الأخبار الإقتصادية ليوم الثلاثاء 12 / 2 / 1429 هـ الموافق 19 / 2 / 2008 م

[bhkhalaf]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ossool

اكتتاب مصرف عجمان الاسلامي



افضل سعر + اكثر مصداقيه + بدون وكاله



نكفيك عناء السفر نكتتب لك في مصرف عجمان



نشتري اسهم مصرف الريان القطري ودانه غاز بدون وكاله وندفع فورا بافضل سعر



الرياض : ت: 4141311 جوال : 0564077344

الدمام : ت :8355152 جوال : 0564077355

نحن الوحيدون نشتري بدون وكاله

شكرا على المعلومة

بارك الله فيك

[bhkhalaf]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة alali0977

اللة يجزاك خير على هذا المجهود

ويجزيك كل خير ويبارك فيك

[الـنـاصـري]

الله يعطيـــــــــــــــــك العافية

[سداف العقارية]

حامد الرويلي من الدمام - 12/02/1429هـ جريدة الاقتصادية
انتعشت السوق العقارية في المنطقة الشرقية مع مطلع العام الجاري عقب ركود العامين الماضيين، وشهدت خلال هذه الأيام طفرة غير مسبوقة في عملية بيع وشراء الأراضي والمجمعات التجارية والسكنية والأبراج، وارتفعت أسعار الأراضي بأنواعها والمجمعات التجارية والسكنية بنسبة بلغت من 40-60 في المائة خاصة في منطقة الخبر التي تعد الأغلى نظرا لموقعها الجغرافي المتميز, حيث بلغت بعض أسعار الأراضي التجارية فيها أكثر من 9 آلاف ريال للمتر المربع، خاصة في المناطق الواقعة على الواجهة البحرية في كورنيش الخبر، وهو رقم يعد قاسيا، بينما في الدمام أقرب المنافسين للخبر لا تتجاوز الأربعة آلاف ريال.
وعلل عقاريون سبب الارتفاع وانتعاش السوق إلى طرح عدد كبير من المشاريع العقارية والسياحية في المنطقة، والسيولة المقدمة من البنوك والشركات العقارية للمستثمرين والمواطنين وعودة رؤوس الأموال إضافة إلى دخول شركات عالمية متخصصة في المجال العقاري بأنواعه والقروض التي بدأت تصرفها "أرامكو" لموظفاتها السعوديات وذلك لأول مرة منذ تأسيس الشركة.
وكشف لـــ ( الاقتصادية ) علي بن سعد بن سلطان رئيس مجلس إدارة "العاصمة المقدسة للتنمية والتطوير العقاري" في المنطقة الشرقية أن سبب ارتفاع أسعار الأراضي والمجمعات التجارية والسكنية في المنطقة يعود إلى وجود سيولة نقدية عائدة من الخارج بعد أحداث 11 أيلول (سبتمبر), ودخول شركات مستثمرة مثل شركات الغاز, الطاقة, المياه مما أدى إلى فتح وجلب استثمار أموال من الخارج وتشغيلها في المنطقة الشرقية, وزيادة عدد السكان والنزوح من القرى للمدن الكبيرة إضافة إلى القروض المقدمة من شركة أرامكو السعودية، لمنسوبيها والبنك العقاري للمواطنين, مؤكدا أن أسعار العقار المنطقة الشرقية يعتبر أقل الأسعار مقارنة بالرياض وجدة وبعض دول الخليج المجاورة.
وأوضح ابن سلطان أن السبب الرئيسي في ارتفاع أسعار العقار بصفة عامة في منطقة الخبر يعود إلى قلة الأراضي بأنواعها والسياحة كون الشرقية تستقبل أكثر من ثلاثة ملايين سائح في العام أغلبهم من سكان منطقتي الرياض والقصيم وبعض الدول المجاورة.
وقال عبدالله العوفي مدير مكتب يخت الخبر العقاري إن الطفرة التي تشهدها المنطقة الشرقية دليل واضح على توجه المواطن إلى الاستثمار العقاري, معللا ذلك بتذبذب سوق الأسهم السعودية وعدم استقرارها, دخول شركات عالمية وخليجية متخصصة في بناء المجمعات السكنية والفلل.
وبين العوفي أن عددا كبيرا من المستثمرين توجهوا للاستثمار في بناء الفلل والشقق السكنية وبيعها عن طريق أحد البنوك, مما أنعش حركة البيع والشراء, بالإضافة إلى السيولة والعروض التنافسية المقدمة من أصحاب الشركات وذلك بشراء الفلل أو الأراضي ومن ثم بيعها على المواطن بالتقسيط.
وأوضح أن هناك عوامل أدت إلى الارتفاع وانتعاش السوق العقارية وتنقسم هذه العوامل إلى قسمين قسم يؤثر على المدى البعيد مثل تقارب المسافات بين مدن المنطقة الشرقية الدمام, الخبر, الظهران, الثقبة, عنك, سيهات, القطيف, صفوى, دارين ورأس تنورة بالإضافة إلى سهولة تملك وسيلة المواصلات للتنقل بين المدن, وجود الخطوط السريعة الرابطة بين المدن والزيادة السكانية, وأما العوامل المؤثرة على المدى القصير فهي سهولة الحصول على تراخيص بيع المساهمات, وجود الإغراءات من ملاك هذه المساهمات, التميز في بعض ما يطرح من مساهمات, إمكانية التملك عن طريق الجهات التمويلية " البنوك وشركات التقسيط, تحمل ملاك المساهمات تكاليف تطوير المخطط مما يؤثر بشكل مباشر في الارتفاع بأسعار الأراضي التجارية والاستثمارية والسكنية, سيطرة مجموعة معينة من تجار العقار في العرض والطلب.
وأوضح العوفي أن أسباب ارتفاع أراضي منطقة الخبر عن بقية مناطق الشرقية تعود إلى العناية والاهتمام الخاص بالمدينة مقارنة ببقية المناطق, وجود المشاريع الحيوية في مدينة الخبر أكثر من غيرها, وجود مطار الظهران الدولي السابق بالقرب من مدينة الخبر, القرب من جسر الملك فهد المؤدي إلى البحرين, وجود التميز المشاهد في مساهمات مدينة الخبر, وجود مقر إقليمي لبعض الشركات العالمية في الخبر, رغبة كثير من أصحاب الأموال في الاستثمار في مدينة الخبر لتميزها الجغرافي وجذبها السياح, محدودية مدينة الخبر من الناحية الجغرافية وحداثتها.
وقال محمد بن سعيد آل مسبل مدير عام مجموعة اتاس للاستثمار والتطوير العقاري في الخبر إن المتتبع للحركة العقارية في المنطقة الشرقية يعرف أن المنطقة الشرقية شهدت قفزات متواصلة وطموحة في عرض وطرح المساهمات العقارية بالإضافة إلى كثرة الطلب المتزايد على كل ما هو معروض من الأراضي أو الفلل أو المجمعات التجارية والسكنية كل ذلك ناتج طبيعي لعدة عوامل من أهمها وفرة السيولة في أيدي المواطنين, مما أد إلى انتعاش السوق العقارية على مدى الأعوام الثلاثة الماضية بالإضافة إلى العائد والمردود المادي الذي تحقق من العقار لكل من عمل به وشارك فيه.
وبين آل مسبل أن ثقة المستثمرين والمساهمين في أصحاب المساهمات والمشاريع العقارية المختلفة شجع كثيرا من رجال الأعمال المستثمرين على التوجه للاستثمار العقاري كونه قويا وآمنا, حيث قام عدد كبير من المواطنين في الفترة الأخيرة بتحويل جزء كبير من ثرواتهم لاستثمارها في سوق العقار وهذا يدل على ما تحظى به المنطقة الشرقية من استقطاب لرؤوس الأموال من الشركات العالمية منها ما هي قائمة الآن خاصة المشاريع الصناعية العملاقة بالجبيل كل هذه عوامل مساعدة ومشجعة على الطلب المتزايد على عقارات الشرقية.
وأضاف آل مسبل أن من أسباب ارتفاع أسعار العقار في مدينة الخبر تميزها بالشواطئ المنظمة, الخدمات الراقية, والمستوى المعيشي لسكان الخبر, حيث إن أغلب سكانها من موظفي "أرامكو" وبعض الشركات العالمية بالإضافة إلى نخبة من رجال الأعمال, مشيرا إلى أن مدينة الخبر تعتبر هي المقياس الحقيقي للحركة العقارية المتزنة لتميز أحيائها الراقية التي تتميز بالهدوء كل هذه الأسباب ميزت أراضي الخبر عن غيرها من مناطق الشرقية.
وأوضح طلال الغنيم رئيس مجلس إدارة مجموعة الغنيم العقارية في الدمام أن الارتفاع الذي تشهده السوق العقارية هذه الأيام هو أمر طبيعي نظرا للزيادة والنمو في عدد سكان المنطقة الشرقية وكثرة السواح باعتبارها من أكثر مناطق الخليج جذبا للسواح, وتدشينا لعدد من المشاريع الجديدة خلال السنوات الماضية توجها بالنسبة لعدد كبير من المستثمرين إلى البناء بدلا من الشراء والبيع في الأراضي الذي كان متعارفا عليه في الماضي, ومن المعلوم أن أراضي المنطقة الشرقية لا تزال بكرا في الاستثمار العقاري كما أن هناك توجها سياحيا لسكان منطقة الرياض إلى الشرقية بشكل واضح وملفت للنظر.
وعن ارتفاع أسعار أراضي منطقة الخبر عن بقية مناطق الشرقية بين الغنيم أن الارتفاع في تزايد وسيرتفع خلال في الفترة المقبلة لعدة أسباب منها تأثير المشاريع الإسكانية والتنموية الجديدة في العزيزية والتي أسهمت في جلب المستثمرين والسواح إلى مدينة الخبر, وعدم اعتماد مخططات جديدة.
وكشف عبد العزيز بن إبراهيم السمحان رئيس مجموعة السمحان للعقار والاستثمار في المنطقة الشرقية أن انتعاش السوق العقارية خلال الفترة الأخيرة يعود إلى التطور الملحوظ في المنطقة بشكل عام إضافة إلى وجود عدة مستثمرين عادوا بأموالهم وثقلهم للبلد والتي على ضوئها انتعشت السوق وبدأ التنافس الشريف بين تجار العقار في المنطقة الشرقية, مما أدى إلى الاستقرار الاقتصادي, وأضاف السمحان أن أراضي مدينة الخبر في ارتفاع دائم بسبب وجود المجمعات التجارية والسكنية الكبيرة التي تأوي غالبيتها الأجانب والتي تعتبر السبب الرئيسي في انتعاش الحركة السوقية إضافة إلى وجود بعض رجال الأعمال وهذا ليس تقليلا من شأن بقية مناطق الشرقية, حيث إن الدمام تشهد توجها كبيرا من قبل المستثمرين في المراكز التجارية والترفيهية في كثير من المواقع خاصة الكورنيش التي وصلت فيها أسعار بعض الأراضي إلى أكثر من 4000 ريال للمتر المربع وهذا دليل كبير على أن هناك نهضة تحتاج إلى تفعيل أكثر من قبل الجهات المسؤولة في قضية تسيير عجلة الاقتصاد.
وقال غسان النمر رئيس مجلس إدارة مجموعة غسان القابضة إن انتعاش السوق العقارية هذه الأيام يعود إلى كثرة التحالفات العقارية التي تم إبرامها أخيرا بين عدد من العقاريين في المنطقة الشرقية, إضافة إلى وفرة السيولة النقدية في السوق العقارية السعودية, مما يؤكد أن العقار هو السند والركيزة الأولى في الاقتصاد.
وبين النمر أن مدينة الخبر تعتبر الأغلى والأكثر من ناحية البيع والشراء وذلك لتميزها بموقعها الجغرافي كونها مدينة سياحية بالدرجة الأولى وإطلالتها على الواجهة البحرية وقربها من منطقة العزيزية وهي المنطقة التي تكثر فيها المنتجعات البحرية والترفيهية بالإضافة إلى التخطيط السليم الذي قامت به شركة أرامكو السعودية عندما خططت مدينة الخبر, مضيفا أن سبب ارتفاع أراضي الخبر بنسبة تتجاوز 60 في المائة، عن بقية مناطق الشرقية يعود إلى تميز تخطيط مدينة الخبر بشوارعها العريضة والفسيحة على عكس بقية مناطق الشرقية الأخرى, إضافة إلى قلة المخططات الأهلية المطورة كما هو موجود في الدمام بكثرة, وجود الكثير من الشركات العالمية والمجمعات التجارية والسكنية في مدينة الخبر, وقربها من مطار الظهران الدولي السابق وشركة أرامكو السعودية اللذين يشكلان نسبة كبيرة من السكان إضافة إلى القروض التي بدأت تصرفها شركة أرامكو السعودية لموظفاتها السعوديات وذلك لأول مرة منذ تأسيس الشركة, مما أدى إلى ارتفاع المخططات الواقعة بالقرب من شركة أرامكو السعودية.

[فهد88]

أثمن لك الجهد الرائع أخي الكريم ( bhkhalaf) ..والله يعطيـــــــــــــــــك العافية على ما تبذله من وقت وجهد .. تحياتي لك وللقراء الكرام،،

[bhkhalaf]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الـنـاصـري

الله يعطيـــــــــــــــــك العافية

الله يعافيك ويبارك فيك

[bhkhalaf]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فهد88

أثمن لك الجهد الرائع أخي الكريم ( bhkhalaf) ..والله يعطيـــــــــــــــــك العافية على ما تبذله من وقت وجهد .. تحياتي لك وللقراء الكرام،،

مشكور أخي الكريم فهد

الله يعافيك ويبارك فيك ويوفقك

تحياتي وتقديري

[فـهـد-90]

الله يعين الجميع انشالله