معلومات عقارية هامة

[senior seo]

استغل الفرصة:

المنزل ذو المواصفات الجيدة والسعر المعقول لا يبقى - فلا تحاول ان تبخس السعر فربما ادى ذلك لضياع الفرصة - خذ معك مستشاراً عقارياً موثوقاً به يستطيع ان يقيم سعر المنزل قبل ان تأخذ قراراً بأن سعر المنزل مناسب أو مرتفع ولا تعطي كلمة بالسعر المناسب لك قبل مشورته.


تسويق عقارى............ عقارات للبيع فى جدة
+ لا يخدعك المظهر:

عند زيارتك لمنزل ترغب بشرائه فلا تدع المظهر العام يخدعك.. سيعتقد الكثيرون بانني اقصد من المظهر الخادع تلك المنازل التجارية التي ينشئها بعض المقاولين بمواصفات سيئة ومظهر براق - لا هذه من السهل اكتشافها ومستشارك العقاري سيعرفها - انما اقصد بالمظهر الخادع المعاكس تماماً (منزل غير نظيف، به عيوب كثيرة).. بهذه النوعية من المنازل انظر بعين ثاقبة وصيادة فيمكن ان تكون فرصة نادرة من حيث المواصفات العامة والسعر - وربما بقليل من الجهد والمال تجعل منه منزل أحلامك.
تسويق عقارى............ عقارات للبيع فى جدة

+ تأكد من توفر عناصر الراحة بالموقع:
تسويق عقارى............ عقارات للبيع فى جدة

قم بزيارة موقع المنزل بالصباح والمساء للتأكد من عدم وجود عوامل ازعاج مثل:

- اصوات مزعجة بالجوار (مكبرات صوت، معدات بمعمل أو ورشة..)
- روائح كريهة (محطة بنزين، مسلخ أو حظيرة حيوانات، مستنقع مياه..)
- جيران مزعجين (العمالة الاجنبية، مدرسة اولاد، ناد أو مجمع شباب..)
تسويق عقارى............ عقارات للبيع فى جدة

+ أمن نفسك:

قبل توقيع العقد الابتدائي - دع مستشارك العقاري يساعدك في التأكد من التالي:
تسويق عقارى............ عقارات للبيع فى جدة

- مطابقة صك الملكية لمساحة وموقع الارض والمجاورات، وثبوت المبنى (الانقاض) بالصك، والتأكد من عدم وجود رهن على المنزل.

- وجود المخططات الهندسية وفسح البناء، والتأكد من سلامتها بشكل عام - هل الرخصة والمخططات مطابقة لما تم تنفيذه من حيث مساحة البناء وعدد الادوار (ومثال لذلك - ربما كانت المخططات لطابق واحد والمبنى من ثلاثة ادوار - هذا سيشكل خطورة على المبنى..)

= تأكد من دفع المالك السابق لكافة فواتير المنزل من كهرباء وماء..

تسويق عقارى............ عقارات للبيع فى جدة


٭ اسأل ببلدية المنطقة ان كان هنالك أي مخالفات على المنزل، وهي بسيطة خذ صورة فسح البناء واذهب للبلدية واسأل عن المراقب المسؤول عن هذا الموقع وتوجه له واسأل مباشرة.

بيع المنزل

قد يحتاج البعض إلى تغيير منزله ببيعه وشراء مسكن جديد - وفيما يلي

بعض التلميحات المهمة لتسريع بيع المسكن وزيادة قيمته:



تسويق عقارى............ عقارات للبيع فى جدة



العناية بمحيط المبنى - الخارج:

٭ نظف تربة أحواض الزرع مع تجديد وتقوية التربة.
٭ جز الحشيش إن وجد، والتخلص من النباتات الطفيلية.
٭ تقليم الأشجار ونبتاتات الزهور.
٭ خزن جميع المعدات والأدوات بمكان لا تراه العين.
٭ لو كان ضروري إعادة دهان خارج المبنى - فذلك سيكون له تأثير كبير جداً.
٭ افحص الأبواب الخارجية وتأكد من سلامتها - فأي عيب بها سينعكس بشكل سلبي على تقييم المشتري للمبنى.

٭ نظف المدخل والسلالم جيداً ويستحسن وضع أحواض زهور متنقلة جوار المدخل الرئيسي.


تسويق عقارى............ عقارات للبيع فى جدة



نظافة وترتيب المبنى - الداخل:

٭ يفضل إزالة كامل الأثاث - وان صعب ذلك يزال كل ما هو غير ضروري من الأثاث ويخزن بالفراش أو غرف السطح أو بمكان آخر (أقارب مثلاً).

٭ نظف كامل أرضيات المبنى ويستحسن جلي الرخام والبلاط الموزاييك ان وجد ضرورة مثل غراء تثبيت الموكيت، واحرص على إزالة أي ترسبات (أملاح، فطريات) بالحمامات والمطبخ وغرفة الغسيل.

٭ نظف الموكيت والأثاث المتبقي جيداً.
٭ نظف النوافذ والمرايات جيداً.
٭ نظف كافة الأجهزة الصحية وأحواض الغسيل.

تسويق عقارى............ عقارات للبيع فى جدة




أعمال الصيانة - دائماً عين المشتري تذهب للعيب:

٭ صيانة تسريب المياه بأي تمديد صحي.
٭ إعادة تثبيت المقابض المفقودة للأبواب والخزائن الجدارية.
٭ صيانة ونظافة الأثاث الثابت مثل الخزانات الجدارية ودواليب المطبخ وإزالة أي شيء من أعلى الخزانات والدواليب.
٭ اصلاح أو استبدال أي قطعة من الأجهزة الصحية بها عيب واضح.
٭ اصلاح أو استبدال مراوح الشفط التي لا تعمل.
٭ استبدال أي بلاط أو سيراميك أو رخام.. معيوب بالارضيات والحوائط.


تسويق عقارى............ عقارات للبيع فى جدة



٭ إعادة دهان المبنى ان أمكن - أو على الأقل الغرف والأماكن التي بها عيوب بالدهان.
تسويق عقارى............ عقارات للبيع فى جدة

٭ التخلص من الحشرات بالرش المناسب.
٭ يفضل اصلاح العيوب غير الواضحة بالمبنى (مثل رشح الأسقف للمياه، سباكة، كهرباء..) وان تعذر ذلك.
٭ يجب الافصاح عنها للمشتري (من غشنا ليس منا).



تسويق عقارى............ عقارات للبيع فى جدة




رائحة المبنى - تحسين رائحة المبنى:

٭ توقف عن التدخين داخل المبنى، واستخدام مواد تنظيف تزيل الروائح من على الأثاث والستائر والموكيت، علماً بأن اشعال الشموع بالرفة سيحب رائحة الدخان العالقة بالجو.
٭ تنظيف مياه حوض السباحة.
٭ صيانة أغطية غرف التفتيش.
٭ التخلص من النفايات بشكل يومي - وابعاد صندوق تجميع النفايات بالشارع عن مدخل المنزل، مع مراعاة وضعه مع اتجاه الريح السائدة


تسويق عقارى............ عقارات للبيع فى جدة



بحيث تأخذ الريح رائحة الصندوق بعيداً دون ان تمر على المنزل.
٭ يمكن زراعة زهور تبث روائح عطرية بفناء المبنى لتحسين راحة الفناء.
٭ احرص على تبخير المبنى أو رش معطر للجو قبل زيارة المشتري - ويمكن استبدال ذلك بتحميص بعض البن أو عمل كيكة بالفرن.



تسويق عقارى............ عقارات للبيع فى جدة




نظرة بعين مشتري:

٭ ابحث عن أحد أصدقائك أو جيرانك من يكون لديه خبرة بالعقار واطلب منه ان يعاين المبنى وكأنه مشترٍ ويعطيك انطباعاته السيئة والحسنة عن المبنى - واحرص على معالجة مسببات الانطباع السيئ؛ فهذه الأشياء ستنقص من قيمة العقار وتؤخر عملية البيع.



تسويق عقارى............ عقارات للبيع فى جدة





http://www.afaqary.com

[النمر7433]

معلومات جيده يعطيك العافيه

[مهناعبدالله]

بيض الله وجهك وانار طريقك

[أناوبس]

الله لا يخسر مسلم ...........

[اعور]

معلومات جيدة
واخالفك في مسالة واحدة وهو طريقة اختيار المستشار العقاري
المستشار العقاري يجب ان يكون مهندس مدني متخصص في الانشاءات واخذ رايه في مستوى البناء وعيوبه الانشائية
اما تثمين العقار فهو لقيمته الفعلية وليس تثمين عصابات العقارات والذين صنعوا منه فقاعة سوف تنفجر قريبا خلال الاشهر القادمة

[أناوبس]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اعور

معلومات جيدة
واخالفك في مسالة واحدة وهو طريقة اختيار المستشار العقاري
المستشار العقاري يجب ان يكون مهندس مدني متخصص في الانشاءات واخذ رايه في مستوى البناء وعيوبه الانشائية
اما تثمين العقار فهو لقيمته الفعلية وليس تثمين عصابات العقارات والذين صنعوا منه فقاعة سوف تنفجر قريبا خلال الاشهر القادمة

حلوووووووووووووووه ... أنك صدت هالنقطة ... مستشار عقاري

هذا وأنت اعور .. أجل لو أنك أحول ... كان صرت فوق هام السحب

وأخونا ينصح بأن يكون المستشار الذي نستشيره صاحب مكتب عقار وبين قوسين المثمن

أول ما يحرص عليه مكاتب العقار ... هو السعي ... والباقي طز ... هذا ولو كان أقرب قريب لك