للتسجيل اضغط هـنـا
أنظمة الموقع تداول في الإعلام للإعلان لديـنا راسلنا التسجيل طلب كود تنشيط العضوية   تنشيط العضوية استعادة كلمة المرور
تداول مواقع الشركات مركز البرامج
مؤشرات السوق اسعار النفط مؤشرات العالم اعلانات الشركات الاكثر نشاط تحميل
 



العودة   منتديات تداول > الادارة والاقتصاد > مـــنــــتـــــــدى العقــــــــــــــــار



إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 30-10-2008, 06:56 PM   #11
الرياض غالي
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Oct 2007
المشاركات: 223

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم هم
يا جماعة الخير

اذا كان فيه طلب على اي سلعه بالعالم يرتفع سعرها
فما بالكم بالعقار اللي عندنا خاصة بالرياض وجده وتبوك وغيرها
الطلب كثير والناس مو لاقيه اراضي تعمر وانتم تقولون العقار يبي ينزل
وشلون ترا ماهو الشي بالبركه وبس
عزيزي الاراضي موجوده

لكن مافيه سيوله لدى المواطن يعني الارض ماعليها طلب وهذه الحقيقه

ومكاتب العقار توهم اي شخص على ان الارض عليها سوم لكن ترى المالك مهوب بعيد وهذه كلمتهم

طيب اذا المالك للارض مهوب بعيد من السومه ليه مايبيع الارض لللي سامها

العقار سوف ينزل رغم انوفهم ولكن تدري من الي خسران المساكين الي شرو اما هوامير العقار لاتخاف عليهم بيصرفونها بطريقتهم وهم الي نزلو سوق الاسهم يعني المسأله سوق اسهم يقابله سوق عقار

بما ان العقار بينزل بيتجهون للاسهم يرفعونها
الرياض غالي غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 31-10-2008, 09:40 AM   #12
HHD
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 1,634

 
افتراضي

وجهة نظر شخصية فقط

اتوقع ان نزول العقار لن يكون مثل ما يتصور البعض بانه يشابه نزول الاسهم بالعنف والسرعه

انما النزول سوف يكون تدريجيا وبطيئ لان الاسهم كان فيها بيع اجباري تسييل بكميات هائله عن اسعار هائله
HHD غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 31-10-2008, 11:30 PM   #13
rhvlk
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: Aug 2008
المشاركات: 60

 
افتراضي

العلم لله
أن النزول سيبدأ بالقائم من المباني
ولاسيما الشقق
لأن الطلب عليها سابقا كان كثيرا بحكم غلاء الفلل والدبلكسات
ثم سوف تبدأ الأراضي بالنزول ، ولاسيما الأراضي الفضاءي
rhvlk غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 01-11-2008, 09:36 PM   #14
محمد22
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Dec 2004
المشاركات: 192

 
افتراضي

هناك سبب جديد لنزول العقار وربما سوف يكون القشه التي تقصم ظهر البعير

البنوك سوف ترفع الفائدة على القروض العقارية اعتبارا من السبت على ما سمعت

وهذه الخطوة سوف تتسبب في نزول العقار لان العقار سوف يضطر للنزول لاستطاعة المقترض

على قول راشد الماجد <اماهي تنزله وهو لها يطلع >
محمد22 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 02-11-2008, 01:27 PM   #15
عبدالله101
متداول جديد
 
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 30

 
افتراضي

حجم الصفقات تجاوز 2.26 مليار خلال الأسبوع الماضي
السوق العقارية تتجاوب مع التطمينات وصفقات الرياض ترتفع 111 %
سطام الثقيل من الرياض - - 04/11/1429هـ
تجاوبت السوق العقارية السعودية مع التطمينات الأجنبية والمحلية بشأن حصانة السوق السعودية ومناعتها وعدم تأثرها بالأزمة العالمية الراهنة، فارتفعت الصفقات العقارية في الرياض خلال الأسبوع الماضي بأكثر من 111 في المائة وبقيمة إجمالية تفوق 2.26 مليار ريال وكان حجم الصفقات خلال الأسبوع قبل الماضي لم يتجاوز 1.1 مليار ريال. كما ارتفعت قيمة الصفقات العقارية في الدمام بنحو 55 في المائة وبقيمة إجمالية تتجاوز 236 مليون ريال، وكان حجم الصفقات خلال الأسبوع الماضي يربو على 152 مليون ريال، جاء ذلك خلال تقرير صادر عن كتابتي العدل الأوليين في الرياض والدمام.

في مايلي مزيداً من التفاصيل:

تجاوبت السوق العقارية السعودية مع التطمينات الأجنبية والمحلية بشأن حصانة ومناعة السوق السعودية وعدم تأثرها بالأزمة العالمية الراهنة، وارتفعت الصفقات العقارية في الرياض خلال الأسبوع الماضي بأكثر من 111 في المائة وبقيمة إجمالية تفوق 2.26 مليار ريال وكان حجم الصفقات خلال الأسبوع قبل الماضي لم يتجاوز 1.1 مليار ريال. كما ارتفعت قيمة الصفقات العقارية في الدمام بنحو 55 في المائة وبقيمة إجمالية تتجاوز 236 مليون ريال، وكانت حجم الصفقات خلال الأسبوع الماضي يربو على 152 مليون ريال، جاء ذلك خلال تقرير صادر عن كتابة العدل الأولى في الرياض والدمام.
في هذا الصدد شدد الخبير العقاري حمد الشويعر رئيس مجموعة حمد الشويعر للاستثمار والتطوير العقاري على أن هذا الارتفاع الذي سجله مؤشر كتابتي عدل الرياض والدمام، دليل على قوة الاقتصاد السعودي عامة وعلى متانة السوق العقارية بشكل خاص، مقللا من تأثير الأزمة المالية العالمية في القطاع العقاري السعودي، وقال "لن تتأثر السوق العقارية السعودية بشكل مباشر بالأزمة العالمية، وإن تأثرت سيكون التأثير غير مباشر ووقتي".
وأكد أن السوق العقارية سوق حقيقية ومتينة واستثمارية، وغالبية المستثمرين في القطاع العقاري هم سعوديون وشركات شبه حكومية وبالتالي لن تتأثر السوق بتلك الأزمة لأن هؤلاء المستثمرين استثماراتهم في مأمن ولم تطولهم الأزمة لتنعكس على السوق المحلية.
وأشار الشويعر إلى أن السوق السعودية سوق واعدة وأولية وما زالت في بداية نموها ولم تتضخم بعد كما الأسواق المجاورة، وما زالت تحتاج إلى مشاريع سكانية ضخمة، مبينا أنها مدفوعة بقوى طلب عالية حيث إن 75 في المائة من سكان السعودية تحت سن 30 سنة ويحتاجون إليه تأمين السكن.
وشدد الشويعر أن الاستثمار العقاري في السعودية ما زال وسيظل الاستثمار الآمن والملاذ، مبينا أن يعد المحرك الرئيس لأكثر من 90 نشاطا اقتصاديا في السعودية.
وطالب الجهات المختصة بسرعة إقرار حزمة الأنظمة العقارية الخمسة والتي صوت لها مجلس الشورى السعودي أخيرا، مبينا أن تلك الأنظمة ستنظم السوق المحلية وستجلب الرأسمال الأجنبية لها، مشيرا إلى أن المستثمر الأجنبي يترقب صدورها تمهيدا لدخوله.
وكانت تقارير أجنبية قد بعثت بتطمينات للسوق العقارية السعودية، مؤكدة مناعتها ضد الأزمة العالمية وصموده أمام تلك الاضطرابات وأنه يعتمد على طلب حقيقي وفق معطيات ومؤشرات مستقبلية، مشيرة إلى أنه واصل نموه من خلال طرح المشاريع التنموية من قبل الحكومة، أو من خلال منظومة القطاع الخاص، الذي أطلق مشاريع عدة خلال الفترة الماضية.
وكان تقرير لشركة كوليرز إنترناشيونال قد قال في وقت سابق إن السعودية هي التي تستأثر اليومَ بمتابعة المراقبين والمستثمرين العقاريين. ورغم أن الرؤية مازالت مختلطة فيما يتصل بإتاحة الفرصة أمام المستثمرين الدوليين والإقليميين، فإن الجهود الدؤوبة والمتواصلة التي تبذلها السعودية للارتقاء ببيئتها الاستثمارية جعلتها تنال، عن استحقاق، المرتبة الأولى بين دول المنطقة في تقرير الأعمال 2009 الصادر عن البنك الدولي.
وأضاف التقرير "السعودية تملك رُبْع الاحتياطيات النفطية العالمية، الأمر الذي جعل الحكومة السعودية تحتل مكانة راسخة مكنتها من تنويع القاعدة الاقتصادية للمملكة، وهذا ما تجسَّد جلياً في إطلاق أربع مدن اقتصادية عملاقة، فيما يتمّ التخطيط لإطلاق مدينتين أخريين قريباً. ومن المؤكد أن السعودية توفر فرصاً مُجزية للمستثمرين والمطوِّرين العقاريين، فهي صاحبة أكبر سوق بين دول مجلس التعاون الخليجي، بل ومن المتوقع أن يزداد تعداد سكانها من 25 إلى 33 مليون نسمة بحلول 2020".
ووفقاً لتقرير "كولييرز إنترناشيونال"، فإن السعودية تتميز بإمكانيات النمو المهولة على امتداد القطاعات المختلفة، كما أنها تملك آفاقاً واعدة خلال المرحلة المقبلة.
وأشارَ التقرير إلى أن الفرص العقارية المتاحة في المملكة ترتكز إلى عوامل اقتصادية وديموغرافية، وقلة المعروض عموماً في القطاعات السكنية والتجارية وفي قطاع الفندقة والمراكز التجارية مقارنة باحتياجات المملكة الفعلية، كما ترتكز إلى عزم الحكومة السعودية على تنويع القاعدة الاقتصادية والارتقاء بالبيئة الاستثمارية.استبعد عدد المختصين في النشاط العقاري أن تؤثر أزمة الائتمان العالمية في القطاع العقاري في السعودية بوجه خاصة ودول الخليج بوجه عام ، رغم قلقهم من التشدد في فرص الإقراض نتيجة الأزمة.
وكان عدد من المتحدثين الأجانب في المنتدى العالمي للاستثمار العقاري الذي عقد منتصف الشهر الماضي في الرياض قد استبعدوا أن يتأثر القطاع العقاري الخليجي خاصة السعودي بالأزمة، مشددين على أن المشاريع العقارية الموجودة في المنطقة لن تتوقف وقالوا "ما نشاهده من طرح مشاريع عقارية جديدة دلالة واضحة على قوة اقتصاد هذه البلدان والحاجة الفعلية إلى مثل هذه المشاريع"، موضحين أن الطلب على المساكن في المملكة لن ينهار نظرا لأن أسعار النفط مرتفعة والتي ساهمت في حماية أكبر دولة مصدرة للنفط في العالم من أزمة السيولة العالمية، وأن يستمر الطلب مرتفعا على العقارات لأن المعروض لن يفي بالطلب نظرا لتزايد عدد الراغبين في شراء المساكن بأنواعها.
عبدالله101 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 02-11-2008, 01:45 PM   #16
إهداء
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Feb 2005
المشاركات: 716

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عبدالله101
حجم الصفقات تجاوز 2.26 مليار خلال الأسبوع الماضي
السوق العقارية تتجاوب مع التطمينات وصفقات الرياض ترتفع 111 %
سطام الثقيل من الرياض - - 04/11/1429هـ
تجاوبت السوق العقارية السعودية مع التطمينات الأجنبية والمحلية بشأن حصانة السوق السعودية ومناعتها وعدم تأثرها بالأزمة العالمية الراهنة، فارتفعت الصفقات العقارية في الرياض خلال الأسبوع الماضي بأكثر من 111 في المائة وبقيمة إجمالية تفوق 2.26 مليار ريال وكان حجم الصفقات خلال الأسبوع قبل الماضي لم يتجاوز 1.1 مليار ريال. كما ارتفعت قيمة الصفقات العقارية في الدمام بنحو 55 في المائة وبقيمة إجمالية تتجاوز 236 مليون ريال، وكان حجم الصفقات خلال الأسبوع الماضي يربو على 152 مليون ريال، جاء ذلك خلال تقرير صادر عن كتابتي العدل الأوليين في الرياض والدمام.
.
سبحان الله يا اخي الغالي ،،

شوف هذا الخبر يعاكس ويناقض الخبر الذي اوردته ،،

وهنا المشكلة // تضارب التقارير و الآراء // تكون هي بداية الشرارة

اي ان هناك مشكلة كبيرة في العقار ،،

فمثلا خبرك السابق يمكن اخذه على انه تصريف في هذه الفترة ،،

لذالك سوف نشهد زيادة في الصفقات لهذه الفترة ،،

وربما يكون الرأي الآخر مخطي ..

تحياتي لك ،،

شاهد هذا التقرير ،،

[web]http://www.tdwl.net/vb/showpost.php?p=4359833&postcount=1[/web]
إهداء غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 02-11-2008, 01:49 PM   #17
إهداء
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Feb 2005
المشاركات: 716

 
افتراضي

عزيزي الباحث عن بيت العمر ، او استثمار للأولاد ،،

خلاصة الرأي و الرأي الشخصي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة إهداء
من وجهة نظري فأن ان هناك ثلاثة انواع من اصحاب العقار :

الاول : التجار العقاريون والصناعيون واصحاب روؤس الاموال .
( اصحاب الاراضي التجارية ، والمخططات )
( فلا بد من تشتغل اجندتهم الصحفية والاعلامية واليوم يومهم الله ... الله ...
طبلوا على ان العقار في زيادة وليس في نقصان من اجل عدم الخسارة في الكيلو مترات التي يملكونها هم وشركائهم على وجه المعمورة ).
وصاروا يعجلون بالمزادات. للمخططات اللي جاهزه من سنين ويبون السهم يرتفع .

( اصحاب روؤس الاموال)

الذين خسروا في وول سترسيت
فلا بد من التعويض عن طريق بيع اصول لا يحتاجونها ومشترينها قبل ما ننولد بثمن بخس وبيبيعونها على السوم الاول والدلاله كدر. اذا فيه مشتري .

واصحاب الاراضي التجارية ابتلشوا .

والثاني: شريطية العقار
( يشتري اليوم ويبيع بكرة وتحصلهم في المحكمة كل يوم )

( هولاء تصريف هذه الايام
وهذا ما صار في الضاحية وشوف الاعلانات بالبيع بالجملة وفي المنتديات .

والثالث : اصحاب الاراضي
( ارض بيت العمر )
ينتظر ان ترخص مواد البناء علشان يبني .
وعيونهم على اسعار النفط عساها تنزل .


( الوحيدون المستفيدين من هذه الزوبعة والله يبلغهم مرادهم )

وجهة نظر ............ والله ولي التوفيق

منقول ،،

و اعتقد ان الأكثرية من النوع الثالث
إهداء غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 02-11-2008, 01:58 PM   #18
sami abdullah
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Oct 2003
المشاركات: 1,366

 
افتراضي

المصدر جريدة الاقتصادية وبيانات وزارة العدل
http://www.aleqt.com/news.php?do=show&id=149111

حجم الصفقات تجاوز 2.26 مليار خلال الأسبوع الماضي
السوق العقارية تتجاوب مع التطمينات وصفقات الرياض ترتفع 111 %

سطام الثقيل من الرياض - - 04/11/1429هـ
تجاوبت السوق العقارية السعودية مع التطمينات الأجنبية والمحلية بشأن حصانة السوق السعودية ومناعتها وعدم تأثرها بالأزمة العالمية الراهنة، فارتفعت الصفقات العقارية في الرياض خلال الأسبوع الماضي بأكثر من 111 في المائة وبقيمة إجمالية تفوق 2.26 مليار ريال وكان حجم الصفقات خلال الأسبوع قبل الماضي لم يتجاوز 1.1 مليار ريال. كما ارتفعت قيمة الصفقات العقارية في الدمام بنحو 55 في المائة وبقيمة إجمالية تتجاوز 236 مليون ريال، وكان حجم الصفقات خلال الأسبوع الماضي يربو على 152 مليون ريال، جاء ذلك خلال تقرير صادر عن كتابتي العدل الأوليين في الرياض والدمام.

في مايلي مزيداً من التفاصيل:

تجاوبت السوق العقارية السعودية مع التطمينات الأجنبية والمحلية بشأن حصانة ومناعة السوق السعودية وعدم تأثرها بالأزمة العالمية الراهنة، وارتفعت الصفقات العقارية في الرياض خلال الأسبوع الماضي بأكثر من 111 في المائة وبقيمة إجمالية تفوق 2.26 مليار ريال وكان حجم الصفقات خلال الأسبوع قبل الماضي لم يتجاوز 1.1 مليار ريال. كما ارتفعت قيمة الصفقات العقارية في الدمام بنحو 55 في المائة وبقيمة إجمالية تتجاوز 236 مليون ريال، وكانت حجم الصفقات خلال الأسبوع الماضي يربو على 152 مليون ريال، جاء ذلك خلال تقرير صادر عن كتابة العدل الأولى في الرياض والدمام.
في هذا الصدد شدد الخبير العقاري حمد الشويعر رئيس مجموعة حمد الشويعر للاستثمار والتطوير العقاري على أن هذا الارتفاع الذي سجله مؤشر كتابتي عدل الرياض والدمام، دليل على قوة الاقتصاد السعودي عامة وعلى متانة السوق العقارية بشكل خاص، مقللا من تأثير الأزمة المالية العالمية في القطاع العقاري السعودي، وقال "لن تتأثر السوق العقارية السعودية بشكل مباشر بالأزمة العالمية، وإن تأثرت سيكون التأثير غير مباشر ووقتي".
وأكد أن السوق العقارية سوق حقيقية ومتينة واستثمارية، وغالبية المستثمرين في القطاع العقاري هم سعوديون وشركات شبه حكومية وبالتالي لن تتأثر السوق بتلك الأزمة لأن هؤلاء المستثمرين استثماراتهم في مأمن ولم تطولهم الأزمة لتنعكس على السوق المحلية.
وأشار الشويعر إلى أن السوق السعودية سوق واعدة وأولية وما زالت في بداية نموها ولم تتضخم بعد كما الأسواق المجاورة، وما زالت تحتاج إلى مشاريع سكانية ضخمة، مبينا أنها مدفوعة بقوى طلب عالية حيث إن 75 في المائة من سكان السعودية تحت سن 30 سنة ويحتاجون إليه تأمين السكن.
وشدد الشويعر أن الاستثمار العقاري في السعودية ما زال وسيظل الاستثمار الآمن والملاذ، مبينا أن يعد المحرك الرئيس لأكثر من 90 نشاطا اقتصاديا في السعودية.
وطالب الجهات المختصة بسرعة إقرار حزمة الأنظمة العقارية الخمسة والتي صوت لها مجلس الشورى السعودي أخيرا، مبينا أن تلك الأنظمة ستنظم السوق المحلية وستجلب الرأسمال الأجنبية لها، مشيرا إلى أن المستثمر الأجنبي يترقب صدورها تمهيدا لدخوله.
وكانت تقارير أجنبية قد بعثت بتطمينات للسوق العقارية السعودية، مؤكدة مناعتها ضد الأزمة العالمية وصموده أمام تلك الاضطرابات وأنه يعتمد على طلب حقيقي وفق معطيات ومؤشرات مستقبلية، مشيرة إلى أنه واصل نموه من خلال طرح المشاريع التنموية من قبل الحكومة، أو من خلال منظومة القطاع الخاص، الذي أطلق مشاريع عدة خلال الفترة الماضية.
وكان تقرير لشركة كوليرز إنترناشيونال قد قال في وقت سابق إن السعودية هي التي تستأثر اليومَ بمتابعة المراقبين والمستثمرين العقاريين. ورغم أن الرؤية مازالت مختلطة فيما يتصل بإتاحة الفرصة أمام المستثمرين الدوليين والإقليميين، فإن الجهود الدؤوبة والمتواصلة التي تبذلها السعودية للارتقاء ببيئتها الاستثمارية جعلتها تنال، عن استحقاق، المرتبة الأولى بين دول المنطقة في تقرير الأعمال 2009 الصادر عن البنك الدولي.
وأضاف التقرير "السعودية تملك رُبْع الاحتياطيات النفطية العالمية، الأمر الذي جعل الحكومة السعودية تحتل مكانة راسخة مكنتها من تنويع القاعدة الاقتصادية للمملكة، وهذا ما تجسَّد جلياً في إطلاق أربع مدن اقتصادية عملاقة، فيما يتمّ التخطيط لإطلاق مدينتين أخريين قريباً. ومن المؤكد أن السعودية توفر فرصاً مُجزية للمستثمرين والمطوِّرين العقاريين، فهي صاحبة أكبر سوق بين دول مجلس التعاون الخليجي، بل ومن المتوقع أن يزداد تعداد سكانها من 25 إلى 33 مليون نسمة بحلول 2020".
ووفقاً لتقرير "كولييرز إنترناشيونال"، فإن السعودية تتميز بإمكانيات النمو المهولة على امتداد القطاعات المختلفة، كما أنها تملك آفاقاً واعدة خلال المرحلة المقبلة.
وأشارَ التقرير إلى أن الفرص العقارية المتاحة في المملكة ترتكز إلى عوامل اقتصادية وديموغرافية، وقلة المعروض عموماً في القطاعات السكنية والتجارية وفي قطاع الفندقة والمراكز التجارية مقارنة باحتياجات المملكة الفعلية، كما ترتكز إلى عزم الحكومة السعودية على تنويع القاعدة الاقتصادية والارتقاء بالبيئة الاستثمارية.استبعد عدد المختصين في النشاط العقاري أن تؤثر أزمة الائتمان العالمية في القطاع العقاري في السعودية بوجه خاصة ودول الخليج بوجه عام ، رغم قلقهم من التشدد في فرص الإقراض نتيجة الأزمة.
وكان عدد من المتحدثين الأجانب في المنتدى العالمي للاستثمار العقاري الذي عقد منتصف الشهر الماضي في الرياض قد استبعدوا أن يتأثر القطاع العقاري الخليجي خاصة السعودي بالأزمة، مشددين على أن المشاريع العقارية الموجودة في المنطقة لن تتوقف وقالوا "ما نشاهده من طرح مشاريع عقارية جديدة دلالة واضحة على قوة اقتصاد هذه البلدان والحاجة الفعلية إلى مثل هذه المشاريع"، موضحين أن الطلب على المساكن في المملكة لن ينهار نظرا لأن أسعار النفط مرتفعة والتي ساهمت في حماية أكبر دولة مصدرة للنفط في العالم من أزمة السيولة العالمية، وأن يستمر الطلب مرتفعا على العقارات لأن المعروض لن يفي بالطلب نظرا لتزايد عدد الراغبين في شراء المساكن بأنواعها.

sami abdullah غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 02-11-2008, 09:40 PM   #19
faissssal
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 1,181

 
افتراضي

أخوي إهداء جزاك الله خير ع التقرير الرائع ومن وجهة نظري العقار
صحيح عليه طلب متنامي وربما يفوق العرض سواء طلب الشراء أو
السكن ولكنه لامحالة مصيره النزول عن اسعاره الحالية لعدة اسباب
بديهية ولاتحتاج ألى محللين ونقاد وخبراء..منها:.

1- أن العقار قد تضخمت اسعاره بما فيه الكفايه وتجاوزت التقدير ووصلت لاسعار مضاربية
خيالية..

1- أن العالم مقبل على ركود اقتصادي سيرافقه العديد من المتغيرات الاقتصادية
والعقار شأنه شأن عموم السلع سيتأثر بالتأكيد.

2- أن العقار منذ مايقارب الثلاث سنوات قد خرج من نطاق القدرة الشرائية للمواطن
السعودي محدود الدخل أو الموظف متوسط الدخل ومن المعروف أنه أي سلعة
تخرج من نطاق القدرة الشرائية لأي مجتمع ستصبح حكراً لفئة معينه ويأتي
عليها وقت من يشتريها لن يجد من يشتري منه وبالتالي تورطه بها . بمعنى آخر
المشتري الأخير متوهق ليس لعدم الحاجة للسلعة ولكن لعدم قدرة العامة على الشراء
وهو قد اشتراها بمبالغ تفوق قيمتها التقديرية..

3-تكلفة البناء ستنخفض مع انخفاض اسعار الحديد ومواد البناء ممايعني انخفاض
الايجارات وبالتالي الاسعار..

4-هناك الكثير من الشركات العقارية التي لاتزال مشاريعها قيد الانشاء وقريباٌ ستطرح
تباعاً وتنافسياً مالديها من شقق وفلل الأمر الذي سيزيد من المعروض على الأقل..

........
faissssal غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 02-11-2008, 11:36 PM   #20
منير8
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Sep 2008
المشاركات: 126

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة faissssal
أخوي إهداء جزاك الله خير ع التقرير الرائع ومن وجهة نظري العقار
صحيح عليه طلب متنامي وربما يفوق العرض سواء طلب الشراء أو
السكن ولكنه لامحالة مصيره النزول عن اسعاره الحالية لعدة اسباب
بديهية ولاتحتاج ألى محللين ونقاد وخبراء..منها:.

1- أن العقار قد تضخمت اسعاره بما فيه الكفايه وتجاوزت التقدير ووصلت لاسعار مضاربية
خيالية..

1- أن العالم مقبل على ركود اقتصادي سيرافقه العديد من المتغيرات الاقتصادية
والعقار شأنه شأن عموم السلع سيتأثر بالتأكيد.

2- أن العقار منذ مايقارب الثلاث سنوات قد خرج من نطاق القدرة الشرائية للمواطن
السعودي محدود الدخل أو الموظف متوسط الدخل ومن المعروف أنه أي سلعة
تخرج من نطاق القدرة الشرائية لأي مجتمع ستصبح حكراً لفئة معينه ويأتي
عليها وقت من يشتريها لن يجد من يشتري منه وبالتالي تورطه بها . بمعنى آخر
المشتري الأخير متوهق ليس لعدم الحاجة للسلعة ولكن لعدم قدرة العامة على الشراء
وهو قد اشتراها بمبالغ تفوق قيمتها التقديرية..

3-تكلفة البناء ستنخفض مع انخفاض اسعار الحديد ومواد البناء ممايعني انخفاض
الايجارات وبالتالي الاسعار..

4-هناك الكثير من الشركات العقارية التي لاتزال مشاريعها قيد الانشاء وقريباٌ ستطرح
تباعاً وتنافسياً مالديها من شقق وفلل الأمر الذي سيزيد من المعروض على الأقل..



كلام سليم شكرا لك اخي العزيز
........
زززززززززززززززززززززززززززززززززززززززززززززززززز
منير8 غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 06:18 PM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.