كيف تجاوز السوق العقاري الازمه؟ مهم جدا

[دليل المهديه]

#1 (permalink)

دليل المهديه vbmenu_register("postmenu_608672", true);

عقاري متميز




مواضيعي / ردودي

تاريخ التسجيل : Jul 2008المشاركات : 217





قل ما تجد هذه الايام متفائلا خصوصا بعد الاعلان عن الازمه الماليه العالميه بل واصبح المتفائلون
محل اتهام وسخريه ومازاد الطين بله هي الاشاعات المحبطه التي مهما كانت كبيره لدرجه الغباء
والسذاجه نجد انه قل من لا يصدقها ويتناقلها فتاره نسمع تفليس رموز من شركات ورجال اعمال
وبنوك وتاره نسمع عن نزول العقار يصل الى 80% او 90% احيانا بل بعضهم انك ستعرض
عقارك ولن تجد احد يشتريه في الحقيقه لاالوم من يطلق هذه الاحباطات بل الوم متلقيها كما الوم من يسفه من يتفائل بمجرد انه تفائل وكان التفاؤل اصبح عيب او جريمه ناهيك عن عدم السماح
للمتفائل بابداء وجهه نضره.

وانا اليوم سابعد عن التفاؤل المفرط رغم تفاؤلي لجميع الاحداث حيث انني اذكر قبل 8 سنوات
وتحديدا في 11 سبتمبر 2001

عندما اطلقت نفس تلك الاشاعات عن سوق العقار بل ونزلت بعض العقارات الى 20%
في ذلك الوقت بسبب تلك التخوفات من تداعيات الازمه وقلت طلبات الشراء وزادت عروض البيع
وكانت النتيجه عكسيه تماما أذ شهد السوق العقاري طفره لامثيل لها في ذلك الوقت.
وبالتحليل المنطقي لمن اراد أن يحلل تداعيات الازمه الحاليه على السوق العقاري فيجب ان يأخذ
بعين الاعتبار عده امور لها تأثير مباشر على السوق العقاري السعودي وتحديدا قطاع
الاستثمار وهي :
1- تأثير اقرار الرهن العقاري الذي عاده مايرفع اداء اي سوق عقاري
2- تأثير دخول شركات خليجيه وعالميه للاستثمار في السوق العقاري خصوصا هذه الايام
3- تأثير زياده الطلب على الوحدات السكنيه والتجاريه التي تزيد بشكل مستمر من داخل السوق
وليس من خارجه
4- تأثير تقارير عالميه عن ان قيمه العقارات السعوديه تعد الارخص مقارنه بينها وبين دول المنطقه
5- تاثير انخفاض تكاليف مواد البناء
6- تأثير دخول شركات الرهن العقاري والتي ظخت مليارات الريالات لتقديم منتجات مغريه للمستهلك النهائي

كما اود اذكر المتشائمين بحديث رسول الله صلى الله عليه وسلم
(أنا عند حسن ظن عبدي بي فليظن بي مايشاء)

[najm sheel]

الأمر يختلف هذه المرة !!!

عام 2001 هرب كثير من المستثمرين السعوديين بأموالهم وجلبوها لأرض الوطن مما أدى الى زيادة سيولة في البلد أما الآن فالجميع متعلقين سواء بالأسواق المحلية أو العالمية ولا يمكن لأحد أن يبيع بأسعار الأسهم الحالية لأنها تعبر خسارة فادحة للمستثمرين للأسهم. مما أدى شح في السيولة وهو بالتالي يؤدي الى الركود كما هو حاصل الآن ولو أستمر الأمر كما هو عليه سيحدث أنهيار في العقار كما حصل للسلع الأخرى من نفط ومعادن وغيرها

من قال أن العقار رخيص في السعودية؟

الأسعار تقارن بنسبة وتناسب مع دخل المواطنين و من هنا تكون الأسعار عندنا أغلى السعودي يحتاج 50-80 راتب شهري لكي يمتلك أرض جرداء ويحتاج مثلها ليبني بيتا !!!!! كيف تكون رخيصة

[إهداء]

..

لا ادري هل نحن مختلفين ولنا خصوصية حتى في الانخفاض ..

لماذا الكويت و دبي .. يصبح عندهم انخفاض و نحن لا ؟

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة إهداء

أسعار العقار تتراجع بين 10 و60% والأرقام الفلكية تختفي

كتبت نهى فتحي:
تلمس سوق العقار المحلي طريقه الى الانخفاض الملحوظ في أسعار مختلف القطاعات العقارية،
لا سيما في المواقع التي كانت قد وصلت أسعارها الى مستويات مبالغ فيها، وسجلت أرقاما قياسية تحدثت عنها مختلف الأوساط. وتراوحت أسباب هذه التراجعات الواضحة لأسعار العقار،
ما بين القرارات الاسكانية الأخيرة وقرار «المركزي» الحد من التمويل للاستثماري والتجاري، والانهيار الذي أصاب بورصة الكويت والركود الذي يعاني منه الاقتصاد المحلي.

بعض الصفقات والعروض المنتشرة اليوم في السوق تشير الى أن نسب الانخفاضات تراوحت ما بين10% و60 % على أسعار العقارات،

وقد سجلت أخر احصائية للتداولات العقارية، أصدرتها وزارة العدل قسم التسجيل العقاري، أرقاما متدنية للغاية سواء لأعداد أو قيم الصفقات، فيما شهدت بعض المحافظات أدنى معدل للتداول لها على الاطلاق من خلال بيع عقار أو عقارين فقط على مدار الأسبوع، وهي المحافظات التي كانت تشهد أعلى معدل للتداول، الأمر الذي يؤكد حالة الركود الشديد التي يعاني منها السوق، وما يترتب على ذلك من تخوف الملاك من الإقدام على عمليات البيع والشراء.

[web]http://www.alqabas.com.kw/Article.aspx?id=439455&date=20102008[/web]

[إهداء]

..

شوف هذا التحليل لمتخصص بكل شفافية ووضوح ماذا يقول ...

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة إهداء

الشافعي: وضع الخليج مطمئن.. والتصحيح مطلوب اقتصاديًّا
مدير كلية دبي العقارية لـ"الأسواق.نت": التصحيح السعري العام المقبل

دبي - محمد عايش

توقع خبيرٌ عقاري وأكاديمي بارز في دبي أن تشهد السوق العقارية في دولة الإمارات تصحيحًا سعريًّا يبدأ في الربع الثالث من العام المقبل ويستمر طيلة العامين 2010 و2011، إلا أنه أكد أن حدوث هذا التصحيح سيكون مفيدًا جدًّا للاقتصاد وللسوق.

ورأى المدير التنفيذي لكلية دبي العقارية د. سالم الشافعي في حديثٍ خاص لـ"الأسواق.نت" أن تأثير الأزمة المالية العالمية على القطاع العقاري الإماراتي سيظل محدودًا؛ لأن "حجم الارتباط بين السوق الخليجية والأسواق الأمريكية -حيث مركز الأزمة- ليس كبيرًا بالدرجة التي تؤدي إلى تأثير ملموس".

الرابط هنا ...
[web]http://www.alaswaq.net/articles/2008/10/14/18935.html[/web]

[aboali441]

دليل المهدية شكلك متعلق في العقار
وشكلك ممن يطبل للعقار لصالح هواميره
العقار عندنا تضخم بشكل خيالي لا تقولي لا ،، جميع المحللين يقولون ماعدا المتعلقين فيه الحين يقولون العكس
العقار نازل نازل والزمن علمنا لكن العقارين يحاولون التخلص أولاً مما عندهم
لكن أتمنى أن يرد الله كيدهم في نحورهم يعني قبل لا يورطونا فيه بأسعار خيالية أتمنى أن يتورطوا فيه

وحول الحديث الوراد عن النبي صلى الله عليه وسلم
أنا عند حسن ظن عبدي بي فليظن بي مايشاء)
نحن نحسن الظن بربنا بأن يخسف بالعقار ويجعل أسعاره معقولة وفي متناول الغالبية من الناس
نسأل الله العظيم رب العرش الكريم أن يهبنا منزلاً من رزق حلال طيب مبارك
وأن يقينا من كيد الطماعين
إنه حميد مجيد

[دليل المهديه]

العقار ولد بار يمرض ولايموت الله يصلح قلبك

[اسيرتداول]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة دليل المهديه

العقار ولد بار يمرض ولايموت الله يصلح قلبك

هذه العباره تذكرني عندما كنا نقول سابك سيندم من سابك

العقار متظخم لدرجه خياليه اما كلمه العقار ابنك البار اي انه لايعلن افلاسه ولا يأكل منك

فلكن العقارسوف ينهار

للمعلوميه هناك نزول قوي في بعض المناطق ولاحظت ان لم احدا يتكلم عنه لافي الصحافه

ولا في التلفزيون

بكل امانه املك ارض كانت مسيومه ب600000الف ريال وعرضتها بعد الازمه

الى الان لاسوام ولا شراي

اسأل الله لي ولكم التوفيق

[ابو حروف]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة دليل المهديه

العقار ولد بار يمرض ولايموت الله يصلح قلبك

الكلام هذا يشبه مقولة : أن الذهب هو الملاذ الآمن

لما كان سعر الذهب تقريبا 900 ونحن نسمعهم يعيدوا أسطوانة الذهب هو الملاذ الآمن وانظر الملاذ الآمن أين وصل حاليا وأنتظر وسوف ترى الملاذ الآمن ماذا يفعل بمن صدق هذه المقولة.

نفس الكلام ينطبق على العقار حينما نسمعهم يعيدوا ويكرروا أن العقار يمرض ولا يموت ... كلام سليم ومنطقي ولكن ليس بهذه الأسعار الخيالية

دعني أخبرك بمقولة سوف تسمعها عند هبوط العقار هبوطا قاسيا وهي: ( تشتري تراب بـ 500 ريال أنت مهبول )

[ابو حروف]

الله يجيب لك النصيب يا اخونا اسيرتداول


ودعني أضيف شئ ما في خاطري وهو قبل شهر تقريبا ذهبت لمكتب العقار لكي أقوم بتسديد الأجار مع العلم أني أستلمت أشعار قبل سنه بأن صاحب العقار سوف يقوم برفع الاجار في السنه القادمه .. ذهبت للمكتب ومعي المبلغ كاملا بعد الزيادة وبعد ذلك سألت صاحب المكتب العقاري عن سند تسديد الاجار فقام بإعطائي سند بنفس المبلغ السابق بدون زياده .. سألت صاحب المكتب العقاري عن سبب إلغاء صاحب العمارة عن الزيادة فقال أنه يخاف خروجك من العمارة عند رفع الأجار وانتقالك إلى سكن آخر بسبب هبوط أسعار العقار

صدقوني أن من يملك المال ولا يحسن التصرف به قد قام بضح سيولته في العقار سابقا بأسعار خياليه خوفا من الارتفاع المتزايد وأيضا من كان مضطرا لشراء سكن فهؤلاء انتهينا منهم حاليا ولم يتبقى إلا القليل جدا جدا
ويتبقى نوعان وهما :

الأول وهو من يملك المال ولكن لن يشتري ابدا إلا بأسعارها الحقيقية

الثاني وهو من يملك القليل من المال ولا يستطيع ان يشتري إلا حينما تكون الأسعار مناسبة لدخله المادي

معنى الكلام السابق أنك لن تجد من يشتري وبهذا يكون العرض أكثر من الطلب ولن يكون فيه تناسب بين الطلب والعرض إلا حينما تكون الأسعار في الحضيض

[srk]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة aboali441

دليل المهدية شكلك متعلق في العقار
وشكلك ممن يطبل للعقار لصالح هواميره
العقار عندنا تضخم بشكل خيالي لا تقولي لا ،، جميع المحللين يقولون ماعدا المتعلقين فيه الحين يقولون العكس
العقار نازل نازل والزمن علمنا لكن العقارين يحاولون التخلص أولاً مما عندهم
لكن أتمنى أن يرد الله كيدهم في نحورهم يعني قبل لا يورطونا فيه بأسعار خيالية أتمنى أن يتورطوا فيه

وحول الحديث الوراد عن النبي صلى الله عليه وسلم
أنا عند حسن ظن عبدي بي فليظن بي مايشاء)
نحن نحسن الظن بربنا بأن يخسف بالعقار ويجعل أسعاره معقولة وفي متناول الغالبية من الناس
نسأل الله العظيم رب العرش الكريم أن يهبنا منزلاً من رزق حلال طيب مبارك
وأن يقينا من كيد الطماعين
إنه حميد مجيد

كلامك يابوعلى سليم 100 % وتسلم يمينك

وبالنسبه لك يا حبيبي دليل المهديه وين عايش الله يسلمك .. والا انت ما تدري عن الاوضاع

انا اعتقد ان حضرتك .. اما قاطع تواصلك مع العالم .. او انك متحدث سري لاحد الهوامير ..
او طال عمرك متعلق الى اذنك وتبغى تصرف ..

بس بقول لك ان كل الى بالمنتدى هذا تعلموا دروس من المحللين الى ضحكوا علينا
سنين وخسرونا الله يحاسبهم.

وفي النهايه اقول لك الله يعافيك.. ترى العالم كله مصاب بأزمه مالية وقد اثرت
على الاقتصاد الحقيقي

وان كنت لا تعلم الله يغفر لك ولا عاد تطبل ترى الناس واعيه ..

وان كنت تعلم ومتعمد تسوق معلومات خاطئة .... اتق الله وحاسب نفسك ..
والله ما احد ينفعك لان مردك ملفوف في خرقه بيضاء ومدفون في شق
تحت الارض ولا معك الا عملك .. انتبه لا احد يتوهق بسببك ثم
يدعوا عليك وتروح لربك وانت مخسر مسلم ..

انتبه ... انتبه

واسال الله ان يخسف بمن ضاعف ارباحه على حساب اخوانه المسلمين المحتاجين

ولا تقولي انهم مسلمين بعد .. الله يحاسب كل واحد على قدر نيته

اقسم بالله ان فيه دور ارضي ومعه غرفتين فوق طالب فيه راعي الفله ايجار 60000 ريال

وهذا مهوب في الشمال هذا في حي السويدي هل يعقل هذا...!!!