للتسجيل اضغط هـنـا
أنظمة الموقع تداول في الإعلام للإعلان لديـنا راسلنا التسجيل طلب كود تنشيط العضوية   تنشيط العضوية استعادة كلمة المرور
تداول مواقع الشركات مركز البرامج
مؤشرات السوق اسعار النفط مؤشرات العالم اعلانات الشركات الاكثر نشاط تحميل
 



العودة   منتديات تداول > سوق المال السعودي > منتدى البرامج والمواقع الاقــتصادية



إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 15-06-2008, 01:43 PM   #1
osama711
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: Apr 2008
المشاركات: 3

 

افتراضي الاستثمار في اوكرانيا

فيما يقلص البعض استثماراته العقارية ويخرج من الاسواق مرحليا حتى تستقر الاحوال وتتضح ابعاد مشكلة الائتمان العقاري الاميركية، فان البعض الآخر يبحث عن اسواق جديدة لم تسمع بعد عن مشكلة الائتمان العقاري ولم تصل فيها الاسعار الى مستويات متضخمة تهدد بالانهيار.
وفي السعي الدائم نحو اسواق جديدة يبحث البعض حاليا في جدوى الاستثمار العقاري في دول اقصى شرق اوروبا، خارج نطاق الاتحاد الاوروبي، لانها في رأيهم تقدم افضل العوائد واقل المخاطر.
والدول الجديدة المعنية، والتي تشمل اوكرانيا، تتمتع بأسعار منخفضة وطبيعة خلابة وطلب متزايد.
تزيد مساحة اوكرانيا عن مساحة بلد شاسع مثل فرنسا، وهو في الواقع اكبر بلد اوروبي في المساحة، ولها شواطئ بحرية جنوبية على البحر الاسود، كما ان مدنها انيقة وبها ايضا منتجعات للجليد. وهي تحد روسيا وبيلاروس ورومانيا وبولندا وسلوفاكيا والمجر ومولدوفا
وتتطلع اوكرانيا الي الارتباط اقتصاديا مع الاتحاد الاوروبي. والي عضوية منظمة التجارة العالمية، كما انها سهلت الحصول على تأشيرات الدخول للاجانب سواء للسياحة او الاستثمار.
وللدلالة على سرعة التطور في اوكرانيا يكفي ان نعرف ان اسعار بعض العقارات فيها ارتفعت خمسة اضعاف، اي بنسبة 500 في المائة، خلال السنوات الثلاث الاخيرة, وتقول شركة استثمار عقارية اسمها توماس كيون تعمل في اوكرانيا منذ عشر سنوات ان الارتفاع حدث بأسلوب مفاجئ ومع ذلك هناك فرص لمزيد من النمو.

وشركات العقار متفائلة نظرا لسرعة نمو الاقتصاد الاوكراني. وهي تنصح بالشراء في العاصمة كييف او في خاركوف (وهي سوق العقار الذي اكتشف حديثا والي دورها الهام في اوكرانيا وكونها اكبر مدينة في اوكرانيا من حيث عددالطلبة الاجانب مما يودي الي رفع نسبة الايجار وذلك من الاقبال المستمر من الطلبة الاجانب علي الشقق بالاضافة الي كونها مركز صناعي واستراتيجي هام) او في المصايف الجنوبية على شاطئ البحر الاسود حيث يتخطى الطلب ما تتيحه الاسواق.

وتزيد شركات العقار ان حوافز الاستثمار في اوكرانيا تزيد عن القيمة المالية فهي بلد متنوع تنتشر في مدنه اساليب المعمار التاريخية كما ان الريف يتميز بطبيعة خلابة مع مدن من سنوات القرن العشرين الاولى على سواحله الجنوبية. وتقع في اوكرانيا ايضا اكبر سلسلة جبال في اوروبا توفر غابات طبيعية ومنتجعات جليدية لفترات طويلة خلال العام.

وتتضمن خاركوف و كييف العديد من الآثار التاريخية ومناطق التسوق والمطاعم والمقاهي. كما تنتشر فيهما المسارح وقاعات الفنون والمتاحف. ويخترق المدينة نهر دنبرو ويشتهر فيها الحي القديم.
يقول مستثمر اميركي زار كييف منذ عامين انه اعجب بنسبة النمو والنشاط في المدينة وقرر ان يشتري فيها شقة بمبلغ مائة الف دولار، وهي الآن بلغت قيمتها نحو 350 الف دولار.

من المدن الاخرى التي تجذب الانظار مدينة اوديسا على ساحل البحر الاسود ومدينة يالطا الساحلية ايضا التي تحدها من الشمال سلسلة جبال تحجب عنها الرياح الشمالية الباردة وتوفر لها مناخا دافئا لا يقل عن 25 درجة مئوية بين يونيو (حزيران) وسبتمبر (ايلول) من كل عام.
ومن اشهر مواقع منتجعات التزلج في اوكرانيا قرية سلافسك التي تقع غرب العاصمة، وهي تتمتع بالنشاط السياحي طوال ثلاثة مواسم: في الصيف لتسلق الجبال وركوب الدراجات وصيد الاسماك، والخريف لجمع الفواكه والشتاء للتزلج على الجليد.
وتنفق الحكومة المحلية نحو مائة مليون دولار على مشروعات البنية التحتية لبناء الطرق وتحسين منتجعات الجليد. ودخلت شركة تطوير عقاري بريطانية الى السوق في الآونة الاخيرة لبناء منتجع يتكون من 75 عقارا بالقرب من قرية سلافسك ، وهناك طلب سياحي مرتفع في المنطقة حيث تجتذب سلافسك نحو 50 الف زائر يوميا في موسم التزلج. ولا تحتوي القرية إلا على 150 غرفة فندقية بعضها محجوز من سنتين. وتتوقع شركات العقار المحلية ان ترتفع اسعار العقار خلال السنوات الثلاث المقبلة بنسبة 35 في المائة.

ولاشك ان سوق اوكرانيا يستحق نظرة من المستثمر الدولي للمدى البعيد. ويمكن القول ان السوق بوجه عام ينقسم الى ثلاثة مجالات هي:
سوق السياحة والسفر: وتتوجه استثمارات هذا القطاع في العادة الى المناطق الجنوبية الساحلية في اوكرانيا التي تجذب تقليديا الكثير من السياحة الداخلية والروسية، وتتوسع اليوم لكي تجذب المزيد من السياح الدوليين. ويتمتع الساحل الجنوبي بمناخ دافئ نسبيا والكثير من معالم المعمار التاريخي، الامر الذي انعكس ايجابيا على اسعار العقار خلال السنوات الاخيرة. ويمكن للمستثمر ان يشتري العقار من اجل تأجيره للقطاع السياحي (السياح الوافدين )ويجب ملاحظة ان العوائد الايجارية الممتازة موسمية وتتركز على فصل الصيف. ويستثمر البعض في قطاع السياحة الاوكراني من اجل قضاء بعض الوقت في العقارات السياحية.

سوق العقار الاسكاني في اوكرانيا: وتتوجه استثمارات هذا القطاع في العادة الى مدينة خاركوف اذ يمكن استغلال نقص العرض للعقارات المعروضة للايجار، الامر الذي انعكس ايجابيا على اسعار العقار ومعدلات الايجار.

سوق المكاتب والعقارات التجارية: وتتوجه استثمارات هذا القطاع في العادة الى مدينة كييف و خاركوف اذ هناك نقص واضح لعقارات المكاتب الجيدة وتنشط العديد من الشركات لتوفير المزيد من المساحات في العاصمة خارج منطقة وسط المدينة. وفي الفترة التي تسبق دخول مثل هذه العقارات التجارية الى السوق هناك فرصة قائمة لشراء العقارات التجارية التي تحتاج الى ترميم وإعادة تصميمها من اجل طرحها في الاسواق بعد تجديدها.
ولذلك ولكل هذة الاسباب و غيرها ندعوكم الي الاستثمار العقاري في اوكرانيا وانتم المستفيدين باذن الله تعالي..



للمزيد من المعلومات www.albaznet.com
osama711 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 03:16 PM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.