الأخبــــ ( tdwl ) ــــار الاقتصادية ليوم الجمعه 4/11/1430هـ الموافق23/10/2009م ‏

[الفارس الخفي؟]

الجمعة 20 جمادى الأولى 1430هـ - 15 مايو2009م

عودة النظام للقطاع المصرفي
صندوق النقد يتوقع إنتعاش الإقتصاد العالمي في أوائل 2010



فيينا – أ.ف.ب

وقع المدير العام لصندوق النقد الدولي دومنيك ستروس كان عودة الانتعاش الاقتصادي العالمي في الفصل الاول من 2010.

وأوضح في تصريح على هامش مؤتمر اقتصادي في فيينا اليوم الجمعة 15-5-2009، أن الإنتعاش سيعود للاقتصاد العالمي خلال النصف الاول من 2010، ويفترض أن يبدأ الوضع في التغير في تشرين الأول/أكتوبر وتشرين الثاني/نوفمبر أو كانون الأول/ديسمبر 2009.

غير انه أشار إلى أن المخاطر "لا تزال عالية" وأن إنتعاش الاقتصاد العالمي مجددا مرهون بما سيتم القيام به في القطاع المصرفي. وأكد كان أنه "لن يكون هناك انتعاش ما لم تقم المصارف باعادة النظام إلى أعمالها.

[الفارس الخفي؟]

51% من المشاركين يرون أن الأسعار بلغت ذروتهاإستطلاع


الإستثمار بالذهب غير مشجع رغم ارتفاع الأسعار



دبي - الأسواق.نت

قالت غالبية المشاركين في إستطلاع "الأسواق.نت" الأسبوعي إن أسعار الذهب الحالية غير مشجعة للشراء بهدف الإستثمار، وأوضحت نسبة 51.3% أن الأسعار بلغت ذروتها ولا يوجد إحتمالات قوية على ارتفاعها مجددا.

وسجلت أسعار الذهب مستويات قياسية وصلت إلى 1060 دولارا للأونصة وسط طلب متصاعد من قبل المستثمرين الذين يرون في المعدن الأصفر ملاذا آمنا في ظل تقلبات أسعار العملات والأسهم. وأبدى 26.3% من المشاركين بالإستطلاع رغبتهم بالإقدام على شراء كون الأسعار ستواصل الصعود.

في حين قال 22.4% من المستطلعين إن الرؤية غير واضحة لارتباط الذهب بعوامل لا يمكن التنبؤ بها.

////////////////

سبق وحذرت من الذهب

[الفارس الخفي؟]

مشيرة الى تحقيق 8 % في 2009نمو الاقتصاد الصيني بـ 8.9 % في الربع الثالث



دبي - الأسواق.نت

اعلن المكتب الوطني للاحصاءات في الصين ان الناتج المحلي الاجمالي في الصين واصل نموه في الفصل الثالث من العام الجاري، وسجل نموا بـ 8.9 % ، ما يرفع النمو من يناير/ كانون الثاني الى سبتمبر/ ايلول الى 7.7%.

كما اعلن متحدث باسم المكتب الوطني ان الصين، التي حقق ناتجها المحلي تقدما بلغ 7,7% في الاشهر التسعة الاولى من السنة، باتت "واثقة" من تحقيق نمو بنسبة 8% خلال عام في 2009.

واكدت الصين ان التضخم سيكون الشغل الشاغل لصانعي السياسة في الفترة المقبلة ، واشار المجلس الوطني ان الاقتصاد تخطى كافة التوقعات الرسمية للتسعة اشهر الاولى من العام الجاري.

وادى ارتفاع مبيعات السيارات الى ارتفاع الناتج الصناعي بـ 13.9% في سبتمبر مقارنة بمستوياتها قبل عام ، وبمعدل ارتفاع شهري هو الاعلى منذ اكثر من عام.

وارتفعت استثمارات الاصول الثابتة في الحضر بـ 33.3% خلال التسعة أشهر الاولى من العام الجاري مقارنة بمستوياتها قبل عام. كما صعدت مبيعات التجزئة بـ 15.5% في سبتمبر.

وتراجعت اسعار المستهلكين بـ 0.8% في سبتمبر مقارنة بمستوايتها قبل عام .

ونما الاقتصاد الصيني خلال التسعة اشهر الاولى من 2009 بنسبة 7.7% ، وساهم الاستهلاك بما فيه الانفاق على السكن بـ 4 نقطة مئوية من الاجمالي ، وساهم الاستثمار بـ 7.3 نقطة مئوية . وقلص صافي التصدير من السلع والخدمات 3.6 نقطة مئوية من الاجمالي.

وعلى العكس فأن التجارة ساهمت بـ 2.6 نقطة مئوية للنمو الاقتصادي في 2007 قبل ان يتأثر الطلب على المنتجات الصينية من اثار الازمة المالية العالمية.

[الفارس الخفي؟]

50 شركة سيارات تسلط الأضواء على موديلات 2010

حضور كبير في معرض السيارات للعام الماضي جدة - ياسر الجاروشة:

يفتتح وزير النقل الدكتور جبارة بن عيد الصريصري معرض السيارات السعودي الدولي الحادي والثلاثين يوم 6 ذوالقعدة القادم بمشاركة أكثر من 50 شركة من وكلاء السيارات والمعدات وقطع الغيار والإكسسوارات، برعاية البنك الأهلي التجاري (الراعي الرئيسي) للمعرض الذي يقدم العروض والمزايا الإضافية التي يوفرها باتفاقيات تفضيلية خاصة مع أكبر الوكلاء ومعارض السيارات في المملكة، مما يحقق للمشتري توفيراً كبيراً مقارنة مع البرامج التقليدية الأخرى لشراء السيارات بالتقسيط ويستمر المعرض لمدة خمسة ايام في مركز جدة للفعاليات والمنتديات التابع للغرفة التجارية. ويشهد المعرض الذي تنظمه شركة الحارثي للمعارض، أحدث أنواع السيارات والموديلات لعام 2010 الجديدة التي تطلق للمرة الأولى في منطقة الشرق الأوسط، كما يضم المعرض المعروضات من الدراجات النارية ومعدات الورش وخلافه. وقال وليد واكد المدير التنفيذي لشركة الحارثي للمعارض إن المعرض يعتبر الوحيد في المنطقة الذي يقام منذ عام 1978م، وستحظى دورته الجديدة التي تفتتح العقد الرابع للمعرض بحضور غير مسبوق من الشركات والمهتمين، حيث سيقدم فرصاً تسويقية مميزة في مجال صناعة السيارات بعد أن بات معلماً ثابتا يفتح الطريق لمختلف العاملين في هذا القطاع لعرض ابتكاراتهم. مشيرا الى ان المعرض يبرز ما تتمتع به المملكة في اقتصاد نشط ومزدهر ووجود قوة شرائية عالية مما يتيح لمستخدمي السيارات شراء السيارة المفضلة من السيارات الصغيرة والعائلية سواء كبيرة أو سيارات رياضية أو سيارات الدفع الرباعي اوبعض السيارات الفارهة...وقال إن المعرض احتفل العام الماضي بالذكرى الثلاثين على إنشائه في حضور أكثر من 130 ألف زائر شاهدوا أحد أكبر وأشمل تجمع للسيارات وأحدث الابتكارات والإكسسوارات والخدمات المختلفة. وضم المعرض عدة فعاليات منها معرض أوتوكير وقطع الغيار ومعرض السيارات الفارهة. الجدير بالذكر ان المعرض يستقبل الزوار والمهتمين يومياً من الساعة الخامسة مساءً وحتى العاشرة مساءً

[الفارس الخفي؟]

نتيجة تنامي ثقة المتعاملين في السوق
المؤشر العام يكسب 66 نقطة والسيولة تقفز 30 في المائة
الرياض – عبدالعزيز الصعيدي

تفاعلت سوق الأسهم السعودية، خلال تعاملات الأسبوع الفائت، إيجاباً وسلباً مع نتائج الشركات عن الأشهر التسعة الماضية من عام 2009، والتي جرى الإعلان عنها حتى الآن، وتباين أداء المؤشر العام تبعاً لتلك النتائج، وبما أن المحصلة النهائية هي أن أغلقت السوق على ارتفاع، وفي هذا إشارة إلى أن الغلبة كانت للنتائج الإيجابية، لتشمل الشركات التي حققت أرباحاً جيدة، وتلك التي جاءت نتائجها عند أو أفضل من التوقعات، وهذا أمر جيد،

وفي ختام جلسات الأسبوع الماضي؛ الأربعاء، الثاني من شوال 1430، الموافق 21 أكتوبر 2009، أنهى المؤشر العام لسوق الأسهم السعودية على 6515.81 نقطة، مرتفعا 66، توازي نسبة 1.02 في المائة، خلال تعاملات شابها كثير من التذبذب، صعودا وهبوطا بين 6396 نقطة و6541، وذلك حسب نتائج الشركات المعلنة، وجاءت الغلبة في النهاية لنتائج الشركات الإيجابية، وبناء عليه أنهى المؤشر العام فوق مستوى 6500 نقطة، وفي حال عزز المؤشر العام وجوده فوق هذا المستوى خلال تعاملات الأسبوع المقبل، فهو مرشح ليتخطى مستوى 7000 نقطة، قبل منتصف شهر نوفمبر المقبل.

المؤشر حاليا يداعب مستوى المقاومة الأولى عند 6573 نقطة، والتي لو تخطاها صعودا، فهو مرشح لاختبار نقطة المقاومة الثانية عند 6630، ليندفع بعد ذلك فوق مستوى الحاجز النفسي 7000 نقطة.

ونتيجة لارتفاع السوق، طرأ تحسن كبير على أبرز أربعة من مؤشرات أداء السوق، فقفزت كمية الأسهم المتبادلة إلى 1.53 مليون سهم من 1.07 مليون الأسبوع السابق، بلغ حجم السيولة المتبادلة عليها 32.88 مليار ريال ارتفاع من 25.23 مليارا، زيادة بنسبة 30.32 في المائة، نفذت بعر 724.30 ألف صفقة ارتفاع من 585 ألف صفقة الأسوبع الأول، ولكن تراجع معدل الأسهم المرتفعة إلى المستوى المرجعي، وحيث تم حذف سهم حائل الزراعية من قائمة تداول، اقتصرت عمليات الأسبوع الماضي على أسهم 133 من الشركات ال 134 المدرجة في سوق الأسهم السعودية، ارتفع منها 66 شركة، انخفض 59، ولم يطرأ تغيير على أسهم ثماني شركات، وبهذا وقف معدل الأسهم المرتفعة مقابل تلك المنخفضة عند 112 في المائة، أي فوق مستوى المعدل المرجعي، وهو أمر إيجابي.

تصدر المرتفعة كل من التعاونية للتأمين، بوبا العربية، وسدافكو، فأقلع سهم الأولى بنسبة 26.33 في المائة وأغلق على 59.25 ريال، تبعه الثاني بنسبة 20.46 في المائة، لينهي على 23.55 ريال.

وبين الأسهم الأكثر نشاطا من حيث الكميات المتبادلة، استحوذ مصرف الإنما على نصيب الأسد بكمية قاربت 189.74 مليون سهم، ما يمثل نسبة 14.02 في المائة من إجمالي الأسهم المتداولة خلال الأسبوع، تبعه الثاني الذي نفذ عليه نحو 95.11 مليون.

[الفارس الخفي؟]

250 شركة محلية ودولية على منصة المعرض والملتقى السعودي الدولي الثاني للزيت والغاز
الدمام – مكتب الرياض

يدشن صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن فهد بن عبدالعزيز أمير المنطقة الشرقية في الأول من نوفمبر فعاليات المعرض والملتقى السعودي الدولي الثاني للزيت والغاز SAOGE 2009 على ارض مركز معارض الظهران الدولية في مدينة الدمام شرق المملكة العربية السعودية ويستمر لمدة 3 أيام. وصرح عادل بن عبد العزيز العومي مدير عام شركة معارض الظهران الدولية على الرغم من أن هناك بعض الدراسات التي توقعت انكماش القطاع النفطي إلى انه مازال هو المؤشر الرئيس والاهم للنمو الاقتصادي في المملكة حيث استطاع المعرض في عامه الثاني أن يجمع أكثر من 280 شركة من كافة انحاء العالم، ويقام على ارض واحدة من أهم المناطق الصناعية، يزيادة 80 شركة عن العام الماضي. واشار العومي ان هذا الحدث الذي تستضيفه شركة معارض الظهران الدولية بالتعاون مع شركة International Exhibition Services في الأول من نوفمبر، يعد الفرصة الأمثل للتعرف على الدور الكبير الذي يلعبه قطاع النفط والغاز في المملكة والعالم لعدة أسباب أهمها أن المملكة العربية السعودية بما تملكه من احتياطي نفط يشكل ربع مخزون العالم مما يجعلها تضطلع بدور هام في توفير الاحتياج العالمي من الطاقة، بالأضافة الى ان تنوع المشاركين الذين يمثلون 31 دولة من الخليج العربي والشرق الاوسط يعد بمثابة تجمع عالمي لكبار صناع القرار من اصحاب الشركات والمختصين العاملين قي قطاع النفط والغاز.

واوضح العومي أن الملتقى سيناقش القضايا التي تشكل عصب هذه الصناعة وتؤثر عليها، كالطاقة البديلة والمستدامة و التحديات في مواجهة تذبذب اسعار النفط و الفرص الاستثمارية المستقبلية التي لها علاقة بالصناعة البترولية و دور التكنولوجيا فيها الصناعة بالاضافة الى بحث أليات تطوير العمل سواء من خلال زيادة الدراسات والأبحاث المتعلقة بالزيت والغاز او إيجاد امكانات بشربة تواكب نتائج هذه الداراسات.

[الفارس الخفي؟]

قباني والرشيد يطلعان على التجربة الغانية
إبرام اتفاقية الخدمات الاستشارية القانونية لتأسيس الشركة الدولية للاستثمار الزراعي والغذائي

جانب من إبرام عقد تأسيس الشركة الدوليةالرياض

وقع المهندس أسامة محمد مكي الكردي، رئيس فريق إطلاق الشركة الدولية للاستثمار الزراعي الغذائي، اتفاقية الخدمات الاستشارية القانونية مع مكتب المحامي والمستشار القانوني الدكتور حسن عيسي الملا يقوم بموجبة المكتب بكافة الأعمال والمتطلبات النظامية المطلوبة لتأسيس الشركة وتقديم الاستشارات القانونية لها حسب الأنظمة والإجراءات المتبعة.

وذلك بحضورالأستاذ سمير علي قباني نائب رئيس فريق الإطلاق وكذلك المستشار الإعلامي للشركة الدكتور محسن الشيخ آل حسان.

ويأتي اختيار مكتب الدكتور الملا نظر لخبرتهم الطويلة وتجربتهم المتنوعة الناجحة مع العديد من الشركات الاستثمارية المحلية والأجنبية

يشار أن الشركة الدولية للاستثمار الزراعي الغذائي تهدف إلى الاستثمار في المجال الغذائي داخل المملكة كما تهدف إلى الاستثمار الزراعي خارج المملكة بالإضافة إلى تجارة المواد الغذائية والحاصلات الزراعية داخل وخارج المملكة برأس مال تقديره (2) مليار ريال ويشارك في تأسيس الشركة عدد من رجال الأعمال وهم: الأستاذ إبراهيم بن عبدالله المنجم-رئيس مجلس المطورين., المهندس سلطان بن عبدالعزيز المقيرن-عضو مجلس المطورين., الأستاذ رياض بن حمد الزامل-عضو مجلس المطورين., الأستاذ محمد عبدالله الرشيد-عضو مجلس المطورين., الأستاذ إبراهيم علي الثنيان.عضو مجلس المطورين.,بالإضافة إلى كل من:- المهندس أسامة بن محمد مكي الكردي-نائب رئيس مجلس المطورين رئيس فريق إطلاق الشركة.,- الأستاذ سمير علي قباني-عضو مجلس المطورين نائب رئيس فريق إطلاق الشركة., الأستاذ طلال علي عارف-أمين سر مجلس المطورين. على صعيد ذي صلة يغادر المملكة إلى غانا كل من سمير علي قباني والمهندس محمد عبدالله الرشيد أعضاء مجلس المؤسسين في الشركة الدولية للاستثمار الزراعي والغذائي (تحت التأسيس) للاطلاع علي الأراضي الزراعية المقترحة لإقامة مشروع زراعي متخصص لمحصولات الذرة الصفراء والأرز وتوقيع مذكرة التفاهم مع شركة بريطانية افريقية تنشط في مجال الاستثمار الزراعي في القارة الأفريقية وذلك علي ضوء دراسة الجدوى الاقتصادية والفنية التي يتدارسها الطرفان منذ شهور. علما بان الشركة الدولية للاستثمار الزراعي والغذائي تطمح مستقبلا بعد التأسيس أن يكون لها استثمارات داخلية في المواد الغذائية وكذلك خارجية في المجال الزراعي لتامين الأمن الغذائي...وقد رصدت الشركة مبلغ (2) مليار ريال سعودي كرأسمال.

[الفارس الخفي؟]

أكد تقديم فرص استثمارية متعددة
الشيخ الطوق: البنك السعودي الفرنسي يقدم 12 صندوقاً و(3) محافظ استثمارية

الشيخ إبراهيم الطوق رئيس مجلس الإدارة
يقدم البنك السعودي الفرنسي فرصاً استثمارية متعددة للعملاء لذلك التقى الملحق مع الشيخ إبراهيم الطوق رئيس مجلس الإدارة في البنك الفرنسي ليتحدث للملحق عن آلية عمل الصناديق والمزايا والفرص المتاحة خلال الحوار التالي:

٭ كيف تعمل صناديق الاستثمار؟

- أي صندوق استثماري هو عبارة عن وعاء استثماري يشترك فيه عدد من المستثمرين من خلال شراء حصة من أصول الصندوق عن طريق شراء ما يسمى بوحدات الصندوق.

يتم الاشتراك في الصندوق بتوقيع المستثمر (طرف أول) على اتفاقية الشروط والأحكام العامة للصندوق الذي تمكنه من شراء وحدات في الصندوق عن طريق مدير الصندوق (الطرف الثاني) الذي تخوله الاتفاقية بتولي جميع الشؤون المتعلقة بإدارة الصندوق واستثماراته.

وهناك نوعان رئيسان من الصناديق أولهما الصناديق المغلقة التي يقتصر فيها فترة الاشتراك خلال فترة زمنية قصيرة (مثلاً عند تأسيس الصندوق) ومن ثمَّ يغلق فيها الاشتراك أو الاستيراد لحين انقضاء الفترة المحددة المذكورة في الشروط والأحكام العامة للصندوق.

أما الصناديق المفتوحة وهي الشائعة فهي تسمح للمستثمر الاشتراك والاسترداد من وإلى الصندوق في أيام تقييم الصندوق ويمكن أن تتراوح فترات التقييم من نصف سنوية إلى يومية وذلك حسب طبيعة كل صندوق.

٭ ما المزايا التي يكتسبها المستثمر من الاستثمار في صناديق الاستثمار؟

- من المزايا التي توفرها الصناديق (راحة بال) وجود إدارة متخصصة تسعى إلى إدارة أصول الصندوق وفقاً لمعايير استثمارية ومهنية عالية - (البعد العالمي) فرصة المشاركة في استثمارات يصعب على المشارك المشاركة فيها منفرداً - (الأمان) القدرة على التنويع في الصندوق وبالتالي التعرض لمستوى أقل من المخاطرة. انخفاض في بعض تكاليف الصندوق كالبيع والشراء - (السيولة) القدرة على استرداد أموالك خلال فترة وجيزة - (المرونة) كلما تغيرت الظروف يستطيع المستثمر تحويل استثماراته من صندوق لآخر مثلاً كل يتحول من صندوق عالي المخاطرة إلى صندوق أقل مخاطرة.






٭ ما أنواع الصناديق الاستثمارية المحلية والدولية التي يقدمها البنك السعودي الفرنسي للعملاء؟ وما مزاياها؟

- يقدم البنك السعودي الفرنسي مجموعة من الصناديق يصل عددها إلى 12 صندوقاً و3 محافظ استثمارية جميع صناديق ومحافظ البنك السعودي الفرنسي مقومة بالريال السعودي أو الدولار الأمريكي موزعة على فئات الأصول الرئيسة كالأسهم والسندات والنقد والمرابحة الشرعية.

فالصناديق التقليدية تشمل أسهم أمريكا الشمالية - أسهم أوروبا - السندات العالمية - أسواق النقد والاستثمار بالأسهم المحلية. أما الصناديق المجازة شرعاً فتشمل صندوق الصفاء للمتاجرة بالأسهم المحلية - صندوق النقاء للمتاجرة بالأسهم الآسيوية النامية - صندوق النور للمتاجرة بالأسهم العالمية - صندوق البدر للمرابحة وأخيراً صندوق القنديل للمرابحة والتعامل بالمستندات التجارية وصندوق القنديل يعد فريداً في نوعه وفي أدائه على مستوى المنطقة.

أما المحافظ الاستثمارية فتستثمر بنسب متفاوتة في الأسهم والسندات والنقد وتشمل 3 أنواع من المحافظ: محفظة الحر وهي عالية المخاطرة - محفظة الشاهين وهي متوسطة المخاطرة - محفظة الوكري وهي منخفضة المخاطرة.

٭ هل لكم أن تعطوا القارئ الكريم فكرة عن أداء صناديق الاستثمار في البنك السعودي الفرنسي؟

- حققت صناديق البنك السعودي الفرنسي أداءً جيداً خلال السنتين الماضيتين وبجهود القائمين على إدارة صناديق الاستثمار فقد استمر هذا الأداء الإيجابي في عام 2006 على جميع صناديق البنك (بخلاف صندوق السندات - 0,77٪ وصندوق النور - 1,59٪) فمنذ بداية السنة وحتى منتصف فبراير فقد حقق صندوق الصفاء للمتاجرة بالأسهم المحلية أداءً بلغ 16,25٪ وصندوق القنديل للمرابحة والتعامل بالمستندات التجارية حقق خلال شهر يناير أداءً بلغ 5,82٪ (على أساس سنوي).

٭ ما الجديد من الصناديق الذي سيقدمه البنك السعودي الفرنسي؟

- استمراراً في سعينا المستمر في توفير قنوات استثمارية تساعد المستثمر على تنويع استثماراته سوف نطرح قريباً صندوق الدانة للمتاجرة بالأسهم الخليجية الذي يستثمر بشكل رئيس في أسهم مدرجة بأسواق دول مجلس التعاون والمتوافقة للشروط والضوابط التي تحددها هيئة الرقابة الشرعية للاستثمار في الأسهم والتي يترأسها فضيلة الشيخ عبدالله المنيع (عضو هيئة الإفتاء) وعضوية كل من الشيخ الدكتور عبدالستار أبو غدة والدكتور محمد القرى.

هذا ويمتاز الصندوق بخلاف معظم الصناديق الخليجية الأخرى في السوق كونه يستثني الاستثمار في المملكة العربية السعودية مما يجعله جذاباً للمستثمرين المحليين الراغبين في تنويع محفظتهم الاستثمارية لتقليل المخاطرة كذلك يمتاز الصندوق بالتقييم مرتين أسبوعياً واشتراك بمبلغ ألفي ريال فقط.

٭ في السنوات الأخيرة ارتفع حجم أصول الصناديق الاستثمارية ليصل إلى أكثر من 100 بليون ريال، إلى ماذا تعزو ذلك؟ وأين ترى مستقبل الصناديق الاستثمارية؟

- الارتفاع في حجم أصول الصناديق الاستثمارية جاء نتيجة لارتفاع حجم أصول صناديق الأسهم المحلية التي شهدت ارتفاعاً كبيراً في أسعار الأسهم وإقبالاً متزايداً من المشتركين الجدد.

تظل الصناديق بوجه عام وصناديق الأسهم بوجه خاص وسيلة جذابة لأولئك المستثمرين الذين يناسبهم أن تستثمر أموالهم من قبل إدارة متخصصة يضاف إلى ذلك أتوقع أنه مع صدور النظام الخاص الذي بموجبه ستحل الصناديق الاستثمارية محل المساهمات العقارية المحلية عندئذ سيشهد سوق الصناديق إقبالاً آخر ربما يكون في حجمه أقل من الإقبال الذي شهدته صناديق الأسهم المحلية.

٭ يبلغ عدد المستثمرين في سوق الأسهم المحلية أضعاف عدد المستثمرين في السوق عن طريق صناديق البنوك، إلى ماذا تعزو ذلك؟

- سوق الأسهم السعودي بشكله المنظم يعتبر صغير السن إذا جاز لي التعبير، وخلال السنوات القريبة الماضية شهد الاقتصاد الوطني نمواً مميزاً وفائضاً في الميزانية بفضل ارتفاع أسعار النفط وهذا خلق سيولة وفي ظل افتقاد فرص استثمارية جذابة خارج المنطقة وبدء مرحلة نشطة من عمليات التخصيص في المملكة العربية السعودية شجع عدداً كبيراً من المستثمرين الدخول مباشرة في السوق كمكتب وفي ظل استمرار صعود أسعار الأسهم لمستويات أعلى شجع هذا عدداً آخر من المستثمرين الدخول إلى السوق.

[الفارس الخفي؟]

انخفاض إيجارات المعارض التجارية الجديدة 20% في المنطقة الشرقية
عقاريون: غياب التمويل وتخوف الشركات يدفعان الملاك للتخفيض

معارض تجارية بالشرقية
الدمام: سعد العريج



تراجعت إيجارات المعارض التجارية الجديدة في المنطقة الشرقية خلال الفترة الراهنة، بنسبة تصل إلى 20% لضعف مستويات الطلب مقارنة بالعام الماضي بسبب سياسة الشركات التحفظية للحد من توسعها بفتح فروع جديدة.
وتوقع عقاريون لـ "الوطن" أن يستمر تراجع إيجارات المعارض حتى منتصف العام المقبل مؤكدين بقاء إيجارات المساكن عند مستوياتها منذ عام 2008.
وقال المتخصص العقاري جمعان الفوزان أمس، إن انخفاض الإيجارات العقارية التجارية تجاوز 15% للمحلات الجديدة تسليم العام الحالي، بسبب مخاوف الشركات من التوسع لحين انجلاء آثار الأزمة المالية العالمية. وتوقع الفوزان أن يدفع ضعف الطلب على العقارات التجارية إلى مزيد من الضغوط على الملاك لإجراء تخفيضات مستقبلية لاستقطاب المستأجرين.
وأشار الفوزان إلى أن المعارض التجارية تسليم 2010 ستكون أقل كلفة من تسليم 2009 بنسبة تتراوح ما بين 35 إلى 40% بسبب انخفاض قيمة المواد الإنشائية وعلى رأسها الحديد والأسمنت مما يرفع من حد المنافسة خلال العام المقبل.
ولفت إلى أن إيجارات المساكن لن تتأثر بإيجارات المعارض لوجود ارتفاع في مستوى الطلب إلا أن الفوزان قال "ستبقى إيجارات المساكن عند مستوياتها الحالية".
من جانبه قال مدير مجموعة مكاتب عقارية بالدمام عبد الحمن الصالح إن انخفاض مستوى الطلب على المعارض التجارية بدأت تتضح ملامحه منذ شهر رمضان حيث أجبر الملاك على إجراء تسهيلات في دفع الإيجارات منها منح المستأجر الأشهر الستة الأولى كفترة مجانية مقابل دفع الدفعة الثانية بعد مرور نصف عام من توقيع العقد.
وأضاف الصالح أن أكثر الشركات المحلية والأجنبية مثل شركات الشحن والطيران والأثاث المنزلي والمكتبات والخدمات العامة والمكاتب تهدف إلى تقليل حجم توسعها وصرفت النظر عن استئجار منافذ بيع جديدة خلال العام الحالي وهو خلاف التوقعات العام الماضي قبل نشوب الأزمة المالية العالمية. واستبعد الصالح أن تتأثر المعارض القديمة لأنها مرتبطة بعقود طويلة الأجل تصل مدتها إلى عشرة أعوام من جهة ومن جهة أخرى مواقعها التجارية القديمة مثل المجمعات التجارية أو المواقع التي تشهد كثافة سكانية.
وأوضح الصالح أن انخفاض أسعار المواد الإنشائية منذ منتصف العام الماضي سيسهم في خفض الإيجارات لكون التكلفة في مستوى متدن مقابل نفس الفترة من العام الماضي.
وفي الشأن ذاته قال العقاري خالد الزاير إن التوقعات تشير إلى مزيد من التخفيضات خلال العام الحالي لأن كبرى الشركات تهدف للمحافظة على مراكزها عوضاً عن الخطط التوسعية ولسبب آخر يتعلق بالتمويل البنكي، مشيراً إلى أن الكثير من الشركات لا تستطيع التوسع في مواقع أخرى بسبب ضعف التمويل من المصارف. وأضاف الزاير أن العقاريين المتخصصين يلمسون للعقارات التجارية منحنى سلبياً نحو الانخفاض بناءً على دراسات ميدانية تتماشى مع المعطيات العالمية. ولفت الزاير إلى أن المعارض والمجمعات التجارية الجديدة تواجه الصعوبة ذاتها في الحصول على المستأجرين، متوقعاً انتعاشاً خلال الربع الثاني خلال عام 2010.

[الفارس الخفي؟]

نمو المناولة في الميناء الصناعي بالجبيل 1%


الجبيل: سعيد الشهراني

قال مدير ميناء الملك فهد الصناعي بالجبيل المهندس عبدالله بن ناصر التويجري إن إجمالي الطنيات المناولة خلال التسعة الأشهر الأولى من العام الجاري بلغت 31.36 مليون طن، بزيادة 1% عن الفترة نفسها من العام الماضي حيث بلغت 31.132.413 طنا، كما بلغ عدد السفن التي وصلت إلى الميناء خلال الفترة 1.269 سفينة، بزيادة 7% عن العام الماضي 2008 حيث بلغ عددها 1.184 سفينة.
وأضاف التويجري لـ"الوطن"أن تطبيق برامج الجودة في الإدارة، واستخدام أحدث الإدارة العالمية، والتكنولوجيا المتطورة في إدارة العمل أسهمت في زيادة الطنيات المناولة وكذلك القدرة الاستيعابية، وتحقيق التنافسية مع الموانئ العالمية وليس هذا في ميناء الملك فهد فحسب بل في كافة موانئ المملكة