ولا يوجد بها حتى طرق موصله إليها فهذي هي أول من ستبدأ بالنزول .



((( مما لاحظته في مكاتب العقار في مدينة الرياض )))


[blink] والله أعلم [/blink]

[rhvlk]

يعطيك العافية.. محاولة لقراءة واقع مشوش..
لا حظ يا أخي أنه حتى حالة الاقتصاد العالمي هناك اختلالاف في تقدير الأمور، هناك من يقول سوف يدخل ركود، وأخرون كساد، وآ×رون يقولون بل هو قد دخل في الركود، وآخرون يجزمون بأنه يخوض غمار الكساد
وما ندري ما لله صانع وله الأمر والنهي جل جلاله

[متابع أسهم]

صحيح مثل ما قلت ( واقع مشوش )

شكرا لمرورك

[وحيد الجزيرة]

لله الامر من قبل ومن بعد

هل تلاحظون كثره الاعلانات عن بيع فلل تحت الانشاء وخاصة في جريدة الوسيلة الاعلانية فهي تنزل اعلانات بالمئات .. هذا الامر له دلالة وارتباط بموضوع هبوط العقار ...

[falcon_353]

الأراضي التجاريه بتمسك اسعارها وهي اقل انخفاضا من التجاريه والي لاحظ امس خبر بجريدة الرياض عن ارتفاع الاراضي السكنية 30% هذا كله نصب عشان يصرفون عليكم السكني لكن التجاري شيك بمخباة راعيه انه يبينه لاحقا او يبيعه حاليا نصيحه الي عنده تجاري لا يفرط فيه والي عنده سكني يبيعه

[sami abdullah]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة falcon_353

الأراضي التجاريه بتمسك اسعارها وهي اقل انخفاضا من التجاريه والي لاحظ امس خبر بجريدة الرياض عن ارتفاع الاراضي السكنية 30% هذا كله نصب عشان يصرفون عليكم السكني لكن التجاري شيك بمخباة راعيه انه يبينه لاحقا او يبيعه حاليا نصيحه الي عنده تجاري لا يفرط فيه والي عنده سكني يبيعه

عزيزي الخبر (
تراجع أسعار الحديد يرفع الطلب على الأراضي السكنية 30% )

ويتالي رفع الطلب لايعني رفع السعر فقد يزيد الطلب بعد سماع خبر نزول العقار لكن سعر المت رفي الطلب قد يكون مطلوب بي 20 % أقل من السعر السابق ويمكن يتم التنفيذ !!!!!!!!!! او بعد سماع ان العقار سوف يهبط قام بعض اصحاب الاراضي ببيع اراضيهم بأخر سعر تحسبا للنزول...............

من وجهة نظر شخصية @@@@@@@@

[متداول خليجي]

يا اخوان لا تعبون انفسكم العقار نازل بكل انواعة

سيولة مافيه

الكاش ملك الان

[ولد أجاويد]

الله المستعان

متى بس يستقر العقار عشان الواحد يعرف يشتري زين


انا الان متوهق لاني عارف اشتري ولا يحزنوون

بنتضر لثلاث شهور قدام

وبنشوف وش بيصير

[النمر7433]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة متابع أسهم

(((( بسم الله الرحمن الرحيم ))))

كثر الكلام عن إنهيار العقار وأنه تحول إلى فقاعه جاهزه للإنفجار ...!!

ماهو العقار ....؟ هو ( أراضي سكنيه وتجاريه + فلل سكنيه وتجاريه )
منها مايكون داخل النطاق العمراني ومنها مايكون على إمتداده وتكون الخدمات أو بعض منها في طور الإنشاء ( وهي التي سوف تبقى على حالها من ناحية الأسعار بل وسوف يكون هناك طلب متزايد عليها وذلك بأسباب بدايه إنخفاض مواد البناء ومن أهمها الحديد الذي وصل إلى مبالغ خياليه فلن يكون هناك إنهيار لهذه الأراضي والله أعلم بل سيدفع من لديه السيوله لشراء أرضه وبنائها أو لتقديمها على البنك العقاري وما أكثرهم وهذه هي الفرصه )
أما الفلل السكنيه والتجاريه منها فمن المحتمل والملاحظ الآن أنها في ركود جدا ومتجهه للنزول بنسب قليله لقلة الشراء والأسباب أن البناء الآن أو بعد فتره قصيره سوف يكون أقل تكلفة من الشراء .
أما الأراضي السكنيه أو التجاريه التي تبعد عن النطاق العمراني بمسافات بعيده ولا يوجد بها حتى طرق موصله إليها فهذي هي أول من ستبدأ بالنزول .



((( مما لاحظته في مكاتب العقار في مدينة الرياض )))


[blink] والله أعلم [/blink]

هذا هو الكلام المنطقي فلا يمكن ان ينهار كل العقار لأن اي عقار تصله الخدمات سوف يستمر الطلب عليه حيث ان اهم ما لدى الشخص هو توفير مسكن له ولعائلته. وحتى لو نزلت اسعار هذه العقارات فسوف تنزل بشكل محدود جداً.