الأخبار الإقتصادية ليوم الأربعاء 7 ذو القعدة 1429 هـ الموافق 5 نوفمبر 2008 م - الصفحة 14

bhkhalaf · 05-11-2008, 05:47 AM

مطورو العقـار يطالبون بتفعـيل دور هيئة الإسكان لتوفير السكن الكـريم

علي شهاب وعبدالوهاب المسفر ـ الدمام

تفعيل دور الهيئة مطلب أساسي للاسهام في حل ازمة السكن

طالب عدد من مطوري العقار في المملكة بضرورة تفعيل دور الهيئة العامة للاسكان التي مضي أكثر من عام على قرار انشائها واقرار هيكليتها لافتين الانتباه الى ان دورها حتى الآن لا يزال مجمدا وهذا الأمر غير مقبول من - وجهة نظرهم الشخصية - خاصة أنها أنشئت أساسا من اجل هدف نبيل يستوجب تضافر الجهود لتحقيقه وهو توفير السكن المناسب والكريم الذي يحفظ كرامة المواطن ويحقق واحدا من أهم متطلبات العيش لديه، مشيرين في السياق نفسه الى ان الهيئة أُعطيت كل الصلاحيات والمهام من ولي الأمر وبقي أن تقوم بدورها على الشكل المطلوب في ظل تفاقم ازمة الاسكان السنوية.
وأكدوا انهم مستعدون للتعاون مع أهداف وجهود الهيئة في توفير الوحدات السكنية المناسبة وان ذلك يتطلب الاسراع في تحديد الوجهة التي ستتوجه اليها الهيئة حيث اننا لسنا بحاجة لتضييع المزيد من الوقت.
ويؤكد خالد سعود الشبيلي رجل الأعمال والمستثمر المعروف ان قيادتنا الرشيدة ومجلس الوزراء عندما أقروا انشاء الهيئة العامة للاسكان وعينوا لها رئيسا وأعضاء وعندما تم نقل المهمات المتعلقة باستراتيجية الاسكان من وزارة الاقتصاد والتخطيط الى الهيئة العامة للاسكان وكذلك الحال في نقل مهمات الاسكان الشعبي من وزارة الشؤون الاجتماعية للهيئة، وعندما أوكل للهيئة الجديدة مهمة التخطيط والدراسات والتنظيم والتنسيق والتنقيد لكل ما يتعلق بالاسكان فإن ذلك يعني بالضرورة أن القيادة الرشيدة تعطي أهمية خاصة لهذه الهيئة الوليدة خاصة في ظل ازمة الاسكان الكبيرة التي يتحدث عنها الكثيرون والطلب الهائل على الوحدات السكنية في ظل نقص المعروض..
ويضيف: من المفروض ان أي هيئة أو مؤسسة أو منظومة عمل يتم انشاؤها تباشر عملها فورا أو خلال جدول زمني محدد وهذا ما يحرص عليه ولاة الأمر في بلادنا ، ولكن للأسف في ظل عدم تحديد جدول زمني للتنفيذ فإن العملية تكون فضفاضة فلا نعرف متى يتم بدء تفعيل القرار السامي الكريم الذي يهدف بالأساس الى حل واحدة من اكثر الأزمات تعقيدا بالاضافة الى تنشيط قطاعي العقار والاسكان وبالتالي بث الحيوية في هذين القطاعين والقطاعات المرتبطة بهما، والمساهمة في ضخ المزيد من السيولة الاستثمارية التي سيستفيد منها في النهاية الاقتصاد الوطني.
ويؤكد هذا القول أيضا رجل الأعمال والمستثمر عبدالعزيز عبدالهادي الجضعي القحطاني الذي يشير أيضا الى ان الهدف الاساسي لإنشاء الهيئة العامة للاسكان هو المساهمة في توفير السكن المناسب للمواطنين في ظل زيادة الطلب بشكل كبير جدا قياسا بالمعروض من الوحدات السكنية والتخفيف من التكاليف الباهظة التي يتحملها المواطن للحصول على السكن والمفروض ان أي هيئة يتم انشاؤها تبدأ العمل خلال فترة محددة والمماطلة في تفعيل دور الهيئة لا يخدم اقتصادنا الوطني ولا يسهم في حل مشكلة الاسكان المستعصية ولا يلبي رغبة ولي الأمر في تحقيق الاستقرار والرخاء للمواطنين.
ودعا القحطاني المسؤولين التنفيذيين اصحاب العلاقة الى العمل على تفعيل دور الهيئة في أقرب وقت ممكن خاصة ان نظام الهيئة وأهميتها يختلف بشكل كبير عن أي نظام آخر ليس بمستوى الأهمية .. فنحن صبرنا على عدم تفعيل الرهن العقاري طويلا ، ولكن بالنسبة لهيئة الاسكان لا يمكن أن نصبر على عدم تفعيل دورها لأن دورها مهم جدا وضروري ويمس مباشرة حياة المواطنين ومعيشتهم. أما المستثمر عايض فرحان القحطاني الرئيس التنفيذي للشركة الاولى للاستثمار والتطوير العقاري فيؤكد من جانبه على ضرورة تفعيل دور هيئة الاسكان في أقرب وقت ممكن نظرا للحاجة الماسة للمواطنين والمستثمرين لذلك، كما ان الوضع الحالي من الأزمة التي نعانيها في مجال الاسكان يتطلب بذل كل الجهود من أجل اطلاق عمل الهيئة بما يحقق مطالب المواطنين في الحصول على السكن المناسب الذي يحفظ كرامتهم ويؤمن استقرارهم ـ وهذا أمر ليس بعزيز علينا في المملكة مؤكدا ان التراخي والتقاعس عن تفعيل دور الهيئة في هذا الوقت خاصة ستكون له آثار ليست في صالح الاقتصاد الوطني خاصة أننا نريد ازالة العقبات والعراقيل من أمام كافة قطاعات الاقتصاد الوطني. وأعتقد ان قطاع العقار والاسكان من أهم القطاعات التي تحتاج الى ازالة العقبات والعراقيل من أمامها لتؤدي دورها بالشكل المطلوب ليساهم المستثمرون في توفير المساكن ويحققوا الهدف الذي من المفروض أن تسعى نحوه الهيئة.
من جانبه يؤكد عضو مجلس ادارة غرفة الشرقية والمستثمر غسان النمر ضرورة تفعيل دور هيئة الاسكان في أقرب وقت ممكن مشيرا الى ان الهيئات أو المؤسسات يتم تأسيسها لتحقيق غرض وهدف معين يرى الجميع أهميته، واذا لم يتم التفعيل أو لم يحدد وقت زمني لتنفيذه فإننا نخشى من تأخيره بشكل كبير، وكلنا يعلم أهمية هيئة الاسكان والدور المطلوب منها في المرحلة الحالية والمستقبلية في ظل أزمة الاسكان الكبيرة التي تلقي بظلالها على حياة المواطنين وتؤثر عليهم بشكل مباشر.
وأعرب النمر عن تخوفه من أن يكون مصير هيئة الاسكان كمصير أنظمة ومؤسسات اخرى أعلن عن تأسيسها ولكنها لم تفعل لأسباب مختلفة فكان في ذلك ضرر كبير للاقتصاد الوطني بمختلف القطاعات ذات العلاقة وكذلك للمواطنين والمستثمرين المفترض استفادتهم من هذه الانظمة والهيئات.
ولذلك نطالب الجهات ذات العلاقة بتفعيل دور الهيئة العامة للاسكان بوضع قرار المقام السامي لمجلس الوزراء موضع التنفيذ وفي أسرع وقت ممكن حتى لا تكون القرارات المطلوب تنفيذها مجرد حبر على ورق أو حبيسة الأدراج (كما يقال).
وهذا الأمر يؤكده أيضا المستثمر والمطور العقاري محمد بوخمسين الذي يشدد على أن هيئة الاسكان ضرورة ملحة سواء للعقاريين أو المواطنين الراغبين في الحصول على السكن المناسب، وقد كنا حتى وقت قريب وما زلنا نطالب بهيئة للعقار بشكل شامل وليس الاسكان فقط لأن العقار يشمل جميع منتجات العقار والاسكان سواء كان عقارا سكنيا أو سياحيا أو طبيا أو خدماتيا أو أي منتج أو فرع آخر ولكن ما أعلن عنه هو انشاء هيئة للاسكان، وقد استبشرنا كل الخير مع اقرار انشاء الهيئة وتعيين رئيسها وأعضائها ونظامها ، ولكن الهيئة لم يتفعل دورها حتى الآن بالرغم من مرور اكثر من عام على انشائها وبالطبع فإن المقام السامي يهتم بكل ما من شأنه خدمة المواطنين وتحقيق مطالبهم وحاجاتهم الاساسية.
ونحن نأمل من الجهات صاحبة الشأن في تطبيق القرار السامي سرعة تفعيل دور الهيئة خاصة ان صلاحياتها واسعة جدا وامكانياتها كذلك.
أما المستثمر علي الجبالي فيؤكد من جانبه الأهمية الكبرى لتفعيل دور الهيئة ويرى ان الهيئة يمكن أن تتعاون بشكل كبير مع صندوق التنمية العقاري وهو صاحب الخبرة الواسعة والعريقة في مجال الاسكان للاستفادة وهناك فكرة لدمج الصندوق في عمل الهيئة خاصة ان الهدف الذي يرمي اليه كل منهما هو توفير الاسكان للمواطنين، وقد أعجبت بطرح يقول: ان الصندوق يمكن أن يكون الذراع النافذة لعمل الهيئة خاصة عند بداية تفعيل دورها.
وأكد ان الاستفادة من تجارب طويلة لمؤسسات مثل صندوق التنمية العقارية مطلوب جدا لهيئة الاسكان ـ والتي مطلوب منها أن تتعامل مع قضية معقدة وكبيرة ولكن حلها ليس صعبا بتضافر الجهود ، وأقصد بذلك أزمة الاسكان.
كما ان هيئة الاسكان سيكون لها دور مهم ومحوري في تعزيز قوة قطاع العقار والاسكان الوطني واعادته الى المكانة المرموقة كواحد من أهم قطاعات العقار العربية وأكثرها رفدا للاقتصاد الوطني.
ويتفق مع هذا الرأي المستثمر فهد الهريش الذي يرى ان عدم تفعيل دور الهيئة حتى الآن ونحن نشهد ازمة الاسكان الكبيرة بالمملكة أمر ليس مقبولا خاصة لدى المواطنين الذين استبشروا كل الخير في الاعلان عن انشاء الهيئة، وبعد أن عانى الكثير منهم في البحث عن الوحدة السكنية المناسبة التي ترفع عنه أعباء الايجارات السكنية الباهظة.
ويؤكد الهريش ان تفعيل الهيئة ستكون له ايجابيات كثيرة جدا لا تقتصر على الاسكان للمواطنين ولكن في تفعيل قطاع العقار وبالتالي بقية القطاعات الاقتصادية ذات العلاقة بالعقار أو التي تتعامل معه بشكل مباشر أو غير مباشر وتكون المحصلة النهائية هي الفائدة للاقتصاد الوطني.
أما المستثمر ونائب رئيس مجموعة ركاز للتطوير العقاري عبدالمحسن حسن عبدالكريم القحطاني فيشدد من جانبه على أهمية تفعيل دور الهيئة من أجل تحقيق الهدف الأساسي الذي أنشئت من أجله وهو حل أزمة الاسكان وتوفير المساكن للمواطنين ـ ويؤكد القحطاني أننا في حاجة ماسة الى تفعيل كل ما من شأنه اعادة الحيوية والنشاط الى اقتصادنا ثم لتحقيق مطالب مواطنينا وبالطبع فإن المسكن والاستقرار يقعان في مقدمة المطالب ولذلك فإننا نطالب بالاسراع ببدء عمل الهيئة العامة للاسكان التي سيكون من ضمن أدوارها تنشيط قطاع العقار بشكل عام وليس الجزء المتعلق بالاسكان فقط رغم أهمية الاسكان بالدرجة الأولى .. فكلمة (عقار) شاملة تتضمن الاسكان أيضا ومنتجات العقار الاخرى.

bhkhalaf · 05-11-2008, 05:47 AM

«شدا السعودية» و«اتاس العـالمية» توقعان اتفاقيـة لبناء 400 فيلا سكنية في عسـير

اليوم - جدة

أبرمت شركتا «شدا السعودية» و«اتاس العالمية» مؤخرا في جدة اتفاقية تعاون لبناء ما يصل الى400 فيلا سكنية في منطقة عسير، في خطوة هي الأولى من نوعها لشركة تطوير عمراني بالمنطقة.
وقال المهندس احمد قراش رئيس مجلس إدارة شدا السعودية، ان منطقة عسير تعد من اهم المناطق التي وضعت في استراتيجية التوسع لنشاط الشركة خلال العام 2009، ومن هنا وجدنا الموقع العائد لشركة اتاس العالمية الاكثر مناسبة لانطلاق اعمالنا في المنطقة الجنوبية بالسعودية.
وافاد رئيس مجلس ادارة شدا، ان المنطقة تتمتع بميزات أساسية أهمها الكثافة السكانية، والبنية التحية المناسبة، ووجود القوى الشرائية، وكل ذلك يعد عوامل جاذبية لأي شركة تطوير متخصصة.. خاصة ـ والحديث لقراش ـ أن المنطقة لم تشهد في تاريخها هذا الزخم من الطرح للوحدات السكنية بغرض تمليكها للقاطنين في المنطقة او من يستهدفها لغرض السياحة كما هو حاصل في فترات الصيف من كل عام.
وأكد محمد آل مسبل رئيس مجلس إدارة شركة اتاس العالمية، ان التعاون مع «شدا» تمثل في تخصيص افضل المواقع بمخطط مشارف العائد للشركة، والذي يقع على امتداد طريق المحالة، ويبعد مسافة نحو خمس دقائق عن مطار أبها، بجوار وزارة الإعلام، وسوق عسير مول، إضافة إلى أنه مخطط استثماري سكني وتجاري.
وقال ان وجود شركة شدا السعودية كمطور ناجح جعلنا نمضي في هذا التعاون المثمر مشيرا الى ان المقومات المتاحة في المخطط ستسهم بإذنه تعالى في انجاح هذا التعاون حيث تتوافر جميع الخدمات من هاتف ومياه وصرف صحي وكهرباء وإنارة وتصريف سيول، وكذلك رصف وتشجير.
وأوضح آل مسبل أن المشروع بموقعه الاستراتيجي ذي البعد الاستثماري خاصة بعد التوجه العمراني والترفيهي في المنطقة.
يشار إلى ان مخطط مشارف يحتل مساحة تصل الى 1,250 مليون متر مربع، وعدد القطع 1066 قطعة .. متكامل الخدمات وتشقه طرق بعرض 40 و30 مترا، كما ان مساحات القطع تبدأ من 600 الى 1200 متر مربع.
ولشركة اتاس العالمية التي تأسست عام 1975، أهداف تنموية واقتصادية تواكب التطور والنهضة التي تشهدها المملكة العربية السعودية، وتسهم في دفع عجلة الاقتصاد الوطني نحو الريادة العالمية.
وقدمت أتاس العديد من المشروعات العقارية الضخمة التي كان لها أثر ايجابي في تطوير المدن وانمائها وبرزت مخططاتها كنموذج للبنى التحتية المتطورة التي يحتذى بها كما هو الحال في مخطط الحمراء بمدينة الجبيل ومخطط المشارف في مدينة ابها.
كما أسهمت اتاس العالمية في تطوير انظمة الاتصالات اللاسلكية للعديد من الجهات الحكومية ولها إسهامات وأنشطة اخرى قائمة في مجال العقارات والمقاولات والخدمات البترولية وتقنية وامن المعلومات.
في المقابل، تتخصص شركة شدا السعودية في تطوير المشاريع السكنية وهى تتميز عن مثيلاتها من الشركات التي تعمل في هذا القطاع بقيامها بكل مراحل تطوير مشاريعها بدءا من الدراسة الميدانية لتحديد رغبات الشريحة المستهدفة ومرورا بأعمال التصميم الهندسي وانتهاء بعملية التنفيذ وتسليم الوحدات السكنية للمشترين لهذه الوحدات مع ما يتبع ذلك من خدمات ما بعد البيع من تقديم الضمانات اللازمة للعناصر المكونة للوحدة السكنية وأعمال الصيانة في فترة السنتين التي تتبع بيع الوحدة السكنية.

bhkhalaf · 05-11-2008, 05:48 AM

«وطن للاستثمار» و«كنمور العقارية» يعلنان تحالفا استراتيجيا لتطوير صناديق العقار

اليوم - الرياض

أعلنت وطن للاستثمار وأعمال الأوراق المالية المتخصصة في المصرفية الاستثمارية والمرخصة لمزاولة نشاطها من هيئة السوق المالية، توقيع مذكرة تفاهم للدخول في تحالف استراتيجي مع مجموعة كنمور العقارية وهي مطور ومدير صناديق عقارية بأنشطة واسعة ممتدة في أنحاء أوروبا والشرق الأوسط.
ومن المتوقع أن يشهد سوق العقار في المملكة بجميع فئاته نموا واسعا مبنيا على متانة الاقتصاد والنمو السكاني وإصدار أنظمة جديدة تنظم السوق، ومن هذا المنطلق اتفقت الشركتان على بناء تحالف استراتيجي يكرس خبرة وتاريخ الشركتين في المصرفية الاستثمارية وتطوير وإدارة الصناديق العقارية للمساهمة في إحداث عمق للسوق بفرص استثمارية جديدة.
ويهدف التحالف لإيجاد قنوات يمكن من خلالها تمويل صناديق عقارية تدير مشاريع في المملكة المتحدة ودول أوروبية أخرى، بالإضافة إلى تكوين قاعدة يمكن لمجموعة كنمور من خلال تواجدها في دبي بالإمارات تقديم خدمات عقارية أساسية مثل التطوير وإدارة الأصول .
وسيعمل الطرفان على تكوين صناديق عقارية في المملكة العربية السعودية ودول الخليج تملكها وتديرها وطن للاستثمار وتعمل مجموعة كنمور كمستشار خدمات عقارية .. ستطلق الصناديق بمشيئة الله خلال عام 2009 حسب ظروف أسواق العقار المحلية والإقليمية.
يذكر أن مجموعة كنمور لها تاريخ عريق في أسواق العقار الأوروبية يمتد لعقدين من الزمن وتشمل أنشطتها المتاجرة والتطوير وإدارة الأصول العقارية بالإضافة لإدارة الصناديق العقارية بأنواعها مثل المغلقة والمفتوحة ومنها صندوق مغلق يتداول في سوق لندن المالي. ووطن للاستثمار شركة مساهمة سعودية مرخصة لمزاولة عملها من هيئة السوق المالية لتقديم كافة الخدمات المصرفية الاستثمارية كالتعامل بالأوراق المالية بصفة أصيل ووكيل وإدارة الأصول والثروات والترتيب والمشورة والحفظ ويمتد نشاطها لتغطية كافة المناطق السعودية.
وتعليقاً على التحالف بين الشركتين قال الدكتور إحسان بن علي بوحليقة، رئيس مجلس إدارة وطن للاستثمار «هذا التحالف يمنح الشركتين الإمكانية من الاستفادة من الخبرة والمهارات والعلاقات للاستفادة من الفرص المتاحة في الأسواق المحلية والإقليمية والأوروبية خصوصاً بوجود رغبة لدى المستثمرين لإيجاد قنوات تمكنهم من الدخول في أسواق جديدة.
نعتقد أن التحالف مع مجموعة كنمور بخبرتها التي تمتد لعقدين في إنشاء وإدارة الصناديق العقارية المتخصصة ستوجد فرصا استثمارية مميزة لعملائنا.
وفي المقابل قال جون كندي، رئيس مجلس إدارة كنمور: تمكنت مجموعة كنمور من التوسع بعملياتها في أوروبا والشرق الأوسط من خلال إنشاء قواعد استثمارية نكرس فيها خبراتنا المالية والعقارية لإيجاد فرص استثمارية جديدة. هذا التحالف مع وطن للاستثمار سيمنح مجموعة كنمور فرصة للدخول في السوق السعودي الذي يعتبر سوقا جديدا بالإضافة لتقديم قناة استثمارية جديدة للمستثمرين في أوروبا الذين يرغبون في الاستثمار في أسواق جديدة عدا أسواقهم المحلية.

bhkhalaf · 05-11-2008, 05:49 AM

العقار إلى أين؟

عبدالوهاب المسفر

نستفتح في مقالنا بالحمد لله من قبل ومن بعد ولا اعتراض على أمره يقول للشيء كن فيكون.
الحقيقة ان الجميع يعلم قوة سوقنا الاقتصادي بالمملكة وولاة الأمر يحفظهم الله بذلوا كل ما في وسعهم من أجل الوطن والمواطن وقبل أيام قلائل خادم الحرمين الشريفين يدعم بنك التسليف وقبل اشهر يدعم صندوق التنمية العقاري كل هذا دليل واضح على الاهتمام الكبير من قبل الدولة.. ولكن قد يتساءل أناس كيف سيعود العقار الى وضعه الطبيعي، نحن نعلم ان المتغيرات التي تحدث في اقتصاديات العالم أمر طبيعي ولا يبقى شيء في القمة والعكس كذلك. ولكن مع الأسف الشديد ان وضع السوق العقاري قبل ثلاث سنوات حصل به استغلالية من قبل مكاتب العقار الصغيرة التي ألهبت السوق الى أن وصل به الحال في و قتنا الحاضر. ولو تمعنا في الشخص الذي يعمل في هذا المكتب لوجدنا ثقافته وتعليمه متدنيين مع احترامي للجميع ولكن الحقيقة تقال.. انظر كيف الركود الحاصل بل تطلع الى ما هو معروض ولم يجد طلبا وبأسعار أقل بكثير مما هي عليه في السابق لوجدنا أن السبب الرئيسي هو التلاعب الحاصل من هؤلاء أصحاب المكاتب الذين يبحثون عن الرغبة العائدة لهم دون النظر في المصالحة العامة لبقية الأطراف. فمثلا وجدنا أن نسب الارتفاع في ايجارات الشقق فاق 40 بالمائة خلال الفترة الماضية ولم يحصل في أي مكان كذلك اسعار الاراضي أصبح مضاعفا دون استحقاقها لمثل هذا الارتفاع لماذا حصل ذلك؟ السبب ان الرقابة معدومة. من الذي يحاسب صاحب المكتب وكذلك ملاك العمائر، المهم العقار أصبح في وضعية يرثى لها نظير ما حصل من ارتفاع مبالغ فيه طيلة الفترة الماضية تضرر منه الكثير واصبحت عواقبه على العقاريين أنفسهم نحن لا نزال عند رأينا السابق وهو ايجاد لجنة مشكلة لمتابعة مثل هذه التلاعبات وسيكون لنا السبق اذا طبق في المنطقة الشرقية ويكون عائدها الايجابي كبيرا جدا وتعيد للسوق الثقة والمصداقية ويأمن المجتمع على واقعية الاسعار التي يتم عرضها. فلو علم كل شخص أن هناك ضوابط وعقوبات ستصدر من كل مخالف لن ترى مثل هذه التلاعبات فكلنا نهدف الى الايجابي الذي يحقق للجميع الفائدة.. وسوقنا قوية بعد الله ولكن تحتاج بكل أمانة الى ضبط واقعي بعيدا عن المجاملات.
أعتقد ان السوق تحتاج لمثل ما أشرنا له أعلاه لتعلم ان النظام هو صاحب القرار السليم. وأملي في الله أولا ثم الجهات المعنية أن تسعى جاهدة لتحقيق الثابت والاتزان لسوقنا العقارية بوضع الشروط التي تحد من ذلك. والعاقبة للمتقين.

اشراقة قلم · 05-11-2008, 12:35 PM

zulfan4 · 05-11-2008, 01:49 PM

جزاك الله كل خير

bhkhalaf · 05-11-2008, 03:56 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اشراقة قلم

الشكر لله ثم لك أختي الفاضلة إشراقة قلم على مرورك دائما واطلاعك

جزاك الله كل خير وبارك فيك

تحياتي وتقديري

bhkhalaf · 05-11-2008, 03:57 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة zulfan4

جزاك الله كل خير

وجزاك كل خير وبارك فيك أخي الكريم zulfan4

تحياتي وتقديري

bhkhalaf · 05-11-2008, 06:23 PM

آراء وتصريحات الخبراء ليوم الأربعاء 5 نوفمبر 2008 (محدث)

مباشر

الاربعاء 5 نوفمبر 2008 5:26 م

[IMG]http://www.**************/TDWL/images/spacer.gif[/IMG][IMG]http://www.**************/TDWL/images/spacer.gif[/IMG]

حول توقيع 19 شركة اتفاقيات لتنفيذ مشاريع عملاقة في جازان الاقتصادية قال رئيس الهيئة العامة للاستثمار عمرو الدباغ لـ"الوطن" إن الإعلان عن تلك الاتفاقيات والمشروعات هو خير رد على من يتحدثون عن تأثر الاقتصاد السعودي بالأزمة العالمية، مشيراً إلى الاستثمارات القادمة إلى المملكة كأثر من آثار الأزمة العالمية، فضلاً عن كونها مؤشراً لاستمرار المملكة في جلب الاستثمارات العالمية وتوطينها للاستثمارات المحلية.
وعن الركود الاقتصادي العالمي وأثره على البنوك السعودية قال رئيس مجلس إدارة بنك الرياض راشد الراشد : «إن البنوك تستطيع أن تلبي حاجة العملاء، والمستقبل المالي للبنوك السعودية لن يتأثر بهذا الركود بشكل كبير».
وشدد كما نفلت "الحياة" على أن البنوك السعودية لم تتأثر بشكل كبير بالأزمة المالية العالمية، وتأثيرها محدود مقارنة بالدول الأخرى التي خسرت الكثير.
وفي شأن الاستثمارات الحكومية في البنوك قال الراشـــــد: «الاســـــتثمارات الحكومية في البنوك وفي جميع الشركات هي استثمارات طويلة المدى، وهي لدعم المشاريع التجارية المهمة في السعودية».
من جهته، أشار نائب رئيس مجلس إدارة شركة «سابك» الرئيس التنفيذي المهندس محمد الماضي إلى أن السعودية لديها سيولة كبيرة، كما أن التقنية التي كانت في السابق غالية الثمن أبدت الدول استعداداً لبيعها بثمن بخس نتيجة الركود الاقتصادي لديهم.
قالت الدكتورة ناهد محيسن أستاذ الاقتصاد الكلي بكلية الاقتصاد والعلوم والسياسية جامعة القاهرة ، ان قلة فرص الاستثمار في الوطن العربي هي التي قادت بعض دول الخليج إلى البحث عن الاستثمارات الخارجية في اسواق اوروبا وامريكا، وهذا جعل بعض تلك الدول تتأثر بالانهيارات العالمية لاسواق المال.
وتضيف محيسن: وفق التوقعات فمن المنتظر أن تؤدي حالة الانكماش التي سيعاني منها الاقتصاد العالمي إلى انخفاض معدلات التنمية في منطقة الخليج، تأثرا بتراجع الطلب على البترول الذي تعتمد عليه الاقتصاديات الخليجية بشكل رئيسي. إلا انها قللت من تلك التأثيرات على الاقتصاد في المملكة.
وفي "الجزيرة" قال عميد كلية الاقتصاد والعلوم الإدارية المكلف بجامعة الإمام محمد بن سعود الإسلامية الدكتور محمد بن إبراهيم السحيباني : (إن تأثير الأزمة في المملكة يأتي بشكل كبير عبر العامل النفسي غير المدعوم بمبررات اقتصادية. ولذا فإن الإجراءات التي اتخذتها الدولة، والتطمينات التي صدرت من المسئولين عن المؤسسات المالية والاقتصادية في المملكة، تصب في مصلحة تحييد أثر الأزمة من خلال توفير معلومات مطمئنة تضعف من أثر العامل النفسي للأزمة على الاقتصاد المحلي).
وتوقع أن تزول التأثيرات المبالغ فيها للأزمة على المملكة وتكون في حدودها المعقولة مع استمرار تدفق المعلومات والتصريحات الإيجابية عن وضع الاقتصاد الحقيقي والمالي في المملكة.
وأوضح الدكتور السحيباني أن الأزمة العالمية بما لها من آثار سلبية على الاقتصاد العالمي سيكون لها أثر إيجابي يتمثل في خفض التضخم بانخفاض أسعار السلع نتيجة للركود الاقتصادي الذي سيخيم على كثير من الدول الصناعية، وبالتالي هذا من الآثار الإيجابية السريعة للأزمة على الاقتصاد السعودي بالنظر لكون استقرار الأسعار من أبرز أهداف السياسة الاقتصادية للمملكة.
وعلى إثر ذلك طالب أستاذ الاقتصاد في كلية الاقتصاد والعلوم الإدارية بجامعة الإمام محمد بن سعود الإسلامية الدكتور عبد الرحمن السلطان رجال الأعمال باستثمار أموالهم في الداخل والاستفادة من الفرص الاستثمارية التي تتيحها المدن الاقتصادية لأن ذلك يسهم في خفض البطالة بتوفير المزيد من الوظائف لأبناء الوطن ويدعم الاقتصاد الوطني وإنجاح المدن الاقتصادية في كل من رابغ وجازان وحائل بما يعود بالفائدة على الوطن والمواطن.
وفي "الرياض" قال الدكتور عبدالعزيز العويشق مدير إدارة التكامل الاقتصادي في مجلس دول التعاون الخليجي ان الأولية للاستثمار يجب أن تكون في المجالات الداخلية أولاً،حيث تتمتع الاقتصادات الخليجية بالعديد من الفرص الجاذبة،مضيفاً بقوله "إن هناك ثلاثة مجالات تقفز في قائمة الاهتمامات وهي الإنفاق على المشاريع الداخلية مع التأكد من ضمان فوائض قادرة على إنجاز هذه المشاريع،ودعم العملات،والاستثمار في الأسواق المالية. ولفت العويشق إلى أن السوق المالية السعودية تعد فرصا جيدة للاستثمار من قبل الصناديق المالية الحكومية".
من جهته يرى الخبير الاقتصادي الدكتور فهد بن جمعة أن هناك مشاريع جيدة وانتقائية في أميركا وأوروبا "حيث وصلت تكلفة بعض المشاريع إلى سعر التكلفة أو أقل بقليل" بحسب قوله. وأشار إلى أن اعتماد الدخول في أي مشروع يستوجب النظر في جدواه وحجم الطلب على مخرجاته.وبتفاؤل ابن جمعه بارتفاع أسعار النفط على المدى المتوسط فإنه يؤكد على أهمية استغلال الفرصة المتاحة بالاستثمار في المؤسسات المالية الأجنبية المنهارة إلى جانب العمل على استكمال ما بدأته الحكومات في مجال تأسيس البنى التحتية.

حول توقيع شركة الاتصالات السعودية أمس الثلاثاء اتفاقية للتعاون المتبادل مع المؤسسة العامة للخطوط الجوية العربية السعودية بهدف إجراء الدراسات وتبادل المعلومات اللازمة لإقامة علاقة تجارية وثيقة بين الشركة والمؤسسة، أوضح المهندس خالد الملحم مدير عام الخطوط الجوية العربية السعودية بأن اختيار الاتصالات السعودية كشريك للخطوط السعودية أتى بعد دراسة ومباحثات أسفرت عن توقيع هذه الشراكة نظراً لما تتمتع به شركة الاتصالات السعودية من مكانة وقوة لدى العديد من العملاء. نافياً في الوقت نفسه أن تكون الأزمة الاقتصادية العالمية هي الدافع لهذه الشراكة بحجة الحصول على تكاليف تشغيل أقل.

وقال الملحم: هذه الشراكة ستقودنا إلى تكلفة بسيطة مع مردود أعظم وحجم مبيعات أكبر وأيضاً حصول العميل في كلا الشركتين على خدمات أفضل.

من جهته أكد رئيس الاتصالات السعودية المهندس سعود الدويش أن الهدف الرئيس هو بناء علاقة إستراتيجية وطنية بين الشركات والمؤسسات الخدمية المتعلقة بالاتصالات وتقنية المعلومات والطيران لخدمة العملاء وتوفير العديد من المميزات التنافسية وتعزيز القدرات التسويقية والبيعية مما يدعم زيادة الإيرادات والحصص محلياً وإقليمياً.
وقال الدويش: لقد سعينا من خلال هذا العمل إلى تقديم الخدمات والتعاون الإستراتيجي الحصري للتعريف بالخدمات المقدمة من شركة الاتصالات السعودية والخطوط السعودية في مكاتب الطرفين داخل وخارج المملكة، وعرض وبيع بطاقات الجوال المفوتر والمسبق الدفع, وأي خدمات أخرى يتم إضافتها بالاتفاق في مكاتب ورحلات الخطوط السعودية الداخلية والدولية، المغادرة والقادمة، وعرض وبيع بطاقات الشحن مسبوقة الدفع بالإضافة إلى الشحن الإلكتروني في مكاتب ورحلات الخطوط العربية السعودية الداخلية والخارجية، والتجوال الحصري على متن طائرات الخطوط لشركة الاتصالات بالإضافة إلى تفعيل برامج إعلانات تسويقية عن خدمات الشركة حصرياً على متن رحلات الخطوط السعودية، وإعداد آلية تبادل منفعة بين برنامج (قطاف) وبرنامج أميال فرسان السعودية. كما سيتضمن التعاون توفير قسائم (E-Voucher) وأجهزة خدمات ذاتية في منافذ المبيعات ومرافق الشركتين لجذب ووخدمة عملاء الشركتين مع تقديم مزايا ومنافع لعملاء كل منهما في عدد من المجالات الأخرى.

وعن اوضاع السوق اليوم في بداية التداول، ذكر د.علي التواتي وكيل الدراسات العليا والبحث العلمي بكل ية إدارة الأعمال بجدة- في حوار له مع قناة cnbc عربية اليوم – أن هناك تماسك جيد اتضح من الأسبوع الماضي لكن يوم الأربعاء الماضي حدث هبوط إجباري في خلال النصف الأخير من ساعات التداول ونخشى أن يظل هذا السيناريو لفترة.
وتابع " اليوم السوق يفتتح على ارتفاعات لكن أخشى أن تكون هذه الارتفاعات هي استغلال للحظة ثم يحدث هبوط اضطراري خلال نهاية التداول.

اما بالنسبة للاغلاق، أكد راشد الفوزان الكاتب الاقتصادي والمحلل المالي لقناة cnbc عربية ان التذبذب الذى شهدته جلسة اليوم من ارتفاع اكثر من 150 نقطة ثم خسارة 50 نقطة ثم ارتفاع اكثر من 38 نقطة تعكس حالة عدم الاستقرار وعدم الثقة الى الان بالسوق.
كما نفى الفوزان اي تاثير لنتائج الانتخابات الامريكية على حركة السوق خلال تعاملات اليوم على اعتبار ان اساسيات السوق كما هي لم تتغير.

05-11-2008, 12:35 PM	#135
اشراقة قلم اشراقة قلم تاريخ التسجيل: Feb 2006 المشاركات: 10,646	اخي الكريم شكرا لك وجزاك الله خيرا

05-11-2008, 05:47 AM	#131
bhkhalaf الفريق الصحفي لتداول - عضو ذهبي تاريخ التسجيل: Nov 2005 المشاركات: 34,586	مطورو العقـار يطالبون بتفعـيل دور هيئة الإسكان لتوفير السكن الكـريم علي شهاب وعبدالوهاب المسفر ـ الدمام تفعيل دور الهيئة مطلب أساسي للاسهام في حل ازمة السكن طالب عدد من مطوري العقار في المملكة بضرورة تفعيل دور الهيئة العامة للاسكان التي مضي أكثر من عام على قرار انشائها واقرار هيكليتها لافتين الانتباه الى ان دورها حتى الآن لا يزال مجمدا وهذا الأمر غير مقبول من - وجهة نظرهم الشخصية - خاصة أنها أنشئت أساسا من اجل هدف نبيل يستوجب تضافر الجهود لتحقيقه وهو توفير السكن المناسب والكريم الذي يحفظ كرامة المواطن ويحقق واحدا من أهم متطلبات العيش لديه، مشيرين في السياق نفسه الى ان الهيئة أُعطيت كل الصلاحيات والمهام من ولي الأمر وبقي أن تقوم بدورها على الشكل المطلوب في ظل تفاقم ازمة الاسكان السنوية. وأكدوا انهم مستعدون للتعاون مع أهداف وجهود الهيئة في توفير الوحدات السكنية المناسبة وان ذلك يتطلب الاسراع في تحديد الوجهة التي ستتوجه اليها الهيئة حيث اننا لسنا بحاجة لتضييع المزيد من الوقت. ويؤكد خالد سعود الشبيلي رجل الأعمال والمستثمر المعروف ان قيادتنا الرشيدة ومجلس الوزراء عندما أقروا انشاء الهيئة العامة للاسكان وعينوا لها رئيسا وأعضاء وعندما تم نقل المهمات المتعلقة باستراتيجية الاسكان من وزارة الاقتصاد والتخطيط الى الهيئة العامة للاسكان وكذلك الحال في نقل مهمات الاسكان الشعبي من وزارة الشؤون الاجتماعية للهيئة، وعندما أوكل للهيئة الجديدة مهمة التخطيط والدراسات والتنظيم والتنسيق والتنقيد لكل ما يتعلق بالاسكان فإن ذلك يعني بالضرورة أن القيادة الرشيدة تعطي أهمية خاصة لهذه الهيئة الوليدة خاصة في ظل ازمة الاسكان الكبيرة التي يتحدث عنها الكثيرون والطلب الهائل على الوحدات السكنية في ظل نقص المعروض.. ويضيف: من المفروض ان أي هيئة أو مؤسسة أو منظومة عمل يتم انشاؤها تباشر عملها فورا أو خلال جدول زمني محدد وهذا ما يحرص عليه ولاة الأمر في بلادنا ، ولكن للأسف في ظل عدم تحديد جدول زمني للتنفيذ فإن العملية تكون فضفاضة فلا نعرف متى يتم بدء تفعيل القرار السامي الكريم الذي يهدف بالأساس الى حل واحدة من اكثر الأزمات تعقيدا بالاضافة الى تنشيط قطاعي العقار والاسكان وبالتالي بث الحيوية في هذين القطاعين والقطاعات المرتبطة بهما، والمساهمة في ضخ المزيد من السيولة الاستثمارية التي سيستفيد منها في النهاية الاقتصاد الوطني. ويؤكد هذا القول أيضا رجل الأعمال والمستثمر عبدالعزيز عبدالهادي الجضعي القحطاني الذي يشير أيضا الى ان الهدف الاساسي لإنشاء الهيئة العامة للاسكان هو المساهمة في توفير السكن المناسب للمواطنين في ظل زيادة الطلب بشكل كبير جدا قياسا بالمعروض من الوحدات السكنية والتخفيف من التكاليف الباهظة التي يتحملها المواطن للحصول على السكن والمفروض ان أي هيئة يتم انشاؤها تبدأ العمل خلال فترة محددة والمماطلة في تفعيل دور الهيئة لا يخدم اقتصادنا الوطني ولا يسهم في حل مشكلة الاسكان المستعصية ولا يلبي رغبة ولي الأمر في تحقيق الاستقرار والرخاء للمواطنين. ودعا القحطاني المسؤولين التنفيذيين اصحاب العلاقة الى العمل على تفعيل دور الهيئة في أقرب وقت ممكن خاصة ان نظام الهيئة وأهميتها يختلف بشكل كبير عن أي نظام آخر ليس بمستوى الأهمية .. فنحن صبرنا على عدم تفعيل الرهن العقاري طويلا ، ولكن بالنسبة لهيئة الاسكان لا يمكن أن نصبر على عدم تفعيل دورها لأن دورها مهم جدا وضروري ويمس مباشرة حياة المواطنين ومعيشتهم. أما المستثمر عايض فرحان القحطاني الرئيس التنفيذي للشركة الاولى للاستثمار والتطوير العقاري فيؤكد من جانبه على ضرورة تفعيل دور هيئة الاسكان في أقرب وقت ممكن نظرا للحاجة الماسة للمواطنين والمستثمرين لذلك، كما ان الوضع الحالي من الأزمة التي نعانيها في مجال الاسكان يتطلب بذل كل الجهود من أجل اطلاق عمل الهيئة بما يحقق مطالب المواطنين في الحصول على السكن المناسب الذي يحفظ كرامتهم ويؤمن استقرارهم ـ وهذا أمر ليس بعزيز علينا في المملكة مؤكدا ان التراخي والتقاعس عن تفعيل دور الهيئة في هذا الوقت خاصة ستكون له آثار ليست في صالح الاقتصاد الوطني خاصة أننا نريد ازالة العقبات والعراقيل من أمام كافة قطاعات الاقتصاد الوطني. وأعتقد ان قطاع العقار والاسكان من أهم القطاعات التي تحتاج الى ازالة العقبات والعراقيل من أمامها لتؤدي دورها بالشكل المطلوب ليساهم المستثمرون في توفير المساكن ويحققوا الهدف الذي من المفروض أن تسعى نحوه الهيئة. من جانبه يؤكد عضو مجلس ادارة غرفة الشرقية والمستثمر غسان النمر ضرورة تفعيل دور هيئة الاسكان في أقرب وقت ممكن مشيرا الى ان الهيئات أو المؤسسات يتم تأسيسها لتحقيق غرض وهدف معين يرى الجميع أهميته، واذا لم يتم التفعيل أو لم يحدد وقت زمني لتنفيذه فإننا نخشى من تأخيره بشكل كبير، وكلنا يعلم أهمية هيئة الاسكان والدور المطلوب منها في المرحلة الحالية والمستقبلية في ظل أزمة الاسكان الكبيرة التي تلقي بظلالها على حياة المواطنين وتؤثر عليهم بشكل مباشر. وأعرب النمر عن تخوفه من أن يكون مصير هيئة الاسكان كمصير أنظمة ومؤسسات اخرى أعلن عن تأسيسها ولكنها لم تفعل لأسباب مختلفة فكان في ذلك ضرر كبير للاقتصاد الوطني بمختلف القطاعات ذات العلاقة وكذلك للمواطنين والمستثمرين المفترض استفادتهم من هذه الانظمة والهيئات. ولذلك نطالب الجهات ذات العلاقة بتفعيل دور الهيئة العامة للاسكان بوضع قرار المقام السامي لمجلس الوزراء موضع التنفيذ وفي أسرع وقت ممكن حتى لا تكون القرارات المطلوب تنفيذها مجرد حبر على ورق أو حبيسة الأدراج (كما يقال). وهذا الأمر يؤكده أيضا المستثمر والمطور العقاري محمد بوخمسين الذي يشدد على أن هيئة الاسكان ضرورة ملحة سواء للعقاريين أو المواطنين الراغبين في الحصول على السكن المناسب، وقد كنا حتى وقت قريب وما زلنا نطالب بهيئة للعقار بشكل شامل وليس الاسكان فقط لأن العقار يشمل جميع منتجات العقار والاسكان سواء كان عقارا سكنيا أو سياحيا أو طبيا أو خدماتيا أو أي منتج أو فرع آخر ولكن ما أعلن عنه هو انشاء هيئة للاسكان، وقد استبشرنا كل الخير مع اقرار انشاء الهيئة وتعيين رئيسها وأعضائها ونظامها ، ولكن الهيئة لم يتفعل دورها حتى الآن بالرغم من مرور اكثر من عام على انشائها وبالطبع فإن المقام السامي يهتم بكل ما من شأنه خدمة المواطنين وتحقيق مطالبهم وحاجاتهم الاساسية. ونحن نأمل من الجهات صاحبة الشأن في تطبيق القرار السامي سرعة تفعيل دور الهيئة خاصة ان صلاحياتها واسعة جدا وامكانياتها كذلك. أما المستثمر علي الجبالي فيؤكد من جانبه الأهمية الكبرى لتفعيل دور الهيئة ويرى ان الهيئة يمكن أن تتعاون بشكل كبير مع صندوق التنمية العقاري وهو صاحب الخبرة الواسعة والعريقة في مجال الاسكان للاستفادة وهناك فكرة لدمج الصندوق في عمل الهيئة خاصة ان الهدف الذي يرمي اليه كل منهما هو توفير الاسكان للمواطنين، وقد أعجبت بطرح يقول: ان الصندوق يمكن أن يكون الذراع النافذة لعمل الهيئة خاصة عند بداية تفعيل دورها. وأكد ان الاستفادة من تجارب طويلة لمؤسسات مثل صندوق التنمية العقارية مطلوب جدا لهيئة الاسكان ـ والتي مطلوب منها أن تتعامل مع قضية معقدة وكبيرة ولكن حلها ليس صعبا بتضافر الجهود ، وأقصد بذلك أزمة الاسكان. كما ان هيئة الاسكان سيكون لها دور مهم ومحوري في تعزيز قوة قطاع العقار والاسكان الوطني واعادته الى المكانة المرموقة كواحد من أهم قطاعات العقار العربية وأكثرها رفدا للاقتصاد الوطني. ويتفق مع هذا الرأي المستثمر فهد الهريش الذي يرى ان عدم تفعيل دور الهيئة حتى الآن ونحن نشهد ازمة الاسكان الكبيرة بالمملكة أمر ليس مقبولا خاصة لدى المواطنين الذين استبشروا كل الخير في الاعلان عن انشاء الهيئة، وبعد أن عانى الكثير منهم في البحث عن الوحدة السكنية المناسبة التي ترفع عنه أعباء الايجارات السكنية الباهظة. ويؤكد الهريش ان تفعيل الهيئة ستكون له ايجابيات كثيرة جدا لا تقتصر على الاسكان للمواطنين ولكن في تفعيل قطاع العقار وبالتالي بقية القطاعات الاقتصادية ذات العلاقة بالعقار أو التي تتعامل معه بشكل مباشر أو غير مباشر وتكون المحصلة النهائية هي الفائدة للاقتصاد الوطني. أما المستثمر ونائب رئيس مجموعة ركاز للتطوير العقاري عبدالمحسن حسن عبدالكريم القحطاني فيشدد من جانبه على أهمية تفعيل دور الهيئة من أجل تحقيق الهدف الأساسي الذي أنشئت من أجله وهو حل أزمة الاسكان وتوفير المساكن للمواطنين ـ ويؤكد القحطاني أننا في حاجة ماسة الى تفعيل كل ما من شأنه اعادة الحيوية والنشاط الى اقتصادنا ثم لتحقيق مطالب مواطنينا وبالطبع فإن المسكن والاستقرار يقعان في مقدمة المطالب ولذلك فإننا نطالب بالاسراع ببدء عمل الهيئة العامة للاسكان التي سيكون من ضمن أدوارها تنشيط قطاع العقار بشكل عام وليس الجزء المتعلق بالاسكان فقط رغم أهمية الاسكان بالدرجة الأولى .. فكلمة (عقار) شاملة تتضمن الاسكان أيضا ومنتجات العقار الاخرى.

05-11-2008, 05:47 AM	#132
bhkhalaf الفريق الصحفي لتداول - عضو ذهبي تاريخ التسجيل: Nov 2005 المشاركات: 34,586	«شدا السعودية» و«اتاس العـالمية» توقعان اتفاقيـة لبناء 400 فيلا سكنية في عسـير اليوم - جدة أبرمت شركتا «شدا السعودية» و«اتاس العالمية» مؤخرا في جدة اتفاقية تعاون لبناء ما يصل الى400 فيلا سكنية في منطقة عسير، في خطوة هي الأولى من نوعها لشركة تطوير عمراني بالمنطقة. وقال المهندس احمد قراش رئيس مجلس إدارة شدا السعودية، ان منطقة عسير تعد من اهم المناطق التي وضعت في استراتيجية التوسع لنشاط الشركة خلال العام 2009، ومن هنا وجدنا الموقع العائد لشركة اتاس العالمية الاكثر مناسبة لانطلاق اعمالنا في المنطقة الجنوبية بالسعودية. وافاد رئيس مجلس ادارة شدا، ان المنطقة تتمتع بميزات أساسية أهمها الكثافة السكانية، والبنية التحية المناسبة، ووجود القوى الشرائية، وكل ذلك يعد عوامل جاذبية لأي شركة تطوير متخصصة.. خاصة ـ والحديث لقراش ـ أن المنطقة لم تشهد في تاريخها هذا الزخم من الطرح للوحدات السكنية بغرض تمليكها للقاطنين في المنطقة او من يستهدفها لغرض السياحة كما هو حاصل في فترات الصيف من كل عام. وأكد محمد آل مسبل رئيس مجلس إدارة شركة اتاس العالمية، ان التعاون مع «شدا» تمثل في تخصيص افضل المواقع بمخطط مشارف العائد للشركة، والذي يقع على امتداد طريق المحالة، ويبعد مسافة نحو خمس دقائق عن مطار أبها، بجوار وزارة الإعلام، وسوق عسير مول، إضافة إلى أنه مخطط استثماري سكني وتجاري. وقال ان وجود شركة شدا السعودية كمطور ناجح جعلنا نمضي في هذا التعاون المثمر مشيرا الى ان المقومات المتاحة في المخطط ستسهم بإذنه تعالى في انجاح هذا التعاون حيث تتوافر جميع الخدمات من هاتف ومياه وصرف صحي وكهرباء وإنارة وتصريف سيول، وكذلك رصف وتشجير. وأوضح آل مسبل أن المشروع بموقعه الاستراتيجي ذي البعد الاستثماري خاصة بعد التوجه العمراني والترفيهي في المنطقة. يشار إلى ان مخطط مشارف يحتل مساحة تصل الى 1,250 مليون متر مربع، وعدد القطع 1066 قطعة .. متكامل الخدمات وتشقه طرق بعرض 40 و30 مترا، كما ان مساحات القطع تبدأ من 600 الى 1200 متر مربع. ولشركة اتاس العالمية التي تأسست عام 1975، أهداف تنموية واقتصادية تواكب التطور والنهضة التي تشهدها المملكة العربية السعودية، وتسهم في دفع عجلة الاقتصاد الوطني نحو الريادة العالمية. وقدمت أتاس العديد من المشروعات العقارية الضخمة التي كان لها أثر ايجابي في تطوير المدن وانمائها وبرزت مخططاتها كنموذج للبنى التحتية المتطورة التي يحتذى بها كما هو الحال في مخطط الحمراء بمدينة الجبيل ومخطط المشارف في مدينة ابها. كما أسهمت اتاس العالمية في تطوير انظمة الاتصالات اللاسلكية للعديد من الجهات الحكومية ولها إسهامات وأنشطة اخرى قائمة في مجال العقارات والمقاولات والخدمات البترولية وتقنية وامن المعلومات. في المقابل، تتخصص شركة شدا السعودية في تطوير المشاريع السكنية وهى تتميز عن مثيلاتها من الشركات التي تعمل في هذا القطاع بقيامها بكل مراحل تطوير مشاريعها بدءا من الدراسة الميدانية لتحديد رغبات الشريحة المستهدفة ومرورا بأعمال التصميم الهندسي وانتهاء بعملية التنفيذ وتسليم الوحدات السكنية للمشترين لهذه الوحدات مع ما يتبع ذلك من خدمات ما بعد البيع من تقديم الضمانات اللازمة للعناصر المكونة للوحدة السكنية وأعمال الصيانة في فترة السنتين التي تتبع بيع الوحدة السكنية.

05-11-2008, 05:48 AM	#133
bhkhalaf الفريق الصحفي لتداول - عضو ذهبي تاريخ التسجيل: Nov 2005 المشاركات: 34,586	«وطن للاستثمار» و«كنمور العقارية» يعلنان تحالفا استراتيجيا لتطوير صناديق العقار اليوم - الرياض أعلنت وطن للاستثمار وأعمال الأوراق المالية المتخصصة في المصرفية الاستثمارية والمرخصة لمزاولة نشاطها من هيئة السوق المالية، توقيع مذكرة تفاهم للدخول في تحالف استراتيجي مع مجموعة كنمور العقارية وهي مطور ومدير صناديق عقارية بأنشطة واسعة ممتدة في أنحاء أوروبا والشرق الأوسط. ومن المتوقع أن يشهد سوق العقار في المملكة بجميع فئاته نموا واسعا مبنيا على متانة الاقتصاد والنمو السكاني وإصدار أنظمة جديدة تنظم السوق، ومن هذا المنطلق اتفقت الشركتان على بناء تحالف استراتيجي يكرس خبرة وتاريخ الشركتين في المصرفية الاستثمارية وتطوير وإدارة الصناديق العقارية للمساهمة في إحداث عمق للسوق بفرص استثمارية جديدة. ويهدف التحالف لإيجاد قنوات يمكن من خلالها تمويل صناديق عقارية تدير مشاريع في المملكة المتحدة ودول أوروبية أخرى، بالإضافة إلى تكوين قاعدة يمكن لمجموعة كنمور من خلال تواجدها في دبي بالإمارات تقديم خدمات عقارية أساسية مثل التطوير وإدارة الأصول . وسيعمل الطرفان على تكوين صناديق عقارية في المملكة العربية السعودية ودول الخليج تملكها وتديرها وطن للاستثمار وتعمل مجموعة كنمور كمستشار خدمات عقارية .. ستطلق الصناديق بمشيئة الله خلال عام 2009 حسب ظروف أسواق العقار المحلية والإقليمية. يذكر أن مجموعة كنمور لها تاريخ عريق في أسواق العقار الأوروبية يمتد لعقدين من الزمن وتشمل أنشطتها المتاجرة والتطوير وإدارة الأصول العقارية بالإضافة لإدارة الصناديق العقارية بأنواعها مثل المغلقة والمفتوحة ومنها صندوق مغلق يتداول في سوق لندن المالي. ووطن للاستثمار شركة مساهمة سعودية مرخصة لمزاولة عملها من هيئة السوق المالية لتقديم كافة الخدمات المصرفية الاستثمارية كالتعامل بالأوراق المالية بصفة أصيل ووكيل وإدارة الأصول والثروات والترتيب والمشورة والحفظ ويمتد نشاطها لتغطية كافة المناطق السعودية. وتعليقاً على التحالف بين الشركتين قال الدكتور إحسان بن علي بوحليقة، رئيس مجلس إدارة وطن للاستثمار «هذا التحالف يمنح الشركتين الإمكانية من الاستفادة من الخبرة والمهارات والعلاقات للاستفادة من الفرص المتاحة في الأسواق المحلية والإقليمية والأوروبية خصوصاً بوجود رغبة لدى المستثمرين لإيجاد قنوات تمكنهم من الدخول في أسواق جديدة. نعتقد أن التحالف مع مجموعة كنمور بخبرتها التي تمتد لعقدين في إنشاء وإدارة الصناديق العقارية المتخصصة ستوجد فرصا استثمارية مميزة لعملائنا. وفي المقابل قال جون كندي، رئيس مجلس إدارة كنمور: تمكنت مجموعة كنمور من التوسع بعملياتها في أوروبا والشرق الأوسط من خلال إنشاء قواعد استثمارية نكرس فيها خبراتنا المالية والعقارية لإيجاد فرص استثمارية جديدة. هذا التحالف مع وطن للاستثمار سيمنح مجموعة كنمور فرصة للدخول في السوق السعودي الذي يعتبر سوقا جديدا بالإضافة لتقديم قناة استثمارية جديدة للمستثمرين في أوروبا الذين يرغبون في الاستثمار في أسواق جديدة عدا أسواقهم المحلية.

05-11-2008, 05:49 AM	#134
bhkhalaf الفريق الصحفي لتداول - عضو ذهبي تاريخ التسجيل: Nov 2005 المشاركات: 34,586	العقار إلى أين؟ عبدالوهاب المسفر نستفتح في مقالنا بالحمد لله من قبل ومن بعد ولا اعتراض على أمره يقول للشيء كن فيكون. الحقيقة ان الجميع يعلم قوة سوقنا الاقتصادي بالمملكة وولاة الأمر يحفظهم الله بذلوا كل ما في وسعهم من أجل الوطن والمواطن وقبل أيام قلائل خادم الحرمين الشريفين يدعم بنك التسليف وقبل اشهر يدعم صندوق التنمية العقاري كل هذا دليل واضح على الاهتمام الكبير من قبل الدولة.. ولكن قد يتساءل أناس كيف سيعود العقار الى وضعه الطبيعي، نحن نعلم ان المتغيرات التي تحدث في اقتصاديات العالم أمر طبيعي ولا يبقى شيء في القمة والعكس كذلك. ولكن مع الأسف الشديد ان وضع السوق العقاري قبل ثلاث سنوات حصل به استغلالية من قبل مكاتب العقار الصغيرة التي ألهبت السوق الى أن وصل به الحال في و قتنا الحاضر. ولو تمعنا في الشخص الذي يعمل في هذا المكتب لوجدنا ثقافته وتعليمه متدنيين مع احترامي للجميع ولكن الحقيقة تقال.. انظر كيف الركود الحاصل بل تطلع الى ما هو معروض ولم يجد طلبا وبأسعار أقل بكثير مما هي عليه في السابق لوجدنا أن السبب الرئيسي هو التلاعب الحاصل من هؤلاء أصحاب المكاتب الذين يبحثون عن الرغبة العائدة لهم دون النظر في المصالحة العامة لبقية الأطراف. فمثلا وجدنا أن نسب الارتفاع في ايجارات الشقق فاق 40 بالمائة خلال الفترة الماضية ولم يحصل في أي مكان كذلك اسعار الاراضي أصبح مضاعفا دون استحقاقها لمثل هذا الارتفاع لماذا حصل ذلك؟ السبب ان الرقابة معدومة. من الذي يحاسب صاحب المكتب وكذلك ملاك العمائر، المهم العقار أصبح في وضعية يرثى لها نظير ما حصل من ارتفاع مبالغ فيه طيلة الفترة الماضية تضرر منه الكثير واصبحت عواقبه على العقاريين أنفسهم نحن لا نزال عند رأينا السابق وهو ايجاد لجنة مشكلة لمتابعة مثل هذه التلاعبات وسيكون لنا السبق اذا طبق في المنطقة الشرقية ويكون عائدها الايجابي كبيرا جدا وتعيد للسوق الثقة والمصداقية ويأمن المجتمع على واقعية الاسعار التي يتم عرضها. فلو علم كل شخص أن هناك ضوابط وعقوبات ستصدر من كل مخالف لن ترى مثل هذه التلاعبات فكلنا نهدف الى الايجابي الذي يحقق للجميع الفائدة.. وسوقنا قوية بعد الله ولكن تحتاج بكل أمانة الى ضبط واقعي بعيدا عن المجاملات. أعتقد ان السوق تحتاج لمثل ما أشرنا له أعلاه لتعلم ان النظام هو صاحب القرار السليم. وأملي في الله أولا ثم الجهات المعنية أن تسعى جاهدة لتحقيق الثابت والاتزان لسوقنا العقارية بوضع الشروط التي تحد من ذلك. والعاقبة للمتقين.

05-11-2008, 01:49 PM	#136
zulfan4 متداول فعّال تاريخ التسجيل: Feb 2005 المشاركات: 219	جزاك الله كل خير

05-11-2008, 06:23 PM	#139
bhkhalaf الفريق الصحفي لتداول - عضو ذهبي تاريخ التسجيل: Nov 2005 المشاركات: 34,586	آراء وتصريحات الخبراء ليوم الأربعاء 5 نوفمبر 2008 (محدث) مباشر الاربعاء 5 نوفمبر 2008 5:26 م [IMG]http://www.************/TDWL/images/spacer.gif[/IMG][IMG]http://www.************/TDWL/images/spacer.gif[/IMG] حول توقيع 19 شركة اتفاقيات لتنفيذ مشاريع عملاقة في جازان الاقتصادية قال رئيس الهيئة العامة للاستثمار عمرو الدباغ لـ"الوطن" إن الإعلان عن تلك الاتفاقيات والمشروعات هو خير رد على من يتحدثون عن تأثر الاقتصاد السعودي بالأزمة العالمية، مشيراً إلى الاستثمارات القادمة إلى المملكة كأثر من آثار الأزمة العالمية، فضلاً عن كونها مؤشراً لاستمرار المملكة في جلب الاستثمارات العالمية وتوطينها للاستثمارات المحلية. وعن الركود الاقتصادي العالمي وأثره على البنوك السعودية قال رئيس مجلس إدارة بنك الرياض راشد الراشد : «إن البنوك تستطيع أن تلبي حاجة العملاء، والمستقبل المالي للبنوك السعودية لن يتأثر بهذا الركود بشكل كبير». وشدد كما نفلت "الحياة" على أن البنوك السعودية لم تتأثر بشكل كبير بالأزمة المالية العالمية، وتأثيرها محدود مقارنة بالدول الأخرى التي خسرت الكثير. وفي شأن الاستثمارات الحكومية في البنوك قال الراشـــــد: «الاســـــتثمارات الحكومية في البنوك وفي جميع الشركات هي استثمارات طويلة المدى، وهي لدعم المشاريع التجارية المهمة في السعودية». من جهته، أشار نائب رئيس مجلس إدارة شركة «سابك» الرئيس التنفيذي المهندس محمد الماضي إلى أن السعودية لديها سيولة كبيرة، كما أن التقنية التي كانت في السابق غالية الثمن أبدت الدول استعداداً لبيعها بثمن بخس نتيجة الركود الاقتصادي لديهم. قالت الدكتورة ناهد محيسن أستاذ الاقتصاد الكلي بكلية الاقتصاد والعلوم والسياسية جامعة القاهرة ، ان قلة فرص الاستثمار في الوطن العربي هي التي قادت بعض دول الخليج إلى البحث عن الاستثمارات الخارجية في اسواق اوروبا وامريكا، وهذا جعل بعض تلك الدول تتأثر بالانهيارات العالمية لاسواق المال. وتضيف محيسن: وفق التوقعات فمن المنتظر أن تؤدي حالة الانكماش التي سيعاني منها الاقتصاد العالمي إلى انخفاض معدلات التنمية في منطقة الخليج، تأثرا بتراجع الطلب على البترول الذي تعتمد عليه الاقتصاديات الخليجية بشكل رئيسي. إلا انها قللت من تلك التأثيرات على الاقتصاد في المملكة. وفي "الجزيرة" قال عميد كلية الاقتصاد والعلوم الإدارية المكلف بجامعة الإمام محمد بن سعود الإسلامية الدكتور محمد بن إبراهيم السحيباني : (إن تأثير الأزمة في المملكة يأتي بشكل كبير عبر العامل النفسي غير المدعوم بمبررات اقتصادية. ولذا فإن الإجراءات التي اتخذتها الدولة، والتطمينات التي صدرت من المسئولين عن المؤسسات المالية والاقتصادية في المملكة، تصب في مصلحة تحييد أثر الأزمة من خلال توفير معلومات مطمئنة تضعف من أثر العامل النفسي للأزمة على الاقتصاد المحلي). وتوقع أن تزول التأثيرات المبالغ فيها للأزمة على المملكة وتكون في حدودها المعقولة مع استمرار تدفق المعلومات والتصريحات الإيجابية عن وضع الاقتصاد الحقيقي والمالي في المملكة. وأوضح الدكتور السحيباني أن الأزمة العالمية بما لها من آثار سلبية على الاقتصاد العالمي سيكون لها أثر إيجابي يتمثل في خفض التضخم بانخفاض أسعار السلع نتيجة للركود الاقتصادي الذي سيخيم على كثير من الدول الصناعية، وبالتالي هذا من الآثار الإيجابية السريعة للأزمة على الاقتصاد السعودي بالنظر لكون استقرار الأسعار من أبرز أهداف السياسة الاقتصادية للمملكة. وعلى إثر ذلك طالب أستاذ الاقتصاد في كلية الاقتصاد والعلوم الإدارية بجامعة الإمام محمد بن سعود الإسلامية الدكتور عبد الرحمن السلطان رجال الأعمال باستثمار أموالهم في الداخل والاستفادة من الفرص الاستثمارية التي تتيحها المدن الاقتصادية لأن ذلك يسهم في خفض البطالة بتوفير المزيد من الوظائف لأبناء الوطن ويدعم الاقتصاد الوطني وإنجاح المدن الاقتصادية في كل من رابغ وجازان وحائل بما يعود بالفائدة على الوطن والمواطن. وفي "الرياض" قال الدكتور عبدالعزيز العويشق مدير إدارة التكامل الاقتصادي في مجلس دول التعاون الخليجي ان الأولية للاستثمار يجب أن تكون في المجالات الداخلية أولاً،حيث تتمتع الاقتصادات الخليجية بالعديد من الفرص الجاذبة،مضيفاً بقوله "إن هناك ثلاثة مجالات تقفز في قائمة الاهتمامات وهي الإنفاق على المشاريع الداخلية مع التأكد من ضمان فوائض قادرة على إنجاز هذه المشاريع،ودعم العملات،والاستثمار في الأسواق المالية. ولفت العويشق إلى أن السوق المالية السعودية تعد فرصا جيدة للاستثمار من قبل الصناديق المالية الحكومية". من جهته يرى الخبير الاقتصادي الدكتور فهد بن جمعة أن هناك مشاريع جيدة وانتقائية في أميركا وأوروبا "حيث وصلت تكلفة بعض المشاريع إلى سعر التكلفة أو أقل بقليل" بحسب قوله. وأشار إلى أن اعتماد الدخول في أي مشروع يستوجب النظر في جدواه وحجم الطلب على مخرجاته.وبتفاؤل ابن جمعه بارتفاع أسعار النفط على المدى المتوسط فإنه يؤكد على أهمية استغلال الفرصة المتاحة بالاستثمار في المؤسسات المالية الأجنبية المنهارة إلى جانب العمل على استكمال ما بدأته الحكومات في مجال تأسيس البنى التحتية. حول توقيع شركة الاتصالات السعودية أمس الثلاثاء اتفاقية للتعاون المتبادل مع المؤسسة العامة للخطوط الجوية العربية السعودية بهدف إجراء الدراسات وتبادل المعلومات اللازمة لإقامة علاقة تجارية وثيقة بين الشركة والمؤسسة، أوضح المهندس خالد الملحم مدير عام الخطوط الجوية العربية السعودية بأن اختيار الاتصالات السعودية كشريك للخطوط السعودية أتى بعد دراسة ومباحثات أسفرت عن توقيع هذه الشراكة نظراً لما تتمتع به شركة الاتصالات السعودية من مكانة وقوة لدى العديد من العملاء. نافياً في الوقت نفسه أن تكون الأزمة الاقتصادية العالمية هي الدافع لهذه الشراكة بحجة الحصول على تكاليف تشغيل أقل. وقال الملحم: هذه الشراكة ستقودنا إلى تكلفة بسيطة مع مردود أعظم وحجم مبيعات أكبر وأيضاً حصول العميل في كلا الشركتين على خدمات أفضل. من جهته أكد رئيس الاتصالات السعودية المهندس سعود الدويش أن الهدف الرئيس هو بناء علاقة إستراتيجية وطنية بين الشركات والمؤسسات الخدمية المتعلقة بالاتصالات وتقنية المعلومات والطيران لخدمة العملاء وتوفير العديد من المميزات التنافسية وتعزيز القدرات التسويقية والبيعية مما يدعم زيادة الإيرادات والحصص محلياً وإقليمياً. وقال الدويش: لقد سعينا من خلال هذا العمل إلى تقديم الخدمات والتعاون الإستراتيجي الحصري للتعريف بالخدمات المقدمة من شركة الاتصالات السعودية والخطوط السعودية في مكاتب الطرفين داخل وخارج المملكة، وعرض وبيع بطاقات الجوال المفوتر والمسبق الدفع, وأي خدمات أخرى يتم إضافتها بالاتفاق في مكاتب ورحلات الخطوط السعودية الداخلية والدولية، المغادرة والقادمة، وعرض وبيع بطاقات الشحن مسبوقة الدفع بالإضافة إلى الشحن الإلكتروني في مكاتب ورحلات الخطوط العربية السعودية الداخلية والخارجية، والتجوال الحصري على متن طائرات الخطوط لشركة الاتصالات بالإضافة إلى تفعيل برامج إعلانات تسويقية عن خدمات الشركة حصرياً على متن رحلات الخطوط السعودية، وإعداد آلية تبادل منفعة بين برنامج (قطاف) وبرنامج أميال فرسان السعودية. كما سيتضمن التعاون توفير قسائم (E-Voucher) وأجهزة خدمات ذاتية في منافذ المبيعات ومرافق الشركتين لجذب ووخدمة عملاء الشركتين مع تقديم مزايا ومنافع لعملاء كل منهما في عدد من المجالات الأخرى. وعن اوضاع السوق اليوم في بداية التداول، ذكر د.علي التواتي وكيل الدراسات العليا والبحث العلمي بكل ية إدارة الأعمال بجدة- في حوار له مع قناة cnbc عربية اليوم – أن هناك تماسك جيد اتضح من الأسبوع الماضي لكن يوم الأربعاء الماضي حدث هبوط إجباري في خلال النصف الأخير من ساعات التداول ونخشى أن يظل هذا السيناريو لفترة. وتابع " اليوم السوق يفتتح على ارتفاعات لكن أخشى أن تكون هذه الارتفاعات هي استغلال للحظة ثم يحدث هبوط اضطراري خلال نهاية التداول. اما بالنسبة للاغلاق، أكد راشد الفوزان الكاتب الاقتصادي والمحلل المالي لقناة cnbc عربية ان التذبذب الذى شهدته جلسة اليوم من ارتفاع اكثر من 150 نقطة ثم خسارة 50 نقطة ثم ارتفاع اكثر من 38 نقطة تعكس حالة عدم الاستقرار وعدم الثقة الى الان بالسوق. كما نفى الفوزان اي تاثير لنتائج الانتخابات الامريكية على حركة السوق خلال تعاملات اليوم على اعتبار ان اساسيات السوق كما هي لم تتغير.