أهل العقار الله يلطف بحالكم ( فقاعة 2013 )

[CDFV]

هذا الخبر ضربة قاضية , وكما حصل لأهل الأسهم 2006 سيجري على أهل العقار .



تعتزم وزارة الإسكان السعودية الإعلان عن 11 موقعا جديدا لبرنامج "أرض وقرض" بمختلف مناطق المملكة قريبا، وذلك بعد انتهائها من تصميمها.

ذلك ما كشف عنه الناطق الإعلامي لوزارة الإسكان محمد الزميع، مشيرا - حسبما نقلت صحيفة "اليوم"- إلى أن هذه المواقع قريبة من المدن.

وكانت وزارة الإسكان قد وقعت أمس عقد تنفيذ البنية التحتية لأول مشاريعها في الرياض، على مساحة 5 ملايين متر مربع، بتكلفة إجمالية قدرها 1.06 مليار ريال، مع إحدى شركات المقاولات المحلية خلال فترة عمل تستغرق 20 شهرا.

[CDFV]

5 ملايين متر ممكن 75% أرض سكنية أذا حذفنا مساحات الشوارع والمرافق العامة والأراضي التجارية .

50000 * 75 = 3750000 / 500 ( مساحة الأرض الواحدة ) = 7500 أرض ستسلم لسكانها في أقل من سنتين .

اضافة الى 10 مواقع أخرى ستسلم ايضاً في فترة مقاربة سنتين الى ثلاث سنوات سترفع الأراضي المسلمة الى 75000 الف أرض .


وهذا البداية والحاجة على الأقل 1 مليون أرض وقرض ولكن هذا حصل في أول شهر من القرار وستكون بقية المساحات متوفرة إن شاء الله .

[CDFV]

من ناحية التكلفة الوزارة لديها مبلغ مرصود خارج الموازنة 250 مليار تم صرف بعض المبلغ على انشاء وحدات جاهزة تقارب 17 الف وحدة أعتقد أنها كلفت مايقارب 10 - 20 مليار من انشاء بنية تحتية الى انشاء منازل وغيرها من مصاريف لذلك المبلغ المتبقي في حدود 220 مليار ريال , وأذا لاحظنا أن 7500 أرض سكنية كلفت 1 مليار لتوفير الأراضي والبنية التحتيةذلك يعني أنها قادرة على توفير 1,6 أرض سكنية ) .



ونأتي للمشكلة الأهم وهو قرض البنك العقاري ولأن البنك يمنح في حدود 70 الف قرض سنويا فقط ولو توقعنا أن الطلبات ستكون 1,4 مليون ولن تزيد ولن يزيد السكان فهي تحتاج الى 20 سنة لإنهاء قوائم الانتظار وهو بالطبع مستحيل لأن هناك أشخاص سيكبرون ويطلبون قروض , لذلك وزارة الاسكان لامشكلة لديها بل الأهم زيادة قروض البنك العقاري على الأقل أن يكون 200 الف قرض سنوياً .

[CDFV]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة CDFV

من ناحية التكلفة الوزارة لديها مبلغ مرصود خارج الموازنة 250 مليار تم صرف بعض المبلغ على انشاء وحدات جاهزة تقارب 17 الف وحدة أعتقد أنها كلفت مايقارب 10 - 20 مليار من انشاء بنية تحتية الى انشاء منازل وغيرها من مصاريف لذلك المبلغ المتبقي في حدود 220 مليار ريال , وأذا لاحظنا أن 7500 أرض سكنية كلفت 1 مليار لتوفير الأراضي والبنية التحتية ذلك يعني أنها قادرة على توفير 1,6 مليون أرض سكنية بمبلغها المتوفر حالياً ) .



ونأتي للمشكلة الأهم وهو قرض البنك العقاري ولأن البنك يمنح في حدود 70 الف قرض سنويا فقط ولو توقعنا أن الطلبات ستكون 1,4 مليون ولن تزيد ولن يزيد السكان فهي تحتاج الى 20 سنة لإنهاء قوائم الانتظار وهو بالطبع مستحيل لأن هناك أشخاص سيكبرون ويطلبون قروض , لذلك وزارة الاسكان لامشكلة لديها بل الأهم زيادة قروض البنك العقاري على الأقل أن يكون 200 الف قرض سنوياً .

تعديل على الرد .


وعسى أن تكون افعال أهل وزارة الأسكان أكثر من اقوالهم التي تسارعت هذا الشهر .

[drem]

بإذن الله سوف تشهد الفتره القادمه ( الثلاث الشهور القادمه ) ركود بالعقار بشكل ملاحظ من الجميع وسوف يكون تاثير هذا القرار بشكل تدريجي . مع عدم الانخداع عبر وسائل الاعلام والصحف وواسائل التواصل الاجتماعي لما يروجه الكثير من اصحاب الاملاك والشوبك بان العقار متماسك وسوف يتم تسويق كميات هائله من الاراضي الكبيره والصغيره لانهم على علم ان العقار سوف يهبط او ينهار بعد الترتيبات والقرارت القادمه بإذن الله . وهناك الكثير من القرارات المتتاليه سوف تصدر بشان الموضوع نفسه وهيا قريبه وقريبه جداً . اولها فرض رسوم على الاراضي البيضاء . التنسيق مع البنوك المحليه وشركات التمويل لتمويل يصل الى مليون والبنوك وسوف تتحصل فوائدها من صندوق التنميه العقاري .

.

[adeam]

فعلا لازال اصحاب هذه الافكار والتعليلات يعيشون بيننا ومعظمهم هوامير عقار من ايام المساهمات العقارية والحاصلين على الاراضي باخو البلاش ، وكذلك كثير من شيباننا لايعرف من ادوات الاستثمار الا العقار، واصحاب مكاتب العقار والمتعاونين معهم ولكن الزمن تغير والاحتكار زمانه ولى وعصر الانترنت ووسائل التواصل الاجتماعي جعلت الشباب على اطلاع بما لم يدر بعقول العهد القديم واصبحوا هم الماسكين بالريادة والعارفين بمايدور في الكواليس وبالتالي لابد من التقريب بين شباب يعتقد بانه ملعوب عليه وشيبان ومنتفعين يؤمنون بالافكار القديمة ومتمسكين بالاراضي على امل ان تتعافى يوما ما وتجعلهم مليارديرية بين يوم وليلة، والخلاصة ::الحكومة دخلت بقوة لفض النزاع واقناع الجميع بان المواقف المتشددة والايمان بافكار فيها ضرر بالصالح العام وتهديد لامن البلد لايمكن التغاضي عنه .....انه عهد الشباب المتفتح الواعي وجيل يعرف اكثر مما يعرف شياطين العقار الضاحكين على البسطاء طوال العقود الماضية.
زمان الظلم يافرعون ولى وزالت دولة المتكبرين وأصبحت الرعاة بكل أرض على حب الرعية نازلين فإلى متى سيستمر هذا التكبر في معاملة الشعوب

[adeam]

فعلا لازال اصحاب هذه الافكار والتعليلات يعيشون بيننا ومعظمهم هوامير عقار من ايام المساهمات العقارية والحاصلين على الاراضي باخو البلاش ، وكذلك كثير من شيباننا لايعرف من ادوات الاستثمار الا العقار، واصحاب مكاتب العقار والمتعاونين معهم ولكن الزمن تغير والاحتكار زمانه ولى وعصر الانترنت ووسائل التواصل الاجتماعي جعلت الشباب على اطلاع بما لم يدر بعقول العهد القديم واصبحوا هم الماسكين بالريادة والعارفين بمايدور في الكواليس وبالتالي لابد من التقريب بين شباب يعتقد بانه ملعوب عليه وشيبان ومنتفعين يؤمنون بالافكار القديمة ومتمسكين بالاراضي على امل ان تتعافى يوما ما وتجعلهم مليارديرية بين يوم وليلة، والخلاصة ::الحكومة دخلت بقوة لفض النزاع واقناع الجميع بان المواقف المتشددة والايمان بافكار فيها ضرر بالصالح العام وتهديد لامن البلد لايمكن التغاضي عنه .....انه عهد الشباب المتفتح الواعي وجيل يعرف اكثر مما يعرف شياطين العقار الضاحكين على البسطاء طوال العقود الماضية.
زمان الظلم يافرعون ولى وزالت دولة المتكبرين وأصبحت الرعاة بكل أرض على حب الرعية نازلين

[klied]

نتمنى ذلك فالمواطن احق بخيرات بلده

[حبي لبلدي]

من عشرة سنين او اكثر وهم يقولو ينزل العقار عن نفسي اشك كل الشك واتمنى نزوله لكن فين انسى ؟؟؟؟؟؟؟؟

[دلفين الأسهم]