علامات انفجار فقاعة العقار وهل نقول المستقبل للاسهم

[ماجد33]

كثر السؤال والجدل في الفترة الأخيرة عن مستقبل العقار، هل سيستقر، هل سيستمر بالصعود أم تبدأ الأسعار بالانخفاض، ورغم أنني توقعت سابقاً بأن 2012 هي سنة انهيار العقار، وهناك من توقع العكس، إلا أن حقيقة ما سيحدث تبقى في علم الغيب.
ولكن هناك علامات صغرى وكبرى توضح متى سيبدأ انفجار الفقاعة العقارية، ومتى ستبدأ الأسعار بالهبوط، وهذه العلامات عادة لا يلاحظها المضاربين بسبب أن من يتحكم في قراراتهم هي مشاعر الخوف والطمع، وليس العقل. ومن هذه العلامات:
تطاول العقاريين في البنيان وتسابقهم في بناء المشاريع السكنية، أما التطاول في البنيان فنراه اليوم واضحا في طريق الملك فهد، حيث بنيت الأبراج إلى أن وصل أطول برج إلى 90 دورا، ولا ننسى الإعلان عن أطول برج في العالم، أما المشاريع السكنية فإننا نرى الكثير من الشركات تعلن باستمرار طرح مشاريع سكنية جديدة، إضافة إلى مشاريع وزارة الإسكان.
التطاول في البنيان قد ذُكِر في كتاب ''The Message of the Markets'' أن هذه من علامات انفجار الفقاعات سواء أسهم أو عقار، أو بالأصح سبب لركود اقتصادي، وقد أعطى الكتاب أمثلة عدة منها، في نيويورك عام 1929 أعلن وبدأ إنشاء أطول بناية وهي ''Empire State''، وفي نهاية العام هبط مؤشر الداو من 400 نقطة إلى 200 نقطة تقريباً. وفي عام 1996 بدأت ماليزيا ببناء أطول برج في العالم ''PetronasTowers''. وفي عام 1997؛ انهار السوق الماليزي، وفي العام نفسه حدث الشيء نفسه في إندونيسيا. ولو تأخر هذا الكتاب عن النشر لذكر برج خليفة وانهيار العقار والأسهم في سوق دبي.
من العلامات أن الأسعار ترتفع دون مبرر، ولا يعلم المواطن لماذا ارتفعت، ويُقتل أمل المواطن في امتلاك مسكن من دون سبب، غير الاحتكار والمضاربة. وهذا أدى إلى عدم قدرة كثير من الناس على شراء العقار، وهذه واضحة في جميع التقارير الصادرة في الفترة الأخيرة عن العقار، وهذا يعني انخفاض الطلب رغم وجود الحاجة.
ومن علاماتها أن يستثمر في العقار من هم من غير أهله، وهنا نرى كثيرا من الشركات العائلية التي لها نشاطات أخرى قد أنشأت شركات تطوير عقاري، وأيضا ظهور المضاربين الذين تخصصوا في الفترة الأخيرة في شراء الأراضي.
ومن العلامات، الانتقائية عند شراء الوحدة السكنية، وهذا يعني أنه ليس كل ما يُبنى يباع، وإنما يبدأ العميل بشراء الأفضل من ناحية جودة البناء والتصميم، وهذا ما نراه اليوم.
ومن العلامات، عندما تصبح العوائد من الأسهم أفضل من عوائد العقار، فبعض أسهم الشركات اليوم تدر عائدا أفضل من تأجير العقار، كما أن ارتفاع أسعار العقار لهذا الحد يمثل فرصة لا تعوض للبيع وتحويل السيولة للأسهم ذات العوائد.
وما ذكر أعلاه من العلامات الصغرى أما العلامات الكبرى فهي:
عندما يتم عرض الوحدات السكنية أو التجارية، بعد انتهاء البناء، لمدة 6 أشهر دون أن تُباع. وأترك الحكم هنا لمن يبحث عن عقار هذه الأيام أو للعقاريين أنفسهم ليجيبوا عن هذه العلامة، وهل هي موجودة أم لا.
ومن العلامات الكبرى، عندما تكون البلد في أزمة سكن وتقوم الدولة بالتدخل لحلها، فإن الله يزع بالسلطان ما لا يزع بالقرآن.
إن أخطر ما نواجهه في سوقنا العقاري اليوم هو عدم وجود المعلومة، ولذلك فمن الصعوبة أن نوجد نقطة توازن في العرض والطلب، فإما شح في المعروض وارتفاع الأسعار أو وفرة في المعروض وانهيار الأسعار. وأفضل مثال ما حدث في المكاتب التجارية، فهو على وشك كساد وخسارة بمئات الملايين بسبب غياب المعلومة، وهذه أيضاً إحدى علامات انفجار الفقاعة العقارية.
والسؤال: ماذا نفعل كمستثمرين أو مضاربين عندما نرى العلامات الصغرى قد ظهرت؟ الأفضل دائماً أن يبيع المضارب عندما تتضح له العلامات الصغرى لانفجار الفقاعة، وخصوصاً إن كان رابحاً وألا يلتفت لما سيفوته من الأرباح من البيع المبكر، فعندما تبدأ العلامات الكبرى بالظهور فإنه من الصعب البيع ولو بخسارة. نسأل الله أن التوفيق للجميع.


منقول
ولكن ليت نسمع راي خبراء هذا المنتدى الطيب وهل ممكن نقول المستقبل ان شاء الله للاسهم؟؟؟؟؟؟؟

[النمر العربي]

..... الكاتب متزن في الطرح ..... والصحيح ..... أنه يلمح ولم يصرح ......

[أبو ذياب]

ممكن نقول المستقبل ان شاء الله للاسهم؟؟؟؟؟؟؟

[وسيط التأمين]

صدقوني يااخوان انهيار العقار قريب وحط جنبها انهيار ازمه قادمه ازمة بطاقات الائـــــــتمان

[الاسرار العجيبه]

ماهو السبب في سكوت الهيئة عن المضاربين؟؟
من فتره أي سهم ينسب نسبتين فالهيئة بالمرصاد ومساءلة الشركة وبيان والخ؟؟
الآن سكتم بكتم لماذا؟؟

يبدو أن هناك أوامر عليا إسكتوا وخلوهم يدبلون وينسبون ويسحبون الناس للأسهم مره ثانية والدليل مسك المؤشر فوق 6000 رغم تهاوي أسواق العالم قبل فترة وسوقنا لاحس ولاخبر ..
يريدون الناس يتركون العقار لأن جنون العقار أضر بإقتصاد الدولة من جميع النواحي وأوقع الدولة في حرج مع المواطن في توفير السكن والقرض والخدمات ....
أما جنون الأسهم فعلى راس من يتعلق ولايضر الدولة بشيء بل ربما تربح صناديق الدولة فيها...
لذا فالمتوقع رجوع المضاربين القدماء وعودة التدبيلات والله أعلم .. بسبب غض الطرف عن مايحدث من تدبيلات

منقول

[Master Key]

اخي ماجد33 اتمنى مثلك ان يهبط العقار و يصبح سعره معقول لكن يبدو لي ان هناك عوائق كبيره و اسباب كثيره تجعل العقار يتماسك:

1-اولها اين البديل؟ الاراضي البيضاء الغير مخططه وسط المدن و في اطرافها و حول الطرق السريعه و في افضل المواقع كلها مملوكه لاناس فوق القانون. لن يستطيع احد اجبارهم على البيع او دفع ضرائب او تسليمها للدوله لمشاريع الاسكان او التصرف بها.
2-الناس لا بد ان يقتنعو بأن الاسعار مبالغ فيها حتى يزيد المعروض على الأقل. المشكله ان الكل يريد ان يكون هو الذكي و لا مانع ان يشتري بأضعاف السعر العادل ما دام فيه مشتري يشتري منه و يكسب من وراه هبره و المشتري برضه راح يسوي ذكي على اللي بعده و هكذا. ما دام فيه ناس تشتري و السلسله مستمره لن يهبط العقار
3- البلد فيه طبقه كادحه ما عندها حق ارض و لو بتشتري بتشتري بسلف و دين و لكن على العكس فيه طبقه راهيه تشتري بغير حساب و عندها سيوله خرافيه فلن يهبط بالسرعه اللي تتصورها. البلد فيه سيوله مهوله و الناس الشبعانه هذي ما هي عارفه و ين توديها و ما فيه احسن من ارض لا تاكل و لا تشرب
4- قبل اي هبوط حاد لا بد يصير ارتفاع حاد و اعتقد هذا ما صار الى الان. يبدو باقي فيه حفله اخيره حتى يتعلق اكبر عدد بأعلى سعر
5-لا بد يجي شي يسحب السيوله المتداوله في العقار عشان يهبط. يعني مثلا تأثر العقار ايام سوا و أيام ثورة الاسهم 2006 لأنه كان فيه شي يلحس المخ! الان لا يوجد شي مغري و الناس اصبحت اكثر خبره مع العلقات. حتى يجي شي في البلد يسحب السيوله راح يضل العقار هو ملجأ الناس لأنه هو الشي الوحيد اللي ما جاه نكسه الى الان و لا شفناه يضل خسران فتره طويله حتى لو خسر
6- مشاريع الاسكان اذا بتصير راح تطووووووووول لين تصير على ارض الواقع و هذا ربما يعني تماسك العقار الى ابعد من 2012.

[د/حسين]

للأسف وقتنا الحاضر البناء في أرض بوثيقة ,نظرا لعدم القدرة على شراء في وسط البلد لأرتفاع الأسعار.

[شموخ رجل]

http://www.cdsi.gov.sa/2010-08-08-05-41-49

وبالتحديد ملف الخصائص السكنية والاسرية - مناطق

http://www.cdsi.gov.sa/pdf/atlas2506.pdf

في حين ان نتائج التعداد العام للسكان والمساكن لعام 2010م التفصيلية لم تصدر حتى الان، ولكن يمكنك الرجوع النتائج الاولية ولكنها لا تحوي مثل هذه التفاصيل.

http://www.cdsi.gov.sa/2010-07-31-07...-----1431-2010-----