المؤشر العقاري يسجل ارتفاعاً في الرياض والدمام والمدينة المنورة

[أناوبس]

الله لا يخسر مسلم

[الوجيـه]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة matq123

سجل المؤشر العقاري ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى بالرياض وفي كتابتي العدل الأولى بالدمام والمدينة المنورة وذلك وفقا للتقرير الأسبوعي الصادر عن وزارة العدل.
وسجل المؤشر العقاري ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى بالرياض نسبته 8.82 % بقيمة إجمالية ( 2651144181 ) ريالاً ، فيما سجل المؤشر ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى بالدمام بنسبة 6.25 % بقيمة إجمالية بلغت ( 487244954 ) ريالاً .
كما سجل المؤشر ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى بالمدينة المنورة بنسبته 107.9 % بقيمة إجمالية بلغت ( 349538431 ) ريالاً.
وبلغ إجمالي قيمة الصفقات في المؤشر العقاري بالقطاع التجاري( 1454115963) ريال بنسبة تغير بلغت 21.13 % وبإجمالي مساحات بلغت 591181 متراً مربعاً.
أما القطاع السكني فقد بلغ إجمالي الصفقات ( 1197028219 ) ريال بنسبة تغير بلغت 3.14% وبإجمالي مساحة بلغت 1327694 متراً مربعاً.
وبلغت أكبر قيمة لصفقة سجلت الأسبوع الماضي 200 مليون ريال في حي الملقا بشمال الرياض فيما بلغت أكبر مساحة لصفقة واحدة في حي الملز بالرياض بإجمالي مساحة بلغت 35970 مترا مربعاً.

ما سألت نفسك لماذا هذا الإرتفاع خاصة في هذه الفترة وفي ظل هذه المخاوف ؟؟؟

تحياتي ،،

[بدوي كاشخ]

والله العقار في ارتفاع للاسف ..

[شموخ رجل]

المؤشر العقاري مرتفع منخفض
</IMG>

راشد محمد الفوزان

المهندس محمد أرسل رسالة بريد ومرفق معها قصاصتان لصحيفتين لدينا وصحف تعتبر من الأهم أو الأكثر توزيعا , هذه النسخة عن خبر "مؤشر العقاري" لدينا فقد لاحظنا مؤخرا أن هناك مؤشراً عقارياً يصدر وينشر بالصحف , المهندس محمد أرفق النسخة من الصحيفتين ليوم واحد، واحدة تقول ارتفاع المؤشر العقاري وأخرى تقول انخفاض المؤشر العقاري , وبعد مراجعة وتدقيق اتضح لي ان الفترة الزمنية مختلفة لاحتساب المؤشر العقاري وإن كانت نشرت بوقت واحد وهو ما أوجد الاختلاف لدى القارئ والذي كان يفترض نشر الخبر بوقته. وبمناسة هذه الملاحظة من القارئ العزيز أحاول فتح ملف المؤشر العقاري , الذي يرتفع بنسبة تفوق 100% أو ينخفض بنسب من خانتين أسبوعيا , وخاصة بمنطقة الرياض أو الدمام , ومصدر المعلومات هو كتابة العدل ومركز الحاسب الألي , والغريب أن الصحف تضع مسمى "مؤشر", وهو ليس مؤشرا حقيقيا , فهي حجم تداول أو قيم تداول بالأرقام للصفقات , فحين تعقد صفقات بيع وشراء تحتسب قيمة هذه الصفقات وتقارن بالأسبوع الذي يسبقه وتؤخذ على أنها مؤشر؟ وهذا للواقع ليس مؤشراً حقيقياً, فقد تكون انتقال ملكية أو تحويل أملاك بين ورثة أو غيره من التفصيلات المعقدة والمهمة , وهل تعتبر هي حصرا لكل عمليات الشراء والبيع ؟ أن إيجاد مؤشر عقاري حقيقي لقياس سوق بمئات المليارات لا يقاس بهذه الطريقة التي تتم أو تتنازل صحفيا , فهذه مجرد صفقات وأحجام تداول بالبيع والشراء , ولا تعني أي شيء آخر.

من يريد أن يضع مؤشراً عقارياً يجب أن يكون تحت مظلة جهة حكومية مالية وهي أقرب لهيئة سوق المال السعودية, بحيث تضع لوائح وأنظمة وشروط قياس المؤشر العقاري , هل هو لشركات داخل السوق ؟ هل عقار السكني أو التجاري؟ داخل المدن أو خارج المدن ؟ التغير السعري بين منطقة ومنطقة, متغيرات كثيرة جدا يصعب اختزال المؤشر فقط بصفقات بيع وشراء , فهذا ليس مقياسا معتبرا للقطاع العقاري , خاصة لاختلاف المناطق واختلاف من يمكن أن يضم للمؤشر العقاري.

يفترض في الصحف أو من ينشر "المؤشر العقاري" أن يستبدل العنوان بوضع "حجم وقيم الصفقات العقاري "لا" مؤشر العقاري "لأننا نفهم من كلمة مؤشر أنه "سوق" ولكن ليس هنا سوق تداول أو سوق منظمة تخضع لجهة رقابية وضع شروطا ومواصفات لهذه السوق , من الحكمة إعادة صياغة التناول الصحفي أو حتى كتابات العدل لدينا ومراكز الحاسب الآلي أن توضح أنها "قيم صفقات" لا أكثر ولا أقل , وأن يوضع تفصيلا الشراء أو البيع الحقيقي لا نقل مليكات وصكوك . فكثير قد يعتمد على قراءة المؤشر العقاري وكأنه قياس للقطاع العقاري وهذا غير صحيح.

* نقلاً عن جريدة "الرياض" السعودية.

المصدر : العقار السعودي