الأخبار الإقتصادية ليوم الجمعة 22 / 2 / 1429 هـ الموافق 29 / 2 / 2008 م

[bhkhalaf]

انتعاش قطاع البناء يجتذب مطوري العقارات إلى مكة

- أندرو إنجلاند - 22/02/1429هـ

حين يحاول مطورو العقارات والاقتصاديون أن يستحضروا في أذهانهم صور الإنشاءات التي تغير شكل الأفق بصورة جذرية في مكة (المكرمة)، فإن عدداً من المدن الأخرى تقفز إلى المقدمة. ويقولون لك، فكّر في دبي، أو هونغ كونغ.

وهم لا يوحون بذلك بأن أقدس مدينة إسلامية ستصبح مركزاً للنشاطات التجارية، بل يحاولون وضع ذلك الحجم من التطور الذي تشهدة المدينة، في إطاره. وهو تطور يتوقع له أن يزداد خلال العقد المقبل عبر سلسلة من المشاريع في المدينة القديمة، تتضمن أبراجاً عالية تشتمل على فنادق فاخرة، ومقرات سكنية رفيعة المستوى، ومراكز للتسوق. وشأنها شأن الأماكن الأخرى ذات المساحات المحدودة، يأخذ التوسع شكل التوجه الرأسي.

ويقدر تقرير غير منشور للبنك السعودي البريطاني أن 30 مليار دولار سيتم استثمارها في هذه المنشآت والبنية التحتية الخاصة بها خلال السنوات الأربع المقبلة، في منطقة نصف قطرها كيلو مترين من الحرم المكي. ويضيف التقرير أن نحو 18 مشروعاً مستقبليا قيد الدرس الآن، وأن أكثر من 100 برج جديد يتوقع أن تبرز في المنطقة. وتقدر مصادر أخرى قيمة سوق العقارات في مكة (المكرمة) بـ 400 مليار دولار، في وقت ارتفعت فيه تكلفة المتر المربع من الأرض إلى 250 ألف ريال سعودي (67 ألف دولار)، مقابل نحو 90 ألف ريال قبل بضعة سنوات. وتتوقع فيه بعض الجهات أن يصل سعر المتر المربع إلى مليون ريال.

وبحسب جون سفاكيناكيس، كبير الاقتصاديين في البنك السعودي البريطاني: "يعكس ذلك في جانب منه الانتعاش الذي تشهده المملكة العربية السعودية، ويرتبط جانب آخر بتشجيع الحكومة للسياحة الدينية، كما أن مطوري العقارات يدركون الفرصة المتاحة". ويضيف: "السياحة الدينية أمر كانت الحكومة تتناوله خلال السنوات الخمس الماضية، لكنها أخذته بمزيد من الجدية في الآونة الأخيرة. إنه أحد القطاعات القليلة المولدة للوظائف في المملكة العربية السعودية".

وبالنسبة إلى المطورين، تمثل مكة (المكرمة) رهاناً مضموناً وآمناً، إذ هناك ضمانة بتدفق ملايين الزوار سنوياً. فمسلمو العالم الذين يقدرون بـ 1.4 مليار شخص مفروض عليهم الحج مرة واحدة على الأقل خلال حياتهم، يتوجهون فيها إلى مكة (المكرمة) لأداء هذه الفريضة.

وفي العام الماضي أدى الحج 2.4 مليون مسلم (بينهم 746511 مقيما في المملكة)، بينما زار مكة المكرمة 4.5 مليون مسلم قدموا من الخارج خلال العام ذاته. وثمة توقعات بأن يصل عدد الزائرين إلى 20 مليون شخص سنوياً خلال العقد المقبل. وأعلن الملك عبد الله الشهر الماضي عن توسعة للحرم المكي، بحيث يسع 500 ألف مصل إضافي. وتم كذلك تمديد فترة أداء العمرة التي كانت أشهراً قليلة خلال العام.

ووفقا لعماد عواد، رئيس أسواق الأسهم الرأسمالية في بنك دبي الوطني الاستثماري في دبي: "هذا النشاط مضاد تماما للركود". ويتابع: "المزيد من المسلمين تزداد قدراتهم المالية ولديهم جانب روحي في حياتهم يتضمن المزيد من الزيارات المتكررة إلى مكة".

وبنك دبي الوطني الاستثماري هو مستشار ووكيل عمليات جمع الأموال لـ "روابي أبراج البيت"، وهو مشروع مشترك بين شركة العقارات الكبرى الكويتية ومجموعة استثمارية دولية، إضافة إلى فرع لمجموعة بن لادن السعودية. ومن المنتظر أن تبدأ خلال أسابيع العمليات الإنشائية في هذا المشروع الذي تبلغ تكلفته عشرة مليارات ريال، حسب عواد. وتتكون المرحلة الأولى من 11 فندقا وبرجا سكنيا، على أن يشتمل لدى اكتماله 21 برجاً.

ويقول المشاركون في المشاريع إن عملية التطوير ضرورية في الوقت الذي تتطلع فيه المملكة إلى زيادة الطاقة الاستيعابية لمدينة مكة (المكرمة). ويقولون كذلك إن هناك قضايا لوجيستية وأخرى تتعلق بالبنية التحتية بحاجة إلى الحل لدعم هذا التطوير، تمتد من توسيع المطارات إلى إمدادات المياه والكهرباء.

ويمكن للحكومة أن تعيد إلى نفسها بعض الفضل في المبادرة بالتطوير، إذ أنفقت مليارات من الدولارات في توسيع الحرم المكي، كما ساعدت على تمويل أحد أكبر المشاريع، وهو أبراج البيت الذي يقترب من الاكتمال، كما يقول سافاكيناكيس. ويقدر أن تبلغ تكلفته 22.5 مليار ريال.

ويتحرك القطاع الخاص الآن في مقدمة الجبهة، وبدأ في كانون الثاني (يناير) بناء مجمع جبل عمر الذي يضم 40 برجاً، ويمكن أن تبلغ تكلفته 20 مليار ريال، كما قال زياد بسام البسام، عضو مجلس إدارة مشروع جبل عمر. وأوضح أن المشروع استغرق عشر سنوات قبل البدء فيه، بسبب صعوبات تتعلق بالحصول على الترخيص.

[bhkhalaf]

قضية التعديات التي شوهت المدن السعودية وأعاقت حركة التنمية
7 مليارات ريال خسائر سنوية بسبب التعدي على ملكيات الأراضي!

- تابعها: علي المقبلي - 22/02/1429هـ

أدت ظاهرة التعدي على الأراضي الحكومية في مناطق ومحافظات وقرى المملكة إلى مشكلة عطلت المشاريع التنموية في خطط الدولة، حتى أصبحت تلك الظاهرة لا تقتصر على منطقة دون أخرى، بل تنتشر في جميع مناطق المملكة، حيث يحاول الكثيرون تملك هذه الأراضي بوضع اليد ودون وجه حق، الأمر الذي نجم عنه آثار اقتصادية واجتماعية سلبية، فهو من جهة يبدد جهود البلديات في متابعة المعتدين، والاستيلاء على أراضٍ من المنتظر أن تقام فيها مشاريع اقتصادية تنموية تعود على الجميع بالفائدة. ومن جهة أخرى فإن التعدي على الأراضي يحرم مستحقين من المنح السكنية، حيث بات عامل قلة الأراضي البيضاء التي يمكن تخطيطها وتوزيعها من أبرز الأسباب في تأخير تنفيذها وعائق أمام أمانات المدن في التخطيط السليم والتطوير ووقف المعتدون على تلك الأراضي أمام لجان التعديات ورجال الأمن حتى وصلت إلى حد الاشتباك بين مواطنين ورجال أمن كان آخرها أحداث وادي جليل التي أصيب فيها طفل بطلق ناري و25 شخصا منهم 15 من رجال الأمن.

يقود تلك التعديات محترفو الأراضي البيضاء الذين يبحثون عن الثراء السريع عن طريق الاستيلاء على الأراضي والقيام بتسويرها ومن ثم شغل المحاكم والبلديات بالمراجعات والحجج التي يدعونها بتملكهم تلك المواقع عن طريق الإحياء الشرعي والاستيلاء عليها بأنواع شتى من باب الطمع والجشع، واستفاد منها محترفو التعديات الذين يبيعونها بأغلى الأثمان على محدودي الدخل، الذين لا يستطيعون الحصول على أرض إلا بمشقة. وسجلت منطقة مكة المكرمة في مدنها الثلاث: مكة العاصمة الدينية، جدة العاصمة الاقتصادية للمملكة والطائف المدينة السياحية على رأس قائمة أكثر المدن السعودية تعرضا لظاهرة التعدي (بوضع اليد) بشكل غير قانوني على أراض فضاء مملوكة للدولة، فمنطقة وادي جليل، عمق، الحرازات، أم حبلين وأم الحمام، شاهد حي على الأحداث في ملف مناطق التعديات على أراضٍ مملوكة للدولة، وتعد مثالاً لما تنتهي إليه مناطق التعديات، فقد كانت في بداياتها قبل سنوات قليلة منطقة أراض فضاء، قبل أن تتعرض إلى التعدي بالكامل، وبعد أن اكتمل بناؤها بمبان سكنية تصل ارتفاعات بعضها إلى خمسة أدوار، وتم تزويد كثير من هذه المواقع بالخدمات العامة، تحولت إلى مدن عشوائية أصبحت سرطانا ينخر في جسد التنمية الاقتصادية، وفتحت هذه القضية الشائكة مع عدد من الجهات المعنية والأطراف في القضية، خاصة بعد أن صدرت توجيهات صارمة من خادم الحرمين الشريفين إلى وزير العدل بعدم النظر في أي حجج استحكام لضواحي المدن والقرى، وسبق ذلك توجيه بعدم النظر في أي طلب من طلبات حجج الاستحكام داخل حدود الحرمين الشريفين.

ليست تعديات.. بل إحياء شرعي!

في بداية هذه القضية تحدثنا مع عدد من المتهمين بقضية التعدي على أملاك الدولة، اعترفوا بأنهم لا يملكون صكوكا شرعية على تلك المواقع، ولكن سكنوا فيها وبنوا منازل شعبية ومسلحة، وتقدموا إلى المحاكم الشرعية بحجة الإحياء الشرعي الذي نص عليه الدين الإسلامي.

من جهة أخرى، نفى ملاك الأراضي الذي فضلوا عدم ذكر أسمائهم أنهم يقفون عائقا أمام حركة التنمية التي تشهدها المملكة، ويؤمنون بعملية التنظيم ومنع العشوائيات، ولكن يتساءلون "أين نذهب؟ أين البديل عن منازلنا؟ هل نذهب إلى العراء؟ نحن نريد حلا يرضي الجميع، يرضي المهتمين بالتخطيط، ويرضي الساكنين في تلك المنازل التي وصفت بالعشوائية"، ويضيفون: "إن كنا مخالفين، أين البلديات كل هذه السنين؟" وفي مقابل هؤلاء يعترف ملاك الأراضي بأنهم يقومون بتسوير تلك الأراضي الفضاء والقيام باستخراج صكوك شرعية ومن ثم القيام بتخطيطها وبيعها مرة أخرى.

تداخل الصلاحيات أبرز الأسباب!

حمل عدد من المهتمين بقضايا التعديات وزارتي الشؤون البلدية والعدل مشكلة انتشار التعديات على الأراضي الحكومية، حيث أشار عدد من المختصين إلى أن استمرار التعديات المتسترة على الأراضي بعد صدور الأوامر السامية وقرار مجلس الوزراء، يمكن تعليله بوجود مدخل تدخل منه إلى الأراضي، بدعوى إحيائها إحياء شرعياً لا علاقة له بالتعديات والاعتداءات، وأن الذين يتقدمون إلى المحاكم من أصحاب التعديات المتسترة يدعون أن إحياءهم كان قبل 1387هـ حتى لا ينطبق على إحيائهم حكم الأمر السامي القاضي بأنه: "لا إحياء بعد عام 1387هـ".

الأمانات من جانبها تعترض على هذه الدعاوى، وتبين في اعتراضها أن الإحياء لم يكن قبل 1387هـ، وإنما كان بعد 1387هـ، وتستند الأمانات في اعتراضها إلى تصوير المصورات الجوية الصادرة قبل 1387هـ وبعدها، التي تثبت من خلال تصويرها أن الأراضي قبل 1387هـ كانت خالية من الإحياء، وأن الإحياء كان بعد 1387هـ باختلاف حقيقته، بتساؤل: هل كان قديماً أم حديثا؟ وهل كان قبل 1387هـ أم بعدها؟، والاختلاف في أدلة الإثبات المتمثل في: اعتماد المصورات الجوية كدليل إثبات شرعي عند الأمانات، وعدم الاقتناع بالصور الجوية كدليل إثبات شرعي عند المحاكم، وترجيح شهادة الشهود على الصور الجوية في إثبات الإحياء القديم عند المحاكم. ويعود عدم الاقتناع بشهادة الشهود في إثبات الإحياء القديم عند الأمانات، إلى أصحاب التعديات المتسترة الذين لم يكتفوا بالاستيلاء على بعض مساحات الأراضي في أطراف المدن وضواحيها القريبة، وفي بعض أراضي المرافق والخدمات العامة، بل كانوا سبباً مباشراً في إيقاع الاختلاف وعدم التعاون بين المحاكم والأمانات، ولا شك أن غياب التعاون وحلول الاختلاف هو الباب المفتوح الذي تدخل منه التعديات المتسترة إلى الأراضي.

توجيهات بتجاهل حجج الاستحكام

وفي خطوة للحد من ظاهرة التعدي على الأراضي الحكومية والبيضاء في مناطق المملكة، صدرت التوجيهات الكريمة من خادم الحرمين الشريفين الأسبوع الماضي، موجها وزارة العدل بعدم التصرف في أي أرض من ضواحي المدن والقرى الرئيسة في المملكة، بأي نوع من أنواع التصرف، ولأي كائن كان.

ودعا الأمر السامي وزارة العدل إلى التأكد من جميع الصكوك التي في ضواحي المدن والقرى الرئيسة وسلامتها وأبان الأمر السامي الموجه للدكتور عبد الله آل الشيخ وزير العدل، أن هذا الأمر يأتي انطلاقا من أهمية الاستفادة من ضواحي المدن والقرى الرئيسة لتلبية متطلبات توفير المساحات اللازمة من الأراضي في المناطق كافة لتكون في الحاضر والمستقبل لمساكن ذوي الدخل المحدود، وفق البرنامج والخطط الاستشرافية، التي من أولوياتها التوظيف الأمثل للأراضي الحكومية، باعتبارها حقا مشروعا بين الجميع، لا يجوز التصرف فيه.

وقال المقام السامي في خطابه لوزارة العدل: "إن هذا الأمر أمانة في أعناقكم أمام الله سبحانه وتعالى، ثم أمام وطننا ومواطنينا وفاء بالعهد والواجب، الذي يمثل الاستحقاق الشرعي والوطني تجاه المسؤولية الملقاة على عاتقكم"، وسبق ذلك الأمر توجيه سابق بمنع النظر في حجج الاستحكام داخل حدود الحرمين الشريفين -أياً كان موقع الطلب بما في ذلك سفوح الجبال- وعدم سماع أي دعوى ترفع ضد أمانة العاصمة المقدسة أو أمانة المدينة المنورة فيما يخص لجنة مراقبي الأراضي وإزالة التعديات من اعتداءات، وعدم سماع أي دعوى بالملكية في هذه الأماكن ما لم تستند إلى صك شرعي مستكمل الإجراءات.

وأكد خادم الحرمين الشريفين في توجيهه الكريم لوزارة العدل أن هذا الأمر يشمل الإنهاء والدعاوى كافة التي لم يبت فيها بحكم نهائي حتى تاريخه، وعلى وزارة الشؤون البلدية والقروية ووزارة المالية كل فيما يخصه الرفع للمقام السامي عن جميع الأراضي داخل حدود الحرمين الشريفين التي ليس عليها ملكيات خاصة بموجب صكوك شرعية مستكملة الإجراءات، لتكون وقفاً على المسجد الحرام في مكة المكرمة والمسجد النبوي الشريف في المدينة المنورة. وأوضح خادم الحرمين الشريفين أن هذا الأمر يأتي انطلاقاً من المبادئ الشرعية والنظامية التي تقضي بوجوب المحافظة على الممتلكات العامة، وأضاف: "حرصاً منا على أن يكون للحرمين الشريفين أكبر قدر من الأوقاف لتكون بإذن الله ريعاً مستمراً لاحتياجاتهما ومشاريعهما ولأهمية الوقف في الإسلام وهو من يعظم قدراً وأجرا بحسب معرفة وازدياد نفعه ومن وصفه نبينا - صلى الله عليه وسلم - بالمال الرابح". وأشار - حفظه الله - إلى أن هذا الأمر يأتي كذلك إيمانا بما لهذه الرحاب الطاهرة من قدسية تتطلب مزيداً من الاحتياط لحرمة أراضيها، التي أصبحت عرضة للاستنزاف بادعاءات لا سند لها من الصحة، ولاسيما بعد أن استقرت أيدي الناس على أملاكهم منذ سنين بموجب صكوك شرعية، خاصة في هذه الأماكن المباركة التي تتوافر الدواعي الملحة لتوثيق ملكياتها أولا بأول، لا أن تتأخر في ذلك مدداً طويلة، وقال خادم الحرمين الشريفين: "إن هذا الأمر جعلنا نقف على نماذج متكررة في دعاوى الملكية لا يمكن قبولها بأي حال من الأحوال، الأمر الذي شغل الجهات القضائية والأجهزة التنفيذية بمكاتبات لا طائل من ورائها سوى إهدار الوقت وإضاعة الجهود والإصغاء لتلك الممارسات التي اعتادها مدعو التملك طمعاً منهم في قبولها وتبرير ادعاءاتها".

200 حي عشوائي في مكة بسبب التعديات

كشف مصدر في لجنة التعديات في إمارة منطقة مكة المكرمة أن منطقة مكة المكرمة، سجلت أعلى نسبة في قضية تعديات الأراضي، حيث يوجد أكثر من 200 حي عشوائي في مدن مكة وجدة والطائف؛ بسبب التعديات والبناء العشوائي دون تخطيط مسبق من البلدية، مشيرا إلى أن هناك توجيهات مشددة من قبل الأمير خالد الفيصل أمير منطقة مكة المكرمة تقضي بإزالة التعديات كافة بأي شكل من الأشكال، وقال: "إن اللجنة تقوم بتوجيه ثلاثة إشعارات لاستدعاء القائم بـ"التعدي، وتكتب على المواقع وتؤرخ زمنياً، ومن ثم يتم تصوير كل إشعار كتابي وفي فترات متفاوتة كي يتسنى للمالك مراجعة اللجنة في الموعد المحدد، وفي حين انتهاء المهلة المحددة، يتم إقرار الإزالة على الموقع وإشعار الجهات الرسمية بإتمام عملية الإزالة على أي موقع موثقة بالصور قبل وبعد الشروع في عملية الإزالة. وأشار إلى أن المتعدين على فئتين: متعدون بشكل فردي أو متعدون بشكل جماعي، وهم من امتهن التعدي على الأراضي الحكومية بغية المتاجرة وكلهم في حكم التعدي سواء، غير أن معاناة اللجنة تكمن في هؤلاء الممتهنين للتعدي حيث يوجدون في أغلب مناطق التعدي، وأصبحوا معروفين لدى اللجنة بكثرة تعديهم ومطالباتهم وشكواهم، حيث تم حصر أسمائهم ورفعها للجهات المسؤولة، مشيرا إلى أن هناك من يعمل على استغلال أوامر إيقاف الإزالات في بعض المواقع بعينها ليتعدى بالقرب منها، متحججاً بأن هناك أمر إيقاف للإزالة على هذا الموقع، غير أن اللجنة تعمل على تحديد مثل هذه المواقع وعدم السماح بالتعدي عليها غير ما هو قائم وصدر بحقه إيقاف للإزالة.

ولفت المصدر إلى أن اللجنة تقوم بعمليات الإزالة على كل المواقع التي لا يملك أصحابها مستمسكات شرعية مهما كانوا، مستدلاً بما قامت به اللجنة خلال الأشهر الستة الماضية من عمليات إزالة واسعة وكبيرة قوبل بعضها بالتصدي من قبل المتعدين بأشكال عدة منها وضع النساء والأطفال داخل هذه الأماكن باختلاف أنواعها ومنها إيقاف السيارات في طريق اللجنة وآلياتها حيث يتم التعامل مع كل حالة.

7 مليارات خسائر تعديات الأراضي سنوياً

أعلنت دراسة أجرتها وزارة الشؤون البلدية والقروية قبل عدة سنوات عن أكثر من 7100 حالة تعدٍّ على أراض يملكها آخرون والتلاعب في صكوك عقارية، مشيرة إلى أن سبعة مليارات ريال الفاقد السنوي بسبب التعدي على الملكيات، وأن عدم وضوح الرؤية والشك في وجود أكثر من مالك للعقار جعل المستثمرين يتراجعون عن الاستثمار في مجال العقار. وقد حددت المادة 73 العقوبات المالية بألا تقل عن خمسة آلاف ريال ولا تزيد على عشرة ألف ريال، لكل من توصل بسوء نية إلى قيد عقار بغير اسم مالكه أو ترتيب حق عيني عليه دون وجه حق أو أقام دعوى كيدية أو قام بتغيير علامات التحديد أو أتلفها، وكذلك بالنسبة لبلاغات كاذبة عن الحقوق العينية. وكانت هذه الدراسة ضمن لملف التعدي على الأراضي، الذي كان مثار جدل واسع على طاولة مجلس الشورى ممثل في لجنة المرافق في مجلس الشورى بعد أن وجه أعضاء في مجلس الشورى انتقادات في عدم قيام لجان التعديات بأداء أدوارها في إزالة التعديات العشوائية.

[har2a]

جزاك الله خير اخبار طازجة

[bhkhalaf]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة har2a

جزاك الله خير اخبار طازجة

وجزاك كل خير وبارك فيك

تحياتي

[bhkhalaf]

الإيثانول وقود طويل الأمد .. أم تقليعة عابرة؟

- بيتر جيست من لندن - 22/02/1429هـ

عندما أعلن الرئيس جورج بوش في كانون الثاني (يناير) الماضي، أن حكومته ترى الاستخدام المتزايد للإيثانول كآلية تسهم جزئياً في فك ارتباط اقتصاد بلاده المعتمدة على النفط المستورد، فإن ذلك شكل علامة بارزة على طريق تطوير نوع من الوقود يمر بفترة نهضة.

بالنسبة للمستثمرين يعني ذلك العودة إلى الاستثمار الرئيسي، الذي يسعى إلى استغلال مزيج معقد من الاتجاهات الاجتماعية واتجاهات السوق. طفرة الوقود الحيوي ليست تقليعة، وفقاً لجيفرى كوجيبرز المدير المشارك لمنتجات السلع والخدمات لدى شركة سى. إم. أي جروب، إذ يقول: يتم إنتاج الإيثانول منذ فترة طويلة، ويبدو كأنه عندما باتت أنواع الوقود الأخرى غالية، عاد الناس إلى الطرق القديمة لإنتاج الوقود عن طريق تخمير المنتجات الزراعية.

وشهدت المحاصيل الرئيسة التي تستخدم في إنتاج الإيثانول ـ وإلى حد كبير الذرة الصفراء في الولايات المتحدة والسكر في أمريكا الجنوبية ـ نمواً هائلاً، مع ارتفاع معدلات نمو الأولى لأعلى مستوى منذ 12 عاما خلال العام الحالي، والأخرى كمحصول هو الأفضل أداءاً لعام 2008. ويتبع الفحم الذي يستخدم في أوروبا لإنتاج الإيثانول منحنى مماثلاً، مثلما هو الحال مع السلع المستخدمة في إنتاج الديزل الحيوي:

فول الصويا، زيت الكانولا، وزيت النخيل. غير إن العلاقات بين الوقود ومخزونات الغذاء تعد عنصر تذكير لاحتمال نشوء النزاعات حول استغلال الأراضي الزراعية، لا سيما في المناطق التي تعاني نقص الغذاء.

وفي الوقت الذي يتوافر فيه معروض ضخم من السكر في الوقت الراهن، إلا أن نمو الطلب الحالي يشير إلى أنها لن تستمر إلى ما بعد الجزء الأول من العقد المقبل.

وطبقاً لنائب الرئيس لدى "ستاندارد آن بورز" ستيف جولدين، فإن نيل فرصة النفاذ إلى الوقود الحيوي يعني النفاذ إلى الاتجاهات الرئيسة العالمية الهائلة لتدقيق الموارد، والذي يواصل حديثه قائلاً: ما يميز هذه الاتجاهات هو أنها تعبر الحدود الجغرافية والتصنيفات الصناعية، وبالتالي من أجل إبقاء هذه الاتجاهات ضمن منتج استثماري ما، فإنك تحتاج إلى أدوات جديدة ومتطورة. أما المناهج القديمة مثل التدقيق عن طريق المنطقة أو الرمز(الكود) الصناعي فلم تعد كافيه لبناء محفظة.

وبالنسبة لمستثمر مؤسساتي أو فرد، فإن السؤال المطروح هو ما إذا كان يتعين النفاذ إلى هذه الاتجاهات بطريقة سلبية أم إيجابية. وتنتج "ستاندارد آن بورز" مؤشرات رئيسة، وتشمل مؤشر للطاقة العالمية النظيفة، الذي يستخدم "نظاما عنقوديا" ذا أبعاد متعددة، يهدف إلى تصنيف الشركات حسب مستوى انكشافها لسوق الوقود الحيوي. وهناك عدة منتجات من بينها جلوبال كليين انرجى ETF لاستغلال النمو الهائل الذي يحدث على نطاق القطاعات المرتبطة بالطاقة الخضراء، وتوفر عملية الانفتاح على سوق الوقود الحيوي.

ويعتقد جولدين بأن المنتجات المهيكلة والشهادات – ستكون الآلية المهيمنة للنفاذ إلى الأفكار الرئيسة. وكان العديد من مديري الأصول قد احترقوا بنيران فورة نشاط الاستثمار الرئيس القوية السابقة، إبان طفرة "الدوت كوم". ويضيف: الآن مع بروز الاهتمام بالاستثمار الرئيس، فإنهم يترددون في إطلاق المنتجات نتيجة لما حدث في المرة السابقة.

أولئك الذين يبحثون إما عن المقامرة في طفرة الوقود الحيوي أو اغتنام الفرص الهائلة المتوافرة على نطاق جميع المجالات ذات العلاقة، ربما يبحثون عن الاستثمار المباشر في المنصة أي الأراضي الزراعية. غير أن تطوير المنتجات المؤسسة على الأراضي، مثل ائتمان استثمار العقارات الزراعية، قد يكون بمثابة نقطة نفاذ أكثر سهولة، وفقا لهنري بوشير، مساعد كبير مسؤول الاستثمار لدى "ساراسين آند بارتزز"، التي تدير نحو ستة مليارات دولار عبر صناديقها الرئيسة.

وكذلك هناك إمكانات مقدرة في الرهان على النظام والتقنية، كما يقول بوشير. المنتجات الوليدة مثل الإيثانول السليولوزي، الذي يمكن إنتاجه بتأثير الأنزيم (الخميرة) من الأجزاء غير الصالحة للأكل من المحاصيل الزراعية، أو الشركات التي تتعامل مع النباتات التي يمكن زراعتها في الأراضي الزراعية الهامشية أو غير المستغلة، يمكن أن تقع في مشكلات الاستدامة التي يمكن أن تؤثر سلبا في عمليات الدعم والاستثمار في المستقبل. ويعتقد بوشير أن ذلك يمكن أن يشكل مقامرة لمدة خمسة أعوام، بينما تنال نظم الدعم والإعانة المبرر المنطقي عالميا، ويستطيع العلم اللحاق بالنمو.

وفي غضون ذلك، فإن الجدل الدائر حول استدامة الوقود الحيوي سيستمر. وتظهر تحاليل دور حياة "المرحلة الأولى" من الوقود الحيوي، بأن ميزاتها الخضراء ليست مؤكدة بدرجة كبيرة. وأبانت الاضطرابات التي اندلعت في المكسيك بسبب أسعار دقيق الذرة العالية العام الماضي، الآثار الاجتماعية التي تفرزها عملية تحويل المكاسب إلى استثمارات أكثر ربحية، وفسرت على نطاق واسع كنتيجة مباشرة للشهية المتزايدة للإيثانول في الولايات المتحدة.

ويعكف الاتحاد الأوروبي حاليا على مراجعة الأهداف التي وضعها بشأن الوقود الحيوي، في أعقاب الانتقادات لعملية إزالة الغابات التي تتسبب فيها زراعة نخيل الزيت لتصنيع الديزل الحيوي في جنوب شرقي آسيا. ويظل الاستثمار المستثمر متأثرا بشكل أساسي بأسعار النفط العالية حاليا. وكما يشير بروشير، فإن تأثير المناخ نفسه يعد معضلة. لقد شاهدنا حالات الجفاف في أستراليا وتكساس والصين. ومع أنه من الصعوبة قياس حجم هذا التأثير، لكننا نشاهد حاليا تأثيرات الأوضاع المناخية على الزراعة.

[bhkhalaf]

شركات بجدة تتخلف عن توظيف السعوديين
50 % من العمالة في المشروعات الكبرى متسربة

الرياض، جدة: خالد الغربي، عمر المطيري

كشف عضو مجلس إدارة غرفة الرياض رئيس لجنة المنشآت الصغيرة والمتوسطة فهد محمد الحمادي عن إغلاق مصانع وشركات صغيرة نتيجة غلاء الأسعار وتسرب عمالتها إلى شركات عملاقة تحفزها برواتب وميزات إضافية.

وقال الحمادي لـ "الوطن" إن أكثر من 50% من العمالة المتسربة بجميع تخصصاتها تعمل في المشاريع العملاقة بشكل غير نظامي.
وأوضح الحمادي أن استثمارات شركات ومصانع صغيرة ومتوسطة تفوق ملياري ريال مهددة بالانقراض.

ودعا الحمادي إلى ضرورة تدخل الجهات الأمنية ممثلة بإدارة الجوازات لضبط تشغيل العمال المخالفين "الهاربين" الذين تستقطبهم شركات كبرى تدفع لهم رواتب أكبر ممن هم على كفالتهم.

وقال الحمادي إن المنشآت الصغيرة والمتوسطة بدأت تتضرر من هذه المخالفات الواضحة التي تمارسها عليها شركات المقاولات الكبرى لجذب أعداد كبيرة من العمالة برواتب أعلى من التي تحصل عليها، بالرغم من عدم تكفلها بعلاجهم أو تذاكر سفرهم مما جعل مئات من العمالة تهرب من كفلائها مخلة بالنظام الذي يمنع مثل هذه الممارسات.

وأشار الحمادي إلى أن أصحاب المشاريع الصغيرة بدأوا يواجهون الكثير من التحديات الصعبة لإنهاء مشاريعهم في الوقت المحدد كونها تواجه غلاء أسعار مواد البناء والمقاولات وهروب عمالتها للشركات الكبرى من جهات أخرى، متمنياً مراقبة فرق الجوازات لهذه الشركات التي بدأت تتحايل بوضع بطاقات وهمية على صدور العمالة توحي بأنهم من منسوبيها.

وحسب إحصائية مصلحة الإحصاءات العامة والمعلومات في وزارة الاقتصاد والتخطيط فإن الرقم القياسي العام لتكلفة المعيشة سجل خلال شهر يناير الماضي مقارنة بنظيره من العام السابق ارتفاعاً بلغت نسبته 7%.

[bhkhalaf]

5 بنوك لاستقبال المكتتبين في أسهم "بوبا للتأمين" 8 مارس

الرياض: الوطن

قال الرئيس التنفيذي لشركة بوبا العربية للتأمين التعاوني طل ناظر إن الشركة عينت بالتعاون مع إتش إس بي سي المستشار المالي مدير الاكتتاب ومتعهد التغطية 5 بنوك هي العربي الوطني والأهلي وساب وسامبا والرياض لاستقبال المكتتبين في 16 مليون سهم تمثل 40 % من رأسمال مال الشركة وذلك في الفترة من 8 إلى 15 مارس المقبل.

وقال ناظر إن الاكتتاب يقتصر على الأشخاص السعوديين ، كما يحق للمرأة السعودية المطلقة أو الأرملة التي لها أطفال قصر من زوج غير سعودي أن تكتتب باسمهم لصالحها.

وأوضح أن الأسهم المطروحة للاكتتاب بسعر 10 ريالات سعودية للسهم الواحد تمثل 40 % من رأسمال الشركة البالغ 400 مليون ريال.
وتوقع ناظر تداول الأسهم بعد انتهاء عملية التخصيص داعيا الراغبين في الاكتتاب إلى الحصول على نسخة من نشرة الإصدار عبر موقع الشركة على الإنترنت.

وأبدى ارتياحه لحجم الاستعدادات الجارية حاليا لطرح أسهم الشركة بالتنسيق مع المستشار المالي ومتعهد التغطية مؤكدا قدرة السوق على استيعاب المزيد من شركات التأمين الطبي مع التوسع الراهن في تطبيق التأمين الإلزامي على المقيمين عبر ربط إصدار الإقامة بحصول المقيم على بوليصة تأمين طبي.

[bhkhalaf]

الأسواق تتأثر بالمضاربات والمركزي الإماراتي يجدد الالتزام بالربط مع العملة الأمريكية
ارتفاع العملات الخليجية مع تراجع الدولار قرب مستويات قياسية

دبي، لندن: رويترز

ارتفعت أسعار العملات الخليجية في أسواق الصرف أمس مع استقرار الدولار قرب انخفاض قياسي أمام اليورو. وارتفع الريال السعودي المثبت عند مستوى 3.75 ريالات للدولار منذ 1989 إلى 3.74 ريالات للدولار. ويراهن المضاربون في الأسواق على أن الدرهم الإماراتي قد يرتفع بنسبة 2.8 % في عام و4.1 % في عامين حسب الأسعار الآجلة.

وتركت الكويت الدينار يرتفع أمام الدولار للمرة الثانية محققا مكاسب بلغت أكثر من 6% لأول مرة منذ أن تخلت الدولة عن ربط عملتها بالدولار في مايو الماضي.

وأصبح التضخم يمثل عامل قلق متزايد في المنطقة، حيث بلغت ارتفاعات الأسعار أعلى مستوياتها منذ ربع قرن بمعدل 7% في السعودية و13.74 % في قطر في الربع الأخير من العام الماضي.

وقال مسؤول أسواق رأس المال في الشرق الأوسط في بنك كاليون الياس الجاسر إن تكلفة الواردات الخليجية التي يهيمن عليها اليورو ارتفعت في المتوسط بأكثر من 20 % هذا العام. وأضاف "خرجوا بالعديد من الحلول لكن لا يبدو أن أيا منها سيوقف التضخم ما لم يفعلوا شيئا فيما يتعلق بالعملات."

وقال إن وصول أسعار النفط إلى ما يقرب من مئة دولار للبرميل سيسهل على الحكومات رفع قيم عملاتها مما يزيد من التكهنات بأنها سترفع قيم العملات في وقت قريب..

وكان الدولار وصل قرب مستوى منخفض قياسي مقابل اليورو أمس بعد أن غذى انخفاض حاد في طلبيات السلع المعمرة ومبيعات المساكن في الولايات المتحدة المخاوف من كساد في أكبر اقتصاد في العالم بينما أشار بن برنانكي رئيس مجلس الاحتياطي الاتحادي إلى استعداده لخفض أسعار الفائدة مرة أخرى.

وعلى النقيض وجد اليورو دعما في تصريحات اكسل ويبر عضو مجلس المحافظين في البنك المركزي الأوروبي الذي قال أول من أمس إن توقعات السوق بتحرك المركزي الأوروبي لخفض الفائدة لم تأخذ في الاعتبار مخاطر ارتفاع التضخم.

وقال ويبر إن الاقتصاد الألماني قوي بينما قد يشهد اقتصاد منطقة اليورو تباطؤا طفيفا هذا العام، وذكر أن المركزي الأوروبي سيتحرك إذا بدا أن توقعات التضخم على المدى الطويل تزيد بشكل ملموس.

وارتفع اليورو أول من أمس إلى مستوى قياسي جديد مقابل الدولار حيث اخترق حاجز 1.50 دولار مقارنة مع أقل من 1.48 دولار الاثنين الماضي، لكن يبدو أن المستثمرين توقفوا لالتقاط أنفاسهم بعد اجتياز حاجز نفسي مهم.

وقال ديريك هافبني الاقتصادي في بي.تي.إم-يو.أف.جيه "لقد شهدنا للتو اندفاعا كبيرا والآن تحتاج الأسواق حتما للتوقف برهة وترسيخ أقدامها إلا أن أي توقف سيكون قصيرا لأن اختراق هذه المستويات يحفز على اختراق المزيد."

من ناحية أخرى جدد محافظ المصرف المركزي بدولة الإمارات ناصر السويدي التزام بلاده بالاستمرار في ربط عملتها بالدولار الأمريكي. وجاءت التصريحات بعد يوم من هبوط الدولار إلى أدنى مستوى على الإطلاق أمام اليورو. وقال السويدي "الدولار مقبل على صعود ومن غير المنطقي الحديث الآن عن فك ارتباط الدرهم بالدولار."

وقال السويدي إن الارتباط بالدولار أفاد الاقتصاد المحلي كثيرا وساعد على تحقيق معدلات نمو جيدة في القطاعات الصناعية والسياحية وجلب الاستثمارات الأجنبية.

[bhkhalaf]

تحديد أسماء المشغلين والوكلاء وتوقيتات التفتيش على العبارات
آلية لتيسير إجراءات موسم العمرة بين المملكة ومصر

القاهرة: الوطن

أكد وزير النقل المصري المهندس محمد منصور أن القرارات والإجراءات التي تم اتخاذها في موسم عمرة 2007 تمت بلورتها في آلية تيسير بين مصر والسعودية لموسم العمرة 2008.

وقال منصور في تصريحات صحفية في القاهرة أمس إنه تم استعراض خطط وأساليب العمل المشترك لتطبيق أحدث ما وصلت إليه نظم الإدارة البحرية وتحديد نقاط الاتصال والمسؤوليات لكلا الطرفين، مشيرا إلى أنه تم عقد مجموعة من الاجتماعات مع السلطات السعودية المختصة بالقاهرة والرياض لتحديد توقيتات التفتيش على العبارات العاملة بين ضفتي البحر الأحمر، وتحديد أسماء المشغلين والوكلاء الملاحيين بالبلدين.

وأضاف أن عمليات التفتيش على العبارات العاملة في نقل الركاب بالبحر الأحمر ستبدأ اعتبارا من منتصف مارس المقبل، وذلك في إطار استراتيجية الوزارة لتحقيق أعلى معدلات الأمان والسلامة البحرية والحفاظ على أرواح الركاب، وهي الاستراتيجية التي تعد جزءاً لا يتجزأ من القواعد والسياسات العامة للإبحار الآمن من وإلي المواني المصرية وعدم ارتباطها بموسم معين.

من جهته أشار رئيس اللجنة الوزارية المصرية للتفتيش الفني على العبارات اللواء حسين الهرميل إلى أن اللجنة بدأت في استلام كشوف بأسماء العبارات التي ترغب في العمل خلال موسم عمرة وحج هذا العام بجانب تحديد موانئ التشغيل (السويس - سفاجا - نويبع) وجداول تشغيل العبارات المعتمدة من الشركات المشغلة خلال الشهرين المقبلين.

[bhkhalaf]

شركات تايوانية تبدي رغبتها بالاستثمار في مدينة الملك عبد الله الاقتصادية




الوفد التايواني خلال زيارته لمدينة الملك عبد الله الاقتصادية

رابغ: الوطن

أبدت شركات تايوانية رغبتها في الاستفادة من فرص الاستثمار المتاحة في مدينة الملك عبدالله الاقتصادية التي تعمل كمحرك رئيسي لاستقطاب الاستثمارات الأجنبية للمملكة.

جاء ذلك خلال لقاء استضافته شركة إعمار المدينة الاقتصادية في رابغ مع وفد تايواني برئاسة نائب وزير الاقتصاد التايواني هسيهي فيداه، والذي اطلع على فرص الاستثمار وأحدث التطورات الجارية في المشروع.

وأبدى هسيهي فيداه والوفد المرافق له إعجابهم بمشروع المدينة العملاق وأكدوا على أهمية الفرص الاستثمارية المتاحة في مختلف الأنشطة الإنشائية والصناعية والتجارية والخدماتية التي تساهم بدورها في تعزيز التعاون التجاري بين البلدين.

وقال الرئيس التنفيذي لشركة إعمار المدينة الاقتصادية فهد الرشيد إن الوفد ناقش العديد من المبادرات والتي ستتم ترجمتها إلى مجموعة من العقود الاستثمارية الصناعية والتجارية والخدماتية قريبا.

يذكر أن مشروع "مدينة الملك عبد الله الاقتصادية ينقسم إلى 6 مناطق رئيسية هي: الميناء البحري، والمنطقة الصناعية، وحي الأعمال المركزي (ويشمل الحي المالي)، والمنتجعات، والمدينة التعليمية، والأحياء السكنية. ولاتزال العمليات الإنشائية في المرحلة الأولى من المشروع مستمرة حسب البرنامج في المنطقة الصناعية والمنتجعات ومنطقة الأحياء السكنية. كما بدأ البيع في الوحدات السكنية في قرية البيلسان وتأجير الأراضي في المنطقة الصناعية بإقبال قوي من قبل المستثمرين.