عندما لاتقدر النصيحة بثمن فإليك نصيحتي بلاثمن - الصفحة 2

ابو فيصل2008 · 29-03-2012, 06:41 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الاسرار العجيبه

الان سواء استثمار او شراء لغرض السكن انا اقول يصبر

يحط فلوسه في حسابه الجاري سنه على الاقل وبيشوف اللي يسره

هذا الكلام الصحيح وسوف يأتي اليوم الذي يستطيع فيه الغالبية بأمتلاك عقار ...

فقط الصبر و الأنتظار وسوف ترون خلال عام كيف تتغير الأمور.....

sss.ddd84 · 29-03-2012, 09:41 PM

الاراضي ممكن تنزل خلال عام يبدأ النزول الفعلي وليس بنسب كبيرة الان الكل متمسك بحلاله الا المضاربين فيمكن البيع لاجل الدخول في سوق الاسهم ومواكبة الارتفاع وهم محدودي العدد .
اما الفيلل والعمائر فالنزول مستبعد نوعا ما لارتفاع التكلفة الان ومستقبلا
الايدي العاملة مرتفعة
مواد البناء مرتفعة
لذا لا يستطيع المستثمر البيع بخسارة وسيبقى المستأجر يدفع الإيجار لوجود الطلب قائم
اما في حال الاكتفاء السكني فستبقى الشقق والفيلل المعدة للاستثمار خالية فيتنافس المستثمرون في تقديم الافضل وباسعار في متناول الجميع ولن يكون لرديئ سوق او طالب
لكن لو لاحظنا عدد الشباب وما لكي العقار منهم ستكون ضئيله فالطلب قائم
اذا توقف الطلب سينزل العقار .

عابر الأوطان · 29-03-2012, 11:44 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sss.ddd84

الاراضي ممكن تنزل خلال عام يبدأ النزول الفعلي وليس بنسب كبيرة الان الكل متمسك بحلاله الا المضاربين فيمكن البيع لاجل الدخول في سوق الاسهم ومواكبة الارتفاع وهم محدودي العدد .
اما الفيلل والعمائر فالنزول مستبعد نوعا ما لارتفاع التكلفة الان ومستقبلا
الايدي العاملة مرتفعة
مواد البناء مرتفعة
لذا لا يستطيع المستثمر البيع بخسارة وسيبقى المستأجر يدفع الإيجار لوجود الطلب قائم
اما في حال الاكتفاء السكني فستبقى الشقق والفيلل المعدة للاستثمار خالية فيتنافس المستثمرون في تقديم الافضل وباسعار في متناول الجميع ولن يكون لرديئ سوق او طالب
لكن لو لاحظنا عدد الشباب وما لكي العقار منهم ستكون ضئيله فالطلب قائم
اذا توقف الطلب سينزل العقار .

الدولة خلقت المشكلة وهي المسؤولة عن حلها وليس ذنبي
ولن أتحملَ ديون
وأدفع الملايين في تراب أرضي وهي من حقي .
يرتفع الطلب ينزل الطلب بسلامته ..ترخص الاسعار ترتفع بسلامتها..

طالما أن الدولة ستمنحني فلة أو شقة بخمس مئة ألف تقسيط مريح فاسنتظر نصيبي.. وبلاش وجع راس..

قناعتي واعتقد غيري كثيررررر نفس القناعة

ومتى ماانتشرت هذه القناعة عندها سيكون الطلب
-( سالب الميل ) (مرن )

وعندها ستنزل الاسعار رغم الحاجة .وسيبيع التاجر بخسارة رغم أنفه .سيعرفون جيداً أن العقار لم يعد إبناً بار .

sss.ddd84 · 30-03-2012, 12:57 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عابر الأوطان

الدولة خلقت المشكلة وهي المسؤولة عن حلها وليس ذنبي
ولن أتحملَ ديون
وأدفع الملايين في تراب أرضي وهي من حقي .
يرتفع الطلب ينزل الطلب بسلامته ..ترخص الاسعار ترتفع بسلامتها..

طالما أن الدولة ستمنحني فلة أو شقة بخمس مئة ألف تقسيط مريح فاسنتظر نصيبي.. وبلاش وجع راس..

قناعتي واعتقد غيري كثيررررر نفس القناعة

ومتى ماانتشرت هذه القناعة عندها سيكون الطلب
-( سالب الميل ) (مرن )

وعندها ستنزل الاسعار رغم الحاجة .وسيبيع التاجر بخسارة رغم أنفه .سيعرفون جيداً أن العقار لم يعد إبناً بار .

ذكرتني بشايب قالوا له البنزين زاد سعره قال يزود او ينقص ما علي منه ابي اعبي بعشرة وبس

حبيبي لن تأخذ بالخمسمائة شيء مناسب لابد من زيادة
عندما زادت رواتب الموظفين 5% رفع التاجر 10% والعامل رفع اجرته وقال كل شيء زيادة وهكذا
لابد ان تحكم العقل وليس العاطفة .

اول نشتري السيارة 14000ريال جديده من الحمراني في عام 84 م والان الدباب 35000 ريال
والسيارة اللي 14000ريال ب 65000ريال

عابر الأوطان · 30-03-2012, 09:46 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sss.ddd84

ذكرتني بشايب قالوا له البنزين زاد سعره قال يزود او ينقص ما علي منه ابي اعبي بعشرة وبس

حبيبي لن تأخذ بالخمسمائة شيء مناسب لابد من زيادة
عندما زادت رواتب الموظفين 5% رفع التاجر 10% والعامل رفع اجرته وقال كل شيء زيادة وهكذا
لابد ان تحكم العقل وليس العاطفة .

اول نشتري السيارة 14000ريال جديده من الحمراني في عام 84 م والان الدباب 35000 ريال
والسيارة اللي 14000ريال ب 65000ريال

ضحكتني بسالفة الشايب
بس ترى ماأنت ببعيد عنه مع احترامي لك.
أخوي السيارة اللي ارتفع سعرها فيها مدخلات انتاج
(مواد تصنيع )
وطبيعي يرتفع سعرها تبعاً لارتفاع مدخلات انتاجها
الأرض بالمجان ليس فيها مدخلات انتاج..يعني ارتفاع السعر
مفتعل وليس طبيعي .وبالتالي مقياسك خاطيء.

وبعدين أنا ماقلت بنزل للسوق وباشتري بالسعر اللي براسي .
لا...أنا أقولك
قيمة الفلل التي ستوزعها الدولة بعد اربع سنوات
بإذن الله - خمس مئة ألف ريال - باقساط الصندوق العقاري وهذا كلام الوزير نفسه .

sss.ddd84 · 30-03-2012, 11:56 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عابر الأوطان

ضحكتني بسالفة الشايب
بس ترى ماأنت ببعيد عنه مع احترامي لك.
أخوي السيارة اللي ارتفع سعرها فيها مدخلات انتاج
(مواد تصنيع )
وطبيعي يرتفع سعرها تبعاً لارتفاع مدخلات انتاجها
الأرض بالمجان ليس فيها مدخلات انتاج..يعني ارتفاع السعر
مفتعل وليس طبيعي .وبالتالي مقياسك خاطيء.

وبعدين أنا ماقلت بنزل للسوق وباشتري بالسعر اللي براسي .
لا...أنا أقولك
قيمة الفلل التي ستوزعها الدولة بعد اربع سنوات
بإذن الله - خمس مئة ألف ريال - باقساط الصندوق العقاري وهذا كلام الوزير نفسه .

أشكرك
أخي كلامي عن الفيلل بما انك تكلمت عن المدخلات تعال مواد البناء مرتفعه عن اول طن الحديد كان 1300 ريال الان 3000ريال ا سلاك الكهرباء دبلت مرتين او اكثر البلك كان 650 ريال الان 1900ريال شغل اليد كان رخيص الان دبل اربع مرات ووووووو

نأتي للاراضي :
حبيبي كانت الدوله هي اللي تقوم بالزفلته ووضع الخدمات التحتية الان انت اللي تعملها لكن ليس مباشر عن طريق المطور فهمت اي ريال يوضع في الارض يحسب عليك انت اللي تسدد الفاتورة

سهم ثابت · 31-03-2012, 12:01 AM

عابر الاوطان لافض فوك كلامك سليم 100% لكن من يفهم

مفلح · 31-03-2012, 12:37 AM

اعرف واحد من الزملاء الله انعم عليه وطلع من سوق الاسهم قبل الانهيار واشترى اراضي قبل سنة المتر 700 ريال
وصلت بعضها 1450 وهو يرفض يقول هل من مزيد المشكله ان مافيها خدمات ونقوله بيع انت كسبان ويضحك يقول العقار ماراح ينزل يطلع وبس ....وفيه واحد خوفه ان ممكن يصدر قرار ضريبه على اراضي البور "
قال ( الناقة ماتاطى ولدها ويقصد ان المسئولين الكبار يملكون الاراضي الشاااسعه حوالي الرياض ولا يمكن يقبلون بقرار مثل هذا لانه يخسرهم ....واخر مايفكرون فيه المواطن الضعيف
المهم :
الرجال الحين يعرض ولا احد يشتري منه لا بريال ولا بميه وجالس في صندقته كل عصرية يشرب قهوه وتمر خلاص
يقول والله اني اتمنى من ارد عليه السلام ...

الاسرار العجيبه · 31-03-2012, 02:06 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مفلح

اعرف واحد من الزملاء الله انعم عليه وطلع من سوق الاسهم قبل الانهيار واشترى اراضي قبل سنة المتر 700 ريال
وصلت بعضها 1450 وهو يرفض يقول هل من مزيد المشكله ان مافيها خدمات ونقوله بيع انت كسبان ويضحك يقول العقار ماراح ينزل يطلع وبس ....وفيه واحد خوفه ان ممكن يصدر قرار ضريبه على اراضي البور "
قال ( الناقة ماتاطى ولدها ويقصد ان المسئولين الكبار يملكون الاراضي الشاااسعه حوالي الرياض ولا يمكن يقبلون بقرار مثل هذا لانه يخسرهم ....واخر مايفكرون فيه المواطن الضعيف
المهم :
الرجال الحين يعرض ولا احد يشتري منه لا بريال ولا بميه وجالس في صندقته كل عصرية يشرب قهوه وتمر خلاص
يقول والله اني اتمنى من ارد عليه السلام ...

والله يامفلح انا نصيح عليهم من رمضان اللي راح بيعوا بيعوا وحتى اللي قريبين لي كنت انصحهم

بالبيع ولكن لاحياه لمن تنادى والان اقسم بالله كلهم نادمين اللي اعرفهم واقابلهم يقولون ليتنا بعنا

بذيك الاسعار واحد منهم ارضه كانت تسام 255 الف بالمزاحميه مخطط نواره واصله جميع الخدمات

قلت له بع قال بتوصل 300 الف الان اقسم بالله انها تنفذ صفقات في نفس الحي وبنفس مساحه ارضه

ونفس الشوارع ب150 و140 الف والرجال ماصدق ان العقار ممكن ينزل بالصوره هذي قلت له ماشفت من البعير الا سنامه والله لايخسر مسلم وهذي التجاره للي يقول العقار ماينزل

عابر الأوطان · 31-03-2012, 01:49 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sss.ddd84

أشكرك
أخي كلامي عن الفيلل بما انك تكلمت عن المدخلات تعال مواد البناء مرتفعه عن اول طن الحديد كان 1300 ريال الان 3000ريال ا سلاك الكهرباء دبلت مرتين او اكثر البلك كان 650 ريال الان 1900ريال شغل اليد كان رخيص الان دبل اربع مرات ووووووو

العفو أخي الكريم واختلاف وجهات النظر لايفسد للود قضية وكلامك صحيح

ولكن هل المشكلة تنحصر هنا ؟؟

يعني هل الفلة التي كانت تباع بأربع مئة ألف قبل عشر سنوات وتباع اليوم

نفس المساحة والمواصفات والموقع بمليونين ريال لأن المدخلات والتكلفة

ارتفعت ؟ طبعاً هذا غير منطقي..

المشكلة تبدأ من الأرض عندما سمحت الدولة بتحويل الأراضي لوعاء تنمية

للأموال وادخارها دون تنظيم أو تقنين أوحتى توزيع عادل أو ضريبة زكوية

وبالتالي استحوذ أرباب الأموال والثروة على الأراضي وأصبحت متداولة

بينهم دون اعتبار لغيرهم ..رغم أنهم يقرأون الآيه الكريمة بسورة الحشر

( كَيْ لا يَكُونَ دُولَةً بَيْنَ الأَغْنِيَاءِ مِنْكُمْ )

ولذلك أنا قلت الدولة خلقت المشكلة وهي المسؤلة عن حلها ولن أدفع

ضريبة ذلكـ رغم مقدرتي..

بالنسبة لتكلفة التطوير والسفلتة والخدمات أنا كمواطن ليست لدي مشكلة أن أدفع

مقابل ذلك ..ولكن لماذا تباع علي أرضي بالملايين ؟

ولماذا أشتري الأرض من الأساس ؟

29-03-2012, 09:41 PM	#12
sss.ddd84 متداول نشيط تاريخ التسجيل: Feb 2010 المشاركات: 719	الاراضي ممكن تنزل خلال عام يبدأ النزول الفعلي وليس بنسب كبيرة الان الكل متمسك بحلاله الا المضاربين فيمكن البيع لاجل الدخول في سوق الاسهم ومواكبة الارتفاع وهم محدودي العدد . اما الفيلل والعمائر فالنزول مستبعد نوعا ما لارتفاع التكلفة الان ومستقبلا الايدي العاملة مرتفعة مواد البناء مرتفعة لذا لا يستطيع المستثمر البيع بخسارة وسيبقى المستأجر يدفع الإيجار لوجود الطلب قائم اما في حال الاكتفاء السكني فستبقى الشقق والفيلل المعدة للاستثمار خالية فيتنافس المستثمرون في تقديم الافضل وباسعار في متناول الجميع ولن يكون لرديئ سوق او طالب لكن لو لاحظنا عدد الشباب وما لكي العقار منهم ستكون ضئيله فالطلب قائم اذا توقف الطلب سينزل العقار .

31-03-2012, 12:01 AM	#17
سهم ثابت متداول نشيط تاريخ التسجيل: Sep 2005 المشاركات: 363	عابر الاوطان لافض فوك كلامك سليم 100% لكن من يفهم

31-03-2012, 12:37 AM	#18
مفلح متداول نشيط تاريخ التسجيل: Jul 2003 المشاركات: 582	اعرف واحد من الزملاء الله انعم عليه وطلع من سوق الاسهم قبل الانهيار واشترى اراضي قبل سنة المتر 700 ريال وصلت بعضها 1450 وهو يرفض يقول هل من مزيد المشكله ان مافيها خدمات ونقوله بيع انت كسبان ويضحك يقول العقار ماراح ينزل يطلع وبس ....وفيه واحد خوفه ان ممكن يصدر قرار ضريبه على اراضي البور " قال ( الناقة ماتاطى ولدها ويقصد ان المسئولين الكبار يملكون الاراضي الشاااسعه حوالي الرياض ولا يمكن يقبلون بقرار مثل هذا لانه يخسرهم ....واخر مايفكرون فيه المواطن الضعيف المهم : الرجال الحين يعرض ولا احد يشتري منه لا بريال ولا بميه وجالس في صندقته كل عصرية يشرب قهوه وتمر خلاص يقول والله اني اتمنى من ارد عليه السلام ...