تدوير وهمي يهدد بفقاعة عقارية مماثلة لـ "فبراير الأسهم"

[abuthabit]

"ينفذها مضاربون وتصيب السوق بالتضخم وتنزع الثقه منه"

برزت على السطح أخيراً ظاهرة عقارية تتعلق بتدوير الأراضي بين مجموعة من التجار وسماسرة العقار الذين يمتهنون المضاربات على الأراضي والمخططات والبلكات بهدف إيهام المشترين بوجود حركة نشطة في البيع، وبالتالي رفع الأسعار على المستفيد النهائي.
ويأتي وجود هذه الظاهرة بالتزامن مع الارتفاع غير الطبيعي لأسعار الأراضي التي أخذت في التصاعد بشكل كبير، خصوصاً في العامين الأخيرين، في الوقت الذي ارتفعت في بعض المناطق بنسبة 100 في المائة عما كانت عليه في السابق. وحذر عقاريون في هذا الجانب من حدوث تراجع قوي في سوق العقارات مماثل لما حدث للأسهم في شباط (فبراير) 2006.

في مايلي مزيداً من التفاصيل:

برزت على السطح أخيراً ظاهرة عقارية تتعلق بتدوير الأراضي بين مجموعة من التجار وسماسرة العقار الذين يمتهنون المضاربات على الأراضي والمخططات والبلكات بهدف إيهام المشترين بوجود حركة نشطة في البيع، وبالتالي رفع الأسعار على المستفيد النهائي.
ويأتي وجود هذه الظاهرة بالتزامن مع الارتفاع الجنوني لأسعار الأراضي والتي أخذت في التصاعد بشكل كبير، خصوصاً في العامين الأخيرين، في الوقت الذي ارتفعت في بعض المناطق بنسبة 100 في المائة عما كانت عليه في السابق.
وتعمل حركة التدوير والمضاربات التي يجريها "هوامير" العقار إلى جانب تضخيم الأسعار على الحد من الاستفادة بالشكل السليم من الأراضي المتمثلة في إقامة المشاريع، في الوقت الذي يبدي فيه مراقبون خشيتهم من إمكانية أن تؤدي مثل تلك الممارسات إلى الوقوع في المشكلات التي عانى منها المستثمرون في سوق الأسهم.
ولم تقتصر عمليات المضاربات في الأراضي على السماسرة الكبار، بل أصبح بعض الأفراد يسلكون النهج نفس على أساس الاستفادة من تلك العمليات الوهمية، وإيقاع المشترين في فخ الأسعار والبيع السريع.
وعدّ مراقبون أن مثل تلك الممارسات تضر بالسوق العقارية بشكل بالغ إذا لم تعالج في حينها، مقترحين التشديد على توثيق العقود ومراقبتها رسمياً حفاظاً على الحركة الشرائية في العقار.
وقال لـ "الاقتصادية" خالد الجار الله مستشار التسويق والاستثمار العقاري، إن ما يجريه البعض من عمليات تدوير للأراضي تهدف إلى رفع الأسعار، مبيناً أن تلك المضاربات يكون المتضرر منها هو المستفيد النهائي من الأرض.
ولفت الجار الله إلى أن الأراضي أصبحت في الوقت الحاضر مرتفعة بشكل جنوني، وأن ارتفاعها وصل إلى ما بين 60 إلى 70 في المائة في بعض المناطق، الأمر الذي لم يعد بمقدور الفرد شراؤها في ظل تلك الأسعار المتضخمة، معتبراً أن الأرض باتت تشكل 40 إلى 50 في المائة من إجمالي قيمة السكن.
وأضاف أن عمليات بيع الأراضي أصبحت تمثل تجارة فقط دون إقامة مشاريع، وأن ما يجريه المضاربون من عمليات تكون في إطار القانون ولايوجد نظام يمنعهم من ذلك، مشيراً إلى أن استمرارها سيلحق الضرر البالغ بالسوق العقارية وبالمستفيدين.
وطالب مستشار التسويق والاستثمار العقاري بضرورة وجود جهة حكومية رقابية تعمل على الحد من ارتفاع الأسعار وضبطها، بحيث تعمل على وضع نسب محددة للارتفاع، إلى جانب دعم شركات التطوير العقاري الكبيرة، الأمر الذي سيعود بالنفع على الأفراد الراغبين في الشراء والسوق العقارية على وجه العموم، على حد قوله.
وأبدى الجار الله تخوفه من أن يستمر التضخم في أسعار الأراضي بالشكل المبالغ فيه حالياً، وبالتالي دخول المستثمرين في المشكلات التي لحقت بسوق الأسهم، لافتاً إلى أن الارتفاعات المتتالية في أسعار الأراضي أدت إلى إحجام عدد كبير من الأفراد عن الشراء على أمل ركود الأسعار في المستقبل القريب.
من جانبه، أوضح وائل التويجري رئيس مجلس إدارة شركة دار التحكم العقارية أن العمليات الخاصة بتدوير الأراضي التي يجريها بعض المستثمرين تضر بالسوق العقارية بشكل كبير، وستعمل على انتزاع الثقة من المشترين، لكونها تفتح مجال التلاعب بشكل كبير.
وأضاف أن هذه العمليات ستضع على السوق العقارية علامات استفهام، وصتصبح غامضة، لافتاً إلى أن الاستثمار في العقار هو الملاذ الآمن لرجال الأعمال والأفراد بالنظر إلى تطور السوق بشكل كبير خلال الفترة المقبلة.
وطالب التويجري بضرورة التشهير بكل من يجري مثل هذه العمليات المضرة، نظراً لخطورتها على مسار الاستثمار العقاري المستقبلي، معتبراً أن هناك فرصا كبيرة للأفراد، وبالأخص ذوي الدخل المحدود في الاستفادة من هذه الطفرة العقارية، إلا أنه أشار إلى أنه ومع وجود مثل هذه التلاعبات فستتغير اتجاهات كثير من الأفراد نحو استثمارات أخرى.
وأفاد رئيس مجلس إدارة شركة دار التحكم العقارية، بأن ظاهرة تدوير الأراضي تؤدي إلى رفع الأسعار، مؤكداً أن هذا أسهم بشكل كبير في وصول أسعار المخططات العقارية إلى أرقام كبيرة أخيراً.
واقترح التويجري أن يتم تصنيف جميع العقارات المطروحة للبيع على أن تشرف عليها الدولة بشكل مباشر من خلال الغرفة التجارية ممثلة في اللجنة العقارية، ويتم بعد ذلك تسجيل حركة المبيعات في المملكة، مبيناً أن ذلك سيحجم ظاهرة تدوير الأراضي، وسيعيد الثقة بالسوق.
وهنا أشار عبد الكريم الخليفي مدير عام الشركة السعودية لتخطيط المدن العقارية إلى أن ما يحدث من عمليات تدوير للأراضي يعد نوعا من الغش والخداع للمستثمرين الأفراد، وأن القصد منه رفع الأسعار على المستفيد النهائي من البيع.
واتفق الخليفي مع ما ذكره التويجري من حيث توثيق العقود الرسمية للمبيعات العقارية للحد من تلاعب المستثمرين، لافتاً إلى أن مثل هذه التلاعبات تضر باقتصاد الدولة ككل والسوق العقارية بالتحديد، وأنه يجب معاقبة المتسببين على حد قوله.

المصدر ( صحيفة الإقتصادية السعودية * )

[البزنس]

أكيد هذا الكاتب خسران بالاسهم أو ماعنده بيت ويتمنى ينزل العقار
ما أدري من فين يجيب هالخزعبلات والأكاذيب اللي اوردها بتقريره حينما يقول عمليات تدوير على الأراضي

من خلالي عملي بالعقار لا أرى عمليات كهذه وأساساً لو حاول أحد يعمل هالشيء ما يقدر لأن لكل حي أو منطقة مستوى أسعار معروف ومستحيل يطلع بسهولة أو بهالحركات إلا إذا ارتفع السوق كله أو اقترب العمران من هذه المنطقة

بعدين العقار سوقه كبير وما أحد يقدر يسيطر عليه أو يتحكم فيه لأنه يقدر بمئات المليارات وأتمنى ما نقارن العقار بالاسهم لأن الفرق شاسع بل أقول لا توجد مقارنه نهائياً من حيث التحرك والصعود والهبوط لأن العقار مرتبط بالحالة الاقتصادية بالبلد فما دام فيه طفرة وازدهار اقتصادي ترتفع العقارات بهذا البلد ولا تنخفض أسعاره إلا في حالة انتهاء هذه الطفرة أو في حال حدوث أزمة أو حرب

أخيراً أحب أن أذكر شيء وهو أن أمانة الرياض اصدرت تقرير عن الطلب على العقارات بمدينة الرياض لوحدها وذكرت بأن الرياض تحتاج لبناء 83 وحدة سكنية يومياً أي بحدود 2500 وحدة سكنية شهرياً ولمدة العشرين السنة المقبلة، هذا تقرير حكومي محايد يوضح أن العقار سيستمر الطلب القوي عليه طوال العشرين السنة القادمة وليس تقارير فاقدة للواقعية القصد منها التغرير بالناس .

[المسكوت عنه]

ههههههههههههههههههههههههههه

كلها تكون مكتوبه في الصك......قال تدوير قال

[abuthabit]

تطبيل

الله يهديكم سوقكم ماشي بالاراضي التجارية والعماير بشقق سكنية

غيرها اجزم من كثر ماشفت لوحات على اراضي وفلل سكنية لها فترة طويلة ان الكلام عن قوة الاقبال غير صحيح

[khaled33]

أي تقرير لايكون وفق آلية معروفة مرفوض

كيف لأي جهة كانت أن تعرف أن هناك تدوير من غيره

الأسهم ... برامج بالكوم تراقب الصفقات التي تتم الكترونيا ورسوم وغيره ومع هذا لم يجزم أحد بتدوير هنا وهناك بل هي ظنون

العقار أسعاره نااااار والفلل الصغيرة الحجم أسعاره لم تكن في الحسبان
صديق لي يخبرني اليوم عن دبلكس 285م سوم مليون ومئتي ألف

نعم نتمنى أن ينزل العقار .. بل أتمنى أولا أن تنزل أسعار المواد الأولية التي ألقت بثقلها على حركة البناء ... ولكن هناك فرق بين الأماني وبين الحقائق

الذي أراه أن بعض مخططات الشمال تزيد مئة ريال شهريا تقريبا للمتر الواحد والله أعلم

[ابو حسام]

هذا صحيح وقد وصل العقار السقف العلوى 000 ولابد لكل طلوع من نزول والعكس الصحيح
تحياتي لك

[وين انحاش]

دوام الحال من المحال

ارتاح يالعقار وخل الناس ترتاح

[alajaj_97]

عموما اي تصريح ولو كان من جهه رسمية

على طول خذ عكسها وتعين خير لا تصدق ولو حلفلك ولو بكيلك بدمعة انسانية

((بس كيف حلوة دمعه انسانية))

صدقوني لا تصدقوا احد في هذي البلد

[مهناعبدالله]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة البزنس

أكيد هذا الكاتب خسران بالاسهم أو ماعنده بيت ويتمنى ينزل العقار
ما أدري من فين يجيب هالخزعبلات والأكاذيب اللي اوردها بتقريره حينما يقول عمليات تدوير على الأراضي

من خلالي عملي بالعقار لا أرى عمليات كهذه وأساساً لو حاول أحد يعمل هالشيء ما يقدر لأن لكل حي أو منطقة مستوى أسعار معروف ومستحيل يطلع بسهولة أو بهالحركات إلا إذا ارتفع السوق كله أو اقترب العمران من هذه المنطقة

بعدين العقار سوقه كبير وما أحد يقدر يسيطر عليه أو يتحكم فيه لأنه يقدر بمئات المليارات وأتمنى ما نقارن العقار بالاسهم لأن الفرق شاسع بل أقول لا توجد مقارنه نهائياً من حيث التحرك والصعود والهبوط لأن العقار مرتبط بالحالة الاقتصادية بالبلد فما دام فيه طفرة وازدهار اقتصادي ترتفع العقارات بهذا البلد ولا تنخفض أسعاره إلا في حالة انتهاء هذه الطفرة أو في حال حدوث أزمة أو حرب

أخيراً أحب أن أذكر شيء وهو أن أمانة الرياض اصدرت تقرير عن الطلب على العقارات بمدينة الرياض لوحدها وذكرت بأن الرياض تحتاج لبناء 83 وحدة سكنية يومياً أي بحدود 2500 وحدة سكنية شهرياً ولمدة العشرين السنة المقبلة، هذا تقرير حكومي محايد يوضح أن العقار سيستمر الطلب القوي عليه طوال العشرين السنة القادمة وليس تقارير فاقدة للواقعية القصد منها التغرير بالناس .

ههههههههههههههههههههه
اجزم انك احد المتضررين من المقال
الم تسمع بقضية الرهن العقاري
ما يمدح السوق الى من ربح فيه
هههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههه ههههههههههههههههههههه
هههههههههههههههههههه

[نواف العقيل]

السلام عليكم كلامك صحيح ولكن في الاراضي المطوره الجاهزه من ايام اجدادنا من نزلت اكثر من 25%

صح ولكن اراضي المنح الي يتكاثر فيها الشرطيه ممكن تطيح الى 55% لانها مضاربه

ولكن شلون يطيح العقار الان وشركة ليملتس بتطور 14 مليون متر بالكامل

شلون يطيح ودار الاركان بتطور بالكامل 6,5مليون متر بالكامل

شلون يطيح ودلة البركة بتطور 10 مليون متر بالكامل

شلون يطيح ومركز الملك عبدالله المالي 1,5مليون كله نواطح

شلون يطيح ومجلس اوقاف الشيخ صالح الراجحي بتطور جميع الاراضي قريبا

شلون يطيح وعبدالرحمن الجريسي بيبني ناطحته قريبا

واشياااااء كثيرة طبعا هذا فقط الشمال

والشرق فيه قريب من هاذي الاشياء