للتسجيل اضغط هـنـا
أنظمة الموقع تداول في الإعلام للإعلان لديـنا راسلنا التسجيل طلب كود تنشيط العضوية   تنشيط العضوية استعادة كلمة المرور
تداول مواقع الشركات مركز البرامج
مؤشرات السوق اسعار النفط مؤشرات العالم اعلانات الشركات الاكثر نشاط تحميل
 



العودة   منتديات تداول > سوق المال السعودي > اعلانات السوق والاخبار الاقتصادية



 
 
أدوات الموضوع
قديم 01-03-2009, 09:14 AM   #1
فهد88
مشرف
 
تاريخ التسجيل: Jul 2004
المشاركات: 13,429

 

افتراضي الأخبار الاقتصادية ليوم الأحد 4 ربيع أول 1430 هـ الموافق 1مارس 2009 م

بسم الله الرحمن الرحيم

الحمد لله رب العالمين


والصلاة والسلام على أشرف الأنبياء والمرسلين


السلام عليكم ورحمة الله وبركاته


الأخبار الاقتصادية
فهد88 غير متواجد حالياً  
قديم 01-03-2009, 09:18 AM   #2
فهد88
مشرف
 
تاريخ التسجيل: Jul 2004
المشاركات: 13,429

 
افتراضي

إيضاح من شركة طيبة القابضة بشأن صرف الأرباح الموزعة وغير المستلمة للفترة من عام (2003م ) وحتى الربع الثالث لعام 2007م


سوق الأسهم السعودي الاحد 1 مارس 2009 8:51 ص




طيبة القابضة


تعلن طيبة القابضة لمساهميها الكرام أنه سيتم إعتباراً من يوم الأحد04/03/1430هـ الموافق 01/03/2009م الإيقاف المؤقت لصرف الأرباح الموزعة وغير المستلمة للفترة من عام (2003م ) وحتى الربع الثالث لعام 2007م والتي سبق إقرار صرفها للمساهمين نقداً عن طريق فروع بنك الرياض أو بالتحويل لحسابات المساهمين وذلك بسبب إعادة معالجة صرفها آلياً عن طريق إيداعها في الحسابات الإستثمارية المرتبطة بمحافظ المساهمين، حيث سيتم خلال شهر من تاريخ الإيقاف حصر جميع المساهمين الذين لم يقوموا بصرف تلك الأرباح وإيداع المبالغ المستحقة لهم آلياً في الحسابات الإستثمارية المرتبطة بمحافظ السادة المساهمين لدى جميع البنوك، في حين سيتم صرف الأرباح المستحقة لحملة الشهادات الذين لم يقوموا بفتح محافظ إستثمارية عن طريق تحويل مبالغ أرباحهم لحساباتهم الإستثمارية المرتبطة بمحافظهم فقط بعد قيامهم بفتحها وإشعار طيبة لإستكمال تحديث بياناتهم بما فيها أرقام حساباتهم المرتبطة بمحافظهم الإستثمارية ، كما تأمل طيبة من حملة الشهادات مراجعة قوائم المساهمين المنشورة في موقع طيبة على الإنترنت في حالة عدم صرف أصحاب تلك الشهادات لأرباحهم السابقة.
فهد88 غير متواجد حالياً  
قديم 01-03-2009, 09:19 AM   #3
فهد88
مشرف
 
تاريخ التسجيل: Jul 2004
المشاركات: 13,429

 
افتراضي



إعلان إلحاقي من شركة الكابلات السعودية بخصوص النتائج المالية السنوية المنتهية في 31/12/2008م




سوق الأسهم السعودي الاحد 1 مارس 2009 8:14 ص





الكابلات السعودية


إلحاقاً لما تم ذكره عن نتائج شركة الكابلات السعودية والتحوطات الإحترازية ، تود أن توضح الشركة أنه نتيجة للوائح المحاسبية الجديدة كان على الشركة أن تتخذ مخصصات إضافية للتحوط مقابل طلبات الزبائن المؤكدة. وقد قامت الشركة والشركات التابعة لها بإتخاذ خطوات محافظة وذلك بالتحوط لكافة المخاطر المتوقعة، بيد أنه في 31 ديسمبر 2008 م حدث إنخفاض مؤقت في القيمة الصافية للشركة بمبلغ حوالي 111 مليون ريال سعودي نتيجة لحصتها البالغة 50 % من الشركة المملوكة لها في البحرين. وهذا الإنخفاض المؤقت قد تم إزالته بقدر كبير من خلال الشحنات لطلبات الشراء خلال الربع الأول من هذه السنة .
فهد88 غير متواجد حالياً  
قديم 01-03-2009, 09:20 AM   #4
فهد88
مشرف
 
تاريخ التسجيل: Jul 2004
المشاركات: 13,429

 
افتراضي

قمة الاتحاد الاوروبي سترد بفتور على دعوات تطبيق برامج انقاذ

وكالة رويترز للأنباء الاحد 1 مارس 2009 8:11 ص




يلتقي زعماء الاتحاد الاوروبي في اجتماع قمة في بروكسل يوم الاحد.

وقلل مسؤولون من اهمية فرص اتخاذ الزعماء الاوروبيين اي قرار بشأن دعوة المجر لبرنامج انقاذ حجمه 180 مليار يورو/228 مليار دولار/ لدول اوروبا الوسطى والشرقية التي تأثرت عملاتها بشدة مع تدهور التوقعات الاقتصادية.

ويجازف اجتماع القمة الذي يستمر ثلاث ساعات في بروكسل بان يقدم للناخبين وللاسواق العالمية صورة تكتل تشله الخلافات الداخلية بشكل كبير عن معالجة ازمة مالية تضغط على اليورو ومفاهيم الاتحاد الاوروبي الاساسية من التضامن والاسواق المفتوحة.

وهذه المحادثات هي الاحدث في سلسلة من اللقاءات التي تعقد على مستوى عال تمهيدا لاجتماع قمة مجموعة العشرين الذي يعقد في ابريل نيسان في لندن حيث يريد الاوروبيون ان يثبتوا للرئيس الامريكي الجديد باراك اوباما ان القارة شريك تجاري يؤخذ في الحسبان.

وقال ميريك توبولانيك رئيس وزراء جمهورية التشيك التي ترأس الاتحاد الاوروبي حاليا قبل الاجتماع"لا نريد اي خطوط تقسيم جديدة. لا نريد تقسيم اوروبا بناء على خط شمال وجنوب وشرق وغرب.

"على جهود واجراءات مكافحة الازمة الاقتصادية داخل الاتحاد الاوروبي احترام مبدأ التضامن ولكنها تتطلب ايضا ان تظهر كل الاطراف المسؤولية." مكررا نداءات في اماكن اخرى للدول التي تتلقى اي مساعدات بتنفيذ اصلاحات صعبة وانضباط مالي.

ويتهم مراقبون بعض دول اوروبا الشرقية المنضمة حديثا للاتحاد الاوروبي بأنها راهنت خطأ على ان بامكانها تحقيق مستويات المعيشة الغربية بسرعة من خلال قروض باليورو وهو رهان كانت له نتائج عكسية بعد ان ادى الركود الى انهيار العملات المحلية.

وقال مسؤولون انه يمكن لبودابست ان تتوقع تأييدا معنويا لازمتها يوم الاحد ولكن ليس مساعدة جديدة مشيرين الى اعلان الهيئات المالية الاوروبية والبنك الدولي يوم الجمعة عن 24.5 مليار يورو لتمويل البنوك المحلية.

وقال دبلوماسي من الاتحاد الاوروبي بشأن دعوة رئيس وزراء المجر لتقديم دعم اضافي لبلاده "لا أحد يريد القاء المجر من فوق السفينة ولكن لا أحد يعرف من ان يمكن ان يأتي هذا المال."

ومع طلب شركة جنرال موتورز الامريكية لصناعة السيارات من المانيا تقديم مساعدة حكومية تبلغ مليارات اليورو لوحدة الانتاج الاوروبية اوبل وهي واحدة من شركات سيارات كثيرة تأثرت بالانكماش سيناقش ايضا الزعماء الاوروبيون كيفية معالجة الاضطرابات العمالية المتصاعدة في المنطقة.

وقال الرئيس الفرنسي نيكولا ساركوزي الذي يدعمه رئيس الوزراء الايطالي سيلفيو برلسكوني انه سيأتي الى الاجتماع مسلحا بدعوة للقيام بعمل اوروبي مشترك لضمان عدم خسارة الصناعة المحلية اذا قامت الولايات المتحدة بدعم شركاتها الوطنية الرئيسية.
فهد88 غير متواجد حالياً  
قديم 01-03-2009, 09:21 AM   #5
فهد88
مشرف
 
تاريخ التسجيل: Jul 2004
المشاركات: 13,429

 
افتراضي

نزعة القطيع والأدوار المنتظرة


اليوم الإلكتروني الاحد 1 مارس 2009 7:02 ص




خالد الزومان




معلوم أن أزمة الرهن العقاري الأميركية التي تحولت إلى أزمة مالية عالمية ألقت بظلالها على العالم بأسره ووصلت إلى بعض القطاعات التي بدأت تجني قطاف بعض قراراتها غير المدروسة وأوقفت بدورها ترقيات موظفيها هذا العام وما يرتبط بها من تصريحات وتليمحات بفقدان مزيد من الوظائف على صعيد الشركات الكبرى المحلية خلال العام الأسوأ 2009.

لست هنا بمعرض الحديث عما جنته الاقتصادات العالمية بقطاعاتها المختلفة جراء العولمة التي كما يراها «تريشيه» أمام الاختبار الأول والأكبر الذي سيحدد مصير استمرار تنفسها من عدمه، لكن حديثي سينصب تجاه القرار الاستثماري لدى عموم المرتبطين بمؤشرات الأسواق العالمية وتأثرهم بالأخبار والقرارات الأميركية، إذ تحركت المؤشرات العالمية بأسرها مع إطلاق الرئيس الاميركي باراك اوباما انباء خطة الانقاذ الاقتصادي، وما لبثت أن تراجعت المؤشرات بأسرها مع توصل الحكومة الاميركية الى صفقة لتملك حصة كبيرة من الاسهم العادية في المجموعة المصرفية الكبرى سيتي جروب مع إثارة خطط الميزانية الاميركية مخاوف بشأن ارباح صناع الادوية وهو ما ساهم في تهاوي الأسهم الأميركية التي أسقطت في طريقها الاوروبية وباقي الأسهم العالمية، وأيضاً أثرت على المعدن النفيس «الذهب» الذي سجل التراجع الخامس على التوالي في جلساته الأخيرة.

في سوقنا المحلي دأب المؤشر على تحريك صنّاعه على ابتداع موضة يتبعها المستثمرون بما يعرف اقتصادياً بـ «نزعة القطيع» ومن ضمن المؤثرات التي مرت عليها التأثر بإقفالات الأسواق الخليجية رغم أن العقل فيما لو كان هناك رابط لكان ربط الأسواق الخليجية بالسوق السعودي الأكبر عربياً وليس العكس، وموضة هذه الأيام كانت متابعة الاغلاق للأسواق الأميركية والتصريحات المؤثرة على حركة المؤشرات في الولايات المتحدة وقياسها على سوق الأسهم السعودي، وبالفعل هاتفني صديق الجمعة الماضية متحدياً بنزول السوق السعودي أكثر من 100 نقطة يوم السبت مستدلاً بحركة الأسهم الأميركية وتابعت السوق واستغربت تأثر المتداولين بهذه الموضة الجديدة وتحديد مسار السوق بناء عليه رغم عدم الارتباط المباشر بينهما ورغم اعتماد ارباح شركات كثيرة مدرجة في سوق الأسهم السعودية على الانتاج للسوق المحلي فقط،أرى أننا أمام حاجة لإعادة النظر في ثقافتنا الاستثمارية وبناء قراراتنا الاستثمارية بناء على معطيات حقيقية من خلال دراسة ميزانية الشركات المدرجة ومتوسط التوزيعات النقدية ومكررات الارباح أو البقاء في وحل موضات التأثيرات اللامنطقية في شكل قطيع استثماري متناسق.

كما أدعو المسئولين الماليين ـ إذا كانوا متواجدين ـ إلى الظهور والحديث عن وضع السوق بشفافية أكبر. ولا مانع من تحديد موعد دوري للحديث عن أوضاع السوق لوسائل الاعلام كافة دون التفاعل مع جهات دون أخرى للخروج من موجة نزول مستمرة منذ انهيار فبراير 2006 بما يدعم قرارات من يريد العودة للاستثمار من جديد.
فهد88 غير متواجد حالياً  
قديم 01-03-2009, 09:23 AM   #6
فهد88
مشرف
 
تاريخ التسجيل: Jul 2004
المشاركات: 13,429

 
افتراضي

5 أسابيع إيجابية للنفط


اليوم الإلكتروني الاحد 1 مارس 2009 7:00 ص




أيمن سيف




كانت أسعار النفط خلال الأسبوع الأخير هي الأفضل في خمسة أسابيع مضت، حيث أنهت أسعار خام غرب تكساس عند مستويات 44 دولار للبرميل بعد أن كانت قد وصلت 45 دولارا لتنهي شهر فبراير على ارتفاع 7.4بالمائة في أحسن إغلاق شهري منذ شهر 7 \ 2008 ، وجاءت حركة الأسعار يومي الخميس – الجمعة الأكبر تسارعا ،إلا أن الأنباء السلبية عن تراجع نمو الإنتاج المحلي الأمريكي ومن قبل ذلك الإنتاج الصناعي في اليابان ساعدت في كبح أسعار النفط عن تجاوز مستوى 45دولارا.

وهو المستوى المطلوب تجاوزه حتى تخرج الأسعار من حالة التراجع التي دامت 7 أشهر ومن نطاق 35 - 45دولارا الذي انحسرت ضمنه خلال أكثر من شهرين .

أظهرت تقارير الناتج المحلي الأمريكي أنه أسوأ من المتوقع بل الأسوأ منذ 1982 ،وهو ما أثار قلق المحللين من تراجع جديد على طلب النفط ، وكان التأثير الأولي على حالة المخزون الأمريكي خلال تقرير يوم الأربعاء يبين عودته لوضع الزيادة من جديد في حجم المخزون من النفط بعد أن كان قد تراجع قليلا خلال الأسابيع الماضية .

ودائما لا بد أن تأتي تقارير المخزون المرتفع متتالية حتى تؤثر سلبيا على الأسعار ، أما في اليابان فتراجع الإنتاج الصناعي الشهري 9.8بالمائة والذي يعتبر الأكبر منذ سنتين وهو ما يشير إلى أن الدولتين الأولى والثانية في حجم الاقتصاد العالمي صناعيا والأكبر في الطلب على النفط من خلال مجموع يعادل 30 بالمائة من حجم استهلاك النفط العالمي سوف لن تظهرا مزيدا من الطلب في القريب العاجل وعلى الأقل حتى تنجلي الأمور وتتضح الصورة في حالة الانكماش المستمرة هناك .

تضيف أنباء تراجع الاقتصاد العالمي هذه مزيدا من عدم وضوح الرؤيا على توقعات حالة الطلب القادم ولذلك فإن الأنظار تتركز من جديد على منظمة أوبك وما يمكن أن تفعله خلال اجتماع الشهر الحالي من احتمالات خفض الإنتاج ، حيث التزم أعضاء المنظمة حتى الآن بخفض ما نسبته 3.8 بالمائة ليصل الإنتاج في فبراير 25.3 مليون برميل \ يوميا .

وفي جانب له تأثيراته المهمة على أسعار السلع العالمية ومنها النفط ارتفعت قيمة مؤشر الدولار الأمريكي أمام سلة العملات الرئيسية إلى 88 بالمائة وهي المستويات التي كانت موجودة قبل نحو سنتين قبل أن يواصل الدولار مرحلة الهبوط التي بلغت ذروتها في شهر 3 \ 2008 عند 70.7 بالمائة .

وتقدم الدولار يعني بالضرورة تراجع أسعار السلع وفعلا فقد جاء هذا التحسن في قيمة الدولار على حساب أسواق الأسهم الأمريكية وأسعار السلع التي تراجعت بمجملها بما في ذلك الذهب والتأثير سيكون مؤكدا على أسعار النفط .

ومع كل هذه الأوضاع المتباينة في تأثيراتها على أسواق النفط إلى أن احتمال تطور الوضع بشكل مغاير تماما يبقى قائما وهو ما قد يغير جميع المعطيات في وقت قصير جدا وذلك عند تعافي اقتصادي سريع سوف تقابله زيادة مفاجئة وضخمة في الطلب.
فهد88 غير متواجد حالياً  
قديم 01-03-2009, 09:24 AM   #7
فهد88
مشرف
 
تاريخ التسجيل: Jul 2004
المشاركات: 13,429

 
افتراضي

«التنمية الصناعية» يقرض 238 مشروعا في قطاع البتروكيماويات


اليوم الإلكتروني الاحد 1 مارس 2009 6:59 ص




بنسبة 30.4 بالمائة وإجمالي 20.314 مليون ريال

بلغ إجمالي عدد المشاريع التي استفادت من قـروض صندوق التنمية الصناعية السعودي منـذ إنشـائه حتى نهايـة العـام المالي 1427/1428هـ 2068 مشروعا صناعيا.

وبين الصندوق في ندوة «استثمار رأس المال الوطني والأجنبي في المملكة : الواقع والتحديات» التي نظمها أخيرا معهد الإدارة العامة بالرياض، أن قيمة الاعتمادات لهذه المشاريع بلغت 66.8 مليون ريال، صرف منها 42.4 مليون ريال، وسيتم صرف الرصيد المتبقي حسب الجداول الزمنية المعدة لتنفيذ المشاريع المعتمدة، وفيما يختص بحركة الإقراض الصناعي، يتضح أن قطاع البتروكيماويات يتصدر القطاعات الصناعية الأخرى، حيث وصلت القيمة الفعلية لحجم القروض الممنوحة الى نحو 20.314 مليون ريال وعدد المشاريع إلى 238 مشروعا ونسبة هذه القروض المعتمدة وصلت الى 30.4 بالمائة ثم مشروعات مواد البناء ومنها الأسمنت والزجاج، إذ بلغ عدد المشاريع 343 مشروعا وصل قيمة القروض المعتمدة 15.166 مليون ريال نسبتها 22.7 بالمائة وتلتها المنتجات الحديدية، حيث بلغ عدد المشاريع 354 مشروعا وقيمة هذه القروض المعتمدة 10.272 مليون ريال بنسبة 15.4 بالمائة، ثم تأتي تباعا المنتجات الغذائية ومنتجات البلاستيك والمطاط المنتجات الهندسية ومنتجات الورق النسيج ومنتجات النفط والغاز إلى جانب منتجات أخرى منها الأثاث الخشبي، وأخيرا مجموعة من المصنوعات الأخرى وكان عددها 38 مشروعا بقيمة 588 ألف ريال بنسبة 0.9 بالمائة.

وكان معدل موافقات القروض يبلغ 3.3 مليار ريال سنويا في السنوات العشر الماضية ( معدل الخمس الأولى 2 مليار ريال ومعدل الخمس الثانية نحو 5 مليارات ريال ).

وقد بلغت موافقات الصندوق 3.8 مليار ريال في عام 2005م، وزادت إلى 6.3 مليار ريال في عام 2006م وإلى 8.2 مليار في عام 2007م. ووصلت في العام 2008م إلى 9.3 مليار ريال وهذا يعكس تفاعل الدولة ممثلة في وزارة المالية، بإقرار زيادة رأسمال الصندوق إلى 20 مليار ريال في نهاية عام 2006م وإلى تفاعل الصندوق مع متطلبات التنمية والاستثمار الصناعي بمضاعفة جهده سنة بعد سنة في السنوات الثلاث الماضية.

يشار الى أن صندوق التنمية الصناعية السعودي جرى تأسيسه في عام 1394هـ، ليصبح جهازا تمويليّا وتنمويّا حكوميّا مرتبطا بوزارة المالية، وعمل الصندوق على تحقيق أهداف المملكة الإستراتيجية في تعزيز القدرة التنافسية للقطاع الصناعي بالمملكة، توسيع وتعزيز القاعدة الصناعية، إحلال المنتج الوطني محل الواردات، تعزيز الصادرات الصناعية غير النفطية، توفير الفرص الوظيفية للسعوديين من خلال تشجيع توظيف العمالة الوطنية في القطاع الصناعي، استغلال المواد الخام المحلية ما أمكن، استقطاب رؤوس الأموال الأجنبية، نقل وتوطين التقنية، تحقيق التكامل الصناعي بين القطاعات المختلفة وتكثيف الارتباطات بين القطاعات الاقتصادية والصناعية المحلية الأخرى، إضافة إلى تشجيع وتطوير دور المنشآت الصغيرة والمتوسطة
فهد88 غير متواجد حالياً  
قديم 01-03-2009, 09:26 AM   #8
فهد88
مشرف
 
تاريخ التسجيل: Jul 2004
المشاركات: 13,429

 
افتراضي

الفجوة بين العرض والطلب.. أبرز تحديات القطاع العقاري

المدينة السعودية الاحد 1 مارس 2009 6:32 ص




أكدت دراسة أعدتها غرفة الشرقية على أن الفجوة بين الطلب على الوحدات السكنية وبين المعروض منها، خاصة الوحدات منخفضة الأسعار يعد أكبر تحد يواجه سوق العقار في المملكة، تحديدًا في المنطقة الشرقية.

وقالت الدراسة التي أعدها مركز المعلومات بالغرفة وصدرت في كتيب يتألف من 40 صفحة وتحمل عنوان (واقع العقارات في المنطقة الشرقية) أن هناك تحديات تواجه القطاع العقاري مرتبطة بتكلفة البناء وأسعار الأراضي والمتمثلة في الارتفاع المفاجئ في أسعار البناء الذي قد يؤدي إلى انخفاض هامش الربحية للمقاولين، ممّا قد يؤثر على جودة البناء..

مشيرة إلى أن أسعار الأراضي وعلى الرغم من خضوعها لنظام العرض والطلب إلاَّ أنها تزداد بشكل كبير، ممّا جعلها في غير مقدور الفرد العادي. وذكرت الدراسة أن هناك تحديات أخرى مرتبطة بتنظيم السوق العقاري الذي يعاني من نقص في المعلومات، وكثرة الإجراءات التنظيمية والتخطيطية وسوء في العلاقة بين المالك والمستأجر، وتحديات مرتبطة بالتمويل العقاري. واستعرضت الدراسة اقتصاديات القطاع العقاري بالمملكة، وأداء القطاع في المنطقة الشرقية، وعوامل انتعاشه وأبرزها زيادة عدد السكان، وزيادة عدد الأجانب، وزيادة عدد الاحتياجات السكنية المختلفة
فهد88 غير متواجد حالياً  
قديم 01-03-2009, 09:27 AM   #9
فهد88
مشرف
 
تاريخ التسجيل: Jul 2004
المشاركات: 13,429

 
افتراضي

الأنظمة لا تسمح للمستثمرين السعوديين والأجانب بتسويق وحدات عقارية بالخارج



المدينة السعودية الاحد 1 مارس 2009 6:31 ص




قال مسؤولون في وزارة التجارة والصناعة والهيئة العامة للاستثمار لـ(المدينة) إن جميع الانظمة والقرارات الصادرة من الوزارة والهيئة لا تسمح للمستثمرين السعوديين او غير السعوديين تأسيس كيانات نظامية في الداخل لتسويق وبيع وحدات عقارية مملوكة للغير في خارج المملكة، وإن ماهو موجود الآن من شركات ومكاتب متخصصة في بيع وحدات عقارية، مملوكة للغير في الخارج هي غير نظامية، ولا ننصح المواطنين والمقيمين التعامل معها نظرا لأن هناك من استغل عدم تنظيمات في عرض مشروعات وهمية كما أن هناك شكوكا بأن هذا المجال اصبح من موارد الدخل المهمة للجماعات الاسلامية اضافة الى ان هناك اكثر من 380 قضية خلافية عالقة بين شركات في دول عربية واجنبية ومواطنين اشترط وحدات عقارية بمبالغ تقدر بحوالى 1.2 مليار ريال.

وذكر مصدر مسؤول في وزارة التجارة والصناعة أن الموضوع اصبح حساسا بالفعل، والشركات التي تمارس هذا النوع من النشاط في تزايد مستمر بالتعاون مع مواطنين لتأسيس شركات سعودية متخصصة في تسويق وبيع العقارات في الداخل بعد الاتفاق على مبالغ او عمولات محددة، ومن ثم يتم استخدام الشركة في بيع وتسويق مشروعات عقارية في الخارج.. مشيرا الى ان هذا النوع من الشركات لا يوجد فيها موظفون سعوديون، وكذلك فإن السعوديين المسجلة بأسمائهم تلك المؤسسات والشركات لا يظهرون مطلقا امام العملاء اضافة الى ان المطبوعات الدعائية والاعلانية والعقود تكون بأسماء الشركات الواقعة في بلاد المشروعات.

واوضح المصدر المسؤول في وزارة التجارة والصناعة بأن عدد الشركات والمكاتب المتخصصة في تسويق مشروعات عقارية في الخارج يصل حوالى 23 شركة ومكتبا في المملكة ومن اقدم تلك الشركات شركة الاسكندرية للاستثمار العقاري، وشركة فرسان الاهران للتسويق العقاري.. مضيفا أن بعضها ملتزمة بالوعود والعقود التي وقعتها مع عملائها الا ان هناك شركات اخرى استغلت عدم وجود تنظيمات في النصب والاحتيال عن طريق عرض عقارات وهمية، او بيع الوحدات لأكثر من شخص كما ان هناك شكوكا بأن هذا المال اصبح من موارد الدخل المهمة للجماعات الاسلامية.

وتخوف المصدر المسؤول من ان تنتهي تلك الجهات الى ما انتهت عليه مساهمات (سوا) خاصة وأن جميع القائمين على تلك الشركات من العمالة الوافدة، ويواجهون حاليا مشاكل مع عملائهم بسبب التأخر في تسليم الوحدات في المواعيد المحددة لاسباب مختلفة من اهمها انعكاسات الازمة الاقتصادية العالمية الامر الذي قد يؤدي الى اغلاق هذه الشركات والمكاتب في اي وقت، وعودة موظفيها الى بلادهم بعد أن جمعوا مبالغ طائلة من المواطنين والمقيمين في المملكة ثم نواجه نفس المشاكل التي واجهناها بسبب مساهمات (سوا) والمساهمات العقارية الوهمية.

واوضحت قائمة الانشطة المستثناة من نظام الاستثمار الاجنبي الصادر عن الهيئة العامة للاستثمار ان خدمات السمسمرة للعقار من المجالات المستثناة من الاستثمار الاجنبي وكذلك الحال بالنسبة لنشاط الوكلاء التجاريين بالعمولة كما ان الشركات العقارية في الدول العربية والاجنبية لا تستطيع فتح فروع لها في المملكة نظرا لأن الوساطة العقارية من المجالات التي لا يحق للمستثمرين الاجانب الدخول فيها.

شروط الحصول على تراخيص فروع للشركات الأجنبية:

1- عدم ورود النشاط الاستثماري للشركة الأم ضمن قائمة الانشطة المستثناة من الاستثمار الاجنبي.

2- ان يكون طالب الترخيص شخصا طبيعيا او اعتباريا يقدم للمملكة بغرض الاستثمار.

3- ان تكون مواصفات المنتج واسلوب ومواد انتاجه مجازة حسب انظمة المملكة وفي حالة عدم وجودها يتم الاعتماد على اجازة انظمة الاتحاد الاوروبي او الولايات المتحدة الامريكية او اليابان.

4- قرار مجلس ادارة الشركة او الشركاء رغبتهم بفتح فرع في المملكة وتعيين المدير العام وتحديد صلاحياته.

5- اثبات ملاءمة الشركة المالية بما يتناسب مع النشاط.

6- يلتزم الفرع/ المشروع/ الشركة بتطبيق كافة الانظمة المعمول بها في المملكة ومنها:

نظام العمل ونظام التأمينات الاجتماعية، انظمة الزكاة والضرائب والجمارك، نظام المرافعات الشرعية، نظام الاجراءات الجزائية، نظام المحاماة، انظمة الشركات «السجل التجاري، الغش التجاري، مراقبة البنوك» انظمة حماية حقوق المؤلف ونظام براءات الاختراع نظام الاقامة، نظام الاستثمار الاجنبي ولائحته التنفيذية والقرارات المكملة، نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره، نظام حماية وتشجيع الصناعات الوطنية (**).

7- ان يكون نشاط الفرع المطلوب الترخيص له هو احد انشطة الشركة الام المرخصة في بلدها.

8- دفع رسوم قدرها 2.000 ريال للترخيص الجديد (***).

ملاحظات:

(*) لا يتم استقبال أي طلب من مقيم او قادم للمملكة بتأشيرة حج او عمرة او عمل.

(**) اضافة الى ما تقوم به الجهات ذات العلاقة من متابعة للمشاريع السعودية والاجنبية والمشتركة للتأكد من التقيد بالانظمة ذات العلاقة بها مثل انظمة العمل والاقامة والضرائب والدفاع المدني وانظمة البلديات وخلافها فإن الهيئة ايضا تتابع المشاريع المرخصة من قبلها للتأكد من تقيدها بنظام الاستثمار الاجنبي، والتزامها بالغرض الذي رخصت لأجله وبالجدول الزمني المقدم لتنفيذ المشروع.

(***) رسم الترخيص الزامي ولا علاقة له بأجور خدمات ما بعد الترخيص او بأجور خدمات «الاجراء السريع» الاختبارية للحصول على خدمات وميزات اضافية.

1- لا يتم منح تأشيرة او اقامة بمسمى «مستثمر» من ملاك الشركة الاجنبية التي تقدمت بطلب فتح فرع في المملكة القادم من الخارج وانما يتمن منح احدهم تأشيرة واقامة «مدير عام» اذا تم تعيينه كمدير عام من قبل مجلس ادارة الشركة بشرط عدم اقامته بالمملكة وقت التقديم او احضار خطاب عدم ممانعة من آخر كفيل اذا سبق له الاقامة في المملكة خلال الـ3 سنوات السابقة لتأريخ التقديم.

2- لا يتم نقل كفالة أي من ملاك الشركة على كفالة الفرع اذا كان مقيما بالمملكة حاليا ومن كان منهم مقيما سابقا خلال اقل من 3 سنوات من تاريخ التقديم يطلب منه خطاب عدم ممانعة من آخر كفيل.

3- بالنسبة للشركات التي يشارك بها افراد في حال كان لأي من المشاركين ترخيص استثماري سابق فلا يرخص له الا بعد التأكد ان ترخيصه السابق قائم ومفعل وليس عليه مخالفات او ملاحظات من ادارة المتابعة.

الانشطة المستثناة من نظام الاستثمار الاجنبي:

أ‌- قطاع الصناعة:

1- استكشاف المواد البترولية والتنقيب عنها وانتاجها ولا يشمل ذلك الخدمات المتصلة بمجال التعدين المصنفة دوليا بالارقام (5115 +883).

2- تصنيع المعدات والاجهزة والملابس العسكرية.

3- تصنيع المتفجرات المدنية.

ب‌- قطاع الخدمات:

1- خدمات تأمين الاعاشة للقطاعات العسكرية.

2- التحريات والأمن.

3- الاستثمار العقاري في مكة المكرمة والمدينة المنورة.

4- خدمات الارشاد السياحي ذات العلاقة بالحج والعمرة.

5- خدمات التخديم وتقديم العاملين بما فيها مكاتب الاستقدام والتوظيف الاهلية.

6- خدمات السمسرة للعقار.

7- الخدمات الخاضعة لنظام المطبوعات والنشر عدا الخدمات الاتية.

أ‌- خدمات الاعداد لما قبل الطباعة المصنفة دولياً بالرقم(88442).

ب‌- المطابع المصنفة دوليا بالرقم (888442).

ج- الرسم والخط المصنفة دولياً بالرقم (87501).

د- التصوير الفوتوغرافي المصنفة دوليا بالرقم (875).

هـ- الاستديوهات التلفزيونية والاذاعية المصنفة دولياً بالرقم (96114).

و- مكاتب وسائل الاعلام الاجنبية ومراسليها المصنفة دولياً بالرقم (962).

ز- الدعاية والاعلان المصنفة دولياً بالرقم (871).

ح- العلاقات العامة المصنفة دولياً بالرقم (86506).

ط- النشر المصنفة دولياً بالرقم (88442).

ي- الخدمات الصحفية المصنفة دولياً بالرقم (88442)

ك- انتاج برامج الحاسب الآلي او بيعها او تأجيرها المصنفة دولياً بالرقم (88).

ل- الدراسات والاستشارات الاعلامية المصنفة دولياً بالرقم (853).

م- النسخ والاستنساخ المصنفة دوليا بالارقام 0*&904+ 87507).

ن- توزيع الافلام السينمائية واشرطة الفيديو المصنفة دولياً بالرقم (96113).

8- الوكلاء التجاريون بالعولمة المصنفة دولياً بالرقم (621).

9- الخدمات الصوتية والمرئية.

10- خدمات النقل البري عدا نقل الركاب داخل المدن بواسطة القطارات.

11- الخدمات التي تقدمها القابلات والممرضات وخدمات العلاج الطبيعي وخدمات العالمين شبه الطبيين المصنفة دولياً بالرقم (93191).

12- صيد الثروات المائية الحية.

13- مراكز السموم وبنوك الدم والمحاجر الصحية.

14- الاستشارات.

15- السيارات.

16 المواد البترولية.
فهد88 غير متواجد حالياً  
قديم 01-03-2009, 09:28 AM   #10
فهد88
مشرف
 
تاريخ التسجيل: Jul 2004
المشاركات: 13,429

 
افتراضي

الحارثي: الركود العقاري لن يؤثر كثيرًا على أسعار الأراضي


المدينة السعودية الاحد 1 مارس 2009 6:29 ص




أكد عبدالله بن دريويش الحارثي العقاري المعروف بمكة المكرمة أن حالة الركود التي يشهدها سوق العقار لن تؤثر كثيراً على أسعار الأراضي ولن تؤدي إلى تراجعها لأن أصحاب العقارات سيتمسكون بعقاراتهم حتى ارتفاع الأسعار ولو بعد حين .. مضيفًا أن الاستثمار في العقار هو الاستثمار الأنجح والأضمن والقليل المخاطر لأن العقارات مهما طال الزمن سترتفع أسعارها خاصة وأن المملكة تشهد طفرة اقتصادية كبيرة وتنفيذ مشروعات تطويرية كبيرة ونمو سكاني كبير.

وأشار إلى أن هناك حاجة كبيرة لبناء مساكن للأسر خاصة وأن بعض الاحصائيات تشير إلى أن أكثر من 60 في المائة من الأسر السعودية تسكن في مساكن مستأجرة مما يؤكد أن هناك حاجة ماسة لمساحات شاسعة من الأراضي لبناء مساكن خاصة وأن الدولة أيدها الله دعمت صندوق التنمية العقارية مما حرك قوائم الانتظار لدى فروع الصندوق المنتشرة في المناطق والمحافظات.

ومضى الحارثي يقول : إن دعم الصندوق وتحريك قوائم الانتظار التي ظلت لسنوات ساهمت في بحث العديد من المواطنين الذين حان موعد صرف قروضهم عن قطع الأراضي للاستفادة من القرض في بناء مساكن تأويهم وأسرهم وتنهي معاناتهم مع الإيجارات السنوية مشيراً إلى أن تنفيذ مشاريع تطويرية في المنطقة المركزية للحرم الشريف ساهم في ضخ مبالغ مالية كبيرة في سوق العقارات لأن أصحاب العقارات الذين استفادوا من التعويضات سارعوا لاستثمارها في شراء عقارات وأراض جديدة.

وتمنى الحارثي على الجهات الحكومية المعنية (الأمانات والبلديات) أن تعيد النظر في قرارها الخاص بعدم الترخيص لأصحاب المخططات بالبيع إلا بعد تنفيذ عمليات السفلتة والإنارة والعمل على تقدير قيمة مشروعات السفلتة والإنارة في المخطط والحصول على 50 في المائة من قيمتها من صاحب المخطط وتتحمل الأمانة أو البلدية النسبة المتبقية لأن البعض من أصحاب المخططات ينفذون مشاريع السفلتة والانارة ولكن المادة المستخدمة في عملية السفلتة رديئة وتضطر الأمانة أو البلدية مستقبلاً لاستبدال هذه الطبقة الاسفلتية وتغييرها وهذا يشكل هدرا ماليا كبيرا.

وقال بن دريويش ان خطة التنمية الثامنة اكدت انخفاض نسبة ملكية السعوديين للمساكن من 65 في المائة في خطة التنمية السادسة لوزارة الاقتصاد والتخطيط إلى 55 في المائة في نهاية خطتها السابعة، كما ارتفعت نسبة متوسط تكلفة إيجار المسكن إلى متوسط دخل الأسرة في المملكة من 26 في المائة خلال خطة التنمية السادسة إلى 30 في المائة خلال خطة التنمية السابعة.

وكانت الوزارة اكدت في خطتها الثامنة أنه يوجد مواطنون لا تمكنهم إمكاناتهم من تأمين مساكن خاصة بهم، بدءاً من شراء الأرض وانتهاءً بتوفير المبالغ اللازمة لبناء المسكن. ويزداد الأمر صعوبة بحسب الخطة لهذه الشريحة من المواطنين نتيجة استمرار ارتفاع أسعار الأراضي وانخفاض مساحة الأراضي السكنية المتاحة ضمن النطاق العمراني للمدن، إضافة إلى انخفاض حجم المعروض من المساكن الواقعة في متناول القدرات المالية للأفراد. في الوقت الذي يستمر فيه انخفاض عدد المساكن التي توفرها بعض الجهات الحكومية
فهد88 غير متواجد حالياً  
 

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 02:13 PM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.