بعد الأسهم : فقاعة العقار.. قادمة..!

[المهاجــر]

يارب تعجل لنا بهذا الانهيار000000000

بعد الأسهم : فقاعة العقار.. قادمة..!
هناك عاملان سبّبا تفاقماً لأزمة السكن التي نعيشها حالياُ، الأول تحدثنا وتحدث عنه غيرنا كثيراًُ وهو ارتفاع أسعار مواد البناء، أما السبب الآخر فهو ارتفاع أسعار الأراضي بشكل كبير وغير منطقي خلال العامين الأخيرين لدرجة أن قيمة الأرض وحدها أصبحت تضاهي تكلفة بناء منزل بالكامل.
هذا الارتفاع المهول في أسعار الأراضي ليس نتيجة لشحها إذا علمنا أن معظم مدننا عبارة عن مناطق مفتوحة، كما أن ذلك الارتفاع شمل كذلك الأراضي الخام غير المطورة والخالية من أي من الخدمات الرئيسة. بل هو نتاج مضاربات حامية من سماسرة العقار (الشريطية) على تلك الأراضي والبلكات أو حتى المخططات بأكملها، وخلق عمليات تدوير من بيع وشراء لها حتى بلوغها مستويات سعرية خيالية.
الهدف من هذه الأساليب بالطبع هو إيهام المتابع للنشاط العقاري بوجود حركة جيدة في البيع والشراء وبالتالي إغراؤه بدخول اللعبة اعتقاداً منه بأن العملية تقوم على مبدأ زيادة في الطلب مقابل قلة في المعروض، ويتخلل ذلك ترويج للشائعات كقرب إدخال الخدمات كالكهرباء والماء والصرف الصحي والسفلتة إلى تلك المنطقة قريباً، أو ترسية مشروع حكومي أو تجاري كبير على مقربة منها إلى.. غير ذلك.
المشكلة أن هناك من دخلت اللعبة حديثا وهم عادة من ذوي الدخول المحدودة والخوف أن يكونوا هم المستفيدين النهائيين من تلك المبايعات المتلاحقة، لتصبح صكوك تلك الأراضي فيما بعد ليست إلا جمرة تتقاذفها الأيدي.
ما نخشاه هو حركة تصحيحية وربما انهيار قادم لسوق العقار في المملكة، تماماً كما حدث في فبراير 2006 لسوق الأسهم المحلية. وقد يستمر أثره لفترة طويلة إن لم تعالج تلك المشكلة بوضع ضوابط لتلك الارتفاعات اللا مبررة، كتحديد نسب لارتفاع الأراضي خلال فترة معينة، وإنشاء هيئة عليا للعقار على غرار قرار مجلس الوزراء العام الماضي بإنشاء هيئة تُعنى بالإسكان، إذا علمنا أن الإسكان ليس إلا جزءاً من عالم العقار.
خروج عن النص:
قبل فترة قرأت أن 40% من المتقاعدين لا يمتلكون منازل خاصة بهم، وكأن أملهم بالمؤسسة العامة للتقاعد. لكن عندما أعلنت عن برنامجها (مساكن) تفاجؤوا باشتراط الاستفادة منه ألا يزيد عمر المستفيد عن 55 عاماً، وبهذا الشرط المجحف فإنها تحرمهم من أبسط حقوقهم بعد أن أمضوا زهرة شبابهم وهي تستقطع جزءاً من رواتبهم.
فعلاً.. "عين عذاري تسقي البعيد وتخلي القريب" ..!!

[إكس هامور]

نصيحة لك اذا ناوي تشتري أرض أسرع الآن فأسعار اليوم تعتبر ببلاش اذا قارنتها بعد سنتين من اليوم، ماتستطيع شرائه الآن بـ1000 ريال لن تتمكن من أخذه بـ5000 بعد سنتين.
أما قولك فقاعة العقار ، فهذي كثر منها....العقار ليس مثل الأسهم ولا يمكن مقارنته، الأسهم قمار في قمار في شركات خاسرة ولا تسوى 5% من قيمتها الحقيقية، حتى الشركات الكبيرة مثل سابك وغيرها اسعارها متضخمة جدا ، لكن العقار لايمكن ان يتضخم لأن عدد السكان عندنا يزيد بالثانية وكل واحد يبحث عن سكن.
خير استثمار في هذا الزمان عقار.

[منجضع]

كلام فاضي
اتمنى انهيار العقارات بشكل عام
ولكن ارتفاع البترول خلال السنوات القادمة
سوف يجر كل شيئ للغلاء الفاحش

صحاري قاحلة مترامية الاطراف لانملك سوى مشاهدتها

[المُزني]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة إكس هامور

نصيحة لك اذا ناوي تشتري أرض أسرع الآن فأسعار اليوم تعتبر ببلاش اذا قارنتها بعد سنتين من اليوم، ماتستطيع شرائه الآن بـ1000 ريال لن تتمكن من أخذه بـ5000 بعد سنتين.
أما قولك فقاعة العقار ، فهذي كثر منها....العقار ليس مثل الأسهم ولا يمكن مقارنته، الأسهم قمار في قمار في شركات خاسرة ولا تسوى 5% من قيمتها الحقيقية، حتى الشركات الكبيرة مثل سابك وغيرها اسعارها متضخمة جدا ، لكن العقار لايمكن ان يتضخم لأن عدد السكان عندنا يزيد بالثانية وكل واحد يبحث عن سكن.
خير استثمار في هذا الزمان عقار.

اسمحلي ، فقاعة العقار حدثت من قبل في الثمانينات ، تضخم وقتها العقار الى ارقام فلكية .

اما كل واحد يبحث عن سكن ؟ ماهضمتها من كثر ماهي ضخمه اعلاميا و اعلاميا فقط.

مع ان الطلب متزايد ، لكن ليس بالهالة الإعلامية المصاحبة ، ولا كان تلقى الناس بالشوارع ماهم لاقيين بيوت.

[عزام الخالدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة إكس هامور

نصيحة لك اذا ناوي تشتري أرض أسرع الآن فأسعار اليوم تعتبر ببلاش اذا قارنتها بعد سنتين من اليوم، ماتستطيع شرائه الآن بـ1000 ريال لن تتمكن من أخذه بـ5000 بعد سنتين.
أما قولك فقاعة العقار ، فهذي كثر منها....العقار ليس مثل الأسهم ولا يمكن مقارنته، الأسهم قمار في قمار في شركات خاسرة ولا تسوى 5% من قيمتها الحقيقية، حتى الشركات الكبيرة مثل سابك وغيرها اسعارها متضخمة جدا ، لكن العقار لايمكن ان يتضخم لأن عدد السكان عندنا يزيد بالثانية وكل واحد يبحث عن سكن.
خير استثمار في هذا الزمان عقار.

ارجويااخي الاتكون عونا للجشعين من هوامير العقار

[إكس هامور]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المُزني

فقاعة العقار حدثت من قبل في الثمانينات ، تضخم وقتها العقار الى ارقام فلكية . .

هات أنا اشتري منك بسعر الثمانينات الآن. العقار كان مرتفع في الثمانينات لكن الآن اسعاره اضعاف ماكانت عليه في الثمانينات يالحبيب

[فهد88]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المهاجــر

يارب تعجل لنا بهذا الانهيار000000000

بعد الأسهم : فقاعة العقار.. قادمة..!
هناك عاملان سبّبا تفاقماً لأزمة السكن التي نعيشها حالياُ، الأول تحدثنا وتحدث عنه غيرنا كثيراًُ وهو ارتفاع أسعار مواد البناء، أما السبب الآخر فهو ارتفاع أسعار الأراضي بشكل كبير وغير منطقي خلال العامين الأخيرين لدرجة أن قيمة الأرض وحدها أصبحت تضاهي تكلفة بناء منزل بالكامل.
..!!

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

بارك الله فيك أخي الغالي (المهاجــر) وجزاك الله كل خير .. ومداخلتي تتركز حول قولك: (يارب تعجل لنا بهذا الانهيار):
- سبحان الله تدعو لخسارة المسلمين في العقار .. لماذا؟
- هل تعرف حاجة المملكة من اوحدات السكنية على أساس تبني معطياتك عن انهيار العقار؟
- هل تعرف حاجة ونسبة المتقاعدين الذين هم بحاجة إلى سكن .. ولم يجدوه؟
- هل تعرف أن العقار ليس كالأسهم - يمرض ولا يموت- ويمكن استثماره في أي مجال وله دخل مهما كانت الظروف؟
- أين الموضوعية في الكتابة وبخاصة دعوتك.. وراجع حسابتك .. وكنت أتمنى دراسة الواقع وليس مجرد عواطف تبث هنا وهناك .. أتمنى أن ينزل العقار ويتحقق السكن لكل محتاج .. ولا أتمنى خسارة لأي من يملك عقار.

لك ولقراء تداول الكرام تحياتي،،

[منجضع]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فهد88

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

بارك الله فيك أخي الغالي (المهاجــر) وجزاك الله كل خير .. ومداخلتي تتركز حول قولك: (يارب تعجل لنا بهذا الانهيار):
- سبحان الله تدعو لخسارة المسلمين في العقار .. لماذا؟
- هل تعرف حاجة المملكة من اوحدات السكنية على أساس تبني معطياتك عن انهيار العقار؟
- هل تعرف حاجة ونسبة المتقاعدين الذين هم بحاجة إلى سكن .. ولم يجدوه؟
- هل تعرف أن العقار ليس كالأسهم - يمرض ولا يموت- ويمكن استثماره في أي مجال وله دخل مهما كانت الظروف؟
- أين الموضوعية في الكتابة وبخاصة دعوتك.. وراجع حسابتك .. وكنت أتمنى دراسة الواقع وليس مجرد عواطف تبث هنا وهناك .. أتمنى أن ينزل العقار ويتحقق السكن لكل محتاج .. ولا أتمنى خسارة لأي من يملك عقار.

لك ولقراء تداول الكرام تحياتي،،

وليش زعلان؟
أنا أفسر لك ماذا يقصد
حتى لو كان تطفلا مني

لو إفترضنا وإن كان من نسج الخيال أن العقار إنهار(حلوه الجملة)
إن كان صاحب منزل لايهمه الإنهيار لأنه يريد أن يسكن
وإن كان صاحب عشرين دور ياجعله ينهار ويصير بريال

[mishal32]

سبحان الله تدعو لخسارة المسلمين في العقار .. لماذا؟

لانهم ناس مايخافون الله
لو انهم يخافون الله كان
ماشفت العقار بالاسعار الفلكيه هالايام
سعر الشقه صار نفس سعر الفيلا !!

ماهمهم الا انهم يربحون ويملون ارصدتهم فالبنوك

وانت يالمسكين تنام فالشارع تسكن في شقه
كل سنه يذلك راعي العماره ويرفع عليك الايجار
مادروا عنك !


الله المستعان

[تاج راسي]

الله يعجل بالفقاعة العقارية كي نقدر نشتري ارض