العقار في خطررررررررر

[تيار هواء]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة متخصص استثمار

cash kiggggggggggggg

اقرأ هذا ياكاش ملك
((ورأى مجموعة من المطورين العقاريين في المنطقة، ان الازمة المالية العالمية لن تؤثر سلبا على اسواق العقار فيها، بل ربما عادت بالنفع عليها سواء لناحية تركيز الاستثمارات الخليجية على اسواق المنطقة بدل الخروج ببعض منها الى الاسواق الاوروبية والامريكية كما حصل في الاوقات السابقة،او لناحية تطوير النظم والقوانين التي تحكم السوق. ))
الخبر كاملا تجده في هذا الرابط


http://www.alriyadh.com/2008/10/28/article383869.html

[تيار هواء]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة متخصص استثمار

ذهب الان فوق

وكلووووووووووووووووووووووو تحت سوق تحت فلوس باحححححححححححححححح

اتحدي واحد عندة عقار يستطيع بيعة سريع سريع

((ذهب الان فوق وبكره تحت سيم سيم اسهم مافيه فرق ))

على الكاتب الا يستخدم اسلوب التهويل والتخويف وبث الهلع في نفوس المستثمرين
واعلم جيدا ان القلم امانة ومسؤلية عظيمة امام الله.
في الحقيقة كتاباتك وكانك تتمنى- لغاية في نفس يعقوب- ان ينهار العقار وليس ينزل فقط ،وستبقى امنية في احلامك الى ماشاء الله.
ثق تماما يبقى العقار على مر العصور والازمنة حتى وان ركد وتوقف قليلا فهو الاضمن والافضل والابقى بين الخيارات الاستثمارية الاخرى وعلى راسها (ذهبك) الذي لايبعد كثيرا عن( اسهمك) واسال عن تاريخ الذهب مع مستثمرية المخضرمين وستعرف حقيقته.

[falcon_353]

الذهب سعره مرتفع مقابل الدولار كبف الذهب يكون افضل وهو داخل في مرحلة نزول والعقار ربما يصحح من اسعاره ولكن يضل الخيار الافضل في الوقت الحالي

[500ريال]

بالتوفيق انشاء الله

[تيار هواء]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محمد22

العقار لاينهار الا في اوقات الحروب فقط
القعار يمر بمراحلة تصحيح لكنها لاتطول كثيرا ولايهبط كثيرا
اقصى حد لنزول العقار من 15% الى 35% وكلها سنتين او ثلاث ويسترد المسار .
لكن الاسهم لاتكفي لعودتها الى سابق عهدها 10 سنوات .

صدقت وهذا هو المنطق والعقل

[متخصص استثمار]

http://www.aleqt.com/2008/12/13/article_173054.html

انخفضت أسعار أراضي مخططات شمال جدة التي تتجاوز 120 مخططا بنحو 40 في المائة، وشدد متخصص عقاري على أن النزول جاء نتيجة الركود العالمي الحالي، متوقعا أن يستمر الانخفاض في تلك المخططات.
وكشف لـ "الاقتصادية" عبد الله الأحمري رئيس لجنة التثمين العقاري في الغرفة التجارية الصناعية في جدة، أن الحركة التصحيحية الكبيرة التي طالت مخططات شمال جدة خفضت أسعارها بنحو 40 في المائة, مشيرا إلى أن أسعار الأراضي لم تصل بعد حركات التصحيح إلى المستويات الطبيعية.

في مايلي مزيداً من التفاصيل:

انخفضت أسعار أراضي مخططات شمال جدة التي تتجاوز 120 مخططا بنحو 40 في المائة، وشدد متخصص عقاري على أن النزول جاء نتيجة الركود العالمي الحالي، متوقعا أن يستمر الانخفاض في تلك المخططات.
وكشف لـ "الاقتصادية" عبد الله الأحمري رئيس لجنة التثمين العقاري في الغرفة التجارية الصناعية في جدة أن الحركة التصحيحية الكبيرة التي طالت مخططات شمال جدة خفضت أسعارها بنحو 40 في المائة, مشيرا إلى أن أسعار الأراضي لم تصل بعد حركات التصحيح إلى المستويات الطبيعية.
وأكد الاحمري أن القطاع العقاري بوجه عام شهد حركات تصحيحية مثل بقية دول المنطقة, نتيجة تحفظ البنوك على منح القروض العقارية.
وأوضح الأحمري أن القطاع العقاري وصل إلى أعلى معدلات التضخم وارتفعت أسعار بعض القطع في شمال جدة من 25 ألفا إلى أكثر من 200 ألف للقطعة الواحدة خلال السنوات القليلة الماضية, كما تجاوز سعر المتر الواحد في الطرق التجارية 2000 ريال للمتر رغم أن مواعيد استثمار تلك المخططات متأخرة وليست في الوقت الحالي ثم عادت مع الأزمة المالية العالمية وبدأت في الانخفاض تدريجيا.
وأبان رئيس لجنة التثمين العقاري أن استثمارات المواطنين في المخططات تمت دون تخطيط للمدخرات ودون حسابات استراتيجية, حيث إن نحو 120 مخططا في شمال جدة معظمها منح تجاوزت الأسعار الطبيعية خلال السنوات الماضية ووصلت إلى معدلات تضخم كبيرة وتسابق الجميع للمنافسة على تلك الأراضي وبتخطيط عشوائي, وحاليا تشهد تراجعا تدريجيا ستتضح معه الرؤية الكاملة خلال الربع الأول من العام المقبل.
وفي تقرير لمجموعة كسب المالية عن السوق العقارية في السعودية أكدت خلاله أن القطاع العقاري استطاع خلال السنوات الثلاث السابقة تحقيق ارتفاعات متتالية من حيث سعر الأصل ومن حيث العائد على الاستثمار, هذه الارتفاعات وإن كانت هناك ضغوط تضخمية في الأساس اجتاحت القطاع العقاري وأثرت في غالبية الأنشطة الاقتصادية والاجتماعية والتركيبة السكانية, إلا أنها أخرجت القطاع من حالة هدوء نسبي عاشها أيام طفرة الأسهم حينما توجه ملايين المستثمرين إلى صالات الأسهم وانفرد بالقطاع العقاري صاحب النظرة البعيدة وقراء المستقبل على الوجه الصحيح.
وتابع التقرير "تعد زيادة أسعار الإيجارات والسلع الغذائية المسؤولة في المقام الأول عن التضخم الكبير في الاقتصاد الوطني السعودي الذي واصل ارتفاعه محققاً أعلى نسبة تضخم شهري وسنوي في 2008 ليصل إلى أكثر من 11 في المائة خلال أشهر هذه السنة، واحتلت الإيجارات المرتبة الأولى في هذا التضخم بنسبة 23.7 في المائة مسجلة أعلى مستوياتها خلال 30 عاماً. ويمكن إرجاع الارتفاع في أسعار العقارات السعودية إلى عديد من العوامل التي كان من أهمها: توجه الاستثمارات الضخمة إلى القطاع العقاري بعد انهيار سوق الأسهم السعودية في شباط (فبراير) من عام 2006, دخول شركات كبرى للاستثمار في مجال العقارات والأراضي, زيادة الكثافة السكانية في المدن الرئيسة, تنامي نسب الاستثمار في مجال التمليك العقاري, ارتفاع الأسعار بوجه عام في كثير من السلع والخدمات بما في ذلك قطاع العقارات, النقص من المعروض من المساكن, الارتفاع الكبير الذي طرأ على أسعار مواد البناء الذي تجاوز عتبة 80 في المائة وسط ارتفاع حجم الطلب على كافة المواد ليضيف عبئاً جديداً على الأسعار, إضافة إلى المضاربة في القطاع العقاري والأراضي البور على وجه التحديد.
وبين التقرير أن هذه النقطة هي الركيزة الأساس إضافة إلى تأثيرات الأزمة المالية العالمية المتوقعة التي يبني من خلالها المتعاملون في السوق توقعاتهم بانخفاض الأسعار في المرحلة المقبلة على اعتبار أنه لا بد من تصحيح سعري لارتفاعات متواصلة دامت أكثر من ثلاث سنوات دون تهدئة.

[سهم هم]

اخوي ترا مخططات شمال جده اللي يقولون عنها بعد تفتيش طريق المدينه ب 30 كيلو يعني بعشره ريال غالي المتر فطبيعي تنزل لان ارتفاعها كان مضاربات عقاريين مو طلب حقيقي

[متابع أسهم]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ساري510

اعتقد ومن واقع خبرة متواضعة في المجال العقاري ان هذا ما سيحدث واللة اعلم
1/سيحدث تصحيح بنسب متفاوتة في سعر الاراضي(تجاري،سكني)حيث سيكون النزول في المخططات
البعيدة بنسب قد تصل الى60% وتتناقص هذة النسبة للاراضي في الاحياء الماًْهولة بالسكان
2/انخفاض اسعار العقارات (شقق،فلل،عمائر)بنسب قد تصل الى 30%
والاسباب تضخم الاسعار سابقأ بنسب اكبرمن المؤثرات الاقتصادية في تلك الفترة من زيادة اسعار مواد
البناء والاراضي بالنسبة للعقارات المبنية.
وزيادة المضاربات والتدوير بين العقاريين بالنسبة للاراضي البيضاء.

أضم صوتي لصوتك وهو الواقع والعلم عند الله سبحانه

[najm sheel]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة تيار هواء

اقرأ هذا ياكاش ملك
((ورأى مجموعة من المطورين العقاريين في المنطقة، ان الازمة المالية العالمية لن تؤثر سلبا على اسواق العقار فيها، بل ربما عادت بالنفع عليها سواء لناحية تركيز الاستثمارات الخليجية على اسواق المنطقة بدل الخروج ببعض منها الى الاسواق الاوروبية والامريكية كما حصل في الاوقات السابقة،او لناحية تطوير النظم والقوانين التي تحكم السوق. ))
الخبر كاملا تجده في هذا الرابط


http://www.alriyadh.com/2008/10/28/article383869.html

1

1-أكثر جرائدنا تنشر تحقيقات و مواضيع مدفوعة الثمن لذلك أنتبه منها فكثير من تحقيقاتها مضلله ولا تعرف المصداقية فلا تعتمد عليها وحدها لأتخاذ قرار أستثماري أو أسترتيجي
2- معظم الخليجيين معلقين بسوق الأسهم سواءً المحلية أو الدولية
3- من مرجع التحقيق (مطورين عقاريين) هل رأيت تاجر يذم بضاعته العقارات في دبي بدأت في التراجع والمطوريين هناك لا يجدون مشترٍ لعقاراتهم الآن حتى أن كثير من الزبائن توقف عن دفع الأقساط وتراجع البعض الآخر عن الشراء ومع ذلك يروج المطورون على أن السوق بخير و هناك فرص لن تكرر.
4- السوق العقاري ليس مأمن الآن لأنه في قمة وما بعد القمة ألا القاع
5- السوق العقاري السعودي سيتأثر بما يدور حواله. أنظر ماذا حل بسوق الأسهم لم يكن أحد يتوقع كسر حاجز 7000 نقطة و وفي الشهر الماضي قارب على كسر 4000 نقطة
6- يوجد شح في السيولة لدى المواطنين والمطورين على حد سواء.
7- عدم وجود وسائل تمويل عادلة بل العكس يحصل الآن بدأت البنوك برفع الفائدة علىأقتراض الأفراد مما ينعكس سلبا على قدرتهم الشرائية للعقارات

في النهاية :

العاقل خصيم نفسة فلا تكن فريسة سهلة لغيرك

تحياتي

نجم سهيل

[اليوسي (أبو أوس]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة zxzxone

اتمنى تصيحيح العقار السكنى .
قيمة الارض لا تستحق اكثر من 20000 ريال .
السبب الخدمات 0% .

ودمتم سالمين

كلامك حقيقي لكنه المفترض, و المفترض لا يغني عن الواقع. فإذا كانت مساحة الأرض الخام عندنا (لاحظ نسبة مساحة المملكة مع سكانها) شاسعة و يأتيك المطور بسفلته ورصف الأرض فقط ثم يبيع المتر بـ 400 ريال كحد أدنى و يكون سوقه رائجا, فاعلم أن الإستغلال قائم بالسلطة على رقاب المواطنين.

لن تهبط أسعار الأراضي الداخلة في حدود العمران و الخدمة لعدة أسباب منها:
1- قلة المعروض منها و حرية الإحتكار.
2- أغلب الآراضي المتاخمة للمدن ممنوحة أو مملوكة لمن لا يغنيه بيعها بالسعر العادل. ولا يؤثر فيه الإحتفاظ بها لأجلٍ بعيد.
3- فشل التخطيط لإستيعاب النمو السكاني و الهجرة للمدينة.
4- قلة المعروض في العقار المعد للإيجار, كذلك غياب الجهة الرقابية على أسعار الإيجار.
5- إرتفاع تكلفة البناء و غياب التحديث و التطوير لأنظمة البناء نحو الترشيد.

حتى تعرف أن العقار يستحق سعره أم لا, إقسم التكلفة الإجمالية على عشرة (أي عشر سنوات) ثم أنظر, هل ترى أن الناتج يستحق أن يكون الإيجار الشهري أم لا؟

لو نظرنا إلى أغلب المعروض, لوجدنا أن الدوبلكسات تكون في أدنى سعرٍ لها بـ 750,000 و تطبيقاً للقاعدة السالفة فسيكون إيجارها 75,000 سنوياً... هل ترون أن هذا السعر عادل ؟؟؟

هناك أزمة عقارية حقيقة مقبلة علينا نسأل الله العلي القدير أن يلطف بنا و يكفينا شرها. و لا أخال أن الأمر بالإمكان تجنبه مالم تقوم البلديات بإنشاء المخططات وفقاً للمعايير الرسمية بما في ذلك جميع الخدمات ثم بيعها على المواطنين بسعر التكلفة و يكون البيع برقم الهوية ولا يحق للمواطن شراء أكثر من أرض من البلدية مباشرة... هنا سيكون الأمر إنفراجاً لإحتقان العقار...

ربما يتعلل البعض بكثرة العرض و قلة الطلب و أنها الكفيلة بإنهيار العقار غير أن الواقع يختلف مع العقار, فالطلب هنا هي الحاجة و الحاجة أعلى من العرض بأضعاف مضاعفة منع من شراء الأرض سعرها المرتفع و شح السيولة لكن هذا لا يعني بأن المضارب بالعقار سيرضى بالخسارة حتى يبيع, بل سيحتفظ حتى لا يخسر...

كونوا بخير