الأخبــــ ( tdwl ) ــــار الاقتصادية ليوم الأحد 22/10/1430هـ الموافق11/10/2009م ‏ - الصفحة 4

زيــنــه · 11-10-2009, 10:19 AM

«درة الرياض» تؤكد على الخصوصية وتنفذ 97% من سور الضاحية السكنية

«الاقتصادية» من الرياض
أعلنت شركة درة الرياض للتطوير العقاري المحدودة، أن أعمال إنشاء سور حول الضاحية السكنية «درة الرياض» قد تمت بنسبة 97 في المائة من الخرسانة مسبقة الصنع وبطول يبلغ سبعة كيلومترات وبارتفاع يبلغ ثلاثة أمتار، وتم تحديد أربع بوابات رئيسية للضاحية في مختلف الاتجاهات بما يسمح للسكان والزائرين بسرعة ويسر الحركة إلى داخل المدينة وخارجها.

وقد أعلن المهندس حمزة العطاس المدير العام لشركة درة الرياض، أن الشركة السعودية للمنتجات الخرسانية SACEP هي الشركة المنوطة بهذه الأعمال، وأنها قامت بتنفيذ هذه النسبة التي تبلغ 97 في المائة من مشروع السور في وقت قياسي ومازالت الأعمال جارية على قدم وساق للانتهاء من الأعمال وفق التصورات الفنية الخاصة، والمتفق عليها.

وأضاف العطاس، أن تكاليف بناء سور الضاحية السكنية قد بلغ 14 مليون ريال سعودي، وأن الهدف الرئيسي من إنشاء هذا السور هو حماية مرافق الضاحية والعمل على خصوصيتها كما أنه يحافظ على المسطحات الخضراء والأشجار من عوامل التجريف، وأنه يشعر بسعادة كبيرة لأن من أبرز الملامح الحالية لمشروع «درة الرياض» سرعة أعمال التطوير مقارنة بالجدول الزمني الذي تم وضعه للمشروع وهو ما يراه الزائر الحالي للمشروع وقد دبت فيه الحياة.

الجدير بالذكر أن «درة الرياض» قد زرعت 70 ألف شجرة في مختلف نواحي الضاحية كجزء من أعمال التطوير في حدائق المشروع التي من المفترض الانتهاء منها - إن شاء الله - بنهاية هذا العام 2009م وهذا يسهم في خلق أجواء صحية ونظيفة وخضراء والمعروف أن أثره البالغ في التقليل من درجة الحرارة في المشروع إلى سبع درجات مئوية عن مدينة الرياض حسب إفادة الخبير الألماني للمشروع.

زيــنــه · 11-10-2009, 10:20 AM

قسم تطوير المشاريع ومفاهيمه الحديثة

يلعب قسم تطوير المشاريع العقارية في الشركات العقارية المطورة دورا مهما في التخطيط للمشاريع وتطويرها حيث يعمل على جذب الكفاءات الوطنية والمقيمة ذات الخبرات المعتبرة في المشاريع ذات الطبيعة المتشابهة للمشاريع التي تعتزم الشركة القيام بها بهدف التركيز على أنواع معينة من التطوير العقاري مثل الواحدات السكنية وعدم التشعب في أنواع مختلفة من العقارات.

كما يعتمد القسم على وضع صلاحيات ومسؤوليات واضحة لكل موظف، ولا يغفـل القسم آلية التواصل مع الأقسام الأخرى في الشركة أو مع القطاعين العام والخاص، وبهذا يعمل القسم بتكامل وانسجام مع جميع الأطراف المرتبطة بالعمل stake holders، وذلك من خلال خطوات وإجراءات محددة مسبقاً وتعبئة نماذج معدة policy and procedure.

إن طموح قسم تطوير المشاريع هو النهوض بالمهن المرتبطة بتطوير المشاريع مثل قطاع الاستشارات الهندسية والمقاولات وإدارة المشاريع من خلال التعامل بحرفية عالية وشفافية.

وبناء عليه فإن القرارات لاتتخذ بشكل عشوائي أو عاطفي ولكن بناء على معطيات حقيقية ووثائق مقدمة من المتنافسين. فعند الحاجة تشكل لجان داخلية وخارجية ذات خبرات طويلة لتقييم العروض ودراستها وعمل مفاضلة وتقديم تقرير فني تفصيلي وبناءً عليه يتخذ القرار. ويكون القرار منصفاً للجميع بما فيهم من لم يحالفه الحظ بالفوز بالمشروع موضوع المنافسة.

ويضع قسم تطوير المشاريع نصب عينيه المثلث الذهبي لإدارة المشاريع والذي يوازن بين الوقت وجودة العمل والتكلفة. كما يقوم بالتواصل مع أقسام أخرى في الشركة المطورة لتقديم دراسات مثل الإدارة القيمية والهندسة القيمية.

إن 90 من المنازل السكنية المبنية في السعوديه قد تم تنفيذها من قبل الأفراد أنفسهم وبالتالي لم يؤخذ في الحسبان المجاورة السكنية مما يعيب الواجهة المعمارية للمجاورة السكنية بشكل خاص وقد يؤثر سلباً في واجهة المدينة بشكل عام. ناهيك عن رداءة التصميم الخارجي (ولو ظهر بشكل متكلف به) وسوء التوزيع الفراغي مما يؤدي إلى صعوبات من الاستفادة المثلى للمنزل. أضف إلى ذلك التصميم الإنشائي الخاطئ الذي يستنزف كميات من مواد البناء وما لذلك من أثر في تكلفة المنزل وعمره. كل ذلك طبعاً لغياب الخبره العلمية والعملية.

فعلى سبيل المثال، الاعتقاد الشائع بأن الإكثار من حديد التسليح في الخرسانة يقوى البناء ويضيف متانة له مما يبرر التكلفة الإضافية للمشروع. والحقيقة أن الزيادة غير المدروسة وغير المحسوبة بشكل دقيق تتسبب في تقليل جودة المنشأة ومتانة ومقاومة الخرسانة للعوامل البيئية وبالتالي تسبب مشكلات مستقبلية تظهر لاحقاً.

وبالتالي فإن مراقبة سير العمل أثناء التشييد ومراقبة جودة مواد البناء مثل عمل اختبارات للخرسانة واختبارات للتربة المدموكة وتربة التأسيس واختبارات عزل المياه والتأكد من وضع حديد التسليح وثنيه وترابطه بالمقاييس الصحيحه تطيل من عمر المبنى وتجنب المبنى المشكلات المستقبلية. كل هذه الأمور لا تزيد من التكلفة بشكل كبير ولكنها تجنب الكثير المشكلات المستقبلية.

ويمكن رؤية هذا المنهج على أرض الواقع من خلال الضاحية الذكية والصديقة للقاطنين، فهي توفر خدمات إضافية مثل حدائق وممرات مشجرة وآمنة للمشى إضافة إلى ربط جميع المنازل بالألياف البصرية بدلاً من الاساليب التقليدية المتبعة وكذلك ربط الفراغات المعمارية في المنزل بالتقنية العالية ليكون جاهزاً لاستقبال التقنية والتجهزات الذكية، وبالتالي، يتسنى للقاطنين التواصل مع العالم الخارجي بأعلى سرعات الإنترنت المتاحة وكذلك ليكون المنزل مهيئاً لما سيأتي به المستقبل من تكنولجيا الإنترنت والصوت والصورة.

من أجل كل ذلك تطلب وضع معايير دقيقة في اختيار الآملين في امتلاك وحدات سكنية في تلك الضاحية أو الضواحي لضمان حصول تجانس بين أفراد المجتمع المتجاور وبهذا نكون قد اجتهدنا في ترسيخ ميثاق شرف لمهنة التطوير العقاري وكذلك تقديم خدمات إضافية للعملاء وارتقينا بمستوى المنافسة من خلال رسم خريطة طريق جديدة كلياً والتي نرجو من المطورين اتباعها لزيادة رفاهية العملاء وتحقيقا لطموحاتهم.

زيــنــه · 11-10-2009, 10:20 AM

الراشد: «خليج دانه» منتجع سياحي برؤية مميزة
«جنان العقارية» توقع عقد تصميم أكبر منتجع خليجي في الشرقية

«الاقتصادية» من الدمام
وقعت شركة جنان العقارية مع شركة «إيدو- إيكوم» الأمريكية العالمية للاستشارات الهندسية، أخيرا عقد إعادة تصميم كلي لمشروع خليج دانه Dana Bay»قرية الخليج سابقاً»، الواقع في شاطئ نصف القمر، لمدة عام كامل تقوم من خلاله الشركة وضع رؤية تصميمه هندسية جديدة للمشروع، ليكون من أفضل المنتجعات السياحية والسكنية في منطقة الخليج والشرق الأوسط.

ووقع عقد التصميم الذي تم في مدينة الخبر الدكتور بسام بودي الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة جنان العقارية وسكوت دن المدير التنفيذي لشركة « إيدو- إيكوم وبحضور كبار المسؤولين في الشركتين، ورائد المرباطي المدير التنفيذي لشركة « سياحة العالمية، والتي مثلها رئيسها التنفيذي رائد المرباطي الشريك الاستراتيجي لشركة جنان في المشروع.

وقال عبد المحسن الراشد رئيس مجلس إدارة شركة جنان العقارية إن هذه الاتفاقية تؤكد رغبة الشركة الجادة في المساهمة في تنمية المنطقة واستقطاب أفضل الاستشاريين العالميين لتطوير مشاريع متميزة ترتقي بمستوى الخدمات التي يتطلع إليها المواطنون, مضيفا أن الشركة قامت بعدة دراسات ميدانية وغيرها بالتعاون مع بعض الجامعات والشركات لمعرفة مدى فائدة الاستثمار في هذا المشروع, كما أن الشركة ستقوم باستقطاب شركاء استراتيجيين للاستثمار في المشروع.

من جانبه،قال الدكتور بسام بودي إن الصفقة ستفتح المجال لاستثمارات تزيد على أربعة مليارات ريال، مبينا أن المشروع سيقام على مساحة تبلغ أكثر من 2.8 مليون متر مربع، وعلى واجهة بحرية كبيرة، مما سيعطي حرية أكبر لدى الشركة المصممة لوضع ابتكارات وتصاميم مميزة للمشروع، ليكون أكبر وأجمل مدينة سياحية في المنطقة.

وبين الدكتور بودي أن هدف جنان الأول من تنفيذ مثل هذه المشاريع، ليس الربحية فقط، بل خلق نموذج معماري متفرد يرتقي بمستوى المنطقة الشرقية والمملكة، ويكون حديث المعماريين في العالم، وبصمة وعلامة خاصة بجنان ومشاريعها المنفذة. وأضاف أن مشروع خليج دانه، تستهدف شريحتين من المجتمع فوق المتوسطة والعليا، لعمل مسكن دائم، ومنتجعات سكنية وترفيهية سياحية، حيث يتضمن المشروع عددا من الفنادق والمنتجعات السياحية والوحدات السكنية المختلفة، إلى جانب الأنشطة الترفيهية والتي ستتميز بوجود مركز أبحاث بحرية والبولنج ونواد ترفيهية ونادي الغوص ومارينا متميز والألعاب الرياضية والمائية المختلفة إضافة إلى التركيز على المسطحات الخضراء.

وأضاف أن الشركة تعمل على استقطاب شركات عالمية متخصصة في الفنادق والمنتجعات، وذلك بعد الانتهاء من إعداد المخطط العام, حيث سيتم دعوة الشركات المطورة للاستثمار في عناصر المشروع، مضيفا العمل في تنفيذ المشروع يراوح بين أربع وثماني سنوات تقريبا، حتى يكتمل المشروع بالكامل، ومن ثم يتم تدشين المشروع على مراحله،مشيرا إلى أن شركة إيدو- إيكوم تعد من أفضل الشركات المتخصصة في مجال التصميم العمراني للواجهات البحرية على مستوى العالم، والتي يعمل فيها أكثر من 1600 محترف خبير يعملون في 34 مكتبا حول العالم، كما صنفتها الجمعية الأمريكية للهندسة الجغرافية المعمارية ASLA كأفضل شركة تخطيط هندسي معماري, كما أسهمت إيداو في تصميم عدد من المشاريع العالمية والشرق أوسطية منها منتجع هوالالي في مدينه كونا في هاواي، منتجع إفرين ويقع في جزر على الساحل الذهبي في أستراليا، منتجع لي ميريديان في خليج شيماي بجزيرة هانين في الصين، سعديات في مدينة دبي، منتجع الفصول الأربعة في شرم الشيخ.

زيــنــه · 11-10-2009, 10:24 AM

منها شامبوهات وإطارات وقطع غيار سيارات ومواد غذائية
التجارة تضبط آلاف السلع المغشوشة في الأسواق

«الجزيرة» - سلطان المواش:

تمكنت هيئة الغش التجاري بالرياض بوزارة التجارة والصناعة من ضبط آلاف السلع المغشوشة من شامبوهات وإطارات وقطع غيار السيارات ومواد غذائية وقد أوضحت وزارة التجارة والصناعة في بيان صحفي حصلت الجزيرة على نسخة منه أن فريق أعضاء الهيئة استطاع الكشف عن هذه المخالفات في السلع من خلال زيارة عدة مواقع تضم: مصانع، معامل، مستودعات، استراحات، شقق، مساكن شعبية ومحلات تجارية.

وذكر البيان أنه الكميات المخالفة هي: عدد (16.647) عبوة كماليات عبارة عن شامبوهات وكريمات مختلفة مخالفة، مصادرة وإتلاف عدد (9180) إطار مستعمل ومنتهي الصلاحية، ضبط ومصادرة وإتلاف عدد (22150) وحدة غذائية صغرى منتهية الصلاحية، عدد (10500) قطعة غيار سيارات مخالفة لنظام البيانات التجارية لعدم ذكر بلد الصنع وضبط عدد (8040 ) قطعة غيار سيارات مقلدة، ضبط مستودع غير مرخص وجد لديه ملابس أطفال وقد تم ضبط عدد (3000) قطعة مخالفة لنظام البيانات التجارية لعدم وجود بلد المنشأ، وتم غلق الموقع من قبل الحملة الأمنية المشتركة ووضع إشعار بمراجعة الوزارة ودوريات الامانة المشاركة بالحملة، ضبط مستودع مواد غذائية يقوم بالغش في الشاي الأخضر حيث تم ضبط منتجات شاي أخضر سعة 250 جراماً معبأة في عبوة كرتونية منتهية الصلاحية في 11-2005م ويتم تفريغه في عبوات بلاستيكية سعة 330جراما ويوضح عليه تاريخ صلاحية جديد انتهاء 2-2011م وقد تم حجز عدد (2400) عبوة منتهية الصلاحية ومصادرة أكثر من (3000) استكر لتجديد عدد التواريخ وغلق الموقع وتسليمه لبلدية السلي للمتابعة والإتلاف واستدعاء صاحب المستودع والتحقيق معه والرفع عن المخالفة، ضبط مستودع أدوية يقوم بالغش في الأدوية حيث ضبط لديه مطهر نسائي تحت مسمى سويتين فريش منتهي الصلاحية في 8-2008م ويتم تفريغه في عبوات جديدة تحمل تواريخ صلاحية جديدة منتهية في 8-2011م، وتم حجز عدد (8250) عبوة + عشرة آلاف عبوة فارغة وتم استدعاء صاحب المستودع وقد راجع الوزارة وتقدم بخطاب يفيد فيه ان تلك الادوية معدة للاتلاف ويطلب اتلافها وقد تم إحالة القضية إلى سعادة مدير عام الرخص الطبية والصيدلية بوزارة الصحة للاختصاص.

زيــنــه · 11-10-2009, 10:24 AM

الناصري: ضوابط (تسويات الإفلاس) توفر آلية سريعة لتطبيق قرارات المحاكم

«الجزيرة» - عبدالله البراك:

قال المستشار القانوني السابق لهيئة سوق المال والخبير القانوني في الشؤون التجارية الأستاذ إبراهيم الناصري إن الضوابط التي أضافتها مؤخراً مؤسسة النقد العربي السعودي في الحسابات الواقية من الإفلاس، توفر آلية جاهزة للتطبيق في حال صدور قرار من المحكمة التجارية بالموافقة على افتتاح إجراءات التسوية الواقية من الإفلاس.وأضاف أنه في مثل هذه الحالة، لن يصطدم مراقب التسوية بعدم وجود تعليمات من مؤسسة النقد تبيّن كيفية تعامل البنك مع الحالة الجديدة.وقال (من المعلوم أنّ قيمة الوقت عالية في تلك الحالات، وقد استوقفني في تلك الضوابط منع الإيداعات النقدية في الحسابات البنكية للشركة، إذ لم يتضح الهدف من مثل هذا القيد). وحول مساهمة هذه التنظيمات في تسهيل والتعجيل في عمليات التسوية وإنها ستعالج بعض القضايا التي أصبحت حديث الشارع مثل المساهمات العقارية المتعثرة، قال الناصري من دون شك ستسهم هذه الإجراءات في تسريع إجراءات التسوية، ونظام التسوية الواقية من الإفلاس هو نظام يشمل جميع الأنشطة بما فيها الأنشطة العقارية. وعن مصير الشركات المدرجة حساباتها تحت هذا المسمى هل هي داخلة تحت الحماية الهادفة الى إعادة هيكلتها أم أنها متجهة الى التصفية النهائية، أوضح الناصري ان الشركة الخاضعة لإجراءات التسوية عادة ما تكون شركة تترنح نحو السقوط في هاوية التصفية، فيسارع ملاكها إلى القضاء المختص لحمايتهم من هذه النتيجة ومنحهم فرصة أخيرة، مستفيدين من مظلة نظام التسوية الواقية من الإفلاس.وفي المملكة يهدف نظام التسوية الواقية من الإفلاس إلى حماية التاجر حسن النية سيئ الحظ. وهذا المبدأ ذو جذور لاتينية يُغَلّب مصلحة التاجر على مصلحة الدائنين، أو بعبارة أخرى يهدف إلى حماية التاجر من تعسف دائنيه. أما في الولايات المتحدة والدول الأنجلوسكسونية على وجه العموم، فإن القانون يُغلب حماية الدائنين على حساب المُلاك، حيث يسمح القانون للدائنين بالتقدم إلى المحكمة بطلب الدخول في هذه الإجراءات، وفي أغلب الحالات تنتهي هذه الإجراءات إلى تجريد الملاك تماماً من ملكيتهم وانتقال الملكية إلى الدائنين. وحول تضمن أحد البنود المضافة مؤخراً موافقة الجهة القضائية على الاستثمار وعن انه يعيق ويهدد عملية السداد، قال الناصري: المسألة ليست مسألة استثمار بقدر ما هي عملية تنظيم لمن يحق له الإيداع والسحب. فالشركة العادية يملك مديرها التنفيذي مثلاً صلاحية الإيداع والسحب وفق ضوابط معينة.

وإذا أفلست الشركة انتقلت الصلاحية إلى أمين التصفية. أما الشركة التي تخضع لإجراءات التسوية الواقية من الإفلاس، فقد بينت مؤسسة النقد في الإجراءات الجديدة من يملك هذه الصلاحيات، مع تأكيد هذه الإجراءات على دور القاضي في ذلك.

زيــنــه · 11-10-2009, 10:25 AM

(المراقبة) تشارك في اجتماعات (الأسوساي) بإسلام أباد

«الجزيرة» - الرياض:

يرأس معالي الأستاذ أسامة بن جعفر فقيه رئيس ديوان المراقبة العامة، وفد الديوان لحضور اجتماع المجلس التنفيذي الأربعين والجمعية العمومية الحادية عشرة للمنظمة الآسيوية للأجهزة العليا للرقابة الآلية والمحاسبة (الأسوساي) والذي سوف يعقد في العاصمة الباكستانية إسلام أباد خلال الفترة من 20-26-10-1430هـ الموافق من 9 - 15-10- 2009م.وستشهد الاجتماعات مناقشة الخطة الإستراتيجية للمنظمة واعتماد ميزانيتها وبرامجها في حقول التدريب والمعايير المهنية وتقنية المعلومات، بالإضافة إلى بحث سبل تعزيز التعاون والتنسيق وتبادل الخبرات في مجالات المحاسبة والمراجعة المالية والرقابة على الأداء بين الأجهزة الرقابية في الدول الأعضاء في المنظمة الدولية (الأسوساي).وسوف يقدم معاليه تقريراً عن نشاطات لجنة الشؤون المالية والإدارية بالمنظمة الدولية للأجهزة الرقابية العليا للرقابة المالية والمحاسبة والتي يرأسها معالي رئيس ديوان المراقبة العامة باعتباره النائب الثاني لرئيس المجلس التنفيذي بالمنظمة الدولية (الإنتوساي) أبرز الموضوعات التي سوف تناقش هي تقرير رئيس المجلس التنفيذي عن نشاطات المجلس منذ الاجتماع السابق، وتقرير الأمين العام للمنظمة، وتقرير النشاطات التدريبية بالأسوساي وكذلك مواضيع الندوة الرابعة، والتي سيكون محورها (دور الأجهزة الرقابية العليا في تعزيز فعالية الإنفاق العام).

زيــنــه · 11-10-2009, 10:25 AM

رياح استثمارية تنفض الغبار من قطاعات منسية
روح الفريق كانت ملموسة ومحفظة القروض والودائع تشفع للسعودي الفرنسي

تحليل - وليد العبدالهادي

جلسة الأمس:

نبدأ بما حدث خلال العطلة وأبرز ما فيه انخفاض في الدولار مع قمة تاريخية للذهب وانخفاض في مخزون وكالة الطاقة الأمريكية كله يصب لمصلحة الأسهم البتروكيماوية خصوصا سهم كيان وأبرز ما فيه تخطي أحجام تداوله لمستوى 8 مليون سهم عوضا عن ارتفاع سعري بنسبة 3.75%، وبينما الجميع ينتظر تقرير مؤسسة النقد للربع الثالث لفك طلاسم البنوك المدرجة، أعلن السعودي الفرنسي للربع الثالث عن نتائجه وأبرز ما فيها هو ارتفاع في القروض للتسعة أشهر 3% وارتفاع في الودائع بنسبة 7% مقارنة بالتسعة أشهر للعام الماضي وهذا يعطي دافع كبير في التوسع في عمليات الإقراض مستقبلا، وهناك إعلانات إيجابية مقارنة بالربع الثاني لبعض الشركات تطلب من المستثمرين التريث وعدم التركيز على الماضي، أما المصارف يظهر بأنه يستعجل زيارة المقاومة الهامة عند 17500 نقطة على أكتاف سهم الراجحي بدخوله ***** الثمانين ريالا، ونعود مرة أخرى إلى النتائج المالية وأهم ما فيها انخفاض طفيف في أرباح الربع الثالث لدار الأركان مقارنة بالربع الثاني 0.34% مع ارتفاع ملفت لهامش الربحية في النصف الثاني من هذا العام، وإعلان هام من سافكو يظهر انخفاض في أرباح الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني من هذا العام بنسبة 3% والسبب من وجهة نظر خاصة يعود إلى عزوف عن الطلب على الأسمدة كبديل للطاقة كما كان معهودا في العامين 2007-2008م وانخفاض أسعار اليوريا للربع نفسه 30% مما اضطر المستثمرين لإجراء عمليات لجني الأرباح الرأسمالية للسهم، وأخيراً فالاتجاه صاعد بالنسبة للمؤشر العام وبعزم متوسط يشهد نموا في حجم المشاركة في السوق الذي أغلق عند 6370 نقطة.

جلسة اليوم:

جلسة الأحد لها نكهة مميزة عند المضاربين لذا يتوقع صراع بين السيولة الباردة والساخنة التي هدأت كثيرا، لكن يبدو أن توقعات جديدة رصدت لصالح أسهم استثمارية تلفت الانتباه للتغير الملفت في أحجام تداولها نفضت الغبار من قطاعات منسية مثل التطوير العقاري الذي ينتظر تخطي 3741 نقطة ونمو للتعاملات فوق 10 مليون سهم، كذلك الاتصالات لديها مشكلة فنية مع 1940 نقطة وترقب لنتائج شركاته، والأهم سهم الراجحي يسلك نفس سلوك سهم سابك ولا يعاني إلا من نقص في أحجام تعاملاته حيث يحتاج لأكثر من 7 مليون سهم لدخول منطقة 80 ريالا أما سهم سابك الأفضل أن نتحدث عنها لاحقا مع افتتاح أسواق النفط، وبدمج حركة التداول لآخر 7 جلسات نحصل على الحركة المتوقعة لجلسة اليوم وتظهر قبضة المشترين ومن المرجح أن نزور مستوى 6444 نقطة قبل الإغلاق عند 6397 نقطة ولا جديد فنيا غير أن الاتجاه متصاعدا.

زيــنــه · 11-10-2009, 10:26 AM

تغطية 702% من اكتتاب (بروج) في أربعة أيام

أعلن الرئيس التنفيذي لشركة الراجحي المالية، ماركوس أندريدي، (مدير الاكتتاب) نتائج اكتتاب بروج للتأمين، الذي بدأ يوم السبت 14-10-1430هـ الموافق 03-10-2009م حيث بلغت قيمة طلبات الاكتتاب 365.17 مليون ريال عقب مرور أربعة أيام من الطرح ، دفعها نحو 127.936 مكتتبا بنسبة تغطية وصلت إلى 702 في المائة من الأسهم المطروحة للاكتتاب.

زيــنــه · 11-10-2009, 10:26 AM

التأمينات الاجتماعية بين التطبيق الاختياري والإلزامي

د. محمد الشمري

التأمينات الاجتماعية ضرورة تفرضها متطلبات الحياة لمن لا يخضعون لنظام التقاعد المدني أو العسكري بإيجاد رافد مادي للمشترك أو أفراد أسرته يقيه الحاجة عند بلوغ سن التقاعد أو التعرض للأخطار المهنية أو العجز غير المهني أو في حالة الوفاة، وهو نظام اجتماعي وإنساني خلاق من شأنه دعم ولاء المشتركين للوظيفة، وجذب المزيد منهم للعمل.

وإذا كان نظام التأمينات الاجتماعية السعودي منح حق الاشتراك الاختياري لفئة من المواطنين كمن يمارسون المهن الحرة، أو من يمارسون عملاً تجارياً أو صناعياً أو زراعياً لحسابهم، إلا أنه جعل الاشتراك في التأمينات الاجتماعية مسألة إلزامية على غيرهم من أصاحب العمل مهما كانت مستويات الأجور ومدة عقود العاملين، ومتى كان العمل يؤدى بالمملكة باستثناء الحالات التي استثنتها المادة الخامسة من النظام على سبيل الحصر كموظفي الدولة من المدنيين والعسكريين الذين يخضعون لنظام معاشات التقاعد، والأجانب الذين يعملون لدى البعثات والمنظمات الدولية، وخدم المنازل وما في حكمهم.

ورغم وضوح أحكام الاشتراك الاختياري والإلزامي، إلا أن بعض الجهات يبدو أنها لا تلتزم بتطبيق نظام التأمينات الاجتماعية على العاملين لديها مستغلة ضعف الرقابة عليها في هذا الشأن مثل بعض شركات الحراسات الأمنية، وبعض الممثليات والمنظمات الدولية الأجنبية التي توظف سعوديين.

فالنظام استثنى الموظفين الأجانب الذين يعملون لدى الممثليات ومكاتب المنظمات الدولية المقيمة بالمملكة. لكن هذا الاستثناء يفترض ألا يسري على المواطنين السعوديين المتعاقدين معها، ويجب على تلك الجهات إشراكهم في التأمينات الاجتماعية لا استبعادهم منها، كذلك الموظفون والعمال الأجانب المقيمون بالمملكة، يفترض إشراكهم في نظام التأمينات الاجتماعية ما لم يتمتعوا بالضمان الاجتماعي في بلدهم الأصلي، فالنظام استبعد العمال الأجانب الذين يفدون إلى المملكة لإنجاز أعمال لا تتجاوز ثلاثة أشهر فقط.

وبالنظر إلى الفوائد المزدوجة للضمان الاجتماعي، سواء المشتركون في النظام، أو رب العمل، أو مؤسسة التأمينات الاجتماعية، فيفترض تشديد الرقابة على مبدأ الاشتراك الإلزامي لجميع الخاضعين للنظام.

زيــنــه · 11-10-2009, 10:27 AM

غرفة الرياض تطلق دبلوم إدارة الأعمال المصرفية وبرنامج دراسات الجدوى

الجزيرة - الرياض:

دعت الغرفة التجارية الصناعية بالرياض ممثلة في مركز تدريب العاملين في قطاع البنوك والمصارف وشركات استثمار الأموال وخريجي الجامعات والمعاهد الراغبين في الالتحاق بدبلوم إدارة الأعمال المصرفية والاستثمار الذي يستمر لمدة عام كامل يبدأ في 24 أكتوبر الجاري وحتى 18 مايو 2010م إلى المبادرة في تسجيل أسمائهم، ويهدف الدبلوم إلى تأهيل المشاركين للعمل في القطاع المصرفي من خلال إكسابهم المعارف والمهارات الأساسية والإلمام بالأنشطة والوظائف المختلفة للبنوك التجارية وتحليل أهدافها وإستراتيجياتها، إضافة إلى تعريفهم بأساسيات النظام الاقتصادي الإسلامي، والإلمام بأسس وأساليب المحاسبة والتحليل المالي، وفهم التنظيمات والتشريعات الحكومية الخاصة بالقطاع المصرفي والسياسة النقدية وأهدافها وأدواتها، والإلمام بمهارات الاتصال الفعال والتفاوض مع العملاء وأخلاقيات المهنة، والقدرة على استخدام التقنية والحاسب الآلي في القطاع المصرفي وسبل التعامل معها، والإلمام بقواعد الأنكوترمز والعقود التجارية الدولية وآلية فض المنازعات ومنظمة التجارة العالمية. وفهم المصطلحات الإنجليزية الشائع استخدامها في المجالات الإدارية المختلفة في القطاع المصرفي مثل: التمويل، التسويق، الأفراد، العمليات وغيرها، والقدرة على فهم وتحليل سلوك المستهلك ودراسة قوانين ودوال الإنتاج في الأجلين القصير والطويل وعرض وتوازن المنشأة في ظل الأسواق المختلفة والمنافسة، وعلى تحليل وتقييم قرارات الاستثمار والتمويل في ظل التأكد وفي ظل الخطر، وتأثير نظرية المحفظة ونموذج تسعير الأصول الرأسمالية، مع التعرض إلى أثر الهيكل المالي وكلفة رأس المال وسياسات توزيع الأرباح على قيمة المنشأة، وعلاقة قرارات التمويل مع قرارات الاستثمار.

وفي السياق ذاته، تنظم الغرفة برنامجا حول إعداد وتأهيل أخصائي دراسات الجدوى وتقييم المشروعات وذلك خلال الفترة من 31 أكتوبر وحتى 17 نوفمبر 2009 وهو موجه إلى العاملين في مجال إدارة المشروعات ودراسات الجدوى ويهدف إلى إكساب المشاركين فيه إلى الإلمام بالأسس العلمية والعملية في دراسات الجدوى وتقييم المشروعات وإعداد دراسات الجدوى للمشروعات بما يضمن نجاحها وتطورها. وتتضمن موضوعات البرنامج عددا من المفاهيم الأساسية للتعريف بالبيئة الثقافية والاجتماعية والاقتصادية وتأثيرها على منشآت الأعمال، إضافة إلى التعريف بأهمية المفاهيم المحاسبية والمالية في إعداد دراسات الجدوى، بجانب الدراسات المالية والتقييم العام للمشروع المقترح.

11-10-2009, 10:19 AM	#31
زيــنــه مشرفة تاريخ التسجيل: Oct 2008 المشاركات: 5,130	«درة الرياض» تؤكد على الخصوصية وتنفذ 97% من سور الضاحية السكنية «الاقتصادية» من الرياض أعلنت شركة درة الرياض للتطوير العقاري المحدودة، أن أعمال إنشاء سور حول الضاحية السكنية «درة الرياض» قد تمت بنسبة 97 في المائة من الخرسانة مسبقة الصنع وبطول يبلغ سبعة كيلومترات وبارتفاع يبلغ ثلاثة أمتار، وتم تحديد أربع بوابات رئيسية للضاحية في مختلف الاتجاهات بما يسمح للسكان والزائرين بسرعة ويسر الحركة إلى داخل المدينة وخارجها. وقد أعلن المهندس حمزة العطاس المدير العام لشركة درة الرياض، أن الشركة السعودية للمنتجات الخرسانية SACEP هي الشركة المنوطة بهذه الأعمال، وأنها قامت بتنفيذ هذه النسبة التي تبلغ 97 في المائة من مشروع السور في وقت قياسي ومازالت الأعمال جارية على قدم وساق للانتهاء من الأعمال وفق التصورات الفنية الخاصة، والمتفق عليها. وأضاف العطاس، أن تكاليف بناء سور الضاحية السكنية قد بلغ 14 مليون ريال سعودي، وأن الهدف الرئيسي من إنشاء هذا السور هو حماية مرافق الضاحية والعمل على خصوصيتها كما أنه يحافظ على المسطحات الخضراء والأشجار من عوامل التجريف، وأنه يشعر بسعادة كبيرة لأن من أبرز الملامح الحالية لمشروع «درة الرياض» سرعة أعمال التطوير مقارنة بالجدول الزمني الذي تم وضعه للمشروع وهو ما يراه الزائر الحالي للمشروع وقد دبت فيه الحياة. الجدير بالذكر أن «درة الرياض» قد زرعت 70 ألف شجرة في مختلف نواحي الضاحية كجزء من أعمال التطوير في حدائق المشروع التي من المفترض الانتهاء منها - إن شاء الله - بنهاية هذا العام 2009م وهذا يسهم في خلق أجواء صحية ونظيفة وخضراء والمعروف أن أثره البالغ في التقليل من درجة الحرارة في المشروع إلى سبع درجات مئوية عن مدينة الرياض حسب إفادة الخبير الألماني للمشروع.

11-10-2009, 10:20 AM	#32
زيــنــه مشرفة تاريخ التسجيل: Oct 2008 المشاركات: 5,130	قسم تطوير المشاريع ومفاهيمه الحديثة يلعب قسم تطوير المشاريع العقارية في الشركات العقارية المطورة دورا مهما في التخطيط للمشاريع وتطويرها حيث يعمل على جذب الكفاءات الوطنية والمقيمة ذات الخبرات المعتبرة في المشاريع ذات الطبيعة المتشابهة للمشاريع التي تعتزم الشركة القيام بها بهدف التركيز على أنواع معينة من التطوير العقاري مثل الواحدات السكنية وعدم التشعب في أنواع مختلفة من العقارات. كما يعتمد القسم على وضع صلاحيات ومسؤوليات واضحة لكل موظف، ولا يغفـل القسم آلية التواصل مع الأقسام الأخرى في الشركة أو مع القطاعين العام والخاص، وبهذا يعمل القسم بتكامل وانسجام مع جميع الأطراف المرتبطة بالعمل stake holders، وذلك من خلال خطوات وإجراءات محددة مسبقاً وتعبئة نماذج معدة policy and procedure. إن طموح قسم تطوير المشاريع هو النهوض بالمهن المرتبطة بتطوير المشاريع مثل قطاع الاستشارات الهندسية والمقاولات وإدارة المشاريع من خلال التعامل بحرفية عالية وشفافية. وبناء عليه فإن القرارات لاتتخذ بشكل عشوائي أو عاطفي ولكن بناء على معطيات حقيقية ووثائق مقدمة من المتنافسين. فعند الحاجة تشكل لجان داخلية وخارجية ذات خبرات طويلة لتقييم العروض ودراستها وعمل مفاضلة وتقديم تقرير فني تفصيلي وبناءً عليه يتخذ القرار. ويكون القرار منصفاً للجميع بما فيهم من لم يحالفه الحظ بالفوز بالمشروع موضوع المنافسة. ويضع قسم تطوير المشاريع نصب عينيه المثلث الذهبي لإدارة المشاريع والذي يوازن بين الوقت وجودة العمل والتكلفة. كما يقوم بالتواصل مع أقسام أخرى في الشركة المطورة لتقديم دراسات مثل الإدارة القيمية والهندسة القيمية. إن 90 من المنازل السكنية المبنية في السعوديه قد تم تنفيذها من قبل الأفراد أنفسهم وبالتالي لم يؤخذ في الحسبان المجاورة السكنية مما يعيب الواجهة المعمارية للمجاورة السكنية بشكل خاص وقد يؤثر سلباً في واجهة المدينة بشكل عام. ناهيك عن رداءة التصميم الخارجي (ولو ظهر بشكل متكلف به) وسوء التوزيع الفراغي مما يؤدي إلى صعوبات من الاستفادة المثلى للمنزل. أضف إلى ذلك التصميم الإنشائي الخاطئ الذي يستنزف كميات من مواد البناء وما لذلك من أثر في تكلفة المنزل وعمره. كل ذلك طبعاً لغياب الخبره العلمية والعملية. فعلى سبيل المثال، الاعتقاد الشائع بأن الإكثار من حديد التسليح في الخرسانة يقوى البناء ويضيف متانة له مما يبرر التكلفة الإضافية للمشروع. والحقيقة أن الزيادة غير المدروسة وغير المحسوبة بشكل دقيق تتسبب في تقليل جودة المنشأة ومتانة ومقاومة الخرسانة للعوامل البيئية وبالتالي تسبب مشكلات مستقبلية تظهر لاحقاً. وبالتالي فإن مراقبة سير العمل أثناء التشييد ومراقبة جودة مواد البناء مثل عمل اختبارات للخرسانة واختبارات للتربة المدموكة وتربة التأسيس واختبارات عزل المياه والتأكد من وضع حديد التسليح وثنيه وترابطه بالمقاييس الصحيحه تطيل من عمر المبنى وتجنب المبنى المشكلات المستقبلية. كل هذه الأمور لا تزيد من التكلفة بشكل كبير ولكنها تجنب الكثير المشكلات المستقبلية. ويمكن رؤية هذا المنهج على أرض الواقع من خلال الضاحية الذكية والصديقة للقاطنين، فهي توفر خدمات إضافية مثل حدائق وممرات مشجرة وآمنة للمشى إضافة إلى ربط جميع المنازل بالألياف البصرية بدلاً من الاساليب التقليدية المتبعة وكذلك ربط الفراغات المعمارية في المنزل بالتقنية العالية ليكون جاهزاً لاستقبال التقنية والتجهزات الذكية، وبالتالي، يتسنى للقاطنين التواصل مع العالم الخارجي بأعلى سرعات الإنترنت المتاحة وكذلك ليكون المنزل مهيئاً لما سيأتي به المستقبل من تكنولجيا الإنترنت والصوت والصورة. من أجل كل ذلك تطلب وضع معايير دقيقة في اختيار الآملين في امتلاك وحدات سكنية في تلك الضاحية أو الضواحي لضمان حصول تجانس بين أفراد المجتمع المتجاور وبهذا نكون قد اجتهدنا في ترسيخ ميثاق شرف لمهنة التطوير العقاري وكذلك تقديم خدمات إضافية للعملاء وارتقينا بمستوى المنافسة من خلال رسم خريطة طريق جديدة كلياً والتي نرجو من المطورين اتباعها لزيادة رفاهية العملاء وتحقيقا لطموحاتهم.

11-10-2009, 10:24 AM	#34
زيــنــه مشرفة تاريخ التسجيل: Oct 2008 المشاركات: 5,130	منها شامبوهات وإطارات وقطع غيار سيارات ومواد غذائية التجارة تضبط آلاف السلع المغشوشة في الأسواق «الجزيرة» - سلطان المواش: تمكنت هيئة الغش التجاري بالرياض بوزارة التجارة والصناعة من ضبط آلاف السلع المغشوشة من شامبوهات وإطارات وقطع غيار السيارات ومواد غذائية وقد أوضحت وزارة التجارة والصناعة في بيان صحفي حصلت الجزيرة على نسخة منه أن فريق أعضاء الهيئة استطاع الكشف عن هذه المخالفات في السلع من خلال زيارة عدة مواقع تضم: مصانع، معامل، مستودعات، استراحات، شقق، مساكن شعبية ومحلات تجارية. وذكر البيان أنه الكميات المخالفة هي: عدد (16.647) عبوة كماليات عبارة عن شامبوهات وكريمات مختلفة مخالفة، مصادرة وإتلاف عدد (9180) إطار مستعمل ومنتهي الصلاحية، ضبط ومصادرة وإتلاف عدد (22150) وحدة غذائية صغرى منتهية الصلاحية، عدد (10500) قطعة غيار سيارات مخالفة لنظام البيانات التجارية لعدم ذكر بلد الصنع وضبط عدد (8040 ) قطعة غيار سيارات مقلدة، ضبط مستودع غير مرخص وجد لديه ملابس أطفال وقد تم ضبط عدد (3000) قطعة مخالفة لنظام البيانات التجارية لعدم وجود بلد المنشأ، وتم غلق الموقع من قبل الحملة الأمنية المشتركة ووضع إشعار بمراجعة الوزارة ودوريات الامانة المشاركة بالحملة، ضبط مستودع مواد غذائية يقوم بالغش في الشاي الأخضر حيث تم ضبط منتجات شاي أخضر سعة 250 جراماً معبأة في عبوة كرتونية منتهية الصلاحية في 11-2005م ويتم تفريغه في عبوات بلاستيكية سعة 330جراما ويوضح عليه تاريخ صلاحية جديد انتهاء 2-2011م وقد تم حجز عدد (2400) عبوة منتهية الصلاحية ومصادرة أكثر من (3000) استكر لتجديد عدد التواريخ وغلق الموقع وتسليمه لبلدية السلي للمتابعة والإتلاف واستدعاء صاحب المستودع والتحقيق معه والرفع عن المخالفة، ضبط مستودع أدوية يقوم بالغش في الأدوية حيث ضبط لديه مطهر نسائي تحت مسمى سويتين فريش منتهي الصلاحية في 8-2008م ويتم تفريغه في عبوات جديدة تحمل تواريخ صلاحية جديدة منتهية في 8-2011م، وتم حجز عدد (8250) عبوة + عشرة آلاف عبوة فارغة وتم استدعاء صاحب المستودع وقد راجع الوزارة وتقدم بخطاب يفيد فيه ان تلك الادوية معدة للاتلاف ويطلب اتلافها وقد تم إحالة القضية إلى سعادة مدير عام الرخص الطبية والصيدلية بوزارة الصحة للاختصاص.

11-10-2009, 10:25 AM	#36
زيــنــه مشرفة تاريخ التسجيل: Oct 2008 المشاركات: 5,130	(المراقبة) تشارك في اجتماعات (الأسوساي) بإسلام أباد «الجزيرة» - الرياض: يرأس معالي الأستاذ أسامة بن جعفر فقيه رئيس ديوان المراقبة العامة، وفد الديوان لحضور اجتماع المجلس التنفيذي الأربعين والجمعية العمومية الحادية عشرة للمنظمة الآسيوية للأجهزة العليا للرقابة الآلية والمحاسبة (الأسوساي) والذي سوف يعقد في العاصمة الباكستانية إسلام أباد خلال الفترة من 20-26-10-1430هـ الموافق من 9 - 15-10- 2009م.وستشهد الاجتماعات مناقشة الخطة الإستراتيجية للمنظمة واعتماد ميزانيتها وبرامجها في حقول التدريب والمعايير المهنية وتقنية المعلومات، بالإضافة إلى بحث سبل تعزيز التعاون والتنسيق وتبادل الخبرات في مجالات المحاسبة والمراجعة المالية والرقابة على الأداء بين الأجهزة الرقابية في الدول الأعضاء في المنظمة الدولية (الأسوساي).وسوف يقدم معاليه تقريراً عن نشاطات لجنة الشؤون المالية والإدارية بالمنظمة الدولية للأجهزة الرقابية العليا للرقابة المالية والمحاسبة والتي يرأسها معالي رئيس ديوان المراقبة العامة باعتباره النائب الثاني لرئيس المجلس التنفيذي بالمنظمة الدولية (الإنتوساي) أبرز الموضوعات التي سوف تناقش هي تقرير رئيس المجلس التنفيذي عن نشاطات المجلس منذ الاجتماع السابق، وتقرير الأمين العام للمنظمة، وتقرير النشاطات التدريبية بالأسوساي وكذلك مواضيع الندوة الرابعة، والتي سيكون محورها (دور الأجهزة الرقابية العليا في تعزيز فعالية الإنفاق العام).

11-10-2009, 10:26 AM	#38
زيــنــه مشرفة تاريخ التسجيل: Oct 2008 المشاركات: 5,130	تغطية 702% من اكتتاب (بروج) في أربعة أيام أعلن الرئيس التنفيذي لشركة الراجحي المالية، ماركوس أندريدي، (مدير الاكتتاب) نتائج اكتتاب بروج للتأمين، الذي بدأ يوم السبت 14-10-1430هـ الموافق 03-10-2009م حيث بلغت قيمة طلبات الاكتتاب 365.17 مليون ريال عقب مرور أربعة أيام من الطرح ، دفعها نحو 127.936 مكتتبا بنسبة تغطية وصلت إلى 702 في المائة من الأسهم المطروحة للاكتتاب.

11-10-2009, 10:27 AM	#40
زيــنــه مشرفة تاريخ التسجيل: Oct 2008 المشاركات: 5,130	غرفة الرياض تطلق دبلوم إدارة الأعمال المصرفية وبرنامج دراسات الجدوى الجزيرة - الرياض: دعت الغرفة التجارية الصناعية بالرياض ممثلة في مركز تدريب العاملين في قطاع البنوك والمصارف وشركات استثمار الأموال وخريجي الجامعات والمعاهد الراغبين في الالتحاق بدبلوم إدارة الأعمال المصرفية والاستثمار الذي يستمر لمدة عام كامل يبدأ في 24 أكتوبر الجاري وحتى 18 مايو 2010م إلى المبادرة في تسجيل أسمائهم، ويهدف الدبلوم إلى تأهيل المشاركين للعمل في القطاع المصرفي من خلال إكسابهم المعارف والمهارات الأساسية والإلمام بالأنشطة والوظائف المختلفة للبنوك التجارية وتحليل أهدافها وإستراتيجياتها، إضافة إلى تعريفهم بأساسيات النظام الاقتصادي الإسلامي، والإلمام بأسس وأساليب المحاسبة والتحليل المالي، وفهم التنظيمات والتشريعات الحكومية الخاصة بالقطاع المصرفي والسياسة النقدية وأهدافها وأدواتها، والإلمام بمهارات الاتصال الفعال والتفاوض مع العملاء وأخلاقيات المهنة، والقدرة على استخدام التقنية والحاسب الآلي في القطاع المصرفي وسبل التعامل معها، والإلمام بقواعد الأنكوترمز والعقود التجارية الدولية وآلية فض المنازعات ومنظمة التجارة العالمية. وفهم المصطلحات الإنجليزية الشائع استخدامها في المجالات الإدارية المختلفة في القطاع المصرفي مثل: التمويل، التسويق، الأفراد، العمليات وغيرها، والقدرة على فهم وتحليل سلوك المستهلك ودراسة قوانين ودوال الإنتاج في الأجلين القصير والطويل وعرض وتوازن المنشأة في ظل الأسواق المختلفة والمنافسة، وعلى تحليل وتقييم قرارات الاستثمار والتمويل في ظل التأكد وفي ظل الخطر، وتأثير نظرية المحفظة ونموذج تسعير الأصول الرأسمالية، مع التعرض إلى أثر الهيكل المالي وكلفة رأس المال وسياسات توزيع الأرباح على قيمة المنشأة، وعلاقة قرارات التمويل مع قرارات الاستثمار. وفي السياق ذاته، تنظم الغرفة برنامجا حول إعداد وتأهيل أخصائي دراسات الجدوى وتقييم المشروعات وذلك خلال الفترة من 31 أكتوبر وحتى 17 نوفمبر 2009 وهو موجه إلى العاملين في مجال إدارة المشروعات ودراسات الجدوى ويهدف إلى إكساب المشاركين فيه إلى الإلمام بالأسس العلمية والعملية في دراسات الجدوى وتقييم المشروعات وإعداد دراسات الجدوى للمشروعات بما يضمن نجاحها وتطورها. وتتضمن موضوعات البرنامج عددا من المفاهيم الأساسية للتعريف بالبيئة الثقافية والاجتماعية والاقتصادية وتأثيرها على منشآت الأعمال، إضافة إلى التعريف بأهمية المفاهيم المحاسبية والمالية في إعداد دراسات الجدوى، بجانب الدراسات المالية والتقييم العام للمشروع المقترح.