الأخبار الإقتصادية ليوم الأحد 8 / 10 / 1430 هـ - الصفحة 3

يد النجر · 27-09-2009, 06:22 AM

أجيز من الهيئة الشرعية ولقي قبولاً كبيراً من المطورين العقاريين.. عبدالله الهويش:
«الإيجار الموصوف بالذمة» أهم بدائل التمويل الإسكاني للأفراد ويعزز الشراكة بين المطورين والممولين

عبدالله الهويشالرياض – خالد الربيش:

شخّص متخصص في التمويل العقاري مشكلة التمويل العقاري في السعودية، بوجود فجوة بين المطورين العقاريين وبين الطلب الحقيقي واحتياجاته، وبين الممول، من خلال طرح منتجات عقارية لا تناسب متوسطي الدخل في السعودية.

إلا أنه استطرد قائلاً إن هذه الفجوة بدأت تتقلص وقوة الاتصال القائم بين الأطراف الثلاثة خاصة بين الممول وبين المطور، تتحسن من خلال اللقاءات المباشرة مع المطورين العقاريين.

وتوقع عبدالله بن إبراهيم الهويش العضو المنتدب لشركة أملاك العالمية؛ أن يكون منتج الإيجار الموصوف بالذمة المحور الرئيس لدعم التمويل والتطوير العقاري الإسكاني.

وقال إن منتج الإيجار الموصوف بالذمة سوف يخلق شراكة مهمة بين المطورين العقاريين والممولين، لتوطين منتجات سكنية مختلفة من شقق أو دبلكسات أو فلل مستقلة في مناطق ذات طلب يتناسب مع حجم الطلب من الفئات المتوسطة وفوق المتوسطة.. بحيث تتراوح قيمة الوحدة بين 500 ألف ريال حتى مليون ونصف المليون.

هذا التوجه الذي باشرت الشركة العمل به فعلياً لتنشيط العمل مع مطورين عقاريين يقومون بتطوير مشاريع متوسطة تكلفتها من 50 مليون ريال إلى 300 مليون ريال.. يأتي بعد دراسة مستفيضة قامت بها الشركة منذ آخر العام الفائت، بتوجيه ومتابعة من أعضاء مجلس إدارة الشركة.

ولله الحمد فقد لقي هذا المنتج المجاز بالكامل من الهيئة الشرعية قبولاً لدى المطورين منذ طرحه، لأنه مرن وصالح للاستخدام مع العديد من المطورين.

وأشار إلى أن شركة أملاك العالمية – أول شركة تمويل عقاري في السعودية – باشرت أيضاً تطبيق أسلوب جديد للتمويل مع المطورين العقاريين؛ بحيث تتم عملية التمويل خلال فترة التطوير بحيث تكون مصادر السداد في آخر المطاف من البيع، والبيع يكون من مصدرين، إما عن طريق النقد، أو البيع عن طريق التمويل، ونحن مستعدون للقيام بعملية التمويل، مع العلم أن السوق مفتوح والمنافسة مفتوحة لأي جهة أخرى لتقديم التمويل.

وقال الهويش إن الشركة طرحت خيارات متعددة للمطورين، ومن ذلك أيضا؛ الدخول في استثمار مشترك مع المطورين العقاريين، ونحن في شركة أملاك من أجل الدخول في هذا المجال قمنا بخطوتين قبل الدخول فيها، الخطوة الأولى: دراسة وضع المطور، ونقيّم قدرته على ترجمة الأهداف التي نسعى لها من خلال الاستثمار في التمويل الإسكاني، فإذا وجدنا المطور قادراً على هذا الشيء نقوم بالخطوة الثانية وهي ننظر إلى كل مشروع على حدة، والشركة الآن تتجه إلى تقديم جزء من التمويل كاستثمار وقد بدأنا فيه بعد موافقة مجلس إدارة الشركة، وربما ندخل كذلك مع المطور في شراكة أو ندخل ونشتري جزءاً من المشروع المطروح على أن تدخل شركة أملاك كمستثمر وبعدها يتم تمويله.

وفي اعتقادي إن نجاح أي شركة تمويل عقاري تكمن في قدرتها على تفهم أسلوب ونمط واحتياجات المطور العقاري، وفي ذات الوقت يجب على المطور العقاري أن يترجم حاجة السوق، وان يدرك متطلبات الممول العقاري، لأن الممول العقاري يحرص أن يكون هناك طلب حقيقي، وأن يكون هناك منتج جيد مقابل وقادر على احتياجات المشتري، ويجب أن تكون تكلفة المسكن معقولة ومقبولة من جميع الأطراف بحيث تكون لدى الممول قدرة التمويل، والمستهلك قدرة الدفع؛ فهذه الأشياء متى ما اجتمعت اعتقد أنها ستدفع بعجلة العمل بشكل جيد.

وعن أهمية الفرق بين التمويل عن طريق شركات التمويل والبنوك، قال الهويش:لاشك أن التخصص مهم في أي مجال، والقطاع العقاري للأسف الشديد لم يحظ بأي اهتمام أو تطوير بالصورة التي تتناسب مع حجم الاقتصاد الوطني الذي يعتبر من أكبر الاقتصادات في منطقة الشرق الأوسط، والسبب في ذلك أن المؤسسات المالية والبنوك كان لديها العديد من الفرص التي تحقق لها عوائد وأرباح مجزية.. ووجدنا في شركة أملاك من خلال خبرتنا البسيطة أن سوق التمويل العقاري سوق عميق ومتشعب ويحتاج إلى تخصص دقيق، من ناحية احتياجات الأفراد، وهذا الذي دفع بشركة أملاك طرح أكثر من منتج تمويلي لهم، لأن احتياجات الأفراد للتمويل كثيرة ومختلفة الأشكال والاحتياجات.. وهذا الأمر لم يكن موجوداً في منتجات الجهات المالية، ولا أخفيك أننا سعداء في لجوء عدد من البنوك إلى طرح منتجات تمويلية مستنسخة من منتجات طرحناها للأفراد.

يد النجر · 27-09-2009, 06:23 AM

العساف: برنامجنا لاستثمار 400 مليار دولار لن يتوقف

الوكالات - بيتسبرج

ابراهيم العساف

أعــرب وزير الــــمالية ابــــراهيم العســاف عــــن اعتــــقاده بأن مـــعدلات التضخم في المملكة لن تعاود الارتفاع وقال : لا أعتقد أننا سنتعرض للضغوط التضخمية التي رأيناها في السابق لان جانبا كبيرا منها كان بسبب الاسعار العالمية. وامتنع امام الصحفيين في بيتسبرج عن التكهن بمعدل التضخم لكنه قال انه لا يتوقع عودة الضغوط التضخمية الى مستوياتها المرتفعة التي بلغتها في الآونة الاخيرة. وأحجم عن الادلاء بتقديرات لاجمالي النمو الحقيقي في 2009 أو 2010 لكن صندوق النقد يقول ان من المتوقع انكماش الاقتصاد السعودي واحدا بالمئة هذا العام. وأكد أن البرنامج الحكومي لاستثمار 400 مليار دولار على مدى خمس سنوات لن يتوقف عندما يتعافى الاقتصاد ويجري سحب التحفيز المالي.
وأبلغ الصحفيين : فيما يتعلق بالسعودية اذا كان هناك تحرك لتقليص التحفيز ... فان برنامج الاستثمار الحكومي سيستمر ... اذ لا توجد له تأثيرات تضخمية. وقال العساف للصحفيين ان المملكة توافق على تقديرات صندوق النقد الدولي بأن الناتج المحلي الاجمالي غير النفطي سينمو أكثر من ثلاثة بالمئة في 2009. كان معدل التضخم في المملكة ارتفع بشكل حاد الى مستويات في خانة العشرات عام 2008 عندما ارتفعت أسعار السلع الاولية العالمية إلا انه معدلات التضخم السنوي إنخفضت الى 2ر4 % في يوليو وهو أدنى مستوى له في عامين.

يد النجر · 27-09-2009, 06:23 AM

الشورى يناقش تعديلات اتفاقية صندوق النقد اليوم

اليوم - الرياض

يستهل مجلس الشورى اليوم أعمال جلساته العادية عقب انقضاء الإجازة الرسمية لأعضاء المجلس بمناقشة ما تضمنه جدول الأعمال من موضوعات والتي تتضمن طلب النظر في التعديلات المقترحة لاتفاقية صندوق النقد الدولي لتوسيع صلاحية الاستثمار المخولة للصندوق المقدم من لجنة الشؤون المالية. كما ينتظر أن يستمع المجلس في جلسته الحادية والأربعين للسنة الأولى من الدورة الخامسة برئاسة رئيس المجلس الشيخ الدكتور عبد الله بن محمد بن إبراهيم آل الشيخ إلى تقارير منها الواردة من لجنة المياه والمرافق والخدمات العامة .
وكان جدول أعمال الجلسة قد تضمن تقريراً بشأن طلب تعديل المادة (الرابعة عشرة) من نظام الضمان الصحي التعاوني المقدم من لجنة الشؤون الصحية والبيئة، بالإضافة إلى تقرير من لجنة الشؤون المالية بشأن التقارير السنوية لصندوق التنمية الصناعية للأعوام المالية 1426/1427هـ - 1427/1428هـ - 1428/1429هـ .

mhu999 · 27-09-2009, 06:23 AM

يعطيك عافية ولك جزيل الشكر

يد النجر · 27-09-2009, 06:24 AM

المملكة تسجل اعلى معدل نمو الانترنت عالي السرعة DSL

اليوم – الدمام

احتلت المملكة مركزاً متقدماً ضمن قائمة الدول التي حققت أعلى معدلات انتشار لخدمات الاتصالات في العالم العربي نتيجةً لنمو قطاع الاتصالات المتحركة والإقبال المتزايد على الانترنت عالي السرعة عبر تقنية الـ DSL . وأكدت الدراسة التي أعدتها مجموعة (Arab Advisors Group) أن الإمارات والبحرين والمملكة على التوالي سجلت أعلى معدلات انتشار لخدمات الاتصالات في العالم العربي وفقاً لمؤشر الاتصال الكلي الذي يتم حسابه لكل دولة بواسطة إحصاء نسبة نفاد الخطوط الهاتفية المنزلية، ومعدل انتشار الهواتف النقالة، ونسبة أعداد مستخدمي الانترنت، مشيرةً في هذا الصدد إلى أن قطاع الانترنت عالي السرعة سجل نسبة نمو متزايدة. ويأتي هذا المؤشر نتيجةً للانتشار الواسع والإقبال المتزايد على خدمة الـ DSL التي تنفرد شركة الاتصالات السعودية بتقديمها لعملائها باعتبارها الخيار الأفضل والأول لمستخدمي الانترنت في المملكة، حيث تتميز خدمة آفاق DSL شامل بتوفر خط انترنت مفتوح على مدار الساعة بجودة وسرعات عالية فعلية وحقيقية ومتعددة لا يتم تحديدها بتحميل معين بل مفتوحة وذات اعتمادية للانترنت يتمتع بها عملاء الشركة دون غيرهم بأسعار تنافسية تعد الأفضل على مستوى المملكة ودول المنطقة.

يد النجر · 27-09-2009, 06:24 AM

ينساب تعالج المشاكل الفنية لوحدة التكسير

اليوم - الدمام

نقلت نشرة بلاتس لشئون الطاقة عن مصدر بمجمع «ينساب» إن الإنتاج في وحدة تكسير الإيثان بالشركة أصبح مستقراً بعد أن واجه مشاكل فنية خلال شهر أغسطس الماضي، وتبلغ طاقة الوحدة 1.3 مليون طن من الإيثيلين والبروبيلين وهي التي تزود باقي وحدات المجمع باللقيم. وأضاف المصدر , وفقا لموقع ارقام , أن بإمكان الشركة بعد استقرار وحدة التكسير أن تبدأ الإنتاج في وحدة إنتاج البولي بروبيلين بطاقة 400 ألف طن ووحدة إنتاج البولي إيثيلين منخفض الكثافة بطاقة 400 ألف طن أيضاً وأن الوحدتين هما في مرحلة تدشين الإنتاج حالياً. وبذلك تبقى هناك وحدة إنتاجية من ضمن المشروع وهي وحدة إنتاج البولي إيثيلين مرتفع الكثافة بطاقة إنتاجية قدرها 500 ألف طن والتي من المنتظر، حسب النشرة، أن تبدأ إنتاجها بنهاية العام الحالي أو بداية عام 2010.

يد النجر · 27-09-2009, 06:24 AM

ملتقى شباب أعمال الشرقية يستعرض مكاسب الاندماجات وسبل نجاح الأعمال

اليوم - الدمام

عدنان النعيم

يوسف المجدوعي

يبحث ملتقى شباب أعمال الشرقية 2009 والذي سيعقد خلال الفترة من 5 إلى 6 أكتوبر الجاري الموافق 16 ـ 17 شوال القادم الذي يقام تحت رعاية كريمة من أمير المنطقة الشرقية صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن فهد بن عبدالعزيز سبل وآليات النجاح في العمل التجاري ودعم شباب الاعمال كما سيستعرض الملتقى تجارب الاندماج التجاري ودورها في تعزيز اقتصاديات المنشآت .
ويستضيف الملتقى المدير التنفيذي لبرامج عبداللطيف جميل لخدمة المجتمع ابراهيم باداود للحديث عن تجربة البرامج الشهيرة من خلال برنامج «باب رزق جميل» والإسهامات المميزة في دعم وإنجاح العمل التجاري و دعم شباب الأعمال.
كما سيستضيف الملتقى رجل الأعمال عصام المهيدب ليتحدث عن الفوائد المرجوة من الاندماجات بين الكيانات الاقتصادية والمكاسب التي تنتج جراء دمج عمليات بعض المشاريع الكبرى لناحية الاندماج التكاملي ، وسيستعرض المهيدب خلال الملتقى تجربة اندماج المخازن الكبرى و شركة العزيزية بنده.
من جانبه قال أمين عام غرفة الشرقية عدنان بن عبدالله النعيم إن الملتقى سيشكل إضافة مهمة لممتهني العمل الحر من خلال استضافة مسئولين و رجال أعمال وخبراء سيقدمون عصارة خبراتهم في تطوير الاعمال والعمل على تكريس نجاحها.
وتطرق النعيم إلى أهداف الملتقى التي تتمثل في ترويج منتجات وخدمات شباب الأعمال للمستهلك والمستثمر،و تثقيفهم من خلال الأنشطة المختلفة التي سوف يتم تقديمها في الملتقى ،وايضاً حث الشباب على طرح أفكارهم وأخذ زمام المبادرة فيها إضافة إلى عرض بعض التجارب الشابة الناجحة للاستفادة منها وصولاً إلى التعرف على ما تقدمه الجهات الممولة لدعم مشاريع الشباب . ولفت النعيم إلى إقامة معرض مصاحب سيقام على معرض مساحته قرابة 1500 مترمربع بفناء الغرفة تشارك فيه قرابة 40 مؤسسة وشركة يملكها أو يديرها شباب الأعمال بالمنطقة الشرقية، وتضم شريحة العارضين شباب الأعمال من مختلف محافظات المنطقة، والذين تتراوح أعمارهم بين 20 و40 عاما،كما تشارك في الملتقى صناديق التمويل والجهات الداعمة لمشاريع شباب الأعمال بالمملكة . ونوه النعيم إلى هدف الغرفة من إقامة الملتقى في إعداد جيل جديد من رجال الأعمال، وتأهيلا لبيئة قطاع الأعمال لمواكبة المتغيرات التي سيأتي بها المستقبل، بحيث تكون أكثر قدرة على مواجهة التحديات العالمية والإقليمية القادمة،ليس على الصعيد الاقتصادي فحسب، بل على مختلف الأصعدة والمستويات،
من جانبه بين رئيس مجلس شباب الأعمال بغرفة الشرقية يوسف المجدوعي أن ملتقى شباب اعمال الشرقية 2009 معني بأن يكون اداة فاعلة ورائدة في تنمية وتطوير واقع ومستقبل شباب الأعمال في المنطقة إضافة إلى مساهمته في خلق بيئة اقتصادية تعزز من أداء القطاع الخاص، وتضيف إلى مسيرة التنمية في بلادنا طاقات شابة نثق في أنها قادرة على تحقيق كل الطموحات والآمال. وشدد المجدوعي على ان الملتقى سيكرس الارتقاء بثقافة العمل الإداري الاحترافي لدى شباب الأعمال مروراً بتبادل الخبرات مع الكيانات العربية والدولية ذات الهدف المشترك ،وإبراز التجارب الناجحة لرواد الأعمال ،وصولاً إلى تسليط الضوء على القطاعات الاستثمارية الواعدة بالمملكة و رفع القدرة التنافسية لمنشآت شباب الأعمال،والتعاون والتنسيق مع الجهات ذات العلاقة لتطوير بيئة صحية للمشاريع. وتتركز رؤية الملتقى في أن يكون الملتقى الرائد في تنمية شباب الأعمال في المنطقة منطلقاً من رسالة ترتكز على إتاحة الفرصة للمجتمع الاقتصادي والشركات الكبرى ورجال الأعمال للتعرف على منتجات وخدمات مشاريع الشباب ودعمها حتى تكون هناك منشآت مؤهلة للمنافسة داخليا وخارجيا. وسوف تتضمن فعاليات الملتقى ورش عمل بالتعاون مع شركات استشارية عالمية لتقديم الخبرات المتعلقة بالإدارة المالية ودراسات الجدوي والميزانيات،أما بخصوص المتحدثين فستتم استضافة شخصيات من رواد الأعمال لهم أثرهم وتجربتهم المؤثرة،كما سيتم استضافة رواد أعمال من الشباب الذين استطاعوا تحقيق قصص نجاح لعرض تجاربهم والتحديات التي واجهتهم

يد النجر · 27-09-2009, 06:25 AM

غرفة الشرقية تقيم حفلاً للمعايدة على موظفيها

اليوم - الدمام

النعيم يتوسط موظفي الغرفة في حفل المعايدة أمس.

أقامت غرفة الشرقية لقاء معايدة لموظفيها صباح امس السبت، حضره أمين عام الغرفة عدنان بن عبدالله النعيم وبحضور الامين العام للغرفة سابقاً الدكتور ابراهيم المطرف وحضور عدد كبير من موظفي الغرفة.
وتبادل الجميع التهاني بمناسبة عيدالفطر المبارك واليوم الوطني حيث تحرص ادارة الغرفة على توطيد العلاقة بالموظفين في المناسبات الرسمية وغيرها من المناسبات الاجتماعية بعدها تناول الجميع وجبة الافطار .
وقال النعيم إن إدارة الغرفة حريصة على الاحتفاء بالمناسبات الاجتماعية لتقوية اواصر الروابط بين موظفيها ضمن خطط الإرتقاء ببيئة العمل بالغرفة للرقي بمستوى الانتاجية .

يد النجر · 27-09-2009, 06:25 AM

«زين» توفر شبكة اتصالات ذكية في افتتاح جامعة الملك عبدالله

اليوم - ثول

اسماعيل فكري

شاركت «زين السعودية» في حفل افتتاح جامعة الملك عبد الله للعلوم والتقنية في (ثول) والذي أقيم تحت رعاية كريمة من خادم الحرمين الشريفين وبحضور أصحاب الجلالة والفخامة والسمو والدولة والمعالي قادة وممثلي عدد من الدول العربية والإسلامية والصديقة مساء الأربعاء الماضي الرابع من شهر شوال 1430هـ الموافق للثالث والعشرين من شهر سبتمبر 2009م والذي يصادف اليوم الوطني التاسع والسبعين للمملكة العربية السعودية.
ووفرت «زين السعودية» خدماتها وتقنياتها لجميع الوفود المشاركة خلال احتفالات الافتتاح، حيث جاء اختيار شركة إعمار لشركة «زين السعودية» لتقوم الثانية بتوفير شبكة اتصالات متكاملة لإنشاء ودعم بنية تحتية شبكية ذكية متطورة تشمل جميع خدمات الاتصالات وحلول البيانات بما فيها الاتصال الهاتفي وخدمات اتصالات الإنترنت بالسرعات العالية المتقدمة للوفود المشاركة في حفل الافتتاح خلال إقامتهم في المملكة.
وقال المهندس إسماعيل فكري الرئيس التنفيذي للعمليات في زين السعودية :إن مشاركتنا في حفل الافتتاح الكبير الذي أقيم بحضور نحو عشرين من رؤساء دول العالم، تجسد المكانة المرموقة لـ «زين السعودية» والتي أهلتها لرعاية هذه المناسبة الوطنية العظيمة والتي سيسجلها التاريخ كعلامة بيضاء في تاريخ هذا الوطن الكبير، خصوصا أن هذا اليوم يوافق الرابع من شهر شوال المصادف لذكرى اليوم الوطني التاسع والسبعين للمملكة.
وأضاف فكري : إن اختيار شركة إعمار لـ «زين السعودية» يؤكد ثقة الشركات الكبرى بالمستوى المتميز للخدمات التي تقدمها «زين السعودية» من خلال شبكتها العالمية المتطورة التي تضم عددا كبيرا من الخبرات عالية المستوى والتي تعمل في إطار الإمكانيات الهائلة التي تتمتع بها الشركة.
وأشار الرئيس التنفيذي للعمليات إلى أن مشاركة «زين السعودية» في دعم الأحداث الداعمة لتوجهات حكومة خادم الحرمين الشريفين ومسايرة جهودها المباركة ما هي إلا إحدى أنماط المساهمة الوطنية وصور التعايش المؤسسي داخل المجتمع التي تحرص «زين السعودية» دوما على تجسيدها باعتبارها جزءا من النسيج السعودي المتكامل.

يد النجر · 27-09-2009, 06:25 AM

«موبايلي» تطلق عرضاً على «كنكت»

اليوم ـ الرياض

طرحت شركة اتحاد اتصالات «موبايلي» عرضاً مميزاً على باقة موبايلي كنكت، بمناسبة العودة إلى المدارس، إذ بات بالامكان الحصول على جهاز مودم كنكت، بالإضافة إلى شريحة بيانات واشتراك برصيد 5 جيجا بايت، بسعر 275ريالا خلال أول شهر من تاريخ الاشتراك. ويتيح العرض الجديد للمشتركين الجدد الاستفادة من رصيد «5» جيجا بايت للاستخدام ضمن الشهر الاول من بداية تفعيل الاشتراك، ومن ثم يتم الرجوع الى حجم الباقة الاساسية 1 جيجا بايت بنفس السعر المخصص للباقة بقيمة 100ريال للشهر الواحد بعد الانتهاء من أول شهر من تاريخ التفعيل، علماً بأن هذا العرض متوافر في جميع مراكز موبايلي وكافة قنوات البيع ويستمر شهرا واحدا حتى 25 اكتوبر 2009م. وفي هذا الجانب أوضحت موبايلي أنها تسعى الى الإبقاء على أسعارها في متناول جميع شرائح المجتمع، مؤكدة أن هذا العرض يأتي تزامناً مع عودة الطلاب للمدارس ما يدل على حرص الشركة على توفير كافة إمكانياتها لتلبية احتياجات المشتركين في كافة المناسبات.
وسبق أن أعلنت موبايلي في شهر يونيو المنصرم من العام الحالي عن إطلاقها جهاز مودم (كنكت بلس) الجديد، لأول مرة بالمملكة، ويتميز جهاز مودم (كنكت بلس) بحجمه الصغير وتعدد استخداماته، إذ يمكن مستخدمي الانترنت من استخدام الجهاز الجديد بشكل أساس كمودم لخدمة كنكت، بالإضافة إلى إجراء المكالمات وإرسال الرسائل النصية في وقت واحد، إضافة لوجود راديو FM ومشغل موسيقى MP3 وذاكرة مدمجة وخاصية البلوتوث.

27-09-2009, 06:22 AM	#21
يد النجر فريق المتابعة اليومية - عضو مميز تاريخ التسجيل: Jan 2006 المشاركات: 15,043	أجيز من الهيئة الشرعية ولقي قبولاً كبيراً من المطورين العقاريين.. عبدالله الهويش: «الإيجار الموصوف بالذمة» أهم بدائل التمويل الإسكاني للأفراد ويعزز الشراكة بين المطورين والممولين عبدالله الهويشالرياض – خالد الربيش: شخّص متخصص في التمويل العقاري مشكلة التمويل العقاري في السعودية، بوجود فجوة بين المطورين العقاريين وبين الطلب الحقيقي واحتياجاته، وبين الممول، من خلال طرح منتجات عقارية لا تناسب متوسطي الدخل في السعودية. إلا أنه استطرد قائلاً إن هذه الفجوة بدأت تتقلص وقوة الاتصال القائم بين الأطراف الثلاثة خاصة بين الممول وبين المطور، تتحسن من خلال اللقاءات المباشرة مع المطورين العقاريين. وتوقع عبدالله بن إبراهيم الهويش العضو المنتدب لشركة أملاك العالمية؛ أن يكون منتج الإيجار الموصوف بالذمة المحور الرئيس لدعم التمويل والتطوير العقاري الإسكاني. وقال إن منتج الإيجار الموصوف بالذمة سوف يخلق شراكة مهمة بين المطورين العقاريين والممولين، لتوطين منتجات سكنية مختلفة من شقق أو دبلكسات أو فلل مستقلة في مناطق ذات طلب يتناسب مع حجم الطلب من الفئات المتوسطة وفوق المتوسطة.. بحيث تتراوح قيمة الوحدة بين 500 ألف ريال حتى مليون ونصف المليون. هذا التوجه الذي باشرت الشركة العمل به فعلياً لتنشيط العمل مع مطورين عقاريين يقومون بتطوير مشاريع متوسطة تكلفتها من 50 مليون ريال إلى 300 مليون ريال.. يأتي بعد دراسة مستفيضة قامت بها الشركة منذ آخر العام الفائت، بتوجيه ومتابعة من أعضاء مجلس إدارة الشركة. ولله الحمد فقد لقي هذا المنتج المجاز بالكامل من الهيئة الشرعية قبولاً لدى المطورين منذ طرحه، لأنه مرن وصالح للاستخدام مع العديد من المطورين. وأشار إلى أن شركة أملاك العالمية – أول شركة تمويل عقاري في السعودية – باشرت أيضاً تطبيق أسلوب جديد للتمويل مع المطورين العقاريين؛ بحيث تتم عملية التمويل خلال فترة التطوير بحيث تكون مصادر السداد في آخر المطاف من البيع، والبيع يكون من مصدرين، إما عن طريق النقد، أو البيع عن طريق التمويل، ونحن مستعدون للقيام بعملية التمويل، مع العلم أن السوق مفتوح والمنافسة مفتوحة لأي جهة أخرى لتقديم التمويل. وقال الهويش إن الشركة طرحت خيارات متعددة للمطورين، ومن ذلك أيضا؛ الدخول في استثمار مشترك مع المطورين العقاريين، ونحن في شركة أملاك من أجل الدخول في هذا المجال قمنا بخطوتين قبل الدخول فيها، الخطوة الأولى: دراسة وضع المطور، ونقيّم قدرته على ترجمة الأهداف التي نسعى لها من خلال الاستثمار في التمويل الإسكاني، فإذا وجدنا المطور قادراً على هذا الشيء نقوم بالخطوة الثانية وهي ننظر إلى كل مشروع على حدة، والشركة الآن تتجه إلى تقديم جزء من التمويل كاستثمار وقد بدأنا فيه بعد موافقة مجلس إدارة الشركة، وربما ندخل كذلك مع المطور في شراكة أو ندخل ونشتري جزءاً من المشروع المطروح على أن تدخل شركة أملاك كمستثمر وبعدها يتم تمويله. وفي اعتقادي إن نجاح أي شركة تمويل عقاري تكمن في قدرتها على تفهم أسلوب ونمط واحتياجات المطور العقاري، وفي ذات الوقت يجب على المطور العقاري أن يترجم حاجة السوق، وان يدرك متطلبات الممول العقاري، لأن الممول العقاري يحرص أن يكون هناك طلب حقيقي، وأن يكون هناك منتج جيد مقابل وقادر على احتياجات المشتري، ويجب أن تكون تكلفة المسكن معقولة ومقبولة من جميع الأطراف بحيث تكون لدى الممول قدرة التمويل، والمستهلك قدرة الدفع؛ فهذه الأشياء متى ما اجتمعت اعتقد أنها ستدفع بعجلة العمل بشكل جيد. وعن أهمية الفرق بين التمويل عن طريق شركات التمويل والبنوك، قال الهويش:لاشك أن التخصص مهم في أي مجال، والقطاع العقاري للأسف الشديد لم يحظ بأي اهتمام أو تطوير بالصورة التي تتناسب مع حجم الاقتصاد الوطني الذي يعتبر من أكبر الاقتصادات في منطقة الشرق الأوسط، والسبب في ذلك أن المؤسسات المالية والبنوك كان لديها العديد من الفرص التي تحقق لها عوائد وأرباح مجزية.. ووجدنا في شركة أملاك من خلال خبرتنا البسيطة أن سوق التمويل العقاري سوق عميق ومتشعب ويحتاج إلى تخصص دقيق، من ناحية احتياجات الأفراد، وهذا الذي دفع بشركة أملاك طرح أكثر من منتج تمويلي لهم، لأن احتياجات الأفراد للتمويل كثيرة ومختلفة الأشكال والاحتياجات.. وهذا الأمر لم يكن موجوداً في منتجات الجهات المالية، ولا أخفيك أننا سعداء في لجوء عدد من البنوك إلى طرح منتجات تمويلية مستنسخة من منتجات طرحناها للأفراد.

27-09-2009, 06:23 AM	#22
يد النجر فريق المتابعة اليومية - عضو مميز تاريخ التسجيل: Jan 2006 المشاركات: 15,043	العساف: برنامجنا لاستثمار 400 مليار دولار لن يتوقف الوكالات - بيتسبرج ابراهيم العساف أعــرب وزير الــــمالية ابــــراهيم العســاف عــــن اعتــــقاده بأن مـــعدلات التضخم في المملكة لن تعاود الارتفاع وقال : لا أعتقد أننا سنتعرض للضغوط التضخمية التي رأيناها في السابق لان جانبا كبيرا منها كان بسبب الاسعار العالمية. وامتنع امام الصحفيين في بيتسبرج عن التكهن بمعدل التضخم لكنه قال انه لا يتوقع عودة الضغوط التضخمية الى مستوياتها المرتفعة التي بلغتها في الآونة الاخيرة. وأحجم عن الادلاء بتقديرات لاجمالي النمو الحقيقي في 2009 أو 2010 لكن صندوق النقد يقول ان من المتوقع انكماش الاقتصاد السعودي واحدا بالمئة هذا العام. وأكد أن البرنامج الحكومي لاستثمار 400 مليار دولار على مدى خمس سنوات لن يتوقف عندما يتعافى الاقتصاد ويجري سحب التحفيز المالي. وأبلغ الصحفيين : فيما يتعلق بالسعودية اذا كان هناك تحرك لتقليص التحفيز ... فان برنامج الاستثمار الحكومي سيستمر ... اذ لا توجد له تأثيرات تضخمية. وقال العساف للصحفيين ان المملكة توافق على تقديرات صندوق النقد الدولي بأن الناتج المحلي الاجمالي غير النفطي سينمو أكثر من ثلاثة بالمئة في 2009. كان معدل التضخم في المملكة ارتفع بشكل حاد الى مستويات في خانة العشرات عام 2008 عندما ارتفعت أسعار السلع الاولية العالمية إلا انه معدلات التضخم السنوي إنخفضت الى 2ر4 % في يوليو وهو أدنى مستوى له في عامين.

27-09-2009, 06:23 AM	#24
mhu999 متداول نشيط تاريخ التسجيل: Feb 2006 المشاركات: 1,685	يعطيك عافية ولك جزيل الشكر

27-09-2009, 06:24 AM	#25
يد النجر فريق المتابعة اليومية - عضو مميز تاريخ التسجيل: Jan 2006 المشاركات: 15,043	المملكة تسجل اعلى معدل نمو الانترنت عالي السرعة DSL اليوم – الدمام احتلت المملكة مركزاً متقدماً ضمن قائمة الدول التي حققت أعلى معدلات انتشار لخدمات الاتصالات في العالم العربي نتيجةً لنمو قطاع الاتصالات المتحركة والإقبال المتزايد على الانترنت عالي السرعة عبر تقنية الـ DSL . وأكدت الدراسة التي أعدتها مجموعة (Arab Advisors Group) أن الإمارات والبحرين والمملكة على التوالي سجلت أعلى معدلات انتشار لخدمات الاتصالات في العالم العربي وفقاً لمؤشر الاتصال الكلي الذي يتم حسابه لكل دولة بواسطة إحصاء نسبة نفاد الخطوط الهاتفية المنزلية، ومعدل انتشار الهواتف النقالة، ونسبة أعداد مستخدمي الانترنت، مشيرةً في هذا الصدد إلى أن قطاع الانترنت عالي السرعة سجل نسبة نمو متزايدة. ويأتي هذا المؤشر نتيجةً للانتشار الواسع والإقبال المتزايد على خدمة الـ DSL التي تنفرد شركة الاتصالات السعودية بتقديمها لعملائها باعتبارها الخيار الأفضل والأول لمستخدمي الانترنت في المملكة، حيث تتميز خدمة آفاق DSL شامل بتوفر خط انترنت مفتوح على مدار الساعة بجودة وسرعات عالية فعلية وحقيقية ومتعددة لا يتم تحديدها بتحميل معين بل مفتوحة وذات اعتمادية للانترنت يتمتع بها عملاء الشركة دون غيرهم بأسعار تنافسية تعد الأفضل على مستوى المملكة ودول المنطقة.

27-09-2009, 06:25 AM	#28
يد النجر فريق المتابعة اليومية - عضو مميز تاريخ التسجيل: Jan 2006 المشاركات: 15,043	غرفة الشرقية تقيم حفلاً للمعايدة على موظفيها اليوم - الدمام النعيم يتوسط موظفي الغرفة في حفل المعايدة أمس. أقامت غرفة الشرقية لقاء معايدة لموظفيها صباح امس السبت، حضره أمين عام الغرفة عدنان بن عبدالله النعيم وبحضور الامين العام للغرفة سابقاً الدكتور ابراهيم المطرف وحضور عدد كبير من موظفي الغرفة. وتبادل الجميع التهاني بمناسبة عيدالفطر المبارك واليوم الوطني حيث تحرص ادارة الغرفة على توطيد العلاقة بالموظفين في المناسبات الرسمية وغيرها من المناسبات الاجتماعية بعدها تناول الجميع وجبة الافطار . وقال النعيم إن إدارة الغرفة حريصة على الاحتفاء بالمناسبات الاجتماعية لتقوية اواصر الروابط بين موظفيها ضمن خطط الإرتقاء ببيئة العمل بالغرفة للرقي بمستوى الانتاجية .