مخاوف فردية تعلق التداول العقاري وتخفض الأسعار 20 %

[شرواك]

توجيه الدعوة لأعضاء المجالس البلدية لحضور قرعة توزيع الأراضي

وجه الأمير الدكتور منصور بن متعب وزير الشئون البلدية والقروية جميع الأمانات والبلديات بدعوة المجالس البلدية لحضور عملية إجراء قرعة الأراضي قبل موعدها بما لا يقل عن خمسة عشر يوما ، وعلى المجلس تحديد عضو أو أكثر لحضور القرعة دون التدخل في الجوانب التنفيذية لعمل اللجنة .

وتضمن توجيه وزير الشؤون البلدية والقروية أن على العضو أو الأعضاء المكلفين بحضور القرعة رفع تقرير للمجلس البلدي عن ذلك دون أن يترتب على عدم حضور عضو المجلس في الموعد المحدد إلغاء الموعد المقرر سلفاً لإجراء القرعة .

كما ألزم التوجيه الأمانات والبلديات برفع تقرير ضمن التقارير الدورية أو التقارير التي يطلبها المجلس يتضمن ما تم توزيعه من أراضي سواء للممنوحين بأوامر سامية أو من قبل البلديات وأن يشتمل على عدد المتقدمين وأعداد قطع الأراضي ومعلومات عن المخططات التي تشملها تلك الأراضي والمعوقات التي تواجه الأمانات أو البلديات في توفير المخططات المخصصة للتوزيع والحلول المقترحة حيالها ، وفي حالة وجود ملاحظات للمجلس بهذا الخصوص فله مناقشتها في إحدى جلساته وإبداء المرئيات حيالها والرفع للوزارة عنها بعد أن يكون قد تم إبلاغها للبلدية ولم تقم باستدراك تلك الملاحظات .

[شرواك]

لجنة المساهمات :

10 مساهمات عقارية متعثرة في السعودية تنتظر التصفية

المساهمات المتعثرة تسببت في حجز السيولة وإعاقة نمو القطاع العقاري ، وتأخير استخراج الفسوحات، ما زاد الأسعار سواء على الأراضي أو الوحدات السكنية ويظهر في الصورة أحد المخططات في جدة.

يقترب عدد جديد من المساهمات العقارية المتعثرة والمشهورة في السعودية من الانفراج خلال الفترة المقبلة، وردّ الحقوق للمساهمين، وذلك بعد أن كشف لـ "الاقتصادية" حمزة العسكر أمين عام لجنة المساهمات العقارية في وزارة التجارة، أن اللجنة ستنظر في عروض شراء لعشر مساهمات متعثرة تمهيداً لبيعها وإغلاق ملفاتها.

وأضاف العسكر أن المساهمات التي سيتم النظر فيها هي: خليج سلمان في جدة، كنوز جدة، قطعتا أرض في ذهبان، أرض أخرى في جدة، وست قطع في مخطط التقنية، أرض في أبها (درة أبها)، أرض في الخرج، أرض في القنفذة (شذى القنفذة)، مساهمة الأرجوان في الرياض، لافتاً إلى أنه تجري حالياً مناقشة مقترح باستكمال تطوير مخطط تلال عرعر من خلال مالك المساهمة، وأن ذلك لا يزال تحت الدراسة.

في مايلي مزيد من التفاصيل:

كشف لـ"الاقتصادية" حمزة العسكر أمين عام لجنة المساهمات العقارية في وزارة التجارة، أن اللجنة ستنظر في الأيام المقبلة في عروض شراء لعشر مساهمات متعثرة وهي: خليج سلمان في جدة، كنوز جدة، أرضين في ذهبان، أرض أخرى في جدة، وست قطع في مخطط التقنية، أرض في أبها (درة أبها)، أرض في الخرج، أرض في القنفذة (شذى القنفذة)، مساهمة الأرجوان في الرياض.

كما لفت العسكر إلى أنه يجري حالياً مناقشة مقترح باستكمال تطوير مخطط تلال عرعر من خلال مالك المساهمة، وتجري دراسة ذلك، مؤكدا أن اللجنة استقبلت عددا من العروض من خلال مستثمرين يرغبون في شراء المساهمات المتعثرة، وذلك بعد أن تم فتح باب استقبال العروض مباشرة.

وقال أمين لجنة المساهمات إن اللجنة أعدت خطة تسويقية متكاملة في سبيل الوصول إلى المستثمرين الراغبين في شراء المساهمات المتعثرة، مبيناً سعي اللجنة القوي نحو الوصول إلى السعر العادل الذي يطمح إليه المساهمون وإغلاق ملف المساهمات العقارية، وبالتالي تنفيذ توجيهات خادم الحرمين الشريفين في هذا الشأن.

وقال العسكر: "جميع إجراءات البيع وتسليم الحقوق للمساهمين تتم بمرونة من خلال لجنة المساهمات، ونحن نعمل وفق الدور المنوط بنا، وهناك جهات أخرى تشترك في مسألة الإجراءات النهائية لتصفية المساهمة، وبالتالي نأمل أن تنتهي جميع الإجراءات النظامية للمساهمات التي تم تصفيتها في وقت قريب".

معلوم أن لجنة المساهمات العقارية عملت خلال الفترة الماضية على تصفية عدد من المساهمات وهي: درة الخليج، درة الخبر، جوهرة الشرق، العارض، أرض في مخطط التقنية، الشرفة، البدرية في الأحساء، البشرى، العوالي.

وأبان العسكر أن اللجنة لا تنظر إلا في المساهمات التي تعد من اختصاصها، وأن هناك مساهمات يختص فيها القضاء، مبدياً تفاؤله بحل عدد كبير من المساهمات المنظورة من قبل اللجنة في الفترة المقبلة، ورد الحقوق لأصحابها.

وجاء تعليق العسكر عقب أن أعلنت لجنة المساهمات العقارية في وزارة التجارة والصناعة أمس، أنها بدأت في صرف حقوق المساهمين وإيداعها في حساباتهم لكامل رأس المال والأرباح في مساهمة العارض بالرياض بنسبة بغلت 246.7 في المائة، كما شرعت في صرف 55 في المائة المتبقي من رأس مال مساهمة أرض التقنية على أن يتم صرف الأرباح بعد بيع القطع الست المتبقية.

وأبان أمين عام لجنة المساهمات العقارية أن اللجنة حريصة أشد الحرص على إنهاء كل المساهمات العقارية المنظورة لديها وبدأت فعلياً في تصفية عدد منها وتقوم حالياً بدراسة عدد آخر من المساهمات لاستكمال إجراءاتها النظامية تمهيداً لبيعها ورد حقوق المساهمين في أسرع وقت ممكن بتوجيه ومتابعة مباشرة من وزير التجارة والصناعة رئيس لجنة المساهمات العقارية الدكتور توفيق بن فوزان الربيعة.

ودعت اللجنة جميع المساهمين الذين لم يقوموا بتحديث بياناتهم إلى سرعة مراجعة أي من فروع بنك البلاد في جميع مدن السعودية مصطحبين إثبات الهوية ومستندات المساهمة والتأكد من صحة رقم الآيبان ليتم الإيداع في أسرع وقت ممكن.

يذكر أن لجنة المساهمات العقارية استطاعت في وقت سابق بيع جميع القطع في مساهمة العارض بقيمة إجمالية بلغت أكثر من 332 مليون ريال لصالح 745 مساهما واستطاعت بذلك تحقيق آمال جميع المساهمين في مساهمة العارض وإقفال ملف المساهمة بعد انتظار دام لسنوات.

ونفذت لجنة المساهمات العقارية المعنية بتصفية المساهمات المتعثرة بيع أكبر قطعة في مخطط أرض التقنية على الدائري الشرقي لمدينة الرياض بقيمة بلغت أكثر من 48 مليون ريال وبدأت مباشرة في صرف المتبقي من رؤوس أموال 782 مساهماً بنسبة 55 في المائة، وبذلك استعادوا رؤوس أموالهم وينتظر بيع ما تبقى من قطع لتحويلها لحساباتهم مباشرة كأرباح للمساهمين ليغلق ملف آخر من مهام اللجنة وبشكل نهائي.

وقالت اللجنة إنها "تعمل دوماً لصالح المواطنين المتورطين في تلك المساهمات بعد تعثر تصفيتها من قبل القائمين عليها لسنوات تصل إلى ثماني سنوات بالرغم من الصعوبات والعقبات التي تواجهها اللجنة أبرزها عدم تعاون بعض أصحاب تلك المساهمات".

[شرواك]

مقترحات بإعادة استثمار المساهمات العقارية المتعثرة

اقترح قراء ''الاقتصادية الإلكترونية'' استثمار المساهمات العقارية المتعثرة بإعادة استثمارها من قبل وزارة التجارة بالتعاون مع بعض الجهات المعنية من خلال تخطيطها وبنائها ليستفيد منها المساهمون، مشيرين إلى أن ذلك من الحلول التي من المهم أن تنظر فيها الوزارة.

وقال قراء تعليقاً على موضوع نشرته ''الاقتصادية'' أمس وحمل عنوان: ''10 مساهمات عقارية متعثرة في السعودية تنتظر التصفية'' إن تحرك وزارة التجارة تجاه حل مشكلات المساهمات المتعثرة هو تحرك إيجابي وفعال يدل على المسؤولية التي يشعر بها وزير التجارة وعدد من المسؤولين في الوزارة. كثيرة هي المشكلات التي عاناها بعض المواطنين، ويجب على جميع المسؤولين والوزراء العمل في مصلحة حل هذه الإشكاليات فبقاؤها معلقة هو ظلم لأصحابها.

وقال قراء إن ما تقوم به وزارة التجارة في هذه الأيام هو عمل مشرف ينتظر أن يحذو حذوه جميع الوزارات والجهات الرسمية. لابد من تفعيل دورهم في خدمة المواطن والعمل لمصالحه فهو بناء للوطن واستقرار له. ''ما يقوم به وزير التجارة هو العمل الفعلي الذي يجسد الحرص على الوطن وهي الوطنية التي يجب على كل المسؤولين تطبيقها وتفعيلها''.

ورأوا أنه من الأفضل أن تتاح الفرصة للمواطنين الذين يملكون فائضا ماليا أو سيولة في مثل هذه المشاريع فهناك الكثير من العمائر السكنية والعقارات والأراضي البيضاء المتعثرة بسبب الخلافات بين الملاك في مدن المملكة الأمر الذي جعلها خاوية من دون استثمار.

وقال قراء إن المنطقة الشرقية من أقل المناطق في المملكة تصفيةً للمساهمات ولا يخفى على الكثير من سكان هذه المنطقة عدم رغبة الكثير من المسؤولين في تصفية المساهمات، مشيرين إلى أن توظيف الأموال يعد أكثر المساهمات التي يحرص الكثير من المعنيين بها على عدم تصفيتها وذلك لأن أموالها تكون مجمدة في البنوك وهي موجوده وتدر مالاً إضافياً لهم.

[شرواك]

الصندوق العقاري يضخ 5.1 مليار ريال لبناء 12.460 وحدة سكنية

اعتمد صندوق التنمية العقارية دفعة قروض جديدة تتضمن تقديم 10384 قرضا عقاريا لبناء ما يقارب 12460 وحدة سكنية بمدن ومحافظات ومراكز المملكة المشمولة بخدمات الصندوق بحسب أولوية تقديم القرض.

وأوضح مدير عام صندوق التنمية العقارية محمد بن علي العبداني في بيان اليوم أن قيمة الدفعة بلغت 5192 مليون ريال وتمثل الدفعة الخامسة من القروض المعتمدة في ميزانية العام المالي 1433/1434هـ , منوهاً بما يحظى به الصندوق من دعم متواصل من القيادة الرشيدة الذي أسهم في زيادة عدد ومبالغ القروض التي تتم الموافقة عليها.

وأشاد بمتابعة معالي رئيس مجلس إدارة الصندوق وزير الإسكان الدكتور شويش بن سعود الضويحي لأعمال الصندوق ، داعيا في الوقت ذاته المواطنين الذين صدرت الموافقة على إقراضهم بمراجعة فروع و مكاتب الصندوق لإنهاء إجراءات الرهن وتوقيع العقود ومباشرة البناء .

[شرواك]

http://www.youtube.com/watch?v=VV4ZQ...layer_embedded

[شرواك]

انتحار امرأة اسبانية بسبب عجزها عن دفع الرهن العقاري

هي جثة امراة خمسينية، إحدى ضحايا الأزمة الاقتصادية في إسبانيا، عجزت عن دفع القرض الشهري لمنزلها فألزمها المصرف على إخلائه فما كان لها إلا أن رمت بنفسها من النافذة. "امايا أغانيا" ليست الشخص الأول الذي ينتحر نتيجة الإخلاء ولن تكون الأخيرة. في وقت تجري الحكومة الاسبانية اجتماع ازمة لدراسة هذه القضية لا سيما وأن محكمة العدل الاوروبية قامت بتنبيه مدريد حول مدى جحافة قانون الرهن العقاري. فقد قامت المصارف بإخلاء أكثر من ثلاثمائة وخمسين ألف منزل في الآونة الأخيرة كما وان القانون يلزم المطرودين بالاستمرار بدفع الرهن ومن ثم تباع منازلهم بنصف الثمن، في بلد بات أكثر من ربع سكانه من دون عمل.

[شرواك]

«استطلاع مرئيات» يسبق نشرها.. وتوقع تطبيقها في الربع الأول.. مصادر :

تأجيل تطبيق اللوائح التنفيذية لأنظمة التمويل والرهن إلى 2013

أن الإعلان عن تطبيق اللوائح التنفيذية الخاصة بأنظمة التمويل والرهن العقاري لن يتم العام الجاري، وأنه سيكون في 2013، في الوقت الذي تبين فيه أن جزءا من تلك اللوائح تم الانتهاء من إعداده، وأنه يجري حالياً مراجعة بعض بنوده. وتوقعت مصادر أن تكون فترة الإعلان عن تطبيق تلك اللوائح خلال الربع الأول من العام المقبل.

معلوم أن مجلس الوزراء منح الجهات المعنية مهلة 90 يوماً فقط لنشر تلك اللوائح التي من المفترض وفق ذلك أن تعلن في الثالث من تشرين الأول (أكتوبر) الماضي، ما يعني مضي 40 يوماً على تلك المهلة. ولفتت مصادر إلى أنه من المفترض أن يصدر قبل الإعلان عن تطبيق لوائح أنظمة التمويل والرهن العقاري نشر "اللائحة الأولية" من خلال المواقع الإلكترونية للجهات الحكومية لاستطلاع "مرئيات العموم".

لكن المصادر، لم تستبعد صدور تلك اللوائح الأولية مع نهاية العام الجاري. وأشارت المصادر، إلى أن الجهات الحكومية المعنية هي المختصة بإصدار اللوائح التنفيذية لأنظمة التمويل واعتمادها، وذلك بعد استطلاع مرئيات العموم، مشيرة إلى أنه بعد ذلك الاستطلاع سيتمكن متخذ القرار من التعرف على آراء المختصين في بنود اللائحة التنفيذية. ولفتت المصادر، إلى أن عدد إصدار اللوائح حتى الآن جاء بسبب تداخل الأنظمة والتعقيدات الكبيرة التي واجهتها الجهات الحكومية خلال الفترة الماضية، وحرصها على ظهورها بالشكل الذي لا يتعارض مع الأنظمة والقوانين الأخرى في السعودية، مبينة أنه تم عرض اللوائح الأولية لبعض أنظمة التمويل على الشركات والقطاعات المختصة الفترة الماضية.

وأضافت: "أهمية أنظمة التمويل والرهن العقاري تتطلب الحرص على إصدار لوائح تنفيذية دقيقة ومراجعتها بشكل مستمر مع المختصين قبل إعلان بدء تطبيقها". ومن خلال تطبيق اللوائح التنفيذية يتم تفعيل آلية نظام الرهن العقاري، التي صدرت بموجب أنظمة الرهن العقاري والتمويل، حيث سيتم ذلك التفعيل من خلال المتطلبات النظامية الجديدة. وبالنسبة إلى جزئية الرهن العقاري فهي ذات شقين، حيث الشق الأول يتعلق بتمويل الرهن العقاري، وهو تابع لمؤسسة النقد، أما آلية الرهن نفسها فهذه خاضعة لوزارة العدل. وقالت المصادر: "في حال الانتهاء من المتطلبات الأساسية للوائح التنفيذية لأنظمة التمويل والرهن العقاري فإن الجهة المسؤولة قد تعلن اللائحة المتعلقة باختصاصاتها منفردة، وتأتي بعدها الجهات المعنية الأخرى، بمعنى أنه ليس من المفترض أن تعلن جميع اللوائح التنيفذية في وقت واحد".

ونشرت "الاقتصادية" خبراً في أيلول (سبمتبر) الماضي يشير إلى أنه تم الانتهاء من اللائحة التنفيذية لأنظمة شركات التمويل، التي سبق أن أقرها مجلس الوزراء ضمن حزمة أنظمة التمويل، وأنه ينتظر إعلانها قريبا بالتزامن مع انتهاء مهلة الـ 90 يوما التي منحها القرار. وتشير المعلومات إلى أن عددا من المستثمرين استبقوا إصدار اللوائح التنفيذية لأنظمة التمويل، وبدأوا في تأسيس شركات تمويلية، بهدف اقتناص الفرص في السوق السعودية، وذلك لتوقعهم وجود عوائد مادية مجزية من تلك السوق، إلى جانب أن مستثمرين آخرين يستعدون للدخول في الفترة المقبلة. ويتوقع مراقبون أن تشهد سوق التمويل في السعودية تنظيما أكبر خلال الفترة المقبلة بعد إعلان اللوائح التنفيذية، بالنظر إلى إلغاء كثير من السلبيات الحاصلة في السوق. كما تشير المعلومات إلى أن اللائحة التنفيذية الخاصة بأنظمة التمويل سيتم إعلانها مبدئيا للشركات المختصة لمدة ثلاثة أشهر للتعرف على مرئياتهم حيالها، ومن ثم التعديل عليها من قبل الجهات المعنية إذا تطلب الأمر، وإقرارها بشكل نهائي فيما بعد.

وبحسب اللائحة التنفيذية لشركات التمويل التي سيتم الإعلان عنها خلال أيام، فإن الشركات مطالبة بتصحيح أوضاعها خلال مهلة عامين، أو إقفال النشاط، في الوقت الذي يتضح فيه وفقا للائحة أن بنودها لن تقل صرامة عن أنظمة ولوائح شركات التأمين التي أعلنت الأعوام الماضية. وكان مجلس الوزراء برئاسة خادم الحرمين الشريفين أقر في تموز (يوليو) من العام الجاري مجموعة أنظمة الرهن العقاري، الإيجار التمويلي، والتمويل العقاري، كما تضمنت القرارات إجازة ممارسة أنشطة التمويل العقاري وتمويل الأصول الإنتاجية والإيجار التمويلي. ومن أبرز ملامح نظام الإيجار التمويلي الذي أقر - وفق نص القرار - توفير صيغة تمويل من قبل شركات مساهمة متخصصة في الإيجار التمويلي لتمكين المستفيد من الانتفاع بجميع الأصول العقارية والمنقولة والحقوق المعنوية والامتيازات بصيغة الإيجارة، وإتاحة الفرصة للمستفيد من ذلك المنتج التمويلي لتملك الأصل أو الحق، ووضع الضوابط اللازمة لممارسة ذلك النشاط بما يكفل تقليل المخاطر على أطراف علاقة الإيجار التمويلي وتجنيب القطاع المالي الممارسات التي قد تؤثر سلبا في سلامته، وإسناد مهمة الإشراف والرقابة على الإيجار التمويلي إلى مؤسسة النقد العربي السعودي تحقيقا لغاياته.

في حين جاء من أبرز ملامح نظام الرهن العقاري تحقيق الضمانات اللازمة عند ممارسة نشاطات وتمويل العقار أو المنقول، وذلك بوضع ضوابط تحمي الدائن والمدين والضامن في العملية الائتمانية، تضمّنه بيان مفصل حول طبيعة الأصول محل الرهن وإجراءات عقد الرهن والشروط المطلوبة لانعقاده وحالات انقضائه، تحديد حقوق أطراف عقد الرهن والتزاماتهم من حيث ما يشمله الرهن وكيفية التعامل مع المرهون أثناء سريان عقد الرهن أو مع الحقوق المتعلقة مع الغير قبل نشوء الرهن، وتحقيق المرونة المنضبطة اللازمة للاستفادة القصوى من الأصول العقارية والمنقولة التي لملكيتها سجل منتظم في إيجاد السيولة النقدية.

[لا تلوح للمسافر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شرواك

انتحار امرأة اسبانية بسبب عجزها عن دفع الرهن العقاري

هي جثة امراة خمسينية، إحدى ضحايا الأزمة الاقتصادية في إسبانيا، عجزت عن دفع القرض الشهري لمنزلها فألزمها المصرف على إخلائه فما كان لها إلا أن رمت بنفسها من النافذة. "امايا أغانيا" ليست الشخص الأول الذي ينتحر نتيجة الإخلاء ولن تكون الأخيرة. في وقت تجري الحكومة الاسبانية اجتماع ازمة لدراسة هذه القضية لا سيما وأن محكمة العدل الاوروبية قامت بتنبيه مدريد حول مدى جحافة قانون الرهن العقاري. فقد قامت المصارف بإخلاء أكثر من ثلاثمائة وخمسين ألف منزل في الآونة الأخيرة كما وان القانون يلزم المطرودين بالاستمرار بدفع الرهن ومن ثم تباع منازلهم بنصف الثمن، في بلد بات أكثر من ربع سكانه من دون عمل.

عقبالك وعقبال بعض الأعضاء هنا مثل شموخ رجل

[تيار هواء]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

عقبالك وعقبال بعض الأعضاء هنا مثل شموخ رجل

وهذا التمني البشع لاخيك المسلم يؤكد كلامي السابق على نزعتكم الانانية الفردية الدنيوية البعيدة جدا عن مبدأ التراحم والتعاون والتكافل الاسلامية لان امثالكم همه الاساسي جني الارباح باي وسيلة كانت فالغاية لديهم تبرر الوسيلة ايا كانت تلكم الوسيلة.

في الصحيح عن أبي هريرة رضي الله عنه قال‏:‏ قال رسول الله ـ صلى الله عليه وسلم ـ‏:‏ ‏
( تعس عبد الدينار، تعس عبد الدرهم، تعس عبد الخميصة ، تعس عبد الخميلة، إن أعطي رضي، وإن لم يعط سخط، تعس وأنتكس ، وإذا شيك فلا انتقش‏......الحديث)

اللهم لاتجعل الدنيا اكبر همنا ولا مبلغ علمنا ولا الى النار مصيرنا.

[لا تلوح للمسافر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة تيار هواء

وهذا التمني البشع لاخيك المسلم يؤكد كلامي السابق على نزعتكم الانانية الفردية الدنيوية البعيدة جدا عن مبدأ التراحم والتعاون والتكافل الاسلامية لان امثالكم همه الاساسي جني الارباح باي وسيلة كانت فالغاية لديهم تبرر الوسيلة ايا كانت تلكم الوسيلة.

في الصحيح عن أبي هريرة رضي الله عنه قال‏:‏ قال رسول الله ـ صلى الله عليه وسلم ـ‏:‏ ‏
( تعس عبد الدينار، تعس عبد الدرهم، تعس عبد الخميصة ، تعس عبد الخميلة، إن أعطي رضي، وإن لم يعط سخط، تعس وأنتكس ، وإذا شيك فلا انتقش‏......الحديث)

اللهم لاتجعل الدنيا اكبر همنا ولا مبلغ علمنا ولا الى النار مصيرنا.

اقول يا الغبي رح دور ألأرض حقتك
اللي بغيت تشتريها وهونت قبل سنة ونص تقريبا وخفت بسبب الإرجاف والتهويل
لا انت اللي شريت ولا انت اللي سحبت عربونك ولا انت اللي اسثمر في المنح
وما قلته ليس من صميم قلبي بل هي مداعبة عن طريق النت
فهمت يا غبي