اراضي المهدية بالرياض

[_>بش مهندس<_]

[أسعار القطعة الواحدة تراوحت مابين 50ألفاً إلى 800ألف ريال
استكمال الضلع الشمالي الغربي من طريق الرياض الدائري يعيد حسابات ملاك أراضي منح المهدية ويرفع الطلب عليها
http://www.alriyadh.com/2008/02/04/article314746.html
]
[الرياض - محمد عبد الرزاق السعيد:تصوير - بدر الحرابي
أعاد إنجاز 50في المائة من الأعمال التنفيذية لمشروع استكمال الضلع الشمالي الغربي من طريق الرياض الدائري حسابات ملاك أراضي منح المهدية (شمال غربي العاصمة)، بعد شهدت أسعارها ارتفاعا بنسبته 40في المائة خلال 20شهراً وسط طلب على الشراء.
وساهم الإقبال في تصنيف الحي بحسب العقاريين من أكثر المناطق العقارية بالنسبة للأراضي المنح في العاصمة جذبا للمشترين وخاصة من أصحاب الطبقة المتوسطة بهدف الاستثمار طويل الأجل.

وقال عقاريون انه بعد الإعلان عن استكمال الضلع الشمالي الغربي من طريق الرياض الدائري والذي يتواصل سير الأعمال في المشروع حالياً من قبل وزارة النقل حيث يتوقع الانتهاء منه وفق برنامج زمني المحدد للوزارة مطلع العام 1430ه،، أدى إلى احجام الكثير من الملاك من اتمام صفقات بيع أراضيهم، ما يكسر قاعدة المتعرف عليها في القطاع العقاري المحلي بعدم جدوى الاستثمار في أراضي المنح ومسارعة الكثير في البيع بأبخس الإثمان.

يمثل الضلع الشمالي الغربي من طريق الرياض الدائري المرحلة الأخيرة - بحسب العقاريين- حيث إنه عند انتهاء تنفيذه ستكتمل الحلقة الدائرية لطرق العاصمة وذلك لتيسير حركة المرور في كافة الأطراف وكافة الاتجاهات ويمتد طريق الرياض الدائري بطول 13كلم بين مخرج رقم (1) وهو تقاطع الطريق الدائري الشمالي مع طريق الملك خالد وطريق صلبوخ ومخرج 29وهو تقاطع الطريق الدائري مع طريق الرياض - الطائف السريع.

وتكمن فائدة الضلع الشمالي الغربي والذي يعتبر الخامس من الطريق الدائري من مدينة الرياض لمنح المهدية، في عبوره فوق وادي المهدية بجسرين يربطه مع عرقة واحد لكل اتجاه من الطريق بعرض 42.7مترا للفتحة بارتفاع فوق أرض الوادي يصل إلى 73متراً، والفائدة الأخرى في اتصاله بحي وادي لبن بتنفيذ جسر فوق وادي حنيفة والذي يعبره الطريق بجسرين واحد لكل اتجاه من الطريق بعرض 42.7مترا ويزيد ارتفاع الجسور على 30متراً.

وسجلت القوة الشرائية في الحي الذي ينقسم إلى ثلاثة أجزاء (أ،ب،ج)، ارتفاعا في الأسعار، حيث تراوحت أسعار القطعة الواحد للأراضي السكنية في جزء (ا) لمساحة 400متر مربع 95إلى 120ألف ريال، وفي جزء (ب) والذي ينقسم بدوره ل 6مخططات من 75إلى 180ألف ريال للقطعة الواحدة، وفيما تراوحت أسعار القطع في جزء (ج) والذي يعتبر بحسب العقاريين الأقل إقبالا مابين 50إلى 80ألف ريال للقطعة.

بينما تراوحت أسعار القطع التجارية بمساحة 900متر مربع لشارع 40في جزء (أ) مابين 350إلى 800ألف ريال، وجزء (ب) من 300إلى 400ألف ريال، و(ج) من 70إلى 100ألف ريال، وشهدت أعلى الأسعار في الحي بوصول إحدى القطع التجارية الواقعة على شارعين 40مترا إلى 1.2مليون ريال.

وقال منصور محمد العبدالواحد مستثمر وصاحب مكتب عقار في حي المهدية، بأن تنفيذ طريق استكمال الضلع الشمالي الغربي من طريق الرياض الدائري سينعكس إيجابياً على عقارات أحياء المهدية وعرقة وادي لبن، ويجعل الأراضي المحيطة به خاصة التجارية محط أنظار العديد من المستثمرين، معتبراً أن الوقت الحالي فرصة ذهبية لشراء لمن أراد خيارا استثماريا ناجحا طويل الأجل في ظل التوقعات بالصعود الأسعار في المستقبل بعد اكتمال الضلع الشمالي الغربي في 1430ه.

ورجح العبد الواحد أن تأخذ أسعار قطع الأراضي وتيرة الارتفاع في الأسعار في ظل ندرة المعروض بسبب إحجام الملاك عن البيع بعد أن شهدت الأسعار ارتفاع 4أضعاف خلال 6سنوات الماضية، ما تسبب في خلق طلب كبير وقلة في تنفيذ صفقات البيع.

مبيناً بقوله ان الكثير من الملاك الذين تم منحهم 1390ه أثناء عرضه لما يملك للبيع في المكاتب العقارية المتواجدة في الحي يتفاجئ بالأسعار، ويحجم بذلك عن البيع ما يتسبب في إحراج المشتري ويقلل من مصداقية المكاتب. ودعا العبدالواحد إلى ضرورة وجود تحرك حكومي في تطوير أراضي المنح للمواطنين بالشراكة مع القطاع الخاص وتهيئة البنية التحتية لها ليتمكن المواطن من الاستفادة من الأرض، أو استبدالها بمشاريع سكنية جاهزة وبتالي هذا الأمر يحقق فائدة كبيرة وذلك بدلاً أن توزع الأراضي على المواطنين بدون خدمات وتباع بأبخس الأثمان.
/CENTER]

[غاية وجودي]

ثلاث قطع تجاريه في المهدية

مساحه كل قطعة 732م2

سوم 290 الف القطعة

مباشر

ارقام القطع ( 7201, 7202, 7204 )

[غاية وجودي]

ثلاث قطع تجاريه في المهدية

مساحه كل قطعة 732م2

سوم 290 الف القطعة

مباشر

ارقام القطع ( 7201, 7202, 7204 )

aqar4all@hotmail

[لمى***]

سبحان الله وش طير هذي الأراضي

[mos3b]

عندي قطعة للبيع مخطط2566/أ بالمهدية
مساحة 750 م2
على شارع 40 م بطول 25 م
يالناصح كم تسوا وكم سعر المتر لو سمحت ومشكوووووووووووووووووووووووور

[ابو ســعــد]

الله يجزاكم خير يالناصح ويا بش مهندس على جمع الاخبار المفرحة لملاك اراضي

المهــــد يــــــــــــــة

[saad116]

ارجو تحديد الموقع هل هو أ ، ب ، ج كذلك رقم القطعة
واذا بتبيع انا شراي جاد

[_>بش مهندس<_]

صعدت بنسبة 68.6% في الرياض مقابل تراجع 9.6% بالدمام في 5 أيام
مشروع عقاري بقيمة 54 مليار ريال يرفع حجم الصفقات في الرياض

الرياض: فداء البديوي

ارتفعت قيمة الصفقات العقارية المسجلة في كتابة العدل في الرياض خلال تعاملات الأسبوع المنتهي أمس، وذلك بنسبة 68.67%، فيما تراجعت قيمة الصفقات العقارية المسجلة في كتابة عدل الدمام بنسبة 9.59%.
ويأتي الصعود القوي في قيمة الصفقات العقارية المسجلة خلال خمسة أيام تمثل الأسبوع المنتهي أمس، بعد تسرب أنباء تتحدث عن التجهيز لإنشاء مشروع عقاري بقيمة 54 مليار ريال في الجزء الشمالي الغربي من العاصمة على طريق صلبوخ.
وحسب المعلومات التي حصلت عليها "الوطن" أمس، فإن المشروع سيتم برأسمال يعود لتكتل مستثمرين سعوديين وخليجيين، يستهدفون بناء 50 ألف وحدة سكنية ضمن مشروع سيتم على خمس مراحل.
وعزز من ارتفاع قيمة الصفقات العقارية في الرياض أيضا، بدء ترتيبات العمل في مشاريع عقارية عملاقة أخرى، منها مشروع يحمل اسم "شمس الرياض، تقدر تكاليفه بنحو 3.5 مليارات ريال لبناء 12 ألف وحدة سكنية على طريق صلبوخ أيضا.
ويضاف إلى تلك المشاريع أيضا مشروع عقاري ضخم في الجزء الشمالي الشرقي من العاصمة على طريق الدمام، وهو مشروع ترفيهي وسكني، لبناء منتجع سياحي يضم مدينة ترفيهية كبرى، إضافة إلى مدينة سكنية مجاورة للمشروع السياحي.
وفي شأن المؤشر العقاري قدرت وزارة العدل عدد الصفقات في كتابة عدل الرياض بـ 2459 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 4 مليارات و705 ملايين و482 ألفاً و24 ريالا. فيما بلغت القيمة الإجمالية لصفقات عدل الدمام 534 مليون و816 ألفاً و832 ريالاً لـ 428 صفقة. أما مساحات الصفقات في عدل الرياض فبلغت 4 مليارات و408 ملايين و421 ألفاً و8 أمتار مربعة، وبلغت مساحاتها في عدل الدمام مليوناً و978 ألفاً و920 متراً مربعاً.
يشار إلى أن سجل المؤشر العقاري الأسبوعي رصد في الأسبوع الأسبق ارتفاعا في قيمة الصفقات بكتابة عدل الرياض نسبته 27.73% وبلغ إجمالي قيمة الصفقات خلال نفس الأسبوع مليارين و520 مليوناً و769 ألفاً و85 ريالا، كما ارتفعت قيمة الصفقات بكتابة عدل الدمام بنسبة88.87% وبلغ إجمالي قيمة الصفقات ما يقارب 591 مليوناً و536 ألفاً و113 ريالا.
وكان المؤشر العقاري الأسبوعي رصد قبل أسبوعين انخفاضا في قيمة الصفقات بكتابة عدل الرياض بنسبة 35.05 % عندما بلغ إجمالي قيمة الصفقات خلال نفس الأسبوع ملياراً و973 مليوناً و536 ألفاً و518 ريالا وتساوت معها كتابة عدل الدمام في الانخفاض بنسبة 25.73 % بقيمة إجمالية للصفقات بلغت 313 مليوناً و192 ألفاً و43 ريالا.

[_>بش مهندس<_]

قال إن نقص منظومة السوق العقارية انعكس على معدلات النمو
وزير المالية: نظام الرهن على طاولة الشورى وإقراره سيطلق القوة المالية الكامنة في القطاع





«الجزيرة»- عبدالله الحصان

كشف الدكتور إبراهيم العساف وزير المالية أن نظام الرهن العقاري أحيل مؤخراً لمجلس الشورى الذي بادر بدراسته وقال: النظام عند اكتماله سيقضي على معوقات السوق العقاري ويدفع للاستثمار في القطاع الحيوي وسيؤدي ذلك إلى إطلاق القوة المالية الكامنة فيه.
[COLOR="red"]وأشار إلى أن هناك العديد من البوادر الإيجابية لهذه التوجهات والإجراءات في القطاع العقاري فقد أعلنت 6 شركات متخصصة في التمويل العقاري برؤوس أموال تتجاوز 7 مليارات ريال عن عزمها للدخول في السوق خلال هذا العام بما في ذلك الشركة التي تساهم بها الشركة العقارية السعودية، وقال: الأمر الذي سينعكس إيجاباً على القطاع الخاص في الإسكان والنشاط الاقتصادي بشكل عام ويؤدي في نهاية المطاف إلى نموه واستمراريته وقال العساف إن وزارته شجعت مؤسسات دولية لها خبرات مميزة في التمويل العقاري مثل مؤسسة التمويل الدولية التابعة للبنك الدولي ومجموعة البنك الإسلامي للتنمية للدخول في السوق السعودية كما وقعت مذكرة تفاهم مع ثلاث من المؤسسات العامة وهي صندوق الاستثمارات العامة والمؤسسة العامة للتقاعد والمؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية لتنفيذ برنامج التمويل الإسكاني بمبلغ يصل إلى 1.5 مليار ريال.

وأضاف في كلمته التي ألقاها مساء أمس الأول أثناء حفل تدشين شركة العقارية شعارها الجديد بأن المؤسسات الخيرية لعبت دوراً حيوياً في توفير الإسكان لفئات ذوي الدخل المحدود، مستشهداً بمؤسسة الملك عبدالله لوالديه للإسكان التنموي ومؤسسة سلطان بن عبدالعزيز آل سعود الخيرية ومشروع الأمير سلمان بن عبدالعزيز للإسكان الخيري وغيرها من مبادرات أهل الخير.

وأكد العساف: على الرغم من ضخامة هذه المبادرات الحكومية والأهلية وأهميتها لمواجهة الطلب المتزايد على المساكن وسد الفجوة الكبيرة بين العرض والطلب إلا أنها لم تكن كافية لمواجهة الطلب الحالي والمتوقع على الإسكان إذا أخذ في الاعتبار حجم الطلب المتوقع وهيكل السكان في المجتمع، مبيناً أن إحصاءات الناتج المحلي والإجمالي تشير إلى أن مساهمة قطاع البناء في الناتج المحلي غير البترولي كانت في حدود 13% خلال الثلاث عقود الماضية بما في ذلك الفترة الذهبية للقطاع خلال النصف الثاني من السبعينيات والثمانينيات قبل أن يتبعه الانخفاض إلى ما دون 10% في السنوات الأخيرة، وأن التقلب في معدلات النمو في القطاع كانت من بين أعلى معدلات التقلب في نمو القطاعات غير البترولية، مبرراً ذلك بعدم اكتمال منظومة السوق العقارية قد يساعد على إيجاد مثل هذا الوضع غير المواتي.

[النــــــــاصح]

يعطيك العافيه يابش مهندس ...وبإنتظار مثل هذة الاخبار