الأخبار الإقتصادية ليوم الأربعاء 10 محرم 1430 هـ الموافق 7 يناير 2009 م

[سعد الجهلاني]

الأمير الوليد بن طلال يستقبل نجل فخامة الرئيس السنغالي لمناقشة مواضيع استثمارية

استقبل صاحب السمو الملكي الأمير الوليد بن طلال بن عبدالعزيز رئيس مجلس إدارة شركة المملكة القابضة في مكتب سموه بالرياض السيد كريم واد نجل فخامة الرئيس السنغالي عبدالحي واد ورئيس الوكالة الوطنية لمنظمة المؤتمر الإسلامي. وحضر اللقاء من جانب شركة المملكة القابضة المساعدة الخاصة لسمو رئيس مجلس الإدارة الأستاذة نهلة العنبر.
وفي مطلع اللقاء، شكر السيد كريم واد الامير الوليد لإتاحته الفرصة للقاء سموه، كما نقل تحيات فخامة الرئيس السنغالي لسموه وقدم دعوة من الرئيس للأمير الوليد لتكرار زيارة السنغال. وخلال اللقاء، عرض السيد كريم واد على سمو الامير تقريراً حول تخصيص قطاع الفنادق في السنغال على ضوء مبادرة الحكومة لجذب الاستثمار الأجنبي عامة واستثمارات الأمير الوليد خاصة. كما أبلغ السيد واد سمو الأمير بأن المدارس والمستشفيات التي تبرع بها سموه تعمل بشكل جيد حالياً.

وفي نهاية اللقاء، وعد الأمير بوضع الفرص الاستثمارية في السنغال بعين الاعتبار، وطلب من نجل فخامة الرئيس السنغالي تقديم المزيد من المعلومات حول المشاريع المتاحة لدراستها، كما وعد بزيارة السنغال قريباً. وطلب سمو الأمير من السيد كريم واد تبليغ تحياته لكل من فخامة الرئيس السنغالي وحرمه السيدة الأولى.

وقد قام سمو الأمير الوليد بزيارة السنغال في عام ٢٠٠٣م حيث التقى بفخامة الرئيس عبدالحي واد. وخلال الزيارة، قام الرئيس بتقليد سمو الأمير وساماً وطنياً من درجة الأسد تقديراً لزيارته. هذا وقد تبرع الأمير الوليد بمبلغ ١.٣ مليون دولار أمريكي لدعم المشاريع التنموية في قطاعي التعليم والصحة في البلاد.

[سعد الجهلاني]

غرفة الشرقية :المملكة الأولى عالمياً في تصدير زوايا الحديد والصلب

احتلت المملكة المركز الأول عالميا، في تصدير زوايا وأشكال من الحديد والصلب، مقطعة بشكل (H U I). وبلغت نسبة صادرات المملكة من زوايا وأشكال الحديد والصلب من هذا النوع، 13.26% من إجمالي قيمة الصادرات العالمية في عام 2007، وفقا لبيانات مؤشرات التجارة العالمية الصادرة عن مركز التجارة العالمية ((ITC، وقاعدة بيانات الأمم المتحدة لعام 2007م، ووزارة الاقتصاد والتخطيط السعودية. وذكرت دراسة صادرة عن مركز المعلومات في غرفة الشرقية أن إجمالي قيمة الصادرات العالمية من زوايا وأشكال من حديد أو صلب مقطعها بشكل (H.U.l) بلغ حوالي 446.59 مليون دولار أمريكي عام 2007، فيما بلغ إجمالي قيمة صادرات المملكة العربية السعودية من هذه الصادرات العالمية حوالي 222.02 مليون ريال سعودي، أي ما يعادل 59.2 مليون دولار أمريكي، عام 2007. ووفقا للدراسة، فقد ذكرت الإحصاءات أن قيمة صادرات العالم – من هذه الزوايا والأشكال من الحديد والصلب - ارتفعت بمعدل 12% سنوياً في المتوسط، خلال الفترة (2003 - 2007). وذكرت الإحصاءات أن قيمة صادرات أكبر 10 دول على مستوى العالم بلغت حوالي 311.69 مليون دولار أمريكي، وهو ما يمثِّل حوالي 69.80% من إجمالي قيمة صادرات العالم - من هذا البند - عام 2007. وأكدت أن المملكة شغلت المركز الأول بين الدول المصدرة على مستوى العالم، بما يمثِّل حوالي 13.26% من إجمالي قيمة الصادرات العالمية عام 2007. وجاءت الصين في المرتبة الثانية بنسبة 12.9% ، ثم جاءت استراليا في المركز الثالث بنسبة 9.06% من إجمالي قيمة صادرات العالم - من هذا البند - عام 2007.
وذكرت الإحصاءات أن إجمالي قيمة الواردات العالمية من زوايا وأشكال من حديد أو صلب مقطعها بشكل (H.U.l) بلغ حوالي 563.12 مليون دولار أمريكي عام 2007

[سعد الجهلاني]

حمود الغبيني مدير العلاقات العامة والإعلام بشركة موبايلي:
نمتلك واحدة من أكبر قواعد المشتركين في النطاق العريض المحمول حول العالم

يستعد قطاع الاتصالات لمنافسة محمومة، وتتسابق الشركات في تقديم عروض يومية لعملائها.. حمود الغبيني مدير عام العلاقات والإعلام يطلعنا في هذا الحوار على أبرز منتجات موبايلي
كيف ترون المنافسة في قطاع الاتصالات المتحركة حتى الآن؟

-المنافسة على أشدها ولم تهدأ ولكن موبايلي لازالت تثبت للجميع أنها تقود السوق بكل اقتدار حتى اصبحت جميع خدماتنا ومنتجاتنا عرضة للاستنساخ من قبل المشغلين الآخرين، وحتى مسميات الخدمات ومن ذلك على سبيل المثال خطي وخطي بلس اصبحت عرضة للاستنساخ من شركات أخرى، وهذا يدل بطبيعة الحال على ريادة موبايلي وتقديمها للأفكار الإبداعية والمتجددة ونحن لم نتوان عن تقديم حزم كبيرة من خدمات الصوت والبيانات بشكل متتابع يرضي تطلعات عملائنا والراغبين بالانضمام إلى خدمات موبايلي. حققنا ريادة كبيرة في خدمات الكونكت والبلاك بيري والخدمات الإضافية الأخرى وحققنا سبقا كبيرا في بناء أحدث شبكات الجيل الثالث ومابعده، وشاهدنا الاقتباس الذي تنتهجه بعض الشركات من موبايلي وحتى في مجال الاستثمار الرياضي و الحملات الإنسانية شاهدنا أن موبايلي تقود دفة الإسهام في برامج المجتمع ولعل آخرها التخفيضات على المكالمات الدولية إلى فلسطين دعما لضحايا غزة لنشاهد شركات أخرى تنتهج نفس الإسلوب وهذا طيب ونحن نفتخر به.

* تحدث تقرير دولي عن امتلاككم لواحدة من أكبر قواعد المشتركين حول العالم في النطاق العريض ؟

-نعم هذا التقرير صادر عن مركز (انفورما تيليكوم ميديا) وهو واحد من أكبر المراكز المتخصصة بأبحاث وتحليل قطاع الاتصالات وتقنية المعلومات في العالم، وذكر موبايلي في هذا التقرير جاء بناء على عدد المشتركين في النطاق العريض المحمول الذي تجاوز 300 ألف مستخدم في أقل من سنة ونصف فقط من إطلاقنا للخدمة داخل المملكة، إذ نمتلك ما يقارب من 85% من الحصة السوقية للنطاق العريض المحمول، وهذه ليست أول شهادة دولية نحصل عليها فقد سبق وأن ذكرت تقارير أخرى أن شبكة موبايلي تعتبر من أكثر الشبكات في العالم ازدحاما في نقل البيانات بمعدل 18.5 تيرا بايت في اليوم الواحد.

* لتفصيل ما ذكرتم أين وصلت تغطية النطاق العريض داخل المملكة؟

-شركة موبايلي من الشركات الطموحة التي تسعى دائما إلى المزيد ونحن لن نقف عند حد معين سواء من تقديم الخدمات أو تغطية مناطق المملكة بشبكة الجيل الثالث والنصف التي تجاوزت 80 مدينة ومحافظة وموقعاً في المملكة العربية السعودية كان آخرها تغطية قرى إضافية في منطقة الأحساء.

* أكثر ما تعاني منه شركات الاتصالات حول العالم هو بناء الأبراج وتشغيلها، ما هي الصعوبات التي تواجهكم عند عمل ذلك ؟

-إنشاء الأبراج في بعض مناطق المملكة مكلف وشاق في نفس الوقت وأنا هنا أتحدث عن المناطق الجبلية والمناطق النائية على وجه الخصوص ورغم ذلك فقد قام موظفونا في قسم الشبكة بعمل جبار خلال الفترة الماضية، إذ نجحنا في الوصول إلى العديد من المناطق التي لم تكن تنعم بخدمة الهاتف المتحرك منذ تدشينها في المملكة قبل عقد من الزمان، وبذلك استطعنا أن نغطي 96 % من المناطق المأهولة في المملكة العربية السعودية رغم جميع الصعوبات ، ولا ننسى أن ربع مساحة المملكة هي صحراء الربع الخالي ، كل هذه التغطية استطعنا أن نحققها بفضل تكاتف وتفاني وإخلاص موظفينا وأيضا حسن اختيارنا لشركائنا في تنفيذ المشاريع سواء فيما يتعلق بالأبراج أو ربطها وخلافه، بالتالي أصبحنا واحدة من أسرع الشركات نموا في المنطقة. ولك أن تتصور أن جميع المدن والمحافظات الرئيسة والطرق السريعة الكبرى في المملكة تم تغطيتها بشبكة موبايلي المبنية على أساس نظام GSM)2.5( وهو أحدث نظام عالمي في الجيل الثاني من الهواتف المتحركة، إضافة إلى ما ذكرته سابقا عن تغطية الجيل الثالث والنصف.

* بعد قرابة الأربعة الأعوام من دخولكم للسوق السعودي كيف تقيم الفترة الماضية؟

-دخولنا للسوق السعودي كان بالتزامن مع ثورة الجيل الثالث في عالم الاتصالات وهذا ما ساعد كثيرا في تميزنا وفتح لنا آفاقا جديدة لتقديم خدمات متميزة، كما ساعدنا في تغيير الصورة العامة لدى المشتركين من كون الموبايل جهازا لإجراء المكالمات إلى إمكانية استخدام الموبايل للانترنت، فنحن حريصون على تقديم احدث التقنيات في العالم ومنها تقنية الجيل الثالث والثالث والنصف (HSDPA ( التي تتيح العديد من الخدمات للمشتركين من بينها خدمة الانترنت عبر النطاق العريض وخدمة البث المباشر ضمن باقة تضم أكثر من 18 قناة فضائية، إضافة إلى المكالمات المرئية وخدمة الألعاب عن بعد لأكثر من طرف وخدمة المشاهدة حسب الطلب عبر "موبايلي عالهوا" التي تحتوي على مقاطع متنوعة.

* ماذا عن شركة "بيانات"، هل هناك جديد بعد استحواذكم عليها؟

- بناء على إستراتيجية موبايلي المبنية على التعرف على احتياجات السوق وتوجهاته ومن ثم العمل على تسخير معطيات السوق ومقدرات الشركة لخدمة عملائنا، وانطلاقاً من ذلك فإن شركة بيانات الأولى تعمل حاليا على زيادة رقعة التغطية لخدمة الواي ماكس، هذه التقنية التي تسمح بنقل البيانات لا سلكيا لعشرات الكيلومترات ، وأخذاً في الاعتبار أن نسبة انتشار خدمات الربط بالنطاق العريض لا تزال منخفضة (أقل من 4%) فإن هذا الاستحواذ سيعزز من نمونا وسيساهم في تحقيقنا لحصة سوقية أكبر في المملكة، كما سيفتح لنا المجال لإطلاق خدمات جديدة بجودة عالية وتقديم الأفضل للمشتركين خاصةً قطاع الأعمال منهم. أضف إلى ذلك أن موبايلي أصبحت تملك 66% من الشبكة الوطنية للألياف البصرية التي تربط الأحياء داخل المناطق وتربط المناطق بعضها ببعض بالألياف البصرية التي تساعد على نقل البيانات بسرعات عالية، أيضا فإن مستقبل الاتصالات في العالم يتجه إلى خدمات المعطيات والبيانات نحن نسير بهذا الاتجاه لنضمن تقديم كل ما تنجبه التقنية الحديثة لمشتركينا داخل المملكة.

* أين وصلت موبايلي في اتفاقيتها مع المشغلين حول العالم ؟

-أتممنا توقيع أكثر من 400 اتفاقية حول العالم وهذه الاتفاقيات تشمل جميع دول العالم التي توفر خدمة الهاتف المتحرك، من ضمنها اتفاقيات خدمة الوسائط المتعددة (MMS) والتي تجاوزت 100 اتفاقية حول العالم، وتعتبر هذه العملية اكبر عملية ربط لخدمة الرسائل المتعددة الوسائط (MMS) تبرمها شركة هاتف متحرك في المملكة العربية السعودية، إضافة لاتفاقيات الجيل الثالث التي تتيح للمشتركين الاستفادة من خدمات الجيل الثالث أثناء تجوالهم خارج المملكة ومنها استخدام الانترنت ذي السرعات العالية والمكالمات المرئية.

* إعلانكم عن امكانية استقبال المكالمات مجانا أثناء التجوال كان له صدى واسعا لدى مستخدمي الهاتف المتحرك في المملكة هل من تفصيل في هذا الموضوع؟

-أطلقت شركة موبايلي أكبر اتفاقيات تجوال دولي مجانية على مستوى العالم تغطي أكثر من مائة مشغل للهاتف المتحرك في 56 دولة حول العالم منها الإمارات العربية المتحدة ومصر والبحرين والأردن والسودان وليبيا وفرنسا وسويسرا واليابان وفنلندا والدنمارك والنرويج ودول أخرى. وتمكن هذه الاتفاقيات مشتركي موبايلي من استقبال جميع المكالمات الصوتية المحلية والدولية والرسائل النصية مجانا في هذه الدول وعلى جميع الشبكات العاملة في تلك الدول عدا خمس دول عربية محصورة بشبكات محددة. كما قمنا بإعطاء مشتركي باقة "راقي" ميزة إضافية في هذا الجانب تمكنهم من استقبال المكالمات مجانا في ست دول هي لبنان والمغرب وبريطانيا وأسبانيا وألمانيا والنمسا إضافة للدول المتاحة لجميع مشتركي موبايلي.

* كم تبلغ حصتكم السوقية في الوقت الحالي وهل سيؤثر عليها دخول المشغل الجديد على هذه الحصة؟

-أجيب على الشق الثاني من السؤال في البداية، سوق الاتصالات في المملكة يستوعب بكل سهولة المشغلين الثلاثة بمعنى أن المشغل الثالث قد يستحوذ على حصة جيدة من السوق بدون أن يؤثر ذلك سلبا على حصتنا السوقية التي تبلغ حتى الآن 40%، أيضا نحن نتميز بأن لدينا أكبر وأحدث شبكة جيل ثالث في المنطقة مما يدعم فرص زيادة حصتنا السوقية في المستقبل حتى مع وجود منافس ثالث.

[سعد الجهلاني]

رئيس «البريد السعودي» يزور هيئة المواصفات والمقاييس
بحث إعداد مشروع العنوان البريدي كمواصفة قياسية سعودية موحدة

قام وفد من المؤسسة العامة للبريد برئاسة الدكتور محمد صالح بنتن رئيس مؤسسة البريد السعودي بزيارة مقر الهيئة العربية السعودية للمواصفات والمقاييس يوم الأحد الماضي.
وكان في استقبال الدكتور محمد بنتن والوفد المرافق له نبيل بن أمين ملا مدير عام الهيئة وكبار المسؤولين في الهيئة، والذي رحب برئيس مؤسسة البريد السعودي والوفد المرافق له.

واستعرض الجانبان مجالات التعاون المثمر البناء بين الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس ومؤسسة البريد السعودي، وبحث إعداد مشروع العنوان البريدي كمواصفة قياسية سعودية موحدة.

وخلال الزيارة شاهد وفد البريد السعودي فليماً وثائقياً عن الهيئة يعكس أنشطتها ودورها في سبيل خدمة الوطن والمواطن ، وكذلك عرضاً عن دور وحدة العلوم والتقنية بالهيئة، والأعمال التي تقوم بها، بالإضافة إلى شرح موجز عن خطة الهيئة الإستراتيجية ورؤيتها المستقبلية في تطوير وتحسين الأداء وخدمة مختلف القطاعات التنموية. وبعد ذلك تجول الدكتور محمد بنتن والوفد المرافق له على المعرض الدائم بالهيئة الذي يحتوي على بعض أدوات القياس القديمة وكذلك المنتجات الحاصلة على علامة الجودة، وكذلك زيارة مختبرات الهيئة حيث استمعوا إلى شرح مفصل عن الدور الذي تقوم به في مجال فحص العينات وإجراء الاختبارات للتأكد من مطابقة السلع والمنتجات للمواصفات القياسية السعودية .

وعبر الدكتور محمد صالح بنتن عن تطلعاته بتعزيز التعاون الوثيق بين مؤسسة البريد السعودي والهيئة العربية السعودية للمواصفات والمقاييس لما فيه تحقيق أهداف المصلحة المشتركة وخدمة هذا الوطن العزيز.

والمعروف أن مؤسسة البريد السعودي خطت خطوات كبيرة في مشاريع البنية التحتية للخدمة البريدية في المملكة، ما ساهم في تطوير أساليب العمل البريدي واعتماده على التقنيات الحديثة، والتي عززت من حضور البريد السعودي، وزيادة الإقبال على خدماته، ما مكن المؤسسة من تحقيق عدة جوائز عالمية على سرعة تحديث بنيتها التحتية وطرحها لبرامج بريدية حديثة.

إلى ذلك عقد أول من أمس (الاثنين) اجتماع اللجنة التنفيذية لمجلس إدارة مؤسسة البريد السعودي. وناقش الاجتماع عددا من الموضوعات المدرجة في جدول الأعمال للتحضير لاجتماع مجلس الإدارة، وكذلك سير المشاريع المنفذة، والبرامج والإنجازات التي تحققت، إلى جانب الموافقة على عدة قرارات وتوصيات لتدعيم تطور العمل البريدي وفق ما هو مدرج في جدول الأعمال.

[سعد الجهلاني]

إطلاق أول مؤشر عقاري لأسعار الأراضي .. في جدة

جدة- ياسر الجاروشة:
أطلقت شركة عقارية مؤشراً يرصد أسعار الأراضي في مدينة جدة، بالتزامن مع معرض جدة للعقار والتمويل والإسكان "جركس" 2009م.
وستخضع أسعار العقارات في المؤشر لمبيعات فعلية تتم في مناطق مختلفة بجدة، ومسح ميداني لجميع مخططات المدينة، وسيتم تحديث أسعار الأراضي في المؤشر أسبوعياً.

ودشنت مهاد العربية مؤشر أسعار أراضي جدة على موقعها الإلكتروني على الشبكة العنكبوتية لعملائها كمرحلة أولى، في حين سيكون متاحا للجميع كمرحلة ثانية ومستقبلية ليبقى العميل على معرفة دائمة بآخر المستجدات في السوق العقاري ومعرفة آخر الأسعار لآخر الصفقات التي تمت في المنطقة.

وقال المهندس خالد باشويعر الرئيس التنفيذي للشركة إن منطقة أبحر الشمالية ستشهد توقفا عن المضاربة على أراضيها، وسيتم التحول من شراء الأراضي بغرض المضاربة إلى الشراء من اجل السكن حيث إن المنطقة تشهد الآن العديد من المشاريع التطويرية الضخمة إضافة إلى إنشاء المستشفيات والجامعات وتنفيذ للبنية التحتية والعديد من الكباري التي تسهل الوصول للمنطقة، إضافة إلى سفلتة العديد من الشوارع الداخلية والرئيسية وإنارتها، معتبرا أن هذه المنطقة تمثل (جدة المستقبل) لأنها الأقرب للمناطق الشمالية الراقية بمدينة جدة والامتداد الوحيد للعروس من الشمال.

وتوقع باشويعر أن يتم ضخ استثمارات كبيرة في شريان العقار والتطوير بالمنطقة خلال الخمس سنوات المقبلة لتشجيع المواطنين الراغبين في إنشاء مساكن خاصة لهم على اقتناء الأراضي وعدم إعادة بيعها انتظاراً للوقت المناسب للبدء في تنفيذ المسكن المريح، مؤكدا أن كل المشاريع التي تقام في الوقت الحالي ستؤدي إلى تماسك أسعار الأراضي في المنطقة، حيث ستكون احتمالات هبوطها طفيفة، على عكس المناطق البعيدة والتي شهدت مضاربات كبيرة في بيع وشراء الأراضي، ولا تبنى أسعارها على العرض والطلب الفعلي بل على المضاربات بين المستثمرين.

[سعد الجهلاني]

ميناء الدمام يزيد نسبة المناولة 13% خلال العام 2008م ويحقق جائزة التاج الذهبي البريطانية

الدمام – مكتب " الرياض":
استطاع ميناء الملك عبد العزيز تحقيق تقدم كبير وملموس على مستوى الأداء بجميع المحطات الداخلية العاملة بالميناء خلال العام المنصرم 2008م مقارنة بالأعوام السابقة الأمر الذي ساهم في حصوله خلال شهر نوفمبر الماضي من العام 2008م على جائزة شهادة التاج الذهبي الممنوحة من المنظمة الدولية لتاج الجودة الكلية ( BID) والتي تمنح عادة للشركات والجهات ذات التميز في الأداء فقد تمكن الميناء في العام 2008م من مناولة ما مجموعه 23596054 طنا بزيادة قدرها 13% عن العام الذي سبقه 2007م كما بلغ عدد الحاويات المناولة في العام 2008م حوالي (1247039 ) حاوية (وحدة قياسية 20 قدم ) أي ما يعادل نسبة فرق 15% عن عام 2007م . وتعد أصناف الاسمنت والشعير والأرز من أكثر الأصناف الرئيسية المتأثرة بالزيادة حيث بلغت نسبة الزيادة في الاسمنت حوالي 128,06 % بينما بلغت نسبة الزيادة في الشعير حوالي 34 % فيما بلغت نسبة الزيادة في الأرز 41% . وقد بلغت إيرادات الميناء خلال العام 2008م 891 مليون ريال بزيادة قدرها 12% عن العام 2007م ، ومن المتوقع أن تصل إيرادات ميناء الملك عبد العزيز خلال العامين القادمين إلى مليار ريال سعودي .
وقد أعرب مدير عام ميناء الملك عبد العزيز سعادة الأستاذ نعيم بن إبراهيم النعيم عن سعادته بما وصل إليه الميناء في العام 2008م من تقدم وتميز في الأداء والتي نال من خلالها جائزة الجودة البريطانية مضيفا بان الميناء استطاع أن يتغلب على كل الظروف التي واجهته خلال العام المنصرم في ظل ما شهده العالم من أزمات اقتصادية شكلت هاجسا كبيرا لعدد من الموانئ العالمية وأضاف النعيم بان ما تحقق يأتي بفضل الله ثم بفضل الدعم اللا محدود من قبل القيادة الرشيدة .

[سعد الجهلاني]

طيران ناس يؤكد حداثة أسطوله ويدعمه مع بداية 2009م بثلاث طائرات إمبراير الحديثة

وصلت في الايام القليلة الماضية ثلاث طائرات حديثة الصنع مباشرة من المصنع الى مطار الملك خالد الدولي بالرياض لتنضم لأسطول طيران ناس الحالي والمكون حالياً من 11 طائرة هي الأحدث في المنطقة. وقد وصلت هذه الطائرات الجديدة من طراز امبراير190 بسعة 110 مقاعد، ويتزامن وصول هذه الطائرات مع بدء التنفيذ الفعلي لاتفاقية دعم صيانة طائرات امبراير التي وقعتها شركة ناس القابضة مع شركة لوفتهانزا تكنيك والتي تشمل توفير قطع الغيار في جميع أنحاء العالم صرح بذلك الأستاذ / سليمان بن عبدالله الحمدان الرئيس التنفيذي لشركة ناس القابضة.
وأكد الحمدان أن طائرات امبراير 190 تعد من أكثرالطائرات كفاءة بمحركاتها المتميزة من جنرال إليكتريك، وهي طائرات معروفة بمعدلاتها العالية في التشغيل والسلامة وقد تعاقدت كبرى الشركات العالمية بما فيها لوفتهانزا لشراء طائرات إمبراير مايؤكد حضورها الكبير والمتزايد في شركات الطيران العالمية

وأضاف الحمدان أن طيران ناس كذلك اختارت مقاعد هذه الطائرات من الجلد وبسعة مقعدية مناسبة ومريحة وكذلك تناغم الألوان من الداخل والديكورات عالية التصميم ما يوفر ارتياحا تلقائيا للركاب على وجه الخصوص. والجدير بالذكر ان هذا النوع من الطائرات (190) يعد من احدث ما تم تصنيعه في شركه امبراير حيث تم التصريح له من قبل السلطات التشريعيه للطيران في شهر اغسطس من عام 2005 ومنذ ذلك التاريخ تضاعف الطلب على هذا النوع من قبل شركات الطيران العالمية.

[سعد الجهلاني]

بموضوعية
فتح الحدود قبل العملة الموحدة .

راشد محمد الفوزان
" إننا لن نكون طرفا في العملة الخليجية الموحدة لا في 2010 ولا في 2100 ... "
وزيرالشؤون الخارجية العماني

حين تسافر إلى دول الخليج العربية فإنك تعامل كالأجنبي في دخولك وخروجك من هذه الدول الخليجية العربية ، التطور الذي حدث بعد مرور ما يقارب عقدين من الزمان وأكثر أننا اصبحنا نتنقل بين دول المجلس ببطاقة ممغنطة للبعض وليس الكل بالطبع من الدول ، ومع كل اجتماع لدول المجلس تنتظر البيان الختامي فلا جديد يضاف على الأرض عدى الورق الذي يتغير معه التاريخ ورقم الصادر ، لا تعرف سر هذا البطء الشديد في تحقيق " الإنجاز " لدول المجلس ، آخر ما وصل لي أن اشتكى لي رجل أعمال يعمل على تصدر بضائع لدول المجلس ، فهو يصدر لدولتين " قطر و الكويت " وهذه البضائع المصدرة هي مستوردة من الخارج وتم ترسيمها برسوم جمركية تقارب 5% كأي منتج لا يخضع لحماية ، وهذه البضائع تصبح بمستودعات المستورد السعودي ، وأيضا المنتجات المحلية الوطنية ، فحين يرغب بتصديرها إلى الكويت وقطر وهي الدول التي يتعامل معها فعليه أن يرسل البضاعة شحنا سواء (جوي أو بري)، وعلى المشتري " أو حسب الاتفاق " أن يستلم البضاعة أن يدفع رسوما جمركية رغم أنها قادمة من المملكة العربية السعودية ، وأيضا التاجر الإماراتي يحدث له نفسي الشئ حين يستورد السعودي من هذه الدول ، إذاً الرسوم لازالت قائمة في التجارة البينية بين دول المجلس ، إذاً أي اعفاءات جمركية وتوحيد تعرفة يتحدث عنه المسؤولون ؟ لا شيء حقيقة من ذلك يحدث ، وهذا عائق تجاري كبير ، حيث البضاعة المصنعة محليا تخضع للرسوم الجمركية ، والبضاعة المستوردة تخضع للرسوم مرتين ، حين يستوردها التاجر وحين يعيد تصديرها . إذاً كيف لنا أن نتحدث عن وحدة " عملة " بين دول المجلس والرسوم الجمركية لم تنته مشكلتها أو تذلل مصاعبها ؟ إذاً اي تبادل تجاري نتحدث عنه ؟ لازلنا نعاني الكثير كمواطنين في دول المجلس كمعاملة في السفر والدخول والخروج فلا فرق فأنت كالأجنبي في دخولك وخروجك وقد يكون الأجنبي أفضل لأنه لن يخضع لتشديد أمني كما هو المواطن ؟ حين نتحدث عن العملة الخليجية وتوحيدها نتحدث عنها وكأن كل العوائق انتهت وذللت ولم يبق إلا العملة الخليجية وتوحيدها ، قد تكون هي رغبات وعاطفية لا أكثر ، فلا يوجد أسس اقتصادية على الأرض يمكن تطبيقها حتى الآن ، فتكون مولودا معوقاً ويحتاج كثيراً من العلاج والمتابعة حتى يقوم على قدميه ، من يرى الوضع الاقتصادي بين الدول فهو غير متجانس أو مترابط من حيث النمو ، التضخم ، البطالة ، الإنفاق ، السياسيات المالية والنقدية ، دور القطاع الخاص ، المديوينات ، الأتفاقيات الدولية ، الميزة النسبية الاقتصادية ، القوى البشرية ، الأنظمة والقوانين والتشريعات ، وغيره كثير حتى الآن لسنا مستعدين كدول مجلس تعاون ، حتى الأمن الغذائي غير موحد ، حتى الشراء للسلع والخدمات غير موحدة لكسب ميز نسبية سعرية ، فلماذا نتحدث عن العملة الخليجية وتوحيدها وكأنها آخر المطاف ، نحن لم نبدأ بأول خطوة ، ونحاول صعود السلم من الأعلى ؟؟!! رغم أننا نحتاج بناء السلم أولاً ثم على أي أرض صلبة يتم وضعه ، ومن يصعد أولاً ومن يصل أولاً ، النجاح يتم قياسه على الأرض وما يتم فعليا لا على الورق والحواسيب ، غير ذلك ضياع وقت وجهد ومال والخطوات ليست للأمام ووضعت أمثلة كثيرة ، فهل عملة موحدة حل ؟

[سعد الجهلاني]

«الرياض» ترصد المشهد العقاري في المملكة في تقرير أسبوعي
"التطوير الشامل".. عندما تنجح المبادرات الحكومية في القفز على الروتين

قراءة - خالد الربيش
في ضوء الحاجة الملحة إلى وحدات الإسكان في المملكة العربية السعودية فأن المشهد يبدو مثيراً للتفاؤل بالنسبة إلى الشركات العاملة في القطاع العقاري والقطاعات الأخرى ذات الصلة، حيث يتوقع أن ترتفع مبيعات العقارات السكنية والتجارية خلال الأعوام المقبلة وان يتم سن قانون خاص بالرهن العقاري وتوجه الحكومة للاستثمار في المجالات الاقتصادية والصناعية.
وتوضح تقارير عقارية أن القطاع العقاري في المملكة يحتاج إلى ضخ ما يزيد عن 675 مليار ريال من الاستثمارات لسد الطلب المتوقع على وحدات الإسكان بحلول 2015، فيما تحتاج المملكة إلى 2.9 مليون وحدة إسكان خلال 20 سنة مقبلة، ويقدر من يملكون منازل بنحو 30%، بينما بقي 70% من المواطنين مستأجرين أو ساكنين مع آبائهم مقارنة بعدد المواطنين الإجمالي والمقدر ب 17 مليون نسمة، بينما قدرت أعداد المساكن التي يجب إعادة بنائها في الفترة نفسها بنحو 1.1 مليون وحدة سكنية.


توصل التقرير الصادر عن بنك الاستثمار المحلي «أن سي بي كابيتال» إلى أن الزيادة الحاصلة في نسبة سكان السعودية الذين يقع 70% منهم ضمن الفئة التي تقل أعمارهم عن 30 عاماً، تخلق مشكلة إسكان «خطيرة» للمملكة.وسيلزم استثمار مبالغ تتجاوز 680 مليار ريال (181.3 مليار دولار) من أجل الإيفاء بذلك الطلب. ويتطلب استثمار 600 مليار ريال في مكة المكرمة والرياض والمدينة المنورة والمنطقة الشرقية.

وعلى الرغم من اشتداد المنافسة في قطاع البناء والعقارات في السعودية والذي وصل إلى مراحل متقدمة مما يعتبر نقطة تحول لانتعاش السوق العقاري منذ نحو 20 عاماً في ضخ رؤوس أموال في قطاع بناء المساكن وطرح منتجات جديدة من الوحدات العقارية. إلا أن السوق لا يزال يحتاج إلى المزيد من توفير وحدات سكنية مختلفة لتغطية الطلب المتزايد وبشكل كبير على المساكن في السعودية وبالتحديد في المدن الرئيسية العاصمة الرياض والمنطقة الشرقية ومدينة جدة، التي في الغالب تكون هي المقياس الحقيقي لعوامل الطلب والعرض في البلاد بشكل عام.

وتعتبر مبادرة أمانة منطقة الرياض في التطوير الشامل أكبر واهم مبادرة حكومية نجحت في تجاوز الروتين والبيروقراطية الحكومية كي تتولى شركات تطوير عقاري كبرى، إقامة مشاريع سكنية كبرى، تضم وحدات سكنية مختلفة المساحات، والتكوين، مع كامل الخدمات، ووسائل الترفيه والتسلية، بهدف أقامة وحدات سكنية جاهزة، ضمن بيئة سكنية متكاملة الخدمات والمرافق، عدم تعرضه لتقلبات الأسعار، ومشكلة المقاولات، وغش بعض الموردين، فضلا عن الوقت الذي يهدره المستفيد في متابعة البناء، والبحث عن أفضل المواد، وفي النهاية سوف يحص على منتج سكني ذي تكلفة عالية، وجودة منخفضة، في حي جديد غير مكتمل البناء وغير مكتمل الخدمات، وهذا الأمر هو الذي يجعل المساكن في السعودية ذات أسعار متناقصة مع الوقت، في حين أن المساكن في جميع دول العالم متعاظمة القيمة.

وساهم الطلب المتزايد على المساكن في إنعاش مبيعات مواد البناء الأمر الذي أدى إلى تحرك الأنشطة العقارية في البلاد، وتنشيط قطاع المقاولات، والتي ينتظر ضخ 15 مليار ريال خلال الخمس سنوات المقبلة في بناء المساكن والوحدات العقارية المخصصة للإسكان.

وبدأت شركات المقاولات بالتركيز في سوق البناء الخاص، وخاصة بما يتعلق بشريحة الدخل المتوسط التي تتطلب مساكن بمساحات تراوح بين 300 و900 متر مربع، وتراوح الأسعار بين 600 ألف ريال ومليون ريال، الأمر الذي افرز عوامل مختلفة لتوازن تلك العملية كطرح برامج تمويل مختلفة ومتعددة الفائدة من قبل البنوك وشركات التقسيط، وحتى شركات التطوير العقاري التي بدأت في تمويل من يرغب شراء مساكن في مشاريعها، مما أدى إلى خلق جو تنافسي جديد في عملية التمويل للفوز بأكبر شريحة من الأفراد الراغبين بشراء وحدات سكنية،

وأشار عقاريون إلى أهمية وجود تعاون بين الشركات المطورة والجهات المختصة من باب الشراكات والتنسيق فيما بينها لطرح برامج تمويلية من شأنها تخفيض مدة التقسيط والدفعات، لافتين إلى أن احد الأسباب الرئيسية التي أدت إلى ازدياد الطلب على تملك الوحدات العقارية هو ارتفاع الإيجارات الأخير غير المبرر في عدد من المدن السعودية.

ويتطلب طرح مشاريع عقارية وقتاً طويلاً ولكن في ظل توجه العديد من الشركات للعمل على تطوير مشاريع إسكانية وتوفير شركات أخرى لبرامج مختلفة للتمويل سيساعد على تغطية الطلب المتزايد على قطاع الإسكان خلال الفترة المقبلة، في حين عمل الكثير من ملاك المساكن القديمة على تجديد مساكنهم لإعادة طرحها للتأجير من جديد بعدما غادرها الكثير نظراً لعدم تجديدها من قبل الملاك، وتواجدها داخل المدن، الأمر الذي لا يفضله الكثير من المستأجرين.

فيما ترتبط عملية التغير التلقائي في أنماط العمران السكني في السعودية وظهور وانتشار أنماط عمرانية جديدة مغايرة عما هو سائد بمدى قدرة النمط السائد على التطور والتحسن لمواجهة الطلب المتنامي والمتسارع على السكن، فالمباني التقليدية - مع ما تتميز به من الملاءمة مع البيئة الطبيعية والاجتماعية المحلية - لم تتطور بدرجة تجعلها مواكبة للتغيرات الاجتماعية وقادرة على تلبية الطلب المتزايد على الإسكان.

وتوجد حاجة ماسة لتطوير القوانين المنظمة للبناء بما يجعلها قادرة على الوصول إلى نوعيات من المساكن العصرية التي تناسب متطلبات الأسرة وتعكس في الوقت نفسه الهوية المحلية التي تتناسب مع متطلبات المجتمع وطموحاته وتساهم في إثراء تراثها العمراني وتستفيد من الخبرة المهنية المتراكمة عبر الأجيال.

ويتوقع زيادة الإقبال العقاري في جميع أنحاء العاصمة السعودية الرياض سواء على الوحدات التجارية أو السكنية بسبب الخروج من سوق الأسهم، ووجود سيولة كبيرة وتوافر الخدمات في المخططات، وللخروج من ذلك يجب استقطاب استثمارات كبرى للدخول في هذا المجال وتأسيس كيانات ضخمة للوفاء بالتزامات السوق واحتياجات المستهلكين.

ويحتاج السوق العقاري المحلي إلى تحرير البيئة الاستثمارية قولاً وفعلاً والانفتاح على الاستثمارات العالمية واستقطابها وخلق الفرص الحقيقية الجاذبة لرؤوس الأموال المحلية والعالمية لتطوير مشاريع عقارية محلية عملاقة تعود بالنفع على الوطن والمواطن، وذلك بتسهيل وسائل تدفق السيولة النقدية إلى الاستثمارات العقارية بسلاسة آمنه عبر توريق الأصول العقارية غير المنقولة وتحويلها إلى أسهم عقارية متساوية القيمة وقابلة للتداول والمتاجرة بأسعار مناسبة، الأمر الذي يساعد على استقطاب الاستثمارات المحلية والعالمية إلى السوق العقاري المحلي وينقل الاستثمارات العقارية من المحلية إلى صناعة عقارية عالمية، وتوفير قنوات استثمارية عقارية آمنة تستوعب رؤوس أموال صغار المستثمرين، إضافة إلى توفير وعاء مالي كبير يوفر السيولة اللازمة للمشاريع العقارية المدرجة وتمكين المواطنين من تملك مسكن مناسب بسعر التكلفة.

وكان القطاع العقاري السعودي قد حقق نمواً في رأس المال الثابت تجاوزت نسبته 40 في المائة بين عامي 2000 و2005 وارتفع قطاع العقار والتشييد في الناتج المحلي الإجمالي السعودي من 41.7 مليار ريال في عام 2000 إلى أكثر من 54.5 مليار ريال العام الماضي. ويتم تداول ما يقرب من 200 مليار ريال سنوياً في السوق العقارية، إضافة إلى التطور الذي شهده القطاع العقاري خلال الأعوام الخمسة الماضية.

وتشير التقارير إلى أن شركات ومجموعات سعودية وعالمية بدأت تتلمس النمو والمحفزات التي تشهدها سوق العقار السعودية واتخذت خطوات إيجابية في سبيل إقامة مشاريع عقارية عملاقة، وقدرت جملة مشاريع العقارية التي يعمل القطاع الخاص السعودي على تنفيذها بأكثر من 400 مليار ريال تشمل المدن الاقتصادية الأربع التي تم الإعلان عنها حتى الآن (مدينة الملك عبدالله الاقتصادية في رابغ إعمار)، (مدينة الأمير عبدالعزيز بن مساعد الاقتصادية في حائل)، (مدينة المعرفة الاقتصادية في المدينة المنورة صافولا)، (مدينة جازان الاقتصادية في جازان مجموعة بن لادن السعودية إم إم سي الماليزية)، إضافة إلى المشاريع الكبيرة التي أعلنها مطورون أمثال شركة إيوان العالمية للاسكان، وشركة دار الأركان، والشركة الأولى، وشركة صافولا.

وتنفذ شركة مكة للإنشاء والتعمير ومجموعة من المستثمرين السعوديين أحد أكبر المشاريع السكنية والتجارية لحجاج بيت الله الحرام والمعتمرين وهو مشروع جبل عمر الذي ينتظر أن يستثمر فيه ما يزيد على 12 مليار ريال، إضافة إلى مشروع الشامية الذي سيكون أحد أكبر المشاريع العقارية في المنطقة المركزية حول المسجد الحرام ومشروع جبل خندمة ومشروع أجياد.

وتعتبر قضية الإسكان في السعودية من أكثر القضايا التي تشغل المجتمع عموما مع وجود انخفاض في العرض وزيادة في الطلب على الوحدات السكنية والنمو السكاني المتزايد في هذه البلاد. كما أن الشركات العقارية العاملة في هذا المجال تحتاج إلى تنظيمات وتشريعات لتسهيل أعمال التمويل والرهن العقاري وغيرها من التنظيمات التي تكفل ضخ المزيد من الاستثمارات المحفزة للمستثمرين.

وكانت غرفة التجارة والصناعة في جدة قد قدرت حاجة السعودية إلى بناء مليون وحدة سكنية في غضون السنوات الخمس المقبلة لتأمين نحو خمسة ملايين نسمة وذلك بمساعدة الجهات الحكومية على جانب المنظمات الوطنية والخيرية وتقوم وزارة الشؤون الاجتماعية وبعض الجهات الخيرية ببناء نحو 35 ألف وحدة سكنية في مختلف مناطق المملكة. أما خطة التنمية الثامنة فتشير إلى أن القطاع الخاص سيتولى بناء 875 وحدة سكنية لتغطية جزء من الطلب على الإسكان في مختلف مناطق المملكة. ومن بين هذه الوحدات السكنية ستقام 225 وحدة بمساعدة الحكومة ودعمها وتتطلع الخطة التنموية أيضا إلى تأمين 280 مليون متر مربع من الأراضي السكنية.

[سعد الجهلاني]

الشركة أعلنت تدشين مجموعة من فلل الكادي والاميرالد..العطاس:
تسليم مجموعة من فلل "درة الرياض" خلال الربع الأول من العام الجاري

الرياض- محمد عبد الرزاق السعيد
أعلن حمزة محسن العطاس المدير العام لشركة درة الرياض للتطوير العقاري المحدودة عن تسليم مجموعة من فلل مشروع درة الرياض الواقع شمال العاصمة خلال الربع الأول من العام الجاري.
وقال العطاس خلال حفل تدشين شركة درة الرياض للتطوير العقاري المحدودة مجموعة من فلل الكادي والاميرالد والتي سبق أن أطلق فيها عملية البيع والتطوير في وقت سابق، أنه سيتم الانتهاء من تسليم جميع الفلل بموعد أقصاه نهاية العام الجاري.

من جانبه قال حسين الراضي مدير قسم التسويق والمبيعات بشركة درة الرياض خلال الجولة الصحفية على نماذج من فلل المشروع، بأن فلل الكادي عبارة عن مجموعة من الفلل السكنية ذات الطابع الأندلسي أشرف على تصميمها المهندس عبدالاله المهنا وقامت بتطويرها شركة دله للتنمية والتطوير العقاري والسياحي إحدى شركات مجموعة دله البركة، وتتراوح مساحة أراضيها مابين 950 و ١٥٠٠ متر مربع، فبما تبلغ مساحة البناء للفيلا الواحدة 590 متراً مربعاً.

وذكر الراضي أنه قد لاقت فلل الكادي قبولاً كبيراً من مختلف فئات المواطنين السعوديين نظرا للميزات التي يتمتع بها المشروع بشكل عام، حيث إن أسعار هذا النوع من الفلل تعد في متناول فئة كبيرة من أفراد المجتمع السعودي.

وأشار انه يمكن للراغبين في الشراء تقسيط المبلغ لفترة 10 أعوام وذلك على ضوء الاتفاقية التي وقعتها إدارة الشركة مع بعض الجهات التمويلية ممثلة في البنك السعودي للاستثمار وشركة أملاك العالمية.

وبين مدير قسم التسويق والمبيعات بشركة درة الرياض أنه قد روعي في تصميمها خصوصية العائلة السعودية حيث تمتاز بإطلالتها المميزة على المناطق الخضراء المفتوحة كما تحتوي على نماذج مبتكرة تؤمن متطلبات السكن المعاصر من النواحي الاجتماعية والتقنية محققة نقلة نوعية في تصميم السكن.

وأضاف أنه قد سبق إطلاق حملة بيع فلل الأميرالد التي تأخذ في طابعها أنماطاً عدة منها الحديث والنجدي والماليزي والأسباني والأندلسي، وتختلف مساحات أراضيها بحيث لا تقل مساحة أرض الفيلا الواحدة عن 950 متراً مربعاً ولا تزيد عن 2300 متر مربع، كذلك تختلف هذه الفلل في حجم مسطحات البناء حيث تتراوح مسطحات مابين 66 و 2070 متراً مربعاً.

وقال حسين الراضي أن الفلل (الأميرالد) تمتاز بالتصميم الهندسي ذي المساقط المفتوحة والمحاكاة بامتياز طرازها المعماري وإطلالتها على المسطحات الخضراء العامة، كما تمتاز كل فيلا من هذه المجموعة بخصوصية متميزة حيث أسهم التشكيل المعماري في تكوين حديقة ومسبح تطل عليها كافة أرجاء الفيلا التي تحتضنها طولياً وتتمتع من خلالها جميع الغرف بإطلالة مميزة، وقد تم الاستفادة من أسطح الفلل وذلك من خلال عمل بلكونات مطلة على الحدائق العامة يغطيها القرميد الأحمر.